Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Квартир больше не надо (Пермь)

Тема в разделе 'Урал', создана пользователем Маратиус, 17 июл 2008.

  1. Маратиус

    Маратиус New Member

  2. Маратиус

    Маратиус New Member

    РИЭЛТОРЫ И ЗАСТРОЙЩИКИ МЕЧТАЮТ О ПОДДЕРЖКЕ

    Участники рынка недвижимости собрались на минувшей неделе в Выставочном центре «Пермская ярмарка», чтобы посчитать потери и понять, как им пережить самый тяжелый за последние 10 лет год. Оптимисты даже увидели пресловутое «дно».

    Представители отрасли, которая первой ощутила на себе кризис, на прошлой неделе собрались на Камском форуме профессионалов недвижимости. Можно не сомневаться, что для многих его участников форум-2009 станет последним. В сущности, конференция, посвященная рынку недвижимости, проходящая в тот момент, когда рынок переживает худшие за последние 10 лет времена, могла служить только одной цели — психотерапевтической.

    Чаще всего на форуме звучали формулировки типа: «Сейчас особенно важно собраться вместе и обсудить, что делать дальше», «Необходимость в общении высока как никогда». Конечно, большинство из риэлторов и застройщиков предпочли бы найти поддержку не у коллег, а у государства. Но как раз от него, самого влиятельного на сегодняшний день участника любого рынка России, услышать что-либо обнадеживающее не удалось.

    Форум по традиции проходил во время ярмарки недвижимости, число стендов на которой в этом году было примерно вдвое меньше, чем в прошлом. Деловая программа Камского форума заняла два дня, но основные заявления были сказаны не на тематических семинарах, мастер-классах и «круглых столах», а на открывавшем работу форума пленарном заседании.

    Первые же слова заместителя главы администрации Перми Лилии Ширяевой вселили надежду во многих слушателей: «Сегодня всех интересуют перспективы развития рынка недвижимости в Перми. Надо отметить, что это развитие неразрывно связано с теми подходами и той политикой, которые будут представлены на уровне государства, на уровне местного самоуправления».

    В этот миг можно было поверить, что сейчас прозвучат заявления, как минимум, о новых котировках на покупку жилья, но чуда не произошло. Заместитель сити-менеджера рассказала про то, как разрабатывается генплан, какие еще градостроительные документы нужны, по каким принципам будет развиваться город (показывая на карте наработки голландских проектировщиков, Лилия Ширяева даже заявила, что «нам нужен город-губка, а не город-бублик»), и призвала всех заинтересованных лиц принять участие в обсуждении новых градостроительных норм.

    После Ширяевой слово взял Николай Бухвалов. Однако из уст бывшего председателя правительства Пермского края не прозвучало ничего обнадеживающего. Строго говоря, он предстал на форуме в наименее уместном амплуа: не лоббист, который мог бы попросить за всю отрасль, и даже не представитель крупного строительного предприятия.

    «Я пришел к вам посоветоваться, нужен ли нам экспертный совет? — рассказал о цели своего визита Бухвалов. — В конце прошлого года уважаемые участники рынка предложили мне возглавить такой орган, чтобы государство и общественные органы могли лучше понимать друг друга».

    Николай Бухвалов привел несколько примеров, из которых стало ясно, какие темы мог бы обсуждать экспертный совет с краевым правительством. По всему выходило, что темы эти были интересны не столько отрасли, сколько чиновникам. В первую очередь потому, что все поставленные Николаем Бухваловым вопросы, как выразился он сам, «носят стратегический характер, работают на перспективу».

    Примеры были следующие. Противоречат ли друг другу задачи бюджета, который планирует потратить 1,6 млрд руб. на расселение ветхого и аварийного жилья и одновременно поддержать этими средствами строительную отрасль? «Чтобы поддержать отрасль, нужно покупать жилье как можно дороже, а чтобы расселить ветхое жилье — как можно дешевле», — резонно заметил Николай Бухвалов.

    Второй пример: в Пермском крае порядка 3 тыс. населенных пунктов с числом проживающих в них менее 500 человек, хотя даже в пятимиллионной Свердловской области таких поселений только 1 тыс. «Можно ли использовать 1,6 млрд руб., выделенных на расселение ветхого и аварийного жилья, чтобы решить и эту проблему?» — задался еще одним вопросом Бухвалов.

    И только третьим своим примером докладчик не стал «посягать» на 1,6 млрд руб. Глянув на Лилию Ширяеву, Бухвалов заговорил про Генеральный план Перми в том духе, что «город ведь не в чистом поле находится», а сейчас выходит, что так. Мол, градостроительные документы должны отвечать и нуждам прилегающих территорий.

    «Ляды — это Пермь, а Лобаново — нет. А что с Усть-Качкой и Демидково? Аэропорт и полигон бытовых отходов у нас тоже за пределами Перми находятся», — отметил Николай Бухвалов. И сам же ответил на свои вопросы: «В период моей работы в правительстве у нас был проект «Большая Пермь», к нему нужно вернуться».

    Затем слово для выступления взял член уже действующего экспертного совета по земельным ресурсам и землеустройству при Госдуме — вице-президент Российской гильдии риэлторов и генеральный директор агентства недвижимости «Савва» Константин Апрелев. Московский предприниматель и общественник с ходу поставил диагноз рынку недвижимости страны: «Рост цен последних лет нас сильно вдохновлял. Многие думали, что так будет всегда, но всегда так быть не могло».

    По мнению Апрелева, проблемы у участников рынка могли начаться еще в 2008 году, но в тот момент цену одного квадратного метра поддержали инвесторы, которые стали уводить капиталы с рынка акций и вкладывать в недвижимость.

    «В 2008 году только инфляция играла против повышения цен», — отметил Апрелев. Зато сегодня ситуация обратная: есть всего один фактор повышения цен на рынке недвижимости. «Это — социальная функция жилья. Жилье не только символ достижений человека в обществе, оно всегда воспринималось людьми как фактор стабильности: со своим жильем можно пережить любой кризис… Даже сейчас, когда приобретение квартиры связано зачастую с долговой нагрузкой, люди стараются иметь квартиру в собственности», — заметил Константин Апрелев.

    По мнению эксперта, цены на недвижимость упадут примерно на столько же, на сколько они выросли, начиная с 2000 года. «Среди городов России наибольшее падение будет в Перми, Омске, Красноярске, Новосибирске, Екатеринбурге, — уверен докладчик. — Так получилось, что в этих городах ипотека составляла большие объемы, по этой же причине темпы снижения цен будут такими же высокими, как и рост. Этот прогноз мы сделали еще летом, и он сбывается».

    Говоря о перспективах рынка, Константин Апрелев предложил не связываться с землей. «Это с такой же спекулятивный рынок, как ценные бумаги. Но сейчас главная проблема заключается в том, что это — единственный вид недвижимости, который не генерирует никакого дохода. Цены здесь будут меняться в разы, — дал свой прогноз гендиректор АН «Савва». — Нужно либо срочно продавать участки, либо играть в долгую».

    По мнению Апрелева, второй рискованный сектор рынка — первичное жилье, которое в силу разных причин доступно меньшему числу покупателей. Риски инвестирования в коммерческую недвижимость, элитное и жилье бизнес-класса Константин Апрелев оценил как средние. А самым защищенным сектором рынка, который, к тому же, быстрее прочих восстановится после спада, эксперт назвал вторичное жилье эконом-класса.

    Рецепты преодоления кризиса от вице-президента Российской гильдии риэлторов бальзамом пролились на души участников форума. В частности, для сохранения строительных мощностей Константин Апрелев призвал в период рецессии заняться реконструкцией жилья, развитием социальной и транспортной инфраструктуры, а также строительством неприватизируемого социального жилья для той группы населения, которой не по карману собственная квартира. Из прочих мер — поддержка ликвидности банков, которые предлагали населению кредиты на жилье и теперь оказались в трудном положении.

    В тот момент, когда Константин Апрелев говорил все это, в зале не осталось никого из представителей власти. Если, конечно, не считать чиновницу из Росрегистрации, которая позже выступила с докладом о развитии своего ведомства и про рынок недвижимости не говорила вообще. (Лучшая часть ее выступления — клятва, что в 2009 году очереди в Регистрационную палату уменьшатся — звучала как издевка.)

    Тем временем слово взяла гостья из Санкт-Петербурга — президент Российского отделения FIABCI (Международная федерация недвижимости) Татьяна Родионова. В нескольких словах ее выступление можно было бы описать так: жилье все равно надо покупать, тем более что в России оно подешевело сильнее, чем в Европе и Америке.

    Большую часть своего времени Родионова потратила на опровержение мифа о том, что на Западе недвижимость стремительно дешевеет. По ее данным, в курортных местах — вроде американской Флориды или испанской Каталонии — небольшое (редко выше 5%) снижение цен есть, тогда как на исключительно внутренних региональных рынках развитых стран недвижимость в прошлом году даже подорожала.

    Татьяна Родионова призвала покупать недвижимость в любом случае. По ее словам, в долговременной перспективе тренд на рынке все равно восходящий, и «дно» каждого последующего кризиса никогда не достигает «дна» предыдущего.

    Разговор о нижней точке падения цен и тему практических советов типа «Как себя вести в период кризиса» продолжил коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. Его доклад стал самым смелым на форуме и даже по-своему оптимистичным.

    По словам Ананьева, в прошлом году на пермский рынок было выведено много офисных площадей. В связи с этим арендные ставки уменьшились почти вдвое, они смогут вырасти вновь лишь после того, как все новые коммерческие центры будут заполнены арендаторами. Ананьев отметил, что произошло снижение цен на новостройки.

    «Сейчас на рынке Перми есть порядка 130 домов в разных стадиях строительства. 102 из них — эконом-класс, 28 — бизнес-класс. Элитного жилья, на мой взгляд, в городе нет вообще. Тут такая ценовая ситуация: произошло завуалированное снижение цен на 20-25%, это делается через различные программы, бонусы, скидки», — отметил специалист.

    Ананьев обратил внимание на еще одну интересную особенность пермского рынка жилья, подчеркнув, что «вторичка» в Перми, по сути, уже нащупала «дно».

    «Бюджет объявил запрос котировок на приобретение жилья для расселения аварийных и ветхих домов, благодаря чему была «пробита» нижняя граница стоимости одного квадратного метра — 27,5 тыс. руб. У нас появилась граница, ниже которой рынок в 2009 году уже не опустится», — уверен Алексей Ананьев. Он добавил, что жилье бюджету будет продано в разных районах города по одной цене, а значит, нивелирован территориальный фактор. Кроме того, жилье в домах, где власть купила квартиры для переселенцев, будет стоить дешевле из-за неблагоприятного социального фона, который создадут граждане, получившие жилье бесплатно, предостерег докладчик.

    Объем предложений на вторичном рынке Перми, по словам Алексея Ананьева, достигает примерно 7 тыс. «Никогда такого большого числа предложений не было. При этом срок экспозиции довольно серьезный — в среднем 12-14 недель», — отметил риэлтор. Одну из границ кризиса Ананьев нашел и в этом сегменте.

    «Ни для кого из нас не секрет, что квартиры в прошлом и позапрошлом годах продавались по завышенной стоимости. Банки выдавали 100% суммы, и сейчас это стало причиной того, что квартира не может быть обеспечением. Другими словами: банкам сейчас невыгодно продавать квартиру, чтобы вернуть свои деньги, сейчас они будут вынуждены договариваться с заемщиками. В то же время квартиры дешеветь не будут, потому что заемщики не захотят продавать жилье существенно дешевле, чем приобретали его», — пояснил риэлтор.

    Ананьев прогнозирует, что колебания на рынке «вторички» в течение 2009 года составят не менее 3-4%. В целом, констатировал специалист, жилье стало менее доступным для покупателей, и спрос на него отразился на рынке аренды: снимать квартиру стало дороже. «Средняя ставка по городу составляет 14 тыс. руб., сейчас аренда — это альтернатива покупке», — уверен Алексей Ананьев. Он посоветовал риэлторам активней работать на этом рынке, потому что клиенты, которые сегодня ищут квартиру внаем, через год-два придут покупать себе жилье. Выгоду сможет получить та компания, которая сможет набрать базу сейчас.

    В завершение Алексей Ананьев предложил больше думать о потребителях, с которыми за годы растущего рынка «никто так и не научился работать».

    http://www.nk.perm.ru/articles.php?news ... e_id=20714
  3. Сигизмунд

    Сигизмунд New Member

    Посоветую рылторам повесится.
    Посоветую сотням всяким и другим супер пупер управленцам привести рынок недвижимости в цивилизованный вид - справедливый налог на недвижимость и все такое.
    Я уже за "цирком" устал наблюдать.......
  4. mivido

    mivido New Member

    Короче как заебли эти мудаки .На днях подвозил клиента " работаю таксистом" первый за 2 месяца риэлтор.Замечу до нового года процентов 30 клиентов были риэлторы,сичас нахер вАще нет клиентов риэлторов.
    Извиняюсь отвлёкся так слегка бухой праздник всё таки всех мужиков с 23 февраля. :) :) :) Так не будем отвлекаться- так вот первый за полгода адекватный риэлтор попался. Разговорились он и по ведал что продал сейчас однокомнотную брежневку за 1 200 000 руб.на ул.Краснова кто не знает про Пермь это соответствует в Москве центр, где из нашего окна площадь красная видна :lol: короче центрее некуда у нас в 50 метрах от этой улице квартира мэра Перми.Так вот в 2008 году на пике такая квартира стоила 2 500 000 руб. со слов этого риэлтора ребята из Перми могут поправить. Ну я пикинулся лохом , что про рынок недвижки не в курсах и хочу улучшить так он мне говорит , ты не торопись подожди годик,и купишь много дешевле,ну я на примере это только что проданной квартиры спросил как будут цены развиваться он и сказал ,что эта однокомнатная в центре осенью будет стоить 800 000 руб. а весной 2010 500 000 руб.Дал мне телефон и говорит звони через год ,я опупел и говорю ,а кто же эту хату купил ,я как понял он эту инфу от своих клиентов не скрыл,коворит нужна паре развелась и жить вместе не возможно продали свою трёху и купили 2 однушки в центре и говорить сейчас берут только те у кого горит.Я ему что ты за риэлтор такой ,он сказал что заробатыват не только этом ,а те уроды которые перестали быть моими клиентами " т.е. клиентами такси"слишком много пиздели и ни хуя не работали.И занимается он только теми клиентами кому не втерпёж изменить жилищные условия.
    А раньше когда были клиенты риэлторы все были тупорылими растишками :mrgreen: А как таксист то по своей работе общаюсь с очень разными людьми вожу все от верхов до простых работяг и для всех как психоаналитик все за эти 20 минут поездки надо душу излить и чё только не говорят по делу и без разказать не поверите.
  5. Маратиус

    Маратиус New Member

    Выкупить и продать

    25 февраля 2009 г.

    Пермские банки отмечают, что количество заемщиков, готовых продать банку квартиру и вернуть себе кредитные деньги, растет. Если банки займутся продажей таких квартир, то падения цен на рынке жилья не миновать.

    Как стало известно «bc», в банках, работающих в Перми, зафиксированы случаи обращения заемщиков, которые готовы отдать банку квартиру, купленную в ипотеку, в обмен на расторжение кредитного договора и закрытие кредита. Источник «bc» рассказал, что банки сейчас изучают почву и готовят программы по реализации квартир.
    Представители кредитных организаций подтвердили, что в банках появились подобные заявки от заемщиков, однако назвать это явление массовым нельзя. В частности, Александр Яцков, заместитель председателя правления банка «Урал ФД», ранее сообщал корреспонденту «bc», что заемщики просят банк выкупить у них квартиру в обмен на закрытие кредита, но они не рассматривают такие предложения. Оксана Авраменко, директор управления кредитования частных клиентов Западно-Уральского банка Сбербанка России, в свою очередь отмечает, что пока к ним не обращались люди, готовые отдать квартиру, купленную в ипотеку, взамен на закрытие кредита и возвращение денег. «Это можно объяснить тем, что 95-98% людей, купивших квартиры в ипотеку, приобрели ее для жизни, а не для спекуляций»,- объясняет собеседница «bc». Однако она не исключает того, что обращения появятся, поскольку цены на недвижимость продолжают снижаться. Анастасия Гилева, заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Перми, говорит о том, что, если возникнет ситуация, при которой заемщик будет испытывать сложности в выплате кредита, в первую очередь банк предложит ему различные варианты реструктуризации займа.
    Анастасия Гилева:
    - Если предложенные варианты будут неприемлемы для заемщика, он сможет самостоятельно реализовать предмет залога. То есть клиент сам ищет покупателя квартиры, с разрешения банка проводится сделка купли-продажи, часть полученных денег возвращается в кредитную организацию в счет погашения кредита, а оставшаяся сумма возвращается заемщику. Такой вариант погашения кредита, как правило, более выгоден, чем судебное решение о реализации квартиры или о продажи ее на аукционе, так как клиент имеет право самостоятельно определять цену квартиры и искать покупателя.
    Проблема квартир, которые куплены на кредитные деньги и за которые заемщик не в состоянии расплатиться по разным причинам, озаботила и Центральный банк Российский Федерации. Он, по сообщению федеральных СМИ, обсуждает с Агентством страхования вкладов возможность создания компании, которая занялась бы выкупом у банков квартир, которые в дальнейшем сдавала бы в аренду тем же самым заемщикам с правом последующего выкупа.
    Пермские специалисты в области недвижимости считают, что эта идея вряд ли будет реализована. Станислав Цвирко, исполнительный директор компании «Перспектива- Жилая недвижимость», полагает, что реализацией квартир банки заниматься не будут, хотя создание аффилированных структур вполне возможно. «Массовость невыгодна ни банку, ни заемщикам, поэтому будем надеяться, что этого не произойдет»,- говорит г-н Цвирко.
    Марина Медведева, финансовый директор управляющей компании «РИАЛ», прогнозирует, что в том случае если банки разработают программы реализации квартир, купленных в ипотеку, это может обрушить вторичный рынок жилья. Владимир Пучнин, финансовый директор «Камской долины», не исключает ситуации, что цены на вторичном рынке жилья могут упасть. Однако он придерживается точки зрения о том, что доля ипотечных квартир, попавших на рынок, не будет столь существенной, чтобы оказать влияние на конъюнктуру.
    Владимир Пучнин:
    - В нашей стране, в отличие от Америки, к заемщикам, которые не справились со своими обязательствами по кредиту, относятся с жалостью, а не как к людям, нарушающим бизнес-процессы. Поэтому продажа ипотечных квартир, владельцы которых не могут погасить кредит, не станет массовым явлением. Уже сейчас государство принимает меры, направленные на поддержку ипотечных заемщиков.
    Напомним, что Государственная программа по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов предусматривает две формы поддержки: выдача нового кредита на погашение предыдущего ипотечного, а также выдача стабилизационного займа на 12 месяцев для погашения текущих ежемесячных платежей.
    Сами же банки пока не представляют, каким может быть механизм выкупа ипотечных квартир. По словам Оксаны Авраменко, в практике Сбербанка России пока был единственный случай добровольной реализации ипотечной квартиры заемщиком, но это было не в последнее время, и поэтому квартира была реализована по адекватной цене.
    Кроме того, эксперты «bc» видят ряд препятствий в реализации таких квартир. По мнению Марины Медведевой, часть людей побоится брать выкупленные ипотечные квартиры и поэтому будет приобретать недвижимость на первичном рынке жилья. «Найдутся и такие, которые захотят рискнуть и тем самым воспользуются предложениями банков»,- продолжает г-жа Медведева. Станислав Цвирко в свою очередь утверждает, что механизм изъятия предмета залога не отработан, это может привести к длительным судебным тяжбам.

    Автор: Наталья Варламова

    Источник: Building.bc

    вообщем риэлторы и банкиры поют о том что у них все хорошо, все хорошо прекрасная маркиза, все хорошо , все хорошо, только теперь такие высказывания не рассматриваются как профессиональный жест защиты интересов бизнеса и очень негативно влияют на репутацию, таким "профессионалам" будет довольно трудно найти работу в посткризисный период
    очередной перл риэлторов:
    Владимир Пучнин:
    - В нашей стране, в отличие от Америки, к заемщикам, которые не справились со своими обязательствами по кредиту, относятся с жалостью, а не как к людям, нарушающим бизнес-процессы. Поэтому продажа ипотечных квартир, владельцы которых не могут погасить кредит, не станет массовым явлением
  6. Маратиус

    Маратиус New Member

    Более 90% посетителей пермского риэлторского портала в государство не верят

    2 марта 2009 г.


    95,9% проголосовавших на портале считают, что меры предпринятые государством не повлияют на уменьшение количества ипотечных должников. Важно, 78,8, а это 115 человек, из них считают, что залоговые квартиры заемщикам придется продавать, а 17,1% посетителей высказались за то, что людям придется справляться собственными силами. Только 4% посетителей отдали свои голоса в пользу того, что количество должников благодаря государственным программам должно уменьшиться.

    Напомним, государство воплощает через Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию определенные схемы реструктуризации кредитов. Такие, как: стабилизационный кредит и смешанный договор. Стабилизационный кредит выдается Агентством по ипотечному жилищному кредитованию в сумме равной годовому платежу по ипотечному кредиту. Заемщик в этот период будет выплачивать только проценты по новому займу, по истечении 12 месяцев, он должен будет продолжить гасить ипотечный кредит и новый, выданный АИЖК, «Стабилизационный». Проценты планируется установить на уровне первоначального кредита.

    Смешанный договор: в нем участвует кредитор, то есть банк, который выдал ипотечный кредит и АИЖК, не более чем на 20%. Заемщику выдается новый кредит, так же в сумме равной годовому платежу по ипотечному кредиту, условия по основному договору будут пересматриваться, это может быть, например, продление срока кредитования. В течение года, на который выдается новый кредит, заемщик будет платить значительно меньшую сумму ежемесячно, чем требуется, для погашения кредита. По истечении 12 месяцев, необходимо будет гасить оба кредита.

    Таким образом, срок кредитованная для воспользовавшихся такой государственной помощью увеличится на 12 месяцев и, начиная со следующего года, заемщику придется выплачивать и ипотечный кредит и тот, который выделило ему в помощь государство.

    Пермское Агентство по жилищному ипотечному кредитованию принимает заявки от заемщиков любых кредитных организаций города. Важно, что стоимость квартиры не должна белее, чем на 50% превышать рыночную стоимость определенную государством. При этом генеральный директор ПАИЖК Андрей Шинкаренко отмечает, что у заемщика претендующего на помощь государства квартира, купленная в кредит должна быть единственным дорогостоящим имуществом.

    Метросфера, служба новостей

    http://www.metrosphera.ru/presscenter/news/?pub=8622
  7. mivido

    mivido New Member

    Теперь сцука Буратины будут должны ещё и государству :mrgreen: :mrgreen: короче ебать будут и в хвост и в гриву :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: спасибо МедвеПуту. *Golden Sternik*
  8. bliznec

    bliznec New Member

    Поверили люди телевизеру - может только рОсти, тихая гавЕнь, иМпотека - это комфортная жизнь СЕГОДНЯ...

    Всю жизнь теперь будут оправдываться перед банкирами и перекредитовывать свои долги.

    Логичный финал стремления жить в долг.
  9. крепатура

    крепатура New Member

    Странно, на irr.ru в Перми другие цены указаны. Либо такcист прогнал про 1200 за однушку в центре, либо на сайте неадекватные цены пишут, а в реале сделки совсем про другим идут. Интересно, где правда?
  10. bliznec

    bliznec New Member

    Позвоните в агенство. А лучше съездите.
    Скажите, что у Вас живые деньги. Сейчас ездите по разным агенствам - ищете недорогой вариант. Импотека на ... не нужна!
    Оплатите хатку сразу. Какую скидку (цену) сделаете?

    Вот собственно и вся методология.
  11. Маратиус

    Маратиус New Member

    таксист прав - в перми 1-комн. хрущь в центре стоит 1100-1300, во многих риэлторских изданиях те же предложения - 1800-2000, ниже просто не видны на сайтах, такая риэлторская сущность, в перми например 80% сайтов риэлторские, вся информация на них- это полный идиотизм, бред, пермяки абсолютно "стремают" подобные сайты и особенно аналитиков на этих ресурсах
  12. крепатура

    крепатура New Member

    Аналитики гонят, это понятно. Просто сайт бесплатных объявлений вроде как, думал может там хозяева сами пишут.
  13. Маратиус

    Маратиус New Member

  14. Маратиус

    Маратиус New Member

    Прогноз-2009

    3 ( 219 ) от 09 февраля 2009 г.
    Building.bc. Экспертное мнение

    По просьбе Building b.c. пермские эксперты дали прогноз по изменению цен на рынке недвижимости в 2009 году

    Алексей Коровников, исполнительный директор ООО «Инвестиции и строительство»:
    – В 2009 году цены на жилую и коммерческую недвижимость будут расти. Основных причин две. Первая – надвигающийся дефицит площадей ввиду отказов некоторых застройщиков от крупных проектов застройки, а также снижение объемов строительства коммерческих объектов. Вторая – увеличение платы за подключение к сетям, дороговизна содержания сетей ввиду их изношенности, необходимость реконструкции имеющихся коммуникаций, часть средств на которую так или иначе будут вынуждены потратить застройщики. Кроме того, существует сугубо психологический фактор: отток денежных средств с финансовых рынков приведет к избытку частной ликвидности. В совокупности все эти факторы приведут к тому, что дальновидные инвесторы возобновят приобретение инвестиционных квартир и других объектов.
    Говорить о падении цен на рынке недвижимости, на мой взгляд, неправильно. Информация о падении прежде всего появилась в столичных – московских и питерских – СМИ. Но в этих городах цены к тому времени находились на уровне 150 тыс. руб./кв. м. Возможно, у столичных застройщиков больше права говорить о падении цен.



    Марина Медведева, финансовый директор УК «РИАЛ»:
    – Стоимость жилой недвижимости в 2009 году напрямую будет зависеть от курса доллара и евро. Прогнозирую, что при постепенном падении рубля можно ожидать колебания цен в краткосрочных периодах, но к концу 2009 года существенной разницы по сравнению с началом года не будет.
    Я думаю, что снизится стоимость элитной недвижимости и вторичного жилья. «Элитка» потеряет в цене потому, что богатая верхушка, которая на сегодняшний день потеряла больше всех, уже ничего покупать не будет. А реализовывать такие квартиры надо.
    Резкое падение вторичного жилья спровоцирует активная реализация квартир, купленных в ипотеку. Они очень сильно обрушат рынок.
    Колебания цен на квартиры в новостройках стоит ожидать в пределах 5–15 % как в сторону повышения, так и в сторону снижения. Но к концу года их стоимость останется на прежнем уровне. При этом квартиры в центральных районах в кирпичных домах или в домах с хорошим местоположением при постепенном снижении курса рубля не потеряют в цене. А вот новостройки низкого качества, вполне возможно, станут более доступны.


    Сергей Седов, директор Пермского аналитического центра:
    – Текущая экономическая ситуация в стране лишь подтолкнула к более быстрой развязке те события, которые должны были произойти в 2009–2010 годах. Объем квартир, выставляемых на первичном и вторичном рынке, постоянно возрастал. Между тем, уже начиная с лета 2007 года, рынок испытывал явные проблемы со сбытом, которые лишь усугубились стереотипными ожиданиями постоянного роста стоимости квартир.
    Таким образом, в настоящее время мы наблюдаем вполне закономерную коррекцию рынка жилой недвижимости г. Перми до уровня платежеспособного спроса, ее темпы лишь убыстряются фактическим «схлапыванием» ипотеки и общим снижением уровня доходов населения.
    Наиболее вероятный сценарий развития ситуации в среднесрочном периоде – это продолжение коррекции цен на рынке. Глубина коррекции будет в полной мере увязана с экономической ситуацией в стране. Ориентируясь на вторичный рынок, средняя цена, вероятнее всего, войдет в интервал от 40 до 45 тыс. рублей за квадратный метр. Возможные корректировки в этот прогноз могут быть сделаны по итогам поступления статистических данных о функционировании региональной и российской экономики в первом квартале этого года.
    Для стабилизации цен на рынке необходимо оживление деловой активности в стране и регионе, сохранение объемов выдачи ипотеки как минимум на уровне прошлых лет, активное кредитование застройщиков, обеспечение политики наибольшего благоприятствования для застройщиков при согласовании проектов, а также обеспечение их необходимыми коммуникациями и земельными участками.
    Надо понимать, что в этом году сочетание всех этих благоприятных факторов очень маловероятно, поэтому участникам рынка следует готовиться к работе на корректирующемся рынке, более того, достигнутых максимумов цен мы, вероятнее всего, в ближайшие годы уже не увидим.


    Сергей Гаврин, директор информационно-издательского центра «Мегаполис», член совета ассоциации «Пермские строители»:
    – Эксперты, которые связаны с компаниями, имеющими коммерческие интересы на рынке недвижимости, традиционно пытаются смягчить оценки ситуации. Проценты падения они называют незначительные и формулировки выбирают нейтральные. На мой взгляд, ситуация критическая. Только власти на всех уровнях стараются отгородиться от ответственности за это. Первые лица говорят о сложном положении «всего лишь» строительного бизнеса, который, мол, по природе своей рискует, а значит, и отвечать должен сам за свои риски. Большинство старается не говорить о том, что критическая ситуация для бизнеса автоматически сводит на нет национальный проект «Доступное жилье», который и до того не был успешным.
    Я могу судить о том, что реально происходит у застройщиков, не только по процессам в сфере рекламы. Они как раз довольно мобильны – сегодня нет денег на рекламу, завтра есть. Мне известно, какие установки дали собственники руководителям по крайней мере четырех ведущих инвестиционных компаний на пермском рынке недвижимости. Во всех случаях топ-менеджерам сказано примерно следующее: «Финансовой помощи не ждите. Выкручивайтесь, как хотите». Эти инвесторы уже практически уверены, что в 2009 году оживления рынка не произойдет. Они, конечно, лучше информированы. Со своей стороны тоже могу сказать, что предпосылок для восстановления в ближайшее время платежеспособного спроса на жилье не видно. Возможности населения и требования банков за последние полгода настолько отдалились друг от друга, что это расстояние будет преодолеваться довольно долго. А без устойчивого платежеспособного спроса на недвижимость ни банки, ни застройщики не будут сильно связывать себя с этим рынком.
    Давно известно, что дно падения цен прогнозируется на весну-лето 2009 года. Рискну предположить, что и осенью росту цен неоткуда взяться. По-моему, главная загадка сейчас – в набирающей обороты инфляции. Точнее – когда она наберет такую силу, которая сможет подтолкнуть вверх и цены на недвижимость. Сейчас сданные неэлитные новостройки в центре Перми уже продаются реально по 55–57 тыс. рублей за кв. метр. Строящиеся, конечно, еще дешевле. Госзакупки опускают рынок до 30 тыс. за кв. метр на окраинах города. Думаю, летом цена там вполне может снизиться до 23–25 тыс. рублей за кв. метр. А в центре – до 45–50 тыс., если это опять же неэлитное жилье.
    Есть мнение, что достаточно застройщикам решить свои проблемы с полученными у банков кредитами – и они перестанут снижать цены на квартиры в возводимых домах. А значит, и весь рынок перестанет падать, что должно произойти якобы довольно скоро. Но насколько первичный рынок зависит от инвесторов, настолько вторичный рынок зависит от ипотеки. Как мы знаем, если инвесторы мобильны и в любой момент готовы вернуться в недвижимость, то ипотека будет восстанавливаться довольно медленно. Поэтому вторичному рынку будет трудно поддержать рост цен на новостройки, если в какой-то момент восстановится инвестиционный интерес к рынку недвижимости. Думаю, и инвесторы понимают, что если поторопиться с вложениями в строительство, то перепродать квартиры может оказаться потом некому.

    http://www.business-class.su/article.php?id=11592
  15. Маратиус

    Маратиус New Member

    Средняя цена аренды на малые офисы в центре Перми за февраль снизилась на 12%
    http://www.rezon-realty.ru/NewsDescript ... newsID=631

    Первичная недвижимость в Перми подешевела в среднем на 5% за февраль
    http://www.rezon-realty.ru/NewsDescript ... newsID=629

    Средняя цена аренды однокомнатных квартир в Перми снизилась на 13%
    http://www.rezon-realty.ru/NewsDescript ... newsID=628
  16. Маратиус

    Маратиус New Member

    Что повлияет на рынок недвижимости в ближайшие 6 - 12 месяцев?

    10 марта 2009 г.

    Специалисты по недвижимости выделили ряд факторов, способных существенно повлиять на российский рынок жилья в ближайшие 6 - 12 месяцев.

    Так на прошедшем в феврале IV Камском форуме, Константин Апрелев, Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «САВВА» (г. Москва) озвучил причины, которые повлияют на рынок жилья как негативно, так и позитивно. Пресс-служба Некоммерческого Партнерства «РГР. Пермский край» отмечает, что количество негативных факторов значительно превышает число положительных факторов.

    К отрицательным для рынка жилья моментам г-н Апрелев отнес:

    1. Снижение доходов населения, рецессия. Сокращение рабочих мест и занятости населения. Опережающие рост реальных доходов населения темпы инфляции в стране.

    2. Сокращение доходов бюджетов и бизнеса. Сокращение доходности сырьевого сектора экономики на фоне снижения цен на энергоносители.

    3. Сокращение объемов нового строительства, сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах, сокращения объемов кредитования застройщиков.

    4. Высокие темпы роста цен в предшествующие периоды на рынках жилья и значительное снижение доступности жилья для среднего класса.

    5. Сокращение объемов коммерческого и ипотечного кредитования. Рост стоимости кредитных ресурсов, снижение доступности ипотечных кредитов, снижение индексов рынков ценных бумаг, отток зарубежных инвестиций из страны.

    К факторам, оказывающим положительное влияние на рынок жилья, по словам г-на Апрелева относятся:

    1. Сохранение у части населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.

    2. Использование населением жилья, как простого и доступного способа сбережения накоплений.

    При этом, рассматривая степень инвестиционного риска каждого из сегментов рынка недвижимости, Константин Апрелев выделил жилую недвижимость, а именно сегменты эконом и бизнес, как наиболее безопасный способ вложения и сохранения сбережений. Высоким же рискам подвержен земельный рынок и сегмент новостроек, где ожидается снижение цен в разы.

    Метросфера, служба новостей
  17. Olleg

    Olleg New Member

    Подозрительно не похоже на ту по*б*нь, что он обычно несет. Правда, один фиг, вывод по-апрелевски - бешеный отложенный (разложенный, облажанный, наложенный - нужное подчеркнуть) рост.
    Надо ввести золотого апрельника, что ли, а то дедушку танкиста в последнее время куда сдуло.
  18. Маратиус

    Маратиус New Member

    Цена на «квадрат» в Перми упала на 19 тысяч рублей

    Сегодня, 13 марта, на заседании правительства Пермского края были утверждены средние показатели расчетной стоимости одного квадратного метра жилья в муниципальных районах Прикамья на второй квартал 2009 года. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года, цена на «квадрат» упала на 2-19 тысяч рублей.

    Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2009 года составляет: в Перми 37 тысяч 072 рубля, в Пермском районе – 29 тысяч 622 рубля, в Добрянском районе – 29 тысяч 596 рублей, в ЗАТО Звездный – 29 тысяч 586 рублей. Самая низкая стоимость рассчитана в Гремячинском районе – 9 тысяч 521 рубль.

    Напомним, как уже ранее сообщал 59.ru, средняя расчетная стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2008 года составляла: в Перми – 56 тысяч 265 рублей, в Пермском районе – 40 тысяч 048 рублей, в Чайковском районе – 37 тысяч 191 рубль, в Кудымкаре – 34 тысячи 066 рублей, в Краснокамском районе – 31 тысячу 651 рубль, Добрянском районе ––29 тысяч 983 рубля, в ЗАТО Звездный – 28 тысяч 610 рублей, Гремячинском районе – 7 тысяч 419 рублей.

    Утверждение средних показатели расчетной стоимости одного квадратного метра жилья необходимо для расчета размера субсидий, предоставляемых гражданам из бюджета Пермского края на строительство и приобретение жилых

    http://59.ru/newsline/2009/03/13/#25463
  19. Маратиус

    Маратиус New Member

    прозрели ...
    более 80% посетителей рыэлторского сайта считают что цены на недвижимость продолжат падать

    итоги опроса
    61% - цены будут падать
    20% - цены еще упадут и потом можно покупать
    и примерно 20% - хотят покупать (хотя денег может быть у них и нет)

    http://www.metrosphera.ru/presscenter/news/?pub=8712
  20. Маратиус

    Маратиус New Member

    Мнение. Цены на жилье в Перми скоро перестанут снижаться
    Аналитики ОАО «Камская долина» считают, что наиболее вероятным сценарием развития ситуации на рынке жилья Перми в 2009-2010 годах будет замедление снижения цен, после чего они стабилизируются и будут держаться на одном уровне.

    «После стабилизации и постепенного восстановления экономики, начнется восстановление и на рынке недвижимости. Основная корректировка цен произошла в осенние и зимние месяцы, сейчас большинство застройщиков сохраняют установившиеся цены. Новые квартиры, особенно в домах на высокой стадии готовности, стали выглядеть привлекательнее многих предложений на вторичном рынке», — отметила Алевтина Романова.

    При этом аналитики компании в конце прошлого года разработали несколько сценариев развития рынка. По словам финансового директора инвестиционного холдинга KD Group Владимира Пучнина, назвать точное время, когда начнется рост, сложно. «После стадии спада, которую мы переживаем в настоящее время, неминуемо наступит стадия роста, — рассказал Владимир Пучнин. — Но говорить о том, когда именно это произойдет, было бы голословно, поскольку для этого пришлось бы предсказать тенденции развития нескольких десятков различных факторов, в том числе и макроэкономические факторы, что в условиях неопределенности практически невозможно. Именно поэтому специалисты рынка недвижимости разрабатывают несколько сценариев развития рынка».

    Источник: prm.ru

    пысы
    только никто уже не верит в рост, особенно в рост камской долины
    - векселя этой конторки не берут даже в с диким дисконтом

Поделиться этой страницей

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте