Чем плох второй этаж при покупке квартиры
Перейти к содержимому

Чем плох второй этаж при покупке квартиры

  • автор:

Покупка квартиры на втором этаже: плюсы и минусы

Готовясь к покупке недвижимости каждый второй человек отклоняет предложения о первых и последних этажах, подыскивая вариант в середине. Однако есть категория лиц, предпочитающая искать жилье вначале дома, но не на первом этаже, учитывая возможные недостатки. В результате выбор падает на второй этаж, который, по мнению покупателей, не похвастается большими преимуществами, нежели соперник с нижнего яруса.

Сегодня подробно разберем, так ли квартира на втором этаже хороша, какие плюсы и минусы, а также стоит ли рассматривать такой вариант для будущей покупки.

Почему люди предпочитают квартиры на втором этаже

Подбирая недвижимость на рынке, покупатели намеренно выбирают второй этаж по соответствующим причинам:

  • Отсутствует часть недостатков первого этажа;
  • Нет нужды пользоваться лифтом и бояться возможной поломки;
  • Квартира на втором этаже в панельном доме – доступный выбор в соотношении цены и качества;
  • Доступный по стоимости вариант;
  • Подходящее жилье для сдачи в аренду.

По большей части первостепенным аспектом считается цена, сравнимая с первым этажом. Также собственники такого жилья охотно торгуются и готовы предложить дисконт для покупателя.

Плюсы и минусы

Стереотипно полагать, что квартира на втором этаже исключает недостатки, присущие нижним жильцам. Выделим основные минусы:

  • Постоянный шум с улицы и подъезда. Проходящие соседи и люди на улице не дадут спокойствия, особенно в панельном доме;
  • Возможное соседство с нежилой недвижимостью. В большинстве случаев придется рассчитывать, что на первом этаже расположен нежилой объект: магазин или офис;
  • Грязь, мусор и пыль с улицы – не стоит думать, что перечисленные прелести жизни не долетят до окон вторых этажей;
  • Необходимость оплачивать обслуживание лифта. На второй этаж можно без труда подняться без лифта. Но вот оплачивать придется;
  • Взгляды любопытных людей. Человек с улицы рассмотрит, что происходит в окне, даже не отдаляясь от дома;
  • Отсутствие живописного вида. Если на последних этажах можно не только отдыхать, смотря на город, но и стоит забывать о возможном обустройстве балкона под домашний офис.

Не забываем и о плюсах второго этажа:

  • Бюджетная стоимость жилья. Низкая цена присуща не только первому этажу, но и второму. Особенно стоит учитывать, если снизу расположены нежилые помещения: магазины или офисы. Но даже в такой ситуации можно купить квартиру на втором этаже за небольшую сумму, которая окажется по карману большинству граждан страны;
  • Отсутствие нужды использовать лифт. Особенно данный критерий важен, если в доме изначально отсутствует лифт. В такой ситуации добраться до квартиры будет нетрудно;
  • Наличие балкона. На вторых этажах нередко можно заметить наличие балкона, что позволит обустроить дополнительную комнату под офис или бюджетную кладовку. В любом случае наличие балкона сыграет в плюс, особенно если суммировать со стоимостью квадратного метра;
  • Отсутствие перебоев воды. Нередки ситуации, когда на последних этажах жильцы борются с нехваткой или перебоями воды, что не присуще вторым этажам;
  • Отсутствие проходного двора в подъезде. Чем выше расположена квартира в доме, тем меньше слышно физических перемещений. Особенно это уместно, если в доме предусмотрен лифт, которым пользуются жильцы. Если нет, то физическая активность граждан окажется аналогична первому этажу.

Покупательский спрос на вторичном рынке

Квартира на втором этаже, в отличие от первого, пользуется большим спросом на рынке, что не позволяет назвать это неликвидным вариантом для покупки и продажи. Но даже такие квартиры часто отвергают по простой причине – стереотип, что это брат первого этажа с аналогичными минусами. За счет этого можно рассчитывать на серьезный торг, что позволит купить квартиру на втором этаже за небольшие деньги для вторичного рынка.

Нередко покупатели отвергают предложения о покупке, если снизу располагается нежилая недвижимость. Здесь отметим, что соседи в виде коммерческих организации окажутся лучшими, поскольку после рабочего дня можно не переживать за возможный шум и недовольство нижних жильцов. Особенно это важно семьям с маленькими детьми, которые после детского сада или школы любят побегать по квартире.

Кому подойдет квартира на втором этаже

Разобрав особенности, преимущества и недостатки жилья, разберем категорию граждан, которым подойдет второй этаж:

  • Те, кому важно купить дешевую квартиру и одновременно не жить на первом этаже;
  • Люди с ограниченными возможностями. Обязательно учитываем наличие лифта в доме;
  • Молодые семьи – для экономии бюджета и не боятся злобных соседей снизу, если там предусмотрена нежилая площадь;
  • Кто категорически против средних и верхних этажей. Есть категория граждан, которые боятся высоту, либо не любят проживать высоко из-за наличия фобии;
  • Тем, кто планирует сдавать квартиру в аренду. За счет небольшой стоимости квадратного метра получится приобрести жилье и сдавать по выгодной цене.

Целесообразность покупки квартиры на втором этаже

Можно с уверенностью утверждать, что второй этаж – полноценный эквивалент нижнему соседу с личными особенностями, минусами и плюсами. Если рассматривать жилье для жизни, то лучше остановится на вариантах повыше, пусть и меньших метражей. В противном случае придется серьезно инвестировать в обустройство жилья: установить плотные стеклопакеты, уплотнить стены и приобрести очиститель воздуха.

Если рассматривать вариант для долгосрочной аренды, то второй этаж – подходящий выбор по стоимости квадратного метра. Сделав минимальное обустройство и устранив видимые недостатки, можно с лихвой находить арендаторов за короткие сроки, учитывать стоимость ежемесячного съема жилья.

Также стоит купить квартиру на втором этаже, если в необозримом будущем планируется переезд в новое жилье: загородный дом или новостройку. В таком случае жилье получится быстро продать, либо заниматься арендой, ежемесячно получая пассивный доход.

Плюсы и минусы второго этажа многоквартирного дома. Особенности этажей, плюсы и минусы

Плюсы и минусы второго этажа многоквартирного дома. Особенности этажей, плюсы и минусы

Каждый этаж жилого дома имеет свои особенности, преимущества и недостатки, о чём прекрасно осведомлены застройщики и риелторы. Посвятим в эти детали и читателей.

Плюсы и минусы проживания на первом этаже

Плюсы и минусы второго этажа многоквартирного дома. Особенности этажей, плюсы и минусы

Первый этаж привлекателен в основном для малоподвижных людей . Жить здесь наиболее пожаробезопасно, не зависишь от состояния лифтов, не платишь за этажность при доставке, можно с лёгкостью вывести коляску на прогулку, а пожилому человеку несложно выйти на улицу.

Для многих людей эти факторы в совокупности с более низкой ценой на такие квартиры становятся главными критериями, склоняющими их выбрать для себя жильё именно на первом этаже.

А есть ли минусы? Конечно, ведь не зря квартиры на первом этаже продаются со скидкой.

Итак, расскажем о недостатках:

  1. Квартиры, расположенные на первом этаже, чаще всего взламывают грабители.
  2. В них самый высокий уровень шума, загрязнённый воздух, ощущается подвальная сырость, а летом мучают комары.
  3. Из-за деревьев в квартире мало света, поэтому жильцам приходится большую часть дня проводить при свете, что вредно для глаз и невыгодно в финансовом плане.

По статистике, первый этаж оказывается непривлекательным для большинства россиян. Скидка на такие квартиры доходит в отдельных случаях до 20 %.

Особенности второго этажа

Второй этаж мало чем отличается от первого, особенно в новостройках . Ведь на первых этажах новостроек располагаются кафе, магазины, офисы. Поэтому все минусы первого этажа автоматически достаются и второму.

Таким образом, плюсы и минусы в данном случае повторяются, а вот цена на квартиры на втором этаже чуть-чуть будет выше.

Особенности третьего-седьмого этажей

Плюсы и минусы второго этажа многоквартирного дома. Особенности этажей, плюсы и минусы

Мы объединили данные этажи под общим лозунгом — золотая середина . Квартиры средней этажности пользуются повышенным спросом.

Поломка лифта ещё не воспринимается как катастрофа, а в случае пожара шансы на спасение довольно большие.

Этажи с четвёртого по шестой с точки зрения экологии являются самыми безопасными. Уровень шума невысокий, а воздух чище.

Восьмой – десятый этажи

Этажи 8, 9, 10 предпочитают, как правило, молодые семьи . В новостройках здесь всё неплохо устроено: квартиры светлые, просторные, машин почти не слышно.

Если лифт сломался, то можно и пешком дойти – «для здоровья полезно»! А какой вид открывается из окон некоторых высоток!

С одиннадцатого по шестнадцатый

Верхние этажи имеют свои особенности . Без лифта подняться сюда уже проблематично, да и спускаться вниз тоже не в удовольствие.

Запахов от выхлопных газов на такой высоте нет, зато дым от труб расположенных недалеко промышленных объектов чувствуется хорошо.

Постоянная вибрация на верхних этажах, по мнению медиков, ухудшает самочувствие, провоцирует головные боли, депрессивные состояния, частые смены настроения.

Шестнадцать +

Плюсы и минусы второго этажа многоквартирного дома. Особенности этажей, плюсы и минусы

Дома в 16 и более этажей строятся сегодня всё чаще . И на квартиры, расположенные практически в «поднебесье», находится свой покупатель, хотя минусов здесь предостаточно.

Осветим далее плюсы и минусы проживания на последнем этаже. Начнём с недостатков, поскольку их больше. Основные риски и угрозы тут — это поломки лифта и возникновение пожара. В последнем случае шансов спастись будет очень мало, так как максимальная длина лестниц пожарных машин составляет 75 м.

Сломанный лифт, конечно, не катастрофа, но тоже создаёт существенные трудности не только на подъёме, но и на спуске. Мытьё окон невозможно осуществить без вызова клининговой компании.

  • в случае возникновения ЧС помощь может быть оказана с крыши;
  • на верхнем этаже можно обустроить камин или присоединить часть чердака (в новостройке);
  • с высоты может открываться красивый вид.

2 этаж плюсы и минусы. Средние этажи: с третьего по пятый

Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

  • Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
  • Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
  • Тень . Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
  • Безопасность . В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
  • Защищенность от воров . Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
  • Отсутствие сквозняков . Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.

Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

К недостаткам можно отнести следующее:

  • Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
  • В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.

2 этаж хорошо или плохо. Плюсы

Второй этаж имеет много привлекательных сторон:

  • Отсутствие необходимости пользоваться лифтом.
  • Возможность эвакуации в случае чрезвычайного происшествия или стихийного бедствия.
  • Экономия средств и усилий, если требуется доставить в квартиру тяжелый или крупногабаритный груз.
  • Отсутствие ощутимых колебаний здания.
  • Удовлетворение потребностей людей с ограниченной возможностью передвижения.
  • Наличие воды в трубах в любое время суток (в домах старой постройки).
  • Возможность перепланировки (в новых домах).

2 этаж хорошо или плохо. Плюсы

Лифт не всегда находится в рабочем состоянии . Это бывает по недосмотру работников жилищно-эксплуатационной конторы. Случается аварийное отключение электроэнергии. Перегрузка лифта тоже приводит к остановке. Квартира на нижних этажах избавляет от необходимости пользоваться лифтом. Не нужно переживать, кто еще зайдет в лифт, в каком состоянии находится кабина лифта.

2 этаж хорошо или плохо. Плюсы

Это плюс для людей, страдающих клаустрофобией . Пассажирский лифт в любом многоэтажном здании имеет очень маленькую площадь. Когда двери закрываются, это настоящее испытание для тех, кто боится замкнутого пространства (согласно статистическим данным, около 800 тысяч человек во всем мире ). С этим согласятся и те люди, которым довелось провести время в лифте, остановившемся между этажами.

Несомненное преимущество второго этажа – возможность быстро покинуть его в случае необходимости . Взрыв или землетрясение могут заблокировать лестницу и лифт. То же случается, когда люди в панике стремятся к входу. Поскольку расстояние до земли небольшое, на улицу можно выбраться через окно или балкон. Предусмотрительный человек обязательно учтет это при покупке квартиры.

Те, кому приходилось переезжать, знают, как сложно поднять по ступенькам мебель и крупную бытовую технику. Организации, занимающиеся доставкой грузов, начисляют плату за каждый этаж. Живя на втором этаже, человек экономит средства на транспортировку. Тяжелые сумки тоже не станут непосильным испытанием.

В многоэтажных зданиях на верхних этажах ощущаются колебания. Разница особенно заметна во время землетрясения. На нижних этажах толчки бывают едва заметны, а сверху падает мебель и бьется посуда. Выбор квартиры, расположенной ближе к земле, избавляет от такого стресса.

О втором этаже стоит серьезно подумать людям с ограниченными физическими возможностями, травмами опорно-двигательного аппарата, людям пожилого возраста. Им будет легче вести относительно активный образ жизни и бывать на свежем воздухе.

Когда в домах старой постройки отключается насос, вода в трубах может подняться только до второго, редко третьего этажа. Возможность пользоваться санузлом и раковиной на кухне в любое время тоже является плюсом. В новых домах отсутствие жилых квартир позволяет перепланировать свое помещение, изменив положение точек, где возможно протекание воды.

Плюсы и минусы жизни на 2 этаже. Квартира на втором этаже: плюсы и минусы

Вопрос от нашего читателя Екатерины: «Покупать ли квартиру в новостройке на втором этаже? При условии, что на первом этаже будет коммерческое помещение».

Антон Конобеевский, заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:

Выбор этажа зависит от предпочтений покупателя и его финансовых возможностей. Стратегия продаж квартир в новостройках выстроена таким образом, что чем выше этаж, тем больше стоимость квадратного метра. Многие покупают квартиры, основываясь на своих предпочтениях и опыте. То есть, на том же этаже (плюс-минус), что и жили раньше.

Подобная ценовая политика объясняется тем, что квартиры, расположенные в верхней части здания, пользуются большим спросом в силу прекрасных видовых характеристик. Однако и у квартир, которые находятся в нижней части здания, есть свой покупатель. Те люди, которые чувствуют себя некомфортно «на высоте», покупают именно такие варианты. Самое доступное предложение – квартиры на 1 этаже, однако подобная ситуация характерна для вторичного рынка. Новостройки в основном создаются с первым нежилым этажом.

Многие недостатки, присущие жилью на первом этаже, в этом случае нивелируются, тем более что стоимость квадратного метра является наиболее выгодной на фоне других предложений в доме (для предложений на 2 втором этаже).

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Если есть цель сэкономить – то стоит приобрести такую квартиру, она может обойтись на 7-10% дешевле, чем аналогичная, но расположенная на более высоких этажах. Часто второй этаж выбирают покупатели, в семье которых есть маленькие дети или инвалиды-колясочники. Что касается соседства с коммерческими помещениями, которые находятся на первом этаже, то предвидеть, доставит ли оно какие-либо неудобства, довольно сложно. Там может расположиться вполне безобидная аптека, а могут оборудовать и круглосуточный мини-маркет, в котором постоянно будут разгружать товары и начнут толпиться покупатели. Правда, в большинстве случаев эти помещения имеют отдельный вход, поэтому жильцы этажом выше могут страдать разве что от шума. Если этот фактор не столь значим, как бюджет покупки и удобство быстрого перемещения из квартиры в подъезд, то вполне можно сделать выбор в пользу квартиры на втором этаже.

Кстати, расположение на нижних этажах дает еще один небольшой «бонус»: службы доставки (мебели, продуктов и др.) могут брать плату за подъем крупных заказов на верхние этажи, так что владельцы квартир на 1-2-м этажах смогут экономить на этом.

Алексей Букин, Директор по продажам ЗАО «Ленстройтрест»:

Как правило, квартиры на втором этаже – причем не только те, что расположены над коммерческими помещениями – стоят немного дешевле (на 2-3%) квартир, расположенных выше. И обусловлено это, прежде всего, советским правилом «первый и последний не предлагать»: опасались, что на первом этаже будет холодно, а на последнем будет протекать потолок. Но есть люди, которым нравится второй этаж, и это их не пугает. Однако, по объективным критериям, квартиры на втором этаже, в том числе расположенные над коммерческими помещениями, вполне можно считать выгодной покупкой. Опасения, которые возникают у жильцов таких квартир, как правило, связаны с кафе, особенно с теми, где подают алкоголь.

Но и в этом случае какие-то неудобства возможны, если кафе или магазином стало помещение, изначально для этого не предназначенное (офис или жилая квартира), а при перепрофилировании не были соблюдены строительные и санитарные нормы.

В наших проектах коммерческие помещения предусматриваются на стадии проектирования, поэтому соблюдаются все требования (в том числе, касающиеся дополнительной тепло- и шумоизоляцией в квартирах, расположенных над ними).

Квартира над коммерческим помещением. Преимущества и недостатки квартир над коммерческим помещением

Часто в новостройках первый этаж отводится под магазин, офис либо же салон красоты. И в случае если предлагают квартиру, расположенную над коммерческим помещением, то не все покупатели решаются на приобретение.
Чтобы понимать, следует ли вкладывать средства в такие объекты, следует изучить плюсы, минусы данного варианта.
Плюсы
• Стоимость. Квартиры, имеющие такое расположение, отличаются более низкой стоимостью, чем жилье, располагающееся на других этажах.
• Нет необходимости в использовании лифта. От жителей многоэтажных домов нередко можно услышать жалобы касательно того, что они ожидают лифт значительно дольше, чем добираются до требуемого пункта. Подняться на второй этаж несложно. Поэтому и потребности в ожидании лифта нет.
• Более высокий уровень безопасности. Если по каким-то причинам следует быстро покинуть квартиру, а воспользоваться лестницей нельзя, то выбраться можно через окно.
Минусы
• В дневное время в квартире, которая располагается над коммерческим объектом, достаточно шумно. Для того чтобы снизить уровень шума, следует устанавливать качественные стеклопакеты, звукоизоляционный слой.
• Если первый этаж отведен под кафе, то собственники квартиры, расположенных на втором этаже, сталкиваются с такой проблемой, как наличие насекомых, сторонних запахов.
• Вероятность проникновения в квартиру, которая располагается на втором этаже, велика. Поэтому возникает потребность в дополнительном вложении средств в сигнализацию, защитные элементы.
Чтобы приобрести квартиру над коммерческим объектом, а также минимизировать вероятность возникновения проблем, следует ответственно подходить к подбору варианта.

Чем плох второй этаж при покупке квартиры

news image

Выбирая этаж, на котором будет располагаться квартира, стоит учесть ряд факторов: конструктивные особенности здания, общую этажность, инвестиционную привлекательность, наличие в доме лифтов, потребности членов семьи.

Первый этаж: есть сомнения

Проживание здесь может грозить неприятными запахами, высокой влажностью, возможными прорывами коммуникаций, появлением насекомых и крыс. Есть и другие проблемы: окна расположены низко, поэтому шторы либо жалюзи всегда должны быть закрыты, чтобы защищать хозяев от посторонних взглядов. Кроме того, придется устанавливать решетки — это дополнительные траты и ощущение тюрьмы.

Если окна выходят на оживленную магистраль или во двор, где паркуют машины, то проблемой станут открытые окна, куда вместо свежего воздуха будут поступать выхлопные газы. На первом этаже шумно: днем и ночью слышно все, что происходит на улице и в подъезде. Второстепенные недостатки — отсутствие красивого вида из окна и низкий уровень инсоляции.

С другой стороны, первый этаж подойдет для инвалидов-колясочников при условии, что на выходе из подъезда удастся установить пандус. Кроме того, такие квартиры стоят на 10-15% ниже, чем аналогичные по остальным характеристикам, но на более высоких этажах. Сэкономить можно будет на коммунальных платежах — например, отказаться от сбора за обслуживание лифта, а также на грузчиках при переезде и доставках. Еще один плюс — пожарная безопасность: эвакуироваться будет проще, чем жителям других этажей.

Последний этаж: только в новых домах

Квартира на последнем этаже не столь привлекательна из-за близости к крыше, которая может начать протекать. Если кровля в доме металлическая, возможен шум из-за любителей насладиться городскими панорамами с высоты. Особенно это актуально для домов в центре города. Кроме того, летом в таких зданиях сильно нагревается кровля, что значительно повышает температуру в квартире и вынуждает на покупку кондиционера. Также последние этажи не стоит рассматривать, если в доме нет лифта. Особенно в случае, когда в семье есть пожилые люди, инвалиды и маленькие дети или же в будущем планируется пополнение.

Если вы склоняетесь к этому варианту, выбирайте дом с техническим этажом, а не мансардную квартиру. Смотрите на возраст здания: описанные выше проблемы характерны для старых домов. Если вы купите квартиру в новостройке, можно не переживать за технические проблемы. В современных домах коммуникации часто находятся под крышей, поэтому здесь теплее и лучше напор воды. Высокие этажи привлекают многих людей, не зря именно на верхних уровнях находятся пентхаусы — самое престижное жилье. Кстати: насекомые редко долетают так высоко, поэтому летом можно будет открывать окна, не боясь комаров.

Второй этаж: хороший вариант для пожилых людей

У квартир на втором этаже сохраняются те же недостатки, что и на первом — выхлопные газы, отсутствие света из-за растущих во дворе деревьев, риск проникновения грабителей через окно. Соседство с подвалом уже не столь критично, но при плохом состоянии коммуникаций сырость, запахи и насекомые могут проникать и сюда.

Однако, если сравнивать с ближайшим конкурентом, квартиры на втором этаже имеют ряд преимуществ. Здесь уже не так холодно и шумно, а влажность гораздо ниже. Большой плюс — наличие балкона, который не всегда бывает на первом этаже, да и в окна никто уже не заглянет. Особенно второй этаж привлекателен для пожилых людей: даже если лифта нет или он временно отключен, есть возможность выйти на улицу.

3-7 этажи: самые популярные

Этажи с 3 по 7 — самые популярные, особенно в домах высотой до 9-10 этажей. У них нет всех тех недостатков, что были описаны выше. Если речь не идет о дворе-колодце, очень узкой улице или откровенно неудачной локации, то из окон открывается хороший вид. Даже если они выходят во двор, а не на открытое пространство, есть возможность окинуть его целиком. Это позволяет взгляду расслабиться и положительно влияет на психологический комфорт. Если окна выходят на улицу, то выхлопные газы уже не так сильно мешают, как жителям нижних этажей.

Еще один плюс — инвестиционная привлекательность. Поскольку эти этажи наиболее популярны, продать квартиру можно будет быстрее и без финансовых потерь. Единственный минус, хотя и некритичный для людей без проблем с передвижением, — зависимость от лифта. Если его отключат, то добираться до своего этажа придется пешком: для жителей 6-7 этажа это может стать проблемой.

8-15 этажи и выше: есть свои плюсы и минусы

На высоких этажах практически не чувствуются выхлопные газы: они рассеиваются на высоте 15 м. А вот гул машин может помешать: его слышно до высоты 50 м. Важный плюс — прекрасные панорамы, открывающиеся из окон. Хотя, чтобы этот позитивный факт не стал вскоре разочарованием, посмотрите план застройки окружающей местности. Если район новый, скорее всего, в ближайшие годы вместо живописных видов вы будете смотреть в окна другой высотки.

Стоит внимательно оценить возможности пожарной безопасности в доме и в городе в целом. В мировой истории не столь редки случаи, когда построенные дома были выше, чем возможности технического доступа пожарных в конкретном городе. Лучше отдавать предпочтение домам с системами пожарной эвакуации.

Ну и, конечно, главная проблема — полная зависимость от лифтов. В случае их отключения многие люди окажутся запертыми в своих квартирах. Также проблемой станет и доставка грузов. Еще один важный момент — необходимость долгого ожидания лифта. Чем больше в доме этажей, тем чаще им будут пользоваться, поэтому в часы пик могут возникать своеобразные лифтовые пробки. Совет: выбирайте дома высотой от 10 этажей. Согласно техническим нормам, если в доме выше пяти этажей, лифт должен быть один, от 10 — два.

Если раньше квартиры на первом и последнем этажах считались неликвидом, то сегодня верхние уровни в новостройках с лифтами — престижный вариант. Средние этажи с 3 по 7 по-прежнему остаются самыми востребованными.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Покупка квартиры – важный шаг, требующий поиска ответов на многие вопросы. Выбрать, на каком этаже лучше купить квартиру, может быть непросто, потому что в каждом случае есть свои преимущества и недостатки. Потенциальному владельцу квадратных метров нужно внимательно изучить вопрос, либо обратиться в агенство недвижимости Санкт-Петербурга, прежде чем покупать жилье в новостройке или старом многоквартирном доме.

Выбираем этаж: преимущества и недостатки всех вариантов

При покупке квартиры в 2023 г. важно понимать, что в новостройке выбор этажа не так важен, как в случае с домами, построенными в 90-е гг. или еще раньше. Современные многоквартирные дома возводятся с использованием новых технологий строительства, поэтому распространенные мифы о дефектах отдельных ярусов имеют мало общего с реальностью. Выбор этажа при покупке квартиры от застройщика – это скорее дело вкуса, чем выбор между объективными недостатками и достоинствами жилья на разных уровнях.

На первом

Квартиры первого этажа имеют меньшую цену в сравнении с жильем на других уровнях, что связано с пониженным спросом на них со стороны покупателей. При этом квадратные метры у земли все равно продаются, и у них есть свои сильные стороны.

Преимущества первого этажа

Главное преимущество проживания – цена на 10–15% ниже, чем на квартиры выше, что может быть особенно важным для людей с ограниченным бюджетом. Другой положительный момент – не нужно подниматься на лифте или ходить по лестнице. Это оценят пожилые люди, с ограниченными возможностями и молодые мамы, для которых преодоление даже одного лестничного пролета может стать испытанием.

Следующее преимущество жилья у самой земли – возможность быстро покинуть помещение в случае возникновения экстренной ситуации. При задымлении, затоплении или пожаре жильцы первого могут выйти на улицу незамедлительно. Квадратные метры внизу легче всего превратить из жилых в коммерческие и сдавать их в аренду под офис или магазин. Но для этого потребуется разрешение от управляющей компании и муниципалитета.

Некоторые девелоперы изначально определяют отдельные помещения на нижнем этаже как коммерческие, поэтому использовать для подобных целей можно только их, а переделывать жилые помещения под такие цели запрещено.

Недостатки

Жилье внизу имеет несколько недостатков и один из них – шум. Потенциальным покупателям часто не нравится, что в летнее время, когда окна открыты, им будет слышен шум проезжающих машин, разговаривающих пешеходов, хлопки входной двери и пр. Частичное решение этой проблемы – качественные стеклопакеты, закрытые окна и кондиционер в жаркую погоду.

Другой фактор, способный заставить отказаться, – недостаточное количество солнечного света. Окна квартир первого этажа часто затеняют деревья, растущие рядом или декоративные кустарники. Способ устранения этого недостатка – хорошее освещение в комнатах или своевременная подрезка кустарников под окном. В жилых комплексах уходом за зелеными насаждениями занимаются садовники, поэтому самостоятельно срезать кусты или деревья нельзя. Как вариант – можно договориться с садовником, что он будет подстригать растительность под окном до нужной высоты.

На втором

Преимуществами жилья можно назвать его доступность в том плане, что необязательно пользоваться лифтом, а подниматься по ступенькам надо всего 1 пролет. При этом под окнами не мелькают прохожие, а шум от дороги не мешает спокойно заниматься своими делами в комнате.

Недостатком квартиры на втором этаже может стать необходимость установить решетки, потому что высота окон не настолько большая, чтобы гарантировать, что злоумышленники не смогут пробраться через них в помещение. Кроме этого, часто в новостройках первый этаж отдается под коммерческие фирмы, поэтому не исключено, что вид из окна будет представлять собой магазинную вывеску.

3 – 8 этажи

Промежуточные этажи наиболее популярны у покупателей жилья в новостройках. Их преимущества:

  • больше солнечного света;
  • меньше шума;
  • открывается хороший вид из окна.

Другое преимущество в том, что квартиры на промежуточных уровнях более теплые за счет косвенного обогрева другими жилыми помещениями сверху и снизу. В отношении новостроек этот аргумент нельзя назвать решающим, потому что они имеют теплоизолированные стены, и в холодное время года температура не зависит от расположения квартиры.

Условным недостатком жилья на средней высоте может быть только необходимость регулярно пользоваться лифтом, но в новых домах есть пассажирский и грузовой лифты, на которых можно удобно и быстро подняться. Но и здесь понять, какой этаж квартиры лучше, можно только с учетом личных предпочтений. Другим недостатком могут стать шумные соседи как сверху, так и снизу. Но это фактор крайне субъективный, который никак не зависит от застройщика или риелтора.

10 – 15 и выше

Квартиры, расположенные на этажах с 10 и выше, имеют чуть более высокую цену, чем жилье на нижних по причине прекрасного вида, который открывается из окон. В современных новостройках жильцам верхних этажей не придется сталкиваться со слабым напором воды, что нередко наблюдается в старых многоквартирных домах, поэтому этот фактор можно не рассматривать.

Поломка лифта – явление нечастое, поэтому полагать, что жильцы верхних этажей вынуждены часто подниматься по лестнице – преувеличение. Даже в старых многоквартирных домах лифты ломаются максимум несколько раз в месяц, а если проблема случается чаще, то их просто заменяют новыми.

Недостатком верхних этажей является скорость эвакуации в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Чтобы спуститься по лестнице с 10-го этажа, потребуется как минимум несколько минут. В новостройках устанавливаются современные системы сигнализации и пожаротушения, а все выходы оборудованы светящимися указателями и имеют средства противопожарной защиты.

На последнем

Квартиры на последнем этаже, под самой крышей, имеют как преимущества, так и недостатки.

Плюсы последнего этажа

Жилье на верхнем этаже позволяет наслаждаться красотой пейзажа практически с высоты птичьего полета. Даже если дом расположен в большом жилом массиве, среди других подобных по высоте зданий, с верхнего уровня открывается вид не только на окна соседей, но и вдаль, над крышами и между домами. Поэтому основные преимущества такого жилья:

  • прекрасный вид из окна;
  • отдельная терраса (опционально);
  • отсутствие шумных соседей сверху.

Недостатки

Решая, какой этаж выбрать при покупке квартиры, многие находят недостатки у жилья на верхнем этаже. Одним их них может быть проблема высокой температуры в летнее время. В помещениях под крышей летом гораздо теплее, чем на нижних уровнях. Это особенно проблематично в квартирах, расположенных непосредственно под наклонной крышей, где теплоизоляция не всегда выполнена на должном уровне. Поэтому от жильцов может потребоваться установка кондиционеров в каждой комнате, чтобы добиться приемлемой температуры.

Проблемой, от которой страдают жильцы верхних этажей, является также протекающая крыша. Плохо выполненная герметизация покрытия может стать причиной пятен на потолке, особенно после ливня. Такие ситуации бывают, но это скорее случайности, сравнимые с затоплением соседями, когда квартира внизу.

Выводы

Заблуждения, подобные тому, что в квартире на первом этаже будет повышенная сырость из-за подвала под полом, а в жилье на верхних этажах будет хуже доходить вода, не имеют отношения к новостройкам. В новых многоквартирных домах нет подобных проблем, поэтому, выбирая, на каком этаже жить в многоэтажном доме, стоит руководствоваться собственными предпочтениями и финансовыми возможностями.

Решим любые вопросы связанные с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Бесплатно поможем выбрать недвижимость для любых целей, подготовим и проведём сделку, а также продолжим поддерживать вас после совершения покупки

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *