Как продать участок через дом клик
Перейти к содержимому

Как продать участок через дом клик

  • автор:

Продайте дом, дачу
или участок на Домклик

Помимо ручного размещения, мы принимаем все основные форматы фидов и API, а ещё объявления передаются на карту 2ГИС.

Несколько инструментов для размещения

Выделят ваши объекты и увеличат количество звонков до 8 раз. Доступны скидки до 30% при покупке пакета продвижения.

Гибкие тарифы продвижения
Подготовка договора купли-продажи, электронная регистрация и безопасный расчёт.
Услуги и сервисы для ваших клиентов

Разместите объявление за 3 шага

Разместите объявление бесплатно или выберите тариф, чтобы получать ещё больше просмотров и звонков

Заполните информацию о недвижимости
Нажмите «Разместить объявление»

Станьте партнёром Домклик, чтобы получить персонального менеджера, который поможет с любыми вопросами по работе с сервисом. Вы можете пройти регистрацию самостоятельно либо с помощью менеджера, для этого напишите в Telegram или позвоните.

У вас больше 5 объектов на продажу?

© 2016-2022, Общество с ограниченной ответственностью «Домклик»

Москва, 121170, Кутузовский проспект д.32 к.1, ОГРН 1157746652150 ИНН 7736249247

Дочернее общество ПАО Сбербанк. Доля участия 100%

Купля-продажа земельного участка через ДомКлик от Сбербанка

Добрый день. Была проведена электронная регистрация от Сбербанка, сделка #1700678 была проведена 18.08.2020 г. Менеджеры заверили, что деньги от сделки мы получим в течение пяти рабочих дней. Сегодня 21.08.2020 денег на счету нет, менеджеры не отвечают, отвечает робот,никто конечно не перезванивает. При посещении офиса Сбербанка, менеджер которая оформлял сделку, на мой вопрос, когда придут деньги, ответила, ждите! А сколько ждать!

Сбербанк

2020-08-27T17:03:55+03:00

Здравствуйте! Деньги были зачислены на вашу карту. Сожалею, что срок был увеличен из-за перехода Росреестра на новую программу. Буду признательна, если подтвердите решение вопроса в комментариях. С уважением, Мария Александрова Служба заботы о клиентах ПАО Сбербанк

Maria198706
2020-12-18T14:49:14+03:00
Проблема решена.

Оставьте отзыв

Помогите другим пользователям выбрать лучший банк

О банке

Народный рейтинг

средняя оценка
решено проблем

Предложения компании

  • Вклады
  • Кредиты

Сбербанк

«Лучший % на 6 месяцев»

Сбербанк

Сбербанк

«Накопительный счет»

Сбербанк

Сбербанк

«Лучший % (в конце срока)»

Сбербанк

Сбербанк

«Лучший % Онлайн (в конце срока)»

Сбербанк

Сбербанк

«Образовательный»

Сбербанк

от 2.95% — до 3%
Полная стоимость кредита
на срок 15 лет

Сбербанк

«На любые цели»

Сбербанк

от 16.39% — до 34.98%
Полная стоимость кредита
на срок до 5 лет

Сбербанк

«Под залог недвижимости»

Сбербанк

от 19.394% — до 22.305%
Полная стоимость кредита
на срок до 20 лет

В Сбербанк за ипотекой finansist99 Хочу рассказать, почему пришел в Сбербанк за ипотекой и остался вполне доволен: — во-первых, квалифицированный персонал (особая благодарность Страховой Анне Юрьевне — сотруднице.

Кредитному отделу ОСБ 8038 г.Балашихи — спасибо! fieba Получал ипотеку в наше неспокойное время. Хочется сказать большое спасибо всем сотрудницам кредитного отдела ОСБ 8038 города Балашихи! Пишу, конечно, на положительных эмоциях.

Благодарность сотрудникам доп офиса 5278/022 на Гоголевском бульваре XoroshiyKlient Хочу искренне поблагодарить сотрудников кредитного отдела доп офиса 022 Киевского отделения Сбербанка, что на Гоголевском бульваре 19/2 — Алексею, Ирине, и особенно — Елене. В.

Я снова клиент Сбербанка DMN Хотелось бы поблагодарить начальника сектора кредитования с шестой Кожуховской ул. Д. 26, Чапика Алексея Георгиевича, очень помог в определении реальной возможности кредитования.

Кредиты на 5+ mirex Странно, но я могу поделиться лишь положительным опытом от общения со Сбербанком. Хотя кроме кредитования и зарплатной пластиковой карты никакими другими услугами и не пользуюсь.

Неожиданно приятное впечатление Austro Доброго всем времени суток! Хочу поделиться с общественностью историей получения ипотечного кредита в Сбере, да простится мне такая фамильярность. Итак, решили мы с супругой.

Самый лучший банк Tabi Являюсь клиентом банка, пожалуй, всю свою сознательную жизнь ;). После приходы Грефа неповоротливая структура банка начала поворачиваться лицом к людям. Не буду говорить, чем она.

Подайте объявление о продаже земельного участка на все сайты!

Через сервис JСat.ru вы можете размещать объявления о продаже земельного участка на всех сайтах сразу!

Разместите объявление о продаже земельного участка на всех сайтах!

Простое добавление
объектов

Быстрое добавление объекта

Подсказки в форме помогут добавить объект, который без проблем можно разместить на всех сайтах.
Добавить объект

Готовые тексты объявлений

Если у вас нет готового текста объявления, мы автоматически составим его на основе имеющихся данных об объекте.

Быстрая работа с объектами в личном кабинете

Обновление объявлений на всех сайтах сразу

Вносите изменения в описание объекта только в одном личном кабинете

Быстрое подключение премиум-услуг

Добавляейте и оплачивайте премиум-услуги к вашим объектам на всех сайтах из одного окна.

Подробные отчеты о размещении

Ссылка со всех сайтов в одном личном кабинете

В вашем личном кабинете вы всегда можете посмотреть, где размещается объект и перейти на его страницу на любом сайте

Статистика по всем сайтам

Показываем суммарную статистику просмотров, просмотров телефонов и звонков по объекту и по каждому сайту в отдельности

Создание xml-фидов популярных форматов

Выгружайте объявления о недвижимости на Яндекс.Недвижимость, Авито, ЦИАН, ДомКлик, N1.ru и еще 70 сайтов автоматически с помощью xml-фидов

Джейкет — профессиональный сервис для управления
размещением объектов недвижимости

Показать больше клиентов

Продать земельный участок сложнее, чем квартиру, дом или любой другой объект недвижимости, который не требует дополнительных вложений. Чтобы самостоятельно найти покупателей, необходимо правильно составить объявление, ориентировав его на свою целевую аудиторию, и разместить публикацию на как можно большем количестве тематических интернет-ресурсов. Поиск клиента не займет много времени, если воспользоваться сервисом JCat. С его помощью вы сможете заключить сделку быстро и выгодно.

Особенности объявлений о продаже участка

Профессиональный сервис JCat позволяет ускорить процесс поиска клиентов, за счет охвата многомиллионной аудитории потенциальных покупателей. Вам не придется регистрироваться на десятках тематических площадок и каждый раз заново делать публикацию. Достаточно один раз подать объявление на нашем сайте, и оно автоматически продублируется на выбранных интернет-ресурсах.

Как быстро найти покупателя? Просто добавьте всю необходимую информацию:

  • укажите адрес, площадь и стоимость;
  • добавьте кадастровый номер, чтобы подтвердить надежность продавца;
  • прикрепите фотографии объекта;
  • заполните контактные данные;
  • выберите подходящий тарифный план.

После оплаты информация в кратчайшие сроки будет опубликована более чем на 40 тематических ресурсах в зависимости от выбранного тарифа.

Где будет размещено ваше объявление?

База сервиса включает более четырех десятков тематических ресурсов, на которых можно разместить предложение о продаже участка. Наиболее популярные из них – Яндекс.Недвижимость, Юла, ДомКлик, Sob.ru, Move.ru и др. Подходящие площадки вы выбираете самостоятельно, исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей. Продажа не займет много времени, если воспользоваться нашими пакетными решениями. При выборе тарифа «Турбо» публикация появится на 40 сайтах, на 5 из которых как премиум-объявление.

Преимущества использования сервиса JCat

  1. Автоматическая публикация на всех популярных ресурсах.
  2. Возможность размещения как одного, так и нескольких объектов.
  3. Подробные отчеты и статистика просмотров по всем объектам через ваш «Личный кабинет».
  4. Быстрое размещение и редактирование (изменения появятся на всех сайтах одновременно).

Воспользуйтесь сервисом JCat, чтобы рассказать о вашем предложении максимальному количеству потенциальных покупателей.

Особенности продажи земельного участка в ипотеке

У продавцов ипотечных квартир не возникает сложностей с поиском покупателей. Такая практика на рынке недвижимости существует давно, и участники сделки редко имеют предубеждение против ипотечного обременения. Земельный участок, находящийся в ипотеке — более сложная тема. Получить кредит на покупку земли труднее, чем взять у банка деньги на приобретение дома или новостройки. Продать земельный участок с обременением можно, однако придется находить общий язык с кредитором и с покупателем, чтобы довести сделку до конца.

Законодательная база по ипотеке на земельный участок

Чтобы купля-продажа прошла без нарушений, в первую очередь нужно изучить законы, которые регулируют отношения физических и юридических лиц в области земельного права. Процедура регистрации перехода права собственности на земельный участок с обременением определяется Федеральным законом № 122 от 21.07.97 г.

Если с земельным участком когда-либо производились операции разделения, выделения долей, перераспределения или объединения, необходимо изучить следующие акты:

  1. Статья 11.4 ЗК РФ. Разделение земельного участка.
  2. Статья 11.5 ЗК РФ. Выдел земельного участка.
  3. Статья 11.6 ЗК РФ. Объединение земельных участков.
  4. Статья 11.7 ЗК РФ. Перераспределение земельных участков.

Правила возникновения и сохранения прав и обременений на образуемые и измененные земельные участки устанавливает статья 11.8 ЗК РФ. Данная статья опирается на сведения, указанные в статьях 11.4-11.7. Взаимоотношения банка и заемщика также имеют правовую основу. Подробности о правах и обязанностях залогодателя и залогодержателя можно найти в Федеральном Законе об ипотеке (залоге недвижимости).

Кроме всего прочего, ограничения на использование земли могут накладывать органы местного самоуправления. Пример — земельный сервитут: пешая тропа или автодорога, проложенная через частные владения. Собственник участка с сервитутом имеет право пользоваться им и продавать его. Подобное обременение может доставить владельцу немало хлопот.

Как проверить обременение на земельном участке

Когда гражданин оформляет ипотеку на земельный участок, соответствующее залоговое обременение регистрируется в Росреестре. Наличие обременения не позволит собственнику продать или подарить объект залога без согласия залогодержателя. Для банка единственный весомый повод снять обременение — полное погашение ипотечной задолженности. При этом не имеет значения, досрочно произведена выплата или по графику. Теоретически банк может согласиться на смену собственника с передачей последнему долговых обязательств от бывшего владельца. Однако для этого кредитор должен убедиться в платежеспособности нового хозяина. Обычно кредитор предпочитает «отпускать» землю только после того, как кредит окончательно закрыт.

Все сведения об объектах недвижимости РФ собраны в Едином государственном реестре прав. Чтобы проверить наличие и характер обременения объекта, обратитесь в Росреестр. Сделать это можно онлайн на официальном сайте организации. Если выписка из ЕГРП нужна вам в бумажном виде, рекомендуем посетить ближайший МФЦ или офис Росреестра. В обоих случаях вам потребуется знать точный адрес земельного участка или его кадастровый номер. Заказ выписки через Росреестр обойдется в 150 рублей за электронную версию, и в 200 рублей за бумажный документ. Срок ожидания составляет 2 дня в Росреестре и 3 дня при заказе документа через МФЦ. Выписку выдадут любому человеку, не обязательно собственнику, достаточно предъявить паспорт.

Проверить наличие обременения несложно. Несмотря на доступность этой услуги, недобросовестные продавцы умудряются обманывать покупателей и продают им участки, ограниченные правами третьих лиц и организаций. Единственный способ избежать подобных махинаций — проверять юридическую чистоту на каждом этапе сделки. Покупатель может сделать это самостоятельно или нанять специалиста.

Как снять обременение с участка

Кроме кредитного обременения, существуют и другие виды ограничений на сделки с земельным участком:

  • аренда — если срок договора превышает полгода, собственник и арендатор обязаны зарегистрировать свои отношения в Росреестре;
  • земельный сервитут — когда право пользования участком ограничено актом местного самоуправления;
  • арест земельного участка — если владелец задолжал, приставы по суду могут ограничить сделки с его собственностью.

Информацию обо всех существующих ограничениях вы найдете в выписке из ЕГРП по конкретному объекту. Ипотека на участок возникает в силу кредитного договора или договора займа. Чтобы снять с участка обременение по ипотеке, необходимо совершить следующие действия:

  • заемщик уведомляет банк о намерении досрочно закрыть кредит и узнает точную сумму задолженности;
  • проводится полное погашение долга по кредиту;
  • после того, как последний платеж зачислен, нужно составить заявление в банк о снятии обременения с участка;
  • представитель банка и владелец участка вместе обращаются в Росреестр для подачи необходимых документов. В другом случае сотрудник банка может отдать владельцу закладную с отметкой банка о погашении ипотеки и справку об отсутствии долга. Далее собственник самостоятельно обращается в регистрационную палату для снятия обременения.

В Росреестре необходимо предъявить следующие документы по земельному участку и закрытой ипотеке:

  • кредитный договор;
  • заявление о досрочном погашении;
  • закладную с отметкой банка;
  • справку об отсутствии задолженности;
  • официальное согласие банка на снятие обременение с объекта залога.

Только после внесения новой записи в ЕГРП земельный участок станет свободным от залогового обременения. После этого его можно продать или подарить новому хозяину без разрешения банка — ведь все обязательства заемщика перед кредитором погашены.

Порядок купли-продажи для участка с обременением

Вы планируете приобрести участок, который находится в залоге у банка. Единственный способ снять залог — погасить задолженность перед кредитором. У покупателя есть два пути:

  • долг перед банком закрывает продавец. Средства на это он может получить от покупателя в качестве задатка за участок. После этого обременение снимается, и происходит регистрация сделки купли-продажи;
  • покупатель планирует самостоятельно выплатить долг банку.

Рассмотрим первый вариант. Продавец и покупатель могут заключить договор аванса или задатка, согласно которому внесенная покупателем сумма будет зачтена как часть стоимости земли при полном расчете по договору купли-продажи. Схема сделки:

  1. Продавец и покупатель заключают договор задатка.
  2. Покупатель передает продавцу сумму, необходимую на погашение долга по ипотеке.
  3. Продавец закрывает долг и получает от банка документы, необходимые для снятия обременения.
  4. Продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи после того, как обременение снято в Росреестре.
  5. Право собственности переходит к новому владельцу.
  6. Продавец получает остаток суммы.

Каждая сделка индивидуальна. Однако стоит подробнее остановиться на некоторых моментах приведенной выше схемы. При внесении предоплаты более безопасным для покупателя является договор задатка. Аванс с юридической точки зрения может означать предоплату, которая не входит в стоимость объекта. К тому же если продавец передумает продавать землю, он обязан вернуть задаток продавцу. Аванс может быть невозвратным — все зависит от особенностей составления авансового договора.

Второй момент — необходимо сократить интервал между погашением ипотеки и сделкой купли-продажи до минимума. Чтобы продавец не исчез, можно заключить с ним договор купли-продажи у нотариуса. Можно оформить на нотариуса доверенность, чтобы юрист подал документы сначала на снятие обременения, а затем на перерегистрацию прав. Так сделка будет максимально защищена от мошенничества со стороны продавца.

Третий момент — окончательный расчет с продавцом. Юристы рекомендуют передавать деньги после того, как переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре. Оптимальный способ — аккредитив с ограниченным доступом или банковская ячейка. Например, перед подачей документов в Росреестр покупатель и продавец идут в банк, где покупатель закладывает деньги в ячейку. При расчете через аккредитив покупатель переводит на определенный счет необходимую сумму. Право доступа к счету у продавца появляется после получения выписки из ЕГРП, согласно которой перерегистрация права на земельный участок произошла успешно.

Рассмотрим второй вариант, когда покупатель готов купить участок вместе с долгами. Заемщик и покупатель обращаются с соответствующим заявлением в банк. Кредитор запрашивает у потенциального собственника дополнительные документы и оценивает его надежность в качестве нового заемщика. Если банк принимает положительное решение, кредит переоформляется на нового владельца. Перерегистрация собственника в Росреестре также проходит под контролем представителя банка, поскольку участок обременен залогом. Данный вариант подходит, если у покупателя нет достаточной суммы наличными, но есть хороший кредитный потенциал и желание приобрести землю. Однако банку более выгодно получить погашение досрочно, чем переоформлять кредит на нового заемщика.

Как продать земельный участок, если покупатель берет ипотеку? Даже если сам участок не находится под обременением, участников сделки ждут определенные сложности. Банк принимает в качестве залога только ликвидные объекты. Гектар земли в чистом поле с точки зрения кредитора менее интересен, чем участок в коттеджном поселке. Если покупатель берет ипотеку на землю, ему нужно сначала получить одобрение заявки в банке, а затем найти объект, который устроит банк и будет принят в качестве залога.

Как продать дом, если земля в ипотеке

Недвижимые строения, расположенные на участке, принадлежат собственнику участка. При этом продать дом без участка невозможно. Пример: Иван взял в ипотеку участок, построил на нем дом, зарегистрировал его по всем правилам и хочет продать постройку. Если в договоре ипотеки нет особых оговорок касательно прав на постройки на участке, построенный дом обременен ипотекой в силу закона.

Чтобы продать постройку, Ивану потребуется снять обременение с участка — погасить ипотеку. Можно договориться с банком и написать обязательство о погашении долга в определенный срок после сделки купли-продажи дома. Тогда кредитор может дать согласие на сделку. Иначе не получится — строение следует судьбе земельного участка, на котором оно расположено.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *