Что такое сервис безопасных расчетов в сбербанке при ипотеке
Перейти к содержимому

Что такое сервис безопасных расчетов в сбербанке при ипотеке

  • автор:

Сбер запустил сервис «Регистрация и расчёты» для сделок с жильём без ипотеки

Новый сервис «Регистрация и расчёты» , который упростит сделки с землёй и жильём, заработал на Домклик. Сервис доступен при покупке и продаже недвижимости на вторичном рынке за свои средства, без ипотеки. В сделке могут участвовать только физлица — и со стороны покупателя, и со стороны продавца.

Свыше 2,3 млн клиентов Домклик уже воспользовались сервисом «Электронная регистрация» при оформлении сделок с жильём, из них 2 млн выбрали услугу «Безопасные расчёты» . Поэтому Домклик решил усовершенствовать эти услуги и объединить их в одну. Новый сервис «Регистрация и расчёты» поможет участникам сделки зарегистрировать своё жильё в Росреестре, безопасно провести расчёты друг с другом — и при этом сэкономить.

Если раньше при купле-продаже квартиры, комнаты или земельного участка в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге клиент за сервисы «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты» платил 15 300 рублей, а в остальных регионах — 12 000 рублей, то теперь с единой услугой «Регистрация и расчёты» в любом регионе России он заплатит всего 5 900 рублей, из которых 3 900 — оплата услуг банка, а 2 000 — госпошлина.

Для покупки и продажи домов с земельными участками услуга тоже подешевела. Для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты» стоили 27 200 рублей, в остальных регионах — 20 600 рублей. Новая стоимость услуги — 10 150 рублей, из которых 7 800 – оплата услуг банка, а 2 350 — госпошлина.

Алексей Лейпи, и.о. директора дивизиона «Домклик» Сбербанка

Пользоваться сервисом «Регистрация и расчёты» выгодно и удобно. Процесс полностью автоматизирован — сервис автоматически формирует пакет документов. Клиенту остаётся только проверить данные, отправить документы на регистрацию в Росреестр и отслеживать статус готовности — тратить время на поход в Росреестр или МФЦ не придётся. Как только право собственности перейдёт к покупателю, деньги поступят на счёт продавца. До этого момента они будут храниться на специальном счёте в Сбере. Таким образом банк обеспечит безопасный расчёт между покупателем и продавцом недвижимости.

Вся правда о сервисе безопасных расчетов СберБанка

Спойлер: сервис безопасных расчетов Домклик — совсем не безопасный.

Появилось необходимость продать машино-место в строящемся жилом комплексе, нашел покупателя, решили провести сделку максимально безопасно, воспользовшись популярнейшим сервисом безопасных расчетов от СберБанка.

Заранее позвонили в банк и договорились о встрече, предупредив о том, что сделка будет на переуступку прав требования, так как паркинг еще не достроен. Нам сказали не проблема, мы такие сделки оформляем.

Подготовили договор уступки, пришли в банк в назначенное время, менеджер очень торопилась, быстро отсканировала договор уступки, распечатала договор с банком, попросила проверить свои персональные данные. Затем покупатель внес через кассу оплату за машино-место и комиссию за услуги банка в размере 3400 рублей, мы пожали руки и отправились в МФЦ подавать документы на регистрацию.

Через неделю регистрация уже была завершена, но деньги на счет я так и не получил. Решил подождать пару-тройку дней, подумал, что информация о регистрации, видимо, еще не дошла из Росреестра до банка. Прошла еще неделя, от банка ни ответа, ни привета. Решил позвонить узнать, в чем дело, менеджер говорит: «до нас уведомления из Росреестра сейчас не доходят по техническим причинам, пришлите фотографии, подтверждающие регистрацию договора». Я был удивлен, что меня об этом не предупредили, так как давно бы уже все документы прислал. Кстати, здесь стоит обратить внимание на то, что суть сервиса безопасных расчетов от СберБанка именно в том, что банк самостоятельно выясняет статус регистрации договора в Росресстре, дабы продавец не мог подделать подтверждающие документы.

Ну хорошо, несмотря на все это, отправил подтверждающие документы отправил, их приняли и сообщили, что в ближайшие дни деньги за машино-место поступят на счет. Проходит еще неделя, денег нет, захожу в личный кабинет, висит статус «Регистрация приостановлена». Вижу уведомление на сайте о том, что с банком был заключен не тот договор, менеджер предоставила нам договор для сделки купли-продажи, а не переуступки прав в долевом строительстве. Кроме того, указано, что необходимо также изменить способ расчетов в основном договоре уступки с «аккредитивной формы расчета» на СБР ООО «Домклик». Во-первых, если это так принципиально, об этом нужно было сказать сразу, так как менеджер просмотрела наш договор и сняла копию, во-вторых, СБР — это, по сути, та же аккредитивная форма расчета.

Короче, получается, что из-за бюрократии банка и халатности менеджера, нам с покупателем необходимо снова встречаться подписывать доп. соглашение с банком и доп соглашение к основному договору переуступки, которое снова необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. А деньги я планировал использовать для погашения кредита и давно уже погасил бы, если не эта ситуация. Проценты капают, время идет, и кто будет компенсировать убытки непонятно, не говоря уже о том, что сделка получилось совсем не безопасной.

В данный момент менеджер ушла в отпуск, а ее руководитель мне не отвечает, хотя пишу я только по делу и весьма корректно. Через кол-центр тоже не удалось решить проблему, говорят, что необходимо дождаться менеджера, который курировал сделку. По итогу, полный игнор, и помогать мне никто не хочет. Что же буду распространять информацию дальше и судиться с банком.

Сервис безопасных расчетов от Сбербанка — отзывы

Доброго времени суток! Делюсь мнением об одном из сервисов Сбербанка, сервисе безопасных расчетов от Сбербанка, на конкретном примере. Суть события: перевод из сбера ста тысяч рублей в банк РНКБ, результат — блокирование карты и доступа.

Достоинства: нет
Недостатки: трата времени и сил
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 367 75
Репутация
139135
28 июн 2021

Рекомендую и для покупателя, и для продавца!

Безопасные платежи от Сбера — это безналичные расчеты при покупки недвижимости между продавцом и покупателем. При регистрации сделки, в банке на имя покупателя открывается специальный счет, куда он переводит свои деньги за объект. После этого.

Достоинства: безопасно, быстро, удобно, цена
Недостатки: не обнаружила
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 237 48
Репутация
241638
Россия, Санкт-Петербург
2 июл 2021

отзыв продавца жилья

Довелось тут продавать свою квартиру. Покупателей не так уж и много, несмотря на ипотечный бум, поэтому рад любому. Мне «досталась» как раз ипотечная дама. Уже очень в возрасте, покупала для семьи своей дочери. Т. е.

Достоинства: быстро и безболезненно
Недостатки: я не ощутила не себе
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 78 11
Репутация
23
Россия, Иваново
16 апр 2020

Мутная схема! Продавцы, будьте осторожны!

При продаже квартиры решили воспользоваться сервисом безопасных расчетов. На первый взгляд всё здорово — покупатель зачисляет деньги на промежуточный счет, с которого после регистрации сделки деньги отправляют продавцу. Но есть нюансы. Договор об использовании сервиса.

Достоинства: мнимая безопасность

Недостатки: Продавец может получить не всю сумму, которая обозначена в договоре купли-продаже! ООО ЦНС — некое юридическое лицо, а не Сбербанк, и ответственности Сбербанк никакой не несет.

Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 72 14
Репутация
3
18 янв 2023

г. сделка как и в целом г. Банк

Положительные отзывы я так понимаю только от риэлторов, которые получают бабки, от тех лохов, которые повелись на эту сделку. Обещание : — быстрая сделка ! Ага ! Щас ! 3 часа отсидки с учетом прихода.

Достоинства: Их нет ! Не одного ! От слово совсем !
Недостатки: Вся лоховская схема сплошной МИНУС
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 23 5
Репутация
147277
Россия, Санкт-Петербург
19 фев 2022

Свежий взгляд на СБР

Всё так стремительно меняется, в том числе и в сделках с недвижимостью. Продавая недвижимость в феврале 2022 года впервые столкнулись с сервисом от Сбербанка — Дом Клик, испытали на себе всю прелесть электронной регистрации и.

Достоинства: Быстро, чётко, безопасно
Недостатки: Нет
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 54 3
Репутация
5
Россия, Коломна
23 авг 2020

Не регистрируйте свою сделку через эту систему

6.08 с ипотечным покупателем провели электронную регистрацию с безопасными расчетами. Сделку зарегестрировали 13.08. Неделю Росреестр не отсылал документы в Сбербанк. Только после моего личного посещения, менеджер банка соизволила написать в чат Росреестра и поинтересоваться, где.

Достоинства: Нет
Недостатки: Одни минусы
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 15 4
Репутация
5
Россия, Санкт-Петербург
7 ноя 2023

Берегите свои нервы.

Подумайте очень внимательно, стоит ли проводить сделку через этот сервис. Решили зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через систему безопасных расчетов от Дом клик. Сделка за собственные средства, без ипотеки. Назначили дату сделки в офисе Сбера.

Достоинства: Нет, от слова совсем.
Недостатки: Все, от начала и конца этому не видно.
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 10 2
Репутация
2
Россия, Москва
7 мар 2021

Вот вроде должна быть удобная система. Но вызывает массу вопросов.

Подтверждаю. Находилась в сбербанке, оформляла дистанционную сделку, менеджер дал заполнить и на подпись договор купли-продажи от другой стороны сделки. После проверки данных в ДКП я его подписала и отдала менеджеру, она что-то понажимала на клавиатуре.

Достоинства: Возможность дистанционного оформления сделки
Недостатки: В тексте отзыва написала. Должно быть всё прозрачно.
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 9 0
Репутация
57
22 апр 2020

Стоит ли использовать сервис безопасных расчетов при электронной регистрации права собственности ДомКлик от Сбербанка?

Сервис безопасных расчетов представляет собой тот же аккредитив, но услуга предоставляется не Сбербанком, а её дочерней фирмой ООО «ЦНС» Это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который обозначает, что будет гарантировать безопасность расчетов по.

Достоинства: безопасность расчетов, возможность удаленных расчетов
Недостатки: завышенная стоимость услуги, возможны завышенные комиссии при расчетах в другие банки

Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 9 0
Репутация
5806
Россия, солнечная Анапа
16 сен 2021

Удобно, не дорого, надежно для покупателя недвижимости

Опишу сервис безопасных расчетов, свое мнение со стороны Покупателя недвижимости. Одним из условия для скидки по ипотеке от Сбербанка было использование сервиса безопасных расчетов (СБР), этот сервис дает экономию 0,3% ставки годовых, что составляет значительную.

Достоинства: Надежно, удобно, гарантия не лишиться денег без недвижимости. Доступная стоимость. Скидка на ипотечную ставку от Сбербанка.

Недостатки: Для Покупателя недвижимости минусов не обнаружила
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 14 3
Репутация
2
Россия, Санкт-Петербург
30 ноя 2020

НЕНАДЕЖНАЯ СИСТЕМА для продавца недвижимости, продавец не защищен и терпит убытки!

Весь этот сервис безопасных расчетов-это АБСОЛЮТНО НЕНАДЕЖНАЯ СИСТЕМА! Мы сейчас в плотную столкнулись с этой системой ч/з «ДомКлик», которая предлагает свой «сервис безопасных расчетов», так вот этот сервис предлагает дог ОФЕРТА с ООО «ЦНС», где.

Достоинства: достоинств нет

Недостатки: ПРОДАВЕЦ НЕДВИЖИМОСТИ по сервису «БЕЗОПЧСНЫХ РАСЧЕТОВ» совсем НЕЗАЩИЩЕН! Правовая поддержка сервиса не работает, официальных ответов на возникшие вопросы ни кто не дает. СИСТЕМА совсем СЫРАЯ, НЕДОРАБОТАННАЯ!

Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 6 1
Репутация
1
28 фев 2023

Не рекомендую данный сервис

Покупал квартиру в ипотеку в Сбербанке. По рекомендации менеджера банка решил воспользоваться «сервисом безопасных расчетов». Менеджер банка уверяла меня, что Продавец получит деньги только в том случае, когда право собственности будет зарегистрировано в Росреестре. На.

Достоинства: Не увидел плюсов данного сервиса

Недостатки: Не отлаженный механизм, не корректная информация у менеджеров Домклика о текущей ситуации

Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 5 0
Репутация
1
11 мая 2023

Не используйте сбр и домклик, если хотите получить свои деньги

Оформили продажу квартиры через сбр. После перехода права собственности в Росреестре, сотрудники банка просто игнорят продавца, задерживают у себя средства без объяснения причин и сроков. По телефону отвечают одно и то же, «менеджер свяжется с.

Достоинства: ДО оформления СБР менеджер был на связи
Недостатки: После оплаты никому не интересно, получите ли вы деньги за продажу квартиры.
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 4 0
Репутация
0
28 апр 2023

Не перечисляют деньги продавцу

Доброго времени суток! Решила написать о своей проблеме. Покупаю недвижимость в ипотеку Сбербанка. Всё одобрено, сделка состоялась, СБР оплачено, регистрация в Росреестре прошла 20 апреля 2023 года. Средства продавцу не перечислены до сих пор. а.

Достоинства: мало
Недостатки: нет перечисления средств продавцу
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 4 0
Репутация
3
Россия, Санкт-Петербург
4 июн 2021

Очень плохо. Очереди, никто ничего не знает, пустая трата времени.

Воспользовался услугами СБР Сбербанка. Суть услуги — перевод средств после регистрации договора в Росреестре. СБР должны сами проверять факт регистрации и в течении 5 дней выполнять перевод средств. Результат: 1. Найти оффис где можно заключить.

Достоинства: Нет.
Недостатки: Ничего не делают.
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 3 0
Репутация
3
Россия, Кемерово
19 авг 2020

Ужас, крайнего не найдешь.

Провели сделку по продаже квартиры на курорте. Продавец в одном городе, покупатель в другом( причем в поселке, до отделения сбера ехать 3 часа.) Квартира в третьем. По ошибке менеджера, в росреестре до сих пор не.

Достоинства: Нет, потому-что где деньги?
Недостатки: Денег нет!
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 3 0
Репутация
4
Россия, Ростов-на-Дону
1 ноя 2023

Ужасный сервис безопасная сделка от сбербанка

Продали квартиру по безопасной сделке не можем получить деньги Так как новый собственник должен подать документы выписку из егрн в Сбербанк и разблокировать деньги на безопасном счёте, сам продавец не имеет никаких полномочий Так как.

Достоинства: Сплошные минусы

Недостатки: Минус в том что нет полномочий у продавца по разблокеровке счёта и получение своих денег за квартиру после продажи если сделка не в электронном виде.

Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 2 0
Репутация
2
Россия, Иваново
1 ноя 2022

Обман. Задержка с зачислением денег

В отделении банка (г. Ржев) при оформлении договора купли-продажи менеджер убедительно заявила, что при получении услуг СБ «электронная регистрация» и «безопасные расчеты» продавец (то есть я) получит деньги за продажу квартиры в максимально короткие сроки.

Достоинства: При оформлении сделки менеджер СБ оставила приятное впечатление (показалась компетентным сотрудником), но, как оказалось впоследствие, это впечатление было обманчивым.

Недостатки: Сплошные минусы
Читать весь отзыв Отзыв рекомендуют 2 1
Репутация
108
Россия, Санкт-Петербург
31 окт 2020

Воспользовались услугой уже трижды. Никаких негативных эмоций

Доброго времени суток. Так получилось, что за последние 2 года мы, в разное время, продали две квартиры и приобрели одну, используя именно сервис безопасных расчетов от Сбербанка. Все три случая происходили в Санкт-Петербурге. О покупке.

Безопасная сделка Сбербанка

безопасная сделка сбербанка

Сбербанк предлагает своим клиентам целый ряд дополнительных услуг, которые предназначены обезопасить и сократить время сделки. Одним из них является сервис безопасных расчётов. Сервис чаще всего используется при оформлении ипотеки. Сервис позволяет продавцам недвижимости, которые не хотят иметь дело с наличными, перевести деньги безопасным способом. Кроме безопасности расчётов сокращается время расчётов. По сути этот сервис не что иное, как безналичный расчёт. Деньги переводят со счёта на счёт.

Услуга оказывается по желанию клиента. Деньги за покупаемую недвижимость аккумулируются на специальном счёте в Центре недвижимости Сбербанка. Как только прошла государственная регистрация объекта недвижимости, деньги поступают на счёт продавца.

Воспользоваться услугой могут все желающие при покупке, продаже недвижимости. Для этого нужно обратиться в ипотечный центр Сбербанка России. При сделке купли-продажи сервис безопасных расчётов чаще всего происходит при электронной регистрации сделки в Росреестре.

2. Как работает сервис

Схема сервиса проста и происходит в несколько этапов.

2.1. После заключения договора купли-продажи, покупатель вносит первоначальный взнос на специальный счёт центра недвижимости Сбербанка. Туда же перечисляются ипотечные средства. Таким образом на этом счету аккумулируется вся сумма, указанная в договоре.
2.2. Пакет документов отправляется в электронном виде на регистрацию в Росреестр.

2.3. После регистрации сделки, документы из Росреестра приходят в Сбербанк в электронном виде.
2.4. Деньги в течение одного банковского дня переводятся продавцу квартиры на его счёт. Счёт продавец предоставляет заранее.
2.5.О том, что сделка зарегистрирована, продавец и покупатель узнают через смс-оповещение. О том, что деньги переведены на счёт продавца также приходит смс от банка.

Кроме этого, участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств. Если продавец не доверяет смс и электронным письмам от банка, он может прийти в банк и получить выписку со своего счёта, чтобы удостовериться в том, что средства действительно поступили на счёт.

3. Преимущества сервиса

Многие люди не хотят связываться с наличными деньгами, это понятно, есть риск потерять деньги. Все тревожные продавцы могут успокоиться. В случае удачной продажи квартиры, деньги им переведут на заранее предоставленный счёт.

Услуга удобна больше продавцу. Главными плюсами являются:

• не нужно собираться всем вместе для вскрытия ячейки, как при наличном способе расчётов;
• отсутствует риск получения фальшивых купюр;
• отсутствует риск воровства, мошенничества при передаче денег, грабежа;
• быстрое перечисление денег после регистрации документов в Росреестре.

Эту услугу любят граждане иностранных государств, а также наши соотечественники, которые живут и работают за рубежом. За границей они привыкают к безналичным расчётам, поэтому в России отказываются иметь дело с наличными.

Кроме них, потребителями этой услуги являются пожилые люди. Это наиболее уязвимая категория продавцов, кроме того с возрастом люди становятся более осторожными и подозрительными. Поэтому они часто прибегают к этому виду расчётов.

4. Недостатки сервиса

Основной недостаток: нельзя внести условия в договор по перечислению денег. Как только сделка будет зарегистрирована, деньги поступят на счёт продавца.

безопасный платеж сбербанк при сделке

По последней сделке, когда мы подписывали договор по безналичному расчёту, я попросила внести в договор, который заключается с центром недвижимости, ещё условие получения денег продавцом: чистую девятку (справку по форме №9, о том, что жильцы уже выписаны) либо акт приёма-передачи объекта недвижимости. Мне было отказано. Продавцу это ничем не грозит. Он получил свои деньги и может «умотать», куда угодно.

Чем это грозит покупателю квартиры?

Возможные последствия:

1. Это означает, как только произошла регистрация объекта, продавец может забрать свои деньги со счета и не передать покупателю квартиру, ключи, квитанции;
2. он может не выписываться из квартиры или оставить там прописанными своих родственников;
3. он может не погасить долги по квартплате.

Справедливости ради нужно сказать, что люди у нас, в основном, ответственные. Несмотря ни на что, они приходят после получения денег на передачу квартиры и отдают необходимые квитанции, ключи, адреса, пароли и т.д.

безопасный платеж сбербанк при сделке

5. Стоимость сервиса безопасных расчётов

Стоимость этой услуги в 2020 году составляет 3400 рублей. От цены сделки стоимость услуги не зависит. Если сравнить со стоимостью аренды банковской ячейки, то услуга безопасной сделки почти в два раза дешевле. Если деньги поступают на счёт Сбербанка, то комиссия за перевод не взимается. Раньше в стоимость услуги входило составление ипотечным менеджером договора купли-продажи, но с весны 2020 года составление договора купли-продажи – отдельная услуга и оплачивается отдельно.

6. Необходимые документы

Кроме обычных документов по сделке, просят:

  • паспорта сторон;
  • ИНН всех участников сделки;
  • СНИЛС всех участников сделки;
  • счёт продавца.

7. Отзывы об услуге: безопасный платеж Сбербанка при сделке

Многим людям этот сервис подходит и нравится. Одна моя клиентка сказала: «И что вы так ругаете сервисы Сбербанка? Всё так удобно и хорошо прошло». Просто нам в этой сделке повезло. Отрицательных отзывов тоже очень много. Люди надеются сократить время, соглашаясь на дополнительные услуги: электронную регистрацию, безопасную сделку. Но иногда вместо заявленных 2-3 дня на регистрацию уходит две недели или месяц.

Проблемы чаще происходят по техническим причинам, иногда из-за некомпетентности некоторых сотрудников Сбербанка. В ипотечных центрах работает много молодых людей с небольшим опытом работы. Как только они набирают достаточный опыт работы, они уходят. Не каждый может длительно справляться с такими нагрузками: большой объём работы, несколько сделок в день, ответственность и всё это за небольшую заработную плату.

К сожалению, очень часты ошибки сотрудников Сбербанка. Из-за этого происходят приостановки сделки.
Сам сервис неплохой, он предназначен облегчить сделку, минимизировать риски и сроки. Будем надеяться, что со временем Сбербанк усовершенствует сервис и он станет быстрым и безотказным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *