Квартирант просит временную регистрацию чем это грозит
Перейти к содержимому

Квартирант просит временную регистрацию чем это грозит

  • автор:

Временная регистрация: чем опасна для собственника

Нахождение в течение длительного времени региона, отличного от места постоянной прописки, продолжительная командировка — лишь несколько причин для оформления временной регистрации. Получение документа необходимо гражданину для пользования различными услугами и благами, в том числе — для оформления пенсии, социальных пособий и выплат, трудоустройства на работу. Если нет родственников или собственного жилья в регионе, то многие граждане обращаются просьбой прописать их в арендованной квартире к владельцам жилья. В связи с этим актуальным становится вопрос — временная регистрация: чем опасна для собственника в 2024 году? Разбираемся в тонкостях законодательства вместе в нашем материале.

Временная регистрация: чем опасна для собственника

В чем разница между временной и постоянной регистрацией

Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 — главный нормативно-правовой акт, который устанавливает правила регистрации граждан га территории России. Если проанализировать ст. 5 и ст. 6 указанного нормативно-правового акта, то можно определить, что понимается под постоянной, а что под временной регистрацией.

Вы живете по постоянной или временной прописке?
По постоянной
По временной
У меня нет регистрации
Проголосовало: 0
Вы живете по постоянной или временной прописке?

По постоянной 200
По временной 192
У меня нет регистрации 74

Проголосовало: 0

  • Постоянная регистрация подразумевает проживание гражданина по конкретному адресу, о чем свидетельствует штамп в паспорте. Главный отличительный признак постоянной регистрации — она является бессрочной. Прекращается она только в том случае, если гражданин лично подаст заявление о снятии с регистрационного учета, или если это юридическое действие обусловлено решением суда.
  • Временная регистрация по закону оформляется на срок, который находится в пределах от 90 суток до пяти лет. Отметка о том, что гражданин прописан по месту пребывания, не вносится в паспорт. Но при этом выдается выписка из Госреестра, которая подтверждает регистрацию по конкретному адресу и срок, на который она была оформлена.

Важно! Временная прописка дает право гражданину пользоваться всеми положенными социальными, государственными услугами и гарантиями по месту пребывания. Без наличия справки невозможно получить пенсию, оформить ребенка в детский сад или школу, так как распределение мест идет с учетом прописки.

Штрафы за отсутствие временной прописки

Интересен вопрос и о том, что если отсутствует временная прописка, чем грозит это гражданину? Первое, на что следует обратить внимание — проживание без прописки чревато тем, что к лицу будут применены штрафные санкции. В данном случае применяется ст. 19.15.1 КоАП РФ, согласно которой лицо, проживающее без регистрации, обязано заплатить штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей.

Но существуют и риски для собственника, который предоставил свое жилое помещение в аренду гражданину, но не совершил временную регистрацию. В соответствии со ст. 19.15.1 КоАП РФ, в отношении физического лица возможно применение санкций в виде штрафа размером от 2 до 5 тысяч рублей. Если арендодателем выступает юридическое лицо, например, работодатель, то отсутствие регистрации арендатора грозит собственнику штрафом в размере от 250 тыс. до 750 тыс. руб.

Обратите внимание: Но есть и исключения из правил. Временная регистрация не нужна лицам, которые имеют постоянную прописку в городе, но проживают по другому адресу в этом же населенном пункте, а также граждане близлежащих поселений к Москве, Санкт-Петербургу или Севастополю. Не налагается штраф и на лиц, которые живут по адресу без временной регистрации, если собственником этой жилплощади выступает ближайший родственник.

Когда прекращается действие временной прописки

Перед тем как перейти к вопросу, чем опасна временная регистрация для собственника жилья, необходимо рассмотреть особенности прекращения прописки по месту пребывания.

Условия прекращения действия прописки

Официальное действие временной регистрации автоматически прекращается после истечения срока, указанного в выписке. Минимальный срок регистрации — 3 месяца, максимальный — 5 лет (п. 30 Постановления Правительства РФ № 713).

Собственник жилья может прекратить временную регистрацию арендатора квартиры до момента истечения срока действия прописки. Для этого владелец жилого помещения должен составить заявление, в котором указывается на досрочное выбытие квартиранта. Направить заявление нужно в паспортный стол, в котором проводилась процедуры регистрации. Также возможно электронное обращение в органы через портал Госуслуги. Снятие гражданина с регистрационного учета проводится в течение трех суток с момента поступления заявления собственника жилья.

Однако, несмотря на то, что максимальный срок действия прописки по месту пребывания не может превышать 5 лет, существуют многочисленные подводные камни постановки на регистрационный учет постороннего лица. Речь о них и пойдет далее.

Образец заявления
Заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания от гражданина в 2024 году

Скачать Заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания от гражданина

Однако, несмотря на то, что максимальный срок действия прописки по месту пребывания не может превышать 5 лет, существуют многочисленные подводные камни постановки на регистрационный учет постороннего лица. Речь о них и пойдет далее.

Риски временной регистрации

Прописка по месту пребывания гражданина в большинстве случаев основана на договоре аренды квартиры. Этот документ содержит в себе условия проживания лица на территории квартиры, в том числе срок пользования жилой площади.

Поэтому теоретически, последствия для собственника, который заключил договор с квартирантом, заключены в трудности досрочного выселения. Арендатор может отказаться съехать с квартиры до того момента, который прописан в договоре. Однако, если действия квартиранта выходят за рамки дозволительного, то выселить его можно по решению суда.

Аванесов Юрий Петрович
Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 15 лет
Задать вопрос

Если квартирант разрушает квартиру, портит имущество, использует жилплощадь с иными целями, а также мешает покою соседей, то собственник жилья имеет право обратиться в суд. Юристы Европейской Юридической службы помогут составить исковое заявление, обоснуют претензии к гражданину и предоставят необходимые доказательства нарушения условий договора аренды.

Возможность прописать ребенка без согласия собственника

Говоря про минусы временной регистрации, следует указать на то, что в соответствии с п. 12Постановления Правительства РФ№713, арендатор, имеющий прописку, может подать заявление на регистрацию по этому же адресу своему несовершеннолетнему ребенку. При этом получать согласие собственника квартиры не нужно.

Опасность временной регистрации заключена в том, что выселить с квартиры арендатора с ребенком, которые оба имеют прописку, будет сложнее. В большинстве случаев лишать прописки придется через суд, но как показывает практика, при рассмотрении таких дел судья принимает сторону владельца недвижимого имущества, а не вписанного без согласия собственника ребенка.

Возможны проблемы с полицией

Опасна временная прописка для собственника жилья тем, что в случае совершения правонарушения арендатором правоохранительные органы будут искать виновного по месту его регистрации. При этом выезды будут совершены не только по месту жительства, но и по месту пребывания, что непременно доставит множество хлопот владельцу квартиры.

Второй нюанс, который также следует учитывать — если арендатор, который получил прописку по месту пребывания, перестанет выполнять свои кредитные обязательства, то судебные приставы могут описать имущество должника и по адресу пребывания. Помимо личных вещей арендатора могут быть описаны и арестованы личные вещи собственника (п. 1ст. 33ФЗ№229-ФЗ).

Обратите внимание! Но в некоторых ситуациях постановка на регистрационный учет собственником жильцов может принести пользу. Если арендатор живет на квартире и зальет соседей, то и ответственность за это будет возложена на него. Доказать вину лица, который будет проживать на арендованной квартире без договора и выписки, невозможно. И возмещать ущерб пострадавшим соседям придется собственнику.

Фиктивная регистрация

Часто бывают случаи, когда приезжие люди предлагают за определенную сумму денежных средств временно прописать на квартире жильцов, но на жилплощадь они не претендуют. Эта просьба обосновывается тем, что необходимо получать детские пособия, подать заявления в детский сад или школу.

В таких случаях может возникнуть два риска:

  • Временно прописанные в квартире жильцы решат воспользоваться своим законным правом и переехать жить по адресу регистрации, что, непременно, доставит хлопот собственнику квартиры.
  • Фиктивная регистрация лиц, которые не имеют намерений проживать в квартире, подпадает под действие ст. 322.2 УК РФ. Если будет доказан факт фиктивной прописки, то собственник недвижимого имущества может быть оштрафован на сумму до 500 тысяч рублей или лишен свободы сроком до 3-х лет.

Гражданин Н., проживающий в городе Саратов, с целью использования дешевой рабочей силы на строительном объекте привлекал граждан Узбекистана. Для получения разрешения на работу каждому из рабочих была предоставлена прописка в однокомнатной квартире. Факт многочисленной фиктивной регистрации иностранных лиц по одному адресу был установлен в рамках проверки, инициированной сотрудниками территориальных органов МВД. В отношении гражданина Н. было возбуждено уголовное дело по ст. 322.2 УК РФ.

Судебная практика

Истец Иванов обратился в ОУФМС России по Ростовской области с заявлением о регистрации гражданина Смирнова по месту пребывания. По результатам рассмотрения заявления было установлено, что процедура регистрации гражданина Смирнова по указанному адресу невозможна. Это связано с тем, что не были представлены документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которая находится в долевой собственности, а также письменные согласия всех собственников жилплощади.

Истец не согласился с решением суда и подал апелляцию. Но вышестоящий суд оставил решение суда без изменения, так как в соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, может быть осуществлено только по соглашению всех без исключения участников.

Частые вопросы

Увеличится ли размер пенсии, если получить временную прописку в Москве?

После того как были введены городские надбавки к пенсии, временная прописка в столице появилась у многих пенсионеров, которые по факту не проживают в Москве. В связи с этим был введен ценз — перед получением московской пенсии гражданин должен на протяжении 10 лет проживать в городе. Поэтому временная регистрация, максимальный срок которой — 5 лет, никак не влияет на тариф пенсионной выплаты.

Нужно ли получать согласие всех жильцов, чтобы сделать временную регистрацию гражданину?

Это зависит от того, кто является собственником. Если владелец единоличный, то согласие жильцов не потребуется. Но если квартира оформлена как долевая собственность, то для прописки потребуется получить согласие всех дольщиков.

На что влияет временная регистрация?

Наличие прописки позволяет гражданину использовать жилье с целью проживания в нем. Кроме того, лицо, которое зарегистрировано по месту пребывания, может зарегистрировать и своих детей. Но временная регистрация не влияет на право собственности — претендовать на жилплощадь такой человек не может.

Заключение эксперта

Временная регистрация жильца в квартире — юридическая процедура, которая позволяет органам ФМС вести регистрационный учет граждан в стране. Несмотря на то что оформление прописки по месту пребывания граждан пугает многих владельцев — никакой серьезной опасности для собственника процедура не несет. Да, подводные камни существуют, но закон в данном случае стоит на стороне собственников недвижимого имущества.

Публикуем только проверенную информацию

Аванесов Юрий Петрович Европейская Юридическая Служба

Автор статьи
Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву
Стаж: 15 лет
Консультаций: 66 000

Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.

Чем я рискую, если оформлю арендаторам постоянную регистрацию?

Аватар автора

Сдаю квартиру одной семье уже четыре года. Сейчас им понадобилась постоянная прописка, чтобы ребенок попал в муниципальный детский сад. Людям с временной регистрацией в нашем районе места не дают. Меня просят прописать только мать, и она обещает выписаться сразу, как оформит документы.

Может ли арендатор прописать несовершеннолетних детей в квартиру без согласия собственников? И если да, то проблематично ли будет потом их выписать?

Аватар автора

У ваших жильцов обязательно должна быть регистрация по месту пребывания, или, как ее чаще называют, временная прописка. По закону гражданам нужно оформлять регистрацию по новому месту постоянного проживания в течение семи дней со дня прибытия. Или регистрироваться по месту пребывания, если они находятся в другом регионе более 90 дней подряд. За нарушение закона и им, и вам, как собственнику квартиры, может грозить штраф.

Когда срок временной регистрации и срок договора найма истекут, квартиранты лишатся права пользования жильем. Выписывать их не придется.

А вот оформлять постоянную регистрацию квартирантке опасно: она действительно сможет потом прописать в квартире своих детей, причем без вашего ведома. Выписать семью получится только через суд. К тому же оформить ребенка в сад можно и без постоянной регистрации.

Квартирант попросил оформить временную прописку. Давать или нет? Разбираем риски

«Досталась мне в наследство от бабушки «двушка». Решила ее сдавать, чтобы иметь хорошую прибавку к своей маленькой зарплате. Многие откликнулись на объявление, но я выбрала семью с детьми.

Квартирант попросил оформить временную прописку. Давать или нет? Разбираем риски

Я подумала, что опытные родители — люди ответственные и квартира моя будет в порядке, не будет шумных вечеринок. Квартиранты попросили временную прописку, чтобы определить детей в детсад и школу. А я не знаю, чем рискую, вдруг потеряю жилье?»

«МИР КВАРТИР» разбирается, какие права имеет владелец квартиры и временный жилец, чем опасна для собственника недвижимости временная регистрация, и как избежать связанных с ней проблем.

Выселить прописанных квартирантов с детьми можно только с разрешения опеки. Фото: zakonidom.ru

Что такое временная регистрация?

Для временного проживания на территории РФ в течение трех и более месяцев требуется регистрация. Временная регистрация оформляется по адресу, где человек собирается жить какое-то время.

Это может быть съемная квартира или дом, отель, кемпинг или любой другой объект жилого назначения. Временная регистрация оформляется на определенный срок — до 5 лет.

Временная прописка не отменяет постоянной регистрации и не отмечается в паспорте. Документ, удостоверяющий временное проживание — свидетельство о временной регистрации.

Свидетельство можно получить в МФЦ или в управляющей компании, если она выполняет функции паспортного стола. Как только истекает срок регистрации, она прекращает свое действие автоматически.

Какие права имеет собственник

Если вы прописали на свою жилплощадь квартиранта, то это не значит, что он приобрел какие-то права на вашу недвижимость. Обычно временная прописка оформляется при сдаче квартиры в аренду.

Часто срок действия свидетельства о временной регистрации привязывается к сроку аренды квартиры. То есть как только истекает срок договора аренды, аннулируется свидетельство о временной прописке.

Вы можете выселить квартиранта с временной пропиской, если он нарушает условия договора аренды. Фото: karta.63.ru

У собственника квартиры, в которой оформляется временная регистрация, есть права, а именно:

продать, завещать, подарить, обменять свое жилье;

расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает его условия;

передать свою недвижимость в залог финансово-кредитной организации.

Вы вправе снять жильцов с временного учета досрочно, если для этого есть серьезные основания, а именно:

желание самих жильцов;

порча имущества собственника квартиры;

нарушение условий договора аренды;

представлены поддельные документы;

лишение свободы по решению суда;

Какие права имеет жилец с временной регистрацией

Жильцы с временной регистрацией имеют право проживать и пользоваться вашим жильем. По закону они не могут владеть и распоряжаться чужой недвижимостью.

Постановка на временный учет дает жильцам право:

регистрации детей в квартире;

получать кредиты, указывая в анкете адрес;

проводить текущий ремонт;

сдавать квартиру в поднаем (с разрешения собственника);

обращаться за пособиями, пенсией в госорганы, указывая адрес.

Дети с временной регистрацией имеют право на медицинское обслуживание, устройство в школу, получение детского пособия в РФ. Ставить на временный учет своих друзей и родственников жильцы не вправе.

Как оплачивается коммуналка

Временная регистрация по адресу вашей квартиры может повлиять на размер коммунальных платежей. Если в вашем доме нет счетчиков, то оплата за электричество, газ и воду повысится.

Эти расходы увеличиваются автоматически, поскольку они рассчитываются исходя из количества людей, прописанных в квартире и использующих бытовые услуги. Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют.

Собственник и квартирант делят обязанности по оплате коммуналки. Фото: novosti-n.org

В любом случае, оборудована ваша квартира приборами учета или нет, вам нужно договариваться с жильцами о возмещении коммунальных платежей полностью или частично. Желательно прописать этот момент в соглашении.

Риски временной регистрации для собственника жилья

Прописывая постороннего человека, даже любимого родственника, вы не застрахованы от разных проблем. К примеру, существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории.

Временная прописка детей

Вы должны знать, что поставить на временный учет несовершеннолетнего можно и без согласия собственника жилплощади. Если родители уже зарегистрированы по адресу вашей квартиры, то им достаточно предъявить паспорт, свидетельство о рождении ребенка и написать заявление на краткосрочную прописку.

Вы сможете выселить несовершеннолетнего, только если родители согласны на переезд и найдено жилье не хуже предыдущего. Если у вас не сложились отношения с квартирантами, то вы не вправе выселить их досрочно без решения суда. То есть вам придется не только тратить свое время и нервы, но и оплачивать судебные расходы.

Еще одна проблема: невозможно продать квартиру или дом, в которой зарегистрирован ребенок, без согласия органов опеки. Это может серьезно повлиять на сроки продажи жилья, если возникнет необходимость быстро совершить сделку. Если у квартирантов нет постоянного жилья, то органы опеки вообще запретят такую продажу.

Снять с временного учета ребенка без согласия родителей будет очень сложно. Фото: tema-sadik.ru

Временная прописка иностранцев

Регистрируя граждан, не имеющих гражданство РФ, вы должны сообщить об этом в региональный отдел УФМС. Если вы забудете об этой процедуре, а иностранный гражданин явится в миграционную службу, то вам придется заплатить штраф.

К мигрантам нередко приезжает «погостить» многочисленная родня. Если временная прописка имеется только у вашего квартиранта, то вам также грозит штраф за проживание незарегистрированных лиц. В этом случа вопрос выселения вам лучше решать при участии сотрудников полиции или ФМС.

Временная прописка инвалидов и беременных женщин

В случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, вам нужно знать, что выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда. Но если инвалид докажет, что он не имеет иной жилплощади и прописаться ему негде, то суд может предоставить ему срок от трех месяцев до 1 года для поиска нового жилья.

Сама по себе прописка беременных не несет никаких особых рисков. Закон не запрещает отказать в продлении регистрации этой категории граждан. Вот после рождения ребенка могут возникнуть проблемы. Как было сказано ранее, мать вправе прописать малыша без вашего одобрения и выселить вы их сможете только по суду, и с разрешения опеки.

Что будет, если отказаться прописывать жильцов

Несмотря на возможные проблемы, связанные с предоставлением временной регистрации, по закону вы обязаны прописать своих жильцов, проживающих на вашей жилплощади более 90 дней. Если этого не сделать, то арендатор может подать на вас в суд.

За отказ жильцу в прописке собственник заплатит штраф. Фото: heaclab.ru

Тогда судебные органы обяжут вас к принудительной регистрации квартирантов и наложат штраф — до 3 тыс. рублей. Кроме того, вы окажетесь в поле зрения налоговиков . Если вы не платили налог на доход от сдачи квартиры в найм, то вам придется заплатить неоплаченный налог и пени — 20% от удержанных средств.

Как свести к минимуму риски?

Конечно, все вышеперечисленные риски могут добавить проблем собственнику жилья. Но вы в состоянии свести их к минимуму. К примеру, дать согласие на временное проживание и оформление временной регистрации, только если потенциальный квартирант не имеет в семье несовершеннолетних детей и инвалидов-иждивенцев.

Если вы все же решили прописать арендатора или своего знакомого в собственной квартире, то оформляйте прописку на непродолжительный срок. При необходимости вы всегда сможете продлить регистрацию. Проконтролируйте сроки временной прописки родителей и их детей, они должны совпадать.

Напоминаем, что вы вправе досрочно выселить жильца, если он:

не оплачивает коммунальные расходы;

не вносит арендную плату;

портит ваше имущество.

Обязательно указывайте в договоре аренды срок, на который будет оформляться временная регистрация. Но самый надежный вариант избежать проблем — сдавать свое жилье квартирантам, имеющим прописку в вашем регионе. То есть, к примеру, жителям Московской области не нужно делать временную регистрацию при переезде в столицу.

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

Что дает жильцам временная прописка. Могут ли арендаторы получить регистрацию самостоятельно. Последствия не оформления регистрации квартирантов и фиктивной прописки. Возможные осложнения при выписке временных жильцов.

С необходимостью временной регистрации сталкиваются арендодатели при сдаче жилплощади иногородним или иностранным арендаторам на более чем 90-дневный срок. Также регистрация жильцам потребуется, если они намерены трудоустраиваться – законопослушный работодатель не примет работника без регистрации по месту жительства. И без регистрации детей арендатора не примут в детсад или в школу. Следует отметить, что обязательство арендодателя регистрировать «долговременных» жильцов является требованием законодательства РФ (гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…», утвержденных правительственным Постановлением за №713). По нормам КоАП, не оформление временной регистрации иногородними, проживающими в арендуемой квартире дольше 90 суток, является нарушением законодательства и облагается штрафом от 2 до 5 тыс. руб. (п.1 ст. 19.15.2).

Подчеркнем особо – оформляемая справкой-вкладышем (т.е. не штампом!) временная прописка служит исключительно инструментом миграционного контроля граждан в границах РФ. Каких-либо собственнических прав на арендуемое жилье эта регистрация не дает.

Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора

Квартирант, не имеющий постоянной регистрации (прописки) где-либо в населенном пункте, в котором им арендуется жилье сроком более 90 суток, обязан встать на временную регистрацию в арендованной квартире, являющейся его местом проживания. Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире. Последним документом служит договор аренды или заявление собственника, предоставившего жилье гражданину. Т.е. основанием временной регистрации являются договорные отношения «арендодатель-арендатор», оформленные договором на 90 дней или дольше, либо письменное разрешение правообладателя жилой недвижимости.

Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно.

Длительность временной регистрации квартиранта

  • 90 суток для «безвизовых» иностранцев (т.е. граждан стран, имеющих соответствующее соглашение с Российской Федерацией) (п.1 ст.5 закона за №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан…»);
  • пока действует виза;
  • пока действует вид на жительство, либо разрешение временного проживания (ст.32 гл.III правительственного Постановления за №9 «О порядке миграционного учета иностранных граждан…»).

Таким образом, к иностранным гражданам не может быть применена временная регистрация сроком дольше разрешенного им временного пребывания (проживания) в России.

Подчеркнем: собственник квартиры, сдающий ее иностранцу, обязан лично уведомить территориальное отделение ФМС о прибытии иностранца и оформить ему регистрацию.

Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации

Обязанностью предоставившего квартиру для размещения иностранцу арендодателя является уведомительное информирование органов миграционного учета, что иностранный жилец прибыл (п.3 ст.20 закона за №109-ФЗ).

Ответственность физлиц-арендодателей за не предоставление сведений своевременно, как отмечалось выше – 2-5 тыс. руб. Такой штраф применяется при отсутствии признаков уголовного деяния.

В законодательстве обозначено отдельно наказание за фиктивную регистрацию в жилой недвижимости как гражданина РФ, так и иностранца – штраф 100-500 тыс. руб. или сумма трехлетнего дохода осужденного (ст.322.2 УК РФ). Фиктивной является прописка, заявленная в ФМС по ложным сведениям, либо ее оформление без фактического проживания жильца по адресу временной регистрации (ст.322.3 УК РФ).

Как прекратить временную прописку квартиранта

По условиям 7 статьи закона за №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» снять временную регистрацию с арендатора-россиянина можно при изменении его местожительства или при утрате прав проживания (в т.ч. по судебному решению).

Постановка на регистрационный учет арендующего жилплощадь и проживающего на ней квартиранта является его законной обязанностью. А значит, инициация процедуры снятия с временной прописки допустима лишь при прекращении обстоятельств, ранее вызвавших потребность ее оформления.

Т.е. регистрацию с арендатора можно снять, лишь если договор аренды прекратил свое действие или вынесено соответствующее судебное решение (расторжение договора аренды судебным порядком). Последнее применимо, к примеру, если квартирант проявляет недобросовестность при аренде.

Опасность временной регистрации

Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Согласно 12 пункта «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…» для регистрации несовершеннолетних в месте пребывания родителей, либо опекунов (усыновителей) дополнительного согласия арендодателя не требуется.

Причина этому: каждый ребенок имеет право проживать вместе со своими родителями (ст.54 Семейного кодекса). Что интересно, квартирант-родитель не обязательно должен указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

Основанием временной регистрации совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в арендуемом жилье служит договор найма (поднайма). Без действующего (не просроченного) договора временная регистрация невозможна, поскольку отсутствует основание для регистрации. Т.е. при действии договора найма, к примеру, в полугодовой срок зарегистрировать на восемь месяцев себя или своего ребенка арендатор, с большой вероятностью, не сможет.

Однако если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади при досрочном расторжении договора аренды, то принудительная выписка допустима только при соответствующем судебном решении.

Никак иначе выписать несовершеннолетнего с временной регистрации собственнику жилья невозможно (ст.31 ««Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»). Впрочем, суды без осложнений выносят решения о прекращении временной регистрации несовершеннолетних в квартирах, где их родители были ранее зарегистрированы по договора найма.

Чтобы не сталкиваться с проблемой «временно прописанных» детей квартирантов, арендодателю следует выяснять у будущих жильцов наличие несовершеннолетних детей. А самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.

К сведению: временная регистрация по месту пребывания безусловно не дает зарегистрированным гражданам каких-либо прав собственности на данное помещение.

Напомним, что обращаясь к услугам риэлторов нашей ассоциации по найму или сдаче арендного жилья, вы получаете полноценное обслуживание исключительно в рамках законодательства РФ.

Вопрос-ответ (46)

Олег 26.03.2022

Здравствуйте! Знакомые попросили прописать их несовершеннолетнего ребенка (с кем то из родителей) для поступления в лицей по месту прописки вне очереди. Но я почитав данную статью, понял что я его потом выписать не смогу? даже если временку сделаю на пол года например. и прописанный родителей имеет права пол года с ребенком у меня жить?

Екатерина 15.03.2022

Могу ли я собственник сделать временную прописку иностранцам 10 человек если у меня площадь 36 кв

Личный Агент 15.03.2022 10:47

Ограничений по количеству зарегистрированных в приватизированной квартире нет. Однако эти регистрации не должны носить признаков фиктивных. Нормы квадратных метров на одного человека действуют только при регистрации в муниципальном жилье.

Елизавета 17.11.2021

Здравствуйте, снимаем квартиру граждани другой страны, хозяева не хотят делать регистрацию что делать в таком случае?
И ещё вопрос, знакомые проучили рвп тоже хотят снять квартиру и каждый собственник отказывается делать регистрацию, что делать в такой ситуации?

Личный Агент 15.03.2022 11:09

Как уже писал в статье: Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно! Т.е. вы с личными документами и договорм аренды можете прийти и получить временную регистрацию.
Однако если вы проживаете в квартире «на птичьих правах» без договора аренды — получить временную регистрацию вы не сможете.
Также нужно учесть что получив самостоятельно временную регистрацию в арендуемом жилье, владелоец квартиры может остаться недоволен и начать искать всяческие причины для расторжения договора аренды. Поэтому едиственным разумным решением в этой ситуации является убедить арендодателя согласиться на получение временной регистрации. Обсуждение данного пункта: https://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/chem-opasna-sobstvenniku-zhilya-vremennaya-registratsiya-kvartiranta/#3 обычно помогает склонить арендодателей к предоставлению временной регистрации.

Григорий 09.11.2021

Я как ип арендую хостел, могу ли я сделать регистрацию гражданам Узбекистана , при том что они будут работать в другой организации?

Личный Агент 15.03.2022 11:12

Если вы сами арендуете хостел, то получается гражданам Узбекистана хотите сдать жилплощади в субаренду? Пункт субаренды должен быть прописан в вашем договоре аренды.

Виталина 26.08.2021

Я являюсь собственником 2-х комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире,соседка говорит,что вызовет полицию на арендаторов моей комнаты,за то,что у них нет регистрации в этой квартире,хотя прописка в этом городе,должна ли я регистровать их в таком случае?

Личный Агент 15.03.2022 11:20

Если арендаторы не иностранцы, то арендодатель не обязан регистрировать своих жильцов. Жильцы самостоятельно должны регистрироваться по месту пребывания. Согласно ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
При условии длительного проживания — лучше получить временную регистрацию.

Валерия 22.08.2021

Здрасьвуйте
А если моя подруга хочет приехать на всегда в роси, но она из Белоруси , возможно ли сделать временную регистрацию?

Личный Агент 15.03.2022 11:21
Юлич 21.05.2021

Я хочу прописаться в дочкиной квартире в Москве?она сейчас не в Москве Бкдут ей звонить и спрашивать? Как мне временно прописать туда же молодого человека будущего мужа?

Личный Агент 22.05.2021 19:29

В любом городе прописка третьих лиц (не собственников) возможна только при личном присутствии и согласии собственника. В Москве — вы можете уточнить сами, как это происходит в конкртетном Жил. управлении / паспортном столе в Москве.

Вера 23.04.2021

Я предоставила временную регистрацию своему учащемуся, гражданину Таджикистана. Временная регистрация заканчивается 30 июня 2021г.После окончания срока регистрации мне дополнительно надо будет писать заявление или сообщение в какие — нибудь инстанции?

Личный Агент 23.04.2021 20:59

Обратитесь в ваш паспортный стол

Вика 04.03.2021

Сделала регистрацию отцу внука, он граждан Украины имеет вид на жительство, решила продать данное жильё, могу ли я выписать его, без его согласия

Ркслан 19.02.2021

Являясь собственником квартиры, гражданином РФ, без прописки, могу ли я временно зарегистрироваться в свою квартиру, без штампа прописки в паспорте? Заранее благодарю за ответ.

Татьяна 18.02.2021

Сможет ли квартиросъемщик сделать временную регистрацию, если заключили договор аренды с супругой арендодателя? Доли в этой квартире у супруги нет.

Александр 08.02.2021

Интересует такая ситуация, зарегистрировался на 1год у знакомых, через полгода они уезжают, продают дом где я зарегистрирован, что будет с моей регистрацией?

Личный Агент 08.02.2021 17:14

Закончится при смене собственника.

Ольга 03.02.2021

Правда ли, что несовершеннолетнего ребенка не снимут с регистрации до его 18-ти летия (или возможно до другого возраста), если жилая площадь квартиры по временной регистрации больше, чем площадь квартиры куда будет выписываться несовершеннолетний? Надеюсь на развернутый ответ. За ранее благодарю.

Тамара 01.12.2020

Я собственник жилья, пенсионер. Получаю субсидию на оплату жилья. Если я сделаю временную регистрацию невестке, субсидии меня могут лишить?

Вячеслав 21.11.2020

Моя бывшая супруга временно зарегистрирована с детьми в квартире моей матери. Уехала в другой город. Как прервать регистрацию?

Елена 11.11.2020

Мы с дочкой собственники квартиры по одной второй. Молодая родственница просит временно ее зарегистрировать, она учится в нашем городе в ВУЗе. Но я опасаюсь, что девушка за время временной регистрации может родить ребенка. Она может прописать его без согласия собственников? Чем это нам грозит, если после окончания срока регистрации молодая мама не согласится выписать младенца?

Валерия 27.10.2020

Здравствуйте! Мы арендаторы, договор имеется. Собственник проживает в другой стране, приехать не может, т.к. из-за эпидемии границы закрыты. Как нам получить временную регистрацию и на какой срок она возможна, если договор только на 11 месяцев?

Личный Агент 27.10.2020 21:48

Основанием для получения временной регистрации у вас служит договор аренды. Для получения временной прописки присутствие владельца не требуется. Срок прописки — срок договора аренды.

Ирина 02.10.2020

Собственниками квартиры являются 4 человека, двое из них это несовершеннолетние дети, возможно ли дать при этом временную регистрацию гражданину Украины и нужно ли присутствие детей при оформлении документов в МФЦ?
Спасибо

Личный Агент 02.10.2020 21:12

По закону, представителями н/с ребенка до 14 являются его родители. Если ребенку более 14 лет, он действует со своим паспортом, но с согласия родителя.

Что касается порядка выдачи разрешения гражданину Украины, вам прежде стоит обратиться в Миграционную службу по месту регистрации, для уточнения порядка процедуры, сроков, и самого разрешения на прописку.

Александр 02.10.2020

Если прописать в квартире пенсионера на 5 лет в Москве, пенсия будет такая же, как и при постоянной прописке?

Личный Агент 02.10.2020 17:31

Вам в районный отдел соцобеспечения в Москве обратиться. Обо всех основаниях для начисления пенсии узнаете.

Михаил 01.10.2020

Собственник жилья сдал квартиру и сделал временную прописку людям. Сам умер.у умершего наследники первой очереди две дочки.умершего из квартиры выписали как предполагает закон. А могут ли дочки подавшие на наследство но не вступившие в него выписать постоя льцев?

Личный Агент 27.10.2020 21:45

Смогут как только вступят в наследство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *