Как проверить земельный участок
Перейти к содержимому

Как проверить земельный участок

  • автор:

Проверить участок

Перед покупкой или арендой земли, необходимо изучить характеристики объекта, выяснить полномочия собственника, изучить данные, зарегистрированные в Росреестре. Для этого можно проверить земельный участок по кадастровому номеру онлайн.

Перед покупкой или арендой земли, необходимо изучить характеристики объекта, выяснить полномочия собственника, изучить данные, зарегистрированные в Росреестре. Для этого можно проверить земельный участок по кадастровому номеру онлайн.

Проверить земельный участок онлайн

Все объекты недвижимости и землевладения на территории России подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. Вы можете проверить земельный участок по кадастровому номеру или адресу, заказав выписку из ЕГРН. Получить справку из росреестра можно непосредственно в госорганизации, через МФЦ или онлайн на портале ЕГРНка.инфо.

Проверить земельный участок онлайн

Преимущества онлайн-получения выписки очевидны. Вы не тратите время на посещение государственных организаций и ожидание изготовления необходимых справок. Для получения выписки онлайн достаточно зайти на наш портал, ввести необходимые данные по ЗУ и в течение часа справка будет готова.

Зачем проверять участок в Росреестре

Перед приобретением надела, покупатель должен изучить характеристики объекта и полномочия продавца. Если земля находится в залоге или на нее наложен арест, лучше отказаться от сделки. Сведения об объектах недвижимости содержаться в выписке ЕГРН. Из справки можно узнать такую информацию:

  • Базовые параметры;
  • Сведения об обременениях;
  • ФИО владельцев;
  • Основание для возникновения имущественного права;
  • Данные из Кадастра (индивидуальный номер и стоимость).

Если надел застроен, проверке подлежат также здания. Потому что в Росреестре они числятся под своими кадастровыми номерами и являются самостоятельными учетными единицами. Найти земельный участок по кадастровому номеру или адресу можно на Публичной карте, сайте госрегистратора или портале ЕГРНка.инфо.

Зачем проверять участок в Росреестре

Проверка ЗУ также необходима для определения его кадастровой стоимости. Данный показатель используется в качестве основы для расчета налога, который нужно внести при проведении имущественных сделок с недвижимостью. Общедоступные сведения, которые может узнать любое заинтересованное лицо в базе росреестра, носят справочно-информационный характер. Для заключения сделок требуется официальный документ — выписка из ЕГРН.

Кому нужна проверка земельных участков

Проверить земельный участок по кадастровому номеру на юридическую чистоту может любое заинтересованное лицо. Процесс необходим в таких ситуациях:

  • Имущественные сделки с землей (купля-продажа, аренда);
  • Оформление наследства;
  • Ипотека;
  • Судебные споры относительно границ и площади надела;
  • Улучшение условий проживания.

Кому нужна проверка земельных участков

Если вы не хотите тратить время на получение справки из ЕГРН в МФЦ, можно заказать документ онлайн на электронном сервисе ЕГРНка.инфо. Найти земельный участок по кадастровому номеру или точному адресу можно в поисковом поле портала.

Нет участка на кадастровой карте?

Информация о земельных участках, зарегистрированных в Росреестре, используются для формирования Публичной кадастровой карте. На ПКК вы можете найти земельный участок по кадастровому номеру или почтовому адресу. Данных на карте может не быть по таким причинам:

  • ЗУ не стоит на госучете;
  • Межевание проводилось до 2001 года;
  • Координаты границ надела не определены.

Если межевание проводили, а объект не удалось идентифицировать на публичной карте, необходимо написать заявление в росреестр и устранить ошибку. Если границы надела не установлены, понадобится помощь кадастрового инженера. Подрядчик произведет замеры ЗУ, изготовит межевой план и зарегистрирует землю в Росреестре.

Межевание является обязательным. С помощью процедуры можно точно установить границы и площадь надела, решить пограничные споры с соседями, получить разрешение на проведение строительных работ. Если земля не размежевана, ее сложно продать или сдать в аренду.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.info

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Как проверить земельный участок? ТОП-5 лучших сервисов и советы от специалистов

Покупка земельного участка несколько отличается от процедуры приобретения недвижимости в многоквартирном доме. Важно учитывать не только параметры участка, но и скрытые моменты, которые могут принести неприятные сюрпризы в будущем. В целом ничего сложного в таких проверках нет, ведь существует несколько сервисов, позволяющих отсеивать сомнительные варианты.

В цифровую эпоху, можно не выходя из дома или офиса гарантированно проверять межевание участка, узнать ориентировочную площадь и многие другие характеристики и параметры участков.

Итак, рассмотрим несколько наиболее популярных и доступных государственных и частных сервисов, а также минусы и плюсы каждого варианта.

Зачем нужен сервис для проверки земельного участка

В первую очередь напомним, что подобные проверки являются необходимостью перед покупкой любого участка. Продавец может гарантировать что угодно, но покупатель должен удостовериться в правдивости сведений и попытаться выявить все скрытые детали заранее. И это не только разрешение на строительство дома или ведение определенной деятельности, но и кадастровая стоимость, реальные границы участка, ограничения (как действующие так и перспективные).

Представим ситуацию, что только после сделки покупатель узнает – ввод размещение жилого дома на участке запрещено. В такой ситуации может оказаться каждый, но это лишь одна из множества проблем.

На заметку. Приобретать можно только земельные участки, которые официально поставлены на кадастровый учет. Проще говоря, данные об участке находятся в ЕГРН. Конечно, можно заказать выписку, но первично гораздо быстрее и проще использовать онлайн-сервисы для проверки.

Если говорить в целом о проверке участка, то она должна включать следующие пункты:

· Принадлежность участка к владельцу, а именно лицу, которое продает землю.

· Наличие или отсутствие арестов, а также прочих обременений.

· Точная площадь и границы участка (убедиться, что нет споров и судебных разбирательств касательно границ и пересечений).

· Категория участка или вид разрешительного использования (не все участки можно использовать под строительство).

· Официальные границы участка не пересекаются с землей общего пользования.

· Земельный участок не находится в природоохранной зоне, ЗОУИТ или иной территории с запретом на строительство.

Забегая наперед, отметим, что далеко не все сервисы для проверки земельного участка позволяют узнавать информацию по всем пунктам. Но и эту проблему можно решить, если воспользоваться инструментами из списка ниже.

1. Публичная кадастровая карта

Первый инструмент, на который стоит обратить внимание. Официальная публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) позволяет находить и проверять все участки на территории Российской Федерации.

Рис. 1 Публичная кадастровая карта Росреестра

По сути, карта синхронизирована с онлайн-сервисами и базой данных Росреестра. Границы, площадь участка и соседние объекты – все это и не только можно проверить в режиме онлайн.

Преимущества:

· Сервис является официальным, поэтому информация достоверная.

· Можно быстро и без регистрации получить основную информацию об участке.

· Есть дополнительные данные картографического характера.

· Обывателю интерфейс может показаться сложным (множество параметров выбора и поиска участков).

· Не вся информация носит открытый характер.

В любом случае данный инструмент рекомендован к использованию частными лицами и профессиональными риелторами.

2. Сервисы Росреестра

Поисковая система базы данных Росреестра (www.rosreestr.ru) позволяет не только просматривать информацию о квартирах и домах, но и уточнять данные о земельных участках: площадь, кадастровые номера и другие важные сведения. Разумеется, не вся информация на сайте Росреестра находится в открытом доступе. Например, чтобы заказать выписку из ЕГРН, следует направить официальный запрос. В настоящий момент услуги предоставляются посредством авторизации через портал «Госуслуги».

Рис. 2 Личный кабинет Росреестра

На заметку. Росреестр синхронизирован с порталом Госуслуги, поэтому через личный кабинет сервиса можно заказать выписку и получить дополнительную информацию.

Преимущества:

· ЕГРН является официальной базой данных, что гарантирует правомерность и достоверность информации.

· Можно получить данные об ограничениях, обременениях и прочих особенностях имущества.

· Варианты получения выписки ЕГРН: онлайн через сервисы Росреестра, Госуслуги, а также в стандартном режиме в офисах организации.

Казалось бы, такой инструмент не должен иметь недостатков, но некоторые минусы стоит отметить:

· Ошибки, в том числе недочеты технического характера. Система не является совершенной, поэтому важно учитывать этот фактор.

· Срок действия выписки ограничен и обычно это не более 30 дней. После этого срока выписка становится неактуальной.

· Выписка не будет содержать информацию о владельце, если документ запрашивает третье лицо без разрешения собственника.

· Отсутствует информация о перспективных ограничениях.

Кроме того, получить выписку бесплатно можно лишь в отдельных случаях. Если человек делает несколько запросов, то стоимость услуги будет кратно увеличиваться.

3. Сервисы ФГИС ТП

Система территориального планирования относится к официальным государственным сервисам, основанным на базе Минэкономразвития РФ (fgistp.economy.gov.ru).

Рис. 3 Поиск документов в ФГИС ТП

В этой базе данных можно найти информацию территориального характера, а именно функциональное зонирование участков. Также на сайте сервиса имеется развернутая онлайн-карта для удобства изучения земельных участков.

Преимущества:

· Пользователь может получить доступ к информации территориального планирования и зонирования. Данные носят официальный характер.

· Цифровая карта для удобства поиска земельных участков.

· Сервис является полностью бесплатным и не требует регистрации.

· Учитывайте, что базы данных ФГИС ТП могут содержать устаревшие копии документов.

· Карты сервиса не получится использовать для загрузки в картографические программы и системы.

В качестве дополнительного инструмента данный сервис подходит идеально, но информацию следует перепроверять.

4. Реестр СЭЗ Роспотребнадзора

Стоит отметить, что далеко не все знают про этот сервис, но он имеет важное значение. Дело в том, что в базе данных реестра Роспотребнадзора (fp.crc.ru) содержится информация о выданных санитарно-эпидемиологических заключениях. Проще говоря, это все данные, которые имеют отношения к санитарным и защищенным от строительства территориям или участкам. Например, в реестре можно найти информацию о зонах ограниченной застройки, санитарно-защитных зонах, приаэродромных территориях.

Рис. 4 Реестр санитарно-эпидемиологических заключений

Обратите внимание, что с этим сервисом можно легко определить участки, где будет трудно (либо вредно для здоровья) проживать. Например, если земля находится в непосредственной близости к аэропорту или рядом со взлетно-посадочной полосой – влияние шума на здоровье человека будет серьезным.

Преимущества:

· Ресурс официальный и предоставляет точную информацию.

· В базе данных содержатся уникальные санитарно-эпидемиологические заключения, которые в т.ч. содержат приложения с подробной информацией об объектах, негативно влияющих на людей и их расположении.

· Сервис бесплатный и не требует регистрации от пользователя.

· Можно увидеть информацию о проектах, которые еще официально не опубликованы.

· Реестр не всегда корректно работает, интерфейс и поисковая система неудобная для взаимодействия.

· Информацию нельзя использовать для загрузки в ГИС.

Используйте этот сервис в качестве дополнительного, но необязательного инструмента в работе с земельными участками.

5. Сервис «Земеля»

Сервис для проверки земельного участка @zemelya_bot (zemelyabot.ru) позволяет не только получать информацию базового характера, но и многие другие дополнительные данные.

Рис. 5 Сервис для анализа земельных участков Земеля

Поиск осуществляется по большому количеству различных источников информации, после чего собранные данные анализируются и выводятся для пользователя.

С помощью телеграмм-бота вы сможете получить бесплатно основную информацию об участке: категория земли, точный адрес, оценочные параметры, площадь, стоимость и многое другое. Сервис подойдет идеально, если вам нужно узнать о возможных проблемах с участком, выявить недостатки или ограничения, которых нет в официальных источниках.

Преимущества:

· Максимально простой и удобный поиск по запросу, работа через телегам-бота.

· Моментальный ответ сервиса (не надо ждать 1-3 суток).

· Сервис следит за ограничениями в т.ч. в приаэродромных территориях и содержит самый актуальный список ограничений.

· Наиболее полная информация об участке, основанная на всех официальных и неофициальных базах данных.

· Пакетная выгрузка информации и многое другое.

· Сервис не является официальным или государственным инструментом.

Обратите внимание, что сервис работает через Telegram, а это довольно удобный формат не только для частных лиц, но и профессиональных игроков рынка недвижимости. Несколько тарифов позволяют подобрать для себя удобный формат работы – разовая проверка, бесплатная проверка или услуги на постоянной основе.

Надеемся, что наша информация поможет вам определиться и выбрать наиболее подходящий участок для строительства дома, бизнес проекта или места для дачи.

Что проверить о земельном участке перед покупкой

Мы хотим просвещать людей о возможных правовых рисках при покупке или аренде недвижимости, чтобы в нашей стране было меньше тех, кто лишился купленного имущества, или не может использовать его по назначению, например, построить на участке дом или нежилое здание.

В этой статье речь пойдет о том, какие документы и сведения нужно проверять перед покупкой земельного участка. Статья актуальна как для жилых, дачных и садовых участков, так и для участков под коммерческую деятельность.

Это обзорная статья, здесь мы укажем основные моменты, на которые нужно обратить внимание. Более подробно о каждом из них расскажем позже.

  1. Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающие документы.
  2. Сведения о продавце.
  3. Фактические границы и площадь земельного участка.
  4. Сведения о видах разрешенного использования и возможности их изменения.
  5. Сведения о зонах с особыми условиями использования, в которые попадает участок.
  6. Сведения о планируемом развитии территории, в которой расположен участок.

В сведениях ЕГРН о земельном участке содержится информация о его адресе, площади, виде разрешенного использования и категории земель, к которой он относится, а также информация о правообладателе участка, ограничениях и обременениях прав. Если в отношении участка проводились кадастровые работы, в ЕГРН будут сведения о его границах.

Проверить сведения ЕГРН об участке можно:

  • На публичной кадастровой карте и в справочной информации на сайте Росреестра (только основные, обзорные сведения).
  • Заказав выписку из ЕГРН. Если мы серьезно настроены на покупку, рекомендуем заказать выписку на официальном сайте Росреестра, потому что только он выдает актуальную на сегодня информацию. Все возможные сервисы по заказу выписки за 1 день подключаются к другому сервису Росреестра, ФГИС ЕГРН, который обновляется с задержкой 2-3 дня. За эти 2-3 дня с участком может произойти много всего, например, смениться его собственник.

На публичной кадастровой карте есть только основные сведения об участках

Проверьте правоустанавливающие документы, на основании которых продавец стал собственником участка. О том, на что обратить внимание, можно написать целую книгу. К сожалению, возможность оспорить сделку в суде и изобретательность мошенников не знает границ. Поэтому только основные моменты:

Убедитесь, что продавец показывает именно тот документ. Сверьте реквизиты с выпиской ЕГРН. На документы должен быть штамп Росреестра. Проверьте, что номер регистрационной записи совпадает с выпиской.

Желательно проследить всю историю прав на участок от первичного предоставления его в собственность. Большая часть мошенничеств происходит именно на первичном этапе. Если первичный документ о правах выдан до 1998 года, попросите продавца заказать архивную копию документа. Так вы убедитесь, что документ подлинный.

Будьте осторожны с участками, выкупленными из государственной или муниципальной собственности. Проверяйте основания для выкупа — аукцион или выкуп без торгов, соблюдение всех положенных протоколов, оценку выкупной цены (государство может спустя 10 лет решить, что цена была занижена и потребовать участок обратно). Если выкуп производился на основании собственности на жилой дом на участке, проверьте, что дом действительно был на тот момент — продавец пусть покажет фото, а вы посмотрите спутниковые снимки Яндекса или Гугла за разные годы. Оформить право на дом, которого нет для выкупа — очень распространенный прием мошенничества.

  • Действительность паспорта на сайте МВД.
  • Статус юридического лица в ЕГРЮЛ.
  • Сведения о банкротствах и исполнительных производствах.
  • Участие в судебных разбирательствах в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

Проверьте фактические границы и площадь участка. Почему-то большинство на этом экономит, и потом тратит в 5-10 раз больше на исправление ошибок или суды и разборки с соседями. К сожалению, огромное количество границ участков учтено в ЕГРН с ошибками. Ошибки могут быть как незначительными, когда границы по документам расходятся с фактическими меньше, чем на мест, так и существенными, когда границы участка в ЕГРН «улетают» от забора на несколько десятков метров.

Особенно такая проблема актуальна для новых поселков, построенных на месте бывших полей. Мы лично отпаивали собственника такого участка корвалолом после того, как он выяснил, что построил дом в 15 метрах от своих границ по документам.

Для проверки границ и площади участка нужно обратиться к кадастровому инженеру или геодезисту.

Вид разрешенного использования нужно проверять, чтобы понять, как можно будет использовать участок. Основной подвох — данные ЕГРН (в выписке или на публичной кадастровой карте) не всегда бывают актуальные.

Чтобы понять, какие виды разрешенного использования на самом деле установлены для участка, нужно проверить градостроительные регламенты. Они содержатся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В правилах на карте градостроительного зонирования нужно найти территориальную зону, в которой расположен участок. А потом в текстовой части ПЗЗ найти сведения о возможных видах разрешенного использования для этой зоны.

Правила землепользования и застройки Москвы можно найти на сайте Москомархитектуры, Московской области — на РГИС. Виды разрешенного использования могут быть зашифрованы в виде цифр, их расшифровка — в приказе Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.

Бывает, что сведения о категории земель или видах разрешенного использования участка внесены в ЕГРН ошибочно, или по подложным документам. ПЗЗ в этом случае имеет приоритет, именно поэтому и нужно проверять соответствие данным ЕГРН данным в ПЗЗ.

Нахождение участка в зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ) нужно проверять, чтобы понять, с какими ограничениями и дополнительными согласованиями придется столкнуться при строительстве на участке или его эксплуатации.

Бывает, что даже уже построенные и оформленные в собственность дома могут стоять, например, в охранной зоне газопровода и подлежать сносу. Или, очень распространенная ситуация, когда дачный земельный участок оказывается на сельскохозяйственных угодьях, строительство на которых запрещено.

Как проверить расположения участка в зонах с особыми условиями использования, мы подробно описали в статье.

В градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) отображается большая часть зон с особыми условиями использования территорий

Проверка земельного участка по кадастровому номеру или адресу на обременения

Чтобы проверить сведения о земельном участке, введите в поиске на сайте Reestrgov кадастровый номер или адрес объекта.

Укажите адрес или кад. номер объекта, который хотите проверить:
Пример: г Россошь, Пролетарская улица, д 117 кв.34 или 16:24:050802:1666
Кадастровый номер:
Адрес объекта:
Подождите, идёт поиск данных.
00 : 35 : 99
Начать проверку >

Проверка квартиры осуществляется по базам Росреестра, ЕГРН, Единого реестра залоговой недвижимости и ФНП. Внимание в бесплатном доступе информация предоставляется на дату обновления сведений, проверка носит информационный характер. Для получения документа о проверке, необходимо оформить заявку на день запроса.

Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу

Каждый объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете в базе недвижимости, обладает собственным кадастровым номером, который указан в документах на землю. При необходимости кадастровый номер можно узнать по физическому адресу земельного участка, поскольку эти данные связаны между собой.

Получить полные сведения о земельном участке, необходимо сделать запрос в базу недвижимости по кадастровому номер или адресу объекта. Проверка территориального объекта будет включать в себя данные о владельце, обременениях, аресте или залоге.

Проверка межевания земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровые границы устанавливаются при постановке участка на кадастровый учет. Чтобы узнать границы земельного участка, необходимо заказать отчёт об основных характеристиках. В отчёте будут указаны сведения о границах, что свидетельствует о проводимом ранее межевании. Это наиболее точные сведения о границах и технических характеристиках отдельно взятого земельного участка.

Сведения о кадастровых границах содержат следующие документы: кадастровый паспорт, технический план, кадастровый план, технический паспорт, межевой план.

Если в реестре отсутствуют сведения о земельном участке, придется выполнить весь комплекс необходимых кадастровых работ и произвести регистрацию земельного участка в общем порядке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *