Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

А как в Канаде? Часть 2

Тема в разделе 'Консультации', создана пользователем vadim, 5 янв 2010.

  1. vadim

    vadim Administrator Staff Member

    Ипотеки и налоги…

    Интересный факт: активность рынка недвижимости определяется не столько ценой на жилье, сколько ценой ипотечной ссуды. Ипотеку здесь называют mortgage, и вот этот самый моргидж и есть некоронованный царь здешних краев. «Все мы — заложники моргиджа» — прочитал я на одном форуме. В самом деле, уж слишком велик соблазн завтра же (ну, пусть послезавтра) въехать в собственный дом, почти ничего при этом не платя. Отдавать? — Да, вероятно, придется и отдавать. Но опять же, кого это волнует? Беспокоит только Он, Ипотечный Процент. Сколько придется выкладывать из своих кровных ежемесячно за все это удовольствие. Кстати, нынешний обвальный кризис как раз и начался с того, что многочисленные «заложники» объявили себя неплатежеспособными. В таких случаях банк, которому вы задолжали, просто продает вашу квартиру или ваш дом. А если домов таких много? — Правильно, цена падает, банк теряет деньги, запрашивает еще меньшие цены… И пошла лавина. Ведь ипотечные ссуды — одна из основных статей дохода североамериканских банков. И становятся банки более осторожными, «дуют на воду», не торопятся давать в долг. Кризис разрастается, теперь уж и народ немного протрезвел, задумался о будущем. Вот и еще быстрее катится вниз рынок недвижимости…

    Самое распространенное лекарство для оживления рынка — понижение ставок. Сейчас, когда я пишу эти строки, вполне реально получить ипотечную ссуду за два с половиной — три процента годовых. Такого Канада не помнит.

    Процент можно «закрыть»: банк обязуется не менять его в течение, скажем, пяти лет. (Естественно, в этом случае ставка будет немного выше).

    Но вот моргидж взят, жилье куплено. Можно въезжать? — Не торопитесь! Если вы купили новое жилище, оно, как правило, существует пока только в компьютерах (раньше говорили «на бумаге»). Возможно, уже и фундамент заложен. Пресловутый «долгострой» — это ведь не только в России. Вот он — наш, канадский долгострой… И получается, как в прибаутке двадцатых годов, читанной в старом бабушкином журнале:
    Лучше тиф, чем жилкооператив. Платишь сто лет, а квартиры нет!

    Сто лет до новоселья платить не придется, но год-полтора — вполне реально. Живешь, где и жил, а процент на ипотечную ссуду выкладывать приходится.

    Но вот вы и осели наконец средь собственных стен. Если это свой дом или таунхаус, расслабляться не придется. Оборудуем бейсмент, устраняем строительные недоделки или ремонтируем то, что требует ремонта, приводим в порядок дворик и лужайки… Впрочем все это — приятные хлопоты. Неприятно только одно: за все это приходится платить. И не только за это. Теперь ваша главная статья расходов (следующая после выплаты ипотечной ссуды) — коммунальные услуги. Они стоят дороже, чем еда. Вода, электричество, отопление зимой и охлаждение летом, телевизионный кабель, вывоз мусора… В кондоминиумах эти затраты распределяют между всеми жильцами. Как правило, царит уравниловка. В нашем доме, например, нет индивидуальных счетчиков, и расходы делятся между квартирами поровну, независимо от числа жильцов и занимаемой площади. На прошлом общем собрании встал вопрос об установке электрических счетчиков в каждую из двухсот пятидесяти квартир. Один из членов правления, экономист, быстренько разъяснил: затраты огромные, а эффект — сомнительный. Ну, станут люди немного бережнее относиться к расходу электроэнергии. Но ведь значительную часть этой самой энергии съедают места общего пользования: бассейн, гараж, коридоры и вестибюли. Кроме того, есть расходы, которые практически не уменьшить: холодильник, например… «Простите, а как же справедливость?» — скажете вы… Знаете, задача установления всеобщей справедливости в Канаде не стоит так остро, как на нашей Родине. Там, помнится, всюду, везде и очень решительно боролись за справедливость, особливо в 1917 году…

    Общие расходы есть не только в многоквартирных домах-кондоминиумах, но и во многих таунхаусах. Население рядка домов-близнецов совместно оплачивает уборку прилегающей территории, вывоз мусора, стрижку лужаек и кое-какие прочие услуги.

    Наконец, налог на недвижимость. Ставка устанавливается городскими властями. Чтоб подсластить пилюлю, присылают отчеты: столько-то доллоров от вашего налога идет на поддержку образования, столько-то — на охрану природы… Еще и спросят, не хотите ли, мол, поддерживть своим налогом, скажем, французские школы… Мне всё это опять прибаутку напоминает: «который пятак на колпак, который пятак на кушак, а который пятак так?» Налог (по крайней мере, официально) определяется на базе текущей продажной цены вашего жилья. Растут цены, растут налоги… Формула мне неизвестна, но получается немного более процента в год. Владелец обычного дома, стоившего несколько лет назад три сотни тысяч, а ныне — около четырехсот, платит четыре с лишним тысячи долларов в год в виде налога на недвижимость. Владелец квартиры, уплативший лет десять назад сто сорок «штук» за жилье, выплачивает ныне около двух с половиной. Тоже немало. И ведь за квартиру, не за дом. Обидна-а! (Вы, надеюсь, уже поняли, что я и есть тот самый квартировладелец).

    А как в Канаде? Часть 1
    А как в Канаде? Часть 2
    А как в Канаде? Часть 3
    А как в Канаде? Часть 4

    Давид Сеглевич, специально для 700metr.ru

Поделиться этой страницей

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков