Рефинансирование ипотеки через сколько месяцев можно
Перейти к содержимому

Рефинансирование ипотеки через сколько месяцев можно

  • автор:

Через какое время можно сделать рефинансирование кредита

При оформлении кредита каждый клиент старается выбрать удобный для себя размер платежа и наименьшую процентную ставку. Но иногда в силу разных причин текущий кредит становится слишком обременительным.

Команда Райффайзен Банка

В этом случае можно обратиться в банк за рефинансированием кредита, чтобы пересмотреть условия текущего займа.

Рефинансирование предлагает большинство российских банков, но процедура имеет особенности. Эта статья расскажет, какую задолженность разрешено рефинансировать и когда это можно и нужно делать, чтобы получить максимальную выгоду.

Суть процедуры

Рефинансирование старых кредитов — это выдача нового займа для погашения текущей задолженности. Новый кредит можно взять в том банке, где был получен первоначальный, или в другой организации, условия которой вам подходят.

Схема проста: клиент берет заем, сумма которого сразу перечисляется в банк, выдавший первоначальный кредит. Долг с процентами погашается, старое обязательство прекращает действовать. Теперь у заемщика новый долг на новых условиях.

  • уменьшить финансовую нагрузку — снизить процентную ставку, изменить график выплат по кредиту, продлить или сократить общую продолжительность обязательства;
  • избежать штрафов за просрочку и нарушение обязательств, негативных записей в кредитной истории;
  • объединить несколько кредитов в один — так проще контролировать выплаты;
  • избежать переплат, которые доходят до 100–200 тысяч рублей.

Финансовым организациям важны клиенты, и они разрабатывают программы, упрощающие погашение старых кредитов. Но есть одно важное требование: рефинансирование возможно, только если с момента получения кредита прошло не менее 2 месяцев. Существуют и другие особенности, которые нужно учитывать пред обращением в банк.

Какие кредиты рефинансируют: условия и особенности

Рефинансирование кредита применимо к долгам по ипотеке, кредитным картам, автокредитам и потребительским ссудам. В ряде банков можно переоформить даже задолженность по дебетовым картам с овердрафтом.

Сначала узнайте о возможности рефинансирования кредита в своем банке: в этом случае не придется собирать новый пакет документов и проходить длительные проверки. Однако это может быть невыгодно: например, при ипотеке часто используют схему рефинансирования, при которой на время, пока действуют старые условия банка, применяется повышенная процентная ставка, так как формально обеспечения по ссуде в момент переоформления договоров нет. Только после заключения нового договора проценты будут начисляться на выбранных вами условиях. При рефинансировании в другом банке переплаты по процентам можно избежать, но срок выдачи кредита может быть большим.

Срок, на который можно оформить новый кредит, зависит от его типа. Для ипотеки это, как правило, до 30 лет, для кредитов на автомобиль — до 10. Для ссуд на покупку техники чаще всего устанавливают порог от года. Потребительские кредиты выдаются на срок до пяти лет.

В законодательстве не указывается, через какой временной промежуток и сколько раз можно рефинансировать кредит, но банки обычно разрешают рефинансировать один кредит не более двух раз. Кроме этого, есть еще ряд условий:

  • остаточный срок первоначального кредита — не менее двух месяцев, зависит от суммы кредита;
  • срок внесения последнего платежа по обязательствам — от полугода после заключения договора на рефинансирование;
  • при повторном рефинансировании — разница между перекредитованиями минимум в год.

Банки устанавливают стандартные требования к заемщикам: совершеннолетие, ограничение возраста заемщика, уровень дохода, наличие других долговых обязательств, имущества в залог. Получить информацию об условиях можно при обращении в конкретный банк.

Когда рефинансирование выгодно

Рефинансирование оправдано, если с момента оформления кредита прошло не более половины периода. Это связано с аннуитетным характером большинства платежей. Проценты по кредиту вносятся в первую половину периода, тогда как тело долга остается почти нетронутым, и вы столкнетесь с серьезными переплатами.

Как правило, рефинансирование выгодно, если ставка по новому кредиту составляет от 9%, а разница между старой и новой ставкой — от двух процентных пунктов. Обращайте внимание на комиссии и пересчет процентов за досрочное погашение ссуды, чтобы вам не пришлось переплачивать.

Большинство экспертов полагают, что лучший срок для подписания нового кредитного договора — не ранее, чем через полгода после подписания старого, но не позднее, чем за шесть месяцев до погашения кредита. Такой срок позволит:

  • минимизировать переплаты по высоким процентным ставкам — если слишком поторопиться, можно не ощутить разницы, при затягивании вы упустите выгоду;
  • получить от нового банка выгодные условия по рефинансируемому кредиту — у организации будет достаточно информации о добросовестности заемщика;
  • перенести тело долга в новый договор, который вас устраивает.

Как рассчитать рентабельность рефинансирования и оформить договор

При рефинансировании ипотеки и других долгов необходимо сравнить как можно больше предложений. В этом помогают кредитные калькуляторы и инструменты финансового анализа для расчета рентабельности ссуды. Составьте список банков, вызывающих у вас доверие, определите параметры и сравните их. Чтобы рассчитать выплаты по кредиту и расходы на его обслуживание, понадобится знать:

  • всю сумму остатка по кредиту — с процентами и телом;
  • ставку по текущему и новому договору — чтобы рассчитать разницу в пунктах;
  • срок, оставшийся до конца выплат — в месяцах.

Заявки на рефинансирование рассматриваются по стандартной для кредитов физлицам процедуре. Понадобится:

  • подать заявку на рефинансирование — это можно сделать на сайте, через мобильное приложение или в отделении банка;
  • в зависимости от суммы и типа кредита предоставить банку справки о доходах, трудоустройстве, паспорт;
  • получить одобрение;
  • закрыть старый договор с получением уведомления банка об отсутствии претензий.

Чтобы сделать выбор грамотно, отдавайте предпочтение проверенным кредитным партнерам. Райффайзен Банк предлагает рефинансирование с гибким графиком, сниженными ставками, без комиссий, залога и поручительства. Расчет доступен в калькуляторе на сайте, заявка подается онлайн. Если ваш текущий кредит оформлен в Райффайзен Банке, для заявки на рефинансирование нужен только паспорт. Оформите новый выгодный кредит, чтобы свободнее распоряжаться деньгами и быстрее погасить заем.

Рефинансирование кредитов и карт

Объедините в один платеж до 5 кредитов и кредитных карт других банков. Оформление онлайн за несколько минут без визита в банк

от 6,99%

ставка
на весь срок

5 млн ₽

5 минут

от заявки
до зачисления денег

Через какое время можно сделать рефинансирование кредита

Баннер

Что вы подумаете, если вам предложат взять кредит на погашение уже имеющегося? Наверное, скажете, что эта идея звучит сомнительно. Не торопитесь. Банки тоже однажды об этом задумались, так и появилось рефинансирование кредита.

  • Что такое рефинансирование, для чего оно необходимо
  • Какие кредиты рефинансируют: условия и особенности
  • Когда рефинансирование выгодно
  • Когда не стоит рефинансировать кредит
  • Через какое время можно рефинансировать кредит
  • Сколько раз можно рефинансировать кредит
  • Частые вопросы о рефинансировании
    • По каким причинам банк может отказать в рефинансировании кредита
    • Как происходит перекредитование
    • Какие документы необходимы
    • Можно ли рефинансировать кредит в том же банке, где он был взят
    • Влияет ли рефинансирование на кредитный рейтинг

    Что такое рефинансирование, для чего оно необходимо

    Рефинансирование (перекредитование) — ситуация, когда банк выдает новый заем на погашение старого. По сути, вы берете новый кредит, чтобы выплатить тот, что у вас уже есть. Для этого не обязательно обращаться в банк, где вы оформляли заем.

    Не каждая организация готова «уступить» вам проценты. Сейчас многие крупные банки предлагают программы с разными условиями, поэтому вы точно сможете выбрать подходящую.

    Рефинансируют кредиты, чтобы выгоднее расплатиться с ними.

    Финансовая нагрузка по кредитным картам стала непосильной? Рефинансируйте долги с помощью Халвы! Погасим ваши задолженности и дадим до 24 месяцев на выплаты без процентов. Платежи равномерно распределятся на весь срок. Наглядный график выплат — успешное закрытие долгов.

    Представьте: три года назад вы взяли кредит под 14,9% годовых. Время шло, экономическая ситуация в стране менялась, банки стали более лояльны к клиентам. Теперь предлагают сменить ставку от 5,9%, а где-то даже и от 4,9%. Зачем упускать выгоду?

    Часто можно встретить понятие «реструктуризация» . Не путайте его с рефинансированием. Взгляните на разницу:

    Реструктуризация Рефинансирование
    Банк, оформивший кредит, по вашей просьбе пересматривает условия: увеличивает или сокращает срок, обновляет график выплат, меняет проценты, предоставляет «кредитные каникулы» Заем одного банка покрывается деньгами, взятыми в кредит в другом банке

    Разница между реструктуризацией и рефинансированием — большая тема. Мы посвятили ей отдельную статью.

    Отличие рефинансирования кредита от реструктуризации

    • Если у вас нет просрочек по займу, идеальная кредитная история, а заем подходит под условия другого банка, можете смело рефинансироваться.
    • Если у вас накопились долги или штрафы, ежемесячные платежи стали обременительными из-за сложной жизненной ситуации либо вы хотите лишь изменить график и сумму выплат — обращайтесь за реструктуризацией.

    Какие кредиты рефинансируют: условия и особенности

    Нет универсального совета, программу какого банка лучше выбрать. Как и нет программы, одинаковой для всех, — у каждой кредитной организации свои условия.

    Любой кредит можно рефинансировать: потребительский, автокредит, ипотеку, долги по кредитным картам и даже микрозаймам.

    Изучите условия своего банка. Возможно, есть выгодная программа рефинансирования. Тогда процесс не будет долгим: у кредитных специалистов уже есть вся информация, и вам не придется предоставлять документы заново.

    На что обратят внимание, если вы обратитесь в другой банк:

    • Тип кредита (о них было выше).
    • Срок оставшегося долга — сколько времени прошло после взятия займа и сколько еще осталось до последнего платежа.
    • Сумма — банки устанавливают минимальные и максимальные суммы, которые они готовы рассмотреть. Это напрямую зависит от типа кредита.
    • Кредитная история — регулярно ли вы вносите платежи, есть ли у вас задолженности.
    • Количество займов — даже если у вас их несколько и от разных банков, то вы можете объединить все в один.

    Полтора года назад Олег взял 600 тысяч рублей на ремонт дома. Половину кредита он уже выплатил. Коллега порекомендовал ему банк, где сам недавно перекредитовался.

    Специалист озвучил выгодные для Олега условия, но также предложил взять на 100 тысяч больше нужного. Мужчине показалась приятной мысль иметь на руках свободную сумму. Он почти согласился, но, к счастью, коллега вовремя остановил его: ведь Олег хотел уменьшить кредит, а не увеличить.

    Те, кто обращается в банк за новыми условиями, часто слышат подобное предложение. Звучит привлекательно. Но сначала как следует подумайте: кредит рефинансируют, чтобы уменьшить сумму долга.

    В лучшем случае он останется таким же, в худшем — увеличится. Соглашаться стоит, если вы и так планировали брать кредит на что-то конкретное в будущем, — просто отложите деньги. Но при отсутствии четких планов лучше отказаться.

    Когда рефинансирование выгодно

    Прежде чем искать условия, решите для себя, на что будет направлено рефинансирование. Вы хотите уменьшить сумму переплат или сократить срок выплат?

    В первую очередь найдите договор и вспомните условия вашего кредита. Задача — узнать, какую сумму еще осталось выплатить.

    При выборе банка обращайте внимание на процентную ставку, которую он предлагает. Посчитайте все затраты: суммы переплат и ежемесячных платежей.

    Рефинансируйте кредит в Совкомбанке. Предоставьте паспорт и неудобные кредитные договоры, которые нужно закрыть. Совкомбанк рассчитается по старым кредитам и предоставит один новый с выгодными условиями и комфортным платежом. Оставьте заявку онлайн и платите меньше!

    Специалисты рекомендуют не менять условия, если ставка меньше 2%, — выгода от таких цифр будет небольшой. Если ваш процент по кредиту составляет 9,5%, а банк предлагает 8,5%, то откажитесь и поищите другие варианты.

    У Марии есть кредит в банке «Луков и партнеры» на 200 тысяч рублей на 2 года под 9,5% годовых. Предположим, что у нее нет никаких дополнительных процентов за страховку или штрафы и платит она каждый месяц 9183 рубля.

    Таким образом, за 2 года ее переплата составит 20 392 рубля. Половину долга она уже выплатила – 113 тысяч рублей. Однажды ей попалась реклама банка «Изобилие», где предлагалось рефинансирование под 6,5% на 2 года. Кредитный специалист подсчитал: чтобы выплатить оставшиеся 104 726 рублей, ее ежемесячный платеж будет 5400 рублей, а всего за 2 года она заплатит 129 600.

    Бывают ситуации, когда клиенту требуется растянуть срок выплат, так как ежемесячная оплата стала слишком большой. В таких случаях банк предложит увеличить срок — например, добавить еще год, чтобы уменьшить сумму. Но при этом увеличится и процентная ставка; а с ней и переплата.

    Казалось бы, заемщик ничего от этого не выиграл: в итоге он переплатит еще больше, чем должен был изначально. Но посмотрите на ситуацию с позиции «здесь и сейчас»: сумма ежемесячных платежей уменьшится, а вместе с ней — и финансовая нагрузка.

    К такому способу обращаются при непредвиденных жизненных ситуациях: кто-то из родных заболел или требуется срочно заплатить за учебу.

    Ипотека – совсем другая ситуация. Прежде чем искать новый вариант, уточните, готов ли банк просто уменьшить ставку, без рефинансирования. Так можно сделать не один раз. Экономическая ситуация постоянно меняется. Возможно, вам повезет, и банк пойдет навстречу.

    Когда не стоит рефинансировать кредит

    Привлекательные предложения из рекламы могут оказаться не такими выгодными в реальности. Когда звонят из банка и вы слышите очередное предложение о рефинансировании, всегда исходите только из своей ситуации.

    В рекламных предложениях указывается минимум, который может вырасти в зависимости от суммы вашего займа. Кредиторы тоже устанавливают свои правила, поэтому 5,9% на деле могут превратиться в 9,9%. А это не совсем то, чего вы ожидали.

    2. Срок окончания кредита.

    Если вам осталось буквально несколько месяцев до последнего платежа, то не стоит «перебегать» в другую кредитную организацию. Скорее всего, сумма уже не такая большая, поэтому банк вам попросту откажет.

    3. Маленькая разница в процентах.

    Предложения для кредитов, где разница составляет всего 1-2%, не стоит рассматривать — они не принесут существенной выгоды. А вот для ипотеки 1-1,5% может сыграть роль, если платить осталось как минимум еще год. Но потратиться все же придется: заново оценить недвижимость, оформить страховки и право собственности.

    Чтобы увидеть пользу от рефинансирования, возьмите реальное предложение от кредитора, где видно окончательный процент по вашему займу. Вам не обязательно соглашаться, даже если вы уже обратились в банк. Всегда есть 5 дней, чтобы передумать.

    Чуть менее половины всех миллиардеров мира — граждане США или Китая.
    Другой факт

    Через какое время можно рефинансировать кредит

    Когда можно рефинансироваться ? Четкого срока, после которого обычно подают документы на новый заем, нет. Кредитные организации сами устанавливают, сколько должно пройти после оформления кредита.

    Например, если вы платите всего пару месяцев, то вряд ли этого времени достаточно. Если до окончания кредита осталось меньше года, то банки тоже не будут рассматривать заявку.

    Сколько раз можно рефинансировать кредит

    Технически препятствий для двойного и даже тройного рефинансирования нет. Вы можете подать заявку на перекредитование в свой или сторонний банк, если он рассматривает подобные заявки.

    Если банк готов рассмотреть заявку на перекредитование уже рефинансированного займа, он предлагает индивидуальные условия каждому клиенту. Для кого-то оптимальным будет увеличение периода кредитования, кому-то подойдет снижение размера ежемесячного платежа.

    Почему могут отказать в повторном рефинансировании:

    • банк предлагает другие программы помощи заемщикам;
    • клиент допускал просрочки, имеет задолженность, и для банка помощь ему создаст дополнительные риски.

    Не забывайте, что рефинансирование — это новый кредит. Внимательно отнеситесь к выбору. Не доверяйте первой увиденной рекламе, освежите в памяти условия текущего займа и внимательно изучите условия нового банка. При грамотном подходе это поможет сэкономить большие суммы.

    Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары более чем в 250 000 магазинов-партнеров на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 15% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

    Частые вопросы о рефинансировании

    Перекредитование — распространенная услуга, но если вы никогда ею не пользовались, сложно понять, как именно это работает и какие есть нюансы. Подготовили ответы на самые распространенные вопросы, связанные с рефинансированием.

    По каким причинам банк может отказать в рефинансировании кредита

    Риск получить отказ в перекредитовании даже выше, чем при оформлении нового кредита. Ведь банк, куда вы отправили заявку, будет оценивать не только вас как заемщика, но и кредит, который вы хотите закрыть, а также залоговое имущество (если это ипотека или автокредит).

    Почему отказывают чаще всего:

    1. Плохая кредитная история . Оставить заявку без одобрения могут как из-за просрочек по рефинансируемому кредиту, так и по другим банковским продуктам. На решение повлияют любые долги и просрочки, отраженные в кредитной истории, например, штрафы.
    2. Низкие доходы, отсутствие стабильной работы . Перед одобрением банк проверит вашу платежеспособность: место и срок трудоустройства, зарплату, иногда образование. Если у специалистов возникнут сомнения в том, что потенциальный заемщик сможет выплачивать долг стабильно и вовремя, он получит отказ.
    3. Проблемы с документами . Тщательно проверяйте все данные, когда готовите пакет документов. Причиной отказа могут стать недостоверные или неполные сведения или допущенные в документах ошибки.
    4. Проблемы с залоговым имуществом . У каждого банка свои требования к объектам, которые могут стать обеспечением по кредиту. Если в одном вам без проблем выдали ипотеку на определенную квартиру, в другом ее характеристики могут стать причиной отказа.

    Иногда случается, что при повторной оценке стоимость объекта снижается. Тогда одобренная в итоге сумма нового кредита также может быть меньше старой задолженности.

    Как происходит перекредитование

    Рефинансирование происходит в несколько этапов:

    • выбираете кредитную организацию, в которой есть продукт с подходящими условиями;
    • подаете заявку через сайт или в отделении, получаете ее предварительное одобрение;
    • предоставляете в банк пакет документов по кредиту или нескольким, которые хотите перекредитовать, а также стандартные документы для оформления займа;
    • получаете проект нового договора, тщательно его изучаете несколько дней (до пяти);
    • подписываете договор;
    • гасите старые кредиты средствами нового (по инструкциям банков, в которых их брали);
    • если нужно, переоформляете залог на ипотечную квартиру или автомобиль, купленный в кредит, с одного банка на другой (эта процедура может занять несколько недель или даже месяцев);
    • выплачиваете новый кредит.

    Самая непонятная процедура из списка — переоформление залога. Но на деле в ней нет ничего сложного. На каждом этапе специалисты банка подскажут, что нужно сделать. Из минусов — только дополнительные траты на повторную оценку, новую страховку, снятие старых обременений и наложение новых, точнее на смену залогодержателя (придется оплатить пошлину).

    Какие документы необходимы

    Список документов, которые нужны конкретному банку, лучше в нем и уточнять. Но есть стандартный набор справок и копий, которые понадобятся практически в любом случае.

    Для оценки платежеспособности заемщика просят:

    • паспорт;
    • СНИЛС;
    • трудовую книжку (заверенную копию);
    • подтверждение доходов.

    Дополнительно нужно подготовить оригиналы (или копии, если таково требование банка) старого кредитного договора, графика платежей и справку об остатке долга по рефинансируемому кредиту.

    На следующих этапах, если перекредитуете ипотеку, понадобятся документы на залоговую квартиру (результаты оценки, правоподтверждающие, страховка, отсутствие долгов по коммунальным услугам, иногда техплан).

    Можно ли рефинансировать кредит в том же банке, где он был взят

    Официальных запретов на такую услугу нет. Но на деле банк редко гасит задолженность сам себе, меняя условия по кредиту с более выгодных для себя (например, с высокой ставкой), на менее выгодные. Однако проконсультироваться в своем банке все равно нужно.

    Если у вас появились веские причины для уменьшения платежа или увеличения срока кредита, есть шанс, что его реструктурируют на подходящих вам условиях.

    Влияет ли рефинансирование на кредитный рейтинг

    В кредитной истории рефинансирование выглядит как досрочное погашение одного или нескольких кредитов и получение нового. Такие отметки не считаются негативными и кредитный рейтинг не снижают. Куда важнее то, как вы выполняете свои долговые обязательства в целом.

    Статьи про кредиты у вас в почте

    Подпишитесь на регулярную email-рассылку и получайте подборки статей про кредиты и все, что с ними связано.

    Сколько раз можно рефинансировать ипотеку?

    Рефинансирование ипотеки может стать отличным решением, если у плательщика возникли проблемы с деньгами и он не уверен, что сможет вносить нужную сумму и дальше. А сколько раз можно рефинансировать жилищный кредит в течение его срока? Ответим на этот вопрос в новой статье.

    Команда Райффайзен Банка

    Зачем нужно рефинансирование ипотеки

    Рефинансирование ипотеки — способ уменьшить переплату и сэкономить средства для плательщика. В этом случае человек может перенести свой долг из одного банка в другой.

    В итоге плательщик получает следующие преимущества:

    • сниженную процентную ставку по ипотеке;
    • уменьшение переплаты по процентам;
    • уменьшение срока выплаты кредита, чтобы быстрее погасить задолженность.

    Все это позволяет сделать выплату ипотеки более комфортной. Например, если человеку не хватает денег, чтобы вносить ежемесячные платежи, их можно уменьшить за счет сниженных процентов. Если плательщик, наоборот, стал зарабатывать больше, он тоже может рефинансировать кредит, чтобы сократить срок и быстрее его закрыть.

    Рефинансирование ипотеки выгодно и банку. Риск, что ипотеку не выплатят, значительно снижается. Банк получает доход в виде процентов и лояльного клиента с хорошей кредитной историей, который благодарен за возможность снизить финансовую нагрузку и будет вовремя вносить платежи.

    Требования к ипотечному кредиту

    Не все ипотечные займы можно рефинансировать. Перечислим, на что смотрят банки, когда получают заявку на перекредитование:

    • Отсутствие просрочек. Своевременное внесение платежей в течение срока выплаты кредита.
    • Целевое назначение рефинансируемого кредита. Например, один или все кредиты, подлежащие рефинансированию, должны быть выданы на приобретение или строительство жилого помещения.
    • Количество месяцев до окончания кредита. Это может быть 3 месяца, полгода или другой период в зависимости от условий банка, в который вы хотите перейти для обслуживания кредита.

    Обратите внимание на то, что просрочки по платежам сильно влияют на решение банка и могут стать поводом для отказа.

    Требования к заемщику

    Чтобы банк позволил рефинансировать ипотеку, заемщик должен отвечать ряду требований. Обычно организация тщательно проверяет людей, обращающихся за перекредитованием, потому что не хочет нести убытки.

    • У клиента должна быть идеальная кредитная история (ее можно проверить в вашей БКИ).
    • Все платежи по текущей ипотеке должны вноситься без задержек.
    • Клиент должен подтвердить, что его доход достаточен, чтобы погашать платежи по рефинансированному кредиту.
    • Заемщик должен снова оформить страховку, потому что предыдущая прекратит свое действие вместе со старой ипотекой.

    Обратите внимание на то, что разные банки предъявляют различные требования к возрасту заемщика. Например, не более 60 или 65 лет на момент окончания ипотеки. Учитывайте этот фактор при перекредитовании.

    Порядок рефинансирования ипотечного кредита

    Чтобы переоформить кредит, нужно сделать следующее:

    • Подать заявку в выбранный банк и подождать ответа. Обычно это можно сделать онлайн — найти услугу на сайте и заполнить все необходимые поля. Однако вы можете сделать это и офлайн.
    • Подготовить документы на дом или квартиру, на которую оформлена ипотека, договор кредитования, а также паспорт, СНИЛС, ИНН. Справку о доходах или выписку из трудовой книжки может заменить выписка из ПФР. Например, при оформлении кредита в Райффайзен Банке онлайн и авторизации через Госуслуги организация сама запросит информацию из ПФР. Если покупка осуществлялась на вторичном рынке жилья, скорее всего понадобится предоставить отчет об оценке.
    • Приехать в отделение банка, если заявку одобрили после рассмотрения. В этот момент вы подпишете документы на рефинансирование ипотеки и заведете новую страховку.
    • Оплатить госпошлину за смену залогодержателя в Росреестре.
    • Закрыть старую ипотеку, оформить новую в выбранном банке и получить пластиковую карту.

    Суть рефинансирования жилищного кредита в том, что вы передаете квартиру или дом в залог другому банку. Организации нередко берут на себя бюрократическую рутину: сами подают документы на регистрацию залога в Росреестре, переводят деньги на расчетный счет в старый банк по указанным вами реквизитам, чтобы закрыть ипотеку.

    Важно: рефинансирование кредита не дает возможности снова получить налоговый вычет. Фактически вы переводите свой долг из одной организации в другую, а не покупаете квартиру.

    Сколько раз можно рефинансировать ипотеку

    Российское законодательство не предусматривает ограничений по количеству рефинансирований — формально вы можете обращаться за этой услугой любое количество раз. Однако окончательное решение зависит от банка. Организация анализирует заемщика и в случае его благонадежности одобряет рефинансирование. Но если человек злоупотребляет этим инструментом, он может получить отказ, потому что такое поведение косвенно указывает на низкую платежеспособность.

    Некоторые банки сами выставляют ограничения, сколько можно рефинансировать ипотеку. Например, не более 3 раз в одной и той же или разных организациях.

    Особенности рефинансирования ипотеки

    Дадим несколько советов по перекредитованию: когда лучше пользоваться этой услугой, какую разницу в ставке выбирать, существуют ли дополнительные расходы и т. д.

    • Обращайтесь за рефинансированием, когда осталось больше половины срока до полного погашения ипотеки. То есть вы все еще выплачиваете проценты по кредиту. В противном случае, если вы уже погашаете основной долг, смысла менять банк нет.
    • Разница в ставках между старой и рефинансированной ипотекой составляет от 1%, например, 13,69% против 11,85%. Это позволит уменьшить ежемесячный платеж и дополнительно сэкономить на выплате процентов. Ставка банка привязана к ключевой ставке ЦБ РФ, которая меняется в зависимости от экономической ситуации.
    • Не все банки позволяют повторно рефинансировать ипотеку. Рекомендуем сначала обратиться в организацию и уточнить условия.
    • Перекредитование связано с переоформлением страховки или покупкой нового полиса, если у вас его не было. Это рекомендованная, но не обязательная процедура. Если вы отказываетесь от этого, то ставка может сильно вырасти: банк отменит скидку или применит повышающие коэффициенты, чтобы таким образом защитить свои денежные средства от чрезвычайной ситуации.

    Рефинансирование в Райффайзен Банке

    Вы можете рефинансировать свою ипотеку в Райффайзен Банке на выгодных условиях.

    Вы можете посмотреть все актуальные ставки и программы на сайте.

    • Подача заявки возможна в приложении или через сайт. Решение занимает от 2 минут и действует в течение 3 месяцев. Посещение офиса нужно только при подписании договора.
    • Есть возможность заплатить комиссию и снизить ставку на весь срок ипотечного кредитования. Подробнее обуслуге.

    Чтобы оставить заявку, заполните форму на сайте.

    Сколько раз можно рефинансировать ипотеку

    Рефинансирование ипотеки — выгодное решение для заемщиков. Уменьшение ставки, суммы платежа и сроков выплаты кредита. Возможно повторное рефинансирование. Узнайте, сколько раз можно осуществить перекредитование и как это работает.

    Поделиться
    В закладки
    6 сентября 2022 г.

    • Ипотека

    Рефинансирование кредита – прекрасная возможность для заемщика несколько раз улучшить свое финансовое положение при возникновении трудностей с деньгами, отсутствии возможность заплатить по долговым обязательствам по ипотечной ссуде. Рефинансирование – специальная программа, способная существенно уменьшить нагрузку на бюджет путем снижения кредитной ставки, оплата которой будет уже производиться на новых условиях.

    В рамках законодательства указано, что рефинансировать можно даже 10 раз. Квартира может быть приобретена по новым условиям, если банк предоставил разрешение. Однако некоторые банки могут сказать, что перекредитование невозможно.

    Сколько раз можно осуществить рефинансирование по ипотечному кредиту лучше всегда уточнять в конкретном банке. Тогда точно получиться найти желаемую финансовую организацию и рефинансировать жилье.

    В некоторых случаях банки не разрешают рефинансировать ипотечный займ, так как ссылаются на слабую финансовую грамотность заемщика. Если человек, которому нужна ипотека, будет регулярно повышать сроки возврата, он лишь доказывает наличие низкого и непостоянного дохода.

    Есть ли ограничение на повторное рефинансирование ипотеки

    Повторное рефинансирование ограничивает его срок проведения. Обычно во внимание берется период, который должен завершиться после оформления кредита. Его минимальный срок – 6 месяцев.

    Данный период нужен банку для оценки возможностей заемщика. Финансовое учреждение хочет понять, способен ли человек, захотевший взять второй кредит, его оплатить, будут ли у него просрочки. Поэтому дважды осуществить рефинансирование удастся только через полгода. Сколько месяцев должно остаться до уплаты займа по графику прописывается в кредитном договоре.

    Как работает повторное рефинансирование

    При понимании, что ипотека была взята на невыгодных условиях, которые существенно изменились, выгодно сделать рефинансирование. Его возможно осуществить несколько раз. Конкретных ограничений, сколько раз оно доступно, на уровне законодательства нет.

    Когда понадобилось еще раз ипотека на измененных условиях нужно выполнить следующие действия: подать заявку на рефинансирование (можно делать несколько раз и в различные банки), ознакомиться с подготовленным договором, подписать его, выплатить старые долги.

    Выгодно ли рефинансирование для заемщика

    Повторное рефинансирование поможет получить наиболее выгодные условия по займу. Данная процедура подразумевает уменьшение ставки по проценту, суммы ежемесячного платежа, сроков выплаты кредита. Количество таких действий может быть различным.

    Однако нужно понимать, что рефинансировать нужно, когда еще остается большой срок для уплаты кредита. Если рефинансирование осуществлять ближе к концу срока выплаты, то пользы от него уже не будет. Временные затраты и дополнительные расходы не позволят получить выгоду от данной процедуры. Поможем найти выгодное решение по рефинансированию ипотеки.

    Поделитесь с друзьями
    Выберите лучший вариант ипотеки

    Подзаголовок если нужен

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 0.75 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 20 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 15 %

    Дальневосточная

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 20 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 15 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 15 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 20 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 15 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 15 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 9 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 20 %

    Дальневосточная ипотека

    • Ставка 1 %
    • Сумма до 6 млн ₽
    • Первоначальный взнос от 15 %

    Загрузка, пожалуйста подождите.

    Обсуждаемое

    Полезная и интересная статья! Спасибо, Павел! А то вроде работаем в аспро.agile, но до сих пор не знала отличия agile подхода. А это всего то сбор правил. А мы думали, что раз работаем по спринтам и оцениваем задачки в системе то все — работаем по гибкой методологии 🙂

    27 декабря 2023 г.

    Цифровой рубль. Да идея от регулятора такова, чтобы не пустить извне любую крипту в страну. Ибо появится финансовая свобода если у денег ищезнут границы их применения. Вы можете со мной поспорить, но к 25 году будут разработаны кошельки и платформа, где бужет видно, куда и какой токен ушел, поскольку и сам автор подтверждает, что каждый рубль будет иметь свой код. Эмиссия этого рубля в стандартах существующего блокчейна не возможна. Поскольку развернув контракт однажды на бирже, ты только можешь влиять на стоимость долей сущьности этого контракта повышая или понижая курс, но не самостоятельно, а при помощи созданной ценности. И никто не знает, какая ценность будет у цифрового рубля. Следует ли завести всем гражданам электронные кошельки и прочие вопросы. А знаете, почему в тестировании стремятся принять участие топ 20 банков, а других не пускают? потому что при развертывании контракта в классическом понимании блокчейна банки, в их сегодняшнем виде, платежами за эквайринг, выдачу наличных, инкасацию и прочее дерьмо, будут не нужны. Выдача кредитов невозможна в цифровом эквиваленте, поскольку в сущность контракта нельзя вплести растовщический процент. Началась паника. Единственная возможность для банковской системы остаться наплаву и отсрочить введение цифрового рубля по необходимости или в угоду времени это навыдавать кредитов на максимально долгий срок с выплатой тела долга поокончании контракта между банком и клиентом. И ЦБ это понимает. Все дело в закрытом режиме сейчас еще и потому, что никто не желает упускать рычаги влияния на население с помощью уплаты налогов. Налог платится однажды, ну или должен платится однажды на прибавленую стоимость, на созданный продукт в виде подоходного налога. Но у нас как? налоговая, выполняя поручение государства по сбору налогов, берет с каждой транзакции налог. И от начала создания продукта до конечного потребителя чем больше плечей взаимодействия, считай контрагентов, тем выше колличество собранных налогов, поскольку в эту цепочку вплепается не только сам продукт, но и услуги по его созданию и транспортировки до заказчика хранения и утилизации. С цифровой валютой на блокчейне этого ничего не будет. Поэтому создается цифровой рубль, чтобы там присутствовал монитарный регулятор, центробанк, который нафиг не нужен в этой цепочке. ВООБЩЕМ: негодованию нет предела. Вывод один: создаются криптобанки, которые обеспечивают взаимодействие цифровых денег и денег в нынешнем формате через конвертацию за определенный процент. Поскольку цифровая валюта это договоренность всего общества о взаимодействии его членов между собой, то туда свой нос ни государство, ни его налоговые органы уже не заглянут и не проконтролируют. Для государства остается одно: добывать полезные ископаемые, продавать их и продавать бесчисленное множество своих услуг, а так-же покупать бесчисленное множество компетенций граждан, у которых, у каждого есть свой собственный токен-коин (различия потом расскажу) который, этот коин или егочасть согласится кто-нибудь купить (потребить услугу) за определенные, стандартные валюты, тот же цифровой рубль, биткоин, эфир и подобное. Вопрос в связи с вышеизложенным: Вы видите здесь место дляя налоговых структур, для судебных приставов, для структур, замораживающих ваши расчетные счета и не дающие Вам работать на свое благо. Нет этого места и нет их. Это будет революция это точно.

    28 ноября 2023 г.

    Не знаю что за номер такой «Минздрава», но там мне сказали, что я не туда позвонил.

    27 ноября 2023 г.

    Активы «СберСтрахования жизни» на конец периода, то есть на 30 сентября 2023 года, составили 684,6 млрд рублей, а резервы по договорам страхования жизни — 477,1 млрд рублей. Эти цифры отражают финансовую стабильность и обеспеченность компании на рынке страхования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *