Как происходит приемка квартиры в пик
Перейти к содержимому

Как происходит приемка квартиры в пик

  • автор:

Приемка квартир от ПИК, на что стоит обратить внимание

Купили квартиру в Москве по приятной цене в одной из новостроек от компании ПИК, но есть сомнения в качестве будущего жилья? На протяжении последних лет «Аудит Новострой» специализируется на сопровождении получения ключей от группы ПИК. Сегодня мы расскажем о всех преимуществах и недостатках застройщика и его объектов.

Нас часто спрашивают, на что необходимо обратить внимание при приёмке квартиры от ПИКа, так как у него сложилась достаточно неоднозначная репутация.

С одной стороны он строит быстро, редко срывает сроки сдачи и сдает ровно то, на что рассчитывал знающий клиент без завышенных ожиданий. При продаже своих проектов ПИК не пугает нас излишне красочными рендерами: так что у покупателей после строительства не возникает эффекта «Ожидание/Реальность». За последнее время он сдал такие проекты, как Бунинские луга, Люблинский парк, Западный порт, Никольские луга, Зеленый парк, Мичуринский парк, Люберцы парк и еще огромное количество ЖК с экологическими названиями — парк или луга, и типовой архитектурой.

С другой стороны, из-за массовости строительства упускается индивидуальность объектов, а недочеты приобретают характер типовых. Поэтому, когда эксперты Аудит Новострой принимают объекты ПИКа, они проходятся по данным болевым точкам с особенной тщательностью.

Мы не будем сейчас перечислять все моменты, которые необходимо проверять при приемке квартиры, о них вы можете прочитать в этой статье, а остановимся именно на типовых нарушениях застройщика ПИК.

При установке окон ПИК использует собственное производство (ПИК Профиль), которое отвечает всем требованиям комфорт-класса. Однако часто в процессе транспортировки, установки и строительных работ на нем появляются царапины и окалины (следы от раскаленных кусочков метала, попадающего на стекло). Поэтому при приёмке квартиры специалисты обращают внимание на повреждение окон. Обычно, если замечания обоснованы, застройщик просто заменяет стекло. На стекле важно выделить все царапаны меловым маркером, чтобы и застройщик тоже их заметил. Нужно не полениться и осмотреть сливы на внешней стороне окна — это важно. Потому что если они неправильно смонтированы, возможно промерзание оконных блоков.

Также необходимо проверить корзины для установки кондиционеров, ведь если так случится, что Ваш кондиционер упадет, вина будет Ваша.

Дистанционная ПИК-приемка квартиры

ПИК-приемка квартиры — это ❗ комплекс мероприятий, направленных на выявление и последующую фиксацию обнаруженных недостатков и дефектов в акте осмотра с особенностями и правилами этой группы компаний.

Существует бесконтактный способ и с участием менеджера отдела заселения.

  • онлайн, через терминал (бесплатно).
  • с менеджером, по объектам, где терминал не установлен (бесплатно).
  • с менеджером по требованию, где терминал установлен (платная за 30 000 рублей.)

Разумно использовать бесплатные способы.

Поможем с приёмкой и экспертизой квартиры. В наличии любое оборудование. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

RegPractic (Москва)

Как зафиксировать недостатки в приложении?

Оглавление:

  • Выбираем в приложении свой жилищный комплекс.
  • Нажимаем «продолжить» в разделе «заселение».
  • Получаем код от домофона по которому заходим в подъезд.
  • Из открывшейся ячейки постомата вынимаем ключи. Если не открылась, то нажимаем «открыть повторно».
  • Подтверждаем получение ключей и затем закрываем ячейку.
  • Вводим код от тамбурной двери и заходим в помещение.
  • Поднимаем вверх красную кнопку автомата (рядом с входной дверью) и включается освещение.
  • Отвечаем на вопрос «Да» или «Нет» в зависимости от участия специалиста при осмотре (выбор практического значения не имеет и в будущем ни на что не повлияет).

Правила привлечения специалиста

В случае ответа «Да», дольщика информируют о необходимости в течение пяти дней после подписания передаточного акта и акта осмотра предоставить следующие документы:

  • Документы-основания, подтверждающие полномочия на проведение обследования.
  • Документ, удостоверяющий личность специалиста.
  • Сертификаты или свидетельства на инструменты или приборы.

Никакого практического значения этот выбор не имеет, поскольку Постановление 442 вообще не обязывает дольщика принимать квартиру каким-то особенным образом.

  • Соглашаемся, нажимая на кнопку «хорошо».
  • Выбираем помещение для осмотра (например: холл, кухня, жилая комната 11 метров, жилая комната 18 метров, санузел) и последовательно добавляем замечания.
  • После внесения всех дефектов, нажимаем на кнопку «все помещения осмотрены».
  • Нажимаете «хорошо» на информационное сообщение о том, что для окончания процесса заселения остаётся только подписать документы с помощью ЭЦП.
  • После этого в приложении формируется комплект документов для подписания.

Докумены приложения для подписания

Подписать в приложении можно только всем списком. Именно поэтому, лучше посоветоваться предварительно с юристом после осмотра, чтобы осознавать последствия своих действий.

  • Передаточный акт
  • Инструкция по эксплуатации объекта недвижимости
  • Акт осмотра ДДУ первичный
  • Договор управления
  • Бланк голосования
  • Акт ввода ИПУ

ПРАВИЛЬНАЯ ПРИЁМКА

Должна привести к получению ключей, устранению выявленных недостатков и получению денежной компенсации (от 400 тыс за однокомнатрую и 1 000 000 за трёхкомнатную). Если выпал какой-то из трёх элементов, следовательно, что-то сделали неправильно.

Подписываются документы все сразу через приложение ID Point (мобильная электронная подпись для бизнеса). Подписать акт осмотра без подписания передаточного акта и других документов не представляется возможным. При этом, скорее всего, в передаточном акте будет сказано, что вы не имеете претензий по качеству внутренней отделки. На подписание даётся 24 часа, в противном случае обещают прислать односторонний акт.

Требования ПИКа, которые вы прочитали, означают не совсем то, чем кажутся на первый взгляд. Лучший вариант позвонить юристу, поскольку практика быстро меняется и рекомендации предоставленные ниже, могут быть не актуальны завтра.

Вы должны знать

  1. Абсолютно нигде не написано и поэтому вы не обязаны подписывать указанные выше документы в течение 24 часов после осмотра. Если подпишите через две недели, то ничего не изменится, однако вы получите время, чтобы подготовить и направить письма.
  2. Если вы не подписали документы в течение суток, это не значит, что нужно бежать возвращать ключи. Личинку теоретически поменять могут (если вы пропадёте на два месяца), однако на практике такое не встречалось, поскольку не имеет смысла.
  3. В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ-214 односторонний акт составляется в срок не ранее двух месяцев, а не после истечения 24 часов. Кроме того, само по себе составление одностороннего акта, не ухудшает правое положение дольщика, скорее наоборот, поскольку на нём нет подписи истца согласного с отсутствием недостатков.

Заранее неизвестно, будут ли устранены обнаруженные недостатки, поскольку машина времени ещё не изобретена. Не исключено, что придётся воспользоваться судебным способом защиты ваших прав. Отсюда следует, что нужно ответственно отнестись к юридической стороне вопроса, поскольку из будущего нельзя перенестись в прошлое, чтобы аннулировать преждевременно поставленную подпись и направить застройщику письма.

Регламент осмотра квартиры с комментариями

Кандидатуру специалиста нужно согласовать с за 5 дней до запланированной встречи. Напишите в чат msg.pik.ru номер вашего договора по принимаемой недвижимости, дату записи на осмотр и информацию о кандидате:

  • Свидетельство о включении в национальный реестр специалистов (НОПРИЗ, НОСТРОЙ)
  • Трудовой договор и справку с места работы, подтверждающую должность
  • Свидетельство организации о допуске СРО к подготовке проектной документации.
  • Документы, подтверждающие полномочия специалиста на проведение обследования
  • Паспорт

На инструменты используемые при осмотре, нужно предоставить сертификаты или свидетельства о соответствии, а также паспорта оборудования с метрологическими характеристиками и данными последних калибровок или поверок. Акт осмотра, проведенного с участием согласованного специалиста, нужно направить менеджеру не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра.

Комментарий юриста по регламенту: постановление правительства 442 от 23.03.2022 ни в каком виде не обязывает дольщика проводить осмотр со специалистом, а также не требует наличия у него каких-либо документов и приборов, а также сертификатов и поверок на них. Принимать можно самостоятельно либо с участием любого лица, которому дольщик доверяет.

НОПРИЗ, трудовой договор и свидетельство о допуске СРО необходимы только в случае разногласий по акту осмотра. Только в этом случае, согласовывается кандидатура специалиста. На практике, так никто не делает, поскольку застройщик не ставит дольщикам палки в колёса и подписывает акты осмотра включая в них стандартные оговорки.

Кроме того, если застройщик захочет, он в любой момент может отказаться от подписания акта, даже если кандидатура была согласована в чате. Оригинал письма о согласовании кандидатуры дольщику никто на руки не даст, а переписку в чате в суде не доказать, если ответчик будет её отрицать.

Оговорки в акте осмотра

Стороны признают, что подписание акта подтверждает факт осмотра и не означает согласие застройщика с перечисленными недостатками. Застройщик принимает к устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства жилого дома.

Комментарий юриста: наличие этого пункта не помешает взыскать компенсацию или заставить устранить дефекты при условии направления поясняющего письма сразу после подписания акта .

Участник долевого строительства уведомлен, что недостатки, выявленные при осмотре с помощью инструментальных обследований, без указания в акте их количественной характеристики, месторасположения относительно внутренних помещений и ссылки на нормативную документацию не принимаются к устранению. Методы контроля отклонений и используемое при осмотре измерительное оборудование должно соответствовать требованиям нормативной технической документации. Контрольно-измерительный инструмент должен иметь подтверждения соответствия установленным метрологическим требованиям (поверки, калибровки). Указанные документы должны быть предоставлены по требованию застройщика для ознакомления при проведении осмотра.

Комментарий юриста: наличие этого пункта не влияет ни на что. Этот пункт будет в акте независимо от наличия сертификатов на приборы. Согласование застройщиком приборов нигде не фиксируется. Таким образом трудозатраты по поиску приёмщика с поверенными приборами с практической стороны лишены всякого смысла.

Оговорки в передаточном акте

Объект соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Претензий к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет.

Комментарий юриста: не подписать передаточный акт с настоящим пунктом приложение не позволяет, поскольку документы (в том числе акт осмотра) подписываются списком и только все сразу.

Поэтому надо направлять письма, причём в определённой последовательности. Сначала письмо со списком недостатков и просьбой их устранения. В некоторых случаях к нему прикладывается акт осмотра с просьбой его подписать. После отправки в приложении подписывается список документов. Именно по этому не надо спешить и подписывать их в течение суток! Затем напавляется второе письмо с обосновывают причин по которым был подписан передаточный акт без недостатков. Это нужно сделать, чтобы заставить застройщика через суд устаранить недостатки, если он не устранит их добровольно или сделает это некачественно.

Из предоставленных в суд писем и документов должно однозначно вытекать, что ответчику известно о недостатках и ему сообщили, что их просят устранить. Таким образом, очевидные вещи не подразумеваются, а кто считает иначе, рискует остаться с неустранёнными дефектами и без денежной компенсации.

Если объект долевого строительства с отделкой, то сумма взыскания будет больше, а если без отделки, то несколько меньше, однако любые деньги на дороге не валяются. Особенно это касается ситуаций, когда их можно получить без всякого риска для истца, как в данном случае.

На чём не стоит экономить

Читатель обратил внимание, что многие вещи, которые ранее ему казались важными, на поверку оказались дорогостоящими (приборы, сертификаты, проверки, НОСТРОЙ и СРО), однако бессмысленными с практической точки зрения.

Возникает резонный вопрос, а что является важным, где не стоит экономить? Деньги сэкономленные на приёмке потратить на досудебную технико-строительную экспертизу, которая проводится через 60 дней. В отличие от приёмщика, эксперт несёт уголовную ответственность за свои действия. Его оценку будет учитывать суд в отличие от списка недостатков, обнаруженных на первичном осмотре. Именно в эту сторону лучше перераспределить свои деньги, а не тратить их на кучу сертифицированных приборов, наличие которых не изменит ничего в будущем.

Экспертиза — это пачка бумаги, толщиной сантиметр, в которой указана совокупная цена за работы и материалы, которые нужно затратить, чтобы привести нарушенные ГОСТЫ и СНиПы к нормативным значениям. На основании именно этого документа можно заставить застройщика устранить выявленные на осмотре замечания либо компенсировать деньгами.

Следует ли из сказанного, что специалист не нужен? Конечно нет, однако вполне достаточно опытного мастера, который способен составить список дефектов на одну-две страницы текста. Этого более чем достаточно для любых последующих споров.

Сказ про то, как я Пик-студию в онлайн-формате принимал

Это особенный опыт, потому что студия ПИК — это первая инвестиция моей мамы, сделанная через нашу компанию Smarent. Пару лет назад мама пришла ко мне запросом, как у большинства наших подписчиков: куда инвестировать 1 миллион рублей, или около $15 000. Цель — инвестировать в недвижимость максимально комфортно и вложить деньги эффективно, чтобы получать пассивный доход. Как и многие люди взрослого поколения, она мечтала купить квартиру у синего теплого моря — небольшую, уютную, где-нибудь в Европе.

А многие нерадивые агенты денно и нощно мечтают заманить в свои сети именно таких людей, кто плохо разбирается в рынке, но зато у них есть хоть какая-то сумма денег. Так вот, красноречивые агенты вещали ей про золотые горы, то есть предлагали разные непонятные варианты недвижимости в Евросоюзе.

Я, как былинный богатырь (и хороший сын), пришел на помощь, чтобы сделать максимально правильную инвестицию — консервативную и безопасную. Во-первых, покупать квартиру за рубежом, в другой стране, когда не знаешь рынок, как оформить там ипотеку, как не попасть на дополнительные комиссии и переплаты — это плохая затея. Во-вторых, возникает много нюансов, как оформить такую квартиру, если ты гражданин другой страны. В-третьих, какие будут затраты, так как нужно выезжать и изучать рынок. Соответственно, это перелёты, оформление бумаг, нотариусы и много-много подводных камней, про которых агент не рассказывает или скромно умалчивает, потупив глаза.

Почему ПИК и ЖК «Ильинские луга»?

Я предложил инвестировать в новостройку от ПИК, купить в ипотеку студию в

ЖК «Ильинские луга». Почему этот ЖК? Локация, локация и еще раз локация — базовый принцип при инвестировании в недвижимость. ЖК «Ильинские луга» находится в городском округе Красногорск на Новорижском шоссе в 10 километрах от МКАД. Это западное направление, район хорошо развивается, активно строится проект Сбербанка. В 2025 году откроется станция «Ильинская», это будет продление Рублёво-Архангельской линии.

Купить студию или квартиру?

Выбирали между 1-комнатной квартирой и студией. Раз это инвестиция, то нет смысла переплачивать за квартиру: получается больше переплата по ипотеке, больше вложений в меблировку и содержание жилья.

А маме нужна максимально комфортная инвестиция с хорошей доходностью в будущем. Приняли решение — купить студию 20 кв. м в Московской области, по цене около 3,5 млн руб., в ипотеку.

Срок инвестиций

Мы покупали летом 2021 года — срок получился всего 1,5 года до передачи ключей квартиры с отделкой. Полтора года мама исправно платила по 23.500 рублей в месяц. Да, именно такая сумма, из которой 8.000 руб. шло на гашение тела долга, а 15.000 руб. — проценты.

Сейчас такая квартира стоит минимум 4,5 млн руб. У меня даже было предложение выкупить эту квартиру за 4,7 млн — но пока мы решили не продавать этот лот. Сделаем меблировку и будем сдавать в аренду.

Квартира для родителей — стратегия инвестиций

Итак получилась небольшая консервативная инвестиция, которая растет в стоимости и приносит небольшой ежемесячный доход. Думаю, каждый хочет, чтобы у него была квартирка с небольшой ипотекой и при этом аренда перекрывала бы ипотечный платеж. Ну, и чтобы активно развивался район, сам ЖК и его инвестиционный потенциал.

В результате наша цель достигнута. Мама-инвестор будет получать стабильный ежемесячный доход в районе 30.000 руб., имея при этом классный актив в Московской области. Думаю, это здорово!

Информация от ПИК

«Главная цель осмотра — проверить, что всё в порядке с квартирой, кладовой или машиноместом, и подписать документы», — указывает ПИК на своем сайте.

А как на практике?

Как принять квартиру в новостройке самостоятельно в онлайн-формате — без менеджера ПИК, но с экспертом — рассказывает Виктор Зубик, основатель компании Smarent.

Это очень классное и современное решение. Этим уникальным опытом Виктор делится в серии видео на Youtube-канале Smarent pro недвижимость.

Все в онлайн — приехали

Виктор Зубик и профессиональный эксперт по приемке квартиры приехали в ЖК «Ильинские луга». Немного волнительно и ответственно. Но с Виктором эксперт, который поможет найти все недостатки и указать все нюансы.

Скачиваем и устанавливаем бесплатное приложение для самостоятельной приёмки квартиры в новостройке. Заряжаем телефон на 100%.

Перед входом в подъезд торжественно нажимаем кнопку «Заселение – Продолжить – Загружаются данные». Наши приемщики предупредили, что на практике бывает нюансы, когда что-то не срабатывает. У нас все идет прекрасно.

«Вводим код» – дверь подъезда открылась.

Входим в подъезд, перед нами находится постамат. Сейчас это привычный способ для получения или отправки товаров интернет-магазина служб доставок типа Amazon или Яндекс.Маркет.

«Но сегодня через этот постамат я получу ключи от своей квартиры. Я купил квартиру в онлайн-формате от застройщика ПИК, также в онлайн оформил ипотеку. Теперь в онлайне будет проходить приемка».

Важный момент: заранее нужно оформить электронно-цифровую подпись для подписания акта приём-передачи.

«Найдите ячейку номер – Загрузился акт приема-передачи – Подписываем».

О, чудо – открылась, правда, не сразу – но тут, скорее сработал фактор волнения.

Если же ячейка не открывается, то высвечивается номер телефона, по которому нужно звонить. Нам не пришлось.

С радостью новосела забираем ключи из ячейки. Связка увесистая, содержит строительный комплект: раз-два-три- четыре-пять ключей, чтобы можно было ремонтировать и меблировать квартиру.

Поднимаемся на лифте на нужный этаж. Выдохнули волнение.

Дверь холла открыта, мы у цели. Здорово, что навигация понятная и номер квартиры написан. Пока все максимально просто и понятно.

Интрига — подойдет ли ключ? Все ок — заходим.

Добро пожаловать в вашу новую квартиру!

Электричество подключено, включаем свет в прихожей и начинаем осмотр. Естественно, вместе с хозяйкой квартиры — поэтому звоним маме-инвестору по видеосвязи.

Начинаем с комнаты — и она есть, радуется Виктор. Большое окно, батарея, счетчики и звонок от ПИК в подарок. В зоне кухни уже есть свет. Ванная: симпатичная раковина, поддон для душа без кабинки, розетки, есть выведенный кабель, свет. В общем холле, где лифт, все чисто и аккуратно.

Светло, воздушно, нам нравится. Поздравляю маму — инвестиция удалась.

Но в каждой бочке меда есть ложка дегтя. Сколько их в студии от ПИК — дальше проводим осмотр с профессиональным приемщиком квартир.

Приемка квартиры с ремонтом от застройщика

Признаемся, что наш эксперт уже заранее осмотрел квартиру и составил солидный перечень замечаний, указав все недочеты. Спойлер: самый неприятный момент —плесень на стыках пола и стен, которая коварно прячется за белоснежным напольным плинтусом.

Теперь нужно зафиксировать все грехи строителей в акте.

В приложении есть опция «Выберите помещение для осмотра: кухня-ниша, холл, жилая комната, санузел». Открываем нужный раздел и выбираем «Добавить замечания». Там представлен расширенный перечень возможных дефектов.

А если нет подходящего?

В нашем случае вносим в «Элемент конструктива/Стена/Комментарий». И копируем замечания из акта осмотра, который уже предоставил наш эксперт. CTRL C-CTRL V — пара секунд и готово.

На окнах есть загрязнения. Дотошный покупатель может затребовать, чтобы застройщик навел чистоту и все отмыл. Но нас смущает другой, более серьезный дефект — заводской брак внутри стеклопакета.

Вносим его в акт: «Жилая комната/Элемент конструктива/Окно-Балконный блок/Категория дефекта» — мы выбрали «Повреждение» и в комментариях указали, в чем именно недостаток.

Пунктов много, надо запастись терпением. Приемка квартиры — нелегкая штука. Хорошо, что эксперт уже проделал всю сложную часть работы за нас.

Вносим очередной дефект, который нашел профессионал: понижение температуры монтажного шва. Выбираем: «Жилая комната/Добавить/Элемент конструктива/Подоконник» — копируем инфо из акта: «Понижение температуры на стыке подоконника и рам оконного блока» и уточняем, где именно: «Возле откосов». Сохраняем введенную инфо.

По оконному блоку есть еще дефекты. Житие мое — нелегка жизнь инвестора.

Вносим информацию о деформации отлива. Итого в разделе «Оконный блок» — 3 замечания.

Нудно. Но указывать все дефекты разом, одним большим комментарием, не стоит. Или делать это через поддержку, что тоже имеет свои сложности в плане дозвона и коммуникации.

По розеткам: есть единственный момент, что замазано краской. Скрупулезно вносим: «Электрика/Категория дефекта/Выбираем/Краска на контакте заземления/Сохранить».

Есть замечания по обоям — там механические повреждения: можно в дальнейшем поправить это самим, а можно и внести:

«Жилая комната/Конструктив/Стена/Обои/Повреждения/Копируем инфо из акта приемщика/Сохранить». Появляется жизнерадостная надпись зеленым «Осмотрено», но можно вернуться и добавить информацию, если нашли что-то еще.

Эх, видео можно поставить на перемотку и ускоренный режим, а реальность, к сожалению, нет. Помним, что время — деньги, и вносим все замечания в акт дальше.

Какие косяки уже устранили — спойлер

Приемка проходила 8 марта — хороший подарок для мамы-инвестора. По состоянию на 24 марта нам заменили два окна и откос. Больше пока ничего. Почему? Главный ужас — большая часть квартиры находится в плесени: все стыки стен c полом. Чтобы обработать стены от плесени, нужно снять ламинат, плитку — ПИК это сделал — теперь минимум неделю нужно время, все должно просохнуть.

История приемки затягивается. Придётся ещё раз записываться, чтобы открыть дверь рабочим, они обработают всё от плесени, потом опять просушка — процесс небыстрый. В телеграм-канале Smarent pro недвижимость история запечатлена в фото.

Косяки в прихожей

Входная дверь: эксперт нашел скол на торце — заносим «Входные двери/Фурнитура/Регулировка/Повреждение» и в комментарий добавляем про порез уплотнительной резинки. И про загрязнение двери.

Плитка в коридоре. «Элемент конструктива/Пол/Плитка несоответствие-пустоты» — пишем: пустоты под плиткой.

«Мне начинает нравиться», — похоже, Виктор входит в азарт.

Дверной проем в комнату кривоват. Что запишем? «Элемент конструктива/Стена/Категория дефекта: отклонение уровня стен». Ну, а в комментарий строго переносим то, что написал в акте профессиональный эксперт: отклонение от оси вертикали.

Проверяем автоматы — все электричество работает.

Сколько косяков на 2,5 кв м

Самая замечательная комната — санузел. В ванной аж две лампочки — отлично. Но, к сожалению, дефектов гораздо больше.

В первую очередь, не работает дверь. Что приключилось здесь? Язычок не скользит по ответной части и, соответственно, дверь просто так не закрывается: необходимо нажимать ручку, чтобы её закрыть. Вносим в комментарий: язычок мешает плавному закрытию двери. Дальше — больше. Повреждена накладка. «Категория дефекта/Несоответствие фурнитуры: окисление накладки».

Мудрено, зато радует то, что саму дверь заменять не нужно. Запинаемся о технологический порожек — но это дань соблюдению требований.

Переходим к полу. Виктор уже как профи: «Конструктив/Пол/Плитка: пишем пустоты».

Замечания возникли и по герметизации. Душевой поддон, хотя и блестит красиво, но увы… Вносим: «Категория Сантехника/Ванна: некачественно выполнена герметизация душевого поддона». Теперь фиксируем проблемы со смесителем. «Сантехника/Ванна/комментируем: люфт смесителя ванной». Про загрязнения кафеля миролюбиво не пишем.

Ну что, осмотрели все помещения: кухня-ниша, холл, жилая комната, санузел — готово.

Снимаем показания

Теперь нужно проверить счётчики. ПИК заботливо оставил паспорта на них и гарантийные талоны на подоконнике:

1) на прибор учета электроэнергии

3) холодной воды.

В очередной раз радуемся наличию дверного звонка. Нужно сверить показания: счетчики находятся вне квартиры, в общем коридоре. Ключик из полученной связки подошел. Как определить, где счетчик на горячую воду, а где на холодную? На помощь приходит эксперт и объясняет: вот идет изгиб, это означает стояк горячей воды, потому что он имеет температуру расширения. Физика на практике.

Сверяем. Горячая: факт 0064, в акте 1 куб м = «Согласен». Холодная: факт 1,8, в акте 2 куб м = «Согласен». Счетчик электроэнергии с другой стороны коридора, сверяем: 17,06 кВт*ч, «Согласен».

Электронный акт приема передачи квартиры

Насколько было удобно осматривать квартиру, спрашивает ПИК в приложении — ставим 4. Сарказм — наше все: 4 из 10.

Наконец, ответственный момент. Нажимаем: «Сохранить». Замечания отправляются. Страшновато, а если зависнет, все заново?!

Ждем, чтобы ПИК по факту отправки выслал электронный акт приема-передачи.

Получили сообщение от застройщика, что документы формируются, время ожидания около 10 минут.

Как заплатить не 10 000, а всего 2000 рублей?

Пока ждем, лайфхак от Виктора Зубика. И, как всегда, из личного опыта.

ПИК утверждает, что с электронным файлом нельзя идти в МФЦ для оформления права собственности квартиры. Нужно заплатить компании ПИКу 10 000 руб., взамен они присылают огромную инструкцию на 10 страниц в PDF-файле о том, как жить дальше и получить бумажную версию.

Но мы идем своим путем. И с флэшкой отправляемся в ближайший МФЦ, где заплатим всего 2000 руб.

Что важно учитывать при приемке квартиры — рекомендации эксперта

«Без приемщика — никуда. Я бы зашел, посмотрел и сказал, что все отлично: ремонт, чисто, красиво. А по факту — обнаружилось столько косяков», — констатирует Виктор, хотя это далеко не первая приемка квартиры в его практике инвестора в недвижимость.

Но если все-таки инвестор решит сделать приемку сам, на что стоит обращать внимание?

— Плесень — обычно скрывается под плинтусами вокруг влажных зон: то есть это санузел и ванна. Если квартира трёхкомнатная, бывает в разных местах рядом с выводами воды.

— Дополнительно нужно осмотреть основные элементы: все на своих местах, наличие и состояние сантехники, не повреждены ли стеклопакеты, розетки, накладки.

— Проверить визуально на механические повреждения.

А лучше — довериться профессионалу. Например, сэкономленные 8000 руб. потратить на приемку квартиры с экспертом, рекомендует Виктор Зубик.

А дальше — в суд. Или не стоит?

Какую стратегию поведения выбрать после того, как будет составлен акт? Есть два варианта: 1) сразу идти в суд 2) ждать, пока все устранят.

Наш эксперт акцентирует, в чем плюсы первого варианта. Это очевидная экономия времени. Почему? Cначала проводится досудебная экспертиза, готовится заключение — около двух недель. После направляется застройщику досудебная претензия. По закону застройщику дается до 60 дней на устранение. То есть, если мы подождём 60 дней, а потом можно прождать еще 60 дней, пока устранят очередные недочеты. А так мы сэкономим минимум 2 месяца.

Получилось!

Получилось, в приложении появились документы для заселения. Полный комплект такой:

— инструкция по эксплуатации

— акт осмотра ДДУ первичный

Проверяем, что в Акте осмотра ДДУ отражены все наши замечания. Удобно. А в бланке голосования, похоже, за меня уже проголосовали. Хитро.

Торжественно нажимаю «Подписать документы» — происходит чудесное магия, я подписываю документы в электронном формате. Компания получила замечания от клиента. И, надеюсь, что ПИК обязательно все устранит. Не потому, что это квартира Виктора Зубика и ПИК посмотрит ролик или прочитает статью на сайте Smarent. А потому, что мы умеем составлять очень правильный экспертный акт приема-передачи.

Как сам?

Что в итоге? Чем завершилась эта правдивая история?

Расскажем, какие недостатки ПИК устранил, какие нет. Уже планируем, как сделать меблировку этой студии в ЖК «Ильинские луга». Будет интересно!

Почему выбирают Smarent

Мы знаем, как инвестировать с умом. Поможем выбрать недвижимость под ваши конкретные инвестиционные задачи, так как отлично знаем все тонкости и нюансы рынка недвижимости Москвы и Московской области.

Smarent — независимый эксперт, мы не связаны ни с одним застройщиком и не получаем никаких партнерских комиссий.

Наш клиент — инвестор. Вы приходите с конкретным запросом. Мы проводим системную аналитику проектов разных застройщиков и предлагаем обоснованный широкий выбор.

А потом вы можете заключить договор со Smarent на комплексное обслуживание:

— поможем не только принять квартиру, но и решить все вопросы по устранению дефектов с застройщиком

— под нашим строгим контролем качественные подрядчики сделают ремонт

— проведем разумную подготовку (что важно) и оптимальную по цене меблировку к аренде. Например, для такой студии смета обычно составляет 300 000 руб., все позиции согласуются с заказчиком, а отчетность по чекам.

По договору можем взять вашу квартиру в управление — нам уже доверились 200+ владельцев квартир. Вы получаете стабильный доход, каждый месяц, 10 числа — Smarent, как ваш арендатор, берет на себя все юридические нюансы и практические проблемы по сдаче в субаренду.

Все процессы взаимодействия с нами проходят в онлайн-формате.

Подробнее про приёмка квартиры со Smarent по ссылке

Приемка квартир ПИК в Москве — в новостройках, с отделкой и без

Последовательность проведения приемки квартиры в новостройке от ПИК. Все требования застройщика к документам, специалистам и организации процесса.

УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ

Группа компаний «ПИК» является крупнейшим застройщиком не только в Москве, но и в общем по стране. В Московском регионе более 20% всех вводимых площадей принадлежат данной компании. Поэтому и приемка квартиры в новом доме от ПИК наиболее частая услуга для нас.

Размер застройщика при этом не дает никаких преимуществ в части качества строительства. На приемках квартир в новостройках от ПИК регулярно выявляются 30 и более дефектов, а на некоторых ЖК были и рекордные перечни по 70 позиций и выше, которые явно не способствуют комфортной жизни в новой квартире. Конечно, свою лепту вносит то, что чаще всего у ПИК принимаются квартиры с отделкой и замечаний в этом случае, как правило, больше.

Акция! Только для владельцев квартир от ГК ПИК

Получите с застройщика компенсацию 500 000 — 1 000 000 руб. без предоплаты. Мы берем на себя все расходы на:
1️⃣ Первичную приемку квартиры специалистом,
2️⃣ Подготовку строительной экспертизы,
3️⃣ Ведение дела в суде и взыскание с застройщика.

Вы платите только в случае выигрыша процесса и зачисления денег от застройщика на Ваш счет.

Оставляйте заявку:

Нажимая на кнопку «отправить», вы соглашаетесь с политикой защиты персональных данных.
Организация процесса приемки квартиры у ПИК

После получения оповещения от застройщика, о том, что квартира готова для передачи, рекомендуем обязательно связаться с его представителями и договориться о дате и месте встречи. На назначенное время вызывают также и специалиста по приемке квартиры.

  • Гражданский паспорт,
  • Договор ДДУ или его копию,
  • Если владелец недвижимости не присутствует, то доверенность, дающую необходимые права его представителям.

Процесс приемки квартиры в новостройке, как его проводить, на что при этом нужно обращать внимание и т.д. подробно описаны в нескольких статьях нашего сайта, например, здесь. Поэтому останавливаться на моменте сдачи не будем.

Оповещение о готовности квартиры к передаче
Встреча с менеджером по заселению ПИК
Осмотр квартиры и выявление дефектов
Подписание актов и получение ключей
Результаты приемки-передачи квартиры

По результатам осмотра квартиры должен появиться список выявленных дефектов и недостатков. Стоит отметить, что представители ПИК не принимают рукописные замечания, а заставляют переписывать их в электронный вид. Чтобы не загружать этой задачей клиентов, наши специалисты сразу в процессе приемки формируют перечни в электронном виде и пересылают заказчику. Он в свою очередь высылает их менеджеру, а тот уже вставляет в свой бланк, распечатывает и подписывает с владельцем квартиры.

  1. Не принимать квартиру у застройщика ПИК, не подписывать передаточных акт и не забирать ключи, а только передать дефектный акт под роспись ответственного представителя застройщика.
  2. Получить ключи у застройщика ПИК и подписать передаточных акт с замечаниями.

Отчеты с приемок у ГК ПИК
Приемка квартиры в ЖК «Жулебино парк»
Приемка квартиры в ЖК «Полярная 25»
Приемка квартиры в ЖК «Люблинский парк»
Приемка квартиры в ЖК «Лефортово парк»
Устранение замечаний со стороны ПИК

Подписан ли передаточный акт с замечаниями или же документ не был подписан вовсе, по закону «О защите прав потребителей» у Застройщика есть максимум 45 дней на устранение выявленных дефектов. После этого следует приглашение на повторную приемку и по идее все выявленные замечания должны быть устранены застройщиком ПИК.

К сожалению, часто этого не происходит. ПИКом без проблем устраняются только самые очевидные вещи, такие как строительные недоделки, явно разбитые или треснутые стеклопакеты, плохо отрегулированные створки окон, неработающие розетки и выключатели, бракованная сантехника и т.д.

Данный застройщик очень неохотно идет на устранение не явных дефектов, особенно затрагивающих чистовые отделочные покрытия. Такие дефекты как пустоты под плиткой, подвижность стяжки, неровности напольных покрытий, отклонения стен от вертикали, неровности стен, некачественно проклеенные обойные полотна, механические повреждения на поверхностях стен, оконных рам, дверных коробок и прочее – застройщик ПИК исправлять, как правило, не спешит.

В подобных ситуациях каждый владелец решает сам как лучше действовать. Кто-то готов смириться с незначительными дефектами, кто-то устраняет их собственными силами или за свой счет, но есть также вариант заставить ПИК устранить их его силами или компенсировать стоимость устранения. Данный вариант может принести свои плоды и солидную компенсацию, но требует больших финансовых и временных затрат (на неопределенный срок). Необходимо будет проводить судебную экспертизу, устанавливать стоимость устранения дефектов, скорее всего, воспользоваться услугами юриста, готовить обращение в суд и заниматься прочими судебными «радостями».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *