Днп что это в недвижимости
Перейти к содержимому

Днп что это в недвижимости

  • автор:

Загородные дома ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ: что это

Если вы решили купить земельный участок, то наверняка столкнулись со странными аббревиатурами — СНТ, ДНП, ЛПХ или ИЖС. Это виды участков, на которые следует обращать внимание.

Компания «Богатырь» предупреждает — может оказаться, что, купив землю, вы вдруг узнаете, что строить на ней категорически запрещено. Чтобы такого не произошло, покупайте участки только у проверенных временем компаний. Мы занимаемся продажей участков уже 17 лет и готовы ответить на все ваши вопросы касательно покупки.

В этой статье наши специалисты постараются объяснить, в чем же разница между СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС.

СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС — что это такое и как расшифровывается

  1. ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Земля находится в черте города. Площадь выделяется для возведения домов, высота которых не превышает 12 метров.
  2. Под ЛПХ понимается личное подсобное хозяйство. Земли для фермерского и сельского хозяйства. Возможно строительство дома, если участок в черте города.
  3. Расшифровка ДНП звучит, как дачное некоммерческое партнерство. Состоит из участков с домами. Садом и огородом заниматься необязательно. Земля выделяется как в черте города, так и за его пределами.
  4. За аббревиатурой СНТ скрывается садовое некоммерческое товарищество, состоящее из садовых участков. Дом — не обязательное условие, но его возведение законом не запрещено.

Дома в СНТ

снт-лпх-ижс-что-это.jpg

Основное предназначение участков – выращивание сельскохозяйственных культур. Частый вопрос, может ли председатель СНТ продавать участки? Закон таких полномочий не дает. Если земля заброшенная, у нее все равно есть владелец – либо физическое лицо, либо администрация города. Во втором случае органы власти могут перепоручить председателю право на осуществление сделки купли-продажи, но выступать он будет исключительно в качестве посредника. То же касается и вопроса, может ли СНТ продать участок. Примером СНТ является наш проект «Мёшинские усадьбы».

  • низкая стоимость;
  • в районе СНТ чистый воздух;
  • плодородная почва.
  • разрешенный максимальный размер участка 15 соток;
  • прописаться за пределами населенного пункта нельзя, если СНТ в черте города, получить регистрацию там теоретически можно, но сложно и дорого;
  • прокладка всех коммуникаций осуществляется за чет собственника;
  • вне зависимости от размера дома, он считается садовым, соответственно, дорого продать его не получится;
  • большинство банков не принимают участок в качестве залога.

Дома в ДНП

Можно ли построить дом в ДНП? Не просто можно, а нужно, так как по закону (в отличие от СНТ) на участке ДНП обязательно должна находиться жилая постройка, правда, без фундамента и несущих стен, поэтому для постоянного проживания она вряд ли подойдет. И земля на дачном участке не такая плодородная, как в садовом. Ведь основное предназначение дачи – отдых.

Во всем остальном ДНП и СНТ схожи: это официально зарегистрированные объединения владельцев, которые решают все организационные вопросы по облуживанию и обустройству территории общего пользования совместно и за собственные средства (членские взносы в СНТ и ДНП).

  • невысокая цена;
  • в черте города возможна прописка в ДНП;
  • к дачам, в отличие от капитальных домов, не предъявляется особенно строгих требований.
  • на участке ДНП обязательно придется строить дом, но капитальное жилое строение с фундаментом, там возводить запрещено;
  • коммуникации прокладываются за счет владельца;
  • недостаточно развита инфраструктура;
  • при продаже дачи, расходы на возведение дома не покроются;
  • в ипотеку купить объект практически невозможно.

Дома в ЛПХ

Участки ЛПХ в черте города имеют статус приусадебных, там разрешается возведение жилых домов и хозяйственных построек, но после согласования с местной администрацией. ЛПХ за пределами населенного пункта является полевым, там можно исключительно выращивать сельхозпродукцию, любые строения запрещены.

  • прописка на землях ЛПХ возможна, если они находятся в населенном пункте;
  • в черте города на участках ЛПХ можно строить дом, но после согласования с органами власти;
  • на приобретение участка ЛПХ легко взять ипотеку;
  • низкий налог на землю.
  • объект обязательно должен использоваться по целевому назначению (фермерство, сельское хозяйство), в противном случае – штраф;
  • если земельный участок ЛПХ за городом, на нем ничего нельзя строить.

Дома в ИЖС

снт-ижс-что-это.jpg

Участки предназначены для капитальных жилых построек. Владельцы земли не обязаны разводить скот или выкрашивать пшено, они могут просто возвести дом и наслаждаться жизнью в нем, вот в чем разница ЛПХ и ИЖС. Примером ИЖС могут стать наши коттеджные поселки — «Аэросити», «Любимово», «Пятидворье» и так далее. Все эти проекты вы можете найти на сайте в разделе «Наши объекты». Постройки должны быть с фундаментом и несущими стенами. На участках обязательно наличие инженерных коммуникаций и ограждения.

  • в ИЖС разрешено строительство домов для постоянного проживания;
  • у каждого дома есть почтовый адрес, поэтому с пропиской в ИЖС проблем не возникает;
  • земля под ИЖС обычно выделяется в поселках или деревнях со всей необходимой для постоянного проживания инфраструктурой;
  • ипотека на приобретения дома в ИЖС охотно выдается банками.
  • в районах ИЖС дорогая стоимость земли;
  • для самостоятельного строительства в ИЖС требуется согласование проекта с санитарно-эпидемиологической и коммунальными службами, с пожарной инспекцией, с градостроительным советом или местными органами власти.

Где лучше покупать участок для жилья

Дом на ЛПХ в черте города, казалось бы, неплохой бюджетный вариант, но подойдет он скорее фермерам, которые планируют жить и вести подсобное хозяйство в одном месте. Остальным для капитальной постройки лучше выбирать участок в ИЖС. Да, земля там самая дорогая, но в результате собственник окажется в выгоде:

  • на коммуникации тратиться не надо;
  • если потребуется срочно продать дом, можно выручить со сделки крупную сумму;
  • на свободной земле ИЖС никто не запрещает выращивать фрукты и овощи.

Можно купить землю в СНТ и ДНП. Но, во-первых, капитальный дом в ДНП строить нельзя, во-вторых, на земельный участок в СНТ, также, как и в ДНП придется самостоятельно тянуть все коммуникации, в-третьих, с выделением почтового адреса и пропиской в СНТ много хлопот, а положительный результат не гарантирован. Компания «Богатырь» поможет вам купить загородный дом или участок и в ИЖС, и в СНТ. Вам остается только сделать выбор.

Компания «БОГАТЫРЬ»

Девелопер, застройщик, один из лидирующих продавцов
на рынке городской и загородной недвижимости Республики Татарстан

Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ?

Ознакомившись с расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли.

При подборе вариантов с целью приобретения необходимо учитывать, что, если земля вам нужна для возведения на ней частного загородного дома или коттеджа, вас должна интересовать земля только таких категорий, как земли сельхоз назначения, а также земли поселений. Категории, которые имеют соответствующие разрешенные виды использования, это как раз и есть ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.

Исходя из законодательства нашей страны, располагаться они могут на землях следующих категорий:

  • ИЖС должны находиться на землях поселений
  • ДНП исключительно на землях сельхозназначения
  • СНТ также на землях сельхозназначения
  • ЛПХ могут быть расположены как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения

В чем отличие садовых участков (ДНП, СНТ) от ИЖС?

В основном отличия оказываются «в пользу» участков ИЖС:

  1. Участки ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта городского или сельского типа. Это накладывает на муниципальные власти обязанности по обеспечению их социальной инфраструктурой в виде свободных мест в школе и детском саде, а также наличием остановок общественного транспорта в пешей доступности.
  2. Как правило, большинство коттеджных посёлков ИЖС находятся в развитом населенном пункте (например, деревня Разметелево). Для жителей таких ИЖС коттеджных посёлков в шаговой доступности оказываются все необходимые социальные объекты: школа, детский сад, церковь, магазины продуктовые и промтоварные, предприятия общепита, остановки общественного транспорта, рынок, банк, почта, полиция, поликлиника и др. После передачи земельных участков под дорогами муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах этих платежей не избежать.
  3. В садоводческих некоммерческих товариществах СНТ высшим органом управления посёлком является Общее собрание жителей согласно ФЗ-217. Решение общего собрания является обязательным для всех его членов, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членом СНТ, но имеет земельный участок в границах садоводства и ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если на общем собрании членов СНТ принимается целевая программа, например на строительство спортивной площадки, магазина, асфальтирование дорог — то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В СНТ также существует обязательный ежемесячный или ежегодный платеж, который садоводы обязаны платить в СНТ согласно ФЗ-217.
  4. Многие банки более охотно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов на участках ИЖС.
  5. Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках.

В то же время между участками ИЖС и садовыми в последние годы стало и много общего:

  1. С точки зрения возможности регистрации (прописки) в жилом доме на земельном участке, Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство.
  2. Одинаковые требования предъявляются и к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство) согласно ФЗ-217, так и в зоне Ж2 (под ИЖС). На зону ИЖС действие федерального закона ФЗ-217 не распространяется.
  3. Примерно одинаковыми являются и затраты на строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги) в посёлках ИЖС и СНТ.
  4. Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь амнистия во многом уровняла расходы граждан на стадии строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию и сэкономила как расходы денежные, так и временные.

Более подробно о каждом из типов участков земли можно посмотреть в соответствующих разделах, перейдя по прямым ссылкам из выложенного здесь материала.

Стоит отметить, что компания 1-я Академия недвижимости разрабатывает все свои проекты коттеджных поселков в самом оптимальном и актуальном формате – к вашим услугам пока ещё имеющиеся свободные участки в ДНП Солнечное, Дружное, Коркинские просторы и Осиновая роща в Ленинградской области.

1-я Академия недвижимости

  • О нас
  • Новости
  • Услуги
  • Старт продаж (новые проекты)
  • Готовые дома
  • Срочный выкуп участка или дома
  • Условия покупки
  • Вопрос-Ответ
  • Рынок загородной недвижимости
  • Контакты
  • Связь

Какой тип участка выбрать для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП?

На человека, подбирающего участок для строительства дома из СИП-панелей, обрушиваются аббревиатуры, в которых легко запутаться: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП. Чем они отличаются, в чем их преимущества и недостатки и какой тип участка стоит выбирать для возведения дома?

СНТ, ДНП ИЖС.jpg

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Лучший вариант, если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Такие участки расположены в населенных пунктах, обязательно оснащенных как минимум базовой социальной инфраструктурой. В доме можно будет без проблем оформить регистрацию по месту проживания. Еще один важный плюс — можно получить официальное разрешение на строительство и оформить ипотеку, а потом получить налоговый вычет. И то, и другое практически невозможно для других типов участков, о которых пойдет речь ниже. Оборотная сторона обозначенных плюсов — при проектировании СИП-дома и любого другого коттеджа нужно будет учитывать, что проект должен будет пройти согласование в госинстанциях, а готовое строение необходимо будет вводить в эксплуатацию. Очевидно, что это связано с соблюдением многочисленных требований СНИП и других стандартов, а также бюрократической волокитой и оплатами. Последняя «ложка дегтя» — стоят такие участки дороже всего.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и дачное некоммерческое партнерство (ДНП).

Данные виды участков по сути практически не отличаются. Это участки в садоводствах — земли, предназначенные для огородничества, садоводства и ведения дачного хозяйства, часто расположенные в живописной местности. СНТ можно использовать без каких-либо построек, ДНП предусматривает наличие дома на участке. Стоит учитывать, что формально и СНТ, и ДНП не предназначены для постоянного проживания. Поэтому у местных властей нет обязательств создавать необходимую инфраструктуру — это задача собственника или садово-дачного объединения, если они сочтут, что такая инфраструктура им необходима. Несмотря на законодательные инициативы о возможности получения регистрации по месту проживания в садоводстве, на практике с этим все еще нередко возникают серьезные проблемы. Тем не менее, именно на таких землях строится огромное количество коттеджных поселков по всей стране. Стоят участки СНТ и ДНП дешевле ИЖС, но и дом, построенный на них, будет стоить меньше, чем дом на земле ИЖС, если вы захотите его продать. С ипотекой и другими видами кредитов под залог недвижимости тоже всё непросто. Дело в том, что на бумаге такой коттедж, каких бы размеров он ни был, — это дачный домик-времянка. Зато и налог заметно меньше, чем на ИЖС. Как правило на строительство в таких СНТ и ДНП банки дают целевые кредиты по программам «строительство дома». Разрешение на строительство для таких кредитных программ – не требуется. Обычно банку бывает достаточно договора и сметы от подрядчика, который будет осуществлять строительство.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Здесь нужно учитывать следующие нюансы: ЛПХ может быть в черте населенного пункта и тогда это приусадебный земельный участок, где смело можно строить дом с перспективой перевода его в ИЖС. Либо может быть ЛПХ за пределами населенного пункта и тогда это так называемый полевой земельный участок. В таком случае строительство на нем законодательством не предусмотрено. Он предназначен только для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур, а возможность согласования строительства сильно зависит от инициатив местных властей. Таким образом, лучше приобретать приусадебный земельный участок ЛПХ, который, помимо прочего, облагается налогом по сниженной ставке. А вот строительство на полевом земельном участке может обернуться серьезной головной болью для его владельца.

Что выбрать?

Ответ, который лежит на поверхности: лучше всего выбирать участок ИЖС, если позволяют средства и вас устраивает его расположение. Здесь всё понятно с перспективами, согласованиями строительства и дальнейшим статусом дома. Кроме того, в отношении ИЖС у государства есть зафиксированные законодательно обязательства, поэтому дороги, водопровод, газ, электричество и другие блага цивилизации должны вам обеспечить за бюджетные средства (в теории. как мы понимаем, на практике всё бывает вовсе не так уж радужно). На землях сельскохозяйственного назначения заниматься инфраструктурой придется исключительно их собственникам. Кроме того, строительство тут связано с рядом рисков. Тем не менее, на землях сельхозназначения строят тысячи коттеджей, в которых, в том числе и постоянно, живут многие и многие российские семьи. При оптимистичном подходе всем нам остается надеяться, что когда-нибудь в будущем законодатели последуют за сложившейся практикой. При реалистичном взгляде на жизнь стоит понимать, что строительство на сельхозземлях все же связано с определенными рисками и принятием на себя существенной доли ответственности за комфортность условий проживания. Но и то, и другое очень часто перекрывается более низкой стоимостью таких земельных участков и другими локальными плюсами.

Напоследок отметим, что точно выяснить, к какой категории относится предлагаемый вам участок можно, ознакомившись с документами о собственности и на сайте Росреестра. А если у вас остались какие-либо вопросы по проектированию СИП-дома и строительству, то специалисты компании «Термовилла» всегда готовы на них развернуто ответить.

Что такое ДНП

Что такое земли ДНП и чем они отличаются от других участков? На самом деле, такого понятия, как ДНП в 2024 году не существует. После внесения в российское законодательство некоторых изменений, в России остались только садоводческие и огороднические общества, а земли, на которых ведется данная деятельность называют участками для ведения садоводства и огородничества.

Что такое ДНП

ДНП: расшифровка, понятие

Не каждый понимает, как расшифровывается ДНП. Все дело в том, что в настоящее время данное понятие используется достаточно редко, и то, только в разговорной речи. Вообще, ДНП – это дачное некоммерческое партнерство. В период, когда действовал ФЗ-66 от 1998 года в России существовали не только СНТ и ОНТ, но и дачные объединения граждан, а земельные участки, занятые такими партнерствами, делились на садовые, огородные и дачные.

Согласились бы вы приобрести участок в дачном некоммерческом партнерстве?
Нет, слишком много нюансов
Да, почему бы и нет
Проголосовало: 0
Согласились бы вы приобрести участок в дачном некоммерческом партнерстве?

Нет, слишком много нюансов 71
Да, почему бы и нет 68

Проголосовало: 0

После вступления в силу ФЗ-217 от 2017 г., такие объединения, как ДНТ и ДНП упразднили. Теперь, согласно действующему российскому законодательству, в России существуют садовые и огороднические некоммерческие товарищества. Но, само понятие ДНП осталось на слуху у людей и иногда даже используется. То есть, сегодня (в том числе в настоящей статье) под ДПН нужно понимать садовое или огородническое товарищество, которое создано объединениями граждан для ведения некоммерческой деятельности, а под землей ДНП – садовый или огородный земельный участок.

Земли ДНП

  • населенных пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • специального назначения (например, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и др.);
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • лесного, водного фонда;
  • запаса.

Каждый земельный участок имеет свой вид разрешенного использования (основной, вспомогательный, условно-разрешенный). ВРИ устанавливают на местном уровне и прописывают в ПЗЗ (плане землеустройства и застройки территорий).

Аббревиатура «ДНП» расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство. То есть, земельного участка категории ДНП в природе не может быть. Иногда, можно встретить такой ВРИ, как ведение дачного хозяйства. В таком случае речь идет о землях, которые раньше использовали участники ДНП.

Важно! Но в настоящее время такого вида разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства на законодательном уровне не предусмотрено. Вместо него существуют ведение садоводства и огородничества.

ДНП: назначение земли

Все земли в РФ должны использоваться только по целевому назначению, которое определяют исходя из ВРИ.

Перечень всех ВРИ, которые могут быть присвоены тому или иному земельному участку, содержится в Классификаторе, утвержденном Приказом Росреестра №п/0412 от 2020 г.

Если статус земли – ДНП, то тут возможно два направления использования (в зависимости от установленного местными НПА): ведение садоводства или огородничества.

Как правило, садовые земли – это участки, расположенные в СНТ, а огородные – наделы, входящие в состав ОНТ.

Что касается категорий ЗУ, то СНТ и ОНТ могут располагаться на землях населенных пунктов и/или наделах сельскохозяйственного назначения. Направления использования участков ДНП направляю зависит от конкретного ВРИ.

Направление

Вид разрешенного использования

Для ведения садоводства

Для ведения огородничества

Выращивание сельскохозяйственных культур

Размещение хозяйственных построек

Возведение гаража для личного применения

Расположение жилого и/или садового дома

То есть, земельные участки для ведения садоводства и огородничества отличаются тем, что на первых землях можно строить жилой или садовый дом, а на вторых нельзя. На них могут располагаться исключительно хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая с/х культур.

Согласно статье 23 ФЗ-217 от 2017 г., на садовых и огородных землях допускается разведение с/х птицы и/или кроликов, но при условии, что это предусмотрено градостроительным регламентом, в качестве вспомогательного или условно разрешенного ВРИ, принятым для той территориальной зоны, где находится рассматриваемый ЗУ.

Действующим российским законодательством регламентированы следующие типы дачных участков:

  • садовые в пределах населенных пунктов;
  • садовые, с/х категории;
  • огородные, относящиеся к землям населенных пунктов;
  • огородные, расположенные за пределами поселка.

Садовые земли набирают огромную популярность, так как, зачастую стоят намного дешевле участков ИЖС, но также могут использоваться для размещения жилого дома. Надо отметить, что с 1 марта 2022 года власти разрешили возводить объекты ИЖС не только на участках СНТ, расположенных в пределах населенного пункта, но и на с/х землях садоводства. Правда, сам дом площадью не может быть больше 50 м2, выше 3-х этажей и занимать более 0,25% садового участка.

Пример из практики:

Константин владеет садовым земельным участком, отнесенным к сельскохозяйственной категории. Мужчина планировал построить на нем двухэтажный дом, общей площадью 102 м2 о чем сообщил соответствующим образом в уполномоченный орган. Однако местная администрация отказала в согласовании строительства, так как будущий объект ИЖС не соответствует градостроительным нормам.

В целом, на садовых земельных участках допускается возведение дома, отвечающего признакам объекта ИЖС.

Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ, объектом ИЖС называют отдельно стоящее здание, высотой до 20 метров и количеством надземных этажей – не более трех, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, необходимых для удовлетворения бытовых нужд граждан.

Если будущий дом соответствует вышеперечисленным нормативам, то такой объект вполне можно расположить на садовом ЗУ, но не на огородном.

Надо отметить, что согласно статье 23.1 ФЗ-217 от 2017 г., возведение жилого дома на участке ДНП (СНТ) допускается только в том случае, если такие ЗУ включены в предусмотренные ПЗЗ, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Где взять участок ДНП

Согласно ст.22 ФЗ-217 от 2017 года предоставление государственных или/и муниципальных ЗУ СНТ и членам товарищества осуществляется по правилам, предусмотренным ЗК РФ. В свою очередь, распределение ЗУ между участниками СНТ и/или ОНТ происходит на основании решения общего собрания согласно реестру.

В настоящее время, садовый или огородный земельный участок можно арендовать, получить в бессрочное пользование, купить у государства или муниципалитета. Также, допускается приобретение такой земли, находящейся в собственности граждан в результате возмездной или безвозмездной сделки (купли-продажи, дарения, мены и др.).

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Для снижения рисков, перед покупкой садового или огородного земельного участка рекомендуем провести небольшую проверку чистоты сделки. Если вы не знаете, как это сделать, обратитесь за помощью к нашему юристу. Специалист подскажет, какие действия нужно предпринять, на что обратить внимание, а в случае необходимости, самостоятельно выполнит рассматриваемые мероприятия.

Как узнать ВРИ участка

Что означает статус участка ДНП? Так называют земли, имеющие ВРИ – для ведения садоводства или огородничества. Узнать вид разрешенного использования ЗУ можно, ознакомившись с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости.

Ее заказывают лично, в территориальном подразделении Росреестра, через МФЦ или онлайн, на официальном сайте ведомства, либо на портале Госуслуги.

За оформление справки придется заплатить госпошлину. За бумажную выписку платят 460 рублей, а за электронную – 290 руб.

Узнать ВРИ земельного участка можно совершенно бесплатно. Для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра. Запустите сервис, введите адрес ЗУ или его кадастровый номер и ознакомьтесь с предложенной системой информацией.

Как законно построить дом на земле ДНП

Довольно часто у собственников возникают вопросы, касающиеся направлений использования садовых или огородных ЗУ. Если надел имеет статус ДНП, что можно строить на нем? На земле, имеющий ВРИ – для ведения садоводства, допускается возведение:

  • садовых или жилых домов;
  • хозяйственных построек;
  • гаражей.

Важно, чтобы дом был отдельно стоящим зданием высотой не более 20 метров, имел не больше 3-х этажей, состоял из комнат и вспомогательных помещений, необходимых для удовлетворения бытовых нужд граждан.

Если речь идет о строительстве жилого дома на садовом земельном участке с/х категории, то объект должен соответствовать вышеперечисленным характеристикам, а также, иметь площадь не более 50 м2 и занимать не более 25% ЗУ.

«В настоящее время для строительства жилого дома на садовом участке разрешение получать нет необходимости. Вместо этого застройщик отправляет уведомление о планируемых работах в уполномоченный орган. К нему прилагают правоустанавливающие документы на землю и бумаги, содержащие в себе письменную, а также графическую характеристику будущего объекта ИЖС».

Уполномоченный орган (чаще всего это местная администрация), рассматривает заявку в течение 7 рабочих дней, после чего направляет заявителю уведомление о соответствии или несоответствии будущего дома градостроительным нормам.

По завершению строительных работ застройщик вновь направляет в администрацию уведомление, подкрепленное техническим планом, составленным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

После получения ответа от уполномоченного органа можно обращаться в Росреестр для постановки нового объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Образец заявления
Образец уведомления о начале строительства объекта ИЖС в 2024 году

Скачать Образец уведомления о начале строительства объекта ИЖС

Земли ДНП: плюсы и минусы, в чем подвох

Принимая решение о приобретении садового или огородного земельного участка, рекомендуем оценить все преимущества и недостатки таких земель.

К несомненным достоинствам рассматриваемых наделов относят их невысокую стоимость. Цены на такие ЗУ гораздо ниже, чем на участки, предназначенные для ИЖС.

После покупки ЗУ, новоиспеченный собственник получает право подать заявку на вступление в членство СНТ или ОНТ. Многие считают плюсом тот факт, что большинство садовых земель находится на окраине поселка или вообще, за его пределами.

К недостаткам участка ДНП относят отсутствие инфраструктуры, возможное возникновение проблем с подведением коммуникаций, с получением постоянной прописки по месту жительства.

Обратите внимание: Не все банки готовы выдать кредит на покупку садовых земель или домов, возведенных на таких участках, так как ликвидность подобных объектов чрезвычайно низкая.

Ответственность

За использование ЗУ не по его целевому назначению, статье 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность. За такое правонарушение собственника могут наказать штрафом, размер которого напрямую зависит от кадастровой стоимости земли.

Минимальный размер штрафа, в % от кадастровой стоимости

Максимальный размер штрафа, в % от кадастровой стоимости

0,5 (не менее 10 тыс. руб.)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *