В какой области лучше купить дом в деревне
Перейти к содержимому

В какой области лучше купить дом в деревне

  • автор:

Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке? на сайте Nedvio

Принять решение о покупке или строительстве загородного дома — еще далеко не все. Прежде нужно определиться с местом, где будет находиться жилье — в маленькой, удаленной от благ цивилизации, деревушке, в крупном селе (часто это бывает районный центр либо административный центр сельского поселения) или в коттеджном поселке. Как вариант, можно рассмотреть коттедж в частном секторе города, но загородными в полном смысле этого слова такие дома назвать уже нельзя.

Условия жизни в деревне, крупном селе и коттеджном поселке, цены на недвижимость и уровень ликвидности сегодня сильно различаются, а потому прежде чем принять окончательное решение, нужно все как следует изучить.

Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке?

Особенно стоит обращать внимание на следующие факторы:
  • развитая инфраструктура или ее отсутствие;
  • транспортная доступность;
  • наличие централизованных инженерных сетей (водопровод, магистральный газ, канализация);
  • близость к природным объектам;
  • социальное окружение — соседи, однородность.

Эти факторы могут существенно различаться не только относительно нашего разделения на типы населенных пунктов. Условия в каждом селе или поселке бывают уникальными и не похожими на другие.

Домик в деревне: только ли пастораль и идиллия?

Спрос на недвижимость в подмосковных деревнях постоянно растет. Особенно это касается населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 30 километров от МКАД. Объясняется это очень просто — более спокойным, патриархальным укладом жизни, экологичностью и предельной близостью к природным объектам.

Около каждой деревушки есть либо леса с грибами, ягодами и прочими возможностями для активного отдыха, либо водоемы — любимые места для заядлых рыболовов. Кроме того, в деревне можно приобрести дом на большом участке и оформить на территории детскую площадку, построить беседку, заняться садоводством, попробовать свои силы в ландшафтном дизайне.

Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке?

Есть и другие преимущества:
  1. невысокая стоимость недвижимости — чем дальше от Москвы, тем дешевле;
  2. более доступная стоимость жизни в деревне — значительную часть продуктов для семейного стола выращивают самостоятельно;
  3. широкий выбор вариантов — жилье в сельской местности имеется в любом районе Подмосковья;
  4. отсутствие необходимости в оплате коммунальных услуг (их комплект в маленькой деревне сильно ограничен, что, в сущности, может считаться недостатком);
  5. в целом дружелюбное окружение.

Заметим, что в любой деревушке, за исключением, пожалуй, самых глухих и заброшенных районов, есть участковый врач, полиция, магазин и клуб.

Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке?

Однако не все так просто. Некая идиллия, которую можно нарисовать в своем воображении, пастораль с пастушками и веселыми овечками немного меркнут, если вспомнить о нескольких явных минусах домика в деревне. И хотя положительные качества все равно намного существеннее, о недостатках все равно стоит упомянуть.

Вот самые яркие из них:
  1. полное или почти полное отсутствие благоустройства на территории деревни — только местный водопровод с водоразборными колонками (если есть) и электричество;
  2. оставляющие желать лучшего дороги, грязь во время осенней и весенней распутицы;
  3. чрезвычайно слабо развитая социальная инфраструктура;
  4. невысокий уровень безопасности — если дом используется только летом, во время отсутствия хозяев его могут обворовать;
  5. не всегда устойчиво работают сотовая связь, интернет и телевидение;
  6. отсутствие регулярного транспортного сообщения (исключение — автобус до райцентра или электричка, если около деревни проходит железная дорога);
  7. некоторая разношерстность социального окружения — вполне возможно, что новые соседи окажутся завистниками или пьяницами.

Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке?

Еще один недостаток стоит рассмотреть отдельно. Зимой, во время сильного снегопада, деревни часто оказываются буквально отрезанными от «большой земли». Непогода, сильный ветер могут вызвать аварии на линии электропередач в любое время года.

Некоторые из рассмотренных недостатков можно преодолеть, устроив, например, автономное водоснабжение из артезианской скважины (в Подмосковье этим занимаются специализированные компании), правильно спроектировать и выполнить автономную канализационную систему с септиком.

Дом в крупном селе — почти как в раю

По условиям жизни большое село пусть незначительно, но все же отличается от удаленной деревни, к достоинствам которой добавляется немало новых факторов, а недостатков немного меньше.

Из явных дополнительных плюсов отметим:
  1. более развитую инфраструктуру — стабильно работающие магазины, торговый центр, учреждения культуры, детский сад, школа, больница;
  2. наличие инженерных поселковых сетей, возможность подключиться к водопроводу и магистральному газу;
  3. более благоустроенная территория — неплохие дороги (во всяком случае, на центральных улицах), хорошо оформленный центр села;
  4. хорошо организованное транспортное сообщение;
  5. в некоторых селах строят благоустроенные двух-, трех- и пятиэтажные дома, придающие поселению современный облик.

Вместе с тем, остаются актуальными и те преимущества, которые свойственны проживанию в небольшой деревне — спокойствие, близость к природе и благоприятная экологическая обстановка.

Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке?

Недостатков этот вариант имеет меньше. Конечно, не приятным является факт невысокого уровня благоустройства загородного дома, о котором все же нужно заботиться самостоятельно. Остается актуальной и проблема нестабильности электроснабжения и низкого качества подаваемой электроэнергии. Сотовая связь работает устойчивее, но доступными бывают не все операторы.

Зачастую такие земельные участки стоят не дорого, но и удобства придется обеспечивать себе самостоятельно или по решению членов сельской администрации или партнерства. Необходимо сразу быть готовым к тому, что приобретенная недвижимость будет выглядеть в первозданном виде, без ограждения, дорог и электричества. В лучшем случае границы сельского участка будут вынесены в натуру.

Площадь участков на периферии может доходить до 3 гектар и предполагает использование для создания фермерских хозяйств. Это заманчивая перспектива для желающих основать свое дело, связанное с сельским хозяйством.

Но не везде предложение выглядит в подобном виде. Многое зависит и от статуса земли. На землях населенных пунктов, протянуть линию электропередач и газовую магистраль не составит труда, а вопрос снабжения водой вполне решаем посредством скважины или колодца. Земли населенных пунктов предпочитают и пенсионеры, собирающимся покинуть Москву и спокойно жить в благополучных условиях, часто дети сами строят им дома.

Еще один недостаток можно считать общим для маленькой деревни и солидного села. Большинство предложений в сельской местности в Подмосковье — старые дома, часто маленькие и ветхие. Их жители мегаполиса покупают часто исключительно ради земли, чтобы иметь возможность построить новый коттедж со всем необходимым инженерным благоустройством. Благо все возможности для этого сегодня есть.

Загородный дом в коттеджном поселке

Коттеджный поселок представляет собой некоторый жилой комплекс (пригородный или загородный), который создается специально в соответствии с имеющимся Генеральным планом застройки. Он состоит из определенного количества домовладений, но, в отличие от села, не считается самостоятельным населенным пунктом — законодательное определение коттеджного поселка пока отсутствует. Впрочем, на качестве и особенностях проживания этот факт никак не сказывается.

Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке?

Как правило, коттеджный поселок изначально создается с объектами инфраструктуры (или их строительство планируется).

В хороших КП располагаются:
  • магазины;
  • учреждения здравоохранения;
  • детские центры;
  • спортивные комплексы и клубы;
  • салоны красоты;
  • торгово-развлекательные центры;
  • предприятия общественного питания.

То есть коттеджный поселок самодостаточен, его можно покидать только затем, чтобы попасть на работу или учебу в город.

Для домовладений в коттеджных поселках характерны следующие черты:
  • наличие неплохого участка около дома;
  • строго индивидуальная планировка и современная архитектура;
  • современные коммуникации;
  • гараж или стоянка для автомобилей.

Для любого серьезного поселка характерны наличие ограждения, круглосуточной охраны, КПП и видеонаблюдения. Также работает эксплуатационная служба, которая следит за состоянием коммуникаций и инженерных сооружений, отвечающих за благоустройство. Иными словами, комплекс создается изначально с целью обеспечения наиболее комфортного (в соответствии с классом) постоянного проживания.

Особый интерес вызывают участки земли в заповедных и богатых на природное окружение районах Подмосковья. Обычно к ним приглядываются люди не бедные. Некоторые коттеджные поселки в Московской области располагают возможностью предоставлять в аренду часть приграничного леса или берега у большой воды. Здесь вопрос с удобствами и безопасностью решается более чем хорошо.

Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке?

В поселениях Московской области, расположенных ближе к МКАД и с хорошей транспортной доступностью, девелопер часто предлагает земельные участки уже с подрядом на строительство и обеспечивает ограждение, охрану, дороги. Предлагается оплатить пакет благоустройства, а значит, коммунальные проблемы могут быть на несколько порядков решены проще. Более того, обеспечивается и благоустройство и организация управляющей компании.

Участок можно приобрести как с подрядом, так и без него. В некоторых поселениях существует ограничение в выборе стиля и материала для новостройки. Возможно, это касается лишь фасадного забора, возможно, всего строения.

Основные привлекательные качества и недостатки КП

Для коттеджного поселка характерны такие преимущества, которые делают приобретение объекта жилой недвижимости здесь особенно привлекательным.

Преимущества коттеджных поселков:
  1. приватность — особенно актуально для известных людей, не желающих афишировать свою частную жизнь;
  2. социальная однородность — в основном поселки населяют обеспеченные люди;
  3. хорошо развитая инфраструктура;
  4. расположение недалеко от города и/или хорошая транспортная доступность (КП строятся вдоль крупных магистралей);
  5. благоприятная экологическая обстановка;
  6. возможность жить за городом и каждый день ездить на работу.
Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке?
Есть у КП и некоторые недостатки:
  1. высокая стоимость квадратного метра площади (относительно сел и деревень);
  2. солидная стоимость жизни в целом;
  3. некоторая неадекватность в отношении к жителям КП местного населения — на состоятельных людей жители местных деревень нередко смотрят искоса.

Итоги

Каждый из рассмотренных вариантов имеет право на существование. Есть желающие приобрести недвижимость как в элитных коттеджных поселках, так и в КП эконом-класса, или в деревне, большом селе. Если иметь в виду прежде всего высокий уровень комфорта для проживания, в сочетании с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, то (при наличии необходимых финансовых средств), лучший вариант — это коттеджный поселок.

Для людей, ценящих тишину, уединение, чистый воздух и полное единение с природой, подойдет домик в деревне. В крупном селе могут поселиться те, кто при близости к природе и хорошей экологии все же продолжают оставаться социализированными.

Где лучше купить дом в Подмосковье

Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ. Те, кто еще вчера только мечтал о переезде в Московскую область, сегодня могут позволить загородную недвижимость в ближнем пригороде. Рассмотрим привлекательные направления Подмосковья, поговорим о нюансах, которые нужно учитывать при выборе.

Предложения в поселках

Компании-застройщики предлагают жилье на любой кошелек и вкус: земельные участки без подряда, уютные коттеджи, таунхаусы, виллы. За линией МКАД можно купить и привычную для горожан квартиру, только находиться она будет в обособленном поселке с развитой инфраструктурой. Недалеко от Москвы сосредоточено много коттеджных клубов и камерных поселков.

КП эконом-класса

Отличия недвижимости в поселках эконом-сегмента — небольшая площадь и значительная удаленность от МКАДа (50 км и дальше). Обычно в таких КП продаются дома от 80 кв. м. Участок насчитывает около 10 соток, в экстерьере не используются дорогие материалы. Территория коттеджного поселка при этом обособлена. Есть инфраструктура, но она не слишком развита.

Поселки уровня «комфорт»

Здесь расстояние от МКАД сокращается до 30-50 км. Также возрастает площадь домов и участков. По генплану, в подобных КП предусмотрены коттеджи до 150-160 кв.м. Обязательные условия для жизни — централизованные коммуникации, развитая внутренняя инфраструктура.

Жилье в КП бизнес-класса

Если в «комфорте» и «эконом» критерий удаленности от МКАД достаточно расплывчат, здесь все регламентировано. Если речь идет о западной стороне, удаленность от кольцевой дороги должна быть не более 50 км, в других направлениях — не более 30 км. КП бизнес-класса возводятся в престижных районах. За основу берутся дизайнерские проекты.

Что характерно для данной категории:

  • большая площадь коттеджей — не менее 250 м.кв.;
  • инженерные коммуникации;
  • круглосуточная охрана;
  • благоустроенные общественные зоны;
  • ландшафтный дизайн.

Застройщики заранее продумывают внутреннюю инфраструктуру: проектируют детские площадки, прогулочные зоны, места для занятий спортом, ТРЦ и др.

Чем примечателен премиум-сегмент?

Категория «премиум» приближена к столице, расстояние от МКАД не превышает 30 км. Площадь особняков может достигать здесь от 400 кв.м. В поселках есть высокоскоростной интернет, телефония, централизованные инженерные коммуникации, а также:

  • охранная служба;
  • контрольно-пропускной пункт;
  • служба, отвечающая за благоустройство территории.

Все постройки выполнены в едином стиле. Инфраструктурные объекты находятся на минимальном удалении (не более 3 км.). Вы сможете устроить ребенка в детский сад или школу, заниматься спортом, делать покупки недалеко от дома.

Рельеф и геология Подмосковья

Планируя переезд за город, важно учитывать природные особенности региона: рельеф, характеристики почвы. Так, выбирая направление Домодедово или Луховицы, нужно учитывать, что здешние земли хороши для возделывания, то есть для сельскохозяйственных работ, но не для строительства. Например, Орехо-Зуевское, Ногинское направления имеют болотистую местность, что не очень хорошо для фундамента. А в Серпуховском районе, как и в Чеховском, несмотря на холмистый рельеф, дома будут стоять крепко. Лучшие земли находятся на западе Подмосковья и немного севернее. Конечно, благоприятные условия для возведения ИЖС не могли не сказаться на цене.

Экология региона

Одна из причин переезда за город — желание быть ближе к природе: наслаждаться живописной зеленью, тишиной, пением птиц по утрам, дышать свежим воздухом. Но далеко не все районы Московской области можно назвать благополучными с точки зрения экологии. Всему виной — перенаселение многих направлений, высокая загрузка транспортных узлов, обилие машин.

Если искать компромисс между близостью к столице и экологичностью, оптимальным решением будет юго-западная, северо-западная или западная часть Подмосковья.

Какие факторы учитываются при оценке экологической ситуации:

1. Чистота воздуха

Важна и роза ветров — куда и откуда движутся воздушные массы, определяющие климат в районе. Эксперты выяснили, что наиболее благоприятная обстановка складывается на западе. Можно выделить Можайский район, где находится одноименное водохранилище. Одна из неблагоприятных обстановок — на северо-востоке (из-за сильной загрязненности автомобильными выхлопами и промышленными отходами).

2. Реки, озера

Даже если коттеджный поселок построен недалеко от водоема и лесопосадки, это не значит, что экологическая ситуация здесь в порядке. Для оценки нужно учитывать расположение ближайших объектов индустрии, оживленных автомагистралей. Они должны находиться как можно дальше.

Что касается озер и рек, то здесь ситуация противоположная. Лучшие водоемы находятся на юго-востоке и востоке области, многие из них открыты для рыбалки и купания. Несмотря на то, что в западной части Подмосковья сосредоточено большее количество водоемов, экологическая ситуация здесь хуже. Проблема заключается в обилии туристов и стремительной урбанизации. Так, в реке Москве и других местных водоемах можно встретить большую часть таблицы химических элементов им. Менделеева.

3. Площадь леса

Обилие лесных территорий сосредоточено на западе. Здесь есть хвойные, лиственные леса, среди которых встречаются многовековые насаждения.

Учитывая экологические факторы, эксперты загородной недвижимости советуют рассматривать поселки с удаленностью от МКАД не менее 30 и не более 70 км.

Транспорт

Транспортная развязка — один из важных критериев, которые учитываются при покупке недвижимости за городом. С этой точки зрения можно назвать удачными такие направления:

  • Киевское шоссе;
  • поселки вдоль Новорижского шоссе;
  • Можайская трасса;
  • Симферопольское шоссе.

Почти все они находятся на западе области. Здесь раньше было много санаториев, оздоровительных пансионатов. Развязка была продумана при СССР. Дорогие и востребованные КП сегодня расположены тоже здесь.

Рейтинг популярных направлений для покупки загородной недвижимости недалеко от Москвы:

  • Рублевское шоссе;
  • Ильинское шоссе;
  • Новая Рига;
  • Минская трасса;
  • Пятницкое шоссе.

Спрос на коттеджи, таунхаусы, участки здесь стабильно высокий. Во многом популярность направления объясняется хорошей транспортной развязкой и отсутствием пробок на трассах.

Самые загруженные пригородные направления:

  • Варшавская трасса;
  • Ярославское шоссе;
  • Горьковское;
  • Каширское.

Несмотря на небольшую удаленность от столицы, с учетом пробок, светофоров дорога в город может занимать несколько часов. Это не говорит о том, что дома здесь не востребованы. Эту сторону можно рассмотреть для покупки дачи.

Какая ситуация с общественным транспортом? Здесь наблюдаются проблемы. Есть железнодорожное направление, но электрички, междугородние автобусы заполнены до отказа. Есть луч надежды в виде развития транспортного узла за границами МКАД. Наработки и планы постройки наземного метро тоже имеются.

Инфраструктура

Это преимущественный фактор при выборе недвижимости в городе и за его чертами. Для жизни в пригороде нужно учитывать наличие:

  • детских садов;
  • школ;
  • медицинских учреждений;
  • аптек;
  • спортивных комплексов;
  • торговых центров;
  • банковских отделений и т. д.

Несмотря на стремительную застройку Подмосковья, инфраструктурное развитие здесь несколько отстает.

Развитые поселки с точки зрения инфраструктуры:

  • Рублево-Успенское направление;
  • Новая Рига.

В конце рейтинга — юго-восток Подмосковья. Строительство социально важных объектов здесь ведется, но в небольших объемах.

Цены

Престижность направления определяет стоимость сотки земли или квадратного метра. Элитный и премиум-сегмент сосредоточены на Рублевке и в Новорижском направлении. Исторически значимые поселения расположены недалеко от Киевской, Минской и Можайской трасс. Восточную часть области нельзя отнести к элитной категории, но и здесь загородная недвижимость имеет спрос. Быть может, в ближайшем будущем направление получит новую жизнь и привлечет покупателей. Сегодня цены на жилье здесь одни из демократичных. Северо-запад и север стабильно удерживают статус золотой середины.

Оцениваем инвестиционную привлекательность

Кроме тех аспектов, о которых мы говорили (транспортная развязка, экологическая ситуация и др.), потенциальных покупателей загородного жилья интересует экономическая сторона — целесообразность вложений. С этой точки зрения выгодным направлением признана Новая Рига, которая удерживает свой статус на протяжении 10 лет.

Плюсы покупки недвижимости здесь:

  • транспортная доступность — дорога в местные поселки лежит через широкое многополосное Новорижское шоссе;
  • благоприятная экология;
  • обилие леса, близость водоемов;
  • развитая инфраструктура;
  • план продления столичного метро в районы Новой Риги.

Активное развитие наблюдается в юго-западной части Московской области — в поселках, расположенных вдоль Киевской трассы. Высокий интерес покупателей частично связан с реконструкцией автомагистрали, заменой покрытия и ее расширением. Это значительно упрощает дорогу из Москвы в КП и обратно. Но у Киевского направления есть и недостатки, один из их — близость аэропорта. Ленинградская трасса загружена. Несмотря на обилие красивых мест, развитую инфраструктуру, «Ленинградка» не является перспективным загородным направлением.

В заключение

Перед покупкой недвижимости в Подмосковье нужно учесть все факторы, нюансы, проанализировать спрос и предложения. В настоящее время лидерами являются западное и юго-западное направления. Причины рассмотрены выше.

Если в ваших планах — приобрести недвижимость для долгосрочного проживания, многими факторами и критериями можно пренебречь. Купленный дом должен быть вашим семейным гнездом, местом силы и радости, а не только выгодной инвестицией.

Другие советы по теме

Налог на продажу и дарение недвижимости в 2022 году

Нововведения, которые вступают в силу в 2022 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.

Где лучше купить дом в Подмосковье

Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ.

Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Альтернатива Подмосковью: где в России выгодно купить загородный дом

Попросили экспертов назвать альтернативные регионы для покупки загородного жилья. В качестве критерия отбора рассматривались локации с растущим рынком жилья, учитывалась развитость региона в целом и туризма в нем

Фото: Pavel_Demin/shutterstock

Фото: Pavel_Demin/shutterstock

Март — начало активного сезона на загородном рынке жилья. Многие покупатели в это время начинают поиски объектов. Ажиотажный спрос на загородные дома в прошлом году уже привел к росту цен и вымыванию наиболее ликвидного предложения. Найти хороший вариант по привлекательной цене становится сложнее, особенно в самых популярных локациях — Подмосковье, Краснодарском крае или Ленобласти. Редакция попросила экспертов рынка недвижимости назвать наиболее привлекательные для покупки загородного жилья регионы и объяснить, почему они сейчас интересны.

В качестве критерия отбора рассматривались локации с растущим рынок жилья, учитывалась развитость региона в целом или туризма. Подразумевается, что в будущем такой дом можно будет использовать как альтернативу даче или сдавать в аренду.

Загородное жилье в цене

Ажиотажный спрос 2020 года привел к росту цен на загородную недвижимость практически по всей России. Купить дом по допандемийным ценам в 2021 году уже невозможно. По данным ЦИАН, в целом по России спрос на покупку загородной недвижимости в январе-феврале оказался на четверть выше, чем годом ранее. «В нескольких регионах прирост активности оказался выше, чем по стране в целом. Это Московская область, Краснодарский край, Калининградская, Ростовская, Тверская области, Севастополь, Ханты-Мансийский АО, Иркутская область. Спрос выше в сравнении с прошлым годом преимущественно в курортных местах и регионах с высокими доходами населения», — отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Аналогичные данные привели в «Авито». По расчетам этой площадки, спрос на загородную недвижимость с начала года увеличился на 29%. «На фоне повышенной покупательской активности объем предложения в феврале сократился на 23% относительно февраля 2020 года», — добавил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость загородной недвижимости в январе-феврале составила 1,8 млн руб., что превышает данные февраля прошлого года на 9%. По подсчетам ЦИАН, если в конце декабря 2020 года средняя стоимость предложения на загородном рынке жилья на землях ИЖС составляла 5,7 млн руб., то в начале марта уже 5,9 млн руб., прирост за два месяца — 3,5%. Найти загородный дом по привлекательной цене в хорошем месте непросто. «Самые ликвидные варианты были распроданы еще в прошлом году, а в наиболее востребованных регионах средняя стоимость дома в продаже превышает 10 млн руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. Речь идет о Московской, Ленинградской, Калининградской областях, Краснодарском крае, Севастополе и Крыме. Несмотря на привлекательность этих регионов с туристической точки зрения, порог входа для среднего инвестора завышен. Поэтому можно обратить внимание и на другие регионы. Вместе с экспертами рассказываем какие.

Читайте также Цены вырастут: стоит ли покупать подмосковную дачу в 2021 году

Где можно выгодно купить загородный дом

Владимирская область

В качестве возможного варианта для покупки загородного жилья эксперты приводят Владимирскую область, которая входит в число самых популярных у туристов регионов. Дома здесь пользуются спросом как летом, так и зимой — многие выбирают города Золотого кольца, чтобы провести новогодние каникулы. Текущий спрос на дома во Владимирской области на 11% выше прошлогоднего.

«Хотя дома в данном регионе за 2020 год подорожали на 10%, средний бюджет остается весьма приемлемым — порядка 3,7 млн руб.», — отметила Виктория Кирюхина.

Виды Суздаля Владимирской области

Виды Суздаля Владимирской области (Фото: Pavel_Demin/shutterstock)

Приморье

Еще один интересный регион для покупки загородного жилья — Приморский край. Из основных плюсов — красивая природа (знаменитые сопки, Японское море, Тихий океан), минус — далеко и дорого лететь, если рассматривать загородный дом как альтернативу даче. Но в остальное время недвижимость можно сдавать туристам. К примеру, Приморский край до пандемии посещало около 5 млн человек в год, а Владивосток входит в пятерку самых посещаемых туристических городов России. К тому же в период пандемии и закрытых границ россияне стали чаще рассматривать Приморье как место, где можно провести отпуск.

По данным ЦИАН, в 2020 году средняя стоимость дома в продаже в Приморском крае снизилась на 6% — до 8,7 млн руб. Текущий спрос на дома в Приморье на 11% выше, чем в начале 2020 года.

Виды поселка на берегу бухты Преображение Японского моря. Лазовский район, Приморский край

Виды поселка на берегу бухты Преображение Японского моря. Лазовский район, Приморский край (Фото: Ovchinnikova Irina/shutterstock)

Ставропольский край

В список потенциального инвестора на загородном рынке эксперты также включили Ставропольский край. Цены здесь не такие высокие, как в Краснодарском крае, но регион выгодно отличается расположением. Ставропольский край окружен бассейнами Каспийского, Азовского и Черного морей, а южную часть занимает предгорный район Кавказских Минеральных Вод — экологически-курортная территория России. По данным ЦИАН, средний бюджет покупки дома в регионе составляет около 5 млн руб. За прошедший год ценовой прирост составил 20% и сейчас он продолжается.

Для покупки загородного дома можно рассмотреть Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки, Железноводск. Такую недвижимость можно сдавать приезжающим лечиться на воды как альтернативу гостиницам или самим проводить отпуск, отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Например, двухэтажный дом в Кисловодске площадью 126 кв. м со всеми коммуникациями можно купить за 6,5 млн руб. В окружении — санатории, развитая инфраструктура.

Виды Ставрополья

Виды Ставрополья (Фото: Fedor Lashkov/shutterstock)

Алтай

В качестве возможного региона для покупки загородной недвижимости эксперты предлагают рассмотреть и Алтайский край. По данным «Авито Недвижимости», в январе-феврале средняя стоимость загородных объектов не превышала 1 млн руб. «Покупку недвижимости здесь можно рассматривать не только для проживания, но и в качестве инвестиции — в последние годы в Алтайском крае активно развивается туристическая отрасль, в том числе перспективные направления горнолыжного и экологического туризма, что повышает ликвидность объектов. В феврале спрос на загородное жилье в регионе вырос на 21% к аналогичному периоду прошлого года, а число предложений сократилось на 20%», — отметил Дмитрий Алексеев из «Авито».

Но, как и в случае с Дальним Востоком, минус дома на Алтае — это удаленность региона от центральной части России, дорогие авиабилеты. Если и рассматривать данный вариант для покупки недвижимости, то лучше, чтобы она находилась рядом с туристическими объектами и инфраструктурой.

Виды Алтая

Виды Алтая (Фото: volkova natalia/shutterstock)

Карелия

Для покупки загородного дома есть смысл рассмотреть Карелию, считают аналитики. В последние годы здесь также активно развивается внутренний туризм, а до пандемии регион посещали и иностранцы. По словам замначальника управления по туризму в республике Ольги Лукиной, если раньше забронировать коттедж или дом на новогодние праздники можно было и в декабре, то в 2020 году из-за пандемии бронирования начались уже в августе.

Растет спрос и на покупку карельских загородных домов. По оценкам ЦИАН, показатели на начало марта выше прошлогодних на 12%. Покупка жилья здесь обойдется в среднем до 5 млн руб. Например, дом площадью 78 кв. м в Олонецком районе у воды можно купить за 3,1 млн руб. На участке есть баня, сараи, гараж, фруктовый сад с яблонями, грушами и крыжовником. Также на ЦИАН есть много вариантов простых домов по цене 1 млн руб.

Деревенский деревянный дом с лодкой на берегу Онежского озера, Карелия

Деревенский деревянный дом с лодкой на берегу Онежского озера, Карелия (Фото: Victor Zhigachev/shutterstock)

Дома у Волги

Еще возможный вариант — найти дом на Волге. «Тут загородных домов бесконечное множество: Ярославская, Самарская, Саратовская, Нижегородская области, Татарстан, Волгоградская область и т. д. Разброс цен большой, есть совсем недорогие варианты», — добавил Павел Луценко. Например, небольшой дом в Костромской области можно купить за 1,2 млн руб., двухэтажный обустроенный дом в городе Энгельс прямо у воды — за 5,4 млн руб. Есть предложения и дороже. К примеру, коттедж в элитном поселке в Саратовской области на берегу Волги стоит 18,5 млн руб. Его площадь — 300 кв. м, на территории есть гараж на два авто, помещение под сауну и прачечную.

Свияжск на Волге

Свияжск на Волге (Фото: Leonid Andronov/shutterstock)

Резюме экспертов. Покупая загородную недвижимость в курортных регионах, нужно учитывать, что она будет ликвидна только в том случае, если до нее удобно добираться, если вокруг есть инфраструктура — магазины, пляжи, горнолыжные курорты, санатории и т. д. Кроме того, нужно ориентироваться на спрос на покупку и аренду жилья в регионе (есть ли он вообще или люди, наоборот, уезжают из региона) и, конечно, учитывать состояние самого строения, земельного участка и расходы на содержание дома.

Читайте также

  • Нереальный бум на Черном море: сколько стоит жилье и кто его покупает
  • Антитренды-2021: какое загородное жилье будет сложно продать
  • Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году

От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер

Покупаем дом в Подмосковье

Рынок загородной недвижимости развивается очень динамично. Желающих купить дом в Московской области все больше – это выгодное и доступное вложение средств. К тому же, именно сейчас аналитики отмечают некоторое снижение цен, а это значит, что недорогие дома в Подмосковье купить могут даже те, кому раньше такие расходы были не по карману.

Бескрайние возможности выбора

Выбор жилья в Московской области огромен, причем многие рассматривают жилплощадь в Подмосковье в качестве «первого дома». Сегодня за пределами МКАД можно купить и недорогой коттедж, и солидную виллу, и таунхаус, и обычную квартиру в загородном жилом комплексе. Причем многие покупатели отдают предпочтение домам в благоустроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, что отвечает концепции «первого дома».

Среди направлений лидерство долго удерживало Рублево-Успенское шоссе, однако в настоящий момент серьезную конкуренцию ему составляют Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.

На сегодняшний день средняя цена коттеджа в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 млн рублей. На юго-западе, западе, севере и северо-западе дома дороже, так как эти районы являются наиболее престижными, в других направлениях стоимость заметно ниже.

Выбор в пользу коттеджного поселка

Значительное число покупателей, решивших купить дом в Подмосковье, останавливает выбор на коттеджных поселках. В отличие от квартиры или таунхауса, коттедж гарантирует полную приватность, а продуманная инфраструктура поселка дает возможность пользоваться всеми преимуществами комфортабельной жизни и при этом наслаждаться природой.

Дом в деревне, конечно, тоже может быть хорошим вариантом, однако есть одно «но». Коттеджные поселки не только красивее и удобнее обычных деревенских поселений – они также гарантируют определенный контингент соседей. Жильцы в коттеджных поселках – люди солидные и состоятельные, принадлежащие к одному классу.

Еще одно преимущество коттеджных поселков состоит в высоком уровне безопасности – как правило, периметр охраняется и для посторонних доступ на территорию ограничен.

Коттеджных поселков вокруг Москвы очень много, причем сегодня покупатель может выбрать одну из нескольких категорий.

Эконом

Жилье в поселках экономкласса отличается небольшой площадью: это относится и к дому, и к участку, на котором он расположен – как правило, это около 12 соток. Сам дом – площадью от 80 кв. м, комфортный, но простой, без архитектурных изысков. Это же относится и к территории поселка – она благоустроена, но участие ландшафтных дизайнеров в ее обустройстве минимально. Инфраструктура обычно ограничивается местами общего пользования, но собственных школ, детсадов и магазинов в таких поселках не бывает. Расположение – от 30 км от МКАД и дальше.

Комфорт

Поселки класса «комфорт» расположены на расстоянии 30-50 км от МКАД. Это простые добротные дома площадью 120-160 кв. м на участках примерно в 20 соток. Инженерные коммуникации здесь могут быть как индивидуальными, так и централизованными. В поселке обязательно должны быть детская и спортивная площадки, магазин, гостевая парковка, желательно наличие аптеки и кафе.

Бизнес

Месторасположение поселков бизнес-класса регламентируется достаточно четко – до 50 км от МКАД по западному, северо-западному и юго-западному направлениям и до 30 км от МКАД по остальным направлениям. Поселки бизнес-класса обычно возводятся в престижных районах. Дома просторные, площадью от 250 кв. м, с большими участками, выстроенные по оригинальному дизайнерскому проекту. К каждому дому подведены все необходимые инженерные коммуникации, территория поселка круглосуточно охраняется. Не далее, чем в 10 км от поселка должны находиться фитнес-центр, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты, а на самой территории поселка – гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки, желательно – собственный детский сад и небольшие магазины.

Премиум

Жилье в поселках премиум-класса – это элитная недвижимость. Подобные поселки расположены на расстоянии до 30 км от МКАД по западному, северо-западному или юго-западному направлениям. Размер особняков – от 450 кв. м. К домам подведены все коммуникации, включая телефонную линию и высокоскоростной интернет. Необходимые объекты инфраструктуры должны располагаться не далее чем в 3 км от поселка. Поселки премиум-класса имеют свою службу безопасности и компанию, которая занимается содержанием и благоустройством территории. Весь поселок, как правило, является уникальным авторским архитектурным проектом.

Определяемся с направлением

Стоимость загородного дома зависит не только от его класса, но и от места расположения поселка. В последние годы многие направления Подмосковья начали развиваться, стремительно переходя из категории аутсайдеров на лидирующие позиции. Другие все еще остаются «недорогими», однако эксперты предсказывают рост их популярности.

Проанализируем наиболее популярные направления на предмет их транспортной доступности, экологии, инфраструктуры, ландшафта, цен на недвижимость и инвестиционной привлекательности последней.

Транспортная доступность

Транспортная инфраструктура заметно сказывается на цене загородных домов. Самыми благополучными сейчас считаются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе, а вот Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления относятся к перегруженным.

Экологическое благополучие

Зачастую решение купить частный дом в Подмосковье продиктовано именно желанием жить в экологически чистой местности. Однако далеко не все направления можно назвать «чистыми». К экологически благополучным относятся Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское направления, а самым «грязным» считается район к востоку от столицы, хотя и здесь есть зоны с неплохой экологией.

Развитая инфраструктура

Рублево-Успенское и Новорижское шоссе сегодня остаются направлениями с самой лучшей инфраструктурой, однако Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское ненамного «отстают» от этих признанных лидеров. К аутсайдерам можно условно отнести Ярославское направление, юг и юго-восток Подмосковья, но и здесь инфраструктура постепенно развивается, хотя и не столь быстро.

Красивый природный ландшафт

Минское направление считается одним из самых красивых – густые леса и чистые водоемы (в особенности – Можайское водохранилище) привлекают сюда тех, кто ценит нетронутую природу. По той же причине популярно и Дмитровское шоссе, которое нередко называют «Подмосковной Швейцарией» – здесь расположено сразу несколько озер и водохранилищ, а наличие Клинско-Дмитровской гряды позволило организовать здесь современные горнолыжные базы. По Калужскому шоссе расположено много санаториев и пансионатов – красота местной природы уже давно привлекает сюда дачников и отдыхающих.

Правильные соседи

При формировании цены на загородный дом учитывается и такой фактор, как престижность района. Премиум-направления – это, конечно, все те же Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, хорошая репутация и у коттеджных поселков, расположенных по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе, где сконцентрировано много поселков «с историей». Восточное направление сейчас является наименее престижным, однако и здесь ведется активное коттеджное строительство, что, в свою очередь, привлекает в эти места все более солидных домовладельцев.

Доступная цена

Самые недорогие коттеджи можно найти в восточном направлении – по Щелковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Демократичными ценами также отличаются дома на юге и юго-востоке области. Самыми дорогими районами остаются север и северо-запад Подмосковья.

Инвестиционная привлекательность

Люди, желающие купить дом в Подмосковье, интересуются не только текущей обстановкой на рынке жилья, но и перспективами, ведь недвижимость – это вложение средств. Эксперты признают наиболее перспективными направлениями Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление.

Мой дом – моя крепость

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что стагнация рынку жилья в Подмосковье не грозит. Выбор типа недвижимости и направления зависит только от пожеланий и возможностей покупателя. Однако некоторые варианты все же представляются привлекательнее других. Так, например, коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе сейчас стоят относительно недорого, но при этом транспортная доступность, инвестиционные возможности и уровень развития инфраструктуры этих районов находятся на высоте. Лучше всего покупать участки и дома, расположенные в 20-60 км от МКАД – ближе стоимость завышена, а дальше этого сектора инфраструктура пока оставляет желать лучшего.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *