Сколько длится сделка по ипотеке в сбербанке
Перейти к содержимому

Сколько длится сделка по ипотеке в сбербанке

  • автор:

Сроки одобрения ипотеки в Сбербанке

Приобретая жилье за счет кредитных средств, клиенты хотят знать, как долго оформляется ипотека в Сбербанке. Сделка включает в себя несколько этапов. Сроки одобрения ипотеки в Сбербанке позволяют заемщикам определиться с выбором жилья и собрать документы для предоставления в банк.

  • 1 Сколько времени занимает оформление ипотечного кредита в Сбербанке
    • 1.1 Требования к заемщикам
    • 2.1 Подача заявки на ипотечный кредит
      • 2.1.1 Какие документы понадобятся для составления заявки?
      • 2.3.1 Что делать после рассмотрения заявки?
      • 2.4.1 Как узнать, одобрен ли ипотечный кредит Сбербанком?
      • 2.4.2 Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке
      • 2.4.3 Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита в Сбербанке
      • 2.7.1 Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит

      Сколько времени занимает оформление ипотечного кредита в Сбербанке

      В большей части случаев оформление ипотечного договора в Сбербанке регламентировано. По условиям банка, на первичный этап оформления ипотеки, рассмотрение заявки, отводится от 3 до 5 рабочих дней. Увеличение срока — индивидуальный случай, который зависит от многих факторов, например, ошибки в представленных документах или длительной проверки андеррайтерами кредитной истории заемщика.

      Условия ипотечного кредита могут косвенно влиять на то, сколько времени оформляется ипотека в Сбербанке. Заявки с суммами до 3 млн. рублей рассматриваются быстрее, чем кредиты свыше 5 млн. При положительном решении банка у клиента есть 90 дней, чтобы найти жилье и предоставить справки менеджеру Сбербанка. После выбора недвижимости оформление ипотечного кредита займет 3-5 дней.

      Требования к заемщикам

      Обязательным условием к заемщикам от Сбербанка является наличие гражданства РФ. Можно взять ипотеку по месту:

      1. Регистрации клиента.
      2. Нахождения компании, которая является работодателем заемщика.
      3. Расположения объекта кредита.

      Возраст: взять ипотеку могут лица от 21 года до 75 лет. Если ипотечный кредит выдается без справок с работы, то максимальный возраст заемщика составит 65 лет.

      Стаж: официальное трудоустройство, непрерывный стаж на текущем месте — не менее полугода. За последние 5 лет трудовой стаж клиента, в совокупности, должен быть не менее года.

      При подаче заявки условия для клиентов, получающих зарплату на карты или вклады Сбербанка, снижены. Участникам зарплатного договора проще оформить целевой кредит на приобретение недвижимости, так как они могут получить предварительное одобрение ипотеки через 1-6 часов с момента подачи заявки.

      Вероятность одобрения у таких клиентов тоже выше. Кредитор анализирует количество поступлений на карту или вклад без обязательных справок. Только у клиентов, получающих зарплату на счета Сбербанка, есть возможность получить ипотеку с минимальной процентной ставкой и максимальной суммой займа одновременно.

      Время рассмотрения ипотечного кредита в Сбербанке по этапам

      Этапы оформления целевого кредита на приобретение недвижимости в Сбербанке:

      • Подача документов на кредит. Клиент ждет, пока рассматривается ипотека, до 5 дней.
      • Если было одобрение ипотеки, у заемщика есть 90 дней на выбор недвижимости и сбор документов.
      • Банк на протяжении 3-5 дней проверяет справки о кредитуемом объекте .

      Этапы получения решения в Сбербанке могут занимать менее 3 дней, что не является нарушением регламента банка.

      Подача заявки на ипотечный кредит

      Подача заявки онлайн на сайте ДомКлик занимает не более 10 минут. Для входа в систему можно использовать логин и пароль от Сбербанк Онлайн. Если заемщик желает узнать, под какой процент ему одобрит банк, он может подать заявку в отделении Сбербанка.

      При составлении заявки менеджер будет использовать ипотечный калькулятор .

      Если заявка подается через ДомКлик, то сразу после входа в систему клиент увидит рекомендации банка: как увеличить шансы на одобрение. Следует нажать на кнопку «Дальше» (3 раза), затем — «Перейти к заполнению анкеты«.

      В верхней части экрана будут отображаться условия покупки жилья. Для изменения параметров предусмотрен значок «Редактировать».

      Как только условия кредита скорректированы, нужно заполнить заявку.

      Лайфхак: если входить в ДомКлик через Сбербанк Онлайн, раздел «Документы» заполняется автоматически.

      В графе «Личные данные» нужно ввести:

      • ФИО.
      • Дату рождения.
      • Образование.
      • Наличие детей до 18 лет.
      • Семейное положение (если заемщик в браке, указывается наличие брачного договора).
      • Была ли смена ФИО, если да, то старые данные и причина изменения (брак, например).
      • Номер мобильного.

      Далее указываются сведения о доходе (способ подтверждения занятости, ежемесячная зарплата, номер карточки — для зарплатных клиентов) и информация с места работы.

      Раздел «Паспорт» заполняется автоматически после нажатия кнопки «Подтвердить» (если входить через Сбербанк Онлайн). Если в личной информации заемщик указал, что состоит в браке, то следующим этапом будет аналогичное заполнение данных на супругу(а).

      Если созаемщики не только супруги, следует нажать на «Добавить» в одноименном разделе и ввести данные еще одного клиента. Последним этапом является выбор офиса банка. Если не все данные заполнены, появится уведомление красным шрифтом внизу экрана.

      После заполнения всех разделов следует нажать «Отправить заявку в банк».

      Какие документы понадобятся для составления заявки?

      Документы для одобрения ипотеки отличаются в зависимости от того, получает ли заемщик зарплату на счет (карточку Сбербанка) или нет.

      Какие документы должны находиться с собой у клиента-участника зарплатного договора:

      1. Паспорт РФ.
      2. Личное фото. Его заемщик может сделать самостоятельно со своего мобильного.
      3. Номер зарплатной карты.

      Если заработная плата клиенту приходит на счет другого банка (или выдается лично), следует предоставить копию трудовой книжки. Она должна быть заверена отделом кадров, с подписью владельца.

      Мнение эксперта
      Ирина Богданова
      Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

      Сбор документов для тех, кто может подтвердить свою занятость, должен включать справку 2-НДФЛ за полгода. Документ следует подтвердить в бухгалтерии или отделе кадров. Ошибки в справке недопустимы. В качестве альтернативы документа о доходах клиент может предоставить справку по форме банка для заполнения, куда работодатель должен внести сведения о его заработке.

      Заемщикам, не имеющим возможность собрать пакет документов, допускается подать заявку при наличии:

      • Водительского удостоверения.
      • Военного билета (или удостоверения военнослужащего).
      • Загранпаспорта.
      • Удостоверения сотрудника органов федеральной власти.

      Какие бумаги необходимы при подаче заявки ИП, нотариусом, адвокатом:

      1. Декларация.
      2. Документ о регистрации деятельности.
      3. Лицензия (не всем).

      Если супруги подали документы на ипотеку, то они должны принести свидетельство о браке. При наличии в семье несовершеннолетних детей, следует взять документы о рождении на каждого ребенка.

      Особенности рассмотрения заявки на жилищный кредит

      Заявка по ипотеке рассматривается в течение 5 дней. На протяжении срока одобрения кредита заемщику остается ждать ответа Сбербанка, выдадут ли ему заемные средства.

      В порядке исключения заявка может рассматриваться более 5 рабочих дней. Причиной может служить сложный случай по кредиту или принятие решения об отказе. Почему Сбербанк отказывает в получении ипотеки:

      1. Испорченная кредитная история. Клиентам с неоднократными просрочками сроком более 5 дней получить ипотеку будет сложнее, чем добросовестным плательщикам. Узнать кредитную историю можно в интернет-банке Сбербанка или через БКИ.
      2. Недостаточная платежеспособность. Для получения ипотеки размер кредита не должен превышать более 50% от заработной платы.
      3. Наличие действующих обязательств. Непогашенные кредиты снижают платежеспособность клиента.
      4. Неактуальная информация в заявке. Ошибочно (или преднамеренно) неверно введенные данные банк расценивает как фальсификацию информации.

      Продление срока одобрения ипотеки происходит автоматически, без обязательного уведомления об этом клиента. Однако как правило Сбер уведомляет клиента о продлении когда заканчивается срок одобрения.

      Сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотечный кредит?

      Банк рассматривает заявку на ипотеку в течение 5 дней. Но получить решение по кредиту клиенты могут и раньше. Ипотечные менеджеры Сбербанка уверяют, что в большинстве случаев андеррайтеры принимают решение по заявке в день оформления.

      Сроки рассмотрения заявления на ипотечный кредит могут быть увеличены, если у андеррайтеров есть причины сомневаться в решении. Сколько времени им понадобится в таком случае, зависит от индивидуальных условий договора.

      Что делать после рассмотрения заявки?

      Как только рассмотрение заявки на ипотеку закончилось, андеррайтер выносит решение по кредиту. Заемщик узнает об окончании рассмотрения заявки по СМС. В сообщении будет указано, что банк принял положительное (или отрицательное) решение по кредитному договору.

      Одобрение жилищного кредита

      О том, что ему одобряют ипотеку в Сбербанке, заемщик узнает по СМС. Получить уведомление с положительным решением по заявке — это значит получить одобрение ипотеки. Время ожидания одобрения кредита в Сбербанке — не более 5 дней. Но в большинстве случаев одобрение происходит в день подачи заявки на ипотеку.

      Как узнать, одобрен ли ипотечный кредит Сбербанком?

      После рассмотрения кредитной заявки клиенту поступает уведомление на мобильный телефон от Сбербанка. В сообщении указывается решение андеррайтеров по ипотеке. О том, что одобрили ипотеку в Сбербанке, заемщик может узнать в личном кабинете на сайте ДомКлик. Проверять одобрение можно сразу после подачи кредита, не дожидаясь СМС-уведомления.

      Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

      Время действия одобрения кредита начинается с момента вынесения решения по заявке. Срок одобрения ипотеки составляет от 3 до 5 дней. По истечении указанного периода у заемщика есть время, чтобы решить вопросы с выбором собственности и предоставить документы в банк. Одобренный кредит в Сбербанке действует 3 месяца (90 календарных дней). Срок действия одобрения может быть продлен, если задержка произошла не по вине клиента.

      Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита в Сбербанке

      Как только банк одобрил ипотеку, начинается отсчет времени на поиск жилья и предоставления документов в банк. Дальнейшие действия покупателя недвижимости можно разделить на 3 этапа:

      1. Выбор жилья.
      2. Одобрение собственности банком.
      3. Получение ипотеки.

      Тем, кто уже присмотрел квартиру, стоит сразу перейти к одобрению ипотечного кредита. С момента получения СМС об одобрении ипотеки у клиента есть 90 дней на оформление сделки. Если после сообщения банка заемщик желает изменить условия договора, он должен обратиться к своему кредитному менеджеру.

      Даже если Сбербанк одобрил ипотеку, допускается корректировка договора до момента одобрения собственности. Клиент может не только запросить изменение суммы кредита, но и (по возможности) исправить тип договора: с приобретения новостройки до покупки жилья на вторичном рынке. Стоит иметь в виду, что после редактирования кредитной заявки процентная ставка может измениться.

      Оформление ипотечной сделки осуществляется на сайте ДомКлик с помощью «Конструктора сделки». Первое, что должен сделать клиент — осуществить вход в личный кабинет. Сразу после входа в систему клиент знакомится с уведомлением о том, что ему одобрен кредит Сбербанка.

      Выбор жилья.

      Для перехода к оформлению сделки — кнопка «Продолжить». На новой странице появятся все этапы оформления кредита.

      Выбор жилья.

      Стрелка в правом углу экрана показывает, какой этап сейчас проходит заемщик.

      Выбор жилья.

      В правой части экрана есть контакты менеджера банка: он проконсультирует, если возникли вопросы при заполнении. Рядом с контактами — история, где заемщик может ознакомиться с условиями сделки.

      Чтобы перейти на следующий этап, следует заполнить недостающие данные.

      Выбор жилья.

      Заполнять информацию заемщик может сам или с помощью остальных участников сделки (кнопка справа «Пригласить участника»). Сведения о кредитуемом объекте представлены в разделе «Недвижимость». Подбор квартиры можно сделать на сайте ДомКлик.

      Подбор квартиры

      Если жилье уже найдено, следует перейти на кнопку «Начать одобрение квартиры», далее — ввести адрес квартиры.

      Подбор квартиры

      Следующим этапом является прохождение опроса. Для продавца и покупателя вопросы различаются.

      Подбор квартиры

      Загрузка документов по сделке осуществляется с участием продавца. Можно прикрепить файлы несколькими способами:

      1. По отдельности. Загрузка документов
      2. В общую папку. Загрузка документов

      Банк проверит документы в течение 30 минут. После появится сообщение о согласовании

      Сообщение о согласовании

      или отказе в принятии файла.

      Сообщение о отказе

      Проверка объекта приобретения начнется после согласования всех документов. Об ее окончании можно узнать в разделе «Недвижимость».

      Сообщение

      Далее — ввод информации о покупателях. Он должен соответствовать данным кредитного договора. Если заемщиков несколько, используется кнопка «Добавить покупателя».

      Ввод информации о покупателях

      Ввод информации о покупателях

      Информация о продавцах заполняется в разделе «Кто продает», аналогичным способом можно добавить всех собственников.

      Кто продает

      Кто продает

      Продавцу поступит уведомление от Сбербанка, как только его данные будут внесены на Домклик. Он сможет видеть информацию о себе и других собственниках, но не о покупателе.

      Далее заполняется блок «Регистрация сделки и расчет».

      Регистрация сделки и расчет

      Регистрация сделки и расчет

      Информация о стоимости жилья, сумме аванса и зарегистрированных лицах — в разделе «Условия проведения сделки».

      Условия проведения сделки

      Способ регистрации зависит от выбора и удобства для обеих сторон,

      Способ регистрации

      как и выбор расчета между участниками сделки.

      Выбор расчета между участниками сделки

      В случае выбора сервиса безопасных расчетов указываются реквизиты продавца.

      В случае выбора сервиса безопасных расчетов указываются реквизиты продавца

      Последним действием для клиента является запись в Сбербанк.

      Запись в Сбербанк

      Запись в Сбербанк

      После выбора даты и времени встречи появятся:

      • Документы для оформления сделки.
      • ФИО ипотечного менеджера.
      • Список документов на подпись.

      Запись в Сбербанк

      Информация о стадии ипотечного договора будет отображаться в личном кабинете ДомКлика.

      Подбор объекта

      После одобрения ипотеки следует этап подбора жилья, если заемщик не сделал этого ранее. Для подбора оптимального варианта клиент может действовать самостоятельно или обратиться к аккредитованным риелторским агентствам на ДомКлике.

      ДомКлик позволяет найти собственность, учитывая:

      • Расположение объекта.
      • Тип жилья: квартира (вторичный рынок и новостройки), дом, часть дома, земельный участок, таунхаус, комната.
      • Цену.

      Можно ввести параметры самостоятельно или воспользоваться автоматической подборкой недвижимости.

      На сайте есть квартиры с фото и без. Любой вариант указан на карте после определения параметров.

      После выбора следует этап согласования варианта жилья.

      Оценка жилья

      Оценка жилья является одним из ключевых этапов оформления сделки. Доверить процесс следует только зарегистрированным оценщикам, рекомендованным Сбербанком.

      Подобрать оценщика можно на ДомКлике. Для составления оценки собственности покупатель должен предоставить:

      • Кадастровый паспорт.
      • Договор купли-продажи или долевого участия, либо свидетельство о регистрации объекта.
      • Паспортные данные.
      • План помещения.

      Найти кадастровый паспорт помещения можно с помощью карты:

      В некоторых случаях при оформлении сделки оценка жилья необязательна. Это возможно, если:

      1. Стоимость имущества не превышает 20 млн. рублей — для Москвы и Санкт-Петербурга, 10 млн. рублей — для крупных городов (например, Екатеринбурга, Краснодара) и 5 млн. рублей — для остальных регионов.
      2. Стены и перекрытия квартиры не из дерева, а дом имеет 3 этажа и более.
      3. На сайте есть минимум 1 фото объекта.
      4. Указаны точные сведения, совпадающие с информацией Росреестра.

      Окончательное решение о необходимости оценки квартиры принимает ипотечный менеджер Сбербанка.

      Сбор необходимых документов на жилье

      При покупке недвижимости на вторичном рынке в обязанности продавца или его представителя (риелтора) входит предоставление документов на жилье. Что требуется для сделки:

      1. Справка об основании права собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения, документ о вступлении в наследство.
      2. Выписка из домовой книги или справка из ЖЭО о прописанных жильцах (или их отсутствии).
      3. Справка из Росреестра.
      4. Техпаспорт объекта.

      Из дополнительных документов могут быть представлены:

      • Согласие органов опеки, если один из продавцов младше 18 лет.
      • Нотариальное согласие одного из супругов, когда продавец состоит в браке, или свидетельство об отсутствии зарегистрированного брака.
      • Доверенность представителя.
      Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит

      Как только документы на жилье собраны, их нужно отправить на одобрение. Загрузка документов производится на сайте ДомКлик. Данный процесс осуществляется через вкладку «Одобрение объекта».

      Одобрение объекта

      Для вторичного рынка указывается адрес собственности, для новостроек — наименование комплекса. Список документов для удобства клиентов представлен в полном объеме.

      После загрузки файлы поступают на проверку банка.

      Одобрение объекта

      Срок проверки — от 3 до 5 дней.

      Одобрение недвижимости

      Одобрение недвижимости по ипотеке в Сбербанке доступно без посещения офиса — через сайт ДомКлик, функция «Одобрение online». До того, как ей воспользоваться, покупатель обязан позвонить продавцу. Разговор между сторонами должен быть продолжительностью более 15 секунд.

      Без совершения звонка активная строка «Отправить квартиру на одобрение» будет недоступна. Она появится спустя полчаса с момента разговора в личном кабинете клиента, позвонившего продавцу.

      Для проверки жилья онлайн нужно перейти в раздел «Отправить квартиру на одобрение», заполнить документы и нажать на кнопку «Отправить».

      Оформление страховки

      Страхование объекта недвижимости является обязательным по закону.

      Страховка жизни и здоровья в Сбербанке влияет на переплату: процентная ставка будет ниже на 1% при наличии полиса. Оформить полисы можно только в аккредитованных страховых компаниях — партнерах Сбербанка.

      Подписание кредитного договора

      После оформления заявки и одобрения ипотеки документы необходимо подписать в отделении Сбера.

      Регистрация сделки

      Заключение договора по передаче права собственности другому человеку невозможно без регистрации в Росреестре. Для оптимизации процесса купли-продажи в Сбербанке предусмотрена электронная регистрация сделки.

      В таком случае регистрация прав собственности происходит онлайн, без визита в Росреестр или МФЦ. Сделка с электронной регистрацией платная, ее стоимость варьируется от 7000 до 10000 рублей. Без онлайн-оформления клиент платит 2000 рублей за госпошлину.

      Внесение первоначального взноса

      Первоначальный взнос по ипотеке передается продавцу. Он перечисляется со счета покупателя или выдается в денежном выражении под расписку.

      Выдача кредита

      Заемные средства перечисляются покупателю после регистрации сделки и подписания бумаг. Менеджеры Сбербанка переводят сумму продавцу недвижимости со счета заемщика.

      Основные причины задержек на каждом этапе

      Сбербанк не раскрывает причины долгого рассмотрения кредитного договора. Иногда ипотека одобряется дольше заявленного срока, это указано в договоре-оферте. На этапе рассмотрения заявки причины задержек могут быть связаны с недостоверными данными заемщика, ошибкой при заполнении, долгой проверкой кредитной истории.

      В процессе одобрения иногда клиенты ждут, когда оценщик сформирует отчет на жилье, дольше указанного срока (90 дней). В таком случае банк не учитывает просрочку.

      На последнем этапе сделка может затянуться по вине Росреестра или МФЦ в процессе регистрации собственности.

      Часто задаваемые вопросы

      Что делать, если ипотечный кредит не одобрили?

      До получения решения банка нужно быть готовым к отказу: ипотеку одобряют не всем. После отказа повторно подать заявку можно спустя 60 календарных дней.

      Можно ли увеличить срок действия одобрения жилищного кредита?

      Увеличить максимальный срок ипотеки в Сбербанке нельзя. Менеджеры не увеличивают продолжительность ипотечного кредита, если заемщик опоздал с оформлением документов. Клиент может повторно подать заявку на ипотеку.

      Что такое отлагательное решение?

      Это синоним периода действия одобрения ипотеки. В рамках действующих правил в Сбербанке — 90 дней.

      Зависит ли время оформления жилищного кредита от выбранной программы?

      Время ожидания одобрения ипотеки в Сбербанке не зависит от программы покупки квартир в ипотечный кредит. При покупке строящегося жилья клиентам также может понравиться собственность на вторичном рынке. Повлиять на срок сделки может только изменение условий договора.

      Что делать, если прошло много времени, но ответ от Сбербанка не пришел?

      Время ожидания решения не превышает 5 дней. Проблем с длительным рассмотрением заявки практически не возникает. Но если рассмотрение кредита заняло более 5 дней, необходимо обратиться к специалисту Сбербанка.

      Что делать, если сделка затягивается?

      Сбербанк гарантирует, что максимальный срок ипотечной сделки составляет 10 дней. В исключительных случаях время может быть превышено, например, из-за технических проблем в процессе регистрации объекта.

      Можно ли ускорить рассмотрение заявки?

      Возможности повлиять на кредит в Сбербанке нет. У большинства клиентов рассматривается заявка на ипотеку в день оформления.

      • Операции с ипотекой в СберБанке
      • Оформление ипотеки в Сбербанке

      Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?

      Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?

      Подписание договора ипотечного кредитования – это сложный процесс, требующий определенных затрат времени и сил. При этом многим заемщикам не известно, в каком порядке осуществляется сделка, что ждет их в Сбербанке, каким образом осуществляется процедура оформления договора кредитования. Ничего сложного в этом процессе нет, главное – подготовить необходимые бумаги и иметь средства, достаточные для внесения первого взноса.

      • Основные моменты
      • Этапы сделки
      • Предварительный договор
      • Страхование
      • Первоначальный взнос
      • Основной ипотечный договор

      Основные моменты

      В первую очередь требуется получение одобрения от Сбербанка на получение кредита. Для реализации этой задачи нужно обратиться непосредственно к кредитному специалисту, который занимается вопросами ипотечного кредитования, и проконсультироваться по всем вопросам, касающимся одобрения ипотечного займа.

      Специалист банка поможет предварительно просчитать сумму ссуды. После устного опроса менеджер сделает необходимый расчет, предоставит перечень необходимых документов для подачи на рассмотрение в Сбербанк.

      Бывают случаи, что после рассмотрения документов решение по выдаче ссуды будет принято на следующий день после обращения. Но обычно этот процесс длится на протяжении недели.

      Этапы сделки

      Сначала нужно обратиться в Сбербанк за получением одобрения ипотечного займа.

      Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?

      Следующий шаг будет зависеть от того, одобрил банк получение ссуды или нет. Если одобрение получено, вторым шагом является поиск недвижимости, если пока не подобрана подходящая жилплощадь. Сбербанк предоставляет на это 60 дней.

      Сбербанк предъявляет собственные требования к объекту, который будет являться залоговым. Поэтому необходимо ознакомиться с ними еще до начала поиска квартиры. Таким объектом недвижимости может быть жилье в строящемся доме, в новостройке или выбранное на вторичном рынке.

      Далее следует процедура одобрения Сбербанком подобранной для кредитования квартиры.

      Предварительный договор

      Необходимо знать – Сбербанк требует оценить рыночную стоимость недвижимости, которая покупается. Его цена по отчету не должна быть ниже оговоренной в соглашении, составленном предварительно. Также нужно предоставить предварительный договор по купле-продаже квартиры – это одна из основных особенностей Сбербанка в процедуре ипотечного кредитования. Банк имеет собственный образец договора, который должен быть составлен между покупателем и продавцом квартиры, и предоставлен после подписания кредитору.

      Обычно стороны ставят свои подписи под обеими соглашениями – авансовым договором (получения задатка) со всеми требованиями выхода на проведение сделки, а также предварительным – по форме, предложенной кредитором. Этот документ носит формальный характер, поэтому часто составляется в единичном варианте.

      Далее следует процедура одобрения объекта с проверкой всех документов юридической службой банка. На эту процедуру уходит от 3 до 7 дней.

      Страхование

      Следующий шаг – непосредственно сделка, дату которой назначает Сбербанк. Необходимо явиться в его офис в указанную дату, чтобы подписать договора кредитования, страхования, закладную.

      Оформление страховки осуществляется одновременно с проведением сделки. При этом данное финучреждение не настаивает, чтобы страховка приобреталась в Сбербанке, сделать это разрешается через любого страхового агента.

      Первоначальный взнос

      Далее следует подписание соглашения на аренду индивидуальной сейфовой ячейки. Если при проведении операции будут задействованы личные финансы заемщика, они должны находиться на счету в Сбербанке, и в требуемый момент должны быть сняты для размещения в сейфовой ячейке.

      Денежная сумма для первого взноса переводится на собственный счет до проведения сделки или в тот же день. Если определенная сумма уже заплачена продавцу, нужно получить от него расписку, которая предоставляется банку.

      Это позволяет с помощью Сбербанка усложнить возможность недобросовестным покупателям специально завысить стоимость квартиры и провести не совсем чистую операцию.

      Основной ипотечный договор

      Финальная процедура – подписание сторонами основного соглашения по купле-продаже недвижимости при заключении сделки в простой не нотариальной форме. Процесс подписания всех необходимых документов и размещение денег в банковской ячейке клиента занимает иногда практически целый день.

      В случае оформления договора нотариально, после внесения денег в ячейку потребуется обратиться к нотариусу, чтобы закрепить с его помощью сделку основным ипотечным договором.

      Этот специалист готовит документы для проведения регистрации в МФЦ, которая в соответствии с требованиями закона должна быть проведена на протяжении 5 рабочих дней. На практике процесс затягивается немного дольше.

      В настоящее время Сбербанк предлагает новый вид регистрации операции кредитования – в электронном виде. Благодаря этому нововведению регистрация проходит в течение одного дня.

      Одобрение ипотеки в Сбербанке

      Эта статья будет полезной для тех заемщиков, которые заранее хотят узнать, как происходит процесс одобрения и оформления ипотеки в Сбере.

      Поделиться
      В закладки
      18 января 2024 г.

      • Ипотека

      Срок одобрения ипотеки в Сбербанке

      По состоянию на 1 февраля 2023 доля ипотечных кредитов, оформленных в Сбербанке, составила 54% от всего рынка ипотеки в России. Так как жилищные кредита от Сбера пользуются спросом, рассказываем, сколько времени банк отводит на поиск жилья и как проходит ипотечная сделка.

      Стандартный срок, за который банк принимает предварительное решение о выдаче ипотечного кредита – от 2 до 5 рабочих дней. За это время Сбербанк изучает представленные клиентом документы и проверяет его кредитную историю.

      Ответ от банка приходит по СМС либо в личном кабинете “Сбербанк Онлайн”, если клиент им пользуется. При этом причина отказа, как правило, не указывается.

      При подаче заявки в банк через ипотечного брокера, риелтора или застройщика ответ приходит не от кредитора, а от посредника, к которому обратился будущий заемщик. Полный перечень документов для заявки на ипотеку приведен в статье INFULL.

      Что может повлиять на время рассмотрения заявки

      В некоторых случаях срок предоставления ответа Сбербанком может затягиваться до одного месяца. Такое возможно, если банку потребуются дополнительные документы либо в представленных документах была обнаружена ошибка.

      На более долгое одобрение кредита также влияют следующие причины:

      • использование субсидий от государства: заявка на военную ипотеку, задействование сертификата на материнский капитал и прочее;
      • клиент подал заявку на максимальную сумму ипотеки;
      • к жилищному кредиту привлечены созаемщики, поручитель либо все вместе.

      Обычно проверка клиентов, уже внесенных в базу данных Сбербанка, происходит быстрее. Если кандидат является зарплатным клиентом банка, уже брал кредиты в Сбере и успешно их выплачивал, а его финансовое положение позволяет погашать новую ипотеку, то в таком случае кредитор выносит положительное решение в течение нескольких часов.

      Ипотека одобрена — что дальше

      После того как Сбербанк одобрил ипотеку, у клиента есть три месяца на то, чтобы подобрать подходящую недвижимость. За это время условия кредита останутся неизменными. Рассказываем, какие действия необходимо будет выполнить дальше.

      Проверка условий ипотечного кредита

      Условия одобренной ипотеки клиент может проверить в мобильном приложении Сбербанка, на сайте в личном кабинете или через сотрудника банка. Сумма кредита не всегда является окончательной. Если заемщик выберет более дорогостоящее жилье, то даже после одобрения ипотеки он вправе обратиться в банк для увеличения кредитного лимита.

      Поиск жилья

      Кроме подбора готового загородного дома, квартиры в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, клиент Сбербанка также может воспользоваться ипотечными программами на строительство частного дома на собственном участке. Либо взять ипотеку на покупку участка и возведения на нем дома.

      На поиск подходящего объекта у клиента Сбера есть 90 дней. Квартира или дом должны соответствовать требованиям банка: не иметь статуса аварийного жилья и не быть назначенными под снос, а также иметь определенный уровень ликвидности.

      Если клиенту сложно самостоятельно заниматься подбором подходящей недвижимости или нет на это времени, он может обратиться к услугам застройщиков, агентов или ипотечных брокеров.

      Одобрение недвижимости

      Так как весь период погашения ипотеки квартира или дом будут находиться в залоге у банка, кредитор обращает на их ликвидность и прочие характеристики особое внимание.

      Для покупки квартиры в новостройке существует главное условие: объект строительства должен быть аккредитован Сбербанком. В этом случае проблем с одобрением не возникнет.

      При покупке вторички ситуация несколько сложнее, так как банк сперва должен убедиться в удовлетворительном состоянии квартиры и в юридической чистоте сделки.

      Ко всем типам недвижимости Сбербанк выдвигает следующие требования:

      • объект расположен на территории России и имеет статус жилого помещения;
      • в квартире нет несогласованных или незаконных перепланировок;
      • дом не подлежит сносу;
      • к дому подведены все необходимые коммуникации;
      • приобретаемая недвижимость не находится под арестом или в залоге.

      После того как объект для покупки выбран, следующим этапом станет проведение его независимой оценки. Благодаря составленному отчету банк получит сведения о реальной стоимости квартиры. Как только независимый эксперт выдаст заемщику на руки заключение об оценке жилья, можно приступать к сбору документов.

      Перечень документов на выбранный объект недвижимости:

      • отчет эксперта;
      • документы от продавца квартиры (застройщика или физлица);
      • кадастровая документация.

      Представлять оригиналы документов не обязательно, в личном кабинете на сайте Сбербанка или в сервисе “Домклик” можно загрузить их копии и отправить заявку онлайн. Срок одобрения Сбербанком объекта недвижимости – от трех до пяти дней.

      Запись на сделку

      После того как банк одобрит квартиру, следующим шагом станет запись на сделку. Удобнее всего будет записаться через сайт или приложение “Домклик” от Сбербанка.

      На ипотечной сделке должен присутствовать заемщик, поручитель и созаемщики, если предполагается их участие. Если от имени главного заемщика действует риелтор или брокер, то он обязан представить сотруднику банка нотариально заверенную доверенность.

      Важный нюанс: пока сделка не будет завершена, не стоит менять место работы и брать новые кредиты. Это может негативно повлиять на решение Сбербанка, даже если ипотека уже одобрена.

      Оформление страховки

      Сбербанк предлагает своим клиентам несколько видов ипотечного страхования: обязательное страхование недвижимости и страхование жизни и здоровья заемщика. Первый тип страховки оформляется сразу же, при подписании ипотечного договора, если дом уже построен. Отказаться от покупки полиса нельзя, так как это обязательный вид страхования, без которого банк не выдаст ипотеку.

      Решение о страховании жизни и здоровья заемщик принимает на добровольной основе. Если он откажется от оформления полиса, то Сбербанк вправе повысить окончательную ставку по ипотеке на 0,3%–1%.

      Получение ипотеки

      В назначенный день сделки все участники приходят в отделение Сбербанка для подписания договора. Если продавец квартиры не девелопер, а физическое лицо, то он также должен присутствовать при заключении договора на ипотеку.

      Покупатель и банк подписывают договор, в котором отражены все условия кредитования: срок, сумма займа, предмет договора и так далее. Затем заемщик вносит сумму первоначального взноса заранее согласованным способом: в арендованный сейф, на эскроу-счет либо на аккредитив.

      Далее продавец вторички и покупатель подписывают и заверяют у нотариуса договор купли-продажи недвижимости. При этом деньги за квартиру продавец получит только после регистрации права собственности покупателем.

      Оформление права собственности

      Право собственности на квартиру регистрирует Росреестр. Подать заявку на регистрацию можно несколькими способами:

      Через МФЦ. С собой нужно взять паспорт, договор купли-продажи либо акт приема-передачи квартиры от застройщика, а также закладную – документ, который выдает Сбербанк заемщику. Закладная подтверждает передачу квартиры в залог банку на время погашения ипотеки. Через 5–7 рабочих дней покупателю придет СМС с ответом от Росреестра. В качестве подтверждения права собственности покупателю выдадут выписку из ЕГРН.

      В электронном виде. Копии перечисленных выше документов можно отправить через портал “Госуслуги” или в личном кабинете на сайте Росреестра. Средний срок получения ответа – 2–3 рабочих дня. Выписку из ЕГРН заявителю также пришлют в цифровом формате.

      После получения выписки из ЕГРН покупатель направляет ее копию в Сбербанк. Кредитор, убедившись, что право собственности клиента оформлено, снимает блокировку с банковского счета и пересылает деньги за недвижимость продавцу.

      Поделитесь с друзьями
      Выберите лучший вариант ипотеки

      Подзаголовок если нужен

      Дальневосточная ипотека

      • Ставка 0.75 %
      • Сумма до 6 млн ₽
      • Первоначальный взнос от 20 %

      Дальневосточная ипотека

      • Ставка 1 %
      • Сумма до 6 млн ₽
      • Первоначальный взнос от 15 %

      Дальневосточная

      • Ставка 1 %
      • Сумма до 6 млн ₽
      • Первоначальный взнос от 20 %

      Дальневосточная ипотека

      • Ставка 1 %
      • Сумма до 6 млн ₽
      • Первоначальный взнос от 15 %

      Дальневосточная ипотека

      • Ставка 1 %
      • Сумма до 6 млн ₽
      • Первоначальный взнос от 15 %

      Дальневосточная ипотека

      • Ставка 1 %
      • Сумма до 6 млн ₽
      • Первоначальный взнос от 20 %

      Дальневосточная ипотека

      • Ставка 1 %
      • Сумма до 6 млн ₽
      • Первоначальный взнос от 15 %

      Дальневосточная ипотека

      • Ставка 1 %
      • Сумма до 6 млн ₽
      • Первоначальный взнос от 15 %

      Дальневосточная ипотека

      • Ставка 1 %
      • Сумма до 9 млн ₽
      • Первоначальный взнос от 20 %

      Дальневосточная ипотека

      • Ставка 1 %
      • Сумма до 6 млн ₽
      • Первоначальный взнос от 15 %

      Загрузка, пожалуйста подождите.

      Обсуждаемое

      Полезная и интересная статья! Спасибо, Павел! А то вроде работаем в аспро.agile, но до сих пор не знала отличия agile подхода. А это всего то сбор правил. А мы думали, что раз работаем по спринтам и оцениваем задачки в системе то все — работаем по гибкой методологии 🙂

      27 декабря 2023 г.

      Цифровой рубль. Да идея от регулятора такова, чтобы не пустить извне любую крипту в страну. Ибо появится финансовая свобода если у денег ищезнут границы их применения. Вы можете со мной поспорить, но к 25 году будут разработаны кошельки и платформа, где бужет видно, куда и какой токен ушел, поскольку и сам автор подтверждает, что каждый рубль будет иметь свой код. Эмиссия этого рубля в стандартах существующего блокчейна не возможна. Поскольку развернув контракт однажды на бирже, ты только можешь влиять на стоимость долей сущьности этого контракта повышая или понижая курс, но не самостоятельно, а при помощи созданной ценности. И никто не знает, какая ценность будет у цифрового рубля. Следует ли завести всем гражданам электронные кошельки и прочие вопросы. А знаете, почему в тестировании стремятся принять участие топ 20 банков, а других не пускают? потому что при развертывании контракта в классическом понимании блокчейна банки, в их сегодняшнем виде, платежами за эквайринг, выдачу наличных, инкасацию и прочее дерьмо, будут не нужны. Выдача кредитов невозможна в цифровом эквиваленте, поскольку в сущность контракта нельзя вплести растовщический процент. Началась паника. Единственная возможность для банковской системы остаться наплаву и отсрочить введение цифрового рубля по необходимости или в угоду времени это навыдавать кредитов на максимально долгий срок с выплатой тела долга поокончании контракта между банком и клиентом. И ЦБ это понимает. Все дело в закрытом режиме сейчас еще и потому, что никто не желает упускать рычаги влияния на население с помощью уплаты налогов. Налог платится однажды, ну или должен платится однажды на прибавленую стоимость, на созданный продукт в виде подоходного налога. Но у нас как? налоговая, выполняя поручение государства по сбору налогов, берет с каждой транзакции налог. И от начала создания продукта до конечного потребителя чем больше плечей взаимодействия, считай контрагентов, тем выше колличество собранных налогов, поскольку в эту цепочку вплепается не только сам продукт, но и услуги по его созданию и транспортировки до заказчика хранения и утилизации. С цифровой валютой на блокчейне этого ничего не будет. Поэтому создается цифровой рубль, чтобы там присутствовал монитарный регулятор, центробанк, который нафиг не нужен в этой цепочке. ВООБЩЕМ: негодованию нет предела. Вывод один: создаются криптобанки, которые обеспечивают взаимодействие цифровых денег и денег в нынешнем формате через конвертацию за определенный процент. Поскольку цифровая валюта это договоренность всего общества о взаимодействии его членов между собой, то туда свой нос ни государство, ни его налоговые органы уже не заглянут и не проконтролируют. Для государства остается одно: добывать полезные ископаемые, продавать их и продавать бесчисленное множество своих услуг, а так-же покупать бесчисленное множество компетенций граждан, у которых, у каждого есть свой собственный токен-коин (различия потом расскажу) который, этот коин или егочасть согласится кто-нибудь купить (потребить услугу) за определенные, стандартные валюты, тот же цифровой рубль, биткоин, эфир и подобное. Вопрос в связи с вышеизложенным: Вы видите здесь место дляя налоговых структур, для судебных приставов, для структур, замораживающих ваши расчетные счета и не дающие Вам работать на свое благо. Нет этого места и нет их. Это будет революция это точно.

      28 ноября 2023 г.

      Не знаю что за номер такой «Минздрава», но там мне сказали, что я не туда позвонил.

      27 ноября 2023 г.

      Активы «СберСтрахования жизни» на конец периода, то есть на 30 сентября 2023 года, составили 684,6 млрд рублей, а резервы по договорам страхования жизни — 477,1 млрд рублей. Эти цифры отражают финансовую стабильность и обеспеченность компании на рынке страхования.

      Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

      Сделка проходит так же, как и в других банках. Порядок действий такой: сначала подписание договора страхования, кредитного договора, оплата всех комиссий, после чего происходит зачисление кредитных средств на счет. При этом личный взнос в счет стоимости квартиры уже должен «лежать» на счете.

      • Сделка по ипотеке в Сбербанке проходит так же, как и в других банках.
      • Для начала нужно подписать договор страхования, кредитный договор и оплатить все комиссии.
      • Личный взнос в счет стоимости квартиры должен уже быть на счете.
      • В процессе сделки оформляется кредитное соглашение между заемщиком и банком, договор купли-продажи и закладная по ипотеке.
      • Деньги передаются продавцу в два приема: первый взнос вносится собственными деньгами, а окончательный расчет происходит кредитными средствами или остатком собственных средств плюс кредит.
      • Среднее время получения денег продавцом составляет 5 дней.
      • Сделка может сорваться из-за трудностей с получением ипотечного кредита или по другим причинам, таким как увольнение заемщика.
      • После одобрения банк может отказать в ипотеке, если обнаружит изменения в данных заемщика.
      • Этапы сделки по ипотеке включают заявку, подписание договоров и передачу документов на регистрацию в Росреестр, получение кредита, расчеты и снятие обременения по кредиту продавца.
      • В сделках с жилой квартирой ключи обычно отдают через 30 дней, а при ипотечной сделке срок может определяться с момента полного расчета.
      1. Сколько по времени длится сделка по ипотеке
      2. Что происходит на сделке по ипотеке
      3. Как происходит передача денег при ипотеке в Сбербанке
      4. Как быстро Сбербанк переводит деньги по ипотеке
      5. Почему может сорваться сделка по ипотеке
      6. Почему Сбербанк отказывает в ипотеке После одобрения
      7. Как поэтапно проходит сделка по ипотеке
      8. Когда отдают ключи после сделки
      9. Что делать после подписания ипотечного договора
      10. Как быстро продавец получает деньги по ипотеке
      11. Можно ли первоначальный взнос по ипотеке отдать сразу продавцу
      12. Сколько Домклик проверяет документы
      13. Когда первый платеж по ипотеке
      14. Сколько Сбербанк принимает решение по ипотеке
      15. Что брать на сделку по ипотеке
      16. Сколько проходит сделка через Домклик
      17. В каком случаях банк может не одобрить квартиру
      18. Что взять на сделку по ипотеке Сбербанк
      19. Как происходит расчет с продавцом при ипотеке
      20. Сколько длится сделка по ипотеке в Домклик
      21. Сколько по времени оформляется сделка
      22. Сколько по времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке

      Сколько по времени длится сделка по ипотеке

      Сколько в итоге времени занимает оформление ипотеки

      2 недели — поиск жилья и согласование объекта с банком; 2 дня — оценка и страхование недвижимости; 1 день — заключение ипотечного договора и оформление сделки купли-продажи; 3 дня — регистрация прав собственности на новое жилье.

      Что происходит на сделке по ипотеке

      В ходе этой сделки происходит оформление кредитного соглашения между заемщиком и финансовым учреждением, а также договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств между покупателем (он же заемщик) и продавцом. Дополнительно финансовым учреждением составляется закладная по ипотеке.

      Как происходит передача денег при ипотеке в Сбербанке

      В ипотечной сделке деньги передаются Продавцу в два приема: Первый взнос (аванс или задаток) Покупатель вносит собственными деньгами. Окончательный расчет происходит кредитными средствами (либо — остатком собственных средств Покупателя плюс кредит).

      Как быстро Сбербанк переводит деньги по ипотеке

      Сколько ждать перевода денег

      В среднем с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 5 дней.

      Почему может сорваться сделка по ипотеке

      Нередко причиной сорвавшейся сделки становятся трудности с получением ипотечного кредита. Банк либо не соглашается принять в залог выбранную покупателем квартиру, либо не дает для покупки всю необходимую сумму, либо вовсе отказывается кредитовать покупателя. Любая из этих причин может помешать совершению сделки.

      Почему Сбербанк отказывает в ипотеке После одобрения

      «Сбербанк» в ипотеке отказывает после одобрения не только поэтому. Например, может случиться так, что после подачи заявки вас внезапно уволили или сократили ставку. Банк может узнать об этом достаточно быстро, ведь перед сделкой все данные еще раз перепроверяются, запрашивается соответствующая информация.

      Как поэтапно проходит сделка по ипотеке

      • Заявка на ипотеку
      • Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем
      • Подписание кредитных документов
      • Передача документов на регистрацию в Росреестр
      • Получение кредита покупателем
      • Расчеты по сделке
      • Снятие обременения по кредиту продавца

      Когда отдают ключи после сделки

      На практике если квартира жилая (и тут не важно собственник живет или квартиранты) то обычно это около 30 дней с момента сделки. Если же сделка ипотечная и продавец ждет денег, то этот срок может исчисляться и с момента полного расчета.

      Что делать после подписания ипотечного договора

      Как правило, регистрация прав занимает 7-10 дней с момента подачи заявления. В последующем заемщику останется при необходимости зарегистрироваться по новому месту жительства и получить имущественный вычет. После оформления ипотечного кредита необходимо вовремя вносить ежемесячные платежи.

      Как быстро продавец получает деньги по ипотеке

      В среднем с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 5 дней. Этот срок напрямую зависит от срока регистрации сделки в Росреестре. С момента подтверждения регистрации от Росреестра, как правило, деньги поступают на счет продавца в среднем в течение 1 рабочего дня.

      Можно ли первоначальный взнос по ипотеке отдать сразу продавцу

      Главное предоставить в банк документ, подтверждающий первоначальный взнос на покупку квартиру. Поэтому вы можете отдать наличные средства продавцу и предоставить кредитному инспектору расписку о получении первоначального взноса.

      Сколько Домклик проверяет документы

      Срок рассмотрения документов по выбранному объекту недвижимости занимает 3-5 рабочих дней.

      Когда первый платеж по ипотеке

      Первый платеж по ипотечному кредиту/займу вносится ежемесячно до даты, указанной в графике. Ежемесячный платеж считается оплаченным своевременно, если денежные средства поступили на счет кредитора не позднее даты указанной в графике.

      Сколько Сбербанк принимает решение по ипотеке

      Время рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке

      Заявку на ипотеку рассматривают до 8 рабочих дней. Если учитывать выходные, получается 12-14 дней, поэтому рассчитывайте на 2 недели.

      Что брать на сделку по ипотеке

      Для проведения процедуры нужны:

      • заявление от каждого участника сделки;
      • паспорт каждого из заявителей;
      • банковский договор ипотечного кредитования;
      • договор купли-продажи на квартиру;
      • чеки об уплате государственной пошлины.

      Сколько проходит сделка через Домклик

      Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту. В среднем регистрация в электронном виде занимает 2 дня, это в 2 раза быстрее по сравнению с обычным способом.

      В каком случаях банк может не одобрить квартиру

      Ряд банков отказывает в покупке квартир, расположенных в пятиэтажных панельных домах и в таких, чей возраст больше 30 лет. Покупаемая квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду.

      Что взять на сделку по ипотеке Сбербанк

      В стандартный пакет документов входят:

      • Анкета клиента. Она выдается в банке.
      • Паспорт потенциального заемщика. В нем в обязательном порядке должна стоять отметка о регистрации.
      • Один из дополнительных документов, способны подтвердить личность клиента.

      Как происходит расчет с продавцом при ипотеке

      Возможны четыре способа:

      • Аккредитивом;
      • Банковским переводом на лицевой счет продавца после регистрации договора ипотеки и купли-продажи недвижимости;
      • Наличными деньгами перед подачей документов на государственную регистрацию;
      • Через депозитную ячейку банка.

      Сколько длится сделка по ипотеке в Домклик

      В среднем с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 5 дней. Этот срок напрямую зависит от срока регистрации сделки в Росреестре. С момента подтверждения регистрации от Росреестра, как правило, деньги поступают на счет продавца в среднем в течение 1 рабочего дня.

      Сколько по времени оформляется сделка

      Сделка купли-продажи может занимать от 2 до 14 дней. Сюда входит время на подписание договора, финансовые расчеты, госрегистрация, получение документов, передача жилья новому собственнику.

      Сколько по времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке

      Стандартный срок для принятия решения по одобрению ипотеки, который декларируется Сбербанком — от 2 до 5 дней. Они необходимы для внимательного изучения предоставленных заемщиком документов и сборе сведений о его кредитной истории.

      15.05.2023 Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

      В Сбербанке, как и в других банках, сделка по ипотеке проходит через несколько этапов. Сначала заемщику необходимо подписать договор страхования, кредитный договор и оплатить все комиссии. После этого на его счет зачисляются кредитные средства. Важно, чтобы личный взнос на счете уже был, так как ипотечный кредит предоставляют не на 100% стоимости недвижимости.

      По времени сделка по ипотеке занимает от 2 недель до 6 дней, в зависимости от того, как долго займет поиск жилья, оценка и страхование недвижимости, заключение кредитного договора, оформление сделки купли-продажи и регистрация прав собственности на новое жилье.

      В ходе сделки по ипотеке заемщик и банк заключают кредитное соглашение, а также договор купли-продажи недвижимости. Банк также составляет закладную по ипотеке. Передача денег продавцу происходит в два приема: первый взнос покупатель вносит собственными деньгами, а окончательный расчет происходит кредитными средствами.

      Отказ в ипотеке может произойти, если банк не согласен принять в залог выбранную покупателем недвижимость, не дает нужную сумму на покупку или вовсе отказывается кредитовать покупателя. Кроме этого, банк может отказать в ипотеке, если после одобрения у заемщика произошли изменения в финансовой ситуации.

      Поэтапно сделка по ипотеке проходит через несколько этапов: заявка на ипотеку, подписание договора купли-продажи, подписание кредитных документов, передача документов на регистрацию в Росреестр, получение кредита, расчеты по сделке и снятие обременения по кредиту продавца.

      Ключи от квартиры обычно отдают через 30 дней после сделки, если квартира уже жилая. Если же сделка ипотечная и продавец ждет денег, то этот срок может исчисляться и с момента полного расчета.

      Таким образом, сделка по ипотеке в Сбербанке проходит стандартно и не отличается от сделок в других банках. Однако, следует учитывать некоторые особенности, чтобы избежать возможных проблем и задержек.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *