Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосрочно?

Тема в разделе 'Уголок риелтора', создана пользователем Искусственный интеллект, 11 дек 2012.

  1. Умудренные опытом!) С красивыми коленками и просто ПрофиИрИнком) любознательные !)
    исходные данные.

    Поиск на авито по квартирам на Икше
    http://m.avito.ru/items?query=%D0%B8%D0 ... gory_id=24

    циан продажа квартир на икше - вручную выделяйте весь текст ссылки 2 строки cтрл-С и т.д.
    http://www.cian.ru/cat.php?flats=yes&de ... _id=2&city[0]=8758&city[1]=20046&city[2]=35323&city[3]=35406&city[4]=38505

    циан сдать квартиру на икше - вручную выделяйте весь текст ссылки и в браузер
    http://www.cian.ru/cat.php?flats=yes&de ... _id=2&city[0]=8758&city[1]=20046&city[2]=35323&city[3]=35406&city[4]=38505

    От м.Тимирязевская 50-60мин. электричкой, примрено 30км от МКАД на авто, ходят каждые полчаса усредненно, а то и чаще в пик. Дальность 1км=10мин пешком до дома от ж\д станции икша.
    Дом - высшая точка поселка, 5 этажей хрущевка. есть вроде 2 школы или одна, 2 детсада вроде, может уже построили бассейн, то ли спорткомплекс, строили точно.)
    4-й этаж, 1 комнатная 30кв.м., с более-менее нормлаьным ремонтом, не совок. ковролин, диван, кресло, расклдаываемое в односпальное место, санузел совмещен, отделан., стиралка, СВЧ-печь, холодильник, телевизор, стеклопакеты, застекленный стеклопакетами балкон, зеркальный шкаф купе. заходи и живи.
    и плюсов терииториального расположения. в 500м пешком - горнолыжная недорогая трасса, где платят за час анлим с подъемником. летом - икшанское водохранилище и канал. в 20мин езды Волен, яхрома и др лыжопарки.
    квратира не нужна, живу круглогодично на даче на юге МО, и собираюсь жить там дальше. затраты в ЖКХ вроде 3т.р. в мес за низачто).
    как эффектино распорядится недвижкой чтобы приносило доход, то ли продать и доплатив 2-4млн купить в москве или близлежащем МО, или может в строящемся доме?
    на долгий срок сдавать за 15...20т.р и кататься каждый месяц смысла нету собирать, это даже вроде меньше 10 проц годовых. Интересна ли будет эта квратира какой либо из подобной целевой аудитории? горнолыжники? несущиеся по волнам на доске с парусом летом?)
    ну а краткосрочная сдача на неделю за 10т.р - есть ли смысл? будут ли краткосрочные арендаторы? где их взять.
    Показывать квартиру есть кому, проживающему рядом.
    Хотелось бы услышать рекомендации, предположения и советы оптимального поведения с этой квартирой. Прописан 1 собственник. В декабре или на новый год, могу - выложить фото)
  2. Pam Jones

    Pam Jones Member

    Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    Конечно, купить и продать поближе к Москве... с доплаткой.
    Хоть гостинку, но лучше у метро.
    Гостиничного типа квартирка станет приносить твердые 20 т.руб. а стоит она как комната, которую, как и квартиру в Икше сдавать проблематично. Новострой тоже не выход, Бог знает, сколько она на выходе будет стоить? Да и сдавать новострой не так выгодно, много конкурентов и и предварительных вложений, а даст не более 25 т.р.
    я сейчас продаю гостиночку на Щелковской.

    Это мои колени были, если что. :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: без умысла выкладывала ;)
  3. Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    Сколько стоит? метраж? на малые суммы до 4млн, так понимаю возможно выгоднее банковские вклады., побить может тольок ежегодный рост цены невжимости. все таки москва же нераномерно дорожает. сектор профсоюзная киевская можайское шоссе - определенно быстрее?. а выхино, петровско-разумовская , щелковская скорее всего тоже - должны отставать. Есть ли таблица - прирост стоимости по районам москвы за посл год?)
    http://www.blackwood.ru/main.php?id=27
    Т.к получив 7 проц от стоимости квартиры от арендодателя за год, остальные 5 проц - может нагнать рост стоиомсти недвижки, итого превышение процента по вкладам (10..12 проц в год)

    Тузик и попу чью то выкладывал, привыкли), ну а в черном плаще - что-то прячет в плаще) детей видимо ждет)))
  4. Ирина

    Ирина Member

    Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    Гостинки не ахти как сдаются, да и заселяются туда, как правило одинокие холостые мужики,
    которые следить за чистотой квартиры вряд ли будут. Поэтому потребуется ежегодный ремонт. :(

    Я бы советовала продать и купить нормальную однушку в Москве. Пусть даже взяв ипотечный кредит. Кстати, ипотечные проценты могут частично или целиком покрываться суммой от сдачи в аренду.
  5. Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    гостинка- коридор общий налвео-нарпаво? что еще? сколко стоит на щелковской и метраж?
    3,5млн 20квм?, кухня 3, комната 10, туалет коридор 7кв.м? или как?
    20т.р минус коммуналка 2,5т.р=17,5
    17,5*12=210т.р. = 6проц годовых от 3,5млн

    икша, сдать за 17т.р. , минус 3,5 коммуналка=13,5
    13,5*12=162т.р в год = 8проц годовых
    сдать за 15т.р за вычетом коммуналки = 138т.р = 7проц годовых.

    взять пример минмум жилья, в котором вдруг по необходимости можно проживать близким людям, соотвенно щелчок, выхину, петро-разумовская и т.п. отпадают)
    например 6..6,5млн пр вернадского 40квм
    сдать видимо можно за 40т.р.
    минус коммуналка и ремонт, минимум усредненно 5т.р
    остается максимум 35т.р.
    это даже без налогов
    получается 5-6 проц годовых.

    Чтобы догнатся до банковский 10-12проц в год, нужен ежегодный прирост
    стоимости жилья 6 процентов. есть такой последние 2года? и цена
    квратир больше привязана к рублю, а не к доллару, а курс доллара с
    начала года упал, что дало как бы дополнитеоьный прирост цены в
    долларах

    Так понимаю для малых сумм до цены 2-х квартир выгоднее банки (2-3 ген. довреености и
    меньше езды по банкам, т.к 3..4*700т.р=2,1млн, досточно 3 банка с макс ставками), видимо так)
  6. Pam Jones

    Pam Jones Member

    Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    Гостинки сдаются великолепно. При цене, равной цене комнаты в Центре- приносят на несколько тысяч больше комнаты.

    Про банковские вклады ничего не понимаю и понимать не хочу, так как не верю в их выгодность, да и теряла деньги, увы.
    Считайте сами.
    комната 3 милл приносит 15 т.р. в месяц если соседи разрешат сдавать.
    квартира 3,5 милл приносит 20 т. в месяц.
    квартира за 5 милл- 25 т.р.
    квартира за 6- 30 т.р
    чем меньше арендная плата. тем быстрее сдается квартира, тем дешевле ремонт и менее требовательны жильцы.
    Думаю, в Икше сдать гораздо меньше шансов, чем в Москве.


    Да... описывать мою квартирочку смысла нет, она у меня уже продалась... за месяц несильной рекламы. :mrgreen:
  7. Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    так что это такое гостинки? кухня туалет же есть? только кухня 3м2, туалет ваана совмещены и тоже 3м2? так?
    общая 20м2?
    или какие признаки у гостинки?)
    про ценуи площади госстинки удалось угадать?

    ну при чем тут вера) 700т.р застраховано, выплатится с задержками, в банки-банкроты вливают.

    Интересно, у Вас собсвенные гостинки есть? или покупали только нормлаьные квартиры для сдачи?)
  8. Pam Jones

    Pam Jones Member

    Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    У меня вообще только двушки. Про гостинку сказала вам потому, что прикинула цену вашей икшинской квартиры. Вы же совета спрашивали? Вот я и стала рассчитывать для вас минимальные вложения/ максимальную прибыль. Как риэлтор, с точки зрения банковских вложений- это к менеджеру банка.
    Гостинки быввают двух типов. С душем и без душа( душ на этаже). Туалет есть всегда, поэтому всегда есть возможность тот же душ устроить. Плита и мойка в прихожей, напротив комнатки-туалета. То есть, две мокрые точки в квартирке ;) Три помещения: прихожая метра 3 и туалет около 1,3(стандарт), комнаты бывают и 15, и 13, и 9 м. А квартирки, соотв. 20, 18, 15 м. Неточно, с десятыми.
    Есть и полноценные квартирки - малявки. Санузел с душем или ванной( сидячей, обычно) и кухонькой около 4 м.
    Такие квартирки имеют площадь от 21 м. Бывают кухни без окна, а бывают и с окном.
  9. Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    За 17 тыс. сдать в Икше???
    У меня у жены родители сдают в Трудовой 2-ку за 10 000 руб.

    Лучше продать, деньги на депозиты или купить нормальную однокомнатную квартиру в Москве за 6 млн., которую сдать за 45000 руб. % сами считайте.
  10. Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    ха-ха) Трудовая вроде типа закрытого военного городка. не так ли?) на авто не заехать, патруль пропуск требует? видимо и сдавали военным) Военные наврнео снимают стоь недорого.

    По вашим расчетам 45т.р в мес от 6млн=9проц годовых) нелохо)))

    думаю, в ближайший месяц сфотаю, выложу на продажу)
    продавать а не сдавать однозначно видимо), а то за 15т.р - мышиная возня с арендой)
  11. Ирина

    Ирина Member

    Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    Ну вот, хоть кто-то со мной солидарен. :D
  12. Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    почему двушки-то? чем обосновано?) достались по цене однушки???
  13. Zorro

    Zorro Active Member

    Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    а колени, кстати, были ништячные...
  14. Zorro

    Zorro Active Member

    Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    шестимиллионную однушку сдать за сорок пять тыщь?.... данунааах..
  15. Pam Jones

    Pam Jones Member

    Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    Не работает линейная схема.
    Люди не понимают, что чем дороже арендная плата, тем труднее сдать, дольше время простоЯ, больше претензий к обстановке ;) Минусы перекрывают плюсы.
    Хочешь быть богатым- работай для бедных.

    Мы покупали недвижку только в сталинском кирпиче в хорошем районе, это было обдуманное вложение.

    Одна вот уже год стоит пустая, пока не сдается, другая тоже стояла долго. И только в одной живут уже 12 лет одни и теже.
    У нас свои резоны, которые перекрывают вышесказанное мною.

    спасибо
  16. Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    Так был ли рост жилья в текущем году по москве?
    или рост долларовых цен 3 проц был вызыван паденеим доллрара к рублю 3процента плюс подняли 3 проц, итого 6 проц в рублях.
    или был достаточно резкий разброс по районам в размере 10-15процентов? инетерсовала втоичкиа, как объективный показатель
    http://www.blackwood.ru/file/1548_3_kvartal_zhilaya.pdf
  17. Pam Jones

    Pam Jones Member

    Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    Лет 5 не оперирую долларовыми ценами. Если клиенты желают провести взаиморасчеты в валюте- пересчитываю по курсу ЦБ. И всегда пересчитываем по ЦБ в любую валюту по желанию.
    Цены за 2012 год выросли.
    Падение 2008 года на 29-33% отыгралось до 2011, и в этом году шел некоторый рост. До 3- 7% в зависимости от района и качества домов и до 10%.
    Прилегающие к Новой Москве районы Подмосковья теряют в цене. Виноват прессинг, больше психологический "прессинг ожидания".
    Простите, аналитику от риэлторских компаний почти не читаю. :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
    Мои выводы сделаны на основе сермяжной полевой работы :x
  18. Pam Jones

    Pam Jones Member

    Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    И да, солидарна с Зорро:) Чудес на свете не бывает, не сдать 6 милл квартиру за 45.
    Ну, не сдать!
    Либо это двушка, что уже не 6. либо подъезд/район/дом должны быть на пятерку, что тоже на старте не 6 милл.
    В силу объективных причин несколько раз помогала клиентам с приобретением именно, для целей инвестиций, пришлось плотно влезать в тему аренды.
  19. Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    почитал, примерно сопадает, особо инетерсно 2009год после кризиса) а квартиры по каким признакам возросли ближе к 10 процентам? месторасположение и др..? и вроде есть такая тендеция, что за последний год люди намного вдумчивее стали относится к покупкам, тратя время на доп выбор и выжидая появление выгодных враиантов. за посл. 2 года это оч заметно изменилось. не так ли?)
  20. Re: Квартира на Икше - что делать? продать, сдать? краткосро

    Зорро, а подружке\жене сколко лет?) клуб Бурлеск при удачном раскладе в помощь)))

Поделиться этой страницей

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте