Бронирование квартиры в новостройке что нужно знать
Перейти к содержимому

Бронирование квартиры в новостройке что нужно знать

  • автор:

Короткая бронь: сколько стоит застолбить новостройку

Цены в новостройках растут на глазах. Пока клиент выбирает квартиру, подорожать она может не раз и не два. На какой срок дают бронь петербургские застройщики и сколько за это придется платить, разбирался BN.ru.

Бесплатный резерв

С осени цены в петербургских новостройках росли по 3% и более в месяц. Проекты на котловане и так уже с неоправданно высокими ценниками прямо на старте продаж могут подорожать еще на полмиллиона рублей. Словом, покупателю тянуть резона нет – понравившуюся квартиру лучше сразу забронировать. Сделать это можно онлайн, по телефону или при личном визите в офис продаж застройщика.

Условия бронирования разнятся в зависимости от класса жилья, популярности новостройки, темпов продаж на объекте, схемы оплаты квартиры и прочих факторов. У одних игроков рынка обязательным условием бронирования будет только залог, другие дают возможность бесплатно зарезервировать квартиру.

Но в любом случае рассчитывать, что, забронировав квартиру, можно и дальше бесконечно перебирать варианты, не стоит. Любой застройщик долго ждать не будет – ему неинтересно тормозить продажи.

Сроки «устной» бесплатной брони обычно составляют день-два, в течение которых покупатель должен подтвердить серьезность своих намерений и выйти на сделку. К примеру, в компаниях Veren Group, Glorax Development и ряде других застолбить квартиру можно на два рабочих дня. Бывает, застройщик готов ждать и дольше. В ГК «Эталон» клиенту со 100% оплатой дадут на размышление сутки, а ипотечному заемщику – неделю. В «Группе ЛСР» заявляют, что платная бронь у них отсутствует: у покупателя с живыми деньгами есть три рабочих дня, а ипотечный заемщик может ждать одобрения банка до десяти дней.

В каждом таком случае нужно уточнять нюансы – нередко бесплатная бронь дается без фиксации стоимости квартиры. То есть, пока вы размышляете или бегаете по банкам, цена на понравившееся жилье может подрасти.

Платеж не пропадет

При резервировании квартиры на срок от недели и более цена на нее, а также действующие скидки могут быть заморожены. Но за это придется платить: большинство застройщиков требуют заключения договора бронирования и внесения задатка. После заключения ДДУ эта сумма будет учтена в стоимости приобретаемой квартиры, а иногда ее просто возвращают клиенту.

Размер платы и максимальные сроки брони в целом несильно разнятся на рынке. К примеру, в «Полис Групп» покупателю со 100% оплатой можно за 20 тыс. руб. забронировать квартиру на пять дней; в случае ипотеки платеж составит 30 тыс. руб., а бронь дадут на две недели. В ГК ЦДС за 30 тыс. руб. покупатель с живыми деньгами может думать неделю, а ипотечный заемщик – две. Встречаются варианты и длительной брони. В ГК «Эталон» можно зарезервировать квартиру на месяц – за 100 тыс. руб.

Многие застройщики продвигают услуги онлайн-бронирования – клиент может самостоятельно в личном кабинете в один клик зарезервировать квартиру. В АН «Петербургская недвижимость» (Setl Group) сообщают, что для самостоятельного бронирования потребуются паспортные данные и перевод с банковской карты суммы в 20 тыс. руб. С момента внесения денег начинается отсчет брони: неделя при 100% оплате или рассрочке и восемь дней, если оформляется ипотека.

Все застройщики подчеркивают, что указанные сроки бронирования могут быть продлены – этот вопрос будет решаться с менеджером в индивидуальном порядке. Клиенту, к примеру, пойдут навстречу, если покупка зависит от продажи старой квартиры, если банк тянет с одобрением ипотеки и т. д.

Когда деньги не возвращаются

В условиях растущих цен бронирование выглядит выгодным для покупателя, так как гарантирует сохранение цены и выбранной квартиры на время подготовки сделки.

Но есть и минусы: деньги пропадут, если обстоятельства изменились и клиент передумал приобретать квартиру. Если в течение срока бронирования покупатель не вышел на сделку, внесенный задаток застройщик не возвращает. Такой пункт – хорошая гарантия, что клиент не сорвется с крючка. Есть исключение: как правило, задаток вернут, если сделка сорвалась не по вине клиента – к примеру, банк не одобрил ипотеку.

В редких случаях застройщики позиционируют бронирование в качестве отдельной услуги и платеж не включают в стоимость объекта. В петербургских новостройках такие примеры – редкость, но, бывает, встречаются. В частности, ГК «ПИК» в одном из своих новых объектов предоставляет платную бронь за 5 тыс. руб. на десять календарных дней, а за 100 тыс. руб. можно зарезервировать квартиру на 30 дней. Как объясняют в отделе продаж, покупатель платит деньги за оказание услуги бронирования и фиксирование стоимости объекта.

Важные пункты договора бронирования квартиры в новостройке

  • Адрес дома, максимально полные и точные характеристики квартиры (проектный номер, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь и т. д.)
  • Полная стоимость объекта и способы расчета за него
  • Срок бронирования квартиры
  • Размер предварительного платежа и условия его возврата
  • Ответственность сторон за несоблюдение

Что вслед уходящему году говорят застройщики?

Бронирование в новостройке: что нужно знать покупателю

Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram

Покупка новой квартиры требует наличия значительной суммы средств и оформления целого перечня документов. Собрать нужную сумму и оформить бумаги за один день практически невозможно. Еще больше нужно времени в случае оформления ипотеки или покупки новостройки одновременно с продажей старого жилья. Чтобы выбранную квартиру не «перехватили» другие покупатели, застройщики и риэлторы предлагают оформить договор бронирования. Давайте разберемся, когда этот документ действительно нужен, в чем он может помочь, а когда покупатель остается в проигрыше.

Бесплатное бронирование на краткий срок

Самый простой случай – покупатель не может определиться с выбором. Вам нравится какая-то квартира, но хочется подумать, сравнить цены, подробнее изучить альтернативные варианты. В таких случаях можно не заключать никаких договоров, а попросить продавца «придержать» квартиру в течение 1-2 дней. Менеджеры застройщиков и риэлторы охотно идут навстречу.

Подобную услугу бесплатного бронирования новостройки на срок от 1 до 5 дней используют площадки продажи недвижимости. Вы можете зарезервировать один или несколько вариантов. В этом случае система снимет их на оговоренный срок с площадки продаж, а после также автоматически вернет, если вы не успеете оформить покупку.

Когда подписывают документы

В случае купли-продажи жилья по схеме trade-in или с оформлением ипотеки бронирование новостройки требуется на несколько недель или даже месяцев. В этом случае бронь фиксируется в специальном документе. При этом обязательно вносится предварительный платеж.

Сумма зависит от продавца и срока, на который вы хотите закрепить за собой квартиру в новостройке. Часть продавцов впоследствии засчитывает эти средства как оплату за жилье, другие списывают из этой суммы процент за использование услуги.

Но при этом вы получаете сразу несколько преимуществ:

  1. Выбранные вами «квадратные метры» резервируются за вами. Особенно это важно при оформлении ипотеки, не придется заново собирать и переделывать документы на квартиру в новостройке.
  2. Фиксируется цена. В результате вам не страшны колебания курсов валют, пересмотр ценовой политики застройщиком, сроки завершения акции, в рамках которой вы хотите оформить покупку. Вы точно знаете, какая сумма вам потребуется, и можете спокойно оформлять ипотеку или изыскивать средства в других источниках.

Таким образом, при заключении договора бронирования вы фиксируете цену и оставляете за собой право купить выбранную квартиру в течение указанного срока. В документе фиксируется, что стороны планируют провести сделку по 214-ФЗ в указанный срок.

О чем говорится в договоре

В законодательстве РФ нет строгих требований к оформлению бронирования новостройки, потому каждый застройщик предлагает свой вариант документа.

Обычно в нем описываются:

  1. Предмет. В случае новостройки точный адрес квартира получает после того, как стройка завершится и дом введут в эксплуатацию. Потому очень важно с максимальной точностью указать все ее параметры (этаж, число комнат, номер в проекте, количество квадратных метров).
  2. Сроки и ответственность. В случае оплаты полной стоимости жилья одним платежом, сроки бронирования не превышают нескольких дней. При оформлении ипотеки или купли-продажи по схеме трейд-ин нужен срок от 2 недель до 3 месяцев. При нарушении, например, продаже квартиры в новостройке, предусматривают финансовые санкции.
  3. Размер предварительного платежа и правила его возврата. В платеж могут включить оплату услуги бронирования либо зачислить все деньги как аванс при покупке выбранной новостройки.
  4. Цена недвижимости и реквизиты сторон.

Краткосрочный вариант бронирования новостройки чаще всего предлагают оформить «в устной форме». Это бесплатно, не требует оформления бумаг. Как правило, застройщики и риэлторы соблюдают подобные договоренности, так как заинтересованы в покупателях. Если клиент отказывается от покупки или не успевает принять решение, квартира снова возвращается в продажу.

Кому выгоден договор бронирования

На первый взгляд, такой бронь новостройки, несмотря на необходимость оплаты предварительного взноса, выгодна покупателю. Жилье резервируется на нужный срок, цена фиксируется, что может быть лучше!

Но ни один продавец никогда не будет действовать себе «в минус». Потому обязательно изучите документ. Особенно важно обратить внимание на условия возврата предварительного платежа.

Риэлторы оказывают услуги комплексно, и в свой договор могут вносить самые разные условия. Например, если специалист помогает в оформлении ипотеки, то в случае отказа от брони он в качестве компенсации оставляет себе значительную часть суммы. Если такое решение вас не устраивает, придется одобрять ипотеку самостоятельно либо обращаться в другую компанию.

Застройщики редко удерживают значительную сумму из предварительного взноса. Договор бронирования новостройки им, по сути, ничего не стоит. Потому средства возвращаются либо в полном объеме, либо удерживается какой-то минимум в качестве компенсации затрат на оформление документов. Впрочем, лояльные менеджера крупных компаний обычно даже эту сумму не удерживают.

Боронование и задаток: это разные договора!

Важно понимать различие между этими документами. Договор бронирования новостройки – это предварительное соглашение, по которому продавец не предлагает выбранную квартиру другим покупателям определенный период времени.

Договор задатка является, по сути, начальным этапом сделки. В нем четко описываются все условия последующей покупки квартиры. А сам документ регламентируется ГК РФ. В этом случае при отказе от покупки продавец имеет право начислять штрафные санкции, так как такой тип договора по закону считается началом сделки.

С другой стороны, при оформлении задатка нередко указывают, что, если человек не стал покупать квартиру в новостройке по причинам, которые от него не зависят, штрафы не взыскиваются. Т.е. если банк откажет в кредитовании, вины покупателя здесь нет. Все зависит от условий, потому перед подписанием обязательно читайте все пункты договора.

В случае несогласия все вопросы по такому договору разбираются в гражданском суде по месту регистрации застройщика или прописки покупателя.

Бронирование онлайн: особенности и советы

В заключение, разберемся, в чем суть онлайн бронирования новостроек. О краткосрочной брони на порталах недвижимости мы уже писали. Аналогичные услуги предлагают некоторые сайты застройщиков, кроме того, всегда можно зарезервировать за собой квартиру в новостройке по телефону.

Если нужен договор на срок от нескольких недель до нескольких месяцев, придется уделить документам немного больше времени и сил. Вы также можете удаленно запросить договор бронирования. Далее нужно либо воспользоваться оформленной ранее цифровой подписью, либо понадобится, как минимум, принтер и сканер. Вам нужно будет подписать бумажный документ, отсканировать его и вместе со сканами документов отправить продавцу. Для оформления договора задатка может потребоваться помощь нотариуса.

В современных условиях застройщики идут навстречу покупателям и максимально облегчают заключение договоров бронирования новостройки, задатка и ДДУ в режиме онлайн. Эта услуга представлена также на нашем портале. Подробнее о ней можете прочитать в статье «Как купить квартиру онлайн».

Бронирование квартиры в новостройке: что нужно знать

Купить квартиру в новостройке Петербурга после одного визита в офис продаж застройщика решаются немногие. Обычно после долгой беседы клиент отправляется “думать” или смотреть другие варианты. Для того, чтобы сохранить за собой понравившеюся квартиру эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» предлагают воспользоваться услугой бронирования.

Что такое договор бронирования квартиры в новостройке?

Соглашение о брони на определенную квартиру – это документ, который закрепляет за сторонами обязательство о заключении основного договора в определенный период времени. Кроме того, в рамках предварительной бумаги прописывают и условия будущей сделки. При заключении такого меморандума, потенциальный клиент вносит гарантийный платеж. Его размер начинается от 30 тысяч рублей.

Договор бронирования заключается в письменной форме. Количество экземпляров: 2 шт. Эксперты рекомендуют убедиться, что вторая сторона имеет юридические основания для проведения операции.

Какие документы застройщика необходимо посмотреть перед подписанием договора бронирования?

  • Первое – свидетельство о госрегистрации в качестве юрлица;
  • Второе – наличие лицензии на проведение строительных работ;
  • Третье – права на участок, где ведется застройка;
  • Четвертое – разрешение властей на строительство;
  • Пятое – проектная документация на реализуемый объект.

Отказ от предоставления этих документов – повод задуматься о надежности строительной компании. Также необходимо проверить полномочия лица, которое подписывает договор со стороны застройщика. Попросите доверенность. Распространенным явлением на рынке является продажа квартир в новостройке уполномоченным агентством недвижимости. Например, агентство недвижимости «Невский Простор» реализует квартиры более, чем от 50 строительных компаний Петербурга. Также стоит посмотреть договор между застройщиком и агентством.

Ключевые пункты соглашения о бронировании квартиры

Обычной практикой для петербургского рынка новостроек является наличие у каждого отдельного застройщика своего варианта этого договора.

По мнению экспертов агентства недвижимости «Невский Простор», особое внимание необходимо уделить следующим пунктам:

  • Первое – предмет договора. Необходимо четкое описание объекта, который бронируется.
  • Второе – размер платежа для резервирования и условия его возврата.
  • Третье – сроки действия соглашения о бронировании квартиры.
  • Четвертое – стоимость объекта.
  • Пятое – реквизиты застройщика и покупателя.

Особенности расторжения договора бронирования

Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что Ваш выбор является обдуманным и окончательным. Если есть сомнения – лучше не подписывать соглашение. Отказ от проведения основной сделки, в установленный срок, может привести к потере средств.Отметим, что в некоторых случаях застройщики готовы пойти на уступки. Обычно это происходит, если клиент готов приобрести другой объект у этой же компании. Решить все вопросы по договору можно через суд по месту жительства. Кроме того, стоит помнить, что договор бронирования не регистрируется, поэтому недобросовестный застройщик может заключить идентичное соглашение с несколькими клиентами.

Наличие этих данных обеспечит полную ясность условий договора. На сегодняшний день застройщики довольно гибко подходят к предоставлению резерва и предлагают потенциальным покупателям комфортные условия. Для того, чтобы с выгодой использовать возможность забронировать квартиру, обращайтесь к нам! Звоните сегодня по телефону +7 (812) 325-38-38!

Мы являемся экспертами по продажам недвижимости по Василеостровскому району!
Заказывайте бесплатную консультацию!

Мы помогли осуществить более 10 000 сделок по недвижимости
Можем помочь и вам!
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (964) 325-38-38

Невский Простор – это лучшее соотношение цены и качества.
Получите качественную услугу за разумную плату.
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (964) 325-38-38

Читайте также

  • Что будет с ипотекой при разводе? — Окт 17, 2017
  • Вложить деньги в новостройку выгодно — Дек 1, 2017
  • Все Вопрос-Ответ

Как забронировать квартиру в новостройке: инструкция по применению

Перед тем как подписать основной договор при покупке квартиры в новостройке, покупателю могут сначала предложить заключить договор бронирования. Необходимо ли составлять такой договор, сколько стоит бронирование и как его правильно расторгнуть – во всем разбирался Новострой-М.

Что такое бронирование квартиры?

Договор бронирования квартиры – в сущности, это договор о намерениях: покупатель и застройщик договариваются, что в течение оговоренного срока стороны подпишут так называемый «основной договор» (по закону, это должен быть договор долевого участия) с соблюдением всех обозначенных условий. Иными словами, договор бронирования позволяет покупателю «застолбить» выбранную им квартиру, а самое главное – зафиксировать ее цену.

«Договор бронирования заключается, когда клиент хочет «закрепить» за собой понравившуюся квартиру. Это не обязательная опция, но в условиях высокого спроса на московскую недвижимость, когда хорошие лоты раскупаются мгновенно, лучше подстраховаться и письменно подтвердить свои намерения. Еще один плюс такого документа – фиксация стоимости и скидки. Вас уже не беспокоит очередное повышение цен в строящемся жилом комплексе или же отмена какой-то выгодной акции: застройщик взял на себя обязательство продать вам конкретный лот по определенной цене. Только в том случае, когда покупатель точно знает, какая квартира ему нужна, и у него есть вся необходимая сумма, сразу оформляется ДДУ»

Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина»

Таким образом, основные причины для бронирования квартиры в новостройке: возможность не упустить выбранный вариант (это может быть редкая и удачная планировка, отличный вид из окна или сразу несколько преимуществ) и получить гарантию того, что квартиру вам продадут по заранее обозначенной стоимости без возможности ее повышения. «Помимо этого, сохраняются и действующие акции», – напоминает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

«С юридической точки зрения договор бронирования является непоименованным, то есть прямо не предусмотренным законом. Поэтому суды применяют к нему нормы о других известных видах договоров. При этом ситуация кардинально различается в зависимости от того, как сформулированы условия такого договора, в том числе бронируется ли уже возведенная квартира или речь идет о строящемся жилье. Также важным является то, как стороны сделки определили сумму, которую вносит покупатель»

Илья Бахилин, адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

Обязательно ли заключать договор бронирования? Строго говоря – нет, не обязательно, но в каждой компании могут быть свои «правила игры».

«Если для заключения сделки нужно зарезервировать квартиру на срок до нескольких дней (для подготовки документов, оформления ипотеки и т.п.), застройщик может сделать это без договора бронирования»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Причем такая бронь даже не оформляется документально: стороны устно договариваются, что квартира несколько дней подождет покупателя.

«Если недвижимость приобретается за наличные при стопроцентной оплате, что позволяет заключить договор в короткий срок, то покупателю девелопер может в индивидуальном порядке предложить формат бесплатной устной брони, действующей на срок до 1 или 2 дней»

Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

По оценке Дениса Бобкова, генерального директора «Недвижимость-Профи», бесплатная устная бронь может предлагаться и на срок до 3-5 дней.

В то же время некоторые застройщики могут подходить к этому вопросу более строго. «Главная цель бронирования – подогревать интерес потенциальных покупателей к проекту, стимулировать продажи и привлекать инвесторов. Без договора бронирования покупка невозможна: документ фиксирует цену и срок брони», – отмечает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».

Условия бронирования

Самый интересный момент – то, на каких условиях заключаются «необязательные» договоры бронирования. Покупатель квартиры должен уделить этому очень большое внимание и пристально изучить документ, ведь от этого может зависеть возможность расторжения договора и возврат средств по нему.

Кстати, а сколько нужно заплатить за бронь? Стоимость бронирования квартиры в новостройке зависит и от стоимости самого объекта, и от того, какими темпами повышаются цены в каждом конкретном жилом комплексе. «В среднем стоимость месячной брони сопоставима с размером ежемесячной индексации цен в конкретном проекте. В комфорт-классе в 2021 году стоимость бронирования почти никогда не превышала 50 тысяч рублей. При покупке нескольких лотов договор бронирования заключается на каждый из объектов недвижимости и, соответственно, оплачивается отдельно», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В ГК «Гранель» стоимость бронирования ниже среднего – но есть и нюансы: «Бронирование каждого лота оплачивается отдельно и стоит примерно 10 000 рублей. В цену квартиры стоимость бронирования не входит – это дополнительные расходы», – подчеркивает Сергей Нюхалов.

По словам Надежды Коркка, это нормально: «Существует разная практика на рынке. Одни застройщики включают бронирование в стоимость ДДУ, а другие расценивают данные средства как оплату услуг подбора квартиры и подготовки всех необходимых документов для сделки».

Как объясняет Денис Бобков, если договор бронирования заключается не с компанией-застройщиком, а с иным юрлицом, то стоимость договора бронирования обычно не входит в стоимость приобретаемой недвижимости – это оплата части стоимости квартиры, которая должна была бы пойти в качестве комиссии стороннему агентству или внутренней компании (не являющейся формально застройщиком) в составе группы компаний девелопера (а вот у девелопера обычно стоимость договора бронирования включается в стоимость объекта, т.е. в основном договоре сумма уменьшается на стоимость договора бронирования).

«В разных новостройках условия бронирования свои, общего критерия не существует, – соглашается Владимир Щекин. – В Russian Design District такая услуга стоит от 200 тысяч рублей за лот, при этом договор заключается на комфортный для клиента период – 14 дней».

По данным компании «Метриум», в среднем стоимость бронирования составляет порядка 1-3% от цены недвижимости и зависит от сегмента: так, в массовых новостройках бронирование понравившегося варианта, в среднем, обойдется примерно в 50-100 тыс. рублей, в проектах бизнес-класса – порядка 300-500 тыс. рублей.

Варьируются и сроки бронирования. Но в среднем застройщики предлагают заключить договор бронирования на 14 дней. Увеличить этот срок можно только при более сложной схеме покупки – например, при трейд-ин.

«К примеру, если недвижимость приобретается в ипотеку, то чаще всего бронь действует 14 дней: за этот период банк успевает рассмотреть заявку, принять по ней решение и урегулировать все необходимые моменты. При покупке с помощью услуги трейд-ин срок бронирования может составлять 2-3 месяцев, пока старая квартира не будет реализована. Но если ситуация объективная и сделка откладывается по не зависящим от покупателя причинам, а представитель застройщика проинформирован о вашей ситуации, то вероятность продления брони без дополнительной платы выше. Однако, это нужно также уточнять у конкретного застройщика. Некоторые участники рынка при услуге trade-in устанавливают стоимость брони на конкретный срок, например, 1 месяц, а пролонгирование требует повторной оплаты брони»

Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Процедура бронирования

Процесс подписания договора бронирования квартиры в новостройке очень прост: это стандартный для застройщика документ, он составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами, регистрации в Росреестре он не подлежит. Образец договора бронирования покупатель всегда может запросить и изучить заранее – в офисе продаж или по электронной почте.

Главное, чтобы в договоре были четко обозначены объект бронирования (корпус, секция, этаж, номер на площадке, площадь квартиры), сроки действия брони, стоимость услуги, порядок расторжения договора и возврат средств.

Риски при бронировании квартиры

Хотя договор бронирования кажется нехитрым документом, он может содержать в себе подводные камни. Один из них мы уже описывали выше:

— оплата по договору бронирования может быть не включена в стоимость квартиры, если договор бронирования заключается не с застройщиком (а, например, с представляющим его агентством недвижимости), и оказаться комиссией. Уточните заранее, с каким юрлицом будет подписываться ДДУ, а с каким – договор бронирования.

Напомним также, что стоимость брони обычно сопоставима с ежемесячной индексацией цен в проекте. Но что если броней много, цены застройщик повысил сильнее, чем планировал изначально, а спрос все еще велик? Ему становится не очень выгодно продавать квартиры на тех условиях, что прописаны в договорах бронирования. Поэтому назревает риск расторжения договора бронирования по инициативе застройщика. «Раннее бронирование часто позволяет «промерить спрос» – установить, насколько проект интересен инвесторам», – говорит Ирина Доброхотова.

«В условиях ажиотажного растущего рынка или просто при недооценке девелопером спроса на проект может возникать ситуация, когда девелоперу приходится расторгать договор бронирования с покупателем, чтобы выставить этот объект недвижимости снова на продажу по более высокой цене, – соглашается Денис Бобков. – Эти случаи, увы, стали нередки за последний год на московском рынке новостроек. Получается, покупатели бронируют по определённой стоимости квартиру или апартамент, а девелопер отказывается им продать объект на ранее зафиксированных условиях».

«Насколько это правомерно? Тут всё зависит от договора бронирования. Однако, как правило, они составляются таким образом, что покупателю жаловаться не на что, если он получил обратно свои средства. Поэтому вариант «задатка» по Гражданскому кодексу (когда продавец при отказе от продажи объекта должен вернуть задаток в двойном размере) в данном случае не работает»

Денис Бобков, гендиректор «Недвижимость-Профи»

Интересно и то, что застройщик в принципе по закону не может привлекать средства иначе, чем по 214-ФЗ (то есть по договору долевого участия), если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме.

«Это значит, что соглашение о бронировании либо признается судом договором долевого участия (при наличии в нем всех предусмотренных законом существенных условий), либо ничтожной сделкой. В последнем случае все внесенные средства возвращаются потребителю. Хотя в отдельных случаях суды обязывают застройщиков заключить договор долевого участия на ранее согласованных условиях, в том числе о цене.

Когда же сделка бронирования признана судом договором долевого участия, то если квартира не передана застройщиком дольщику, последний вправе отказаться от покупки, потребовать возврата переданных денег, а также уплаты неустойки и потребительского штрафа (Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2018 № 42-КГ18-5)»

Илья Бахилин, адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

Как расторгать договор бронирования и вернуть деньги?

Может случиться и так, что изменились намерения самого покупателя. Как уже было сказано: договор – штука хитрая, поэтому все условия возврата/невозврата средств должны быть четко прописаны и понятны покупателю. При этом в ряде случаев деньги могут вернуть за вычетом неустойки. Могут варьироваться и сроки возврата средств.

«Если клиент не вышел на сделку в рамках срока, указанного в договоре бронирования, то застройщик имеет право ее расторгнуть. На случай, если банк принимает отрицательное решение по кредитованию клиента, то договором оферты предусмотрен возврат части суммы бронирования в размере 5 000 рублей. В случае предбронирования, если застройщик не выполнил свою часть сделки и не приступил к строительным работам в рамках указанных сроков, клиенту возвращается 100% стоимости бронирования», – комментирует Сергей Нюхалов.

Напомним, что это – условия конкретного застройщика, у других компаний они могут отличаться. Но в целом очень важно, когда именно покупатель хочет расторгнуть договор бронирования (истек ли срок брони) и понес ли за это время застройщик какие-либо издержки.

«По желанию покупателя договор бронирования может быть расторгнут. Если срок окончания брони не подошел к концу, то сумма аванса, как правило, возвращается заказчику. В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей и нормами ст. 421 ГК РФ о свободе договора деньги будут возвращены, если застройщик не сможет доказать документально, что уже начал исполнять свои обязательства и понес расходы, на которые и была рассчитана сумма аванса. Однако если условия бронирования содержат штрафные санкции за односторонний отказ, вернуть полностью деньги не получится, ведь клиент добровольно согласился с данными условиями»

Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина»

Основное общее условие для возврата средств – письменно уведомить застройщика о своем намерении расторгнуть договор бронирования с указанием причин. Если стороны не придут к согласию, решить вопрос можно будет только в судебном порядке.

Читайте также:

Автор: Ангелина Христофорова

Дата публикации 05 января 2022

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *