Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Аренда элитной недвижимости дешевеет - экспаты уезжают

Тема в разделе 'Цены', создана пользователем vadim, 20 окт 2014.

  1. vadim

    vadim Administrator Staff Member

    Сотрудники иностранных компаний, формировавшие основной спрос на московском рынке элитной аренды, массово покидают столицу России из-за сложной политико-экономической ситуации, поэтому арендные ставки в сегменте снижаются, а число предложений растет.

    [...]

    "Еще в августе мы отметили уход с рынка долгосрочной аренды экспатов, которые фактически формировали спрос в данном сегменте", — сообщает управляющий партнер компании "Ника Эстейт" Виктор Садыгов, добавляя, что из-за этого спрос на долгосрочную элитную аренду снизился на 60%.

    [...]

    Владельцам элитного жилья приходится менять условия сдачи в аренду с ущербом для себя. По словам Куликовой, в отношении многих премиальных квартир квартальная оплата меняется на ежемесячную, снижается арендная плата и так далее. "В последнее время собственники стали соглашаться на 10-15% скидки", — констатирует она, указывая, что сроки экспозиции по многим объектам, особенно наиболее дорогим, увеличились вдвое, а то и больше. По наблюдениям риелтора, в наихудшем положении находятся объекты, у которых есть определенные недостатки — неудачная планировка, плохой подъезд, фасад в плохом состоянии, стройка рядом с домом, — они сдаются либо с большим дисконтом, либо очень долго простаивают.

    Садыгов же добавляет, что в условиях ухудшения конъюнктуры на рынке элитной аренды значительная часть владельцев предпочитает попросту снять предложение до лучших времен.

    В связи с тревожными настроениями рантье в агентстве Tweed наблюдают интересный тренд: инвесторы, которые зарабатывают на аренде, стали продавать дорогую недвижимость в Москве для того, чтобы приобрести дешевую. "Вместо одной большой квартиры в центре покупается пять маленьких на окраине. На такое дешевое жилье всегда находятся арендаторы", — говорит Могилатова. К тому же подобные квартиры требуют меньше вложений в отделку и обслуживание, подчеркивает она.

    РИА Новости
  2. Belerym

    Belerym New Member

    Московский филиал американской корпорации ExxonMobil - крупнейшей частной нефтяной компании мира - судится с хозяевами элитных квартир в российской столице, которые арендовала для своих сотрудников, сообщает "Интерфакс". Подтверждение этому можно обнаружить в картотеке арбитражных дел по запросу "ЭксонМобил Раша Инк.".

    Согласно судебной базе данных, "ЭксонМобил" с октября 2015 года по март 2016 года подала четыре иска в Арбитражный суд Москвы с требованием вернуть залоги за арендуемые квартиры, удержанные разными хозяевами, которые утверждают, что их квартирам был нанесен ущерб.

    Первым был подан иск против владельца 207-метровой квартиры на улице Тверская, стоимость аренды которой составляла 18,5 тысячи долларов в месяц. ExxonMobil расторгла договор аренды на два месяца раньше срока и заплатила в последнем месяце лишь за те дни, когда в квартире непосредственно проживал сотрудник компании.

    Разрыв контракта стал "очень неожиданным" для хозяина квартиры - Самусенко Е. Как поясняется в судебном акте, сначала он отказывался прийти забрать ключи и подписать акт приема квартиры, а затем обвинил квартиранта в порче паркета "неизвестной химической жидкостью" и появлении пятен на стене в одной из комнат. В итоге Самусенко подал на Exxon встречный иск на сумму 255,3 тысячи рублей за ремонт пола и очистку пятен, замену четырех стульев и крана на кухне. При этом на суде собственник квартиры не смог дать "разумных объяснений", почему уклонялся от приема квартиры. Кроме того, поднятая судом документация показала, что смета ремонта составила лишь 20,3 тысячи рублей. В итоге суд признал законным только требование о плате по сроку за жилье, указанному в акте приема квартиры.

    "Интерфакс" отмечает, что этот собственник ранее уже терпел неудачу в судебных разбирательствах с предыдущим арендатором все той же его квартиры на Тверской - табачным гигантом Philip Morris, с которого пытался в 2012 году взыскать 2,25 миллиона рублей за установку шкафа и ремонт 52 отверстий в стенах под картины.

    Еще одна московская хозяйка столкнулась с тем, что "ЭксонМобил", исправно арендовавшая квартиру в районе Нового Арбата с 2012 года за 18 тысяч долларов в месяц, в конце февраля 2014 года расторгла договор в одностороннем порядке. Рушева В. осталась недовольна состоянием своей квартиры после выселения жильцов и решила удержать залог в размере 543 тысячи рублей.

    В суде она сообщила, что из квартиры бесследно исчезли кухонная утварь на 12 персон и постель фирмы Ikea на общую сумму в 209 тысяч рублей. Кроме того, по словам истицы, жильцы сломали музыкальную колонку, испортили обивку кресла на 288,2 тысячи рублей и испачкали ванну так, что ее чистка обошлась в 30 тысяч рублей. Однако суд и тут посчитал обвинения недоказанными и обязал компанию заплатить только 18 тысяч рублей за ремонт музыкального гаджета.

    Кроме этого "ЭксонМобил Раша Инк." подала иски к еще двум индивидуальным предпринимателям в Москве, занимающимся сдачей жилья в наем. В одном случае компания оценивает свои претензии в 1,2 миллиона рублей, в другом - в 34,8 тысячи долларов. Подробности этих дел не приводятся. Представитель ExxonMobil отказался комментировать "Интерфаксу" квартирные разбирательства.

    Напомним, в 2014 году из-за "войны санкций" между Россией и Западом ExxonMobil свернула девять из 10 совместных проектов с "Роснефтью". Той же осенью сотрудники этой и других иностранных компаний, массово покидавшие Россию, обвалили рынок аренды элитной недвижимости в Москве.
    http://duo.com.ua/ru/prodazha-pod-zhyle
  3. Мадонна

    Мадонна New Member

    Скоро рынок аренды элитной недвижимости уступит место купле-продажи. Все закономерно в этом мире
  4. Сердар

    Сердар New Member

    Да в принципе уже сейчас много интересных предложений по продаже элитной недвижимости)
  5. Мадонна

    Мадонна New Member

    Они всегда были и будут, просто это не для масс. Есть разделение рынка, как и везде.
  6. Сердар

    Сердар New Member

    Ну да, вот у Кр Пропертиз (http://www.kr-pro.ru/about) , например, написано, что они индивидуальные объекты реализовывают, то есть, как говорят, все по желанию клиента) Не для масс однозначно, своя, элитная ниша.

Поделиться этой страницей

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков