Как банк продает ипотечную квартиру за долги
Перейти к содержимому

Как банк продает ипотечную квартиру за долги

  • автор:

Может ли банк забрать квартиру в ипотеке

Банк забрал квартиру в ипотеке в 2024 году – страшный сон многих заемщиков. В каких случаях он действительно может реализоваться, возможна ли продажа ипотечной квартиры банком за долги и что делать, если это уже происходит – разбираемся вместе.

Может ли банк забрать квартиру в ипотеке

Банк забирает ипотечную квартиру: причины

Каждый гражданин, который берет в банке ипотеку, должен учитывать: финансовая организация действительно вправе выселить из жилья. Наиболее распространенная причина, приводящая к такой неприятности – просроченные ипотечные платежи. В таких случаях не принимаются во внимание ни статус жилья (оно может быть единственным), ни наличие в квартире прописанных людей. Если ипотека погашена не полностью, банк имеет право потребовать взятое в кредит жилье назад. Финансовые организации идут на такие меры в следующих случаях:

Описание
1 Не выполняются условия договора, например, если квартира, оформленная в ипотеку, оказалась заложенной
2 Не выполняются правила, касающиеся ремонта квартиры
3 Жилье по вине владельца пришло в непригодное для проживания состояние
4 Владелец продает квартиру, не поставив в известность финансовую организацию
5 Заемщик допускал просрочки в течение трех месяцев чаще, чем три раза в год

Важно! Одна из самых распространенных причин для выселения – образовавшаяся у заемщика задолженность по ипотечным платежам, которая составляет более 80% стоимости взятого в кредит жилья.

Банк забирает квартиру: что делать

Заемщик, если у него образовался долг по ипотеке, и банк уже готов выселить его из квартиры, может поступить следующим образом – самостоятельно продать жилье, чтобы погасить долг. В этом случае финансовая организация может пойти навстречу своему клиенту, а дело, таким образом, до суда может и не дойти.

Правильно ли, что банк может забрать квартиру по ипотеке?
Нет, это не верно
Да, так банк защищает свои интересы
Проголосовало: 0
Правильно ли, что банк может забрать квартиру по ипотеке?

Нет, это не верно 69
Да, так банк защищает свои интересы 83

Проголосовало: 0

Впрочем, на практике такое случается нечасто. Банки в большинстве своем не готовы тратить время и ждать, и могут рассмотреть предложение заемщика только в том случае, если на его квартиру уже есть покупатель.

Пример Артем, просрочив несколько платежей по ипотеке, понял, что не справляется, и решил продать квартиру, чтобы погасить перед банком долг. О своем намерении он рассказал Дмитрию, который выразил желание как можно быстрее купить квартиру Артема. Так как покупатель на квартиру уже был, банк был готов повременить и не подавать на Артема в суд. Артем продал квартиру Дмитрию и погасил всю задолженность перед банком.

  • долг;
  • проценты.

Также должник оплачивает и расходы, которые повлекли за собой судебное разбирательство. В судебном постановлении прописывается, что жилье должника реализуется с торгов. Вы можете ознакомиться с образцом такого судебного постановления.

Образец заявления
Заявление на погашение ипотечного кредита в полном объеме в 2024 году

Скачать Заявление на погашение ипотечного кредита в полном объеме

Продажа ипотечной квартиры с торгов: как это происходит

Банк выставляет квартиру на торги, и в этом случае может получиться так, что жилье будет реализовано по заниженной стоимости. Вырученной суммы может не хватит на погашение образовавшегося долга. Изначально суд назначает определенную стартовую цену – 80% от стоимости квартиры в среднем по рынку, ориентируясь на документы от оценщика. Составлением оценщиком отчета – обязательная процедура, предшествующая оформлению квартиры в залог.

Квартира Николая была выставлена на торги, однако они не состоялись – желающих приобрести недвижимость не нашлось. Торги назначали повторно, в том же месяце, однако стартовая цена квартиры была уже не 80%, а 68% от рыночной цены жилья.

Если жилье не удалось продать с торгов даже во второй раз, банк покупает его сам – по цене в 60% от стоимости квартиры по рынку. Соответственно, общий объем долга заемщика будет сокращен ровно на эту сумму.

Обратите внимание! Банк, получив квартиру в собственность, даже будет уже самостоятельно будет продавать ее.

Если долг все равно не погашен

Распространенная ситуация – жилье заемщика было продано с торгов, однако долг перед банком так и остался непогашенным. Очевидно, что в этой ситуации финансовая организация будет взыскивать оставшиеся средства.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

если квартира подорожала с момента ее покупки в ипотеку, вы имеете право требовать в суде экспертизу стоимости. В этом случае и стартовая цена на торгах, и цена, по которой квартиру будут предлагать кредитору, повысятся. Наши юристы готовы помочь в составлении такого заявления в суд.

Могут ли выселить многодетных

Если в ипотечной квартире живет многодетная семья, суд может встать на ее сторону, когда дело дойдет до выселения. Однако по закону многодетность не считается достаточным основанием для того, чтобы принять более мягкое решение, чем выселение из квартиры должника.

Виталий приобрел квартиру в ипотеку и живет в ней вместе с женой и тремя маленькими детьми. Так как Виталий, в связи с материальными сложностями, не мог гасить долг по ипотеке в течение полугода, банк обратился в суд с требованием выселить семью из ипотечной квартиры. Для семьи Виталия это единственное жилье, поэтому суд направил заемщику постановление, в котором разрешил не съезжать с квартиры, предварительно установив на арест жилой площади мораторий сроком на год.

Если суд встает на сторону заемщика, его прямая обязанность – как можно скорее возобновить регулярные платежи по ипотеки и закрыть все долги в отведенный срок. Если спустя год он не сможет расплатиться с задолженностью, банк будет иметь право выселить должника и его семью, даже если она имеет статус многодетной.

Могут ли выселить семью с маленьким ребенком

Если банк направляет в суд обращение с требованием взыскать деньги за квартиру, которая находится в залоге, он получает право, руководствуясь вынесенным решением, выселить владельца из квартиры вне зависимости от его обстоятельств. Квартиру, которая имеет статус залога, заемщик обязан передать в счет уплаты долгов банку.

Таким образом, выселить из ипотечной квартиры семью даже с маленьким ребенком можно, и это будет в рамках закона. Если имеется задолженность, ипотечный договор может быть расторгнут, и из квартиры банк выселит всех, кто в ней живет.

Наличие в семье маленьких детей не считается препятствием для реализации права финансовой организации на требование о возврате денег. По решению суда приставы снимают с регистрации несовершеннолетних через ФМС.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

У банка нет обязанности по предоставлению несовершеннолетним детям альтернативной квартиры. Поэтому должник в таком случае может направить заявление в местный муниципалитет для того, чтобы получить статус малоимущего. Подготовить соответствующее заявление и комплект документов для его подачи помогут наши юристы.

Могут ли выселить инвалида

Инвалида из залоговой квартиры за долги могут абсолютно законно выселить. Если банк продаст заложенную квартиру, ее собственник сменится, и новый владелец будет иметь право снять с регистрации всех, кто был прописан в его новой квартире. Статус инвалида или его отсутствие здесь роли не играет.

Квартиру, в которой Дмитрий и его брат, инвалид II группы, были прописаны, банк продал с торгов. Средства, полученные от продажи, ушли на погашение процентов, долга, а также судебных издержек. После всех выплат осталась определенная сумма, которую Дмитрию вернули – на них он смог приобрести другую квартиру, в которую переехал вместе с братом.

Кого гарантированно не выселят

Суд может смягчить свое решение по поводу выселения должника из взятой в ипотеку квартиры только в следующих обстоятельствах:

  • у должника есть ребенок, и он несовершеннолетний;
  • у должника нет альтернативного жилья, и ему некуда идти.

Учитывая эти обстоятельства, суд может наложить мораторий на взыскание финансовых средств со стороны банка на конкретный период.

Обратите внимание! Срок, на который суд устанавливает мораторий, может варьироваться, однако должник должен использовать его эффективно – найти возможности для погашения долгов и начать их гасить как можно скорее.

Кто выселяет из квартиры

Должника из ипотечной квартиры выселяют судебные исполнители. В соответствии с вынесенным судом решением он обязаны обеспечить выселение должника с жилплощади.

В каких случаях подключается прокурор

В соответствии со ст.45 ГПК РФ, прокурор может подключиться к решению возникающих споров по поводу выселения из ипотечной квартиры. Впрочем, прокурор, равно как и органы опеки, не обладают правом переносить сроки выселения из жилья несовершеннолетних или отменять его. Такое право появляется только в том случае, если в ходе разбирательств выяснится, что со стороны финансовой организации были допущены нарушения.

Судебная практика: банк забирает квартиру за долги по ипотеке

В квартире, оформленной в ипотеку, проживала семья N с ребенком 3-х лет. Платежи по ипотеке не вносились в течение 8 месяцев, у семьи N образовался долг. На контакт с банком заемщик не шел, и финансовая организация подала в суд исковое заявление с требованием взыскать квартиру в счет долга на основании ст. 50 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Суд, изучив материалы дела, признал факт наличия долга, не нашел уважительных причин для невнесения ипотечных платежей и учел тот факт, что заемщик не шел на контакт с финансовой организацией.

Заемщик на заседание суда не явился, поэтому решение было вынесено в его отсутствие в соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ. Суд постановил удовлетворить требования банка – взыскать квартиру в качестве залога, реализовать ее с торгов, выселить семью N в срок, установленный законом, и обязать ответчика подписать договор социального найма и переехать в муниципальное жилье.

Могут ли за долги забрать квартиру?

Могут ли за долги забрать квартиру?

Долги по кредиту являются основанием для применения санкций к заемщику. Если платежи не вносятся регулярно, возможно применение таких мер взыскания, как изъятие имущества. В первую очередь производится списание средств со счетов должника. Затем приставы могут забрать движимые или недвижимые объекты собственности. Кроме того, такие кредиты, как ипотека, обеспечиваются залогом, который при необходимости может быть использован в целях погашения задолженности. Более подробная информация о том, могут ли за долги забрать квартиру, изложена в этой статье.

Действия банка при возникновении просрочки платежа по кредиту

Если заемщик не выполняет условия договора и допускает просрочки платежей, дело передается в отдел взыскания задолженности. На сумму непогашенных обязательств в автоматическом режиме начисляется штрафная санкция и пеня.

Сотрудники отдела взыскания напоминают должнику о необходимости произвести платеж и выясняют причины возникновения просрочки. Если задолженность образовалась по причине ухудшения финансового состояния заемщика, банк может предложить варианты льготных условий погашения обязательств, например кредитные каникулы или реструктуризацию долга.

Если должник уклоняется от взаимодействия с сотрудниками финансового учреждения, кредитор продает долг коллекторскому агентству или подает иск в суд.

Внимание! Банк вправе отобрать квартиру без решения суда, если договор ипотеки заверен нотариусом.

Правила взыскания имущества

Статьей 446 ГПК РФ установлены ограничения в отношении взыскания отдельных видов имущества.

Внимание! Изъятию не подлежит квартира, которая является для должника единственным жильем. Исключение — недвижимость, находящаяся в залоге у банка.

Чтобы квартира была признана единственным жильем, она должна соответствовать следующим признакам:

  • пригодность к проживанию, соответствие требованиям санитарных и технических норм;
  • наличие у должника права собственности;
  • наличие регистрации объекта недвижимости в качестве жилого помещения.

К жилым помещениям нельзя относит склады, гаражи и другие подсобные строения. К ним относятся дома, квартиры, комнаты в коммунальных квартирах и доли таких объектов.

В целях соблюдения прав гражданина человек после изъятия жилья не может быть оставлен на улице. Должник и члены его семьи при отсутствии других вариантов временного размещения могут воспользоваться государственным жильем из маневренного фонда. Помещение предоставляется на период реализации заложенной недвижимости. Максимально допустимый срок проживания составляет 2 года.

Средства, оставшиеся после продажи недвижимости и расчетов с кредиторами, возвращаются должнику и могут быть использованы для оплаты аренды или приобретения нового жилья, например квартиры, которая по площади меньше проданной.

Что будет, если ипотечная квартира находится в залоге у банка

Ипотечная квартира, которая находится в залоге у банка, может быть изъята, даже если она является единственным жильем должника или членов его семьи, в том числе несовершеннолетних детей. После конфискации недвижимость реализуется на торгах. Вырученные средства используются для погашения ипотеки. Если денег больше, чем необходимо для расчета с кредиторами, разница возвращается заемщику.

Суд не может принять решение об изъятии квартиры, если:

  • размер долга составляет меньше 5 % от стоимости недвижимости;
  • период просрочки не достигает 3 месяцев.

Изъятие имущества не допускается при наличии двух указанных факторов одновременно. Если в течение 12 месяцев должник допустил 3 просрочки или более, суд может принять решение о реализации недвижимости, что определено ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке».

Телефон горячей линии 8 800-302-92-70

Могут ли забрать квартиру за долги, если она находится в залоге по другому кредиту (не ипотечному)

Если квартира предоставлена в залог не по ипотеке, а по другому кредиту, в том числе по потребительскому, банк по условиям договора может ее забрать в целях возврата заемных средств.

Кредитор вправе требовать досрочного погашения обязательств, если в течение 12 месяцев заемщик допустил 3 просрочки или больше. Если должник не примет соответствующие меры, банк может подать исковое заявление об обращении взыскания на залоговое имущество. Размер задолженности при этом не имеет значения.

Могут ли забрать квартиру, если она не находится в залоге

Если ипотечное кредитование предусматривает наличие залога, то многие другие займы, например потребительские, выдаются без обеспечения. При этом взыскание недвижимости возможно во всех случаях.

По решению суда приставы вправе забирать за неуплату обязательств любые квартиры, которые не являются единственным жильем заемщика.

Чтобы предотвратить это, следует доказать, что сумма долга и стоимость имущества несоразмерны, т. е. размер непогашенных обязательств существенно меньше цены объекта недвижимости. Документы для сравнения этих показателей необходимо предоставить приставу в процессе ареста квартиры. Если взыскатели оставят данные материалы без внимания, действия сотрудников ФССП могут быть обжалованы в судебном порядке.

Порядок обращения взыскания

Перед подачей искового заявления банк выясняет, имеет ли заемщик имущество, которое можно реализовать для погашения кредита. При этом обращение в суд допускается даже в случаях, если должник является собственником только одной квартиры.

Если решение будет принято в пользу банка, приставы получат полную информацию о имуществе должника из Росреестра. Выявленная недвижимость может быть изъята и продана на торгах.

Если должнику принадлежит только часть квартиры

Если заемщику принадлежит только доля квартиры, суд признает данное имущество единственным жильем. Взыскание недвижимости в таком случае невозможно.

Исключением являются ситуации, когда должник имеет доли в нескольких квартирах. В таких случаях собственность может быть изъята, даже если другие владельцы жилого помещения не согласны с таким решением.

Но нужно учитывать, что пристав не имеет права продать целую квартиру. Изъятию подлежит только доля должника.

Внимание! Перед организацией торгов взыскатели в первую очередь обязаны предложить купить долю должника остальным собственникам квартиры.

Доля заемщика может быть реализована на торгах только при наличии письменного отказа от ее покупки, составленного другими собственниками жилого помещения.

Чего не следует делать

Часто, чтобы сохранить недвижимость, должники в спешке заключают договора купли-продажи или дарения квартир с родственниками или друзьями. В таком случае кредиторы могут подать исковое заявление о признании заемщика банкротом по причине отсутствия у него платежеспособности. Финансовый управляющий в процессе разбирательства проверяет все договора имущественного характера за последние 3 года. Сделка может быть признана недействительной.

В таком случае квартира будет изъята у ее новых владельцев. Может быть удержана денежная компенсация в размере стоимости недвижимости.

Сделка может быть отменена не только финансовым управляющим, но и судебными приставами вне дела о банкротстве.

Внимание! После отмены сделки квартира не может быть признана единственным жильем должника, даже если фактически это так и есть.

Не следует также полностью рассчитывать, что суд оставит должнику квартиру, если ее площадь значительно превышает установленные нормативы. В судебной практике были случаи, когда кредиторы предлагали должнику квартиру меньше, чем имеющаяся у него. Суд одобрил идею продать недвижимость заемщика, потратить часть денег на покупку нового жилья для него, а остаток средств направить на погашение долга перед кредиторами.

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

callback

8 800-302-92-70 Мы работаем 24/7

Банк продал ипотечную квартиру, но выставил новый долг. Что делать?

Была куплена квартира в ипотеку с первоначальным взносом, спустя несколько лет развод, квартиру решили отдать банку. Банк выставил счёт за судебные издержки и т. д., всё выплатили. Никаких долгов не было нигде. Прошло 4 года, и банк прислал уведомление о том, что необходимо сейчас погасить долг в размере разницы при продаже квартиры банком, никаких документв при этом банк не присылал, когда продали, за сколько продали, да и прошло уже 4 года, а они только сейчас опомнились. Насколько законны основания для списания банком средств? Нет ли какого-то срока давности этого дела, может быть, они незаконно начали списывать средства, потому что никаких документов банк не присылал да и прошло уже столько лет.

Ответ эксперта

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

6 апреля 2023

«Если за неуплату займа банк решил изъять ипотечную квартиру, то жильё становится собственностью банка, и банк вправе его продать с торгов. Из вырученной суммы вычитаются судебные издержки и суммы, потраченные на организацию торгов. Полученный остаток идёт на погашение задолженности банку. Если задолженность меньше полученного остатка, то разница возвращается заёмщику, а в случае, если вырученной суммы от продажи квартиры недостаточно для погашения платежей, то платить за ипотеку заёмщику всё равно придётся. Банк может снова обратиться в суд и открыть новое исполнительное производство или подать иск о банкротстве должника», — отвечает адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнёры» Светлана Бурцева.

В то же время ЦБ России рекомендовал банкам соблюдать права ипотечных заёмщиков и прекращать долг в случаях, когда на предмет ипотеки обращено взыскание, но не автоматически, а проводить анализ жизненной ситуации заёмщика, обращая внимание на действительно сложную ситуацию, когда погашение долга уже непосильно. Ряд банков следует таким рекомендациям и идёт навстречу своим клиентам, прощая долг, учитывая тяжёлое финансовое положение или другие жизненно важные обстоятельства.

Если вам просто прислали уведомление о погашении остатка задолженности и даже не ознакомили с расчётами и информацией о том, какая сумма была выручена с продажи квартиры, можете ничего не оплачивать. Свяжитесь с банком, запросите все документы для ознакомления. А дальше можете ждать суда. Возможно, банк повторно и не подаст. А если подаст, там и представите свою позицию. Срок давности составляет три года с момента внесения последнего платежа. Если прошло больше, можно заявить о его истечении, но истцом должен выступать именно кредитор.

Более того, если исполнительные действия и реализация залога в виде ипотечной квартиры проводились без надлежащего уведомления должника (а именно так, судя по всему, и было в вашем случае), то вы можете оспорить в судебном порядке саму эту сделку. А на суде попросить назначить экспертизу стоимости квартиры, ведь она могла подорожать с момента её приобретения вами ранее.

Далее. Даже если всё было сделано верно и торги состоялись без нарушений, банк не может просто так списывать с вас средства. Должен быть новый исполнительный лист после очередного суда, на основании которого банк начнёт удерживать часть дохода должника.

И ещё такой момент. А вы на протяжении этих лет проверяли хоть раз свою кредитную историю? Очень важно было убедиться, что ипотека закрыта, тогда это было бы подтверждением того, что задолженности больше нет. Сейчас тоже имеет смысл проверить кредитную историю, что конкретно в ней содержится по данному ипотечному кредиту и какой размер задолженности.

В целом рекомендуем со всеми имеющимися на руках документами проконсультироваться с юристом и самостоятельно не совершать необдуманных действий.

Что делать, если банк выселяет из ипотечной квартиры?

Заемщикам, оформляющим ипотеку в кредитно-финансовых учреждениях, необходимо знать, что из квартиры, взятой в кредит, банк может в определенных случаях выселить ее владельцев. Просрочка по кредиту – одна из наиболее частых причин, которая заставляет финучреждение прибегать к этой мере воздействия. В этом случае не важно, является это жилье единственным, и кто в нем прописан.

По каким причинам банк может забрать квартиру?
Возможно ли выселение многодетной семьи?
Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?
Возможно ли выселение инвалидов?
Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?
Кто может осуществить выселение?
Участие прокурора в процессе

По каким причинам банк может забрать квартиру?

Если сумма ипотечного займа еще полностью не погашена, кредитор может предъявить требование собственнику взятой в кредит квартиры вернуть ее банку. Такие действия банка возможны, если заемщик:

  • нарушает договорные условия. В соответствии с законом об ипотеке, такие действия кредитной организации возможны, если стало известно, что клиент без ее ведома заложил ипотечную недвижимость другому кредитору;
  • нарушил правила по ремонту жилплощади или если по его халатности квартира пришла в непригодное для проживания в ней состояние;
  • нарушил обязанности по страховке жилья;
  • решил продать квартиру, не получив разрешение банка на эти действия;
  • не вносил ежемесячные взносы на протяжении 3 месяцев чаще чем 3 раза на протяжении года;
  • имеет задолженности по ипотеке, составляющие (на практике) свыше 80% стоимости кредитной квартиры.

Возможно ли выселение многодетной семьи?

Если семья, проживающая в ипотечной квартире, является многодетной, судебный орган может принять сторону ответчика, но в соответствии с законодательными нормами, статус многодетности не является основанием для смягчения решения о выселении должника и его членов семьи из этой жилплощади.

Если квадратные метры, приобретенный в кредит является единственной, и в ней живут несовершеннолетние дети, суд вправе выдать постановление заемщику не выселяться из нее. Так поступить позволяет установление судом моратория на арест недвижимости на протяжении одного года.

Заемщик должен будет начать немедленно выплачивать долги по ссуде, рассчитаться по просроченным платежам в положенный срок. Если по истечению года ипотечные задолженности не будут выплачены, банк имеет полное право выселить многодетную семью из такого жилья.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?

Если держатель залога обращается в судебную инстанцию для взыскания средств за находящуюся в залоге недвижимость, он имеет право по решению судебного органа выселить собственников такого жилья без учета каких-либо обстоятельств. Имущество, в соответствии с законом, является залогом, и должно быть передано кредитору для уплаты долгов.

Выселение семьи с несовершеннолетним ребенком из ипотечной квартиры является законным. Если задолженность перед кредитором есть, договор ипотечного займа расторгается, банк выселяет всех, кто проживает в такой квартире вместе с малолетним ребенком. Наличие несовершеннолетних детей не препятствует реализации права кредитора на получение обратно своих средств. Судебный пристав по имеющемуся решению суда должен снять детей с регистрации в ФМС.

Банк не обязан предоставлять несовершеннолетнему ребенку альтернативное жилье. В данном случае у должника есть один вариант – обращаться в муниципальные органы с целью признания его малоимущим.

Государство может помочь предоставить социальное жилье по одной из госпрограмм.

Возможно ли выселение инвалидов?

Выселить инвалида за долги по ипотеке могут в соответствии с законными основаниями. Если жилплощадь, находящаяся в ипотеке должна быть банком продана, ее владелец будет сменен. Новый собственник жилья имеет полное право выписать всех граждан, проживающих на жилплощади, которую он приобрел. При этом не имеет значения, являются ли жильцы гражданами с ограниченными возможностями или несовершеннолетними детьми.

Средства от продажи ипотечной недвижимости будут направлены на погашения долга, невыплаченных процентов, издержек по участию в судебном процессе. Остаток суммы должен быть возвращен заемщику. Если этих средств будет достаточно, можно приобрести на них жилье, которое имеет более низкую цену.

Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?

Единственным способом смягчения решения судебного органа по выселению из ипотечной квартиры является наличие у должника несовершеннолетнего ребенка и отсутствие другого жилья, являющегося альтернативой выселению на улицу.

Это позволяет суду приостановить взыскание долга банком на определенный период, чтобы у заемщика появилась возможность его погасить.

Кто может осуществить выселение?

Обязанность по приведение в исполнение решения суда возлагается на судебных исполнителей.

Они должны в соответствии с установленными решением суда сроками выселить ответчика из занимаемой им жилплощади.

Участие прокурора в процессе

Прокурор может принимать участие в решении споров в соответствии со статьей 45 ГПК РФ. Как и опекунские органы, он не наделен правом отмены или отсрочки выселения малолетних граждан из ипотечного жилья. Такая возможность может появиться, если будет установлено, что имелись нарушения со стороны банка. Но ежегодно таких прецедентов становится меньше, так как ипотека – это один из наиболее востребованных видов ссуд, которые приносят кредитодателям приличные доходы. Юристы, работающие в банковских учреждениях, уже успели накопить большой опыт в вопросах, касающихся работы с должниками и их выселением из ипотечного жилья. Поэтому они в большинстве случаев отлично подготовлены к судебным тяжбам и в большинстве случаев выигрывают в суде. Прокурор принимает участие в суде в качестве наблюдателя, и не может помочь должнику, имеющего детей ли инвалида в составе семьи остаться проживать в залоговом жилье.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *