Сколько по времени проходит сделка по ипотеке
Перейти к содержимому

Сколько по времени проходит сделка по ипотеке

  • автор:

Сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке?

В среднем решение по ипотеке принимается в течение однойдвух недель, если это считать основным периодом по покупке квартиры в ипотеку. Но в этот срок нужно относить подбор жилплощади, оформление документов.

Прежде чем говорить о том, сколько может длиться покупка жилья в ипотеку, мы должны отдавать себе отчёт, что подразумеваем под этим понятием одно и тоже. Во избежании недопонимания, стоит напомнить, а кому-то разъяснить вновь, что весь процесс купли-продажи квартиры (хоть и в ипотеку) состоит из следующих этапов:

  • Первичная консультация со специалистом
  • Оценка недвижимого имущества
  • Встреча на берегу и знакомство с объектом
  • Фото сессия квартиры
  • Размещение объявления о продаже в сети интернет, при необходимости других рекламных источниках
  • Поиск покупателя, проведение показов, просмотров
  • Подписание авансового соглашения или договора задатка
  • Подготовка необходимого для сделки купли-продажи пакета документов
  • Согласование условий между всеми заинтересованными участниками процесса
  • Сопровождение сделки в банке с подписанием договора купли-продажи
  • Физическое освобождение квартиры
  • Получение документов после регистрации перехода права собственности
  • Передача квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта

И здесь собственнику впору задуматься над каждым этапом из вышеприведённого списка, и ответить себе на первостепенный вопрос: сможет ли он беспрепятственно провести каждый из них, так как от этого напрямую будет зависеть то, время которое уйдёт на продажу квартиры.

Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры

Непосредственно сама сделка купли-продажи квартиры может занимать времени от 2 дней до 2 недель и она также имеет свои составные части:

  • Подписание договора
  • Финансовые взаиморасчёты
  • Регистрация перехода права собственности на объект
  • Получение документов после регистрации с отметкой Росреестра
  • Передача квартиры новому собственнику

Во многом от формы выбранного договора и способа его регистрации и будет во зависеть длительность сделки купли-продажи:

  • Простая письменная форма — 7 рабочих дней регистрация договора через МФЦ (+4 дня на отправку и доставку из Росреестра, относится ко всем договорам, кроме электронной регистрации), итого 11 рабочих дней
  • Ипотека — 4 дня ( плюс 2 дня на отправку и 2 дня на доставку) = 8 рабочих дней
  • Нотариат — 3 дня (+4 рабочих дня на логистику) = 7 рабочих дней
  • Нотариальная сделка с электронной регистрацией — сутки или 24 часа = 1 день

Самый быстрым способом проведения сделки купли-продажи квартиры на сегодняшний день является нотариальная форма через электронную регистрацию, на круг получается всего 2 дня: сегодня подписали и сдали, завтра получили уже зарегистрированный договор.

Сколько времени может занять сделка в банке

Проведение сделки в банке может занять у её участников достаточно много времени: от 2-х до 8 часов. У меня есть личный рекорд — однажды, я провела в переговорной комнате с клиентами почти 10 часов. Длительность проведения сделки в банке будет напрямую зависеть от расторопности служащих кредитно-финансового учреждения, от их профессионализма и опыта, ну, и конечно же от физического состояния и психологической готовности непосредственных сторон соглашения. Бывают случаи, когда такое элементарное на первый взгляд действие как написать расписку в получении денег, приходится переделывать раз по 10-15 не меньше.

Сколько времени занимает процесс оформления ипотечной сделки и как его ускорить

Оформление ипотечного кредита – это ответственный и серьезный шаг, который требует времени и терпения. Время, затрачиваемое на сделку по ипотеке, зависит от множества факторов, начиная от выбора банка и заканчивая проверкой документов и оценкой залога.

Средний срок оформления ипотеки составляет от нескольких дней до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ситуации и индивидуальных особенностей. При этом, необходимо помнить, что каждый банк имеет свои внутренние сроки рассмотрения заявки и выдачи кредита.

Однако, есть ряд пунктов, которые в значительной степени влияют на время оформления ипотеки. К ним можно отнести качество подготовки документов заемщиком, наличие задолженностей по кредитным историям, сложности с залогом и его оценкой, а также несанкционированное строительство или переоборудование имущества.

Длительность сделки по ипотеке: что влияет и как долго это может занять

Одним из ключевых факторов, влияющих на длительность сделки по ипотеке, является выбор банка и его внутренние процессы. Разные банки могут иметь различные сроки рассмотрения ипотечной заявки, от нескольких дней до нескольких недель. Перед выбором банка стоит ознакомиться с его условиями и отзывами клиентов, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.

Также время, затраченное на оценку имущества, может влиять на общую длительность сделки. Банк должен убедиться в том, что стоимость недвижимости соответствует запрашиваемой сумме и документам заемщика. Оценка может занять от нескольких дней до пары недель, особенно если требуется дополнительная информация или экспертиза.

Подготовка необходимых документов и проверка кредитной истории также могут занять некоторое время. Заемщик должен предоставить банку все необходимые документы, такие как паспорт, справка о доходах и т.д. Проверка кредитной истории может занять день или два, особенно для заемщиков с плохой кредитной историей.

Кроме того, длительность сделки по ипотеке может зависеть от объема работы у самого заемщика. Если у него нет всех необходимых документов или он не может предоставить их в срок, это может затянуть процесс. Важно заранее ознакомиться со списком требуемых документов и подготовить их заранее.

В целом, длительность сделки по ипотеке может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Именно поэтому важно начать процесс получения ипотеки заранее, чтобы иметь достаточно времени на все необходимые этапы и не торопиться в принятии важных решений.

Важно помнить, что каждая сделка по ипотеке уникальна, и длительность процесса может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств. Сотрудничество с надежным и опытным банком или ипотечным брокером может помочь ускорить процесс и снизить риски задержек.

Сколько времени занимает оформление ипотечной сделки

Подготовительный этап

Проверка документов и рассмотрение заявки

Оценка стоимости недвижимости

Оценка кредитного риска

Завершение оформления сделки

Итак, общее время, которое может потребоваться на оформление ипотечной сделки, может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Важно учесть, что это лишь общая оценка, и фактическое время может зависеть от множества факторов, включая сложность сделки, банковские процедуры и вашу собственную подготовку и сотрудничество с банком. Поэтому рекомендуется начать процесс оформления ипотеки заблаговременно и быть готовым к возможным задержкам или срочным требованиям банка.

Как долго оформляется ипотека?

Как долго оформляется ипотека?

Многие люди хотят иметь собственное жилье, причем обзавестись квадратными метрами каждый хочет по-своему.

Кто-то копит деньги годами, некоторые берут в долг у родственников, а потом рассчитываются с ними до конца жизни, а есть и такие, кто берет ипотеку. Ее плюс в том, что заемщик получает недвижимость сразу, как только банк перечислит ему либо продавцу жилья деньги.

Сколько по времени оформляется ипотека, как долго занимает весь процесс перехода жилья в чужую собственность?

Ипотека за 2 дня в 2024 году – рекламный ход или правда?

Некоторые банки для привлечения клиентов уверяют, что каждый желающий может оформить у них ипотеку всего за 2 дня. Но на практике за такой короткий промежуток времени оформить ипотеку нереально.

Ипотека за 2 дня в 2024 году – рекламный ход или правда?

А все потому, что весь процесс получения денег от банка проходит в несколько этапов:

  1. Подача заявки и подготовка документов на рассмотрение банком кандидатуры заемщика. Одобрение заявки.
  2. Поиск жилья.
  3. Согласование объекта недвижимости с продавцом и банком.
  4. Страхование и оценка недвижимости.
  5. Оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора.
  6. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Чтобы понять, сколько времени у заемщика займет весь процесс оформления ипотечного договора, нужно рассмотреть этапы проведения сделки и их длительность.

Сроки рассмотрения заявки банком от потенциального заемщика

Прежде чем выяснить, как долго банк рассматривает заявку на ипотеку, заемщику необходимо для начала собрать минимальный пакет документов и подать заявку.

Если человек оформляет ипотеку по общей программе, то ему обязательно нужно взять справку с места работы, о заработной плате. На запрос от предприятия таких справок, их оформление и подписание может уйти 2 дня, поэтому оформить ипотеку за 2 дня нереально.

Но если человек оформляет ипотечный кредит по индивидуальной программе, например, «По 2 документам», тогда ему достаточно принести копию паспорта и другой документ, который удостоверяет личность заемщика (загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение). В этом случае заемщик может подготовить документы и отправить заявку за 1 день.

После подачи документов на рассмотрение кредитор (банк) должен проверить документы, принять их и забрать на рассмотрение кандидатуры заемщика.

Решение касательно заявки потенциального заемщика может принимать от 2 до 10 дней. Но этот срок может быть увеличен, если банку потребуются от заемщика дополнительные документы или ему нужно будет проверить кое-какую информацию о нем.

Обычно банки сами заинтересованы в том, чтобы как можно скорее принять решение по заявке, поэтому рассматривают заявки не больше 3 дней.

Сроки рассмотрения заявки банком от потенциального заемщика

Чтобы ускорить процесс принятия решения по заявке, потенциальный заемщик должен понимать, какие критерии влияют на скорость принятия решения банком по ипотечному заявлению:

  • если человек обслуживается в том банке, где он планирует взять ипотеку, тогда заявка может быть рассмотрена в день подачи заявления. К тому же, оформляя ипотеку в банке, где клиент обслуживается, ему не нужно брать справку о заработной плате;
  • если человек ранее уже оформлял в выбранном банке ипотеку или кредит, при этом у него имеется положительная кредитная история, тогда банк может ускорить процесс рассмотрения заявки;
  • если клиент выберет выгодную для банка ипотечную программу, тогда он быстрей получит одобрение по заявке. Например, если он укажет, что сумма первоначального платежа будет 50%, то банк быстро примет решение, поскольку очевидно, что человек является платежеспособным, раз может оплатить однократно половину стоимости жилья.

Сколько времени нужно для поиска жилья?

Некоторые заемщики ошибочно думают, что искать жилье им нужно до того, как они подадут заявление в банк. Но финансовые организации настоятельно не рекомендуют так поступать, потому что во-первых, не каждый объект недвижимости может подходить под требования банка, во-вторых, не каждый продавец готов работать с покупателем, желающим купить квартиру в ипотеку.

А в-третьих, даже если квартира и будет найдена, то нет гарантии, что банк одобрит кандидатуру заемщика. Поэтому заниматься поиском жилья нужно после того как банк одобрит заявку.

Обычно на поиск подходящей недвижимости у человека уходит 1 месяц. После одобрения кандидатуры заемщика банк дает ему срок в 3 месяца, чтобы он подыскал жилье.

На этом этапе банки обычно сами предлагают заемщику конкретные виды недвижимости, поскольку многие сотрудничают с застройщиками. Если заемщик планирует купить жилье на вторичном рынке недвижимости, то для начала он должен узнать в банке, каким требованиям должна отвечать та или иная квартира, чтобы банк выдал ипотеку на ее покупку.

Если человек не может найти подходящую квартиру для покупки, а сроки поджимают, тогда лучше воспользоваться услугами риелтора. Этот специалист точно знает, какая квартира подойдет заемщику и удовлетворит требования банка.

Время на согласование объекта недвижимости с продавцом и банком

Время на согласование объекта недвижимости с продавцом и банком

При поиске недвижимости в ипотеку очень важно обращать внимание продавцов на то, что квартира будет оформляться по ипотечному договору.

Если скрыть этот факт, то может произойти такая ситуация, когда продавец в последнюю минуту откажет покупателю в продаже квартиры, потому что не захочет связываться с банком.

Если продавец согласен на сделку купли-продажи квартиры в ипотеку, тогда он должен подготовить для банка необходимый пакет документов на квартиру (правоустанавливающие бумаги). Поскольку документы должны быть на руках у продавца, то сделать их копии и передать в банк можно за полдня.

Полученные документы на квартиру сотрудник банка обязательно проверяет. Если квартира «чистая», то есть, у нее один владелец, в квартире не прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, тогда банк одобряет объект недвижимости в течение 1 дня.

Если же квартира была куплена в браке, а продавец не предоставил согласие супруги на продажу квартиры либо в ней прописаны дети и нужно согласие от органов опеки, тогда процесс одобрения недвижимости затянется до того момента, пока не будут предоставлены все документы.

Сроки страхования и оценки недвижимости

Если заемщик успешно прошел предыдущие этапы оформления ипотеки, тогда очередь приближается к следующему – оформлению страховки и оценке недвижимости.

Оценка квартиры – обязательный этап, на котором независимый оценщик определяет, действительно ли выбранная квартира стоит тех денег, что запросил за нее продавец.

Оценку квартиры заказывает сам заемщик. Он должен выбрать оценщика, созвониться с ним и обговорить сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение оценочного договора.

Сроки страхования и оценки недвижимости

После того как он договорится со специалистом о времени проведения оценки, тот выезжает по указанному адресу и проводит оценку квартиры: рассматривает ее характеристики, делает фотографии, свои заключения, проверяет, были ли в квартире незаконные перепланировки.

После сбора информации специалист составляет оценочный отчет. На его оформление уходит 1-2 дня.

Параллельно с оформлением оценки квартиры заемщик должен заключить договор страхования, ведь страховка залогового имущества или объекта ипотеки – обязательное условие любого банка.

При выборе страховой компании очень важно, чтобы она была аккредитована тем банком, где заемщик берет ипотеку. Поэтому не стоит пренебрегать услугами банка, который предлагает клиенту список страховых компаний, с которыми ему можно оформить договор. Зачастую на оформление договора страхования у заемщика уходит не больше 2 дней.

Заключение сделки купли-продажи и ипотечного договора

Если заемщик уже договорился с продавцом недвижимости, заказал оценку жилья, оформил страховку, то самое время пойти с продавцом в банк и подписать на месте сразу 2 договора – купли-продажи и ипотечного кредитования. На этом этапе заемщику придется потратить 1 день.

Регистрация прав собственности

После того как ипотечный договор будет подписан, а деньги переданы продавцу недвижимости, новому владельцу обязательно нужно зарегистрировать права собственности на купленное жилье. Для этого ему нужно подать документы в Росреестр.

Процедура регистрации прав собственности занимает 10 дней. Можно подать документы в МФЦ, но тогда процесс рассмотрения документов и выдачи свидетельства затянется, поскольку МФЦ выступает посредником между Росреестром и клиентом, поэтому в любом случае документы попадают в Росреестр.

Так сколько же по времени занимает покупка квартиры по ипотеке, если брать минимальные сроки?

Так сколько же по времени занимает покупка квартиры по ипотеке, если брать минимальные сроки?

Если учитывать, что вся процедура сделки по купле-продаже и оформлению ипотечной квартиры будет проходить идеально гладко, то расчет минимального срока оформления такой квартиры будет следующим:

  • подача заявки и ее одобрение банком – 1 день;
  • поиск жилья и его согласование и банком – 2 недели;
  • страхование и оценка недвижимости – 2 дня;
  • оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора – 1 день;
  • оформление права собственности на новое жилье – 3 дня.

Итого выходит, что при благоприятных условиях на оформление недвижимости в ипотеку уходит минимум 3 недели.

Как долго может оформляться ипотека?

Процесс оформления жилья в ипотеку может затянуться на несколько месяцев. Это может быть связано с несколькими факторами:

  1. Потенциальный заемщик предоставил в банк неполный комплект документов или передал такие документы, срок действия которых уже закончился.
  2. Человек не вызывает доверия у банка, поэтому финансовой организации требуются дополнительные факты, удостоверяющие, что человек надежный.
  3. Заемщик не может найти квартиру, которая подходила бы и для него, и для банка.
  4. Заемщик долго ищет страховую компанию, за услуги которой он бы не переплачивал.

Четко ответить на вопрос: «Сколько времени занимает оформление ипотеки?» невозможно. Кто-то может оформить сделку за 3 недели, а кому-то придется заниматься ее оформлением несколько месяцев.

Но если у заемщика будет положительная кредитная история, он не будет вызывать у банка сомнений, найдет хорошего продавца и «чистую» квартиру, правильно подаст все необходимые документы, тогда он сможет оформить ипотеку за 3 недели.

За более короткий период оформить сделку по покупке ипотечной квартиры не представляется возможным.

Порядок оформления ипотечного кредита

Перед тем как начать оформление ипотечного кредита, необходимо тщательно взвесить свои финансовые возможности, а именно соотношение своих будущих доходов и расходов, а также определить, какую сумму первоначального взноса по кредиту вы можете внести в банк. Важно обозначить для себя основные параметры кредита: валюта, сумма, срок, где будет приобретаться квартира – на первичном или вторичном рынке жилья, и т. д. Следует помнить о том, что при оценке заявки на ипотеку, банки на основании отчета по кредитной истории заемщика принимают во внимание уровень финансовой нагрузки потенциального заемщика и рассчитывают показатель долговой нагрузки. Рекомендуется, чтобы отношение всех платежей по имеющимся кредитам и займам с учетом планируемой ипотеки не превышало 50% вашего ежемесячного дохода. В противном случае в ипотеке могут отказать.

Следующим шагом будет выбор ипотечной программы и банка. Для этого можно воспользоваться услугами ипотечного брокера или специализированными интернет-сайтами, позволяющими оценивать и сравнивать предложения банков. В частности, такой сервис предлагает своим пользователям финансовый маркетплейс Банки.ру.

Далее надо заполнить анкету и представить финансовому учреждению все требуемые документы для прохождения проверки на получение ипотечного кредита. По времени рассмотрение заявки может занять от недели до полутора месяцев.

Если банк после того, как рассмотрел представленные документы, принял решение о выдаче ипотечного кредита, можно начинать поиск подходящего варианта жилья. Как правило, банки для этого отводят три месяца – срок действия кредитного решения. При выборе объекта недвижимости нужно обязательно учитывать требования банка. Например, финансовое учреждение не будет выдавать кредит на покупку квартиры в доме, идущем под снос, или если в квартире проведена неузаконенная перепланировка. Идеальный вариант – свободная квартира в относительно новом доме. Также, если жилье будет приобретаться на вторичном рынке, надо убедиться в том, что продавец согласен продавать его через ипотеку. Выбранный объект недвижимости необходимо оценить и получить от банка одобрение на предмет залога. На этом этапе банк окончательно определяет сумму кредита, при расчете которой будет учитываться оценочная стоимость квартиры; сумма, указанная в договоре купли-продажи; первоначальный взнос по кредиту.

Далее надо собрать и передать в банк все необходимые документы на приобретаемое жилье. В этот пакет, например, будут входить документы, подтверждающие право собственности продавца на жилое помещение, свидетельство о государственной регистрации права, справка об отсутствии обременений прав на объект недвижимости, справка из БТИ и другие документы.

После всех этих шагов между финансовым учреждением и заемщиком подписывается кредитное соглашение и оформляется ипотечная сделка. Всего в зависимости от вида недвижимости и сложности сделки оформление ипотеки может занять от одной недели до нескольких месяцев.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *