Где лучше купить квартиру в европе
Перейти к содержимому

Где лучше купить квартиру в европе

  • автор:

ТОП-10 европейских городов, где выгодно покупать жилье в 2022 году

Главное правило инвестиций в недвижимость покупай, когда рынок падает, продавай, когда растет. Снижение процентов по депозитам делает невыгодным размещение денег на счетах в банках, инвестиции в недвижимость даже в период пандемии смотрятся выгоднее.

Чтобы вложиться максимально прибыльно сейчас и выжать из ситуации как можно больше выгоды, нужно действовать быстро. Конечно обращая внимание на тренды, происходящие в мире и в стране, которую вы выбрали для приобретения недвижимости.

Если очень коротко рассматривать ситуацию, то можно отметить, что победа над пандемией блицкригом не удалась, сейчас война перешла в позиционную. Вирус бросает в бой новые штаммы, правительства европейских стран сидят в окопах. Сообщение между странами обросло кучей правил и условностей. Так что восстановление рынка до доковидных параметров, которое еще летом 2021 года пророчили практически все экономисты, видимо, вновь будет отложено.

Впрочем, есть и хорошие новости. Даже если победить пандемию в ближайший год полностью не удастся, мир постепенно научится жить в новых реалиях. Многие бизнес-процессы уже перешли в цифровую плоскость. Так, на сегодняшний день, не так уж сложно приобрести недвижимость почти в любой точке мира пользуясь лишь смартфоном. Все этапы, от подбора объекта до заключения сделки можно провести удаленно.

Еще один фактор, который неожиданно повлиял на цены на рынке недвижимости, — рост стоимости металлов и стройматериалов. Вместе с ними поползла вверх стоимость квадратного метра, однако бешеного роста на рынке недвижимости не произошло — расти ценам не дает по-прежнему низкий спрос. Девелоперы вынуждены демпинговать, чтобы привлечь клиента, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года — неплохой момент, чтобы осуществить давнюю мечту и купить недвижимость в Европе.

Обзор рынка недвижимости Европы на начало 2022 года

Ситуация, когда все плохо у всех хороша уже тем, что рано или поздно дела пойдут вверх. Если есть средства, то это самое лучшее время для вложения. Однако, даже в сравнительно небольшой и густонаселенной старушке Европе не везде ситуация одинакова. Если некоторые страны, благодаря старым запасам или особенностям экономики, пострадали от коронакризиса в меньшей степени, ряду государств Евросоюза пришлось и вовсе несладко. Закрытие границ и сокращение туристического потока привело практически к катастрофе. Кипр и ряд небольших государств, чья экономика зависит от заполненности пляжей, в их числе.

Отметим еще один момент — для чего приобретается недвижимость. Если конечная цель переезд в страну, то здесь важно лишь купить жилье с максимальной выгодой, когда рынок еще «лежит», если вы рассматриваете дальнейшую перепродажу или получение дивидендов от использования, то лучше выбирать страну с быстрорастущей экономикой, где есть перспективы быстрого восстановления туристического потока (Хорватия, Кипр, Италия) или деловые либо образовательные центры Европы (Лондон, Берлин, Париж).

10 городов, где выгодно приобретать недвижимость именно сейчас

Лондон

В Лондоне за 2020 год цены на жилье выросли на 5,3% с учетом инфляции, даже несмотря на то, что этот год был, пожалуй, самым драматичным для британской экономики — внезапно свалившийся коронавирус и запланированный, но затянувшийся Brexit.

Несмотря на COVID-19 и Brexit цены на жилые объекты в Великобритании в 2020 году выросли на 5,56% с учетом инфляции. Средняя цена за 1 м2 жилья в столице Великобритании составила 18057 евро. Рынок показывает лучшие показатели роста с 2013 года, что значит — инвестиции в рынок недвижимости Соединенного Королевства намного выгоднее размещения средств на депозите в банке.

Цены на жилую недвижимость в Британии толкает вверх снижение активности строительного сектора. Только за 2020 количество сданных в эксплуатацию жилых квадратных метров сократилось на 25%. Такое сокращение спровоцировало рост цен, даже несмотря на значительное (11%) снижение спроса.

Доходность жилья в Лондоне от сдачи в аренду в связи с закрытием границ находится на очень низком уровне — 2,6%, а стоимость квартир самая высокая в Европе — в среднем 18057 евро за 1 м2.

Дублин

Несмотря на коронавирус, экономика Ирландии показывает устойчивый рост — практически 3,4 % в 2021 году и, согласно прогнозу роста экономики Европейской комиссии, 3,5 % — в 2022 году. Этому способствует рост потребления и экспорта, увеличение инвестиций в экономику страны. Учитывая это приобретение недвижимости в Дублине выглядит неплохим вложением.

Рост цен на недвижимость в прошлом году составил 3,4 %. При этом в Дублине на 21% уменьшилось число желающих приобрести жилье, а ввод жилья сократился почти на 2 %.

Приобретать жилье в Дублине следует в первую очередь тем, кто планирует получать прибыль с аренды. Доходность за сдачу в аренду здесь одна из самых высоких в ЕС — 7,18 %, а стоимость квадратного метра в разы ниже чем в Лондоне — в среднем всего 2354 евро.

Берлин

Стабильность — это суть Германии. Поэтому, несмотря на то, что несколько коронавирусных волн и периодические локдауны, не прошли бесследно для экономики ФРГ, спрос на недвижимость в здесь не упал даже в самом кризисном 2020, что обусловлено хорошими показателями экономики, которая постепенно восстанавливается. За 2020 год цены на жилье в Германии выросли на 11,42%. По данным Федеральной статистической службы Германии, количество выданных разрешений на строительство новых объектов выросло на 4,8%.

Всему этому в немалой степени способствует государственная политика: дотации на приобретение жилья и улучшение жилищных условий, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, урбанизация, хорошее финансовое положение компаний и граждан.

Недвижимость в любом городе Германии — надежное вложение финансов. Средняя стоимость квартир в Берлине в среднем составляет около 4991 евро за 1 м2, а доходность от аренды жилья в Германии составляет от 2,9% до 3,7%.

Лиссабон

Лиссабон — самый западный и самый древний город Европы. Древние кельты воздвигали в этом месте дольмены, а ещё раньше здесь существовал крупный финикийский порт. Туристы едут себя, чтобы увидеть Квартал Байша или Парк Наций. Попробовать португальскую кухню, посетить национальные праздники и фестивали. Это достаточно уютная и сравнительно небольшая среди европейских столиц. В ней проживает чуть более миллиона человек.

Страна считается достаточно дешевой. Экономический рост был несколько приторможен пандемией, Евростат прогнозирует в 2022 году экономический рост на уровне 5,4%, а это один из самых высоких показателей в ЕС.

Строительная активность, как и почти по всей Европе, здесь замедлилась в 2020 году. Рынок до конца еще не восстановился, не достиг показателей 2019 года, когда в стране наблюдался строительный бум и цены на объекты подорожали в среднем на 11,2%, а количество выданных разрешений на строительство выросло на 18,4%. В прошлом году рост цен на недвижимость составил «всего» 6,2 %, что тоже в нынешних реалиях неплохо.

Кроме прочего в стране действует достаточно популярная среди иностранных инвесторов паспортная программа, которая способствует сохранению интереса к покупке жилья.

Доходность от аренды жилья в Португалии — 5,45%, а средняя стоимость в Лиссабоне — 3830 евро за 1 м2.

Барселона

В 2021 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. Наиболее привлекательна Барселона — прекрасная, чарующая, эффектная и очень необычная столица Каталонии, главной автономной области Испанского королевства, культурный центр, место где творили великие Гауди и Дали.

В 2020 году, в связи с пандемией COVID-19, цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут. Если на конец 2020 года стоимость 1 м2 здесь в среднем составляла около 1391 евро, снизившись по сравнению с июнем того же года на 340 евро, то сейчас они находятся на уровне 1963 евро и достигают 2950 евро в центральной части городов.

По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, цены на жилую недвижимость в городе вырастут в 2022 году как минимум на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.

Цену испанской недвижимости поддержали снижение скорости и удорожание строительства, дефицит нового жилья; рост внутреннего спроса (испанцы стали больше покупать дома для своих детей, чтобы те могли работать или учиться удаленно, также вырос спрос на жилье в сельской местности и небольших городах); стабильный спрос среди иностранных инвесторов за счет действующей паспортной программы.

Доходность аренды испанской недвижимости составила 8,2%, средняя стоимость в Барселоне — 3682 евро за 1 м2.

Рим

Вопреки логике, что самая дорогая недвижимость в столице, Рим давно уступает эту позицию Венеции, где приобретение недвижимости связанно с определенными трудностями. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 4467 евро, а в среднем жилье на Апеннинском полуострове подорожало с учетом инфляции на 2% (1719 евро за 1 м2).

Положительно на рынок местной недвижимости влияют низкие ипотечные ставки, рост внутреннего спроса. И уникальная программа, по которой в ряде муниципалитетов можно приобрести недвижимость всего за 1 евро. Она действует, в частности, в Оллолаи (Сардиния), Самбука (Сицилия), Кантиано (Ле-Марке), Муссомели (Сицилия), Зунголи (Кампания), Ганги (Сицилия), Бивона (Сицилия), Каммарата (Сицилия), Боргомеццавалле (Пьемонт), Нулви (Сардиния), Фабрики Вергемоли (Тоскана), Ойяс (Валле-д’Аоста), Троина (Сицилия), Делия (Сицилия), Таранто (Апулия) и Чинквефронди (Калабрия).

Средняя стоимость жилья в Риме — 2848 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 4,5%.

Париж

Трудно представить события, в результате которых владение недвижимостью в Париже станет невыгодным. В пандемию интерес инвесторов к покупке французской недвижимости не ослабевал, несмотря на локдаун и закрытые границы. При этом, незначительное снижение спроса, при существенном падении предложения в пандемию, сказалось на росте цен. За прошлый год жилье во Франции подорожало на 4%, до 2807 евро за 1 м2.

В Париже в прошлом году цена жилой недвижимости выросла на 3,4%, при росте количества сданных объектов на 9%. На начало года стоимость жилья в Париже составляет в среднем 10535 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 6%.

В начале прошлого года спрос на жилье во Франции вновь стал расти и прибавил к середине 2021 года 14%. В связи с этим можно прогнозировать рост цен на недвижимость в наступившем году.

Сохранить спрос на рынке жилой недвижимости Франции помогли низкие ипотечные ставки и смягчение правил оформления кредитов.

Амстердам

Нидерланды, благодаря стабильно высокому спросу, который опережает предложение, остается одной из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость даже в пандемию. Здесь зафиксирован один из самых высоких в Европе рост цен на недвижимость — 7,33%.

По данным CBS (Нидерландского агентства статистики) рынок страны отреагировал на коронакризис парадоксально. Количество сделок в прошлом году выросло на 7,7%, в то время как в 2019 году рост по данной позиции находился практически на нулевом уровне.

Стоимость квартир в Амстердаме — 6900 евро за 1 м2, доходность от сдачи в аренду достигает 6,4%.

Бухарест

Румынский рынок недвижимости почти 10 лет восстанавливался после резкого падения в 2009 году, причем самый сильный рост в 4,2% был зафиксирован в допандемийном 2019 году, в 2020-21 годах рост цен на недвижимость вновь сильно замедлился и не превышал 1%.

При этом, спрос в последние два года был довольно высоким. Только в 2020 он вырос почти на 11 %, а количество выданных разрешений на возведение новых объектов сократилось на 2,9%.

Выгода от покупки жилья в Бухаресте заключается в относительно низкой цене недвижимости по сравнению со странами-лидерами ЕС. Всего 1500 евро за 1 м2, а вот доходность от сдачи в аренду одна из самых высоких в ЕС — 6,07%.

Братислава

В Братиславе средняя стоимость квадратного метра составляет 2900 евро, а доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду достигает 4,53%. При этом в словацкой столице зафиксирован рекордный для ЕС рост цен на жилую недвижимость в пандемию — 14,28%. Для самой Словакии это лучший показатель с 2007 года.

Этому способствует, как внутренний спрос, так и интерес со стороны инвесторов — в основном из России и стран постсоветского пространства.

Невзирая на пандемию и закрытие границ, спрос на жилье в Словакии стабильно растет. Основными драйверами роста является как внутренние покупатели, так и внешние инвесторы, в частности из Украины и России.

Доходность от сдачи аренду недвижимости в Словакии оценивается в 4,53%, а средняя стоимость жилья в Братиславе — 2 911 евро за 1 м2. Снижение цен на недвижимость в ближайшее время в этом городе крайне маловероятно. Уровень доступности жилья умеренно ухудшается. Основной причиной будет замедление роста заработной платы, при этом цены на недвижимость продолжают расти стабильными темпами. Спрос на жилую недвижимость поддерживался и будет поддерживаться очень низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и переполненностью существующего жилого фонда.

Ситуация с ценами во многом будет зависеть от вторичного рынка жилой недвижимости, то есть от степени готовности нынешних владельцев продавать свою недвижимость.

А что на Кипре?

Несмотря на пандемию, рынок жилой недвижимости Кипра показывал в 2021 году самые высокие за последние 10 лет показатели. По сравнению с 2008 годом, стоимость квадратного метра квартир и домов на Кипре выросла более чем на 85%.

2021 год показал, что кипрская недвижимость пользуется стабильным спросом. Самым неблагоприятным из последних лет является 2020, когда по спросу ударили одновременно пандемия, сокращение турпотока и объемов строительства. Кроме того, одним из самых болезненных ударов по сектору стала отмена паспортной программы.

Однако, за прошлый год показатели приблизились к тем, что были до пандемии. Цены на новостройки только в процессе возведения повышаются более чем на 20%. По мнению аналитиков, на ситуацию благоприятно повлияли низкие ипотечные ставки, государственные субсидии определенным категориям киприотов, перезапуск туризма, и адаптация существующих иммиграционных программ к современным требованиям. Улучшение ситуации в сфере недвижимости прогнозируется и в 2022 году, если конечно не возникнет нового форс-мажора.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  2. Ближе к звездам: как выглядят самые роскошные пентхаусы Кипра
  3. Хранение в гостиной: 7 вдохновляющих идей для владельцев недвижимости Кипра
  4. Налоговое резиденство Кипра
  5. Топ-9 cамых впечатляющих мировых проектов с озелененными кровлями
  6. Первое знакомство с Ларнакой
  7. ПМЖ на Кипре — постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость

Где лучше купить квартиру в европе

Среди базовых требований к покупателю недвижимости в Европе:

  • достижение совершеннолетия;
  • отсутствие судимостей, проблем со здоровьем;
  • легальность инвестируемых средств;
  • отсутствие угрозы общественному порядку, здоровью, безопасности государства.

В отдельных случаях инвестору может понадобиться соблюсти дополнительные условия — например, подтвердить наличие постоянного дохода или достаточной суммы средств для проживания на личном банковском счете.

Пакет документов

При оформлении ВНЖ за покупку недвижимости в Европе иностранцу понадобятся следующие основные документы:

  • действующий загранпаспорт + копии заполненных страниц;
  • лично заполненное и подписанное заявление на ВНЖ;
  • фотографии паспортного формата;
  • медицинская страховка;
  • справка о несудимости;
  • договор купли-продажи недвижимости или документ о праве собственности.

Дополнительно власти могут запросить справку о доходах, состоянии здоровья. Точный состав требуемого досье необходимо уточнять в зависимости от страны.

После легализации в Европе иммигрант обретает возможность устраиваться на работу (может понадобиться специальное разрешение), посещать медицинские учреждения, получать образование (включая школы и сады для детей), вести бизнес. Также после получения ВНЖ иностранец имеет право запросить в дальнейшем ПМЖ и гражданство Евросоюза.

Помимо оформления резиденства, у иностранца во владении остается квартира или дом — выгодный источник прибыли, который можно удачно перепродать, сдавать в аренду для получения пассивного дохода или использовать для личных целей (например, приезжать во время отпуска). Если же законодательство выбранного государства не предусматривает выдачи резидентства или гражданства за покупку недвижимости, наличие собственного жилья станет весомым плюсом при легализации на любом другом основании.

Tue, 13 Jun 2023 17:01:41 +0300
Дополнительная информация:

  • Что такое гражданство ЕС и как его получить?
  • Гражданство ЕС по репатриации
  • Как получить вид на жительство в Евросоюзе?
  • Как переехать в Европу на ПМЖ?
  • Как получить гражданство ЕС по натурализации?
  • Как получить гражданство ЕС за инвестиции?
  • Получение шенгенской визы в ЕС в 2024 году
  • Как найти и устроиться на работу в странах Европы
  • Открытие бизнеса в Европе
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно

Фото: Levent Konuk/shutterstock

Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии. Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.

Эксперты в этой статье:

  • Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
  • Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
  • Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

COVID-19 ударил по ценам на жилье

Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

В каких странах можно купить жилье со скидкой

По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.

«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.

Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.

Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.

Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.

По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.

Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.

Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.

«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

Резюме экспертов

В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.

Читайте также

  • Аналитики предсказали рост спроса россиян на зарубежную недвижимость
  • Что происходит с рынком жилья Белоруссии перед выборами президента
  • Рынки недвижимости разных стран начали восстанавливаться после пандемии
  • Особняк в Европе по цене чашки кофе: в чем подвох покупки дома за €1
  • «Заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально?»

Что можно купить в Европе по цене московской однушки: 5 вариантов

Аватар автора

Недавно я писала о том, как продала свою квартиру в Подмосковье и купила взамен жилье в Валенсии.

Поиск недвижимости и заключение договора прошли до пандемии и скачка цен, поэтому сейчас мне стало интересно, как изменился рынок.

Я решила посмотреть, что бы могла купить сейчас, если бы продала квартиру в Москве. Не стала ограничивать себя Испанией и посмотрела другие крупные города в Европе. Расскажу, какое жилье можно себе позволить в конце 2021 года по цене обычной московской однушки.

Финансовая грамотность для взрослых
Как перестать беспокоиться о деньгах, наладить с ними отношения и двигаться к целям и мечтам

Баннер

Как я определила цену московской квартиры

Для эксперимента я нашла среднестатистическую однушку в Москве за 9,8 млн рублей: 31 м², есть лоджия, пять минут пешком до метро «Сходненская». Предположим, что торга не было, поэтому на руки от продажи я получила всю сумму.

Курс валюты фиксирую на уровне 1 ноября 2021 года: доллар США — 70,52, евро — 82,29, фунт стерлингов — 97,21. Я перевела деньги и округлила до целого, чтобы искать было проще. Получилось, что у меня есть 140 000 $, 119 000 € или 100 000 £.

Для начала выбрала столицы и крупные города, которые мне нравятся: Берлин, Мадрид, Барселона, Лондон, Париж.

В этой статье я не буду писать о дополнительных расходах и налогах на покупку квартиры в другой стране, а просто буду искать варианты в эту сумму. Но в жизни стоит помнить, что всегда есть дополнительные расходы, на которые понадобится сумма сверху.

Довольно просторная и уютная спальня с выходом на балкон. Источник: cian.ru

Довольно просторная и уютная спальня с выходом на балкон. Источник: cian.ru

Совмещенный санузел с ванной, но сантехника самая простая. Источник: cian.ru

Светлые стены и лаконичный ремонт — большой плюс. Источник: cian.ru

Небольшая кухня с газовой плитой. Источник: cian.ru

Студия вдали от центра в Берлине

Страна: Германия
Метраж: 36,44 м²
Сколько комнат: одна общая комната, разделенная на спальную зону и гостиную, отдельная кухня и коридор
Удобства: совмещенная ванная комната с небольшой ванной и окном

Так выглядит карта с предложениями квартир на сайте недвижимости Германии. Источник: immobilienscout24.de

Так выглядит карта с предложениями квартир на сайте недвижимости Германии. Источник: immobilienscout24.de

Предложений до 119 000 € в Берлине мало, в основном все апартаменты находятся далеко от центра. Мне эта ситуация не очень понравилась: при покупке совсем не будет выбора.

Из всех объявлений мне приглянулась 36-метровая однушка в районе Вильгельмштадт, части более крупного района Шпандау — зеленого, с множеством парков и набережной.

До центра Берлина можно добраться за полчаса. Недалеко от дома есть крупный торговый центр и старый город с пешеходной зоной. Моя подруга, которая живет в Берлине, отметила, что это хороший район, в котором многие хотели бы жить несмотря на то, что он находится не в центре.

Обложка статьи

Дом — четырехэтажное здание 1917 года постройки с «лепниной на лестничных площадках», в котором всего 26 квартир. В описании указано, что в квартире есть подвал и собственный балкон. Кажется, вполне равнозначно однушке на «Сходненской».

Хорошее зонирование комнаты: отдельное пространство для спальной зоны и гостиный уголок. Источник: immobilienscout24.de

Хорошее зонирование комнаты: отдельное пространство для спальной зоны и гостиный уголок. Источник: immobilienscout24.de

Совмещенный санузел, но в ванной комнате есть окно. Источник: immobilienscout24.de

Есть свой балкончик. Источник: immobilienscout24.de

Малоэтажный дом, значит, будет не очень много соседей и, соответственно, шума. Источник: immobilienscout24.de

Небольшой дворик, где можно оставить велосипед. Источник: immobilienscout24.de

Небольшая квартира на высоком этаже в центре Мадрида

Страна: Испания
Метраж: 31 м²
Сколько комнат: спальня и общая гостиная зона, совмещенная с кухней
Удобства: совмещенная ванная комната с небольшой ванной и окном

Это карта с квартирами до 120 000 € в Мадриде. Источник: idealista.com

Это карта с квартирами до 120 000 € в Мадриде. Источник: idealista.com

В Мадриде почти 2000 предложений жилой недвижимости стоимостью до 120 000 €. В отдаленных районах за эту сумму можно найти 75-метровую квартиру на нулевом этаже. Но я решила посмотреть центр города, что существенно снизило уровень квартир — в основном мне попадались студии до 30 м² на нижнем этаже с окнами во двор. Так как у меня арахнофобия — страх пауков, я не смотрю квартиры на нижнем этаже из-за большей вероятности столкнуться с пауком. Поэтому мне понравилась небольшая квартира в центре Мадрида за 119 900 € на 4-м этаже без лифта.

Квартира расположена на улице Кабестрерос, между двумя станциями метро. В паре минут от рынка Сан-Фернандо и в 20 минутах пешком от музея Прадо. Район оживленный, рядом есть несколько школ, много магазинов. В описании квартиры есть пометка, что дом находится в чистом районе с тихими и вежливыми соседями.

В гостиной высокий потолок в деревенском стиле с мансардным окном. Мне это понравилось: есть дополнительный воздух и комната кажется просторнее. В объявлении написано, что в квартире светло, но по фото мне так не показалось. В квартире деревянные полы и хорошие окна во всех комнатах, но нужно обновить краску на стенах.

Санузел небольшой и совмещенный, что типично для Испании. Но я удивилась, увидев ванну. На юге Испании не принято принимать ванну: большую часть года жарко, лежать в ванне нет смысла. Возможно, в Мадриде ситуация иная.

Высокие потолки визуально расширяют пространство. Источник: idealista.com

Есть отдельная спальня с большим шкафом — это удобно, если пришли гости. Источник: idealista.com

Санузел довольно тесный, но есть окно и небольшая ванна. Ванна — нетипична для Испании, обычно в квартирах устанавливают душ. Источник: idealista.com

Дом типичной испанской застройки: с маленькими окнами и узкими балконами. Источник: idealista.com

Студия без дневного света у пляжа в Барселоне

Страна: Испания
Метраж: 30 м²
Сколько комнат: студия с кроватью в общем пространстве
Удобства: небольшой совмещенный санузел

На побережье в Барселоне не так много предложений о продаже недвижимости. Источник: idealista.com

На побережье в Барселоне не так много предложений о продаже недвижимости. Источник: idealista.com

В Барселоне до 120 000 € всего 650 предложений. Есть приятная квартира в районе пляжа Барселонета: 30 м², современный светлый ремонт, готова к проживанию или аренде. Стоимость — 105 000 €.

Квартира находится в 100 метрах от станции метро «Барселонета» и в десяти минутах пешком от моря. Это туристический район, поэтому вокруг будет много людей, ресторанов, уличных артистов и молодежи. Есть большой плюс — в районе Барселонета по утрам работает рыбный рынок, на котором можно купить свежевыловленные морепродукты напрямую у рыбаков.

По фото квартира очень маленькая, скорее похожа на апартаменты для отпуска. Еще один минус — окна выходят в колодец, а это значит, что в квартире практически нет дневного света. Жить постоянно в такой квартире я бы , скорее всего, не смогла, а проводить несколько теплых месяцев в году, а в остальное время сдавать в аренду — легко.

На фото видна вся квартира — больше похоже на гостиничный номер. Источник: idealista.com

Светлая кухня — очень похожа на квартиру с Airbnb. Окно выходит в колодец и, скорее всего, смотрит на стену или в окно соседней квартиры. Источник: idealista.com

Сначала мне показалось, что в квартире две комнаты, позже я поняла, что это зеркало. Источник: idealista.com

Довольно необычное решение ставить кровать напротив входной двери. Источник: idealista.com

В Испании не принято делать санузел просторным, зато практически во всех ванных комнатах есть окно. Оно может выходить в колодец, на улицу или даже в другую комнату вашей квартиры. Источник: idealista.com

Возможно, вы видели этот дом, если были в Барселоне и ездили на пляж. Он находится недалеко от станции метро «Барселонета». Источник: idealista.com

Так выглядит район, в котором находится квартира. Сразу понимаешь, что жить будешь в пяти минутах пешком от моря. Источник: idealista.com

Так выглядит район, в котором находится квартира. Сразу понимаешь, что жить будешь в пяти минутах пешком от моря. Источник: idealista.com

Но есть и другие варианты. Так, за 110 000 € я нашла трехкомнатную квартиру в центре Барселоны недалеко от сквера с памятником «Равальский кот». Эта квартира понравилась мне больше, хотя ей требуется косметический или даже капитальный ремонт.

В квартире 53 м², которые разделены на три небольшие спальни и гостиную. На фото не видны все комнаты, скорее всего, они очень маленькие. Я бы снесла стены и сделала из такого пространства студию с одной спальней.

В испанских квартирах часто живут несколько поколений семьи: родители, бабушки-дедушки, дети, жены и мужья детей. Поэтому действует принцип: лучше спальни будут небольшие, зато у каждого — своя. Я столкнулась с этим, когда выбирала себе квартиру в Валенсии. Одним из предложений была квартира площадью более 100 метров, но разделенная на несколько спален по 8—9 метров. Мне такая планировка не подходила, а денег на снос стен не было, поэтому я отказалась от типичных испанских квартир при просмотре недвижимости.

Обложка статьи

Эта квартира в Барселоне находится на 4-м этаже с окнами на улицу, есть маленький балкон, на который помещается лишь пара горшков с цветами. Расположение отличное — из района пешком легко добраться до всех достопримечательностей Барселоны.

Небольшая гостиная. Источник: idealista.com

Гостиная — проходная, интересная планировка квартиры. Источник: idealista.com

В Испании квартиры часто продаются без мебели. Остается только то, что встроено. Поэтому хорошая кухня — это большой плюс. Вся встроенная техника останется после продажи. Источник: idealista.com

Так выглядит балкон: выйти на него не получится, зато в комнате много дневного света за счет дверей. Источник: idealista.com

Вид из квартиры хороший! Типичная испанская улочка. Источник: idealista.com

Так выглядит одна из спален. В ней нет окон, и есть место только для одной кровати. Все соответствует принципу: лучше маленькая спальня, но зато отдельная. Источник: idealista.com

Эту дверь я бы сразу заменила, она не выглядит надежной. Источник: idealista.com

Дом-лодка или небольшая квартира в «совместную собственность» в Лондоне

Страна: Великобритания
Метраж: 52 м², или дом-лодка
Сколько комнат: квартира с одной спальней
Удобства: просторная ванная комната с ванной

Так выглядят предложения с продажей недвижимости до 100 000 £ на карте Лондона. Здесь все — от парковочных мест и земли до домов-лодок и небольших апартаментов. Источник: rightmove.co.uk

Так выглядят предложения с продажей недвижимости до 100 000 £ на карте Лондона. Здесь все — от парковочных мест и земли до домов-лодок и небольших апартаментов. Источник: rightmove.co.uk

Я еще не была в Лондоне, поэтому мне сложно судить о районах. Но в тех туристических местах, о которых я что-то знаю — Челси, Сохо, Паддингтон — до 100 000 £ можно купить только парковочное место или вот такую дом-лодку , как на фотографии ниже. Всего в эту сумму я нашла меньше 150 предложений на сайтах Rightmove и zoopla.co.uk, включая парковочные места, гаражи и землю.

Стоимость на жилье стартует от 38 000 £ — за эти деньги можно купить однокомнатную лодку. Один раз я арендовала похожее жилье осенью в Амстердаме — мне не очень понравилось из-за сырости и холода.

Так выглядит лодка за 37 995 £ снаружи. Источник: rightmove.co.uk

Так выглядит лодка за 37 995 £ снаружи. Источник: rightmove.co.uk

А так — внутри. Фотографии датированы 2019 годом, поэтому сейчас лодка может выглядеть хуже. Источник: rightmove.co.uk

А так — внутри. Фотографии датированы 2019 годом, поэтому сейчас лодка может выглядеть хуже. Источник: rightmove.co.uk

Основные предложения до 100 000 £ — это апартаменты в «совместную собственность» (Shared ownership) с жилищной ассоциацией или частным застройщиком. То есть вы покупаете часть дома, например 25%, а за остальную часть оплачиваете аренду, стоимость которой обычно ниже рыночной. Постепенно можно выкупать доли в квартире, однако не все квартиры, купленные в «совместную собственность», можно выкупить на 100%. Продать такую квартиру чуть сложнее, чем ту, что у вас в полной собственности.

Я решила, что если покупать квартиру в «совместную собственность», не хочется отдавать сразу всю сумму, которая у меня есть. Поэтому нашла такой вариант за 65 000 £, 25% «совместной собственности»: одна спальня, светлые стены, минимализм в ремонте. В объявлении ничего не сказано про дом, район или соседей. Но судя по карте, рядом много парков и метро.

Светлая просторная гостиная. Источник: rightmove.co.uk

Полноценная спальня с зеркальным шкафом. Источник: rightmove.co.uk

Улица выглядит отлично: дома симпатичные, тротуары чистые, невысокая застройка. Источник: rightmove.co.uk

Оборудованная кухня — плюс. Источник: rightmove.co.uk

Санузел выглядит просторным, но видно, что ремонт в нем делали не для себя. Все очень нефункциональное, а раковина и зеркало, скорее всего, самые дешевые, из тех, что были в магазине сантехники. Источник: rightmove.co.uk

Единственное предложение в полную собственность, которое я нашла до 100 000 £ — небольшие апартаменты на первом этаже двухэтажного дома. Их приблизительная стоимость — 90 000 £.

Апартаменты продаются через аукцион, поэтому окончательная цена может значительно вырасти. В объявлении нет никакой информации о квартире, даже о ее размере, поэтому такой вариант я бы не рассматривала.

Так выглядит дом, в котором продаются апартаменты на первом этаже. Источник: rightmove.co.uk

Так выглядит дом, в котором продаются апартаменты на первом этаже. Источник: rightmove.co.uk

Фотографии в объявлении ограничиваются этой комнатой. Возможно, это все, что можно купить за 90 000 £. Источник: rightmove.co.uk

Фотографии в объявлении ограничиваются этой комнатой. Возможно, это все, что можно купить за 90 000 £. Источник: rightmove.co.uk

Квартира 9 м² в Париже

Страна: Франция
Метраж: от 4 до 19 м²
Сколько комнат: студия
Удобства: почти во всех квартирах на фото есть какое-то подобие санузла, иногда — душевая кабина прямо в комнате

Карта предложений в Париже с сайта недвижимости Seloger

Карта предложений в Париже с сайта недвижимости Seloger

Париж поразил меня разнообразием апартаментов от 4 до 8 м². До 119 000 € чуть меньше 400 предложений, а стоимость за апартаменты 6 м² начинается от 44 000 €.

Самая большая квартира с фото, которую я смогла найти — студия 19 м² в 10-м районе Парижа в пяти минутах от Восточного вокзала. Она находится на последнем, шестом этаже здания без лифта под крышей. В ней есть комната с кроватью и столом, небольшая кухня и собственная ванная комната.

Я не была в Париже, но друзья рассказывали, что выбирать районы города нужно с осторожностью. Чем выше номер района, тем он опаснее. Поэтому я решила посмотреть что-то в центре города. В итоге я остановилась на 9-метровой студии: она находится в 8-м округе Парижа, но от нее пешком можно дойти до Триумфальной арки.

Студия находится на первом этаже, и в ней есть небольшой кухонный уголок, санузел и даже пианино! Сложно представить, как все это умещается на девяти метрах: хотелось бы увидеть своими глазами.

Обложка статьи

В объявлении написано, что в квартире очень тихо и светло. Из несомненных плюсов — дом находится в шаговой доступности от Елисейских полей.

Поговорив с другом, который недолго жил во Франции, узнала, что 9 метров — вполне нормальная квартира для Парижа. Он с другом жил в 15-метровой квартире, где они умудрялись устраивать тусовки на 10—15 человек , потому что квартира считалась довольно просторной.

Как в квартиру 9 м² поместилось пианино, для меня загадка. Источник: seloger.com

Это отличная квартира для студента консерватории или университета. Есть все, что нужно для жизни: кровать, стол, кухня, санузел и пианино. Источник: seloger.com

То, как в квартиру поместилась небольшая кухня — еще одна загадка для меня. Источник: seloger.com

Санузел очень тесный, но с окном. Это типично для Парижа, практически во всех домах он небольшой и с душевой, а не ванной. Источник: seloger.com

Так выглядит дом, в котором находится квартира, но ее окон на фото не видно. Они либо находятся ниже, либо с другой стороны дома. Источник: seloger.com

Светлана Данильченко
Присматривали квартиры в Европе? Расскажите, какие интересные варианты вам приглянулись:

Загрузка

Если сравнивали с жильём на дальней окраине Москвы, то и европейские квартиры было бы логично рассматривать на окраинах, а не в центре Барселоны в шаговой доступности до пляжа. Тогда сравнение в некоторых случаях получилось бы в пользу Европы.

Жить на девяти квадратных метрах, зато в Париже — ужасно. Ощущение, что ты вечно обречён на одиночество в этой конуре. У меня ровно в десять раз больше, и то иногда не хватает места. Даже самая маленькая комната больше всей этой «квартиры». Вот что делает правильный пиар города! Знакомые ездили туда, и Париж стал для них самым большим разочарованием при самых высоких ожиданиях.

Автор статьи

Sendero, сначала хотела смотреть окраины, а потом решила: один раз живем, надо смотреть центр!
Хотя в Берлине и Лондоне вполне себе окраины.

Светлана, надо было тогда и в Москве в центре смотреть цену на квартиру и сравнивать с ней)
Сходненская это почти у МКАДА, 10 минут и ты уже в Химках.
Ну или тогда поискать вариант, что можно купить в центре Москвы за деньги с продажи квартиры на окраине.

Автор статьи

O., вот вам и идея для статьи!:)

Ну и давайте будем честны, я не пишу о том, что сравниваю окраины разных городов или хочу найти максимально похожее. Я посмотрела, что можно купить по цене средней однушки в Москве в Европе. Сходнинская вполне отвечает этому запросу.

Светлана, Прага вам не нравиться совсем ?

Автор статьи

igor, почему же, нравится! Просто все классные города сложно охватить в одной статье 🙂

Светлана, Море только нет тёплого, это в минус.

Sendero, полностью поддерживаю — в гораздо менее распиаренных городах той же Франции можно купить прекрасный дом за эти деньги или квартиру, но удобную и с нормальным ремонтом. Только почему ограничиваться самыми дорогими странами? Почему как Европа, то сразу включается стереотип: Австрия, Германия, Франция, Испания, Италия и Великобритания? Кто вам напел, что именно в этих странах самый высокий уровень жизни? Да, он высокий, но считается по усредненным показателям, так же и в Москве считают. И у нас можно найти шикарные апартаменты с панорамным видом на город тем, кто может их себе позволить, но это не значит, что среднестатистический россиянин так живет. То же самое в любом мировом мегаполисе — у кого деньги, тот шикует, у кого — нет — пробивается с хлеба на воду. Зачем быть несчастным в огромном городе, где ты никому не нужен, когда можно поехать в небольшой уютный город, подружиться там с соседями и жить в свое удовольствие? Разумеется, это важно для тех, кто работает удаленно. А так можно жить в пригороде мегаполиса, там тоже будет значительно дешевле.

Герой реалити

Konstantin, перевожу на русский: завидую тем, кто живет как хочет, пока я тут терплю, пыжусь и корячусь. Будь я властелином мира, я бы сжег их на костре.

Студия в Париже кажется ужасной, пожить пару лет, особенно с частыми локдаунами, и точно станешь клиентом психолога(как минимум).
Похожа на дешевые комнаты в Подмосковье, которые снимают относительно небедные мигранты, не спящие вповалку на полу в комнате на 10 человек, вот правда)

Для меня все варианты ужасны. Я предпочитаю жильё получше в городе попроще, а лучше — за городом. А варианты здесь скорее подойдут романтикам без детей, которые домой только спать приходят.

Парижский вариант — самый кошмарный, особенно фото открытого нечищеного «санузла». Из всех вариантов самый приличный — в Берлине, и еще лондонский, который в совместную собственность. Остальное — вообще не надо, даже с морем, памятником кота и Триумфальной аркой.

Здорово, очень интересно. Поищите пжл еще жильё в Швейцарии, Монако, Риме, с удовольствием почитаю.

Отредактировано

В Западной Европе дорогая недвижимость, это понятно. Было бы интересно посмотреть похожий обзор по Турции, Грузии и т.п. То есть где море, тёпло и недорого.

Автор статьи

Кирилл, спасибо за идею! Подумаю и о таком материале 🙂 А недорого — это сколько в вашем понимании? Вот в комментарии ниже предложили посмотреть жилье за 3—5 млн. Это норм?

Филипп, самая глупая трата 140т)

Oleg, шутка не зашла )

Отредактировано

Артем, муж с женой и ребёнок.

Одна комната 18,2 м2 поделена на спальню и мой кабинет (работаю из дома). Другая 16,5 м2 зал с диваном, приставкой и телевизором, а также рабочая зона жены для творческих занятий. Третья 10 м2 — детская. На лоджии 3,6 м2 небольшой шкаф для сортировки неорганического перерабатываемого мусора. Кухня 13 м2: гарнитур вдоль одной стены, стол, стулья, холодильник, стиральная машина. Ещё есть гардеробная 2 м2, там висят куртки и стоит пылесос. И кладовая 6 м2, там всякие вещи вроде коробки с новогодними игрушками, собранная в коробку ёлка 245 см, сезонная резина, домашние инструменты и так далее.
С трудом хватает места на велосипеды (у каждого члена семьи), а зимой порой надутую ватрушку и санки некуда деть.
Как видите, ничего лишнего, разве что резину можно было бы на шиномонтажке хранить, но она занимает 0.5 м2 и то на третьем ярусе кладовой.

Считаю 90м2 абсолютным минимумом для семьи из трёх человек, чтобы жить в комфорте. В случае рождения второго ребёнка, если он будет другого пола, нам придётся покупать более просторное жильё.

Если брать среднюю стоимость московского квадратного метра на условной окраине вроде Сходненской в 250 тысяч рублей, то это 22.5 миллиона. И как-то страшно осознавать, что из этой суммы кладовая 6м2 обойдётся в полтора миллиона, а гардеробная в 500 тысяч.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *