На что обратить внимание при покупке квартиры
Перейти к содержимому

На что обратить внимание при покупке квартиры

  • автор:

Моя первая покупка квартиры: тонкости заключения сделки

Баннер

Покупка квартиры — часто долгожданное и трепетное событие в жизни человека. Вместе с тем приобрести квадратные метры в собственность — ответственный шаг. Делюсь собственным опытом покупки жилья.

  • С чего все началось
  • На что обратить внимание при выборе квартиры
  • Как сэкономить на покупке квартиры
  • Торг
  • Осмотр недвижимости
  • Проверка квартиры на юридическую «чистоту»
  • Проблемный собственник
  • Покупка квартиры

С чего все началось

Многие годы своей жизни я посвятил учебе. Наконец, получив долгожданную корочку о высшем образовании, передо мной как никогда остро встал жилищный вопрос.

Из общежития меня выселяли, а возвращаться домой к родителям было как-то не комильфо. Да и сами родные, видно, не особо меня жаловали — вручили миллион рублей со словами: «Тебе решать, что делать с этими деньгами».

Отдавать деньги «чужому дяде» за съем не хотелось. Решил, что они могут стать первоначальным ипотечным взносом за собственную квартиру. Стал заглядываться на быстрорастущие в моем городе жилые комплексы. Казань на тот момент (это был 2019 год) активно развивала инфраструктуру.

От услуг риелтора отказался намеренно — отстегивать нехилую сумму за то, что и сам могу сделать, я не хотел.

Нужно понимать специфику работы риелторов. Изначально они будут предлагать только те квартиры, которые находятся в их собственном «пуле». Ограничивать себя в выборе мне не хотелось, ведь квартиры моей мечты в этом пуле могло не оказаться. Так что я сам принялся мониторить, что предлагает мне рынок новостроек.

Дарики — деньги персидской империи — иногда называют первой международной резервной валютой.
Другой факт

На что обратить внимание при выборе квартиры

На тот момент я преподавал. Зарплата была небольшой, жениться в ближайшие годы я не планировал, так что искал уютную холостяцкую квартиру. В конце концов, позже всегда можно было бы сдать ее в аренду.

Чтобы не переживать за юридическую «чистоту» квартиры, я выбирал первичное жилье в жилых комплексах, возведенных проверенными застройщиками. Для этого достаточно открыть карту, отметить, какие ЖК есть в городе, и загуглить, кто их возводил.

Дальше я ходил по офисам застройщиков, чтобы пообщаться с сотрудниками. Они сообщили, какие квартиры еще не проданы, предоставили подробный план жилплощадей и перечислили их основные характеристики. Узнать можно обо всем, вплоть до вида из окна будущей квартиры.

Отмечу, что определяться с покупкой нужно было быстро. Часто подходящая мне квартира ускользала из рук за один-два дня. Поэтому лучше сразу определиться с принципиальными для вас характеристиками приобретаемой жилплощади.

Приведу некоторые из основных пунктов.

  • Подъемная для вас стоимость квартиры. Очевидный пункт, в особенности, если вы планируете сразу уплатить всю сумму. Что до ипотеки, рассчитать ее можно в онлайн-режиме на сайте банка.

Свои расчеты я выводил на калькуляторе от Совкомбанка — знал, что ипотечное кредитование оформлю именно в этом банке. Меня привлекли незамысловатость ипотечных программ и простая система оформления документов.

  • Метраж квартиры и ее планировка. Иногда даже небольшая жилплощадь проектируется настолько удачно, что впоследствии квартира вмещает все необходимое.

Часто в офисе представляют планировки с примером расстановки мебели, что очень удобно.

  • Класс ЖК. Традиционно выделяют четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и элитный.

Я выяснил, что на законодательном уровне отношение ЖК к определенному сегменту никак не регулируется. Так что при выборе лучше ориентироваться на характеристики дома. Например, строительные материалы, которые использовал застройщик, местную инфраструктуру и благоустройство, охрану объекта, дизайн самих домов и прочее.

Как сэкономить на покупке квартиры

Любой риелтор на вопрос: «Когда лучшее время для покупки квартиры?», — ответит, что вчера. Динамика стоимости квартир может меняться, но, в целом, цены всегда растут. Есть некоторые хитрости, которые позволят сэкономить ваши накопления.

К примеру, покупать квартиру лучше всего в начале года или в сезон отпусков. В это время большинству людей не хочется думать о решении столь серьезных задач. Именно поэтому на рынке недвижимости наблюдается «застой».

Самое неблагоприятное время года для покупки квартиры — осень. Спрос на жилье сильно возрастает, что сказывается и на ценниках.

Правда, это касается в основном рынка вторичного жилья. В новостройках все проще. Цена на недвижимость неумолимо растет с приближением срока сдачи дома.

Как правильно купить квартиру

Нелишним было бы следить за экономической ситуацией в стране. К примеру, вместе с инфляцией растут и цены за квадратные метры.

Интересная ситуация в России сложилась в ковидный период. Ставку по ипотеке тогда снизили, и люди активно этим пользовались. Также государство запустило льготную ипотеку. По итогу ярко выраженный интерес к ипотечному кредитованию привел к росту цен на жилье.

Такие нюансы стоит учитывать, если вы заранее планируете покупку квартиры.

Торг

Еще один способ сэкономить — торг с продавцом. Опять-таки, это подойдет для тех, кто присматривает квартиру на вторичном рынке.

Главное здесь умело аргументировать причины, по которым продавец должен снизить цену.

У меня есть приятель, который работает риелтором. С его слов, люди часто просят скидку, цепляясь к мелочам. Аргументация «здесь плохая энергетика» или «обои в цветочек мне не нравятся» звучит нелепо. Так вы точно не выпросите скидку.

Лучше апеллировать к реальным недостаткам.

К примеру, основная проблема квартир на последнем этаже — протечки. Стоит обращать внимание на состояние электропроводки и сантехнических труб.

Планировка тоже может сыграть на руку. Если одна из комнат смежная, можете смело пытаться снизить стоимости квартиры.

Что касается первичного жилья, иногда застройщики могут сами предложить скидку. К примеру, я попал под скидочную программу для иногородних покупателей.

Осмотр недвижимости

Перед покупкой обязательно состоится выезд на место. Мой личный совет — осматривать квартиру лучше днем, чтобы увидеть желаемую жилплощадь при естественном освещении.

Так больше шансов заметить недочеты квартиры при их наличии. К примеру, качество выполнения чистовой отделки, если речь о новой квартире. Обратите внимание на герметичность оконных рам и стеклопакета, напор воды в стояке.

Я прихватил с собой уровень, чтобы убедиться в ровности пола и стен. А при помощи вольтметра проверил напряжение в квартире.

Проверка квартиры на юридическую «чистоту»

Если не хочется заморачиваться, то можно доверить этот вопрос проверенному юристу.

Если такового нет, перед покупкой квартиры обязательно попросите паспорт владельца, выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности, и правоустанавливающий документ. Последний может представлять собой предыдущий договор купли-продажи, договор дарения или участия в долевом строительстве и так далее.

По выписке из ЕГРН будет видно, висят ли на квартире обременения, судебные споры.

Стоит также заглянуть в технический паспорт, чтобы убедиться в отсутствии несанкционированных перепланировок.

Если таковые имеются, вам могут отказать в ипотечном кредитовании в банке. К тому же, чтобы впоследствии продать такую квартиру, незаконную перепланировку придется узаконить или вернуть жилью его прежний вид за свой счет.

Перед покупкой можно попросить свежую квитанцию на оплату ЖКУ. Так вы убедитесь в отсутствии задолженностей на квартире за коммунальные услуги.

Ознакомьтесь и с единым жилищным документом. Обратите внимание, что на момент покупки квартиры в ней никто не зарегистрирован.

Проблемный собственник

«Статус» собственника также может повлиять на юридическую «чистоту» сделки. К примеру, квартира может быть в собственности у несовершеннолетнего или невменяемого человека.

В первом случае для проведения сделки потребуется разрешение органов опеки.

Во втором в «игру» могут вступить родственники недееспособного человека и отсудить вашу квартиру. Поэтому перед покупкой нелишним будет попросить у собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если ранее квартиру приобрели в браке, то при продаже у собственника должно быть нотариально заверенное разрешение на продажу от жены/мужа.

Покупка квартиры

Определившись с выбором, я заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи. По закону заверять его у нотариуса не нужно.

После этого внес аванс, который в дальнейшем вошел в счет стоимости квартиры. Эти деньги стали гарантом того, что я покупаю квартиру, а продавец больше ее никому не предлагает.

Обратите внимание, что сумму задатка в обязательном порядке нужно прописывать в договоре.

В нем же мы указали условия основного договора купли-продажи. Вы, составляя такой договор, можете включить туда все договоренности, к которым пришли с продавцом.

После мы заключили основной договор купли-продажи, где отметили все условия сделки. Если речь о покупке вторичного жилья, лучше обратиться к юристу или нотариусу, чтобы исключить в договоре все возможные «лазейки».

Как правило в договоре указывают:

  • дату и место заключения сделки;
  • данные обеих сторон;
  • описание квартиры;
  • данные документов, устанавливающие факт собственности владельца квартиры;
  • информация из выписки из ЕГРН;
  • стоимость квартиры;
  • обязанности передачи и принятия недвижимости обеих сторон;
  • ответственность сторон в случае нарушения договорных обязательств.

Я перечислил только ключевые аспекты такого договора. Пункты зависят от каждого случая.

Рассчитаться с продавцом можно наличными, через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса. В первом случае возьмите расписку с продавца, что он получил от вас сумму стоимости квартиры в полном объеме.

После не забудьте зарегистрировать свои права собственности в Росреестре.

Лично я брал квартиру в ипотеку. Поэтому изначально получил предварительное одобрение банка. Совкомбанк я выбрал еще и потому, что он предлагает выгодные условия страхования на имущество. Так я спокоен за свое новое жилище.

Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.

Когда определился с квартирой, получил одобрение банка на покупку именно этой недвижимости. Кстати, банк провел и свою независимую экспертизу квартиры, так что в «чистоте» сделки я был уверен.

В свой новый дом я въехал уже через две недели. Приятно стать владельцем пусть небольшой, но собственной квартиры. Планирую через год продать ее и подобрать квартиру чуть больше. Ведь совсем скоро я стану счастливым отцом.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий внимательного изучения всех нюансов: от выбора квартиры до оформления сделки купли-продажи. Расскажем, на что обратить внимание при подборе жилья на вторичном рынке и как оформить ипотеку.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий внимательного изучения всех нюансов: от выбора квартиры до оформления сделки купли-продажи. Расскажем, на что обратить внимание при подборе жилья на вторичном рынке и как оформить ипотеку.

Время чтения ~ минут

Вторичный рынок — что это?

Рынок вторичного жилья — полностью готовая недвижимость, на которую оформлены и зарегистрированы права собственности в Росреестре, другими словами — у которых уже есть собственник. В процессе продажи квартира переходит во «вторые руки», а потому и называется «вторичной». Вторичный рынок недвижимости не ограничивается домами старой постройки, это могут быть недавно возведённые комплексы, где собственник уже провёл регистрацию права собственности. Первичным собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо или сам застройщик.

С чего начать выбор квартиры

Покупатель не всегда точно знает, с чего начинать поиски нужной квартиры. Для начала сформулируйте основные критерии выбора:

Определите цель покупки квартиры: для жизни или инвестирования?

От этого может зависеть тип недвижимости (коммерческая или жилая), её расположение, размер и другие характеристики.

Изучите рынок недвижимости с помощью специализированных площадок: Циана, Яндекс Недвижимости, Авито и других.

Уделите время выбору планировки, комфортной для вас, и обратите внимание на порядок цен на квартиры с нужным для вас числом комнат. Так вы сформируете реалистичные ожидания от предстоящей покупки. Наиболее распространённые типы планировок: – Студия
Однокомнатная квартира, в которой нет перегородок между жилой комнатой и кухней, стенами отделен только санузел. – Изолированная
Каждая из комнат имеет свой выход в коридор или прихожую. – Смежная
Характерна для двухкомнатных квартир: вход в одну из комнат осуществляется через другую комнату. – Свободная планировка
Предполагает, что стены внутри квартиры не несущие, планировку можно изменить по желанию собственника. Однако согласование для проведения перепланировки и/или переустройства должно быть получено, подробнее об этом читайте в статье.

Наметьте бюджет, который вы готовы потратить на покупку жилья, исходя из ваших возможностей и рыночных цен на недвижимость.

Чаще всего покупатель не располагает полной суммой для покупки квартиры, поэтому использует заёмные средства — ипотеку. Комфортный ежемесячный платёж — 25-30% общего бюджета, чтобы денег хватило на поддержание приемлемого уровня жизни. Если бюджет намечен, а в голове уже сложился примерный образ желаемой квартиры, переходите к следующему шагу — выбору района.

Район проживания — на что обратить внимание?

Выберите один или несколько районов, в которых готовы проживать. Возможно, подходящий район уже определён, если цель покупки связана с локацией проживания. Если нет, обратите внимание на: — транспортную доступность
Оцените время на дорогу до основных посещаемых мест, например, до работы. Если пользуетесь общественным транспортом, обратите внимание на маршрут до метро или остановок, на количество маршрутов, их частоту, загруженность дорог в разное время суток. — объекты инфраструктуры
Отталкивайтесь от важных для вас критериев и потребностей. Это может быть наличие определённых магазинов в округе, отдаленность от аптек, поликлиник. Так для автомобилистов особенно будет важно чисто парковочных мест, для семей — наличие детский садов, школ и площадок. — экологичность
Важный фактор, напрямую влияющий на здоровье человека. Поищите информацию об экологии района, проверьте, есть ли поблизости заводы или другие промышленные объекты.

Какой тип дома выбрать для покупки вторичной квартиры?

Обратите внимание на технологии постройки дома, они напрямую влияют на его характеристики. — Монолитный дом
Изготавливается из железобетона, как правило, облицовывается навесными панелями. Несущая функция возложена на каркас, а не стены, что позволяет без проблем сделать перепланировку или переустройство квартиры (подробнее, о том, как законно сделать перепланировку читайте в статье). В таких домах, как правило, высокий уровень слышимости, но при этом высокая теплоизоляция. — Панельный дом
Строится из панелей с тепло- и звукоизолирующими материалами. Дома, построенные до 2000 года, знакомы всем как «хрущевки», более поздние постройки намного комфортнее и уютнее. Особенность постройки, как правило, становится причиной высокий слышимости и теплопотери. — Кирпичный дом
Считается более качественным и дорогостоящим. Кирпич хорошо держит тепло и обладает высокой шумоизоляцией, но сделать перепланировку будет сложно, так как большинство стен несущие. При осмотре выбранного дома обратите внимание на состояние здания и его придомовой территории, оцените, какова влажность и шумоизоляция помещения.

Выберите квартиру

Отбор района и типа дома помогают сузить перечень потенциальных квартир. Воспользуйтесь услугами риелтора или подберите квартиру самостоятельно через специализированные площадки для продажи недвижимости: Циан, Яндекс Недвижимость, Авито и другие. Обратите внимание на важные для вас параметры. Например, ими могут быть:
— площадь жилья
— число комнат в квартире, их размер и расположение относительно друг друга
— количество и ориентация окон: какой внешний вид открывается из окна, солнечная ли сторона
— количество санузлов и их состав (совмещённые или раздельные, с ванной или душем) Выберите вторички, подходящие под ваши критерии и запланируйте их осмотр.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

При выборе квартиры не стесняйтесь задать все интересующие вас вопросы. Чтобы не забыть узнать о чём-то важном, составьте список заранее. Что стоит проверить:
— свежесть ремонта
— напор воды
— состояние сантехники, труб, батарей, например, присутствие ржавчины или протечек
— состояние проводки, работу выключателей и розеток
— следы плесени или грибка
— герметичность окон
— наличие нежелательных «соседей»: тараканов, муравьев и других
— соответствует ли квартира плану, не было ли несогласованных переустройств или перепланировок

Семь раз отмерь, один раз отрежь

Если вы нашли понравившееся жильё, не спешите покупать квартиру. Проверьте документы, чтобы обезопасить себя от неприятностей или мошеннических схем. С какими ситуациями можно столкнуться: — Приватизированная квартира
Если во время приватизации в квартире было прописано несколько жильцов, один из которых отказался участвовать в процессе, за ним навсегда остаётся право проживания. — Участие в сделке купли-продажи несовершеннолетних или недееспособных людей
Суд может отменить сделку при оспаривании приобретения квартиры. — Продажа квартиры, полученной в наследство
Если права собственности на квартиру вступили недавно, существует риск появления других наследников, а сделка по покупке жилья может быть оспорена. О том, какие документы необходимо проверить и как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, читайте в статье.

Как оформить ипотеку в Банке ДОМ.РФ для покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры — не импульсивное решение, а потому требует тщательности при выборе. Подберите квартиру, подходящую вам по бюджету, расположению, ремонту и другим важным для вас параметрам. Не пренебрегайте безопасностью — проверяйте все документы, чтобы обезопасить себя в будущем.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для покупателей неприятной неожиданностью в дальнейшем. Эксперт советует, на что обязательно стоит обратить внимание при покупке.

1. Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков.

«Как показывает практика, покупатели предпочитают квартиры с уже сделанным ремонтом, — рассказывает специалист компании «ГРАНТА-недвижимость» Валерий Коняхин. — Даже если ремонт этот косметический и небольшой. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно. Поэтому ряд продавцов, перед тем как выставить объект на рынок, проводят так называемую предпродажную подготовку, вкладывают небольшую сумму в обновление квартиры. Такие изменения действительно позволяют ускорить продажу квартиры, выделить ее на фоне других объектов с похожими характеристиками. При этом другой просмотренный покупателями объект может иметь даже чуть лучшие параметры, но покупатели выбирают тот, где сделана подготовка. Просто потому что он производит более приятное впечатление. Хотя такая квартира может потребовать больших затрат в последующем, например, на выравнивание стен и потолков».

2. Выяснить, была ли в квартире выполнена перепланировка. Сделать это можно, сравнив техническую документацию на квартиру (технический паспорт) с существующим состоянием объекта. Если перепланировка проведена и не узаконена, следует оценить возможные последствия покупки такой квартиры. Помимо прочего перепланировка может стать препятствием для использования кредитных средств на покупку квартиры. Ряд банков согласится одобрить объект с перепланировкой только при условии, что при ее проведении не были затронуты несущие конструкции. Банки не дают согласие на покупку в кредит квартир с перепланировками, в результате которых изменилась жилая площадь объекта.

3. Сразу проверять состояние приборов и конструкций. В числе наиболее распространенных ошибок покупателей специалист называет недостаточное внимание при осмотре квартиры к мелочам, которые вполне могут привести к появлению дополнительных расходов в дальнейшем. Например, во время осмотра покупатели видят, что в квартире установлены пластиковые окна и батареи, качество которых их устраивает. Затем, уже после того как договор подписан и ключи переданы, выясняется, что окна не открываются, батареи текут, а счетчики не проверены. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем, все эти моменты следует проверять сразу. Если окна установлены недавно, на них должна быть гарантия. На счетчики по вашей просьбе продавец должен предоставить паспорт. Иначе сразу после покупки квартиры семью ожидают новые расходы. Так, например, при установке счетчика речь идет о дополнительных затратах в размере пяти — семи тысяч рублей.

4. Оговорить с продавцом, что останется в квартире на момент ее передачи покупателю, и составить опись. Для этого на этапе подготовки предварительного договора составляется документ, в котором описывается, какая мебель и сантехника остается в квартире, в каком состоянии передается объект.

«При этом не нужно вдаваться в подробности, указывая производителя кафеля или батарей, достаточно просто перечислить: санузел в кафеле, на полу линолеум, на стенах обои. Но составить опись следует обязательно, — советует Валерий Коняхин. — Иначе может получиться так, что покупатель смотрел квартиру с качественным ремонтом, а получит объект в совсем другом состоянии. Бывают случаи, когда продавцы снимают линолеум, уезжая из квартиры. Документально закреплять состояние квартиры нужно еще и потому, что с момента заключения предварительного договора и до того, как подписан основной договор купли-продажи, может пройти время. За этот период может многое произойти. Например, если квартиру затопили соседи, то при составленной описи решением этих вопросов зай­мется продавец».

Чуть больше внимания специалисты советуют уделять квартирам, расположенным на первом и последнем этажах, а также угловым. На первом этаже при осмотре объекта нужно проверять, чтобы в квартире не были холодными полы. В объектах на последнем этаже покупателей должно интересовать состояние крыши, необходимо проверить углы на наличие подтеков.

5. Помимо прочего следует обращать внимание на то, кто живет по соседству. Ведь проживание в самом лучшем объекте, находящемся в идеальном месте, может стать некомфортным, если рядом живут шумные или неблагополучные соседи. Кроме того, в обязательном порядке нужно оценивать состояние инфраструктуры района. «Я бы рекомендовал покупателям приезжать на осмотр в вечернее время, так удастся лучше всего оценить реальную ситуацию с наличием у дома парковок», — говорит Валерий Коняхин.

На что обратить внимание при покупке квартиры

news image

Только на первый взгляд кажется, что главное при покупке квартиры — найти возможность для этого. Когда дело доходит до процесса выбора, выясняется: приходится держать в голове десятки нюансов, которые могут повлиять на итоговое решение. Чтобы было легче проводить осмотр квартир, а после сравнивать приглянувшиеся варианты, воспользуйтесь чек-листом. Он учитывает самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке.

Общий чек-лист по выбору квартиры
Вне зависимости от того, интересует вас квартира в новостройке или на вторичном рынке, есть общие советы по выбору недвижимости.

Выбираем район
Один из самых важных вопросов — выбор района. Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации.

1. Транспортная доступность. Удобно ли добираться до центра города, частых мест вашего посещения: работы, любимых ТЦ, места жительства близких. Развит ли общественный транспорт, часто ли бывают пробки.
2. Экология. Есть ли парки и скверы, нет ли рядом промышленных предприятий, какой уровень загрязнения воздуха.
3. Безопасность. Уровень криминогенности, количество пожарных частей, станций скорой помощи и поликлиник.
4. Инфраструктура. Есть ли поблизости крупные торговые, развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, центры бытового обслуживания, кафе и рестораны, детские сады и школы.
5. Социальный состав. Густонаселенный район или тихий, много ли тут новостроек и их этажность, есть ли социальное жилье.

Оцениваем дом и дворовую территорию
Если вы определились с районом и начали поиск, важно обращать внимание не только на конкретную квартиру, но и на дом, в котором она расположена. Эти моменты одинаково актуальны для первичного и вторичного рынка.

6. Состояние дома. Есть ли на нем трещины, мокрые пятна, чувствуются ли неприятные запахи, в каком состоянии фасад. Важно качество материала стен и перекрытий, особенности подачи водо-, электро- и газоснабжения, класс энергоэффективности, внедрение системы «умный дом». Для вторички — год постройки и последнего капитального ремонта, процент износа.
7. Безопасность. Есть ли в доме охрана, консьерж, камеры наблюдения, домофоны, какой порядок допуска гостей. Важна пожарная безопасность: датчики дыма, пожарные гидранты, удобство эвакуации в случае ЧП, наличие пожарной лестницы.
8. Парковка. Есть ли платный паркинг, бесплатные парковочные места для жильцов и гостей, формат «двор без машин». Во вторичке — насколько заполнены парковочные места в разное время суток.
9. Состояние двора. Есть ли детская площадка, зона для выгула собак, места для отдыха, комплексное озеленение. Чисто ли тут: это касается вывоза снега, заполненности урн и мусорных баков.
10. «Мусорный вопрос». Есть ли в доме мусоропровод, насколько удалена от дома контейнерная площадка и огорожена ли она, есть ли раздельный сбор мусора, современные заглубленные баки, урны перед входом в подъезд.
11. Лифт. Его наличие в принципе, есть ли грузовой, в каком он состоянии, тихо ли работает.
12. Квартирные площадки. Сколько квартир на этаже, расположены они блоками или в формате коридорной планировки. Есть ли зоны для хранения (велосипедов, шин) на этаже или в других частях дома. Есть ли свет в подъезде.
13. Управляющая компания. Почитайте отзывы в интернете, часто ли жалуются на высокие коммунальные платежи, связана ли УК со скандалами или судебными разбирательствами.
14. Сравните с другими предложениями. Стоимость, варианты оплаты — возможна ли ипотека и на каких условиях, наличие скидок, функциональность планировок, для новостроек — срок сдачи.

Покупка вторичной недвижимости
При покупке квартиры на вторичном рынке есть свои особенности. Важно оценить техническое состояние дома и квартиры, обратить внимание на соседей.

15. Оценка социальной однородности. Это один из важнейших вопросов, ведь жизнь даже в самой прекрасной квартире могут отравить соседи. Сделать это можно по внешним признакам состояния дома: чистота на лестницах и в лифте, наличие мест для курения, внешний вид окон и дверей. Если квартира понравилась, побывайте в выбранном доме в разное время суток и дни недели, понаблюдайте за жизнью двора и дома.
16. Юридическая чистота. Для этого стоит привлекать риелтора или юриста. Основные моменты: наличие прописанных и выписанных (справки по формам 9, 12), наличие прописанных детей, есть ли обременения или неузаконенные перепланировки, долги за коммунальные услуги.
17. Общее состояние квартиры. Как давно и какого типа был ремонт, в каком он состоянии сейчас. Оценка планировки, высоты потолков и вида из окон. Возможна ли перепланировка.
18. Электрика. Проверить работоспособность розеток и выключателей.
19. Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция. Наличие потеков у батарей и труб, состояние сантехники, качество и количество радиаторов, есть ли регуляторы тепла, автоматизированы ли счетчики. Проверить работу вентиляционных окон: если приложить к ним лист бумаги при закрытых окнах, он должен «прилипать».
20. Окна и двери. Деревянные или пластиковые, панорамные или стандартные, работоспособность механизмов, наличие сквозняков. Есть ли балкон или лоджия, их утепление и/или остекление. Есть ли металлическая входная дверь и легко ли будет заменить замок, в каком состоянии межкомнатные: скрип, разбухание, прилегание к косяку.
21. Если квартира на первом или последнем этаже — добиться доступа в подвал или на чердак.
22. Комплектация. Уточнить, что остается в квартире. Бывали случаи, когда бывшие жильцы увозили все, вплоть до унитаза.
23. Стоимость. Уточнить, возможен ли торг, а также как будут разделены расходы в случае оформления сделки у нотариуса.

Покупка квартиры в новостройке
Многие пункты чек-листа из перечисленных выше подходят и для оценки квартиры в новостройке, однако на первичном рынке есть не менее важные особенности. Например, правильный выбор застройщика и оценка потенциала недвижимости. Также нередки случаи, когда на первый взгляд надежный девелопер на деле выполняет работу некачественно, и заявленная отделка или техническое оснащение квартиры не соответствуют прописанным в договоре. Чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет, на этапе приемки важно провести тщательный осмотр и не подписывать акт, если вас что-то не устраивает. Помимо чек-листа, возьмите с собой на осмотр фонарик, рулетку, ручку, блокнот, лист бумаги А4, маркер или кусок мела, уровень, средства фото- и видеофиксации. Осмотр лучше проводить в светлое время суток, чтобы лучше были видны возможные дефекты.

24. Надежность застройщика. Базовый и один из решающих вопросов. Оцените его репутацию в СМИ, изучите информацию о девелопере в комитете Госстройнадзора и на сайте Арбитражного суда. Также почитайте отзывы и изучите проектную декларацию дома на сайте единой информационной системы жилищного строительства. Важно самим съездить на стройку, при возможности — неформально поговорить с рабочими.
25. Варианты отделки. Квартиры с отделкой обычно стоят дороже аналогичных предложений без нее. С одной стороны — это хороший способ сэкономить на ремонте, с другой — не удастся воплотить свои дизайнерские фантазии.
26. Измерение площади квартиры и соответствие отделки документации.
27. Герметичность стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей, исправность замков и механизмов, отсутствие механических повреждений.
28. Качество штукатурки, отсутствие трещин, сколов, плесени, конденсата, перекосов.
29. Проверка вентиляции, работы сантехники, состояние радиаторов и труб.
30. Проверка розеток, выключателей, автоматов.

Чтобы облегчить и систематизировать процесс выбора квартиры, подобный чек-лист просто незаменим. Можете распечатать его и брать на каждый осмотр: это повысит вероятность более обоснованного решения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *