Как сделать фото для оценки квартиры для ипотеки
Перейти к содержимому

Как сделать фото для оценки квартиры для ипотеки

  • автор:

Самостоятельная оценка недвижимости в мобильном приложении

«Росбанк Дом» предлагает провести самостоятельную оценку недвижимости квартиры с помощью мобильного приложения ВебОсмотр. При оформлении ипотеки сервис позволит не тратить время на проведение осмотра жилья для определения рыночной стоимости в специализированной оценочной компании. Для получения подробного отчета достаточно отправить снимки объекта в режиме онлайн. Готовые результаты экспертизы вы получите в течение двух часов.

Достоинством дистанционной оценки недвижимости является простота ее проведения. Мобильное приложение имеет интуитивно понятный интерфейс и не требует обучения, а на выполнение процедуры потребуется 10–15 минут. Загруженные фотографии проверяются на подлинность. Для подтверждения достоверности предоставленной информации в сервисе используется геолокация.

Приложение для самостоятельной оценки объектов недвижимости упрощает и ускоряет проведение проверки предмета залога и, тем самым, повышает удобство оформления ипотечного кредита. С учетом кадастровой и рыночной цены жилья банк принимает решение о величине ипотечного кредита.

Преимущества дистанционной оценки квартиры

Оцените выгоды самостоятельной дистанционной* оценки недвижимости в мобильном приложении.

Как сделать фото для оценки квартиры для ипотеки

Заказать звонок

Введите данные для заказа обратного звонка

Независимая оценочная компания

Независимая оценка имущества

м. Павелецкая
​​​​​м. Партизанская
г. Балашиха

Оценка квартиры по Вашим ФОТО за 1 день!

Сделаем оценку квартиры по Вашим фото! Отправим чек лист, в котором поэтапно написано, какие фото необходимо предоставить

Никаких посещений! Вся работа происходит дистанционно!

Процесс фото займет у вас не более 15 минут

Цена- 3500 руб. Дешевле на 30% от стоимости с выездом фотографа

Бесплатная доставка

Бесплатная доставка осуществляется в пределах МКАД в отделение банка

Банки партнеры

Список банков принимающих наши отчеты

Газпромбанк

Юникредитбанк

Совкомбанк

Альфа банк

Промсвязьбанк

Райффайзенбанк

Интерпрогресс банк

Транскапитал банк

Новиком Банк

Ипотека 24

Открытие банк

Получить чек-лист

Оставьте заявку и вам будет доступен чек-лист для скачивания!

Для чего мы это делаем?

В связи с существующий ситуацией в РФ, мы предлагаем нашим клиентам не останавливать важные процессы, такие как, получение ипотеки, рефинансирование, получение собственности и т.д. Но мы предлагаем сделать это максимально быстро и безопасно! Вы платите только за изготовление отчета, без выезда Специалиста для фотофиксации вашей недвижимости, что экономит ваши средства на 30%! Полный перечень банков, с которыми мы работаем, узнавайте у менеджеров нашей компании!

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Сергей Орлов

Оценка недвижимости — важное условие при взятии жилищного кредита: без этого документа деньги банк вам не выдаст. Рассказываем, что включает в себя оценка квартиры и можно ли повлиять на ее результат.

Представим ситуацию: вам одобрили заявку по ипотеке, квартира мечты уже была найдена, и остался лишь маленький шаг — подготовить для банка полный пакет документов. Согласно действующему законодательству, в нем обязательно должна присутствовать оценка недвижимости. Это ключевой акт, который определяет стоимость вашей квартиры. В этой статье мы ответим на самые популярные вопросы: для чего нужна оценка квартиры, кто ее проводит и что пишут в отчете.

Зачем проводится оценка недвижимости

Для большинства клиентов проведение внешней оценки квартиры остается непонятной: зачем ее делать, если банк все равно выполняет собственный анализ? Во-первых, это требование Федерального закона №135 «О защите конкуренции». Во-вторых, важно учесть и то, что банки не располагают собственным штатом лицензионных оценщиков недвижимости. Иными словами, они не могут объективно назвать точную стоимость конкретной квартиры. Для банков гораздо выгоднее обратиться к услугам сторонних компаний и применять корректировки уже после их решения. В большинстве случаев работа выглядит так: оценщик дает официальную стоимость квартиры, банк ее немного занижает для своих гарантий, после чего выдает кредит. Цель оценки недвижимости всегда одна — избежать спорных ситуаций при определении стоимости залогового имущества. Это прежде всего нужно самой кредитной организации, если вдруг заемщик откажется платить ипотеку. В этом случае банк будет возвращать квартиру себе и выставит ее на торги, возместив свои потери.

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке

Читайте также: Как купить квартиру, которая находится в ипотеке

Как определяется рыночная стоимость квартиры

  • Район. Пожалуй, это один из определяющих факторов, влияющих на стоимость одного квадратного метра. В центре города и в элитных районах цены всегда будут выше по сравнению с аналогами.
  • Технические параметры здания. Год постройки, дата проведения последнего капитального ремонта и общее состояние здания — важные составляющие оценки стоимости квартиры. Помимо этого, может учитываться общая этажность здания, наличие в нем мусоропровода и даже общая площадь парковки.
  • Состояние квартиры. Качество ремонта, общее количество комнат и материалы отделки формируют основу ценообразования. При этом в случае со вторичным жильем будет учитываться даже мебель и техника от бывших хозяев, если вдруг они оставляют ее после продажи.

Большое значение будут играть также изменения на рынке недвижимости. Оценщик всегда смотрит на аналогичные предложения, формируя максимально точную стоимость объекта. Повлиять на экспертную оценку достаточно сложно. Хотя некоторые «ушлые» покупатели выставляют фейковые объявления на популярных агрегаторах, чтобы подогнать стоимость квартиры под нужную им отметку.

Как выгоднее гасить ипотеку досрочно

Как выгоднее гасить ипотеку досрочно

Как выглядит отчет об оценке квартиры

Важно понимать, что под отчет об оценке недвижимости — это не просто бумажка с цифрой. Это весьма объемный документ, который может насчитывать в себе до 50 страниц. В нем подробно расписывается вся информация по квартире и почему недвижимость была оценена именно на указанную сумму.

Отчет по оценке квартиры обычно содержит:

  • Подробную информацию о самой квартире: расположение, этаж, общая площадь, полный адрес.
  • Данные о компании, проводившей оценку.
  • Рыночную стоимость квартиры и аргументы, почему была поставлена та или иная оценка.
  • Фотоотчет, который может включать в себя не только снимки самих комнат, но и фотографии дома, парковки, подъезда и т. д.
  • Описание здания. Полная техническая база, включающая общее состояние объекта.
  • Подробное описание обустройства комнат. Наличие лоджии, используемый стеклопакет, материал пола и потолка, тип санузла и т. д.
  • Анализ ликвидности. Простыми словами — то, как быстро банк сможет продать квартиру в случае неплатежеспособности заемщика.

Основную часть отчета занимает именно анализ ценообразования. Здесь эксперт указывает, на основании чего была установлена финальная стоимость недвижимости. После подготовки отчета документ будет действителен в течение 6 месяцев: важно успеть оформить ипотеку в срок, иначе потом придется заказывать оценку квартиры повторно.

Куда обратиться за оценкой и кто ее оплатит

Вопрос с оценкой недвижимости не должен быть тяжелой ношей для клиента. Поскольку ее делают специально для оформления ипотеки, обычно весь процесс курирует сотрудник банка. Вам даже никаких действий предпринимать не придется. Какая именно компания будет производить оценку квартиры, принципиальной разницы нет. Все эксперты работают по одному и тому же шаблону — отличие может заключаться разве что в сроках и стоимости услуг.

Варианта здесь всего два:

  • Попросить сотрудника банка самому найти оценочную компанию. Для банков это даже выгоднее — в большинстве случаев они уже имеют в партнерах подобные учреждения.
  • Самостоятельно изучить рынок и выбрать понравившеюся компанию. Можно самому смотреть отзывы, консультироваться и искать подходящее предложение.

Процедура оценки и финальный результат в любом из перечисленных сценариев будут одинаковы. Компании работают по одному и тому же принципу, поэтому стараться найти более «лояльного» оценщика смысла нет. Платит за процедуру оценки недвижимости обычно вторая сторона — покупатель (заемщик). Однако в ряде случаев эта услуга может выполняться на льготных условиях, здесь все зависит от политики самого банка. В Казани стоимость услуг оценщика начинается от 1000 рублей и выше.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Читайте также: Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Порядок работы оценочной компании

Оценка недвижимости производится только после того, как вы получили одобрение по ипотеке и выбрали квартиру для покупки. Если в качестве объекта выбрано вторичное жилье или новый дом, оценка выполняется сразу же. Если это новостройка, то оценивать объект будут в день сдачи объекта в эксплуатацию.

Заемщику нужно будет предварительно подготовить выписку из ЕГРН, а также документы технической инвентаризации. В ряде случаев могут понадобиться и иные справки, однако об этом клиента всегда предупреждают заранее. Все документы в этом случае вы должны собирать самостоятельно — банк на себя такие обязательства не берет.

Оценка квартиры выполняется поэтапно:

  • Подается заявка на оказание услуг. Сейчас это можно сделать дистанционно буквально за несколько минут.
  • Назначает день осмотра квартиры экспертом. Далее специалист производит осмотр и делает необходимые для оценки отметки.
  • На основе полученной информации подготавливается отчет.

Касательно сроков — чаще всего составление отчета занимает порядка одной недели. Поскольку банк отводит на подготовку всех документов 60-90 дней, этого времени хватит с запасом на выполнение всех манипуляций.

Как получить готовый отчет

Если вы подаете заявку на оценку квартиры через банк, готовый отчет будет передан финансовому учреждению напрямую. При этом вы также можете с ним ознакомиться: для этого достаточно скачать электронный вариант, который будет доступен в прикрепленных к ипотечному договору документах. В случае, если вы заказываете оценку недвижимости для себя, компания отправит отчет лично вам на указанный адрес электронной почты. Отчет подписывается электронной подписью оценочной компании и является официальным документом.

Фотографии для оценки недвижимого имущества

Добрый день. Мы с женой собрались брать квартиру в ипотеку. В банке нам сказали, что для отчета об оценке выезд на осмотр не обязателен, и можно самим всё отфотографировать. Подскажите, какие фото нужны?

Спасибо за вопрос. Всё верно, в ряде случаев выезд оценщика на осмотр не обязателен, и вы можете сделать фотографии самостоятельно. Для отчета необходимы фотографии: фасад дома с номерной табличкой, вход в подъезд, входная дверь в квартиру, по 2-3 фотографии каждого помещения с разных ракурсов и вид из окна.
Однако, хотелось бы заметить, что выезд оценщика нужен не только для фотофиксации объекта. Личное присутствие специалиста в квартире позволяет получить более точную оценку, так как ни одна фотография не может достаточно полно передать состояние жилья. Также важный момент состоит в том, что, если вы приобретаете вторичное жилье, то наверно знаете, что многие банки не дают кредит, если в квартире есть неузаконенная перепланировка. А как это можно проверить во избежание риска отказа в ипотеке? Только при помощи выезда оценщика, который на месте сверит планировку жилья с планом, который указан в документах.

Другая информация по теме «Оценка недвижимости»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *