Егрн что это за документ
Перейти к содержимому

Егрн что это за документ

  • автор:

Выписка из ЕГРН: для чего она нужна и как её получить

Выписка из ЕГРН: для чего она нужна и как её получить

Вся недвижимость, находящаяся в чьей-либо собственности, регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который содержит исчерпывающую информацию о каждом объекте. Сведения, необходимые при совершении любых сделок с недвижимостью и для некоторых других целей, содержатся в выписке из ЕГРН.

До начала 2017 года реестр назывался ЕГРП (Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок к с ним). Создание ЕГРН оптимизировало процессы работы со сведениями и позволило объединить две процедуры: регистрации прав и кадастрового учёта. Если раньше гражданам приходилось обращаться в Росреестр и кадастровую палату по отдельности, теперь достаточно подать одно заявление.

В ЕГРН вносятся данные о самом объекте, об изменениях прав на него, о договорах, связанных с недвижимостью, об арестах имущества, о правообладателях, а также кадастровые номера и стоимость объектов.

Базы данных реестра хранятся в электронном виде с резервными копиями документов, что обеспечивает дополнительную надёжность сохранности данных. Также реестр архивирует сведения о недвижимости — их нельзя удалить или изъять.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий, что здание, жильё, машино-место или участок земли прошли кадастровый учёт, а права на них были зарегистрированы. Она чаще всего используется для проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Получив документ, можно убедиться в достоверности данных об объекте.

Также выписка нужна будет при оформлении наследства, в процессе дарения недвижимости, при приватизации. Кроме того, она может понадобиться в ходе судебных споров и разбирательств и для получения кредита в банке — если недвижимость планируется заложить, необходимо подтвердить своё право на неё.

Какие данные содержит выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, в зависимости от её вида, включает:

  • описание объекта недвижимости;
  • сведения о его кадастровой стоимости;
  • о зарегистрированных на него правах, ограничениях и обременениях;
  • о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях;
  • о заявленных в судебном порядке правах требования;
  • о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
  • иные установленные законом сведения.

Для проверки квартиры, земельного участка или другой недвижимости существует два основных вида выписок из ЕГРН: выписка об объекте недвижимости и выписка о переходе прав на недвижимость. Вторая выписка содержит историю всех собственников объекта, по ней можно не только определить, от кого и к кому переходило право собственности, но и как долго недвижимость находилась в собственности каждого хозяина. Поэтому наиболее полную информацию можно получить, заказав две выписки сразу.

Сколько действует выписка из ЕГРН

Большинство государственных органов, принимающих выписки из ЕГРН, считают документ действительным в течение одного месяца. В то же время выписка может считаться актуальной только в день её выдачи, поскольку минимальный срок регистрации прав составляет 1 день.

Несмотря на то, что как таковой срок действительности этого документа законом не определён, чем свежее будет выписка, тем лучше. Хранить выписку также не имеет смысла, поскольку актуальна она сразу после получения.

Как получить выписку из ЕГРН

Большая часть данных реестра находится в открытом доступе, согласно законодательству заказать выписку из ЕГРН может любой гражданин. Получить её можно несколькими способами: лично в офисе Росреестра или в МФЦ, по почте и через интернет — на официальном сайте Росреестра или с помощью портала госуслуг.

Выписка из ЕГРН через Росреестр, МФЦ или по почте

При личном визите в любое отделение Росреестра, Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ понадобится составить заявление, предъявить паспорт и доверенность, если выписку нужно получить на доверителя, и уплатить госпошлину.

Изготавливают документ в течение трёх рабочих дней. При обращении в МФЦ срок изготовления может увеличиться на несколько дней. Стоимость выписки для физического лица на август 2019 года — 400 рублей, для юридического — 1100 рублей.

Получите сертификат

Пройдите идентификацию по действующему квалифицированному сертификату и получите сертификат электронной подписи удалённо.

Получить консультацию по оформлению электронной подписи Облако – лого Облако – лого

Также можно отправить запрос на получение выписки в виде заказного письма в территориальное отделение Росреестра. Письмо должно содержать заявление и копию квитанции об уплате госпошлины.

Выписка из ЕГРН в электронном виде

Получить электронную выписку проще, быстрее и дешевле. Электронная выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и бумажная версия. Заказать её можно, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуги.

На сайте Росреестра необходимо заполнить специальную форму и уплатить госпошлину, которая на август 2019 года составляет 250 рублей для физического лица и 700 рублей для юридического лица. Документ будет готов также в течение нескольких рабочих дней. Электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью можно будет скачать на портале Росреестра по специальной ссылке, которая придет на адрес электронной почты заявителя.

Чтобы обратиться за выпиской через Госуслуги, понадобится подтверждённая учетная запись на портале, с помощью которой необходимо авторизоваться в личном кабинете. Затем нужно выбрать пункт «Предоставление данных из ЕГРН» на соответствующей вкладке меню. После того как система перенаправит на страницу услуги, можно выбрать способ получения выписки — через сайт Росреестра или в МФЦ.

Чтобы получить электронную подпись, оставьте заявку. Наши специалисты помогут вам оформить электронную подпись для физических и юридических лиц — удалённо, быстро и по выгодной цене.

Выписка ЕГРН: что это за документ, когда он необходим и как его получить

Все операции юридического характера, проводимые с недвижимостью, требуют проверок наличия обременений и ограничений в отношении объекта, а также правомерности действий человека, представляющего себя собственником. Пройдя по ссылке можно получить срочную выписку из ЕГРН, узнать о законных владельцах и всю необходимую для заключения сделки или принятия решения о ней информации.

В каких ситуациях нужна выписка

В ЕГРН отображена достоверная информация об объекте недвижимости, которая зафиксирована в базе уполномоченного органа. Для его проверки на юридическую чистоту, нужно заказать выписку, в которой будет отражена информация в достаточном объеме для оценки квартиры, дома или земельного участка и определения правомерности действий инициатора.

Выписка из единой базы данных необходима в ситуациях оформления:

  • покупки недвижимости – для подтверждения полномочий продавца;
  • наследства – в документе отображается информация о переходе права собственности;
  • дарения – для подтверждения имущественного права лица, которое выступает дарителем;
  • приватизации;
  • ипотеки – для внесения ограничений на приобретенный объект, если он был оформлен в залог.

Документ также понадобится в случае постановкb в очередь для улучшения жилищных условий и при решении имущественных споров в судебном порядке.

Как получить выписку

Выдачей выписок занимается Росреестр, а также сервисы, сотрудничающие с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Для ее получения нужно перейти в раздел оформления запросов на его официальном сайте. В его ресурсах пользователю нужно открыть форму для заполнения и внести в нее основные характеристики объекта недвижимости, к которым относятся адрес и кадастровый номер. Система сформирует запрос и отправит его в базу Росреестра. После формирования выписки, она преобразуется в PDF формат документа, который заверен электронной цифровой подписью уполномоченного органа. Он отправляется заказчику в виде письма на электронную почту, после проведения им оплаты услуги.

Выводы

Планируя проведение юридический действий с квартирой, домом или земельным участком, следует убедиться, что они могут быть совершены, а выгодополучатель не будет иметь в будущем неприятностей в виде их оспаривания. Для этого следует заказать выписку ЕГРН, в которой отражается вся информация об объекте, по которой можно оценить целесообразность сделки.

Источник: TopClimat.ru

Материалы по теме:

  • Климатическая техника
  • Климатические решения
  • Компании и бренды
  • Прочее
  • Строительство
  • Техническая документация
  • Мы в сми

Лучшее в сообществах

  • Новости и анонсы
    Официальное открытие сообщества HVAC-профессионалов
  • Блог TopClimat.ru
    Фотоотчет с празднования Дня рождения портала TopClimat.ru
  • Новости и анонсы
    Датчики температуры ELECTROTEST
  • Техническая документация
    Можно ли списать в бухгалтерии увлажнители воздуха для офиса?
  • Блог TopClimat.ru
    Виртуальный корпоратив

Топ каталога

  • 01. ACLIMA Rostec
  • 02. Adrian Group s. r. o.
  • 03. Air Project Company
  • 04. Airedale
  • 05. Baltimore Aircoil
  • 06. Belimo
  • 07. Buhler-AHS Russia
  • 08. Cernis
  • 09. Comtrade Group
  • 10. Daichi
  • 11. DT Termo Group (ДТ Термо Групп)
  • 12. ERA Group
  • 13. FlaktGroup
  • 14. Forte Holding
  • 15. Gekkold
  • 16. GoldStar
  • 17. HTS
  • 18. iClim — Умный климат
  • 19. Minibox
  • 20. Navien

Все компании

  • 01. Daikin
  • 02. Gree
  • 03. Lessar
  • 04. Fujitsu
  • 05. Mitsubishi Electric
  • 06. GoldStar
  • 07. Timberk
  • 08. General
  • 09. Royal Clima
  • 10. Эван
  • 11. Ровен
  • 12. Mitsubishi Heavy Industries
  • 13. TOSOT
  • 14. AUX
  • 15. Carel
  • 16. Pioneer
  • 17. Panasonic
  • 18. Techno
  • 19. MDV
  • 20. Tenko

Все бренды

  • 01. Оконный проветриватель (приточный клапан) Vents
  • 02. Тепловой насос с электроприводом Viessmann 300 BW 104
  • 03. Инфракрасные обогреватели Zilon IR-0.8S
  • 04. ТЭНы для радиаторов отопления и полотенцесушителей Tenko
  • 05. Конвективно-инфракрасный конвектор Electrolux 1500 E
  • 06. Стеновой приточный клапан Домвент Домвент Оптима
  • 07. Гигрорегулируемое приточное устройство Aereco 5-35
  • 08. ТЭНы для радиаторов и полотенцесушителей Tenko 0,3-1,2 кВт, резьба 1/2
  • 09. Котел электрический Tenko 3
  • 10. Дефлектор крышный Турбодефлектор TD-355

Все товары

Выписка из ЕГРН: на что обратить внимание и что должно насторожить

Фото: shutterstock.com

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это единственный документ, который дает полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с недвижимостью на вторичном рынке. Вместе с экспертами разбираемся, на что надо прежде всего обратить внимание при проверке выписки ЕГРН.

Что самое важное в выписке

В первую очередь нужно обратить внимание на сведения о правообладателе. Необходимо установить, совпадают ли сведения о нем с тем лицом, которое намерено заключить сделку, говорит партнер Capital Law Office Артур Стариков. По словам эксперта, полученные сведения целесообразно проверить на наличие дел о банкротстве в картотеке арбитражных дел, а также на предмет наличия споров, связанных с самим правообладателем.

Читайте также: Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция

Для начала нужно посмотреть, предоставлена ли выписка в полном объеме или имеется только ее часть. Так, выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Информация в выписке должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), а также паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Если покупается квартира, то в выписке она должна быть отражена как жилое помещение, добавляет эксперт.

Особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке

Особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Крайне внимательно следует отнестись к сведениям из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.

Что указывается в выписке ЕГРН:

  • характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • Ф. И. О. правообладателя;
  • информация об обременениях;
  • план расположения помещений на этаже.

Артур Стариков, партнер Capital Law Office:

— Запись в реестре действительно подтверждает права на недвижимое имущество, но в случае недействительности сделки, ставшей основанием для приобретения прав на недвижимость, запись также будет исключена. Разъяснение относительно системы регистрации очень важно, поскольку рассматривать сведения из реестра необходимо в комплексе с документами, ставшими основанием для приобретения права собственности на объект. Наличие очевидных пороков в сделке по приобретению недвижимости может стать основанием для погашения соответствующей записи и оспариванию последующих сделок с объектом.

Главное для выписки — это актуальность

Очень важно обратить внимание на актуальность документа. Выписку можно использовать до того момента, пока не произойдут изменения в сведениях. Поэтому дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки. Для сверки всех данных необходимо заказывать полную выписку из ЕГРН, предупреждает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Важно помнить, что выписка из ЕГРН актуальна лишь на ту дату, когда она получена. В связи с этим целесообразно повторно запросить сведения из реестра накануне сделки», — добавляет Артур Стариков.

Дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки

Дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки (Фото: shutterstock.com)

На что еще обратить внимание

Помимо указанных граф, крайне важно уделять внимание следующему:

  • совпадает ли кадастровый номер в выписке с кадастровым номером, который указывается продавцом в договоре купли-продажи, и с тем, который указан в документах продавца (например, в свидетельстве о праве собственности). Это важно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с государственной регистрацией перехода прав, говорит советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Иван Суворов;
  • при приобретении земельных участков всегда следует обращать внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Эти графы должны обязательно отвечать интересам собственника и совпадать со сведениями, зафиксированными в договоре, поясняет Иван Суворов. Если из-за некачественной проверки приобретен земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем возведен жилой дом, то собственника могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф;
  • особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке. Однако если статус указан как «временный» (означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена) либо «аннулированный» (участок снят с кадастрового учета), то покупателю следует задать продавцу вопросы по этому поводу, предупреждает Иван Суворов.

«Сведения о наличии возражений и притязаний со стороны предшествующих правообладателей должны стать основанием для приостановления любой сделки с объектом. Дело в том, что соответствующие сведения вносятся на тот случай, когда лицо, которое ранее являлось правообладателем, оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности», — говорит Артур Стариков.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— В выписке ЕГРН прописаны личные данные правообладателя, в том числе СНИЛС. Собственник за жизнь несколько раз меняет паспорт, может менять персональные данные, но СНИЛС остается неизменным. По нему можно получить обширные сведения о человеке. Например, сведения о банкротстве. Это позволяет узнать о степени рисков по отношению к имуществу и продавцу.

Читайте также:

  • В России введут новые виды выписок из ЕГРН
  • Президент подписал закон об указании аварийности жилья в ЕГРН
  • Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Егрн что это за документ

Городской округ город Михайловка
Волгоградская область

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • .
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль по 294 ФЗ
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика
  • Муниципальный контроль
  • Официальные документы до 2022 г.

Главная → Администрация → Зачем нужна выписка из ЕГРН

Это важно

  • Информация для беженцев
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Доступная среда
  • Информация Пенсионного фонда
  • Административная комиссия
  • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
  • Прокуратура информирует
  • Фонд социального страхования РФ информирует
  • Налоговая инспекция информирует
  • Росреестр и кадастровая палата информируют
  • Всероссийская перепись населения 2020 года
  • Профилактика коронавируса
  • COVID-19 Нормативно-правовые акты
  • Важная информация для предпринимателей
  • Мы и ЗОЖ
  • Сервитут
  • Михайловка 260 ЛЕТ
  • Будьте внимательны мошенники

Зачем нужна выписка из ЕГРН

В Кадастровую палату по Волгоградской области регулярно поступают обращения от граждан, касающиеся получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Недвижимость — неотъемлемая часть жизни любого человека. Ее приобретение всегда требует повышенного внимания. Особенно остро это ощущается сегодня, когда манипуляции мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН снижает риск возникновения спорных ситуаций и сегодня является обязательным условием для оформления сделок с недвижимостью.

С января 2017 года все данные кадастрового учета и регистрации прав объединили в общий государственный реестр — ЕГРН. В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России (данные из кадастра), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав). Все эти сведения выдаются в виде специальных справок – «выписок».

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Единственный законный способ запросить эти данные — заказать выписку из ЕГРН.

Вот основные обстоятельства, когда и зачем может потребоваться выписка из ЕГРН:

1. Если вы решили улучшить жилищные условия. При постановке на учет выписка просто необходима: она является непосредственным свидетельством, что семья нуждается в расширении жилой площади.

2. При совершении любых сделок покупки и продажи недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными.

3. Оформление наследства. Актуальные данные из выписки помогут корректно осуществить переход права собственности между новым и предыдущим владельцами.

4. Дарение. Также выписка подтвердит право собственности дарителя на собственность.

5. Приватизация. Регистрация и постановка объекта недвижимости на учет на каждом этапе требует наличия выписки из ЕГРН.

6. Кредитование в банке. Если это происходит с залогом имущества, в банке потребуется документ, подтверждающий, что вы имеете право на недвижимость.

7. Споры и судебные разбирательства. Так как документ содержит не только данные о том, кто на данный момент является собственником имущества, но и информацию, когда и от кого было приобретено или передано имущество, с помощью выписки из ЕГРН можно легко выявить мошенника или истинного наследника.

Документ также содержит сведения о количестве владельцев имущества и о любых ограничениях, наложенных на него.

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:

— об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

— о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

— о переходе прав на объект недвижимости;

— о содержании правоустанавливающих документов;

— о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

— о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве.

Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

Выписки из ЕГРП могут предоставляться по выбору заказчика — в виде бумажного документа, если заказываешь Выписку через МФЦ или в электронном виде с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра.

За предоставление выписки уплачивается госпошлина.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав, т.е. Кадастровой палатой Волгоградской области. В случае поступления запроса в Кадастровую палату через МФЦ срок получения заявителем выписки не должен превышать пять рабочих дней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *