Зачем нужен дом в деревне
Перейти к содержимому

Зачем нужен дом в деревне

  • автор:

Стоит ли покупать дом в деревне

Свежий воздух. Крики петухов по утрам. Экологически чистые продукты, выращенные на своем придомовом участке. Рыбалка в шаговой доступности, что делает ее хоть ежедневной. Неподалеку лес с его богатствами. И, конечно же, своя банька. Об этом мечтает большинство тех, кто решил приобрести дом в деревне.

Данное стремление в настоящее время довольно популярно. И с каждым годом эта популярность лишь растет. Ведь помимо перечисленных плюсов человек, купивший дом в деревне, получает самое главное — тишину и отсутствие суеты города. Правда, что касается тишины, то это только в том случае, если дом не расположен рядом с сельским клубом. И здесь мы подходим к тому, что не всякий деревенский дом может принести в вашу жизнь все то, о чем вы мечтали. Поэтому на вопрос: «стоит ли покупать дом в деревне?» — каждый может ответить сам после того, как проанализирует все достоинства и недостатки того или иного предложения.

Но прежде, чем приступить к анализу основных параметров, на которые нужно обратить внимание при покупке дома в сельской местности, хотелось бы сказать пару слов о том, что собой представляет деревня и чем она отличается от коттеджного поселка. Итак, деревня — это небольшое поселение обычно в несколько десятков домов. В отличие от коттеджного поселка постройки здесь простояли не одно десятилетие, а люди имеют небольшой достаток и существенную разницу в возрасте. Большинство же в деревне — это люди пенсионного и предпенсионного возраста. А теперь непосредственно к критериям оценки.

Качество дома

Так, с самого начала необходимо обратить внимание на сам дом. Хорошо бы конечно, чтобы строение было не старше 20 лет. Но так как таких предложений можно не дождаться, в каждом случае нужно будет исследовать конструкции на наличие грибка и плесени, а также в правильности расположения постройки в пространстве. Ведь, если в доме пахнет сыростью и (или) имеет место плесень на конструкциях, то, скорее всего, либо протекает крыша, либо недостаточно толщины стены или утеплителя.

Если дом покосился, то это может быть следствием его неравномерной осадки в первый год после строительства или подмыва фундамента уже в процессе дальнейшей эксплуатации. В первом случае осадка прекратилась. т.е. дом садиться больше не будет. И здесь смотрите сами, смущает ли вас этот наклон здания или нет. Во втором же случае без человеческого вмешательства данное обстоятельство будет только ухудшаться. А к такому вмешательству относятся организация сливов, устройство отмостки и усиление фундаментов (в крайнем случае). Все это ведет к дополнительным расходам.

Инфраструктура и коммуникации

Следующими по значимости параметрами оценки после качества дома идут наличие инфраструктуры и коммуникаций. А тут не редко приходится выбирать между вариантами, где все это отсутствует и, где эти блага имеют место лишь в ограниченном виде. Так, редко, когда найдется деревня, в которой будут присутствовать магазины с продуктами, хозяйственными товарами, одеждой и запчастями для машины, отделение банка и места досуга. Сел же, где возможно одновременно подключить дом к водоснабжению, канализации, электроснабжению и газоснабжению, еще меньше. Для Центральной России таких поселков не более 1/3 от общего количество. И то они сконцентрированы вблизи больших городов.

Обычно, что касается инфраструктуры, все ограничивается двумя небольшими магазинчиками, где продается минимальный набор товаров, и клубом. Деревенские клубы же несколько отличаются от городских. Поэтому, если вы вдруг решите посетить его, то лучше присмотреться к местному «дресс-коду» и проверить наличие медицинского полиса.

С коммуникациями дела обстоят несколько лучше — чаще всего есть электроэнергия, а также подключены водопровод и канализация.

Если же рассматривать более худший сценарий, то дом будет подключен только к электроснабжению, а из инфраструктуры — лишь один небольшой продуктовый магазинчик. Такие села часто встречаются в дали от больших городов и автомагистралей.

Поэтому прежде, чем покупать дом в деревне необходимо точно выяснить, что из удобств присутствует в доме и как развита инфраструктура в деревне.

Также здесь бы хотелось отметить, что если магазин один, а деревня находится в дали от городов, то довольно часто происходит так, что цены на продукты в нем завышены. И по причине редкого завоза они не отличаются свежестью и разнообразием.

Месторасположение деревни и дома

О влиянии местоположения деревни уже было упомянуто выше. Так, чем дальше поселок удален от города, тем меньше удобств в доме и хуже развита инфраструктура. Кроме того, в этом случае придется дольше добираться до работы, когда она находится в городе. Из плюсов здесь можно отметить хорошую экологическую ситуацию и возможность стать ближе к природе. В обратной же ситуации экологическая чистота территории ставится под вопрос, но встречается больше предложений, где к дому подведены все необходимые коммуникации. А отсутствие инфраструктуры можно с легкостью компенсировать ее наличием в городе.

Координаты месторасположения дома в самой деревни также играет не последнюю роль. Ведь, если, к примеру, дом находится вблизи клуба или магазина, где продается алкоголь, то шума и выяснения отношений различных «веселых» компаний избежать не получится. А то и вовсе эти компании регулярно будут перебираться к вам во двор. Место же на отшибе деревни часто отличается повышенной тишиной, но в этом случае дорога до продуктового магазина будет длиннее. Так как магазины чаще всего размещены в центре населенных пунктов. Помимо этого, при наличии уличного освещения, на окраинах деревни оно может отсутствовать.

В заключении хотелось бы отметить, что тем, кто решил переехать в деревню на постоянную основу, желательно хорошо над этим подумать. Ведь бывают случаи, когда люди продают квартиру в городе и переезжают жить в сельскую местность, а потом об этом сильно жалеют.

Стоит ли покупать дом в деревне или менять его на квартиру по трейд-ин. Плюсы и минусы загородной жизни

Стоит ли покупать дом в деревне или менять его на квартиру по трейд-ин. Плюсы и минусы загородной жизни

Традиционно, вместе с началом летнего сезона, наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС старается активнее обсуждать темы загородного проживания и программ, которые способствуют переезду из шумного города прямо в объятья природы.

В современном мире вся наша жизнь пролетает в непрерывной спешке. Поэтому современному человеку необходимы такие услуги, которые в любой момент были бы под рукой. Вода, тепло, интернет и многое другое во многом упрощают жизнь делового человека.

Но какой бы удобной не была квартира, в любое время нам хочется вырваться из шумного города, из духоты летом, от надоедливых соседей туда, где человек может ощущать себя максимально спокойно и комфортно. Все это мешает нам полноценно отдыхать после трудового дня. Поэтому возможность обменять свою квартиру на дом где-нибудь в деревне или хотя бы в пригороде, воспринимается с большим энтузиазмом, особенно молодыми семьями.

Конечно, жить в квартире удобно, однако почему-то все большее число жителей стремятся поменять свою квартиру на дом. На то существует много причин. Сегодня загородные дома не уступают городским квартирам по комфортности, они также имеют все необходимые услуги, могут легко использовать телефонию и интернет.

Собственный дом является полностью вашей собственностью, здесь вам не будут мешать соседи «сверху». Здесь вы хозяин своей жизни и можете делать все, что хотите в любое время. Недовольных вами соседей здесь тоже не будет. Территория дома позволяет держать у себя животных в доме и во дворе. А также можно завести свое хозяйство птицу и скотину.

Переехав в свой дом, вы сможете иметь красивый сад, где сможете принимать гостей и отдыхать со своей семьей. И самое интересное то, что загородные дома, очень часто, стоят дешевле, чем жилье в городе. Если говорить об экологии, то этот фактор является одним из главных составляющих при решении купить дом.

Проблема стоянок, так актуальная в наши дни, решается в собственном доме также легко, дополнительно решается и вопрос безопасности вашего автомобиля от порчи и угона. Если строить дом самостоятельно, вы можете выбрать для строительства экологически чистый материал.

В квартире вы лишены всех этих преимуществ. Однако и у горожан есть свои плюсы, например такие как:

• Квартира имеет полное коммунальное обслуживание.

• В квартире отсутствует проблема отопления в холодный период года.

• Инфраструктура города предусматривает много больниц, детских учреждений и магазинов.

• На подержание оптимальных жилищных условий в квартире уходит меньше денежных средств.

Но недостатков в квартире, конечно же, больше. Поэтому то, с каждым годом все больше число людей и стремятся обменять свою квартиру на загородный дом.

Прежде чем закрыть эту страницу, очень рекомендуем Вам посмотреть это, такого на рынке недвижимости еще не было.

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС имеет возможность оказания целого спектра услуг по приобретению, постройке загородного дома, коттеджа или таунхауса. Так же в распоряжении наших клиентов самые инновационные программы обмена городской квартиры на жилье в зоне прекрасной природы Нижегородской области. Помните, мы всегда ждем Вас!

УВАЖАЕМЫЕ ГОСТИ НАШЕГО САЙТА, мы хотим напомнить вам, что вы всегда можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости ЖИЛСПРОС. Продать или купить квартиры , дома , земельные участки или коммерческую недвижимость . А также всегда работает БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросам в сфере недвижимости. ЗВОНИТЕ — мы всегда на связи!

Дом в деревне: как грамотно купить и оформить жильё за городом

Россияне хотят жить в собственных домах

Согласно многочисленным соцопросам, у россиян есть стойкая мечта — жить в собственном доме. Об этом заявляют 45 миллионов наших соотечественников. При этом 81% опрашиваемых утверждают, что хотят покинуть город ради деревни, из них 51% хотели бы уехать в сельскую местность на постоянное место жительства, а 27% предпочитают бывать за городом сезонно — летом или на выходных.

Сбер выдал 178 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов на сумму 639 млрд рублей за январь-сентябрь 2023 года. Доля таких кредитов в сентябре достигла 19,3%.

Как отметил исполнительный директор Домклик Сбербанка по работе с рынком первичного жилья Алексей Чапик, важный тренд рынка ипотечного кредитования — существенное укрепление сегмента ИЖС. Так, в октябре Сбер выдавал около 3 тыс. кредитов в неделю, тогда как весной и в первой половине лета показатель составлял 1–2 тыс. в неделю.

Александр Чернокульский
Директор агентства недвижимости «Жилфонд», президент Новосибирской ассоциации риелторов

Тенденция на покупку и строительства частного дома началась с пандемийных времен, а сейчас набрала еще большие обороты в условиях, когда плюс отдых за рубежом стал для большинства россиян недоступен.

Свой дом россияне в мечтах видят каменным, двухэтажным, обязательно с садом и огородом, где они смогут выращивать экологически чистые овощи и фрукты. Поблизости обязательно должны быть лес, река или озеро, но при этом доступная инфраструктура — с магазинами, школами, поликлиниками и т. д. Если такое жильё находится, то почти половина граждан (47%) готовы приобрети его в собственность.

Тренд на покупку частных домов появился лет десять-двенадцать назад. В начале «нулевых» россияне массово жили в городских квартирах, а за город выезжали на дачу: шесть соток участка в садоводческом товариществе, щитовой домик от 25 до 50 квадратных метров, часто одноэтажный или с мансардой, водопровод только в теплое время года, удобства во дворе. Дома для постоянного проживания, так называемые коттеджи, были доступны лишь очень состоятельным людям.

Дом в деревне: как грамотно купить и оформить жильё за городом №1

«Первые коттеджные поселки стали появляться в нашей стране примерно двадцать лет назад, — рассказывает Валерий Лукинов, коммерческий директор коттеджного поселка «Павловы озера» . — Они были двух видов — бизнес-класс и элитные. Бизнес-класс представлял собой участки от 15 до 25 соток с домами от 300 до 600 квадратных метров, в элитных поселках участки начинались от 30 соток, а дома — от 1000 квадратных метров. Некоторые «замки» доходили до 10 000 квадратных метров по площади». Разумеется, дома были снабжены четырьмя необходимыми коммуникациями — электричеством, магистральным газом, водопроводом, канализацией. А подъездные дороги к поселкам и внутри них асфальтированы (для сравнения: в дачных поселках дороги выкладывались из бетонных плит).

Всё изменил кризис 2008 года. После него люди, в том числе и богатые, стали разумнее подходить к тратам, что, соответственно, повлияло на площади участков и домов — они начали сжиматься. В «десятых» годах вполне нормальным для бизнес-класса стал дом в 350 квадратных метрах, стоящий на участке в 15 соток. Размах элитных поселков тоже уменьшился — до 30 соток участка и дома площадью 2000 квадратных метров.

Но главное — после кризиса на рынке появились посёлки для россиян со средними доходами — так называемый комфорт-класс: участки 6-8 соток с домами 150 квадратных метров. В стоимость жилья входили две коммуникации — газ и электричество, дороги отсыпаны асфальтовой крошкой. Спрос на дома «комфорт-класса» был огромный. Именно в 2010-х годах люди поняли: можно работать в городе, а жить за городом.

Пандемия 2020-2021 годов только усилила эту тенденцию. Так, за первый год коронавируса спрос на загородную недвижимость вырос на 49%, причём чаще всего россияне искали дома в Ленинградской области, Подмосковье и Крыму. Как результат — жилье за городом подорожало в среднем на 13-15% в зависимости от региона. Запертые в малогабаритных квартирах люди оценили возможность жить в просторном доме, где у каждого из членов семьи есть своя комната, где можно выйти в сад или прогуляться по лесу, и проголосовали за это рублём.

Дома от застройщика и вторичное жилье

Как и в случае с квартирами, загородное жильё делятся на две категории — новостройки и вторичка.

Новые дома обычно построены в последние три-пять лет и продаются от застройщика. В большинстве случаев они расположены в коттеджных поселках, которые, как уже упоминалось выше, бывают нескольких видов: эконом-класса, комфорт-класса, бизнес-класса и элитные. Дома в них можно приобрести как на стадии строительства (клиент покупает участок и оформляет договор строительного подряда), так и готовые, выбрав из трех-четырех архитектурных вариантов, разработанных специально для конкретного посёлка.

Подавляющее количество домов, которые можно приобрести за городом, — вторичное жильё. Дома в этом сегменте очень разнообразны. С одной стороны, можно купить за пару миллионов рублей двухэтажный каркасный дом более 100 квадратных метров, а с другой — приобрести за несколько десятков миллионов дом площадью более 300 квадратных метров. Или же обратить внимание на деревянный особняк начала прошлого века — все это можно найти на Домклик .

И у новостроек, и у вторичного жилья есть свои плюсы и минусы. Так, к достоинствам новых домов можно отнести то, что они строятся по современным проектам с применением новейших материалов и технологий. Посёлки находятся в местах с хорошей транспортной доступностью, а покупка от девелопера обеспечивает юридическую чистоту сделки.

Вместе с тем такие дома часто продают ещё на стадии строительства, поэтому не всегда получается сразу в них вселиться. Кроме того, возможны задержки с введением в эксплуатацию магистрального газа, поселковой и ливневой канализации, также со временем могут выявится недостатки строительства и инженерных систем самого дома.

Главное преимущество вторички — жильё полностью готово к проживанию, а участок, на котором стоит дом, чаще всего уже обустроен, имеются сад, огород, дровяники и сараи. К тому же дома часто располагаются в обжитых селах и деревнях, где есть и магазины, и медпункты, и школы, и даже дома культуры. Основных недостатков вторичного дома два: во-первых, он может требовать ремонта, порой значительного; во-вторых, у дома может быть запутанная юридическая история, наличие обременений и прочих правовых ограничений, поэтому сделки на вторичном рынке надежнее совершать с помощью юриста.

Что нужно знать, покупая дом

Итак, какой же из этих домов станет вашим? Чтобы не ошибиться с выбором, нужно очень точно (и честно) ответить на несколько вопросов.

Портал о строительстве и загородной жизни
FORUMHOUSE

Пара слов о жизни в деревне: несомненным плюсом является то, что на такой категории земель есть инфраструктура, транспорт. К тому же, государство отвечает за эти земли. Там часто есть газ, централизованные коммуникации (но не всегда). Минус — жители мегаполиса могут не найти общий язык с очаровательными провинциалами. А те не всегда примут в свое общество приезжих. Часто проблема всплывает, когда детям надо идти в местную школу.

Кто я и зачем мне дом?

По наблюдениям риелторов, загородные дома приобретают в четырёх случаях: для постоянного проживания, для сезонного проживания, с тем, чтобы жить летом, но также приезжать зимой на выходные и каникулы, а также в качестве надёжной инвестиции.

«В последние годы клиенты стали чаще покупать дома для постоянного проживания, — рассказывает Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости офиса МИЭЛЬ «Сущёвский». — В основном это семьи с детьми или взрослые люди, приобретающие дома для престарелых родителей, либо сами пожилые родители, приобретающие жильё для себя».

Портал о строительстве и загородной жизни
FORUMHOUSE

Тут надо понимать, что постоянное проживание требует уровень практически городского комфорта. Выбирайте участки с водой, газом, центральной канализацией, светом, хорошими подъездными путями. При наличии детей сразу оцените качество и наличие школы, кружков, поликлиник и тому подобное.

«Причём для себя молодые семьи, как правило, выбирают коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, охраняемой территорией и однородным соседством, — делится наблюдениями Пётр Манько, управляющий партнёр петербургского агентства «Загородный стиль». — А вот дома в деревнях и обустроенных садоводствах часто приобретают для родителей, которых перевозят из других регионов».

Дом в деревне: как грамотно купить и оформить жильё за городом №2

Кроме того, после пандемии появилась и ещё одна категория покупателей — молодые люди без детей, желающие жить за городом в доме и работать дистанционно. «Они продают квартиры и взамен приобретают дома, — отмечает Татьяна Ананьева. — Порой цена однокомнатной квартиры равна цене дома».

Что касается инвестиций, то количество покупателей, приобретающих дома для последующей перепродажи или аренды, в последние годы заметно увеличилось. Считается, что сегодня пассивный доход от сдачи загородного жилья достигает 30-40% годовых.

Какой именно дом и участок я хочу приобрести?

Размер участка, площадь дома и материал, из которого он выполнен, обычно это первое, на что обращают внимание покупатели. Что касается участка, то закономерность такова: чем ближе посёлок расположен к крупному городу, тем дороже земля и, соответственно, меньше площади участков.

Портал о строительстве и загородной жизни
FORUMHOUSE

Что касается именно покупки загородного дома на вторичном рынке, то мы бы не советовали покупать его для постоянного проживания. Если дом с историей, то, скорее всего, могло устареть в технологическом плане, а реконструкция может потребовать уйму средств, и при неидеальном результате потратите как на полноценную стройку. Если же дом только что построен, но уже выставлен на продажу, это тоже должно насторожить. Почему его продают: может в его строительстве допустили ошибки или он изначально планировался на продажу? Тогда возможно, что сэкономили на материалах. В общем в этом вопросе надо быть аккуратным, поэтому расспросите о причинах продажи, пусть вам расскажут историю дома максимально подробно.Просите показать вам все документы по участку и дому. Не всегда нам попадаются дружелюбные соседи, и может получиться так, что к новоиспеченному соседу появятся претензии в незаконной постройке, или в том, что урвали часть соседского участка. К этому надо быть готовым и все проверить по кадастру.

«Самые ходовые участки на расстоянии 30 километров от города — 8-10 соток, — говорит Валерий Лукинов. — На такую площадь хорошо садится дом в 150-250 квадратных метров. В сегменте новостроек 80% покупателей приобретают двухэтажные дома, что позволяет экономно застраивать землю».

Дом при этом оказывается достаточно просторным: гостиная, столовая, кухня, кабинет и санузел размещены на первом этаже, три спальни и дополнительный санузел — на втором. Чаще всего клиенты выбирают строения из керамического блока или газобетона, облицованные фасадным кирпичом. Второй по популярности материал в этом сегменте рынка — клееный брус.

Однако, если удалиться от города больше чем на 30 километров, есть шанс найти добротный коттедж, первый этаж которого каменный, а верхний — из бруса. Или приобрести хорошего качества каркасный дом с утеплением до 300 миллиметров.

«На вторичном рынке спросом чаще пользуются каменные дома, — говорит Татьяна Ананьева. — Кроме того, наращивается тренд на одноэтажные дома. Оптимальная площадь дома — от 100 до 200 квадратных метров, участка — 8-10 соток». Риелторы же агентства «Загородный стиль» уверены, что в эконом-классе золотая середина сегодня — это участок 6-8 соток и дом 120-150 квадратных метров, каркасный или из газобетона.

Портал о строительстве и загородной жизни
FORUMHOUSE

Немаловажный пункт — качество участка. Земля, растительность, перепады высот — все это влияет на качество жизни. Однажды наш пользователь купил ровный участок под застройку, идеальный свиду, начал копать землю, и оказалось, что он весь в строительном мусоре, на два метра глубиной. Расчистить такое было дорогим удовольствием.

Какие удобства мне необходимы?

Для комфортного круглогодичного проживания в доме должны быть коммуникации. В идеале электричество, магистральный газ, вода и канализация. Однако полным набором опций оснащены лишь новостройки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. В комфорт-классе изначально заложены лишь газ и электричество, а скважину на воду и септик собственник организует сам. В деревнях же и вовсе часто есть только электричество. Газ хозяева покупают в баллонах, отопление печное, вода — в колонке или колодце, уборная — во дворе.

Важная деталь. «Магистральный газ в коттеджных поселках по умолчанию доступен только в Московской области. В регионах газа нет, даже в элитных поселках», — уточняют эксперты. Другими словами, подмосковные дома комфорт-класса — это бизнес-класс в регионе, а подмосковный эконом-класс — это региональный «комфорт».

Как далеко я готов ездить и какая инфраструктура мне нужна?

Месторасположение дома напрямую зависит от цели покупки. Если вы планируете жить в доме постоянно, при этом собираетесь ездить в город на работу, а детей возить в школу, то необходимо выбирать дом, расположенный на расстоянии не более 30 километров от города. «Общее правило таково: в Московской области на дорогу разумно тратить час, в регионах — 30 минут», — утверждает Валерий Лукинов.

На этом «плече» обычно находятся довольно комфортабельные дома, причём как новостройки, так и вторичное жильё. Так, в большинстве коттеджных поселков бизнес-класса изначально заложена развитая инфраструктура: детские сады, гимназии, финтес-центры, конные или гольф-клубы. «Правда, эти услуги платные, — замечает Валерий Лукинов. — Но сегодня многие девелоперы стараются расположить посёлки так, чтобы муниципальные детские сады, школы и поликлиники были в шаговой доступности. В «Павловых озерах», например, школа и поликлиника в пяти минутах ходьбы от посёлка, больница — чуть дальше, а до станции МЦД — всего 7 минут пешком».

Если же у клиента есть необходимость сэкономить, он планирует жить в доме сезонно или приобретает жильё для родителей, то можно рассмотреть недвижимость в 50-70 километрах от города. Покупка обойдётся на треть дешевле, однако придётся терпеть некоторые лишения. Например, жителям поселков комфорт-класса, чтобы добраться за покупками или к врачу, понадобится автомобиль и 20-30 минут на дорогу.

Но особенно внимательными к инфраструктуре и транспортной доступности надо быть покупателям домов в 70 километрах и дальше от крупного города, предупреждают эксперты. Это почти всегда вторичное жильё. Такие объекты часто расположены в живописных местах, но при этом может оказаться, что продуктовый магазин в 10 километрах от посёлка, аптека и бензозаправка — в 50 километрах в ближайшем городе. Дорогу зимой заваливает снегом, после дождей развозит от грязи, и вообще в межсезонье в деревне скучно и тянет в город.

Сколько стоит загородный дом

Риелторы сходятся во мнении: в этом году дом с отделкой в хорошем посёлке со всеми коммуникациями на удалении не более 30 минут от города можно приобрести от 8 до 16 миллионов рублей. Новостройка обойдется дороже — от 5 до 15 миллионов рублей за комфорт-класс и от 18 до 45 миллионов рублей за «бизнес», причём без учёта отделки.

Не все покупатели готовы сразу внести такую сумму. «По статистике нашего агентства, в последние два года 65-70% домов было приобретено с привлечением ипотечных средств», — рассказывает Пётр Манько. По наблюдениям агентства МИЭЛЬ, доля ипотечных кредитов до февраля этого года составляла не менее 40%. «Кредиты на покупку загородных домов сегодня берут даже те, кто раньше их не брал, — отмечает Валерий Лукинов. — Клиенты вместо того, чтобы забирать деньги из бизнеса, теперь оформляют ипотеку».

Старт активному развитию ипотечного кредитования дал Минсельхоз, запустивший в 2019 году программу «Комплексное развитие сельских территорий». В рамках этого проекта регионы начали модернизировать инфраструктуру сёл и деревень, привлекая тем самым новых жителей. Как следствие — появилось множество банковских программ, облегчающих покупку загородного жилья, в том числе и льготных.

Три наиболее востребованные сегодня: базовый кредит на дом и участок, ипотека с господдержкой и семейная ипотека. В СберБанке по базовой программе «Ипотека на загородную недвижимость и землю» можно взять до 100 млн рублей на срок до 30 лет под 15,9%, а семейную ипотеку оформить по ставке от 6%. Ставки по ипотеке с господдержкой недавно также были снижены — сейчас он стартуют от 8% годовых.

Как получить ипотеку на загородный дом

Требования к заёмщику:

  • Гражданство РФ
  • Прописка на территории России
  • Возраст от 18 до 75 лет (на момент выплаты ипотеки)
  • Стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев

Требования к дому:

  • строение относится к жилой недвижимости — дом пригоден для проживания, проведены все необходимые коммуникации;
  • жильё не носит статуса аварийного или под снос, а общий износ дома не должен превышать 40%;
  • фундамент дома кирпичный, бетонный или каменный, стены — кирпич, монолит, бетонный блок, ж/б панели;
  • деревянные и каркасные дома рассматриваются в зависимости от года постройки;
  • дом не выше трёх этажей (20 метров);
  • продавец имеет зарегистрированное право собственности на жилое строение;
  • есть страховка на дом от наводнения, пожара, других стихийных бедствий.

Требования к земельному участку:

Кроме того, в случае с загородной недвижимостью банк получает в залог не только дом, но и участок, поэтому он тоже должен соответствовать определённым параметрам:

  • земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или сельхозназначения, но с возможностью возведения жилого дома;
  • продавец земли или потенциальный заёмщик имеет зарегистрированные права собственности на участок;
  • площадь участка не превышает 5 тысяч квадратных метров.

Осмотр дома и участка

Как только покупатель определился с ипотекой, можно начинать поиск конкретного объекта. Обычно первую выборку люди делают сами, просматривая объявления о продаже недвижимости. Среди массы предложений эксперты советуют в первую очередь обращать внимание на предложения со средними ценами. Слишком дешёвое жилье должно насторожить — за низкой ценой может скрываться дом с плохой предысторией, дефектами конструкции, ветхий или находящийся в таком месте, что добраться до него будет затруднительно.

«Обычно покупатели объезжают пять-шесть посёлков, а затем обсуждают на семейном совете понравившиеся варианты, — описывает процесс покупки нового дома Валерий Лукинов. — После такого обсуждения остаются один-два посёлка, в которых они выбирают дом и заключают с застройщиком договор купли-продажи на дом и участок». Весь пакет документов выдается покупателю в офисе девелопера под ключ.

На вторичном рынке приобретение дома в собственность может обернуться настоящим квестом. Чтобы этого не случилось, покупатель должен быть предельно внимательным. Например, уже во время первых звонков по объявлению стоит насторожиться, если продавец уверяет, что дом недоступен для просмотра, зато есть «чудесная альтернатива» в соседнем посёлке. Или если в базах обнаруживаются несколько объявлений о продаже одного и того же объекта, но цены на него сильно разнятся. Или продавец общается с клиентом невнятно, перенося и срывая сроки просмотров, — всё это свидетельствует о том, что покупатель попал на мошенников.

Просматривать дом перед покупкой желательно дважды. При первом просмотре эксперты советуют оценить, насколько объект в целом соответствует вашим запросам: насколько быстро и легко до него можно добраться, как в действительности организованы коммуникации (например, в деревне под септиком продавец может понимать два бетонных кольца, содержимое которых надо постоянно откачивать), нравится ли вам природа вокруг и устраивает ли инфраструктура.

Кроме того, полезно узнать, как эксплуатируется поселок зимой, много ли там остается жителей, чистят ли регулярно дороги и бывают ли перебои со светом. А ещё опытные риелторы советуют обратить внимание на соседние дома и участки — насколько они аккуратные, ухоженные. «Не случайно в коттеджных поселках архитекторы стараются выдержать дома в одном стиле, — рассказывает Валерий Лукинов. — Если в посёлке есть концепция, клиент понимает, что вокруг будут люди со схожей ментальностью». Это повышает ликвидность объекта на 20-30%.

На второй просмотр стоит приехать со строительным экспертом, который поможет оценить техническое состояние дома — фундамент, крышу, стены, инженерные сети. Внимательно отнестись необходимо и к участку. Например, участок простой геометрической формы всегда предпочтительнее узкого, длинного или с изгибами, желательно, чтобы у него был ровный рельеф. Также стоит отметить, насколько участок сухой или болотистый, солнечный или затененный. Сосновые леса или ручьи и речки, расположенные поблизости, которые так часто восхищают горожан, на деле могут создать немало проблем. Лес — это всегда сырость и комары, река ­— вероятность подтопления во время весеннего половодья.

Оформление дома в собственность

Кроме осмотра нужно тщательно проверить все документы. «Юридический аспект покупки дома на вторичном рынке сводится к тому, чтобы убедиться, что нет факторов, из-за которых банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, или сделка в последующем может быть оспорена по каким-либо причинам», — подчеркивает Пётр Манько.

В минимальном варианте нужно проверить:

  • паспорт продавца;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую, что продавец действительно является собственником дома и участка;
  • правоустанавливающие документы, которые указывают, на каком основании собственник владеет объектом (покупка, наследство, дарение и пр.);
  • справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
  • согласие супруга на сделку.

Нелишним будет также проверить выписку из кредитной истории, справку по форме 9 (содержит сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, а также снятых с регистрационного учета), прозрачность истории владения объектом, отсутствие фактов нарушения прав третьих лиц.

«Дело в том, что состав каждого загородного объекта сложный, — поясняет Татьяна Ананьева из МИЭЛЬ. — Часто он состоит из нескольких объектов, на каждый из которых необходимы разные документы. И часто бывает, что некоторые объекты вообще никак не оформлены».

Подводных камней в процессе покупки вторичного дома может быть множество, отмечают эксперты. Например, дом не оформлен и хотят продать только участок, однако дом уже вошел в перечень неоформленных домов. Или при вступлении в наследство потерялся один из объектов, входящий в сложный общий объект из наследственной массы. Или в процессе одобрения умер супруг собственника и прочее.

«Межевание (уточнение границ участка) также является обязательным при ипотечной сделке», — говорит Пётр Манько. «Без него непонятно, точно ли это тот объект, который вам показывают, соответствует ли его площадь заявленной и нет ли споров с соседями по границе у участка? Без ответа на эти вопросы покупать участок рискованно», — предупреждает Татьяна Ананьева.

Если дом покупателю понравился и не возникло трудностей с документами, то можно перейти к завершающему этапу — заключить сделку. Переход прав собственности осуществляется на основании договора купли-продажи, в котором отражаются все согласованные моменты — цена, техническое состояние, условия передачи и заселения и т. д. За эту процедуру взимается государственная пошлина: 2 000 рублей за объект недвижимости, 350 рублей за земельный участок. Проще всего оформить бумаги в МФЦ.

Дом в деревне: как грамотно купить и оформить жильё за городом №3

По наблюдениям риелторов, на поиск дома у покупателей обычно уходит от 6 месяцев до 1 года. «Хотя я встречал клиентов, которые покупали дом за нескольких дней, — рассказывает Пётр Манько. — Просто осмотрели всё, что им нравилось в конкретной локации, и выбрали оптимальный по цене и характеристикам вариант. Правда, у них уже было одобрение от банка, а у продавца полный комплект документов, поэтому на всю сделку от задатка до акта приёма-передачи у нас ушло две недели».

Сейчас многие крупные застройщики, ранее специализировавшиеся на городских квартирах, планируют выйти на рынок загородного жилья. Вторичный рынок тоже будет активно пополняться — только в апреле этого года число выставленных на продажу домов увеличилось по сравнению с мартом на 82%. Это значит, что ваш дом обязательно где-то вас ждёт.

Плюсы и минусы покупки дома в деревне

Просыпаться под утреннее «кукареку», выходя на крыльцо вдыхать кристально чистый воздух, любоваться рощами и лугами, сорвать помидор со своей грядки и съесть просто так, немытый… Красота — деревня! Сайт RMNT разобрался, какие ещё преимущества есть у покупки дома в деревне, есть ли недостатки.

Село, посёлок, хутор, деревня, станица — названия таких населённых пунктов могут быть разными, всё зависит от масштабов и региона. В любом случае есть очень важные отличия от дачи в СНТ . В деревнях и сёлах есть администрации, а не председатели, на развитие выделяются суммы из бюджетов, а не членские взносы. На портале Rmnt.ru есть статья о преимуществах и недостатках приобретения жилья в коттеджном посёлке . Теперь в таком же формате поговорим о переезде в деревню.

Плюсы и минусы покупки дома в деревне

Помимо близости к природе у покупки дома в селе, станице, посёлке, на хуторе есть другие несомненные преимущества:

  1. Можно завести сельскохозяйственных животных. В СНТ, на даче за содержание на участке гусей, поросят и другой живности могут оштрафовать , если соседи пожалуются на шум и неприятный запах. В деревне никаких ограничений нет. Местные жители всегда занимались домашним хозяйством, обеспечивая себя мясом, молоком, яйцами, предлагая продукты на продажу. В деревнях обычно есть место для выпаса, можно пользоваться услугами пастухов. Шире возможности для заготовки сена и других кормов, есть ветеринарная служба. Конечно, необязательно, переехав в деревню, сразу заводить корову и овец. Но если есть желание построить курятник , это можно делать смело, не опасаясь штрафов и запретов.
  2. Тарифы на электричество в деревнях существенно ниже, чем в СНТ, коттеджном посёлке и городе. Кондиционирование летом будет дешевле, зимой можно смело использовать конвекторы в качестве дополнительного источника тепла и готовить на электрической варочной поверхности.
  3. Участки больше дачных. Это вам не шесть соток в СНТ с плотной застройкой. В деревнях участки обычно от 15 соток и могут достигать 30 соток. То есть намного меньше точек соприкосновения с соседями. Нет риска кого-то затопить или быть затопленным, меньше шума, больше пространства, есть место и для грядок, и для сада, и для хозяйственных построек.
  4. Больше возможностей для развития детей, причём на свежем воздухе. В крупных посёлках и деревнях есть своя школа, обязательно со стадионом. Если населённый пункт крохотный, хутор, то обязательно властями организовывается доставка детей в соседнюю школу и детский сад автобусами бесплатно. Сейчас в деревнях есть и детские площадки, и кружки в местных Домах культуры. В дачных посёлках ничего подобного нет.
  5. Свободная парковка. Опять-таки благодаря более обширным участкам и широким дорогам. В СНТ, а тем более городах с этим очень туго. В деревне всегда есть возможность спокойно заехать во двор, не петляя по тесным переулкам, можно организовать стоянку перед воротами, построить гараж.
  6. В достаточно большой деревне будет свой магазин с полноценным ассортиментом продуктов и товаров первой необходимости. В небольшие посёлки регулярно, по графику приезжает автолавка, там можно заказать всё, что требуется — привезут.
  7. Обязательно есть фельдшерский пункт, при нём небольшая аптека. То есть в целом с инфраструктурой в деревнях лучше, чем в СНТ.

Плюсы и минусы покупки дома в деревне

Важно! В условиях кризиса наличие своего сада, огорода и подсобного хозяйства обеспечивает хоть какую-то стабильность, становится неплохим подспорьем. Кроме того, бремя коммунальных платежей в деревне намного ниже, чем в городе. Содержание дома площадью в 100 «квадратов», особенно в случае централизованного газоснабжения, будет обходиться примерно в два раза дешевле, чем платежи за двухкомнатную квартиру в городе.

Плюсы и минусы покупки дома в деревне

Минусы у покупки дома в деревне, признаем, тоже есть, не всё так радужно:

  1. Нет салонов, бутиков и так далее. Не такая уж большая проблема, но всё же. Например, скорее всего, в СТО и парикмахерскую нужно будет ездить в районный центр. Дороги не всегда в идеальном состоянии, хотя с этой проблемой власти пытаются активно бороться. Могут быть проблемы с рейсовыми автобусами, они ездят редко, поэтому свой автомобиль становится необходимостью. Раз в неделю может возникать необходимость поехать в районный центр на крупный рынок, супермаркет, для решения административных вопросов, в банк — за услугами, которых в деревне просто нет.
  2. Отвечать за дом и участок придётся самостоятельно. Управляющих компаний нет, сам себе хозяин — сам всем и занимайся. А найти электрика или сантехника, мастера по ремонту бытовой техники сложнее. Да и за выезд они возьмут дороже.
  3. Нужен солидный технический арсенал. В городе триммер, разумеется, ни к чему, а вот в деревне точно потребуется. Как и садовая тачка, поливочные шланги , многочисленный садовый инвентарь. Когда огород большой, возникает необходимость в покупке мотоблока . Всё это, конечно, расходы.
  4. Если нет газоснабжения, придётся решать вопрос с отоплением. Закупать дрова, уголь или пеллеты, топить печь или твёрдотопливный котёл, заниматься их обслуживанием.
  5. Работать в деревне нужно много. Уже сам по себе частный дом требует намного больше забот, чем городская квартира. Просто так на месяц в отпуск не уедешь — полив никто не отменял, даже если у вас всего пара грядок и газон. А уж если завести домашнее хозяйство, то выходных не будет вообще. Кому-то такие хлопоты в радость, а кто-то будет с тоской вспоминать городские выходные на диване.

Плюсы и минусы покупки дома в деревне

Плюсы и минусы покупки дома в деревне

Если для вас критически важна близость к развитой инфраструктуре, например, в семье ребёнок с особыми потребностями, то от переезда в деревню лучше отказаться. Не подойдёт деревенская жизнь и тем, кто не любит работать физически. В таком случае лучше остаться в городе, а на дачу выбираться только по выходным, чтобы шашлыки пожарить.

Смотрите также

С чего начать переезд в деревню? Выбор места под солнцем — основные критерии. Как заработать в деревне — пути сбыта продукции. Сайт канала:

КУПИТЬ КОЗ/КОЗЛЯТ, ПОРОСЯТ ПИШИТЕ СЮДА или СЮДА Помочь :карта Сбербанка 2202200242796892 ➔Яндекс кошелек 4100110074838596 ➔PayPal elena.piama@yandex.ru ➔карта/кошелек QIWI 4890494373466275 ➤ ДРУЗЬЯ. Теперь у вас есть уникальная возможность стать СПОНСОРОМ моего КАНАЛА. Таким образом вы сможете поддержать нас как фермеров в развитии нашего хозяйства! Конечно для вас откроются новы возможности для общения со мной. ➤ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ ✓Я В Instagram Разыгрываются животные из нашего хозяйства! ✔️Первый лот- Англо-нубийские козлики ( мальчики), один на выбор. ✔️ Второй лот — поросёнок Дюрок (мальчик). ��Для участия в лотерее, вы отправляете на мою карту сбербанк 2202200242796892 (на имя Ольга Анатольевна Б.) 333 руб. ( В сообщении К ПЛАТЕЖУ обязательно укажите ваше ФИО и ник, чтобы мы вас смогли найти).А в комментарии под этим постом поставьте +. ‼️ ВНИМАНИЕ ВЫИГРАШ ЗАБИРАЕТ САМ ПОБЕДИТЕЛЬ! ДОСТАВКИ НЕТ! ❗ОДИН ЧЕЛОВЕК МОЖЕТ ВЫИГРАТЬ ТОЛЬКО ОДНО ЖИВОТНОЕ НА ВЫБОР, В ОДНОЙ ЛОТЕРЕЕ. ��О дате проводимого розыгрыша я сообщу дополнительно, сам розыгрыш будет проходить на Стриме на моем Ютюб канале» Деревенский дневник очень многодетной мамы»➤ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ ✓Я В Instagram

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *