Договор купли продажи сколько экземпляров должно быть
Перейти к содержимому

Договор купли продажи сколько экземпляров должно быть

  • автор:

Купля-продажа жилых помещений

Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от дома или квартиры в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец свободно торговал бы такими ключами, а покупатели, которых было бы несколько, очень долго потом выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, нужно как минимум знать, из каких этапов состоит данная сделка.

Составление договора

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: через интернет-сервисы по продаже недвижимости, по объявлению в газете или по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки – те самые продавец и покупатель – пришли к соглашению: один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег. Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто взаимное согласие, а значит, можно заключать договор (п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса).

Отдельной статьи, посвященной именно договору купли-продажи жилой недвижимости, в ГК РФ нет, поэтому к отношениям между сторонами такой сделки применяются специальные нормы § 7 гл. 30 кодекса о продаже недвижимости, а в части, не урегулированной ими, – общие положения о купле-продаже, то есть § 1 данной главы (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, который продавец и покупатель должны подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах: для продавца, покупателя и органа регистрации прав (Росреестра) – о регистрации расскажем далее. Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор, – внимательно его прочитать. Если есть возможность нанять квалифицированного юриста, который поможет понять все тонкости договора, рекомендуем это сделать.

Тем, кто решил разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре обязательно должны быть четко прописаны существенные условия. Таковыми являются:

  • предмет договора – данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это сведения о том, где квартира или дом находятся, сколько в них комнат, какова площадь и т. п.;
  • цена недвижимости, передаваемой по договору (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

При отсутствии в договоре перечисленных условий он считается незаключенным.

Грамотно составить договор купли-продажи жилого помещения поможет Конструктор правовых документов системы ГАРАНТ.
Попробовать сейчас

Так как продается / покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое. В ГК РФ видим, что жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 кодекса) и такими пригодными для постоянного проживания помещениями являются квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п. 1 ст. 673 ГК РФ). Почти такой же список жилых помещений – с добавлением комнаты – приведен в ст. 16 Жилищного кодекса. А ч. 2 ст. 15 кодекса помогает выделить необходимые для признания помещения жилым признаки. Это: изолированность, отнесение к недвижимому имуществу, пригодность для постоянного проживания граждан, то есть соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Общие требования к жилым помещениям и порядок признания помещений таковыми утверждены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Разумеется, до подписания договора нелишним будет проверить сведения о приобретаемом объекте недвижимости: его характеристиках, собственнике (или собственниках), наличии обременений и т. д. Чтобы убедиться в том, что продавец является законным владельцем жилого помещения, можно попросить его предоставить правоустанавливающий документ, в котором указано основание приобретения этого объекта в собственность (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.).

Как после 1 марта 2023 года можно получить выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные лица, за которым зарегистрировано право, ограничение права или обременение на объект недвижимости, узнайте из тематического материала Энциклопедии решений системы ГАРАНТ

Но самым распространенным способом проверки сведений и о самой недвижимости, и о ее владельце является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Чаще всего заказываются для этих целей выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписка об объекте недвижимости. Получить представление о составе этих выписок можно, ознакомившись с формами, утвержденными Приказом Росреестра от 4 сентября 2020 г. № П/0329 (Приложение № 1, Приложение № 2).

Заказать выписку из ЕГРН можно:

  • на официальных сайтах Росреестра, Роскадастра (ППК «Роскадастр») или на едином портале госуслуг;
  • обратившись лично в Роскадастр или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
  • направив в Роскадастр запрос в форме бумажного или электронного документа.

От способа обращения зависит форма выписки: она может быть бумажной и электронной, электронная дешевле. Стоимость всех предоставляемых выписок из ЕГРН установлена Приказом Росреестра от 13 мая 2020 г. № П/0145, порядок их выдачи – Приказом Росреестра от 8 апреля 2021 г. № П/0149.

Еще один вариант, позволяющий проверить чистоту сделки, – обращению к нотариусу. Как было указано выше, по общему правилу договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но стороны могут сами договориться о необходимости последнего. В случае привлечения нотариуса именно он проверяет все документы и сведения об объекте недвижимости и составляет договор. Нотариусы, напомним, несут полную имущественную ответственность за свои действия (ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I; далее – основы законодательства о нотариате). Тарифы на нотариальные услуги установлены ст. 333.24 Налогового кодекса и ст. 22.1 основ законодательства о нотариате.

  • сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за некоторыми исключениями (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее – Закон № 218-ФЗ);
  • сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ);
  • сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным лицу (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ).

Помимо договора, нужно составить также передаточный акт, который, как и сам договор (хотя и не обязательно одновременно с ним), должны подписать и продавец, и покупатель (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Этот документ составляется в свободной форме.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ). А вот переход права собственности на отчуждаемое помещение подлежит государственной регистрации – именно с момента такой регистрации покупатель становится собственником жилья (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Соответствующее заявление (его форма утверждается Росреестром), а также необходимые для регистрации документы представляются в орган регистрации прав:

  • посредством личного обращения в Роскадастр или МФЦ (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ);
  • в виде электронных документов или электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, – через единый портал госуслуг, региональный или муниципальный портал госуслуг, сайт Росреестра или иным возможным способом взаимодействия с органом регистрации прав (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ);
  • через нотариуса – ему можно представить документы как в бумажной форме, так и в электронном виде (ч. 1.5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Составляется заявление сторонами сделки, а если она нотариально удостоверена, то одной из сторон либо нотариусом (п. 3 ч. 3 ст. 15, п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

К заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, – в данном случае это договор купли-продажи (причем если документы подаются в бумажном формате, необходимо представить подлинник договора – тот самый третий экземпляр, о котором говорилось выше), документ, удостоверяющий личность заявителя – физического лица или его представителя (при личном обращении), документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если именно представитель обращается с заявлением), а также иные предусмотренные законодательством документы.

Так, при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, или жилья, в котором ребенок проживает, требуется согласие органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ). Для продажи недвижимого имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку второго супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Когда на основании сделки в простой письменной форме продается доля в праве собственности лицу, которое не является участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагается документ, подтверждающий либо извещение остальных собственников о продаже доли, либо их отказ от реализации преимущественного права покупки этой доли (ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Размер пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав, установлен подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, сейчас для физических лиц он составляет 2000 руб.

Осуществление регистрации перехода прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН (ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

Передача денег и другие важные нюансы

ФОРМЫ

Договор купли-продажи жилого помещения

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Договор аренды индивидуального банковского сейфа

Особый вопрос – как именно передаются деньги покупателем продавцу. Если в договоре предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Также в целях осуществления расчетов может заключаться договор счета эскроу, использоваться аккредитив или публичный депозитный счет нотариуса (ст. 860.7, ст. 867, ст. 860.11 ГК РФ).

В любом случае и порядок оплаты, и сроки следует указать в договоре. Так же, как и любые другие существенные для продавца и покупателя условия.

Важное значение при продаже жилья имеет не только сам объект недвижимости, но и личность продавца и покупателя, поэтому нужно внимательно изучить все возможные нюансы. Например, если стороной сделки выступает ребенок до 14 лет, то от его имени договор заключают родитель, усыновитель или опекун (ст. 28 ГК РФ). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также граждане, ограниченные в дееспособности по решению суда, заключают и подписывают договор самостоятельно, но с письменного согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, ст. 30 ГК РФ).

В заключение стоит отметить, что большое количество актуальной полезной информации о сделках с недвижимостью, в том числе о договорах купли-продажи жилых помещений, размещается на официальных сайтах Росреестра и Роскадастра, на Едином портале госуслуг и, разумеется, в системе ГАРАНТ. Обязательно пользуйтесь этими материалами, если планируете заключать договоры без обращения к юристам и нотариусам.

Удачных вам сделок!

Последняя актуализация: 6 июня 2023 года

Если у вас остались вопросы, напишите нам: editor@garant.ru – мы постараемся вам помочь. Или обсудите волнующие вас вопросы на форуме.

Документы по теме:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации
  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Договор купли-продажи в РФ: в скольких экземплярах нужен документ

like

0 16 Октября 2019

Договор купли-продажи в РФ: в скольких экземплярах нужен документ

  • Договор купли-продажи в РФ: в скольких экземплярах нужен документ
  • В каком количестве и как дублируется ДКП
  • Зачем и для кого копируется договор
  • Что делать при потере документа

star star star star star star star star star

—>Может так случиться, что вам понадобится договор купли-продажи (ДКП) машины, а на руках его почему-то не окажется. Необходимость в ДКП может возникнуть по разным причинам: новому владельцу для регистрации в органах ГИБДД, продавцу и покупателю в случае возможного судебного разбирательства (ситуации могут возникнуть самые разные), обоим контрагентам для подачи в налоговую. Стоит разобраться, сколько экземпляров документа следует делать и можно ли его восстановить.

  • В каком количестве и как дублируется ДКП
  • Зачем и для кого копируется договор
  • Что делать при потере документа

В каком количестве и как дублируется ДКП

Обобщённое понятие ДКП приведено в ч. I ст. 420 НК РФ, где сказано, что данный документ представляет собой соглашение двух или более лиц об определении, изменении или аннулировании прав и обязанностей. Первая часть ст. 454 НК даёт более конкретизированное определение договора купли-продажи.

Важно! В принципе МРЭО обязаны принять копию договора купли-продажи, заверенную нотариусом, но чаще в данном органе требуют для оформления оригинал. Так что во избежание возникновения конфликтных ситуаций не поленитесь сделать оригинальный экземпляр договора.

Согласно данной статье, ДКП является документом, по которому контрагент, именуемый продавцом, обязан передать имущество в собственность контрагенту-покупателю. Принимающая сторона обязуется в ответ заплатить заранее оговоренную сумму продавцу.

Договор купли-продажи ТС

Исходя из определения ДКП возникает закономерный вопрос: сколько экземпляров договора необходимо составлять. В статье 434 НК, во второй части сказано, что письменный договор должен составляться в единственном экземпляре. Однако здесь речь идёт не о количестве копий, а о том, что непосредственно текст ДКП, все его главные моменты, условия и обстоятельства изложены в документе одинаково для всех сторон, участвующих в сделке. То есть существует только один вариант оригинального договора.

Знаете ли вы? В случае, если вы продадите автомобиль за сумму, большую той, за которую купили его, вам придётся заплатить 13% НДФЛ (если вам не положен вычет). Если же ТС было продано дешевле, чем куплено, налоги платить вам не надо, но обязательно потребуется приложить к декларации копию договора купли-продажи.

Что же касается копий, ни в налоговом кодексе, ни в других нормативно-правовых актах не сказано, какое количество договоров следует оформлять. Можно ограничиться и одним экземпляром, а можно воспользоваться копировальным аппаратом и распечатать несколько единиц договора.

Зачем и для кого копируется договор

Общепринята практика, при которой делают 3–4 копии.

Распределяют эти экземпляры ДКП следующим образом:

Составление договора купли-продажи ТС

  • один договор оставляет себе продавец;
  • второй экземпляр предназначен для передачи покупателю;
  • третий — передают в отделение ГИБДД, для того чтобы переоформить авто.

Четвёртую копию делают реже, но она не будет лишней. Может понадобиться, например, для предоставления в налоговые органы, если вы захотите продать автомобиль ранее чем через 3 года после покупки.

Что делать при потере документа

Существует мнение, что при наличии на руках оформленного на вас паспорта ТС, договор купли-продажи уже не нужен. Действительно, отчасти данное утверждение имеет смысл, однако, как уже было сказано выше, документ вам может понадобиться, например, для предоставления в налоговые органы. Имеется несколько способов восстановления ДКП. Наиболее простой вариант — изготовить ещё одну копию с экземпляра, который находится у вашего контрагента.

Знаете ли вы? Допускается оформление ДКП как в письменной, так и в устной форме. Законодательство не заставляет в обязательном порядке заполнять и заверять договор у нотариуса, непременная госрегистрация также не требуется.

Однако здесь могут возникнуть подводные камни:

Восстановление договора купли-продажи

  • далеко не всегда есть информация о том, где найти продавца или покупателя;
  • лицо, продавшее или купившее у вас транспортное средство, может находиться далеко, в таком случае можно попробовать связаться с ним и попросить помочь: сделать денежный перевод для того, чтобы он снял копию, заверил в нотариальной конторе и выслал вам.

Может оказаться и так, что контрагент находится в непосредственной доступности, но помочь вам он не пожелает. Причина его отношения к вашей проблеме значения не имеет — это его право, предоставлять вам собственную копию или нет.

  • Пример заполнения договора купли-продажи автомобиля
  • Образец договора купли-продажи транспортного средства
  • Договор купли-продажи транспортного средства, основные условия и рекомендации
  • Как заполняется договор купли-продажи автомобиля (образец)

Подача заявления в МРЭО

Если вы покупали машину в салоне, обратитесь туда. В данном случае всё намного проще: собственный экземпляр вам они вряд ли дадут, однако, вероятнее всего, не откажут в том, чтобы сделать копию и заверить её. Кроме того, по закону копия документов должна храниться в МРЭО на протяжении трёх лет. На деле экземпляр ДКП может находиться там гораздо дольше. Можно попробовать обратиться за помощью к работникам данного органа. Однако, далеко не факт, что они пойдут вам навстречу при попытке установления неофициального контакта.

В таком случае нужно действовать следующим образом: подайте официальное заявление по установленной форме на имя начальника ГИБДД. В данном ходатайстве в обязательном порядке напишите, что документ вы готовы получить лично в руки. Заявление следует зарегистрировать в канцелярии. Если главная проблема заключается в том, что неизвестно место проживания или прописки вашего контрагента, возможно, вам помогут в ГИБДД. Хотя сотрудники автоинспекции и не обязаны это делать, но все они люди, и ничего человеческое им не чуждо.

Ещё одним способом восстановления ДКП является переоформление сделки. Процедура эта вполне легальная, для того чтобы она имела юридическую силу, заключают её в МРЭО.

Обычно повторное оформление проводят, если:

  • контрагент находится в зоне доступности и не отказывается вам помочь;
  • у него, как и у вас, нет собственного экземпляра, чтобы просто снять копию.

Важно! При совершении формальной сделки с родственником с целью восстановления ДКП, следует помнить о том, что заявленная сумма не должна превышать 250 тыс. руб. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с налоговыми органами.

Существует ещё одна возможность восстановить договор: переоформление купли-продажи на человека, который пользуется вашим доверием, например, на близкого родственника. В этом случае данные для внесения в ДКП берут из ПТС и вносят в договор. То есть вы оформляете договор таким образом, что продавцом являетесь вы, покупателем — например, ваш двоюродный брат. После этого следует обратная продажа, и вы становитесь обладателем юридически безупречного договора купли-продажи.

Переоформление договора купли-продажи на родственника

Безусловно, если на руках есть ПТС, оформленный на вас, договор купли-продажи теряет свою значимость. Однако в жизни могут случиться ситуации, когда данный документ вам может понадобиться. Не поленитесь при оформлении сделки распечатать лишнюю копию — много места она не займёт, зато её наличие может избавить вас от лишних хлопот.

Подписывайтесь на наши ленты в таких социальных сетях как, Facebook, Вконтакте, Instagram, Pinterest, Yandex Zen, Twitter и Telegram: все самые интересные автомобильные события собранные в одном месте.

Что такое договор купли-продажи авто и зачем он нужен

Договор купли-продажи, ДКП, — это документ, по которому продавец передает право собственности на машину покупателю. Без него авто не зарегистрируют в ГИБДД.

По сути, договор защищает две стороны. Благодаря ему покупатель может подтвердить свое право на авто, а продавец — защититься от незаконных штрафов: если новый владелец не переоформил регистрацию на себя, бывший собственник сможет сам снять машину с учета.

Кто и где может оформить договор

Договор составляют самостоятельно или с юристами.

Самостоятельно. У Тинькофф Страхования есть образец, которым можно воспользоваться. Текст в бланке уже согласован с юристами — остается только вписать в шаблон свои данные: от руки или на компьютере. Заполнить документ может продавец или покупатель.

На Госуслугах. Для этого у продавца и покупателя должны быть подтвержденные аккаунты на портале и приложение «Госключ», чтобы подписать договор электронно. Создать его может только собственник, на которого машина зарегистрирована в ГИБДД. Инструкция, как заключить электронный договор, есть на Госуслугах.

Через юриста. Он поможет, если сделка нестандартная и нужно правильно прописать в договоре все условия. Например, что покупатель просит рассрочку или авто находится в залоге у банка и продавец погасит кредит после продажи.

У нотариуса. Заверять договор купли-продажи автомобиля не обязательно, для оформления сделки достаточно простой письменной формы. Но при желании можно обратиться к нотариусу: закон этого не запрещает. Нотариус проверит данные о машине, личности продавца и покупателя и убедится, что они достигли возраста, когда можно совершать сделки. Потом нотариус поставит на договоре свою подпись и печать, чтобы заверить его.

Сколько будут стоить услуги нотариуса, зависит от цены автомобиля. Например, если стоимость машины по договору — 900 000 ₽, заверение обойдется в 3000 ₽ плюс 0,2% процента от суммы сделки — еще 1800 ₽. Все тарифы есть в законе «О нотариате».

Бонусов от этой процедуры нет: сделку все равно можно будет отменить через суд. Например, если выяснится, что машину продали без согласия супруга.

В ГИБДД оформить договор купли-продажи не получится, туда нужно обращаться уже с готовым договором. Если не составить его заранее, в регистрации машины откажут.

Что должно быть в договоре купли-продажи

Единой установленной формы договора купли-продажи нет, содержание может быть разным. Но есть обязательные пункты:

ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
дата и город составления договора;

данные о машине: марка/модель, категория/тип, VIN, государственный регистрационный знак, год выпуска, пробег, мощность и номер двигателя, цвет, номера кузова, шасси и рамы;

данные из ПТС: серия, номер, дата выдачи, кем выдан;
стоимость машины;
подписи продавца и покупателя.

Как правильно составить договор

Договор нужно заполнить и подписать в трех экземплярах: один остается у продавца, второй — у покупателя, третий передают в ГИБДД при постановке на учет. Можно заранее вписать информацию о машине и участниках сделки, а дату и подписи поставить в момент ее заключения. Срок действия договора купли-продажи автомобиля не ограничен.

Важно прописать реальную сумму сделки, особенно для покупателя. Если договор купли-продажи вдруг придется расторгнуть, продавец вернет ему все деньги, которые получил за машину. А когда новый владелец сам будет продавать авто, ему не придется платить повышенный налог на доход.

Напечатать документ можно на двух отдельных страницах — тогда продавцу и покупателю нужно расписаться на каждом листе. Если распечатать договор с двух сторон на одном листе, достаточно подписей в конце документа. Печать в договоре купли-продажи не нужна, если сделку заключают два физлица.

Факт передачи авто и денег указывают в договоре или оформляют отдельными документами. При сделке между частными лицами они не обязательны, но могут пригодиться для подстраховки.

Акт приема-передачи подтверждает, что продавец передал, а покупатель получил автомобиль и у сторон нет претензий друг к другу. В акте подробно описывают машину: ее техническое и внешнее состояние, комплектацию, пробег. Как и договор, акт подписывают в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в ГИБДД.

Расписка в получении денег. В ней указывают паспортные данные продавца и покупателя и сумму, которую передали при сделке. Если покупатель платит в рассрочку, расписку составляют для каждого платежа. Ее можно написать от руки в одном экземпляре для продавца. Прикладывать расписку к договору или предоставлять ее в ГИБДД не нужно.

Какие документы понадобятся для договора

Чтобы составить договор купли-продажи автомобиля, понадобятся:

паспорт продавца;
паспорт покупателя;
ПТС — паспорт транспортного средства;
СТС — свидетельство о регистрации транспортного средства.

Машину можно продавать и покупать и без документов на нее. Это законно, если на автомобиле не собираются ездить — например, планируют разобрать на запчасти. Но поставить авто на учет в ГИБДД без документов не получится.

Что важно учесть при составлении договора на машину

Если продавец и покупатель — физические лица, они выступают каждый от своего имени и указывают в договоре свои паспортные данные. Но бывают и другие ситуации.

Покупка нового автомобиля в салоне. В этом случае договор подписывает не владелец автомобиля, а сотрудник автосалона. Его подпись должна быть удостоверена печатью. Также попросите сотрудника приложить к договору копию его доверенности на подписание договоров и обратите внимание, не истек ли срок этой доверенности.

В графе «продавец» указывают данные юридического лица, который продает машину, и представителя, уполномоченного заключать договор купли-продажи.

Покупка автомобиля у компании. Купить машину у юридического лица можно не только в салоне, но и у работодателя. Например, таксист может выкупить машину у автопарка. В этой ситуации покупатель выступает от своего имени, а от имени юридического лица выступает руководитель или любой сотрудник с доверенностью.

Продажа автомобиля, который получен в наследство. Наследник может не регистрировать машину на свое имя в ГИБДД, а сразу ее продать. Для этого нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

Если автомобиль унаследовали сразу несколько собственников, в сделке участвуют все: каждый продает свою долю. В договоре нужно указать всех продавцов и размеры долей, которые принадлежат каждому из них.

Продажа автомобиля, приобретенного в браке. Нотариальное согласие второго супруга на продажу автомобиля по закону не нужно. Но второй супруг имеет право оспорить сделку, поэтому лучше подстраховаться. Например, попросить у продавца, чтобы муж или жена написали на обороте договора, что они не против продажи, указали свои паспортные данные, поставили дату и подпись. В остальном же договор составляется как обычно.

Что проверить перед тем, как подписать договор

Прежде чем подписывать договор, нужно проверить машину и документы — это поможет избежать проблем в будущем. Например, если выяснится, что машина в розыске или находится в залоге, суд может признать сделку недействительной и забрать ее у нового владельца.

Вот некоторые ресурсы, где можно посмотреть информацию об автомобиле.

На сайте ГИБДД. Там легко узнать, находится ли машина в розыске, попадала ли в ДТП и есть ли ограничения на ее регистрацию.

На сайте Федеральной нотариальной палаты. Здесь можно узнать наличие залогов. Если машина находится в залоге у банка и бывший владелец не платит по кредитам, суд может отменить сделку и забрать авто.

Информация показывается только в том случае, если держатель залога сам разместил данные о нем на портале, но он не обязан это делать. Поэтому такой способ проверки не очень надежный.

В сервисе «Автотека». Он собирает данные от коммерческих организаций: СТО, страховых компаний, банков и Авито.

blog image

Пример отчета из Автотеки

Отчет Автотеки или другого платного сервиса дает больше информации, чем открытые источники. Здесь можно узнать, где и как ремонтировали автомобиль, информацию о залогах и обо всех ДТП, при которых обращались в страховую.

Из документов перед покупкой нужно внимательно изучить:

паспорт продавца;

Важно, чтобы паспортные данные во всех этих документах совпадали. Если это не так, значит, авто продает не собственник. Возможно, это перекупщик или автомобиль угнали. Попросите, чтобы собственник пришел на сделку или оформил доверенность. Если это невозможно, покупать машину рискованно.

Также проверьте, чтобы в СТС и ПТС был указан один и тот же госномер автомобиля.

Что делать покупателю после подписания договора

После подписания договора у нового владельца машины есть 10 дней, чтобы зарегистрировать его в ГИБДД.

Для этого нужно:

Переоформить ПТС. Он бывает бумажным и электронным. Если ПТС бумажный, в нем нужно только поставить подписи продавца и покупателя. Больше ничего заполнять не нужно, остальную информацию внесут сотрудники ГИБДД при регистрации машины.

Если ПТС электронный, вносить туда изменения может только собственник машины. Чтобы переоформить ПТС на нового владельца, нужно зарегистрироваться на портале «Электронный паспорт» через Госуслуги и внести данные о новом владельце.

Пройти техосмотр. С 30 декабря 2021 года техосмотр для личных легковых автомобилей отменили. Но если авто старше четырех лет, при смене собственника все равно нужно получить диагностическую карту — без нее машину не зарегистрируют в ГИБДД.

Принести документы в ГИБДД. Предварительно нужно подать заявление о постановке ТС на учет через Госуслуги. В назначенный день взять паспорт, ПТС, СТС, полис ОСАГО, договор купли-продажи. В ГИБДД сведения из договора перенесут в базу данных, и у машины будет новый владелец. Если сотрудники ГИБДД остановят нового владельца машины, который ездит на ней без регистрации, ему выпишут штраф от 500 до 800 ₽. За повторное нарушение водителя оштрафуют на 5000 ₽ или лишат прав на 1⁠—⁠3 месяца.

Оформить ОСАГО. Без полиса можно ездить на автомобиле первые 10 дней, ГИБДД за это не оштрафует. Но если водитель станет виновником ДТП, ущерб придется возместить самостоятельно. Поэтому оформить полис стоит сразу после покупки машины и до регистрации в ГИБДД. В Тинькофф это можно сделать онлайн через приложение или на сайте tinkoff.ru.

При оплате полиса картой с подпиской Tinkoff Pro начислим кэшбэк — 5% от стоимости полиса.

Что делать продавцу после сделки

Заплатить налоги и проверить в ГИБДД, что он больше не владелец авто.

Составить налоговую декларацию. Доход от продажи машины облагается налогом на доход физических лиц, НДФЛ. Продавец должен сам отчитаться в налоговую по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно до 30 апреля следующего года, а уплатить налог — до 15 июля.

Заплатить транспортный налог. Его начислят за ту часть года, когда продавец владел машиной. Если автомобиль продали после 15-го числа, этот месяц тоже включат в расчет налога. Например, если сделка была в начале августа, налог придет за семь месяцев, а если в конце — уже за восемь.

Проверить, зарегистрировал ли покупатель авто на себя, на Госуслугах. Если прошло больше 10 дней после продажи, а машина еще записана на продавца, он может снять автомобиль с учета сам. Если этого не сделать, транспортный налог и штрафы за нового собственника будут приходить бывшему владельцу.

Как изменить договор купли-продажи машины

Из‑за ошибок в договоре ГИБДД откажет в регистрации автомобиля. Исправлять уже подписанный документ нельзя, поэтому покупателю нужно связаться с продавцом и переписать договор.

Чаще всего в договорах встречаются такие ошибки:

не указан город совершения сделки;
неверная дата продажи;
в VIN пропущена цифра или указан не тот номер;
стоимость машины написана только цифрами, без расшифровки прописью;
есть помарки или исправления;
бланк заполнен неразборчиво и это вызывает разночтения.

Если бывший собственник не отвечает или отказывается переделывать договор, можно обратиться в суд. Он обяжет ГИБДД зарегистрировать автомобиль на нового владельца или потребует от продавца составить дополнительное соглашение к договору с верной информацией.

Как восстановить договор купли-продажи

Если продавец или покупатель потерял свой экземпляр договора, можно восстановить его одним из способов:

Связаться со вторым участником сделки, сделать копию его экземпляра и заверить ее у нотариуса. Либо составить еще один экземпляр договора — всю информацию в нем нужно указать, как в оригинале.

Запросить копию договора в ГИБДД, если автомобиль уже стоит на учете. Для этого нужно обратиться в отделение, где регистрировали машину.

В каких случаях договор можно расторгнуть

Расторгнуть договор можно, если одна из сторон нарушила его условия. Например, продавец может отказаться от договора, если покупатель передал не всю сумму за машину или вообще отказался платить. Покупатель — если обнаружил серьезные проблемы, о которых не сообщил продавец, например что автомобиль был восстановлен после аварии или находится в залоге.

Стороны могут аннулировать ДКП сами. Для этого нужно подписать соглашение о расторжении и указать в нем паспортные данные продавца и покупателя, всю информацию о машине и условия отмены сделки. Например, если покупатель уже ремонтировал автомобиль, он может потребовать возместить эти расходы. Если договориться не удалось, аннулировать договор можно через суд.

Росреестр разъясняет: сколько договоров нужно для продажи недвижимости?

Вопрос: «В этом месяце планируем продать дом в деревне. Подскажите, пожалуйста, можно ли в одном договоре указать и землю, и дом? Или нужно на каждый объект отдельный договор составлять? И сколько экземпляров договоров мы должны предоставить в МФЦ, если продавец один, а покупателей двое (супруги)?»

Количество объектов недвижимости, которые могут составлять предмет одной сделки, законодательством не ограничено.

Если вы планируете совершить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, то эти объекты недвижимости можно указать в одном договоре. Обязательное составление отдельного договора на каждый объект недвижимости не требуется.

Но при подаче документов заполняется отдельное заявление о государственной регистрации права в отношении каждого объекта. Госпошлина уплачивается за каждый указанный вами объект недвижимости.

Следует учитывать, что по закону на государственную регистрацию представляется договор не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, а второй помещается в реестровое дело (если такая сделка совершена в простой письменной форме).

Включать в договор условие о дополнительном экземпляре договора или нет, стороны сделки решают сами.

В вашем случае лучше всего договоры подготовить не менее чем в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон сделки (продавцу и покупателю) и дополнительный экземпляр, который остается в Росреестре. Если ваши покупатели хотят получить два договора (каждому из супругов), то соответственно на регистрацию нужно подать 4 экземпляра.

Если вы потеряете свой экземпляр договора, то копию договора всегда можно запросить в Росреестре. За выдачу копии предусмотрена плата — 300 рублей для физических лиц.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *