Как получить субсидию на квартиру
Перейти к содержимому

Как получить субсидию на квартиру

  • автор:

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

На субсидию для приобретения или строительства жилья могут претендовать те, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

2. Как рассчитывается субсидия?

Размер жилищной субсидии определяется следующим образом:

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий умножается на среднюю площадь жилого помещения, исходя из следующих нормативов:

  • 18 квадратных метров на одного человека;
  • 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении человека или единственного человека, состоящего на учете;
  • 50 квадратных метров на 2 человек;
  • 70 квадратных метров на 3 человек;
  • 85 квадратных метров на 4 человек;
  • по 18 квадратных метров на 5 и более человек.

Полученная в результате сумма называется нормативной стоимостью.

Итоговая сумма субсидии вычисляется как доля от нормативной стоимости. Доля эта зависит от срока, в течение которого семья состояла на жилищном учете. Если с момента постановки на учет прошел 1 год, доля составляет 5%; 2 года — 12%, 3 года — 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет — 60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.

Исключение составляют многодетные семьи (семьи, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей). Им предоставляется социальная выплата из московского бюджета в размере полной нормативной стоимости жилья.

Вы можете приобрести жилье (дом, квартиру или комнату) как с использованием субсидии, так и с использованием субсидии и личных или заемных средств. Если стоимость жилья будет меньше размера жилищной субсидии, можно использовать только ту ее часть, которая соответствует стоимости жилья.

3. На что можно потратить субсидию?

Субсидия может быть потрачена:

  • на приобретение отдельной квартиры или жилого дома высокой степени технической готовности (более 70%) по договору долевого участия в строительстве;
  • на приобретение отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости;
  • на покупку освобожденной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей. Условие — в результате выкупа на каждого из членов семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилья. При этом комната, даже если она находится в муниципальной собственности, продается по рыночной стоимости.

4. Каким требованиям должно отвечать жилье?

Вы можете купить жилье в любом регионе России (не обязательно в Москве).

Общий размер приобретаемой вами жилплощади не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле.

При этом, если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Также важно помнить, что заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.

5. Как получить субсидию?

  1. Подайте заявление и документы на внесение изменений в учетное дело.
  2. При необходимости представьте документы для перерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о приобретении в собственность жилых помещений с помощью города и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Получите свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений. Как только подойдет ваша очередь на получение субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит соответствующее распоряжение. Вас об этом оповестят по почте или по телефону. Срок действия свидетельства — 6 месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии. Если вы не воспользуетесь субсидией в этот срок, субсидия будет возвращена в бюджет города, а вы останетесь на жилищном учете с сохранением года постановки на учет.
  4. Откройте индивидуальный блокированный целевой счет. После того как вы получите свидетельство о предоставлении субсидии, члену семьи, на имя которого будет выдано свидетельство о предоставлении субсидии, необходимо будет открыть индивидуальный блокированный целевой счет в банке-партнере.
  5. Выберите жилье и заключите договор. Вам необходимо будет самостоятельно найти жилье. Если с документами все будет в порядке, вы сможете заключить договор купли-продажи жилого помещения или договор долевого участия в строительстве.
  6. Подайте заявление и документы на перечисление субсидии на ваш индивидуальный блокированный целевой счет. После предоставления вами договора Департамент городского имущества перечислит субсидию с вашего индивидуального блокированного целевого счета на счет застройщика. Вам останется лишь прийти в банк и забрать документ, подтверждающий проведение операции.
  7. Оформите право собственности. Все состоящие на учете в одном учетном деле члены семьи должны иметь равные доли.

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье в Москве предоставляется:

  • в дополнение к имеющейся жилплощади;
  • с освобождением ранее занимаемой жилплощади.

В первом случае вы можете продолжать жить в своем старом доме или квартире. Во втором — вам нужно освободить занимаемое вами до получения субсидии жилье в течение месяца после оформления права собственности на приобретенную недвижимость. В противном случае решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии, — возврату в бюджет Москвы.

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

  • Заполните форму ниже
  • в электронную приемную единого центра по приему и обработке обращений граждан.
  • на телефон горячей линии: +7 495 133-90-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.

В случае если Вы не нашли подходящую услугу, перейдите в электронную приемную и оставьте персональное обращение.

Президент России
Правительство России
Роспотребнадзор

Данный интернет ресурс носит информационно-правовой характер и не является официальным сайтом «Департамента городского имущества» | Политика конфиденцильности

Можно ли получить субсидию на оплату ЖКХ не собственнику, прописанному в квартире

Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг является одной из мер по реализации гарантий социальной защиты.

Субсидия на оплату ЖКХ – это компенсация части стоимости ЖКХ.

В данной статье мы предлагаем рассмотреть следующие вопросы:

— общее основание предоставления субсидий на оплату ЖКХ;

— кто имеет право на такие субсидии;

— документы, необходимые для получения субсидии;

— долгов за ЖКХ не должно быть;

— срок предоставления субсидии;

— куда обратиться за субсидией.

Правовая основа

Субсидии предоставляются гражданам в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом России (далее – ЖК РФ), Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства России от 14 декабря 2005 г. № 761 (далее – Правила).

Общее основание предоставления субсидий на оплату ЖКХ

На основании ст. 159 ЖК РФ, субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

При этом для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму (пункт 2 Правил № 761).

Таким образом, по смыслу статьи 159 ЖК РФ субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – это имеющая целевое назначение полная или частичная оплата предоставляемых гражданам (нанимателям по договору социального найма и собственникам жилого помещения) жилого помещения и коммунальных услуг из бюджета соответствующего уровня.

Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правилами № 761.

Кто имеет право на субсидию?

Гражданский кодекс России признает местом жительства гражданина место, где он постоянно или преимущественно проживает, и определяет право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства как личное неимущественное право гражданина, а ЖК РФ устанавливает, что граждане, законно находящиеся на территории России, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Подтверждением места постоянного жительства гражданина является его регистрация по месту жительства.

В соответствии с Правилами № 761 право на субсидию имеют:

а) те, кто снимает жилье у государства;

б) те, кто снимает жилье у других лиц;

в) члены жилищных кооперативов;

г) собственники жилых помещений (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).

Исходя из анализа указанных норм, субсидия может предоставляться не только собственнику жилья. Однако лицо может не являться собственником, но проживать и быть прописанным в данном жилом помещении. Для возникновения права на субсидию на ЖКХ должен быть заключен договор найма жилого помещения из частного жилищного фонда.

Решением Верховного Суда РФ от 21 октября 2015 г. № АКПИ15-1074 положение Правил № 761 в части требования постоянного места жительства признан не противоречащим законодательству.

Документы, необходимые для получения субсидии

Предоставление субсидий носит заявительный характер.

Перечень документов установлен в Правилах № 761.

Для получения субсидии потребуется подготовить следующие документы:

1) заявление о предоставлении субсидии;

2) документы, подтверждающие правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, вступившее в законную силу и т.д.);

3) документы или их копии, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний месяц, и о наличии (об отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если заявитель указал в заявлении о предоставлении субсидии в качестве членов своей семьи не всех граждан, зарегистрированных совместно с ним по месту его постоянного жительства, он обязан представить документы, подтверждающие размер вносимой ими платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;

4) копии документов, подтверждающих право заявителя и (или) членов его семьи на льготы, меры социальной поддержки и компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);

5) документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении субсидии.

Уполномоченные органы в рамках межведомственного взаимодействия получают следующие сведения, необходимые для принятия решения о предоставлении гражданину субсидии:

1) копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства, – в случае, если заявитель является собственником жилого помещения;

2) копии документов, подтверждающих правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи;

3) копии документов, удостоверяющих принадлежность заявителя и членов его семьи к гражданству России;

4) документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем по месту его постоянного жительства;

5) сведения, подтверждающие право заявителя и (или) членов его семьи на льготы, меры социальной поддержки и компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

6) копии документов, подтверждающих факт установления заявителю инвалидности;

7) сведения о доходах заявителя и членов его семьи, учитываемых при решении вопроса о предоставлении субсидии.

Размер субсидии

Согласно пункту 20 Правил № 761 размер субсидии исчисляется помесячно и зависит от размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных исходя из региональных стандартов стоимости ЖКУ, региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и из регионального стандарта максимально допустимой доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

В соответствии с пунктами 32 и 33 Правил № 761 совокупный доход семьи или одиноко проживающего гражданина для предоставления субсидии определяется за 6 календарных месяцев.

Отсчет указанного 6-месячного периода начинается за 6 месяцев до месяца подачи заявления о предоставлении субсидии.

При исчислении совокупного дохода семьи получателя субсидии независимо от раздельного или совместного проживания учитываются доходы граждан, являющихся по отношению к получателю субсидии или членам его семьи:

— родителями или усыновителями несовершеннолетних детей;

— несовершеннолетними детьми, в том числе усыновленными.

Таким образом, для расчета субсидии учитываются доходы всех постоянно проживающих (и постоянно зарегистрированных) в жилом помещении лиц.

Исключением будут доходы супруги и детей/родителей граждан, претендующих на получение субсидии. Доходы этих лиц будут учитываться при определении совокупного дохода семьи вне зависимости от того, зарегистрированы они по месту постоянного жительства или нет.

Долгов за ЖКХ не должно быть

Субсидии предоставляются гражданам, не имеющим задолженности по оплате ЖКХ, а также гражданам, заключившим и (или) выполняющим соглашения по ее погашению. Как правило, субсидии предоставляются в виде денежной компенсации. Законом субъекта Федерации может быть предусмотрено предоставление субсидии путем перечисления средств лицу, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 159 ЖК РФ и пункт 6 Правил № 761).

В Архангельской области предоставление субсидий регулируется областным законом от 28 мая 2008 г. № 515-27-ОЗ «О форме предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» (далее – Закон № 515-27-ОЗ).

Так, в соответствии с указанным областным законом субсидии не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года. Информацию о наличии у граждан такой задолженности государственные учреждения соцзащиты населения области получают из ГИС ЖКХ.

Срок предоставления субсидии в Архангельской области

Перечисление средств гражданам на их банковские счета или через почтовые отделения связи осуществляется ежемесячно не позднее 12-го числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата жилого помещения и коммунальных услуг (статья 3 Закона № 515-27-ОЗ).

Куда обратиться за субсидией?

Заявление можно подать:

— в электронной форме на портале «Госуслуги» или на интерактивном портале соцзащиты населения области;

— лично или через представителя в отделение социальной защиты населения по месту жительства;

— почтовым отправлением в отделение соцзащиты населения по месту жительства.

Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 25 июля 2021 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Квартира для молодой семьи: как получить от государства деньги на покупку жилья

Квартира для молодой семьи: как получить от государства деньги на покупку жилья

Часто первая крупная совместная покупка, которую делают супруги, — это квартира. Не все знают, что часть денег на нее можно взять у государства. Рассказываем о программе поддержки молодых семей.

В чем суть программы

Кто считается молодой семьей

На субсидию могут рассчитывать муж и жена, которым не исполнилось 36 лет на день, когда принято решение включить их в список претендентов на получение социальной выплаты. Такое решение принимают власти субъекта, в котором живет семья.

Какие еще есть условия для получения субсидии

  1. Та, в которой все члены обеспечены площадью менее установленной в муниципалитете нормы. Например, в Санкт-Петербурге норма составляет 9 м² площади жилого помещения на одного человека для тех, кто живет в квартире или доме, и 15 м² для тех, кто в коммуналке. В Красноярске норма — 12 м² на человека, а в Нижнем Новгороде — 10 м².
  2. Проживающая в жилье, которое не отвечает техническим и санитарным требованиям (подробно они прописаны в Жилищном кодексе РФ).
  3. Проживающая в одном помещении с человеком с заразной формой социально опасного заболевания.

Второе условие касается платежеспособности молодой семьи. Поскольку субсидия выдается только на часть стоимости квартиры или дома, нужно подтвердить, что у супругов есть деньги на оставшуюся часть либо на погашение ипотеки. Для этого нужно предоставить справку с работы о размере зарплаты или выписку со счета.

Есть важный момент для тех, кто подумал схитрить и продать свое жилье, чтобы формально считаться нуждающимся. Жилищный кодекс определяет это как намеренное ухудшение своих жилищных условий. В этом случае встать на учет можно будет не раньше, чем через 5 лет после сделки.

20.11.2023 15:30

Как считается сумма субсидии

Не так, как хотелось бы большинству покупателей. 30% или 35% рассчитываются не от реальной цены квартиры, которую покупает обладатель свидетельства о праве на субсидию, а от расчетной стоимости. Формула выглядит так:

Расчетная стоимость жилья = Расчетная площадь x Норматив стоимости квадратного метра.

Расчетная площадь определяется по количеству членов семьи. Для двух человек это 42 кв.м, а для трех и более — по 18 кв. м на каждого. Норматив стоимости квадратного метра устанавливают муниципальные образования.

К примеру, в семье Кузнецовых из Екатеринбурга двое взрослых и один ребенок. В городе установлена нормативная стоимость квадратного метра: 95 342 рублей. Расчетная площадь для троих человек — 54 кв.м. Умножаем на цену квадрата и получаем 5 148 468 рублей. Субсидия составит 35% или 1 544 540 рублей.

Рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Екатеринбурге — 112 823 рублей. Квартира в 54 кв.м обойдется Кузнецовым примерно в 6 092 442 рубля. А значит реальная доля субсидии будет не 35%, а 25%.

На что можно потратить социальную выплату

Субсидию разрешено использовать для покупки жилья, при этом неважно, будет это комната, квартира или дом. Но важно, чтобы недвижимость находилась в том же регионе, где выдана субсидия.

Вот как конкретно можно распорядиться сертификатом:

  1. Купить жилое помещение по договору купли-продажи;
  2. Оплатить работы по строительству дома;
  3. Внести последний паевой взнос в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив (если кто-то из членов семьи является участником такого кооператива);
  4. Внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту на покупку жилья, в том числе по договору долевого участия (ДДУ), или на строительство дома;
  5. Погасить часть основного долга по ипотеке (или полностью), оплатить проценты по договору, кроме процентов, пеней и штрафов, начисленных за просрочку;
  6. Купить жилье по договору долевого участия или по уступке прав;

Обратите внимание. Субсидию нельзя использовать при покупке жилья у близких родственников: супругов, родителей и усыновителей, дедушек и бабушек, внуков, детей, в том числе усыновленных, братьев и сестер.

11.01.2024 16:00

Куда подавать заявку

Для того чтобы стать участником программы «Молодая семья», нужно обратиться в администрацию своего муниципального образования (часто информация есть и на сайте города или района). В администрации расскажут обо всех условиях и дадут список документов, которые необходимо собрать и предоставить.

Общий список выглядит примерно так:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении;
  • копия свидетельства о браке, если семья полная;
  • подтверждение нахождения в очереди на улучшение жилищных условий;
  • справки о зарплате и о состоянии счета для подтверждения финансового состояния;
  • номера СНИЛС;
  • заявление на участие в программе.

После этого администрация проверяет документы, и если все в порядке, включает в список участников программы. Затем список передается на региональный уровень, а оттуда — на федеральный. И только там решают, кто и в какие сроки получит свидетельство. Документ действует не более 7 месяцев с указанной на нем даты выдачи.

К сожалению, желающих получить субсидию больше, чем финансовые возможности государства. Например, в Екатеринбурге в 2022 году свидетельства получили всего 11 семей. А в очереди стояли 247.

Какие еще программы есть для молодых семей

Продолжает действоватьСемейная ипотекасо ставкой до 6% годовых. Оформить ее могут супруги, у которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года родился ребенок (первый или последующие), семьи, в которых уже есть двое и более несовершеннолетних детей, и семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью любого возраста.

По семейной ипотеке можно купить жилье от застройщика, построить дом или купить жилье на вторичном рынке, но только в сельской местности регионов ДФО и в населенных пунктах, где не строят многоквартирные дома (для семей с детьми-инвалидами).

  • Первоначальный взнос: от 20%.
  • Сумма кредита: 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 6 млн для остальных регионов.
  • Процентная ставка: до 6%.
  • Срок кредита: до 30 лет.

Также семьи с детьми могут использовать для покупки недвижимости средства материнского капитала. С 1 февраля 2024 года он составит 631 тысячу рублей на первого ребенка.

А если семья многодетная, она может претендовать на субсидию в размере до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки (для семей, в которых третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года). Подать заявление нужно до 1 июля 2024 года.

Семьи могут воспользоваться и другими льготными программами, например:

  • Льготная ипотека на новостройки под 8% годовых
  • IT-ипотека под 5% годовых
  • Арктическая и Дальневосточная ипотека под 2% годовых

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Как молодой семье получить субсидию на квартиру

Восемь простых вопросов о том, как войти в федеральную программу и получить поддержку государства в приобретении жилья. Несколько дней назад правительство утвердило правила предоставления молодым семьям государственных субсидий для приобретения квартиры или дома (опубликованы в «РГ» 19 мая). Сегодня мы отвечаем на вопросы читателей по этой программе.

Кто и при каких условиях может получить помощь государства?

Участницей подпрограммы может быть молодая семья — возраст обоих супругов не превышает 30 лет — без детей или с детьми, а также неполная молодая семья — мама или папа до 30 лет и ребенок (дети).

Решение о включении в список претендентов на получение субсидии (этот единый по всей стране список формируется в Росстрое) в текущем году принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и передают эти данные в Росстрой. Чтобы попасть в число претендентов, нужно, чтобы молодая семья, помимо возрастного критерия, соответствовала еще двум требованиям:

— была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (то есть уже стояла в очереди на получение муниципального жилья до 1 марта 2005 года или была признана нуждающейся и поставлена в очередь органами местного самоуправления после 1 марта 2005 года);
— имела доходы или какие-то иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.

Сколько раз можно получить субсидию и в каком размере?

За счет средств федерального бюджета субсидия молодой семье предоставляется только один раз. Ее размер зависит от расчетной (средней) стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети. Кроме того, в расчетах учитывается размер общей жилой площади, положенной семье в зависимости от ее численного состава.

Для молодых семей без детей субсидия составит 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья. Для семей с одним и более детьми — 40 процентов. Размер общей площади для расчета субсидии:

— для семьи из двух человек (молодожены или один родитель и ребенок) — 42 кв.м;
— для семьи из трех и более человек — 18 кв. м на одного человека.

Что такое расчетная (средняя) стоимость квадратного метра и как она считается?

Этот норматив будут рассчитывать органы местного самоуправления. Пока такой практики у нас в стране нет, при расчете господдержки в приобретении жилья по всем видам гособязательств до сих пор использовались только данные об усредненной стоимости жилого метра по региону, которые раньше считал Росстрой, а теперь — министерство регионального развития. (Эти данные пересчитываются и публикуются ежеквартально. Последняя таблица средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по регионам на второй квартал 2006 года также опубликована в «РГ» 19 мая на с. 17).

В нынешних правилах сказано, что норматив расчетной стоимости по муниципальному образованию в том или ином регионе не должен превышать показатель, утвержденный минрегионом для этого региона. Поэтому, не имея пока данных по каждому городу или муниципалитету, в расчетах можно ориентироваться на цифры из таблицы, опубликованной 19 мая. Теперь мы можем посчитать размер субсидии и оценить, какую часть стоимости квартиры придется доплатить.

В качестве примера возьмем «среднюю» молодую семью: папа, мама и ребенок, проживающие, скажем, в Самаре. Для такой семьи субсидия рассчитывается исходя из того, что площадь будущей квартиры будет равна 18 кв.м x 3 чел = 54 кв.м.

Максимально возможный размер норматива стоимости 1 кв. метра в Самарской области на сегодняшний день составляет 13 850 руб. за кв.м (см. таблицу минрегиона в «РГ» за 19 мая).

Расчетная стоимость квартиры для нашей семьи: 54 кв.м x 13 850 руб/кв.м = 747 900 руб.

Семья с ребенком имеет право на субсидию в размере 40 процентов от расчетной стоимости квартиры. Значит, она получит помощь в размере 0.4 x 747 900 = 299 160 руб.

А теперь попробуем прикинуть, какую же часть квартиры семье придется оплачивать самой.

Средняя рыночная стоимость кв. метра в новостройках Самары составляет $ 717 (данные Ассоциации строителей России на апрель 2006 года). То есть в коммерческой продаже «наша» квартира будет стоить: 54 кв.м x $ 717 = $ 38 700.

Размер субсидии, если его пересчитать в доллары по курсу 27 рублей за 1 доллар, равен $ 11 080.

Значит, из своих собственных сбережений (или с помощью родителей) семье придется доплатить $ 38 700 — $ 11 080 = $ 27 620.

Таким образом, государство обещает оплатить нашей «средней» семье 11 080 x 100/38 700 = 28,6 процента рыночной стоимости квартиры. Остальное — дело семейное.

Если в семье рождается ребенок, изменится ли размер субсидии?

Да, программа предусматривает, что если молодая семья-участница программы обзаводится ребенком (причем допускается его усыновление), она может получить дополнительную субсидию за счет регионального бюджета в размере не менее 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья.

Какие документы нужно представить для участия в программе?

— заявление по особой форме в двух экземплярах, один из которых после регистрации возвращается заявителю;
— паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
— свидетельство о браке (для неполных семей, естественно, не нужно);
— документ, подтверждающей, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
— документы, подтверждающие признание семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для погашения кредита на оплату части квартиры, превышающей размер субсидии;
— выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

Что происходит после того, как орган местного самоуправления, проверив исходные документы, принимает решение включить молодую семью в программу?

Муниципалитеты передают сформированные ими списки семей-участниц в субъекты РФ до 1 сентября года, предшествующего планируемому. Субъект сводит списки, поступившие из всех муниципальных образований, в один и на его основании формирует заявку на выделение бюджетных средств. Все это представляется в Росстрой (который на сегодняшний день является государственным заказчиком программы) до 1 октября. На основании этих данных в следующем году происходит выделение денег. Обо всех движениях сначала документов, а потом — выделении субсидий — семьи информируют органы местного самоуправления.

Что является подтверждением того, что семья попала в программу?

Ей выдается специальное свидетельство. Этот документ оформляет и выдает орган местного самоуправления по мере поступления бюджетных средств. Семьи получают свидетельства в порядке очередности, определенной списком семей-претендентов.

Как перечисляются деньги?

Субсидия предоставляется в безналичной форме — соответствующая сумма зачисляется на банковский счет владельца свидетельства, открытый в банке, отобранном для участия в программе. Для этого в течение двух месяцев после получения свидетельства его надо сдать в банк.

Субсидию можно использовать на уплату первоначального взноса в счет оплаты приобретаемого жилья, при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *