Дарение или купля продажа между близкими родственниками что выгоднее
Перейти к содержимому

Дарение или купля продажа между близкими родственниками что выгоднее

  • автор:

Что лучше – дарственная или договор купли-продажи

Баннер

Дарственная и договор дарения – в чем разница? У каждого типа соглашения есть свои плюсы и минусы: наличие платы, величина налогов, возможность оспорить в суде. Прежде чем принять решение, взвесьте все последствия и сравните потенциальную выгоду для себя.

  • Договор дарения и купли-продажи: определения
  • Отличия купли-продажи и дарения
    • Плата
    • Налоги
    • Стороны сделки
    • Отмена или оспаривание в суде
    • Преимущественное право покупки

    Договор дарения и купли-продажи: определения

    В статье остановимся на разнице между дарственной и куплей-продажей, когда речь идет о передаче прав на крупную собственность: квартиру, машину, дачу, землю.

    Договор купли-продажи – это передача права на имущество, при которой получатель выплачивает деньги продавцу. Объектом договора может выступать физическая собственность, авторские и цифровые права.

    Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества или права требования одним человеком другому. Даритель освобождает одаряемого от уплаты денег за имущество, а одаряемый принимает дар и ставит в соглашении подпись. Переход собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Что указывают в дарственной:

    • адрес недвижимости,
    • паспортные данные обеих сторон,
    • размер доли, если дарят часть квартиры/дома.

    Как оформить дарственную на квартиру

    У вас есть дом, земля или квартира? Значит, получить крупную сумму в кредит будет легче! Банк получает гарантии, а вы – необходимую сумму на выгодных условиях.

    Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!

    Отличия купли-продажи и дарения

    На первый взгляд, основное различие между сделками – наличие или отсутствие платы за получение имущества, но есть еще ряд отличий.

    Плата

    Купля-продажа – возмездное соглашение, по которому покупатель получает имущество продавца за указанную в договоре плату.

    Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы, но главное достоинство – безвозмездность. То есть даритель не получает выгоду от передачи имущества, но может выразить свою волю.

    Тамара Петровна владеет двухкомнатной квартирой, по завещанию она перейдет ее сыну и дочери. Женщина хочет оставить половину жилья племяннице, которая за ней ухаживает, поэтому она решила оформить дарственную.

    Что лучше – завещание или дарственная на квартиру

    Налоги

    • более пяти лет (общее правило);
    • более трех лет, но это единственное жилье;
    • более трех лет после приватизации, дарения или по наследству, а также по договору ренты;
    • купленным в рамках приращения долей (наследование доли в жилье, где у покупателя уже была доля);
    • проданным по цене, которая равна цене покупки (то есть вы как бы не получаете выгоду от сделки – за что купили, за то и продаете), но не менее 70% кадастровой стоимости).

    Дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом, а если дар получен от посторонних лиц, то получатель должен заплатить налог 13%.

    Вам не нужно платить налог, если подарок вы получили от:

    • мужа/жены,
    • родителей/детей,
    • дедушки/бабушки или внуков,
    • братьев/сестер.

    Стороны сделки

    Стороны сделки – это собственник и покупатель при купле-продаже, даритель и получатель при дарении. Для дарственной ограничений больше, для продажи – почти нет, если не затронуты интересы несовершеннолетних.

    Купля-продажа возможна между близкими родственниками, любыми юридическими и физическими лицами. Если среди собственников недвижимости есть ребенок, то его интересы представляет законный представитель, продать «детскую» долю в недвижимости можно, получив согласие органов опеки.

    Дарение квартиры близкому родственнику законно, оно возможно между любыми совершеннолетними дееспособными гражданами.

    Запрещено делать подарки дороже 3000 рублей:

    • от имени малолетнего или недееспособного;
    • между коммерческими организациями;
    • медработнику, учителю;
    • чиновнику.

    Важно: несовершеннолетний не вправе сам или по доверенности подарить квартиру или дом, а вот принять имущество в дар может ребенок в любом возрасте. Понадобятся свидетельство о рождении или паспорт. За детей до 14 лет дарственную от имени получателя подписывают родители (опекуны), а с 14 лет – сам ребенок с разрешения законного представителя. По умолчанию ребенок сможет распоряжаться полученным имуществом после 18 лет.

    Отмена или оспаривание в суде

    Оспорить через суд можно оба вида договоров.

    Аннулировать дарственную можно при определенных условиях.

    1. Даритель на момент сделки признан недееспособным (в результате болезни, был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, проходил медикаментозное лечение, которое влияло на его ментальное состояние).
    2. Дарителя принуждали (угрозами, шантажом) отписать имущество третьему лицу.
    3. Получатель умер, а в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка.
    4. Даритель – юрлицо, признанное банкротом в течение полугода после подписания дарственной.
    5. Получатель дара относится к нему небрежно, что может привести к порче или утрате имущества, которое представляет особую ценность для бывшего владельца.
    6. Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника, его семью, нанес урон их жизни или здоровью.
    7. Дарение фактически заменило собой продажу, и есть доказательства того, что за имущество были уплачены средства.
    8. Дарственная не была зарегистрирована в Росреестре.

    Тамара Петровна составила дарственную на племянницу, заверила ее у нотариуса, но до Росреестра так и не дошла. Сын Тамары Петровны обратился в суд: сделку сочли незаключенной, дарственная была аннулирована.

    Дарственную можно аннулировать по взаимному согласию сторон или через суд. Суд обычно соглашается аннулировать документ, если есть доказательства того, что сделка совершена под давлением, без разрешения супруга (если квартира или дом были приобретены в браке), не была зарегистрирована или даритель был недееспособен.

    Важно: оспорить дарственную можно в течение трех лет, а при покушении на жизнь или здоровье дарителя срок давности увеличивается до пяти лет.

    • реквизиты сторон,
    • данные первого документа (о купле-продаже),
    • намерение расторгнуть соглашение,
    • информация о недвижимости, обязательства сторон и сроки их исполнения.

    Другой способ расторгнуть договор купли-продажи – оспорить его в суде. Рассчитывать на положительный исход дела можно, если есть доказательства, что права истца были ущемлены или нарушены. Например, муж продает жилье без согласия супруги и она может подтвердить, что не знала о продаже.

    Грамотное составление любого договора или юридическое сопровождение в суде, если вы оспариваете сделку, требует затрат. Оплатить услуги юриста в рассрочку поможет Халва!

    Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары более чем в 250 000 магазинов-партнеров на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 15% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

    Преимущественное право покупки

    При продаже совладельцы имеют право купить долю в жилье прежде, чем она будет выставлена на продажу в открытый доступ. Совладельцы могут выкупить долю или отказаться от нее.

    Как продать долю в недвижимости, чтобы сделку не оспорили:

    • укажите в уведомлении верные реквизиты недвижимости (адрес);
    • разошлите уведомления и ждите ответа совладельцев месяц;
    • выставите жилье на продажу, если никто из собственников не пожелал выкупить долю.

    Дочь Тамары Петровны после смерти матери решила продать свою долю в квартире матери. По закону она предложила долю в жилье брату. Он не захотел выкупать половину сестры, и они решили выставить на продажу всю квартиру.

    Если вы продаете часть квартиры совладельцу, то уведомлять остальных собственников необязательно.

    При дарении никаких преимущественных прав у совладельцев нет. Если часть долевой собственности выражена в натуре и это зарегистрировано в Росреестре (например, комната в двухкомнатной квартире), то согласия других владельцев на требуется.

    Дарение или купля продажа между близкими родственниками что выгоднее

    Не редкость, когда недвижимость (весь объект или его доля) возмездно переходит от одного родственника к другому. В таких случаях близкие родственники становятся перед дилеммой — произвести фиктивное дарение объекта недвижимости, чтобы избежать уплаты, оформить договор купли-продажи и затем заплатить государству налог.

    Такая ситуация зачастую возникает у родственников, получивших в наследство доли в одном объекте наследуемой недвижимости.

    Кто освобождается от налогообложения при операциях с недвижимостью, по закону.

    1. Налоговый кодекс не признает доходом доход от имущественных и неимущественных операций между членами семьи и близкими родственниками, за исключением доходов, полученных в результате заключения между этими лицами договоров гражданско-­правового характера или трудовых соглашений (пункт 5 статьи 208 НК РФ).

    2. Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые налогоплательщиком в порядке дарения, в случае если такая имущественная операция произошла между членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными [имеющими общих отца или мать] братьями и сестрами) (абз.2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ).

    3. От налогообложения освобождаются доходы, полученные от продажи недвижимости, которую налогоплательщик получил в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника, при условии нахождения этих объектов недвижимости в его собственности в течение не менее 3 лет (пункты 2­3 ст.217.1 НК РФ).

    4. Налогоплательщик, владевший недвижимостью до её продажи менее установленного минимального срока, обязан уплатить подоходный налог. При этом он имеет право по своему выбору: уменьшить налогооблагаемую сумму своих доходов от продажи этой недвижимости на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, или получить налоговый вычет из налогооблагаемой суммы дохода в размере 1 млн. рублей (ч.1­2 п.2 ст.220 НК).

    Как родственникам передать друг другу право на недвижимость и не нарушить закон

    1. Передача недвижимости родственнику по договору дарения.

    Если родственники осуществят передачу права на владение недвижимостью (объекта или его доли) путем фиктивного дарения, с передачей денег за недвижимое имущество, то есть вместо безвозмездного дарения фактически будет совершена мнимая сделка на возмездной основе.

    Такая сделка уже не будет дарением, и поэтому другое заинтересованное лицо может по суду признать эту сделку притворной и недействительной с момента её совершения. Мнимая сделка, совершенная лишь для вида или для прикрытия другой сделки, ничтожна (ст.170 ГК РФ).

    Чтобы избежать такого развития событий, деньги за недвижимость нужно передавать после составления договора дарения без свидетелей и без расписки о получении денег. Иначе, в случае признания сделки мнимой и нахождения недвижимости во владении продавца менее 3 лет, ему придется уплатить налог на доход в размере 13%. При этом размер налогооблагаемого дохода будет равняться сумме, полученной продавцом от покупателя, а если сумма неизвестна, тогда налогооблагаемая база равна 70% от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

    Договор дарения недвижимости можно заключить с любым родственником, хоть близким, хоть далёким. Но одаряемый будет освобожден от уплаты налога за полученный дар только от членов своей семьи или близких родственников. А вот договор купли-­продажи можно заключить с любым гражданином и в некоторых случаях тоже не платить налог.

    2. Передача недвижимости родственнику по договору купли­-продажи

    Чтобы избежать в будущем риска судебного разбирательства по признанию договора дарения ничтожным и уплаты подоходного налога с пенями и штрафами, передачу недвижимости между членами семьи (или родственниками) лучше всего совершать по договору купли-­продажи.

    При передаче доли унаследованной недвижимости от одного родственника другому по договору купли­-продажи стоимость сделки редко превышает 1 млн. рублей, а поэтому необходимость уплаты налога обычно не возникает. Но если такая необходимость и возникнет, то сумму подоходного налога можно будет в ходе совершения сделки разделить по­родственному между покупателем и продавцом. Ведь если родственник, покупатель недвижимости по договору купли-­продажи, является налогоплательщиком подоходного налога, то он имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере до 2 млн. рублей (до 270 тысяч рублей возврата ранее уплаченного им подоходного налога).

    Чтобы сделку купли-­продажи, совершенную между родственниками, в будущем не могли признать ничтожной, необходимо зафиксировать передачу денег за продаваемую недвижимость распиской получателя денежных средств.

    Еще один нюанс заключения договора купли­продажи касается семейного права. При получении недвижимости через договор купли-­продажи супруги имеют равные права на этот объект, а при дарении имущества его владельцем становится только одаряемый супруг.

    Если объект недвижимости находился во владении члена семьи или родственника более 3 лет, передавать его другому родственнику выгоднее по договору купли­продажи, в этом случае налог на доходы физических лиц уплачивать не требуется. А покупатель-­налогоплательщик при этом получает право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья.

    То есть родственники, получив в наследство свои доли одного объекта недвижимости, могут договориться подождать три года и только затем оформить передачу прав собственности без уплаты подоходного налога.

    Как оформить сделку купли­-продажи между родственниками

    Порядок оформления сделки купли­-продажи не сложный. А если договор купли­-продаже заключить в простой письменной форме, то можно сэкономить на оплате услуг нотариуса.

    После чего составить акт приема-­передачи недвижимости. Эти документы, подписанные сторонами договора, нужно представить в службу государственной регистрации кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимого имущества вместе со следующим пакетом документов:

    — заявление о госрегистрации имущества;

    — квитанция уплаты госпошлины;

    — свидетельство о праве собственности на объект недвижимости предыдущего собственника;

    — кадастровый паспорт объекта;

    — акт приема-­передачи имущества;

    — выписка из домовой книги;

    — нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки;

    — справку из органов опеки о согласии на отчуждение жилья, в котором проживает несовершеннолетний.

    Передача недвижимости родственникам: выбрать договор дарения или купли-продажи

    Вопрос о том, как оформить передачу квартиры, дома или другого недвижимого имущества незнакомым людям, обычно не встает перед собственниками. Продажа выходит на первое место. А как быть с родственниками? На такой случай закон предусматривает два вида соглашения, которые выгодно заключить между собой близким людям: договор дарения или купли-продажи. Что выбрать, чтобы не прогадать?

    Дарение: кому подойдет такой договор

    Договор дарения – это соглашение между физическими лицами, согласно которому происходит безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Другими словами, даритель, кроме слов «Спасибо», ничего не получает взамен. Подарки не предполагают денежной выгоды. В случае если по договору дарения будут получены деньги или другая вещь, такая сделка будет признана ничтожной в суде.

    Передавать право собственности на недвижимость по договору дарения удобно и выгодно для дарителя, если вы планируете подарить квартиру своему близкому родственнику.

    Семейный кодекс считает близкими следующих людей:

    Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире

    Купля-продажа и дарственная относятся к основным видам гражданско-правовых отношений по передаче права собственности. Оформляется каждое из этих соглашений посредством составления и подписания специальных документов. Несмотря на схожесть, они обладают рядом существенных отличий.

    Для большинства людей нет разницы между понятиями дарение или купля-продажа, пока с ними не приходится столкнуться лично. Чтобы осуществить правильный выбор в пользу составления и регистрации того или иного вида гражданско-правовых отношений, необходимо понимать, что представляют собой эти юридические документы. Что лучше в той или иной ситуации, дарственная или договор купли-продажи на квартиру — каждый выбирает сам. Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо из представленных вариантов, ознакомьтесь с их плюсами и минусами, нюансами и особенностями.

    Дарственная и договор купли продажи

    Особенности и риски продажи по дарственной

    Дарственной называют документ, позволяющий одному лицу стать правообладателем имущества, обязательств или вещи другого лица на безвозмездной основе. Если условие безвозмездности не соблюдается, соглашение неправомочно.

    Особенностями сделки дарения является конкретная идентификация объекта дарения. При дарении недвижимости указывается точная площадь, адрес, номер в кадастровом реестре (для земельного надела). В документах обязательно прописываются характеристики участников соглашения, состоящие из фамилий, имен, отчеств, адресов прописки и проживания.

    Прочие условия соглашения включаются в текст по согласованию сторон. Однако они не должны перечить законодательным нормам и положениям. Запрещено включать в содержимое контракта условия, требующие от одаряемого материальное вознаграждение в случае оказания услуг или наступления конкретного события, даты.

    Важно! Все вышеперечисленные обстоятельства прописаны и в некоторых других гражданско-правовых соглашениях. Наличие таких пунктов позволяет оспорить законность сделки в суде.

    Совершать сделку лучше с участием нотариуса, который проверит, нет ли на недвижимости арестов, налоговых залогов, ипотек. Договор купли-продажи квартиры или договор дарения для стабилизации гражданско-правовых отношений на законодательном уровне ограничивается некоторыми факторами. Невозможно провести сделку, если:

    • одаряемое лицо младше 14-ти лет, либо признано судебными органами недееспособным;
    • имущество не является собственностью дарителя;
    • одаряемым является работник бюджетной сферы, юридическое лицо или коммерческая организация.

    Образец договора дарения

    К рискам продажи квартиры по дарственной относятся возможность оспаривания ее законности, право дарителя отозвать договор при возникновении случаев, прописанных законодательством.

    Даритель, передавая право собственности одаряемому, не может указывать ему, как пользоваться и распоряжаться имуществом. Однако если будет доказана угроза жизни и нанесения вреда недвижимости дарителя от лица, принимающего дарение, возможна отмена соглашения дарственной.

    Дееспособность и здравомыслие дарителя может поддаться сомнению и экспертизе. Малейшее отклонение от правовых нормативных документов ведет к признанию ничтожности соглашения.

    В соглашении прописываются условия, при наступлении которых происходит передача имущественного права, последствия недобросовестного пользования даром, различные ограничения, препятствующие полноправному распоряжению, к примеру, квартирой.

    Если покупатель недобросовестный, он может отказаться от выполнения данных в устной форме обязательств и не выплатить деньги за «товар». В этом случае у продавца нет никаких шансов на изымание с него денежных средств путем судебной тяжбы, поскольку дарственная подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе.

    Особенности и риски продажи по договору купли-продажи

    Под соглашением покупки-продажи подразумевается документ, согласно которому происходит передача права собственности на объект продажи от собственника покупателю за определенную плату. В качестве недвижимости выступают квартиры, дома, земельные наделы, доли в домах и квартирах, комнаты, средства передвижения и прочее. В большинстве случаев этот вид соглашений применяется для объектов недвижимости.

    Договор регламентируется наличием ряда предписаний. В письменной части договора должны быть четко определены данные сторон соглашения и предмет сделки. Обязательным условием является написание стоимости предмета соглашения. Отсутствие цены влечет признание сделки недействительной.

    Важно! В соглашении четко прописываются не только права, обязанности сторон соглашения, но и порядок выставления штрафных санкций, за отказ или несоответствующее их выполнение.

    Стоимость квартиры обозначается продавцом, но она должна находиться в пределах законодательных норм. Занижение оценочной стоимости может вызвать недоверие со стороны государственных регистрационных органов и послужить причиной повторного оценивания недвижимости.

    Договор купли продажи квартиры

    Запрещено заключать сделку, если государственными органами наложен запрет на проведение каких-либо гражданско-правовых операций по отношению к данному имуществу. Сделка незаконна в случае:

    • несоблюдения основных условий контракта;
    • игнорирования регистрации документов в Росреестре;
    • доказательства принуждения к покупке (продаже) одного из лиц-участников процесса;
    • отсутствия разрешения одного из супругов;
    • если в документах поставило подпись лицо, не имеющее на это полномочий.

    Не стоит забывать о столь важном риске, как присвоение купленному в браке имуществу статуса совместно нажитого. В случае развода, независимо от того на чьи деньги приобретена квартира, она делится пополам. Помешать разделу может только брачный контракт, содержащий условия раздела совместно нажитого имущества.

    Продать квартиру, находящуюся в совместном владении супругов, без согласия мужа или жены невозможно. Поэтому всегда существует риск аннулирования сделки, в случае отказа совладельца. При долевом владении право преимущественной покупки принадлежит совладельцам. Передавая недвижимость в дарение, можно миновать это право.

    Что лучше, выгодно оформить дарение или куплю-продажу — зависит от многих нюансов, которые стоит учитывать при выборе процедуры передачи имущественного права от одного лица другому.

    Оформление купли продажи

    Чем дарственная отличается от купли-продажи

    Отличия договора дарения от договора купли-продажи существенные. Схожесть процессов заключается в:

    • передаче недвижимости от правообладателя третьей стороне;
    • обязательности регистрации в соответствующих регистрационных службах;
    • вступлении контрактов в действие после прохождения регистрации в соответствующей службе;
    • существовании имущественного права на недвижимость;
    • необходимости письменного составления контрактов.

    Несмотря на ряд похожих характеристик, отличия являются существенными. Дарственная в отличие от купли-продажи безвозмездная. НДФЛ при оформлении договора дарственной не взимается только с родственников первой очереди, остальные обязаны уплатить пошлину размером 13%, нерезиденты – 30%.

    Важно! На куплю-продажу НДФЛ не распространяется, если имущество находится во владении продавца более трех лет.

    На куплю-продажу НДФЛ не распространяется

    При оформлении дарения налог уплачивается одаряемым, купли-продажи – продавцом:

    1. Чтобы расторгнуть договор дарения, дарителю достаточно его отозвать, отталкиваясь от законных оснований, а одаряемый может попросту отказаться от принятия дара.
    2. Купля-продажа расторгается при наличии обременений на имуществе или неуплаты денежных средств покупателем.

    Договор на дарение недвижимости может быть оспорен дарителем и другими претендентами на имущественное право. Равноправие участников процесса купли-продажи не дает такой возможности. Продажа имущества не близким родственникам дает возможность получить налоговый вычет, а дарственная – нет.

    Важно! В процессе заключения дарственной не имеют права участвовать юридические лица, коммерческие организации, представители несовершеннолетних граждан.

    Дар не может получить работник бюджетной сферы, если он имеет прямое отношение к его профессиональной деятельности. На правомерность заключения сделки по переходу имущественного права от одного лица к другому за вознаграждение влияет дееспособность участников процесса. Договор дарения или купли-продажи, что лучше – определяется в индивидуальном порядке.

    Договор дарения или купли-продажи

    Для заключения сделок участникам потребуется собрать почти одинаковый пакет документов:

    • паспорта, идентификационные налоговые номера в оригинале + копии;
    • чек об уплате государственной пошлины;
    • заявку по образцу (для дарственной);
    • технические документы, характеризирующие объект соглашения;
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • согласие мужа или жены на заключение сделки;
    • при долевом владении, разрешение всех собственников;
    • документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги (в случае с недвижимостью).

    В процессе оформления часто всплывают некоторые нюансы, наличие которых потребует дополнительного предоставления справок и документов. Количество экземпляров контракта зависит от количества сторон договора.

    При существовании у продавца детей, не достигших совершеннолетия, сделка может быть оспорена на протяжении трех лет, от даты ее заключения.

    Стоимость оформления

    Продажа по договору дарения потребует некоторых затрат. Они незначительны по сравнению со стоимостью оформления купли-продажи и включают в себя уплату:

    1. НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости имущества, для тех кто не находится в родственных связях.
    2. Госпошлины за регистрацию имущественного права.
    3. За помощь нотариальной конторы в составлении, заверении и регистрации договора дарения.

    При оформлении сделки по купле-продаже расходы делятся поровну между обеими сторонами-участниками процесса. За предпродажную подготовку документации платит сторона продавца.

    Стоимость оформления сделки

    Покупателю придется оплатить нотариальные услуги, стоимость справок, необходимых для заключения сделки и налог (при стоимости жилья более миллиона рублей). Помимо уплаты стоимости недвижимости, он становится правообладателем имущественного вычета, в случае отсутствия взаимозависимых отношений между сторонами сделки.

    Как лучше оформить сделку между родственниками

    Многие, сталкиваясь с жилищными проблемами, задаются вопросом, как лучше оформить квартиру между близкими родственниками. Отличительной особенностью контракта по передаче имущества в пользование на правах дарения является отсутствие вознаграждения дарителя со стороны одаренного.

    В случае нарушения данного условия, дарственную можно оспорить либо отменить. Положительной стороной такого соглашения для родственных связей первой очереди и супругов становится отсутствие необходимости выплаты налоговой ставки размером в 13%, уплачиваемой при получении недвижимости в дар от третьих лиц.

    Независимо от количества лет, на протяжении которых даритель пользовался подаренным имуществом, налог на доходы физических лиц не взимается. Чтобы сделка была правомочной, достаточно предоставить документальное подтверждение родственных связей.

    Документальное подтверждение родственных связей

    Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.

    Оформлять договор купли-продажи имущества лучше лицам с некровной степенью родства. Документ позволит учесть главные условия контракта: стоимость жилья, обязательства сторон соглашения, способствующие возврату денежных средств в случае аннулирования контракта.

    Различия договора дарения с куплей-продажей – возможность оспаривания. Не смотря на необходимость уплаты НДФЛ, дарение более выгодно для лиц, мало доверяющих своим родственникам. Выбирая между договором дарения и куплей-продажей, каждый должен учитывать степень родства. В контракте купли-продажи можно конкретно прописать права и обязанности сторон.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *