Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Квартир больше не надо (Пермь)

Тема в разделе 'Урал', создана пользователем Маратиус, 17 июл 2008.

  1. Маратиус

    Маратиус New Member

    Ряд экспертов «bc» предполагают, что строительная отрасль в Прикамье находится в состоянии, близком к критическому. Причина – снижение покупательной способности населения.

    По сообщению риэлторов, рынок жилой недвижимости Перми стагнирует. Специалисты отмечают, что в июне покупательная способность населения заметно снизилась как в сравнении с началом года, так и с апрелем-маем.
    Не просто начало. В частности, по словам Алексея Ананьева, коммерческого директора АН «Респект», только в июне практически в 2 раза сократилось количество обращений клиентов по поводу покупки квартир по сравнению с весенним периодом, тогда как число обращений строительных компаний, желающих квартиры продать, напротив, увеличилось. Г-н Ананьев признает, что одной из причин спада является сезонность, однако, по его мнению, она далеко не первична. «Покупательная способность населения не растет, не увеличивается и количество людей, желающих приобрести квартиры», – поясняет Алексей Ананьев.
    Целый ряд экспертов «bc» склонны делать из этого вывод о наличии предпосылок для строительного кризиса, а некоторые специалисты и вовсе уверены в том, что кризис уже коснулся региональных организаций.
    «Сложившаяся в строительной отрасли ситуация представляет собой не просто начало кризиса, а его существование. Поэтому сейчас мы рекомендуем клиентам не покупать недвижимость для инвестирования, а выставлять ее на продажу на 25 % дешевле рыночной цены», – говорит Алексей Бушуев, директор Пермского филиала инвестиционной компании «БрокерКредитСервис». Сергей Седов, директор Пермского аналитического центра, в свою очередь полагает, что кризиса как такового пока нет, хотя предпосылки имеются, и прежде всего для компаний, возводящих жилье.
    По словам опрошенных «bc» строителей, они действительно чувствуют на себе снижение покупательной способности населения Пермского края, в частности, спрос на уже построенное и еще только строящееся жилье сократился на 30–40 %. При этом главной причиной они называют повышение ставок в ипотечном кредитовании.
    Масса причин. Аналогичное мнение высказывает и Петр Пьянков, президент НПФ «Стратегия».
    Петр Пьянков:
    – В Пермском крае порядка 70 % жилья продается по ипотечным программам. А в связи с ужесточением требований к заемщикам и усложнением процедуры получения кредита значительно сократилось число тех, кто может позволить себе взять ипотечный кредит. Как следствие, резко упала покупательная способность населения.
    Любовь Юдина, заместитель управляющего филиалом «Пермский» ОАО «Собинбанк», категорически не согласна с такими утверждениями. По ее мнению, о снижении покупательной способности нужно говорить не в связи с повышением ставок по кредитам, а в связи с резким ростом цен на жилье, которые и привели к замедлению темпов роста продажи квартир.
    Тем не менее тот факт, что себестоимость строительства за последние полтора года существенно увеличилась, никто не отрицает.
    Владимир Копытов, исполнительный директор ассоциации «Пермские строители»:
    – Себестоимость строительства за последние год-полтора увеличилась на 70–80 %, и на сегодняшний день она близка к 45 тыс. рублей. В центральных планировочных территориях города Перми такая стоимость еще может быть финансово оправданной, но на территориях спальных районов цена продажи, как правило, не превышает 40 тыс. рублей. Сегодня же мы можем говорить примерно о нулевом балансе в среднем по продаже жилья в черте города Перми.

    По словам специалистов, такое удорожание вызвано ростом стоимости металла, строительных материалов и цемента, энергоносителей, а также повышением арендных ставок на земельные участки под строительство (по некоторым позициям она выросла в 10 раз). Однако Григорий Меньшиков, генеральный директор ОАО «Пермметалл», заявляет, что влияние стоимости металлов на цены на жилье минимально.

    Григорий Меньшиков:
    – Действительно, в 2008 году произошел рост стоимости металлов, но в себестоимости квадратного метра жилья доля металла составляет лишь 4 %. Поэтому объяснять удорожание недвижимости ростом цен на металлы было бы необоснованно, тем более что оно началось задолго до того, как стоимость металла пошла вверх.

    Финансовые проблемы. Из-за вышеперечисленных причин рентабельность строительства ощутимо сократилась. По сведениям, полученным «bc» в нескольких строительных компаниях, в среднем по отрасли рентабельность составляет 15–20 %. «Так как покупательная способность снизилась, то объем оборотных средств у строителей сократился, отсюда и застой, – пояснили «bc» в одной из крупных строительных организаций. – Строительная отрасль практически не работает на перспективу, не приобретает земельные участки, не рассматривает в ближайшие 3–5 лет возможности строительства на территории».
    С этим мнением согласен и Петр Пьянков. «Российские строители в большинстве своем работают «с колес». Сейчас же их деятельность резко затормозилась, так как они не получают финансовой подпитки. Кредиты строительным организациям в настоящее время рассматриваются банками как одни из самых рискованных», – поясняет г-н Пьянков.
    Сергей Седов дополняет его и утверждает, что, скорее всего, в следующем году появятся случаи заморозки строительных проектов, тогда как практика переноса срока сдачи объектов уже сейчас вполне обычна для строительного рынка. Ситуация стала настолько серьезной, что, по словам Петра Пьянкова, коснулась даже гигантов пермского строительства, имеющих определенный запас прочности.
    Официальная статистика также фиксирует проблемы строительной отрасли. Согласно данным Пермьстата объем работ в области строительства за январь – май 2008 года уменьшился на 2,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как в 2007 году рост отрасли составил 10,8 %. Что касается ввода в действие жилых домов, то он пока демонстрирует положительную динамику роста: в январе – мае
    2008-го было введено на 26,8 % больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. Однако процесс ввода жилья носит инерционный характер, в связи с чем эксперты отказываются позитивно оценивать данные Пермьстата и прогнозируют их существенное ухудшение уже в следующем году.
    По словам Владимира Копытова, если федеральные структуры, Правительство РФ срочно не примут в этом году серьезные шаги по финансированию инфраструктуры, по выделению бюджетных средств на развитие территории, то, по его оценкам, уже в 2008–2010 годах сократится ввод жилья в эксплуатацию, на рынке произойдут серьезные катаклизмы. «Возможно, и появится огромное количество «кинутых» дольщиков», – прогнозирует г-н Копытов.



    Наталья Варламова, Ирина Политова
    Источник: Business Class

    http://www.metrosphera.ru/articles/text/?id=497
  2. Вася

    Вася New Member

    Конечно и дело не только в сильном снижении покупательской способности.
    1) Тут еще и просто больше людям квартир не нужно, продавай хоть марсианам. :D и не нужно думать что у людей по 1 квартире у них по 3 квартиры и нужна им 4-я сейчас такая ситуация. Не хотите ли 5-ю квартиру, "а нахрен мне 5-я, потом перепродать"(вот так образно). Удасться ли перепродать скоро налоги на недвижку да и другие проблемы, Россия этоже вам не Англия.
    2) В условиях дорожающих продуктов питания становятся квартиры не нужны. Без квартиры можно прожить, а без еды ну никак.
    3) У банков нет денег скупать квартиры как раньше, за бугром больше не дадут.
  3. Маратиус

    Маратиус New Member

    Рынок недвижим

    Уже несколько месяцев рынок жилой недвижимости Перми не демонстрирует никаких признаков движения. Июль в этом отношении не стал исключением. По данным аналитического центра «Медиана», средняя цена квадратного метра на рынке нового жилья снизилась на 1,13%, на вторичное жилье – на 0,36%.

    Однако эти данные не говорят о том, что цены реально поползли вниз, процент изменения цены настолько мал, что не превышает величины статистической погрешности. Таким образом, аналитики «Медианы» говорят не о падении рынка, а о временной стабилизации цен.


    При анализе ценовой ситуации в жилом сегменте соседних городов, можно говорить о том, подобное поведение демонстрируют рынки Екатеринбурга и Уфы. В Челябинске и Тюмени цены на жилье растут, хотя и умеренными темпами.

    Сегодня на рынке вторичного жилья Перми средняя цена квадратного метра составляет 59 040 рублей, на новостройки – 53 260 рублей. Анализ нового жилья показывает, что средняя цена предложения, выставляемая сегодня риэлторами и частными лицами, на 1,6 % выше той, которую устанавливают застройщики.

    Распределение количества предложений на вторичном рынке жилья в зависимости от цены квадратного метра наглядно демонстрирует график. Мы видим, что наибольшее количество квартир, выставленных сегодня в продажу на вторичном рынке, группируется в диапазоне 55-65 тыс. рублей. По такой цене предлагается сегодня треть квартир. Достаточно много -8 % объектов - продается по цене 35-45 тыс. рублей. Но, как правило, это квартиры в шлакоблочных или деревянных домах, в плохом состоянии. На дорогие квартиры (квадратный метр в которых стоит более 100 тысяч рублей) приходится в общей сложности порядка 3%.

    В распределении средней цены предложения жилья на вторичном рынке по числу комнат, ситуация следующая: наибольшая цена предложения характерна для квартир от четырех и более комнат – 65,59 тысяч за квадратный метр. За ними в ценовом распределении следуют однокомнатные квартиры – 63,25 тысяч рублей. Средняя цена кв. метра трехкомнатной квартиры по состоянию на 11 июля 2008 года составила 61,73 тысяч рублей. Наименьшую цену демонстрировал квадратный метр в двухкомнатных квартирах – 59,79 тысяч рублей..

    При этом, средняя цена однокомнатной квартиры в целом составила 2190 тысяч, двухкомнатной – 2 940 тысяч рублей. Для трехкомнатных квартир продавцы в среднем выставляют цену 4270 тысяч рублей. Для квартир от четырех комнат и более – 6528 тысяч рублей.

    http://www.metrosphera.ru/analytics/text/?id=244

    Ольга Ябурова, руководитель аналитического центра «Медиана»
  4. Маратиус

    Маратиус New Member

    факт снижения цен уже не могут не признать даже риэлторы, "Медиана" - это карманная "аналитическая" конторка одной из крупнейших риэлторских фирм Перми
  5. Маратиус

    Маратиус New Member

    ШАЛЬНОЙ ДОХОДНОСТИ УЖЕ НЕ БУДЕТ»


    Застройщики и риэлторы всерьез заговорили о кризисе на рынке недвижимости. Строители убеждены в том, что в ближайшее время начнется снижение цен на жилье уровня эконом- и бизнес-класса. Некоторые дома с претензией на элитное жилье уже подешевели на 10-15%. Между тем, кризис на рынке жилой недвижимости может дать толчок для активизации строительства коммерческих объектов, в частности, развитию нового для Пермского края сектора – промышленной недвижимости.
    Стагнацию на рынке недвижимости эксперты напрямую связывают с мировым финансовым кризисом. Банки, испытывающие острый недостаток свободных средств, отказываются кредитовать девелоперов, в итоге у строителей остается только один источник средств — выручка от продаж квартир. В Перми ситуация обостряется тем, что рост цен на недвижимость здесь долгое время опережал темпы повышения доходов. В конечном итоге это привело к тому, что цены на недвижимость для большинства пермяков стали просто запредельными, а значит, и объем продаж новых квартир снизился. За этот перегрев рынка строители сейчас и расплачиваются снижением цен. Некоторые девелоперы уже пошли на этот шаг.

    «В строительной отрасли — очень серьезный кризис», — признает директор по строительству ООО «Сатурн‑Р» Николай Кирюхин. — Снижение цен коснется как элитного жилья, так и квартир уровня эконом‑ и бизнес‑класса». При этом Кирюхин подчеркивает, что квартиры в домах, построенных компанией «Сатурн‑Р», дешеветь пока не будут, но в будущем он этого не исключает.

    «Причины вялотекущего кризиса, который мы сейчас наблюдаем, заключаются в сезонности. Летом продажи квартир традиционно идут плохо, — поясняет руководитель Пермского филиала ООО «БрокерКредитСервис» Алексей Бушуев. — Кроме того, у покупателей сейчас просто не хватает денег на квартиру. Многие риэлторы не исключают, что цены будут стоять еще два‑три года». Финансист полагает, что небольшой кризис на рынке недвижимости в конечном счете пойдет ему на пользу. «Прибыль девелоперов снизится, и они начнут тщательнее считать деньги, будут вынуждены снижать затраты, наводить порядок на стройке. По крайней мере, со строек больше не будут пропадать «Камазы» со щебенкой», — поясняет Бушуев.

    Коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев также уверен в том, что пермским девелоперам будет полезно поработать в условиях кризиса: «Рост цен на строительные материалы никто не отменял, а значит, у строителей два выхода — либо повышать цены на недвижимость, либо учиться правильно распределять денежные потоки».

    По информации Ананьева, по сравнению с прошлым кварталом количество сделок по покупке квартир снизилось на 40‑50%. «Количество покупателей не изменилось, они по‑прежнему испытывают потребность в жилье, однако теперь они спокойно выбирают себе квартиру, изучают рынок, — говорит Ананьев. — На этот процесс у них уходит от полутора до двух месяцев. Люди начинают торговаться с девелоперами, чего раньше не было. Рынок поворачивается в сторону покупателей».

    «Предложение начинает превышать спрос, у людей появился широкий выбор строящихся квартир, поэтому при больших объемах реализации девелоперам приходится искать пути привлечения покупателей, в том числе и за счет предоставления скидок, что и приводит к некоторому снижению цен, — отмечает начальник аналитического отдела ОАО «Камская долина» Эльвира Епишина. — Небольшое снижение цен в пределах от 1 до 5% наблюдается в новостройках, которые относятся к классу «эконом +».

    «Все то, что маскируют скидками, это, конечно же, незримая корректировка цен, — полагает директор ООО «Пермский аналитический центр» Сергей Седов. — Как будет развиваться рынок дальше, покажет осень. Выживут сильнейшие, а также те девелоперы, которые поймут, что время сверхприбылей уже прошло, и сумеют найти нормальные длинные кредиты. Быстрой и шальной доходности уже точно не будет. Отсутствие денег у мелких застройщиков может привести к тому, что они «заморозят» свои проекты. Это хорошо для крупных компаний, у которых есть длинные финансовые ресурсы — они смогут поделить рынок между собой».

    «Строители привыкли к удобному рынку, когда люди покупают все, что будет построено, — добавляет Ананьев из «Респекта». — Сейчас ситуация изменилась. Девелоперы вынуждены обращаться к риэлторам, чтобы повысить продажи квартир, ранее они обходились без их помощи».

    Ипотека, которая в свое время послужила маховиком для раскрутки рынка недвижимости, сейчас заметно снижает обороты. И дело здесь не только в повышении ставок.

    «Пик ипотеки пришелся на середину 2007 года, — говорит Ананьев. — Потом люди поняли, что для того, чтобы жить в кредит, им придется от многого отказаться, научиться экономить. Они пока психологически к этому не готовы, поскольку у нас затраты на жизнь растут быстрее, чем доходы. Поэтому даже те, кто ранее планировал брать ипотеку, отказались от этого решения. Жить в кредит — это культура, у нас ее еще нет».

    «Ипотека раскручивает весь рынок недвижимости, — уверен Седов. — Как только банки стали испытывать дефицит ресурсов, что привело к повышению ставок и жесткому отбору клиентов, рынок недвижимости замер. Кроме того, наши люди боятся брать длинные кредиты из‑за высокой инфляции».

    Аналитик придерживается положительных прогнозов. «Никаких катастроф не будет, все пройдет тихо, консервативно и мирным путем, — обещает Седов. — Правительство вряд ли допустит падение рынка ипотеки. Один из реальных сценариев для рынка — стагнация на два‑три года, в ходе которой сильнейшие участники выживут, дома станут качественнее, а отношение к потребителям изменится в лучшую сторону. Стоимость квартир выровняется относительно доходов населения».

    Руководитель аналитического центра корпорации «Перспектива» Регина Давлетшина называет и другие причины, которые привели к снижению цен: «Снижение средней цены произошло за счет увеличения числа новостроек, находящихся на начальном этапе строительства. Такие объекты имеют более низкую стоимость, поскольку расположены в периферийных районах города. Это преимущественно панельные дома, что в совокупности оказывает понижающее воздействие на среднюю цену предложения по городу».

    Сильнее всего кризис ударит по пермским строителям. По данным Ананьева, на некоторых объектах пермских девелоперов снижение цен достигло 20%.
    Эксперт не исключает того, что цены «просядут» еще ниже. «Рынок еще шесть‑восемь месяцев продержится, но потом наступит момент, когда девелоперы начнут друг за другом снижать цены для того, чтобы привлечь покупателей. Ожидается, что это время наступит в марте 2009 года».

    Все эксперты указывают на то, что снижение цен коснется только качественного жилья, которое в последнее время пользуется активным спросом. Цены на «хрущевки» и «брежневки» останутся прежними, поскольку спрос на них снижается в пользу более комфортных квартир.

    «Первыми ласточками» снижения цен стали объекты недвижимости, претендующие на элитность — жилой комплекс «Крылья» и «Паруса над Камой». Снижение цен на квартиры здесь составило 5‑7%. Не избежали этой участи и новостройки эконом‑класса — к примеру, жилой комплекс «Полет» потерял в цене 8‑10%. По данным экспертов, некоторые объекты пермских строителей уже подешевели на 20%, и это не предел.

    «Пермским девелоперам поддержки ждать неоткуда, банки по отношению к ним заняли очень жесткую позицию — если они срывают сроки, их перестанут кредитовать, — поясняет Алексей Ананьев. — Поэтому в поисках денег они обращаются даже к агентствам недвижимости, а такого уже очень давно не было».

    В более благоприятном положении находятся федеральные девелоперы, которые не испытывают острых проблем со средствами. «Финансовая подушка», которой располагают компании ПИК и «РеноваСтройГрупп», позволяет им не беспокоиться о реализации своих проектов. Руководитель пермского подразделения компании «ПИК‑Регион» Владимир Криницын нынешний кризис на рынке недвижимости называет цикличным: «Думаю, в сентябре‑октябре ситуация с продажами квартир наладится. Сейчас рынок «встал» по всей стране. Причем хуже всего дело обстоит на Урале и в Сибири. В Подмосковье, Новороссийске и Ростове‑на‑Дону положение лучше. Этот кризис повторяется каждые семь лет, в 2000‑2002 годах была похожая ситуация. Нынешний кризис продлится еще полтора года, поэтому мы отдаем себе отчет в том, что первую очередь домов на Иве будем продавать на не очень выгодных для себя условиях. Не исключено, что цены на новые площадки мы будем снижать на 15%. А вот Бахаревка, первая очередь которой будет сдана через три года, будет более выгодным проектом».

    Криницын не исключает, что недостаток средств на рынке недвижимости, как и несколько лет назад, приведет к срыву сроков строительства и даже появлению обманутых дольщиков. «В будущем объемы строительства приостановятся, — прогнозирует девелопер. — Слабые конторы могут не выжить в условиях недостатка средств, поскольку денег им взять будет просто неоткуда, и мы опять можем столкнуться с обманутыми инвесторами».

    С этой точкой зрения согласны другие участники рынка. Они не исключают массовых исков обманутых дольщиков в суды с требованием вернуть деньги. По словам риэлторов, в этой ситуации закон будет на стороне дольщиков, и инвестиции им будут возвращены.

    Снижение цен неминуемо приведет к уменьшению прибыли, а значит, у строителей будет недостаточно средств для инвестирования в новые проекты, что негативно скажется на объемах строящегося жилья.

    Николай Кирюхин из компании «Сатурн‑Р» полагает, что первое полугодие 2008 года строители прошли «по инерции», поэтому пока снижение объемов вводимого в эксплуатацию жилья не ожидается. «Но если ситуация с недостатком средств не изменится, в следующем полугодии объемы строительства снизятся», — прогнозирует строитель.

    О снижении интереса потенциальных инвесторов говорит и тот факт, что объем недвижимости, который используется для финансовых операций, также уменьшается. «Фонд жилья, которое использовалось не для проживания, а как инструмент для инвестиций, составляет порядка 40% от объема квартир в новых домах, — отмечает Ананьев. — В настоящее время этот процент неуклонно снижается, поскольку экономисты не рекомендуют инвестировать в недвижимость».

    По словам Алексея Ананьева, снижение прибылей в секторе жилой недвижимости приведет к тому, что у девелоперов и инвесторов усилится интерес к рынку коммерческой и промышленной недвижимости. «Промышленная недвижимость — очень интересное направление, к нему проявляют интерес как пермские, так и иногородние бизнесмены, — утверждает Ананьев. — Проблема в том, что у них достаточно высокие требования к инфраструктурной обеспеченности земельных участков, а их предложение ограничено, потому что рынок пока не развит».

    Эксперт указывает на капиталоемкость этого направления: «Это один из самых перспективных рынков на ближайшие 10 лет, но он требует длительных инвестиций».
  6. Маратиус

    Маратиус New Member

    На недавнем совещании губернатор Пермского края Олег Чиркунов и генеральный директор ОАО «Трест №14» Владимир Мачехин обсудили вопросы, связанные с взаимодействием администрации и застройщика в условиях сегодняшней ситуации на рынке жилья. Глава строительной организации в ходе обсуждения принял решение об участии в реализации программы «Молодая семья». Подготовлено уже коммерческое предложение по строящимся новостройкам. Главное преимущество приобретения жилья от ОАО «Трест №14» для участников программы – это предоставление гарантированной скидки до 10%.

    Олег Чиркунов сообщил, что спрос на жилье обеспечен со стороны молодых семей, которые получили сертификаты на оплату 40% стоимости новой квартиры. В этом году порядка 800 семей уже получили субсидии, а предъявлено к оплате только 60 сертификатов. Это значит, что 740 семей сейчас находятся в активном поиске, ведь сертификат действителен в течение 9 месяцев. И скоро к ним присоединятся еще примерно 600 семей, которым выдадут сертификат в этом году.

    Таким образом, сейчас задача застройщика-предложить молодым семьям такие условия покупки квартир, чтобы те не на вторичном рынке искали варианты, а изучали предложение жилья в новостройках. Для того чтобы способствовать установлению контакта между застройщиками и молодыми семьями, специалисты краевой администрации по базе получателей субсидии распространят предложения строителей.

    пс
    Трест №14 является одним из крупнейших застройщиков в Перми, домов настроили очень много
  7. Маратиус

    Маратиус New Member

    Ситуация обостряется, цена за квадратный метр «вторички» падает
    http://www.metrosphera.ru/analytics/text/?id=250
    про минус 0,06% за неделю - это конечно же блеф, в прошлом году в Перми с трдом в газете можно было найти объявления по продаже 1-комн хрущей в центре за 2500 теперь уже и за 1800 предлагают, в центре, и таких объявлений - сотни
    немного о первичке - появились супер предложения - недалеко от центра в кирпичном доме - сдача 2009, 4 кв., 1-комн, 35 кв.м. - 1505 тыс. рублей, ранее даже на далекой окрайне со сдачей через 1-2 года цены были минимум на 40-50% дороже
  8. senak

    senak New Member

    Тише, тише, а то "вредный клиент" всё скупит. Он грозился.
  9. Да ну, в Перми не интересно.... :(
    Вы б еще Урюпинск предложили. :D
  10. Граждане!
    Нам срочно нужны партнёры по покупке бетонных метров! *Golden Sternik*
  11. Маратиус

    Маратиус New Member

    Исход из «Перспективы»

    По неофициальным сообщениям от участников пермского риелторского рынка, в корпорации «Перспектива» началась очередная волна увольнений сотрудников. Напомним, журнал «Мегаполис-эксперт» рассказывал в свое время о предыдущем исходе ведущих специалистов из компании, которая доминирует на рынке недвижимости Перми. После этого «Издательский дом «Мегаполис» получил официальное письмо с претензиями за подписью президента корпорации «Перспектива» Владимира Онянова. На ответное письмо за подписью главного редактора журнала «Мегаполис-эксперт» Сергея Гаврина реакции не последовало.

    Риелторы других агентств недвижимости конфиденциально рассказывают о том, что ряду сотрудников «Перспективы» предложено уйти в неоплачиваемый отпуск, что, по сути, означает предложение искать другое место работы, и их рады будут видеть у себя ведущие риелторские компании. Предположительно в связи с глобальным кризисом на рынке недвижимости у руководства корпорации «Перспектива» приоритеты сместились от чисто риелторского сегмента в сторону инвестиционно-финансового блока. Проще говоря, по всей видимости, на первый план вышли обязательства перед партнерами по многочисленным инвестиционным проектам, а также – обязательства перед пайщиками паевых инвестиционных фондов, связанных с недвижимостью.

    Опубликовано: 11.08.2008

    http://megapolis-expert.ru/news/136.htm
  12. Маратиус

    Маратиус New Member

    Специалисты уверены в том, что на пермском рынке жилой недвижимости обвала цен не будет. Однако, 44% проголосовавших на интернет-портале «Метросфера» считают, что это, возможно, случится в ближайшее время. При этом 31% посетителей ресурса думают о том, что цены на жильё вообще не повысятся в ближайшем будущем и только 18% из голосовавших решили, что цены на недвижимость совсем скоро будут повышаться.

    Ольга Ябурова, руководитель аналитического центра «Медиана»:

    – Обвала на пермском рынке недвижимости мы не прогнозируем. В то же время результаты опроса «Метросферы» объяснимы. Продавцы квартир: как риэлторы, так и частные лица, обеспокоены. Тот ажиотажный спрос на жилье, который мы наблюдали в прошлом году, и который стал основной причиной роста цен на недвижимость, в Перми затихает. Продажи уже не ведутся так активно, как раньше, срок экспозиции объектов на рынке увеличился. Но этот факт свидетельствуют лишь о том, что рынок стабилизируется, происходит его насыщение. Для рынка недвижимости, который развивается циклично, это вполне нормально.

    Алексей Соловьёв, генеральный директор АН «Респект»:

    –Обвал цен на рынке недвижимости сопоставим с кризисом и дефолтом. На пермском рынке этого на сегодня не наблюдается и в ближайшем времени не предвидится. Уже сейчас происходят небольшие понижения цен на квартиры и по моим прогнозам, цены на недвижимость и к осени будут также незначительно понижаться, но обвал – исключён.

    http://www.metrosphera.ru/news/text/?id=2495

    о как обвала то не будет, хе-хе
  13. Маратиус

    Маратиус New Member

    Всё меньше пермяков на данный момент хотят брать ипотечные кредиты. Согласно проведенному на минувшей неделе голосованию на интернет-портале «Метросфера», большинство проголосовавших, а это 62% посетителей проголосовали за то, что брать ипотечный кредит вообще не планируют, 16% хотели бы взять деньги в долг у банка, но пока не имеют возможности это сделать, 14% проголосовавших рассчитывают в ближайшее время взять и получить кредит на своё новое жильё, и только 9% уже приняли на себя обязательства по кредиту и исполняют их. Возможно, такое положение дел связано с тем, что АИЖК думает ужесточить политику по отношению к банкам. Вводя дисконт на выкуп кредита, за которым может последовать повышение ставок, и ограничения на выкуп закладных на долевое строительство.

    http://www.metrosphera.ru/news/text/?id=2519
  14. Маратиус

    Маратиус New Member

    кроме того
    ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (один из крупнейших в Перми производитель строительных материалов) на данный момент сократил рабочее время на отдельных производствах. Как сообщает пресс-служба ОАО «ПЗСП», на некоторых производствах, которые на сегодня не загружены на 100% заказами, работают по сокращенному графику. При этом все производственные процессы на предприятии и их строительных объектах выполняются в штатном режиме, все объекты будут сданы точно в намеченный срок.

    и еще про ПЗСП:
    Николай Дёмкин, генеральный директор ОАО «Пермский завод силикатных панелей» совсем недавно принял решение о приостановке строительства жилых домов по адресу ул. Сочинская, 2 и Костычева, 31. Как заявляет глава предприятия, возводить объекты они прекратили в результате того, что на строительство этих новостроек не сформирована на данный момент потребность.

    Напомним, что на сегодняшний момент ОАО «ПЗСП» впервые за свою практику начал привлекать к строительству своих домов дольщиков, участников краевой программы «Жильё для молодой семьи», которые получили или получат сертификат в 2008 году. Уже сейчас ОАО «ПЗСП» начал приём заявок на участие в долевом строительстве домов в микрорайоне Пролетарский и других районах города.

    Если процент держателей сертификатов достигнет цифры 50 и более, то руководитель ОАО «Пермский завод силикатных панелей» только в этом случае примет решение на возведение того или иного дома.
  15. Verano

    Verano New Member

    как - накуй?
    А как же "квартир на всех не хватает", "спрос значительно превышает предложение!" Вот те, бабушка и юрьев день - потребность-то, оказывается, того... не сформирована :roll:
  16. Ушлёпков

    Ушлёпков New Member

    видать сокращают объёмы строительства, чтобы цены на квартиры не снижать.
  17. shaman19

    shaman19 New Member

    не только. нужно еще ломать построенное, чтобы цена не упала.
  18. mivido

    mivido New Member

    Не знаю где у вас там в Москве находится Капотня.Я из Перми так вот Пролетарка находится в жопе я бля не за какие деньги туда бы не поехал.
  19. G061in

    G061in New Member

    две причины вижу:
    1. не от хорошей жизни, ибо продажи стоят, денег есть только на то чтоб незавершенку доделать.
    2. от хорошей жизни, ибо не %6#т за план как при социализме и ФАС не видит факта сговора при поголовно о#$%енной норме прибыли у всех допущенных к кормушке.
  20. Маратиус

    Маратиус New Member

    Арендная арифметика

    Аналитики «Медианы» оценили уровень рентабельности инвестиционных квартир в Перми.

    Период активных спекуляций на рынке жилой недвижимости прошел. Цены на жилье в Перми уже несколько месяцев продолжают держаться на одной отметке – в среднем 57,4 тысяч рублей за квадратный метр. Так за прошедший месяц, по данным аналитического центра «Медиана», средняя цена квадратного метра изменилась на 0,92%, что не превышает статистической погрешности. Однако риэлторы отмечают, что далеко не все инвесторы спешат уходить из этого сегмента. С инвестиционной целью недвижимость по-прежнему приобретается, только теперь уже не как предмет спекуляции, а для последующей сдачи ее в аренду. Аналитики «Медианы» оценили уровень рентабельности инвестиционных квартир сегодня.

    Согласно объявлениям, опубликованным в пермских газетах и Интернет-порталах о недвижимости, сегодня наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры в Индустриальном и Мотовилихинском районах Перми. Причем, 83,6% спроса приходится на квартиры, цена месячной аренды которых не превышает 11 тысяч рублей. Реально же в августе средняя цена аренды однокомнатной квартиры на вторичном рынке составила порядка 12 тыс. рублей. Единичные варианты, когда квартиры сдаются дешевле, например, за 8-9 тысяч рублей «уходят» с рынка всего за несколько часов.

    По словам Станислава Цвирко, исполнительного директора «Перспектива-Жилая недвижимость», для аренды выгоднее приобретать на вторичном жилье, поскольку в этом случае финансовая отдача от аренды будет сразу. Идеальным вариантом является рынок нового вторичного жилья.

    Средняя годовая доходность квартиры в Перми от сдачи ее в аренду, на сегодняшний день, приближена к отметке 5,9%. Это доля, которую составляет годовая арендная плата от рыночной стоимости жилья. Конечно, эта величина условная. С одной стороны, она не учитывает прогнозируемое изменение рыночной стоимости квартиры, с другой – расходные статьи: 13-процентный налог на доходы, коммунальные платежи, ремонт, периоды простоев и прочие затраты на содержание жилья. С учетом этих факторов в условиях стагнирующего рынка доходность инвестиционной квартиры сокращается на 3-4 процента.

    При этом по краткосрочным банковским депозитам доходность в среднем равняется 7-8% годовых, по крупным вкладам на период 2-3 года – порядка 11% годовых, в некоторых банках доходит до 14%. Таким образом, можно говорить о том, что сдача в аренду квартир эконом-класса сегодня становится мало привлекательной как бизнес.

    Пермские риэлторы рекомендуют инвесторам обратить внимание на жилье повышенной комфортности. По мнению профессионалов, именно такие квартиры являются сегодня инвестиционно привлекательными.



    Маша Веткина, брокер «ПТДН»:



    – Аренда элитных квартир сегодня может приносить очень неплохой доход. Например, 4-комнатная квартира, приобретенная за 10 миллионов с евроремонтом и хорошей мебелью, может сдаваться в аренду за 50-70 тысяч рублей в месяц. Спрос на такую недвижимость есть, хотя и не столь высокий, как на жилье эконом-класса. Как правило, арендаторами дорогих квартир выступают юридические лица, московские или иностранные компании, которые снимают апартаменты для своих представителей в Перми. Выгоднее всего покупать квартиру для сдачи ее в аренду в районах деловой активности и недалеко от них.



    Риэлторы предупреждают, что главное здесь – выбрать хорошую квартиру. Здесь необходимо учитывать не только местоположение дома, материал стен, уровень комфортности жилья, дом должен быть с хорошей «начинкой»: обязательны охрана, подземный паркинг. В расходную часть операций арендодателям необходимо будет отнести затраты на страхование квартиры – (1- 2% от стоимости жилья) и ремонт, который для таких квартир обойдется не менее 12-13 тыс. руб. кв. метр.

    Уровень доходности квартиры в доме повышенной комфортности действительно выше, по разным предложениям он составляет 7-11% годовых (без учета инфляции, а также расходов на содержание жилья, его устаревание, налогов). Так, например, средняя цена 4-комнатной квартиры в доме по ул. Попова, 21 составляет 13 650 тыс. рублей, средняя месячная арендная ставка подобных квартир равна порядка 83,6 тыс. рублей. Таким образом, уровень доходности квартиры в этом доме составляет в среднем 7,3 % годовых.

    Исходя из этого, можно сделать вывод, что ставки аренды жилья отстали от развития рынка, это привело к существенному снижению эффективности бизнеса, связанного с покупкой жилья с целью его последующей сдачи в аренду. Сегодня срок окупаемости подобных проектов составляет не менее 10-11 лет.

    Несколько повышает инвестиционную привлекательность квартир, сдающихся в аренду, использование ипотечных схем. Несмотря на стагнацию на пермском рынке недвижимости и возможное снижение цены квадратного метра, как правило, инвесторы активно используют возможности, которые предоставляют ипотечные кредиты. Ведь даже если квартиры сегодня упадут в цене, то в перспективе – в течение 20-30 лет, — цена квадратных метров все равно окажется значительно выше, чем сейчас.

    Например, рассмотрим ипотечный кредит: сроком – 30 лет, первоначальным взносом 30% от стоимости жилья и процентной ставкой Сбербанка РФ – 14,12 %. Расчеты по банковским формулам показывают, что при таких параметрах кредита рынку достаточно расти в среднем на 4-5 процентов в год. Тогда сумма, на которую квартира подорожает за 30 лет, будет равна переплате по ипотеке. Если цены на рынке за эти 30 лет в среднем будут расти быстрее, чем на 4,56% в год, то удорожание квартиры перекроет переплату по ипотеке.

    Допустим, мы взяли в кредит квартиру по цене 3 500 тысяч рублей. В этом случае переплата за 30 лет составит около 4 791 тысяч рублей. Но за эти годы цена квартиры при росте рынка 4,56% в год достигнет приблизительно 8300 тысяч рублей. При этом первый ежемесячный платеж составит 35 388 (с каждым следующим месяцем он будет уменьшаться, поскольку платежи дифференцированные, и проценты начисляются на остаток основного долга).

    Рассмотрим другой вариант. Мы планируем приобрести квартиру повышенной комфортности, по цене 10 миллионов рублей по тем же условиям банка. В этом случае переплата за 30 лет составит 14 477 тысяч рублей. При этом первый ежемесячный платеж составит порядка 101 тыс. рублей, а минимальный рост рынка, который перекроет переплату по кредиту, должен составлять не менее 4,83%.

    Конечно, надо иметь в виду, что на начальном этапе депозит и арендная ставка будут отставать от ипотечных платежей, но уже по истечении пяти лет, начнет их обгонять. По этой причине не стоит вести сравнение по первому году вложений.



    Ольга Ябурова

    Алеся Киселенко

    Метросфера, служба информации

Поделиться этой страницей

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков