Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Что выгодней покупать: новостройку или вторичку?

Тема в разделе 'Цены', создана пользователем mvn2011, 28 мар 2011.

  1. mvn2011

    mvn2011 New Member

    Располагая 4,5 - 5 млн. рублей в Москве можно купить однокомнатную квартиру: "Стоимость большинства однокомнатных квартир в "стыковых" проектах в новостройках варьируется от 4 до 5 млн рублей. Фактически, сегодня речь идет о том, что вы выбираете – более удобное месторасположение в "старом" доме на вторичном рынке или – отдаленные районы и новые дома. Цены там и там примерно равны - на рынке недвижимости можно встретить качественные новостройки и потрепанные "вторичные" квартиры по одной и той же цене. Но может быть и наоборот".

    В чем преимущества новостройки и недостатки квартиры на вторичном рынке. Если финансовые возможности ограниченны, а расходы как правило не ограничиваются вложением в приобретение квартиры. Какие будут дополнительные вложения в новостройку, а какие в квартиру на вторичном рынке. Что в итоге выгоднее брать?
  2. renaco

    renaco New Member

    Можно так
    Новостройка:
    На ремонт хотя бы 500 если своими силами
    Ждать года 3 до начала ремонта и начала проживания при круглосуточном грохоте от ремонтов вокруг
    Немаленькие расходы на коммунальные услуги и прочее
    Зато потом хорошая планировка, хороший метраж, адекватные соседи, но вероятно очень далеко от метро.

    Вторичка:
    На ремонт 100-200 своими силами
    Можно сдавать те же года три и выручить 1 млн (5-1= 4 млн). А в выхино при цене двушки в 5 млн с чем-то в итоге получить за 4 опять же неплохо.
    Если в кредит, то лучше второй вариант-легче расплатиться.
  3. Zorro

    Zorro Active Member

    Странный вопрос. Если для жилья, то слово "выгоднее" совершенно не уместно. Ибо жилье - это соседи, подъезд, вид из окон, транспорт, инфраструктура, плотность людей на 1 гектар и т.д. Правильное жилье всегда будет дорого стоить в Маскве и его всегда будет "невыгодно" покупать))
    Артем33 нравится это.
  4. mvn2011

    mvn2011 New Member

    Выгоднее - это в том смысле какая будет разница в затратах после покупки квартиры, что меньше потребует дополнительных вложений.
  5. Zorro

    Zorro Active Member

    Какая разница сколько потребуется дополнительных вложений в квартиру, если, например, соседи - халявщики, получившие жилье даром? Покупать квартиру с таким окружением - себя не уважать. Никакие доп. вложения не создадут комфорта. А через 10 лет придется лечиться от язвы желудка или от преждевременного облысения. Соседи доведут.

    ***!.. может я с ботом общаюсь??.. докатился(((
  6. mvn2011

    mvn2011 New Member

    А причем тут соседи? при нашей жизни мы в лучшем случаи знаем соседей сверху и то потому что они умудрились нас залить.. :D
    Да и к тому же соседи есть везде если не в лесу жить...

    PS я не бот...
  7. Anonymous

    Anonymous Guest

    вторичку выгоднее - лучше месторасположение, часто бывает что качество намного лучше новостроя-самодела, цена как минимум не меньше, коммунальные меньше, в новостроях площади большие и иногда не рационально большие, поэтому большие издержки на обслуживание, да и налог введут в 13 году и большие квартиры будут не по карману большинству, а недорогая вторичка будет всегда в цене
  8. mvn2011

    mvn2011 New Member

    Вторичка по моему мнению очень сомнительное мероприятие если у Вас нет возможности нанять квалифицированного специалиста который сможет проверить всю историю квартиры и тогда Вас могут ожидать подводные камни (такие, как несовершеннолетние дети и ранее жившие в этой квартире ныне освободившиеся). Вам очень длительное время придется доказывать что Вы не осел да при том же за свои кровно заработанные. Но с вторичкой получается более быстрое заселение после покупки.
  9. Zorro

    Zorro Active Member

    Как это причем? Жизнь - это люди. Какие люди, такая и жизнь. Например, купите вы квартиру рядом с халявщиками и сделаете в ней ремонт:

    [​IMG]

    А ваши соседи рано или поздно превратят подъезд в унылое говно -

    [​IMG]

    и чё, это нормально?))
  10. Anonymous

    Anonymous Guest

    Так они же не жить, а сдавать ! Вот два разных вида а цена аренды будет та же ! :lol:
  11. mvn2011

    mvn2011 New Member


    Просто не надо покупать квартиру в таком месте как на второй фотке... а если денег хватит только на квартиру в доме с таким подъездом, то на такой ремонт как на первом фото денег уж точно не хватит... Каждому свое....
  12. Zorro

    Zorro Active Member

    Даже если сейчас дом новый стоит, стены чистые, в лифтах кнопки целые.. но через 3-4 года к такому дому будет противно подходить. Халявщики через некоторое время засрут все вокруг себя. И рогом не пошевелят, чтобы убрать грязь в подъезде или во дворе. Поэтому, если говорить о выгодности покупки, то брать квартиру нужно в правильном окружении. Цена такого жилья в Маскве падать не будет. Если нефть упадет до $30, халявщики опустятся в говно по самую макушку, а правильное окружение - всего лишь по колено. И жить будет не так страшно))
  13. Anonymous

    Anonymous Guest

    я за вторичку, т.к. строитель и знаю как сейчас строят
  14. mvn2011

    mvn2011 New Member

    Я бы тоже наверное выбрал вторичку, видно что из себя дом представляет, какие соседи живут рядом, да и строительного мусора уже нет...
  15. renaco

    renaco New Member

    Наверное смотря какую вторичку.
    В блочной брежневке 73 года, из всех щелей в полу, в стене прёт под давлением вонь "воздух" от соседей снизу (дым от курящих, аж туман в квартире, стены полые-гипс или просто с каналами). Особенно если вентиляцию наладить. Лечится заливкой всего пола, заделкой всех возможных пор и щёлочек, розеток - дорого. В панельной девятиэтажке, почти то же самое. В панельной новостройке проще заделать щели, стены получше - "лужковский дешёвый бетон".
  16. Paranoid

    Paranoid New Member

    Вопрос надо было покорректней сформулировать.
    Если квартира покупается для жилья, то однозначно выгодней вторичка.
    - Не нужно ждать 3-5 лет и тратить в это время деньги на сьем
    - Ремонт новостройки обойдется дороже чем вторички в большинстве случаев, кроме того на вторичке ремонт можно делать поэтапно
    - Расположение. Сейчас в Мск остались под застройку в основном очень неудобные для проживания места
    - Комфортность. Слушать перфораторы миимум пять лет и пачкаться строительной пылью
    - Разницу в цене между новостроем и вторичкой зачастую съедают дополнительные поборы застройщика
    Если квартира покупается под сдачу или перепродажу, то выгодней новострой.
    - Более современные планировки
    - Более ликвидны
    - Разница в цене между покупкой и продажей даже на стоячем рынке существенна
  17. mvn2011

    mvn2011 New Member

    Действительно сейчас разницы в первоначальной стоимости вторички и новостройки почти нет, а в дальнейших расходах разница получается существенная. Наверное, если брать новостройку, то лучше в ближнем подмосковье... И с экологией получше и с инфраструктурой все в порядке, да и цена на порядок ниже московских новостроек.
  18. Кузнецов

    Кузнецов New Member


    -можно купить квартиру в сданном доме, где ключи выдают после оплаты и ждать 5 лет не надо.

    -если ремонт делать под себя, менять во вторичке провода, трубы, сантехнику, батареи и т.д., то ремонт в новостройке дешевле.
    -С расположением , наверное, соглашусь, хотя выбор квартир в новостройках намного больше, чем на вторичке.
    -с перфоратом тоже соглашусь. Идеальный вариант, когда делаешь ремонт одновременно соседями. Но такой вариант мало вероятен.
    -можно дождать оформления собственности или купить квартиру с уже оформленной на застройщика собственностью, и посылать его с поборами. Хотя грамотный народ и без собственности посылает.
  19. Paranoid

    Paranoid New Member

    Для MVN2011:
    Вроде застройщики закончили великое стояние? Сейчас ценники приспустили и вернулись к докризисному статус кво, т.е. новостройка на ранних этапах дешевле вторички.

    Кузнецову:
    Покупать на этапе выдачи ключей - это уже совсем другой ценник, невыгодно опять-же по сравнению с вторичкой. Вопрос был сформулирован что выгодней, при ограниченности средств, поэтому возможность делать ремонт поэтапно на вторичке дорогого стоит для ипотечника например.
    Я поэтому и разделил на две части. Если жилье покупается как инвестиция/отмыв денег, то конечно выгодней новострой. 3-5 лет для таких денег не срок, кроме того умные люди берут с муниципальной отделкой и начинают сдавать сразу получив даже не собственность, а только ключи и через два-три месяца бабки начинают отбиваться.
  20. mvn2011

    mvn2011 New Member

    на ранних этапах да, но потом в процессе дорожает до 30% от первоначальной стоимости, чем ближе к заветным ключам тем дороже... Период такого удорожания растягивается на 3-5 лет...

Поделиться этой страницей

Нейминг-центр

Нейминг для бизнес-центров, ЖК и коттеджных поселков

Нейминг-центр

Нейминг для объектов недвижимости

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте

Реклама на сайте

Ваше объявление на этом месте