Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Квартир больше не надо (Пермь)

Тема в разделе 'Урал', создана пользователем Маратиус, 17 июл 2008.

  1. Olleg

    Olleg New Member

    Маратиус - спасибо за поддержание топика. Не москвой единой живы.
  2. egaron

    egaron New Member

    и откуда такая филигранная точность (вполть до десятых процента) сферических квартир с сферическом городе пермь? прям умиляет...
  3. Olleg

    Olleg New Member

    спасибо, Вадим, что правишь мои посты в адрес нашего бобруйского бота.
    Кстати, если прообраз тузика - одноименный персонаж из АБC, то эромен сильно напоминает андроида Марвина из "Hitchhiker's guide to the galaxy". Такой вечно ноющий paranoid android.
  4. Маратиус

    Маратиус New Member

  5. Маратиус

    Маратиус New Member

    егарон, пошел нах, пи..ов все умиляет
  6. egaron

    egaron New Member

    маратиус

    угу, а настоящие мужики меряют все в десятых миллиметра
  7. nasdaq

    nasdaq New Member

    Да, чего-то в Питере процесс падения замедлился, будем ждать осени, обычно все активизируется в это время, глядишь, и в северной столице можно будет не по миллиметрам квартиры покупать, а замахнуться на сантиметры, а может быть даже и дюймы :D
  8. Маратиус

    Маратиус New Member

    Ипотека прикамцам в тягость
    В управлении Службы судебных приставов по Пермскому краю с сожалением констатируют: случаи ареста ипотечных квартир перестали быть единичными.

    Так, на днях была арестована квартира жителя города Соликамска, не справляющегося с обязательствами перед банком. Судебные приставы отдела по Соликамску арестовали 3-комнатную квартиру общей площадью 89,9 кв. метров. Владелец арестованного имущества приобрел жилье с помощью ипотечного кредита, где залогом выступала приобретаемая недвижимость. Стоимость квартиры более 3 млн рублей, сообщили в УФССП по Пермскому краю.

    «На данный момент квартира арестована и оставлена на ответственное хранение специализированной организации. В дальнейшем она будет передана на реализацию. Вырученные от реализации деньги перечислят взыскателю — банку», — рассказала начальник отдела судебных приставов по городу Соликамску Людмила Рыкова.

    Источник: prm.ru

    / 31.8.2009
  9. IZYA

    IZYA New Member

    В Соликамске? У черта на рогах, в краю зон и тюрем...
    Хата 89 квадратов более 3-х млн. руб? Да они из ума выжили... :lol:
    Не...ну я все понимаю конечно, но ТАКОЕ в голове не укладывается... Только обвал спасет страну! :shock:
  10. Маратиус

    Маратиус New Member

    "Пермяки предпочитают покупать, а не снимать коммерческую недвижимость"

    на пермском риэлторском сайте прошло очередное голосование
    "Планируете ли Вы в ближайшее время арендовать\покупать офис?"
    результаты:
    85,7% не хотят покупать и арендовать ком. недвижимость
    7,3% задумываются о покупке (неизвестно когда)
    4,6% предпочитают арендовать
    2% купили (давно или недавно)
  11. Маратиус

    Маратиус New Member

    а вывод рыэлторы сделали неправильный (см. заголовок)
    вывод следующий : из 100% проявляющих интерес к ком. недвиге лишь 7% ЗАДУМЫВАЮТСЯ о ее покупке
  12. Маратиус

    Маратиус New Member

    с 17 августа по 25 сентября вторичка в Перми опустилась еще на 1,1%

    http://analytic.su
  13. Маратиус

    Маратиус New Member

    пока продавцы вторички тупят, их с энтузиазмом обгоняют продавцы первички = с 17 августа по 25 сентября цены ПРЕДЛОЖЕНИЯ снизились на 3% (http://analytic.su/), предложение реально возрастает
    появляются интересные предложения для покупателей с живыми деньгами, например http://www.metrosphera.ru/realty/search ... int=216195

    ситуация становится еще более интересной
  14. Маратиус

    Маратиус New Member

    с 25 сентября по 25 октября в перми
    1-комн. кв упали на 2,3%
    2-комн на 2%
    3-комн. на 2,7%

    analytic.su

    пермские банки по-уши в ... недвижимости и конечно горят желанием от нее избавиться, например пермский банк уралфд, калякает очередную статейку "пришло время покупать"

    http://www.metrosphera.ru/presscenter/a ... /?pub=1080

    вполне возможно, что коррекции не будет ,а по-хорошему она ведь нужна, чтобы потом с новыми силами грохнуться на новое "дно"
  15. Маратиус

    Маратиус New Member

    Строителей накрывает банкротной волной

    2 ноября 2009 г.

    Подрядчики и проектировщики массово обращаются в краевой арбитражный суд с исками о банкротстве своих бывших партнеров. Эксперты усматривают в этом скорее намерение свести какие-то личные счеты, чем реальную возможность получить свои средства в рамках конкурсного производства.

    Только с начала октября в арбитражный суд Пермского края были поданы семь заявлений о признании банкротами строительных компаний.

    Два иска были поданы налоговиками. Так, ФНС попыталась таким образом взыскать долг с ООО «Новис», держателя активов «Стройпанелькомплекта», в размере 2,1 млн руб. Суд отказал истцу во введении наблюдения, поскольку долг был оплачен.

    По такому же принципу налоговики попытались обанкротить ООО «ПИК-Регион (Пермь)», которое задолжало 2,58 млн руб. Директор ООО «ПИК-Кама» (создано на базе филиала «ПИК-Регион» в Перми). Владимир Криницын пояснял, что компания не имеет системных проблем и погасила долги.

    С иском о банкротстве ЗАО «Кама Гейт» обратилось столичное проектное бюро «Набад», разрабатывавшее проект многофункционального жилого комплекса «Ворота Прикамья», которому пермский девелопер задолжал, по их данным, более 48 млн руб. Подрядчик ООО «УралГазСтрой» банкротил ООО «Трест Первый», обосновывая свое требование наличием неуплаченной свыше трех месяцев основной задолженности в сумме почти 893 тыс. руб. Владелец ООО «Трест Первый» Сергей Прохоров заявил „Ъ“, что проблемы с ООО «УралГазСтрой» уже улажены: компания погасила свой долг перед кредитором. Застройщика жилого комплекса «Паруса над Камой» — ЗАО «Управляющая компания „Нефтехимик-Интер“» попыталось обанкротить ОАО «Пермский проектно-изыскательский институт „Ураллеспроект“». В адрес ПО «Пермпромжилстрой» подало заявление ООО «Квант-М», долг составляет около 700 тыс. руб.

    На днях новое заявление о несостоятельности «Стройпанелькомплекта» подало ООО «Монтажно-эксплуатационное управление-К» (занимается эксплуатацией и ремонтом башенных кранов). Долг перед крановщиками господин Суетин не раскрыл. «У меня 100 млн руб. дебиторской задолженности, мне могут присылать иски хоть каждый день», — говорит Виктор Суетин. При этом он отмечает, что ситуация в отрасли близка к критической: «Я прошу перечислить взносы в ассоциацию „Пермские строители“, а мне говорят — зачем, мы же фактически уже банкроты. Считаю, что такая ситуация связана с бездействием властей». Виктор Суетин уточнил, что как глава ассоциации «Пермские строители» поручил исполнительному директору ассоциации Александру Черепанову провести ревизию участников.

    «Многие пользуются непростой ситуацией, чтобы просто „напрячь“ конкурентов. Ситуация действительно сложная, но считаю, что стоит договариваться», — говорит гендиректор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков.

    Директор юридической фирмы «Шилков и партнеры» Артем Шилков отмечает, что причиной обращения в суд с заявлениями о банкротстве часто являются не долги, а неприязненные отношения между строителями в прошлом. Более того, по мнению юриста, в большинстве случаев вернуть деньги с помощью процедуры конкурсного производства не удается, поскольку часто застройщики не имеют «за душой» ничего, поскольку уже предприняли определенные действия по выводу активов. С другой стороны, банкротство для компании — это способ избавиться от обязательств. «Многие набрали земельных участков, которые сейчас ничего не стоят. Они привлекали средства банков и дольщиков, которые не всегда использовали по назначению. Так решить проблему часто проще», — резюмирует эксперт.
    http://www.metrosphera.ru/presscenter/a ... /?pub=1083
  16. Маратиус

    Маратиус New Member

    В Лысьве (Пермский край) должников выселяют из квартир

    6 ноября 2009 г.

    Борьба с должниками в городе Лысьва выходит на радикальный уровень. Служба заказчика города приводит в пригодный для жизни вид три квартиры в старом двухэтажном доме, чтобы выселить туда по суду злостных неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги. По словам директора службы Павла Дерягина, в ближайшее время для этих целей будут подготовлены еще две квартиры.

    По состоянию на начало осени, день долг населения за поставленные услуги перед управляющими компаниями составлял почти 38 миллионов рублей, долг службе заказчика - более 53 миллиона. По итогам жесткой двадцатинедельной работы администрации города с должниками, долг населения снизился на 6%. По прочим организациям уменьшение задолженности составило 50%, управляющие компании рассчитались перед службой заказчика на сумму от 80 до 91%.

    Несмотря на то, что в октябре собираемость платежей заметно возросла и в среднем составила более 103%, сумма общего долга остается внушительной. По этой причине дела в суд на неплательщиков направляются еженедельно, решения, как правило, принимаются в пользу службы заказчика.

    Метросфера, служба новостей
  17. Маратиус

    Маратиус New Member

    Пермский рынок ипотеки в октябре 2009 года

    Пермский рынок ипотеки в октябре 2009 года

    12 ноября 2009 г.



    Средняя ставка по ипотеке 17,9%
    Самая низкая ставка в рублях 13,75%
    Максимальный срок кредитования 45 лет

    В октябре 2009 года ипотечные кредиты на покупку квартир на вторичном рынке жилья предоставляли в Перми 16 банков. Рыночный индекс ипотечного кредитования Перми в октябре 2009 года составил 17,7%, снизившись по сравнению с сентябрем на 0,3%. Основные игроки ипотечного рынка за последние 3 месяца размер процентных ставок не изменяли.

    В октябре 2009 года 40% банков, предоставляющих рублевые ипотечные кредиты в Перми, предлагает ипотеку под 13-18 процентов годовых. Почти треть банков и кредитных организаций (27%), установили ставку в размере 18-22 процентов, пятая часть игроков этого рынка определили ставку выше 24 процентов
    ...

    Ключевым событием для рынка ипотеки может стать принятие закона о запрете на изменение банками процентных ставок в одностороннем порядке (то есть фактический запрет на плавающие ставки). Эксперты прогнозируют, что этот законопроект, по всей видимости, пройдет в Думе. Согласно экспертным оценкам, этот факт существенно повлияет на кредитный рынок. По мнению председателя Совета директоров аудиторско-консалтинговой группы компаний «Градиент Альфа» Павла Гагарина, с принятием этого закона, ставки могут достаточно серьезно вырасти.
    Павел Гагарин:
    – Как известно, практически во всех кредитных договорах есть юридические меры защиты банков от всевозможных негативных влияний финансового рынка. Одна из основных мер – это привязка рубля к курсу доллара, или к курсу евро, или к тому и другому. Вследствие чего изменяются и процентные ставки, и тело кредита. Другая мера защиты – это изменение банком кредитной ставки в одностороннем порядке (естественно, в сторону увеличения), в случае изменения рыночной конъюнктуры, финансовой ситуации на банковском рынке или в стране. Государство в одностороннем порядке хочет лишить банки права защищать себя таким образом. Естественно, это должно привести к скачку кредитных ставок. Поскольку банки будут лишены возможности гибкого регулирования ставок, то они априори будут закладывать максимально возможные ставки.

    При этом, как отмечает эксперт, возможен и другой вариант развития событий. Банки, которые юридически емко и гибко подойдут к реализации данного законопроекта, возможно, введут новые защитные меры в кредитный договор. Это может касаться переоценки стоимости залога или введение дополнительных комиссионных платежей. То есть фактически увеличатся скрытые выплаты по кредиту: ведение кредитного счета, оформление пакета кредитных документов, подготовка выписок.

    http://www.metrosphera.ru/presscenter/a ... s/?pub=520
  18. Маратиус

    Маратиус New Member

    20 ноября 2009
    За долги – на улицу!

    Жесткий андеррайтинг к заемщикам по ипотечным кредитам, наблюдавшийся в конце минувшего года, не решил банковскую проблему с массовыми задолженностями по ипотеке. Граждане оказались не готовы платить по счетам в ситуации мирового финансового кризиса. Несмотря на ряд государственных программ по поддержке таких граждан, законодательство все же остается на стороне кредиторов. В данный момент разрабатывается законопроект по ускорению процедуры выселения злостных неплательщиков из заложенных ими квартир. Некоторые эксперты считают, что изъятие жилья у оказавшихся на грани заемщиков не спасет банки от потери денежных средств.

    По данным аналитического отдела ООО «Медиана», осенью 2009 года ужесточения банками требований к заемщикам отмечено не было. Но банки по-прежнему стараются отбирать только наименее рисковых клиентов, чтобы сформировать наиболее качественный портфель выданных кредитов и минимизировать возможные риски.

    Напомним, максимальные ужесточения требований к заемщикам наблюдались в октябре 2008 – январе 2009 года. С начала текущего года почти треть банков повысила размер первоначального взноса до 30-39%. Сегодня доля финансовых учреждений, установивших такие условия кредитования, составляет 67% от всех кредитных организаций, занимающихся ипотекой. 13% банков предоставляют кредиты с первоначальным взносом от 40% от общей стоимости квартиры.

    Также на прежнем уровне сохранился и средний максимальный срок кредитования. В декабре произошла коррекция структуры предоставляемых программ кредитования в сторону увеличения числа среднесрочных программ на 15-25 лет. Это связано с сокращением банками долгосрочных кредитных программ (25-35 лет). Сегодня доля финансовых учреждений, выдающих кредит на срок до 25 лет, составила 31%. 13% банков, предоставляющих ипотечные кредиты в Перми, предлагают заемщикам ипотеку на срок свыше 35 лет. Большая часть банков (56%) выдает кредиты на 25-35 лет.

    По мнению директора ООО «Конкурентное преимущество» Ирины Тузовой, слабый андеррайтинг в большинстве банков страны явился причиной финансового кризиса. На сегодняшний день жесткие требования, установленные кредиторами в конце прошлого года, сохраняются. «В каждом банке, вероятно, существует портфель недобросовестных заемщиков, – считает г-жа Тузова, – поэтому пойти на смягчение требований к лицу, берущему ипотеку, банки просто не имеют права. Среди кредиторов есть такое определение надежных клиентов – «белые и пушистые», к сожалению, таких лиц в нашем крае крайне мало».

    В связи со сложившейся проблемой, Минрегион РФ и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработали комплекс мер по развитию российского рынка ипотеки до 2011 года. Предложенный документ предполагает сокращение сроков изъятия ипотечного жилья у неплательщиков по кредитам.

    Согласно документу, проект закона, который предполагает сокращение сроков судебного и исполнительного производства по делам об ипотечных банкротствах, а также сокращение сроков регистрации ипотечных сделок, должен быть разработан в 2010 году.

    Участники банковского сообщества поддерживают грядущие нововведения. По их словам, в настоящее время дела об отчуждении ипотечного жилья у несостоятельных заемщиков могут тянуться годами. Максимальный срок разбирательства при обращении взыскания на предмет залога должен составлять не более полугода, считают они. Банкиры отмечают, что сокращение сроков регистрации ипотеки позволит увеличить скорость оборотов объектов недвижимости на рынке.

    Ранее сообщалось, что за третий квартал текущего года задолженность по рублевым ипотечным кредитам выросла до 797 миллиардов рублей. Задолженность по валютным кредитам снизилась за третий квартал до 205,9 миллиарда долларов.

    В том, что данный закон не решит проблему кредиторов, уверен коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. По его мнению, изъятие квартир у неплательщиков не покроет банковские расходы, так как большинство ипотечных кредитов было выдано в 2007–2008 годах по соответствующим ценам на жилье тех лет. В сегодняшней ситуации, когда стоимость жилья стала предельно низкой, даже реализация изъятой квартиры не решит банковские проблемы. Кредиторам гораздо выгоднее будет взыскивать средства с поручителей или с другого заложенного имущества заемщика. «Что касается справедливости данного законопроекта, то это вопрос философский, – рассуждает собеседник. – Естественно, что какой-то правды здесь найти сложно. Люди, бравшие ипотечный кредит, предполагали, что в дальнейшем будут жить и платить по нему, не испытывая каких-либо трудностей, а это не так. Мы всех сразу предупреждали об ответственности, однако заемщики оказались не готовы к возникшим форс-мажорным обстоятельствам». Важен также вопрос: готов ли будет регион, принявший законопроект по облегчению выселения из заемного жилья должников, к тому, чтобы они оказались на улице? На сегодняшний день все правовые акты работают в пользу кредитора, вопрос стоит только в сроках судебных тяжб по освобождению жильцами квартир, уверен Алексей Ананьев.

    Напомним, ранее помощник президента России Аркадий Дворкович заявил, что объем просроченной задолженности по ипотеке в стране в этом году может увеличиться в два раза, до 10%. По его словам, это не критический уровень, и банки вполне смогут с ним справиться сами. Правда, если судить по опыту других стран, просрочка может быть и выше 20%, отмечает чиновник. Банкиры, в свою очередь, заявляли, что в условиях кризиса высокий уровень просрочки может оказаться критическим для многих кредитных организаций.

    По данным экспертов, к настоящему моменту в российские суды подано более 20 тысяч исков в связи с неплатежами по ипотечным кредитам. Сообщалось также, что за время кризиса доля проблемных ипотечных кредитов в России, передаваемых банками на взыскание коллекторам, выросла более чем в два раза.

    Дмитрий МИХЕЕНКО, специально для Kvartira59.ru
  19. Маратиус

    Маратиус New Member

    Обзор рынка аренды малых офисных помещений по состоянию на ноябрь 2009 г.
    с 9 октября по 14 ноября на рынке аренды «малых» (площадью до 50 кв. м) офисных помещений г. Перми цена упала на 4,6%
  20. Маратиус

    Маратиус New Member

    Региональные власти определили стоимость квадрата жилья

    Власти Пермского края утвердили средние показатели расчетной стоимости квадратного метра жилья по муниципалитетам на первый квартал 2010 года. Данная процедура необходима для расчета размера субсидий, предоставляемых гражданам из бюджета Пермского края на строительство и приобретение жилых помещений.

    Как сообщает пресс-служба администрации Пермского края, сегодня, 2 декабря, председатель правительства Валерий Сухих подписал соответствующее распоряжение об утверждении средних показателей расчетной стоимости квадратного метра жилья в Прикамье на начало будущего года.

    На первый квартал 2010 года средняя расчетная стоимость квадрата в жилых домах Перми составляет 34,013 тысячи рублей. Для сравнения, в аналогичном периоде 2009 года, стоимость метражей в новостройках составляла порядка 46,97 тысячи рублей за квадрат. На сегодняшний день, по данным ИКГ «Резон», средняя стоимость квадратного метра жилья в Перми составляет 38 тысяч рублей.

    В муниципальных образованиях Пермского края средняя стоимость жилья на первый квартал 2010 года составила: в Чайковским районе – 27,736 тысячи рублей, в Пермском районе – 26,981 тысячи, в ЗАТО Звездный – 25,503 тысячи, в Добрянском районе – 25,456 тысячи рублей. Самая низкая стоимость рассчитана в Сивинском районе – 9,217 тысячи рублей.

Поделиться этой страницей

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте