Если купить комнату в доме под реновацию что дадут
Перейти к содержимому

Если купить комнату в доме под реновацию что дадут

  • автор:

Дадут ли за комнату в коммуналке полноценную квартиру по программе реновации

Кухня в коммунальной квартире.

Уж на какие хитрости только не идут предприимчивые москвичи в связи с грядущей программой реновации. Некоторые придумали покупать комнаты в домах, которые идут под снос. Но не для того, чтобы жить в них, а в надежде, что в будущем взамен этого жилья власти предоставят им полноценную однокомнатную квартиру. Возможно ли такое? Мы спросили у экспертов.

— Действительно, в доме, попавшем под реновацию, можно купить комнату в квартире и по действующему законодательству ее собственнику будет предоставлена отдельная квартира, – говорит руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. – Только это должна быть комната в квартире коммунального заселения, то есть строго не доля. И, скорее всего, взамен будет предоставлена студия, а не квартира традиционной планировки.

В общем, мы выяснили, что полноценную «однушку» получить не удастся, а вот заработать на такой сделке можно прилично. По данным наших экспертов, комната в 14 квадратных метров в квартире под реновацию не в центре стоит сейчас примерно 2,4 – 2,5 млн рублей. Взамен же жители такого жилья переедут в студии, площадью 20-24 «квадратов». И стоит это жилье уже будет 3,8 – 4,2 млн рублей. То есть разница почти в 2 млн рублей.

Но! При этом эксперты считают, что такие сделки крайне сомнительны априори. И дело тут в том, что на данный момент нет четкой ясности по поводу последовательности сноса пятиэтажек и переселения жильцов в рамках программы реновации старого жилья.

— Некоторым жильцам придется ждать довольно долго, прежде чем они станут собственниками новой квартиры, — поясняет директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. — И это если правительство уложится в запланированные сроки — 10-15 лет. А ведь все может растянуться еще на какое-то время. Либо вообще приостановиться в связи с экономическим кризисом.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.

АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.

Приобретение авторских прав и связь с редакцией: kp@kp.ru

Квартира в доме под реновацию: покупать или нет?

Квартира в доме под реновацию: покупать или нет?

Один из способов вложения средств с «прицелом на будущее» – приобретение недвижимости в домах, которые вошли в столичную программу реновации. Сценарий такой инвестиции предполагает, что человек покупает небольшую недорогую квартиру в старой «хрушевке» в хорошем районе, а со временем взамен получает комфортную квартиру в новом доме в той же престижной локации. Эксперты Метриум рассказали, насколько выгодны подобные вложения на практике, а также о том сколько вообще продается таких квартир, и какие риски возможны при подобных сделках.

Программу реновации в Москве запустили в 2017 году. Напомним, в ее рамках в столице должны снести свыше 5 тыс. жилых домов, преимущественно пятиэтажных «хрущевок», обветшавших московских «брежневок» и других «морально и физически» устаревших зданий. Общая площадь МКД, попавших под снос, оценивается примерно в 16 млн кв. м. Программа весьма масштабная и будет реализовываться в несколько этапов. Первый из них стартовал в 2020 году и завершится в 2024. Второй пройдет с 2025 по 2028 годы, а третий – с 2029 до 2032 года. В общей сложности расселить планируется около 880 тысяч человек. Собственники недвижимости в сносимых домах взамен должны получать равноценные квартиры в новостройках в том же районе, где находился и старый дом. При этом, новое жилье, как правило, более современное и комфортное. Часто новые квартиры больше по площади, удобнее по планировке, что отражается на стоимости недвижимости. С учетом этих фактов на рынке недвижимости Москвы появилась своеобразная схема инвестиций: купить подешевле строе жилье в доме под снос, пока не снесли сдавать квартиру в аренду, а затем получить новую квартиру в свежепостроенном доме. Разберемся в особенностях таких инвестиций.

Что сегодня можно купить и по какой цене?

На рынке вторичных продаж недвижимости в Москве сегодня реализуется около 1,5 тыс. квартир в домах, попадающих под реновацию. При этом жилья с перспективой скорого переезда в экспозиции становится все меньше: всего 4% лотов реализуются в объектах, переезд по которым запланирован в первую волну расселения. На дома с расселением в 2025-2028 годах приходится 30% общего объема предложения пятиэтажек, а самая большая доля – 66% лотов – остается на дома третьей волны расселения. Чем ближе переезд, тем дороже квартира в «хрущевке»: средняя цена квадратного метра в домах с расселением до 2024 года на 12% выше, чем в домах третьей волны. Средняя стоимость «квадрата» недвижимости под реновацию – 272 тыс. рублей.

В чем выгода при покупке квартиры в доме под снос?

Квартиры в новых домах в среднем на 32% больше по площади, чем в «хрущевках» – в основном за счет увеличения нежилых зон, и особенно кухни. При этом значительнее других выигрывают от увеличения площади обладатели трехкомнатных лотов – они получат дополнительные 17,3 кв. м, в то время как собственники однокомнатных квартир – всего 8,5 кв. м. Также можно доплатить и получить жилье еще большей площади. Также в числе преимуществ подобной покупки – полностью готовый ремонт в новой квартире, установленная сантехника и плита. Дворы домов, возведенных по реновации, благоустроены, в них предусмотрены качественные детские площадки и тренажеры. Стоимость одного «квадрата» в новом доме в среднем на 19% выше, чем в «хрущевке». При этом в зависимости от локации разрыв может быть очень существенным и составлять от 2% до 36%. Очевидно, что вложиться в старый фонд с перспективой переезда в новый дом выгодно как конечным пользователям, выбирающим квартиру для себя, так и инвесторам. Лоты в домах под снос привлекают обе группы покупателей возможностью за меньшие деньги получить квартиру в новостройке.

Не проще ли купить квартиру в уже построенном под реновацию доме?

В возведенных по программе реновации новостройках только часть квартир передается собственникам жилья в сносимых домах. Остальную недвижимость город реализует на торгах. Поэтому может возникнуть соблазн не связываться со старыми домами, ожиданием, переездом и другими хлопотами, а сразу вложиться в такую новостройку. Но тут есть нюансы. Во-первых, квартиры по аукциону составляют всего 5-7% от общего объема жилья на первичном рынке. Во-вторых, несмотря на то что уровень цен в них ниже, чем в среднем по столице, следует учитывать, что в ходе торгов стоимость может повышаться до 30-35%, и в этом случае выгода нивелируется.

Минусы и риски инвестиций в «хрущевки»?

При всех плюсах покупки квартиры в доме под снос, есть в таких сделках и «подводные камни», отмечают эксперты. Во-первых, инвестиции в «хрущевки» – это все же сложно прогнозируемые вложения в плане будущей планировки квартиры, адреса, вида из окна, этажа и пр. Вы не сможете получить максимально полную информацию о будущем доме, в который планируется переезд. Вам могут либо предложить вариант, который вас не устроит по целому ряду характеристик, либо денежную компенсацию, размер которой будет далек от среднерыночных цен. Можно сказать, что покупка недвижимости в доме под реновацию – это лотерея. Во-вторых, включение дома в программу реновации не означает, что снос и переселение произойдет быстро, даже если указаны конкретные сроки. Детали программы до сих пор согласовываются, обсуждаются, корректируются. Более того, если программу решат приостановить или заморозить, например, из-за недостаточного финансирования, собственник квартиры в старом доме рискует надолго остаться и без денег, и без нового жилья. В-третьих, новое жилье может находиться в неудачном месте, и особенно это актуально для новостроек в Новой Москве и Зеленограде. Здесь действует указ, согласно которому переселение возможно в пределах целого округа, а не района. В итоге инвестор-переселенец рискует очутиться вдали от развитой инфраструктуры. Жить в таком доме будет некомфортно и продать квартиру сложно. В-четвертых, если у покупателя квартиры в доме под снос нет другого жилья, то вплоть до переселения, а это могут быть как несколько месяцев, так и несколько лет, ему предстоит жить в старом доме. А тут свои неудобства: обветшалые подъезды, площадки, дворы, и в квартире дорогой ремонт «для себя» делать бессмысленно, поскольку расходы никто не покроет. В-пятых, если инвестор планирует купить квартиру в ипотеку, стоит учитывать, что банки неохотно выдают кредиты на такое жилье, обладающее высоким процессом износа. Могут возникнуть также проблемы с использованием маткапитала: его нельзя применять для покупки квартиры в ветхих и аварийных домах, а многие из объектов, попавших под реновацию, имеют именно такой статус.

Все ли хорошо с возведенными по реновации домами?

Далеко не все «переселенцы» довольны полученными квартирами. По данным Метриум, самыми распространенными проблемами являются брак и некачественная установка окон, межкомнатных дверей (наличие щелей, кривизны, неплотность закрывания, неправильная подгонка наличников), несовершенная пайка труб в ванных комнатах. Также многие жалуются на плохую звукоизоляцию из разряда «если на втором этаже чихнут – с пятого можно здоровья пожелать». Поэтому, некоторым новоселам многое приходится самостоятельно доводить до ума. Впрочем, с такой проблемой сталкиваются и покупатели жилья в обычных новостройках эконом- и комфорт-класса. «Несмотря на ряд нюансов, покупка квартиры в «хрущевке» под реновацию в целом представляет собой выгодный вариант инвестирования: вы сможете не только со временем серьезно улучшить свои жилищные условия, но и заработаете на разнице в стоимости, если решите продать новое жилье, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка. – Вместе с тем к процессу выбора квартиры на вторичном рынке необходимо подойти максимально осмотрительно. В ней не должно быть скрытых жильцов, которые впоследствии смогут претендовать на недвижимость, незаконных перепланировок, обременений. В противном случае весь смысл этой цепочки «купил старое ради получения нового» утрачивается. Риски многократно возрастают именно в советских домах с богатой историей ввиду частой смены собственников и неправильно проведенной приватизации. Нанимайте профессиональных риэлторов, которые тщательно проверят документацию на приобретаемое жилье. Есть еще один лайфхак, про который мало кто знает. Если купить комнату в коммуналке, попадающей под реновацию, можно тоже получить полноценную однокомнатную квартиру и при этом существенно сэкономить». Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Жилье на вырост: насколько выгодна покупка квартиры в домах под реновацию

Стоимость квартир в домах под снос формируется в зависимости от этапа расселения: чем ближе переезд, тем выше цены. По оценкам ЦИАН, цена квадрата в доме с расселением до 2024 года выше на 6% жилья со сносом во вторую волну и на 14% в третью

Фото: Kulkov Andrey/shutterstock.com

Фото: Kulkov Andrey/shutterstock.com

Мэр Москвы Сергей Собянин недавно пообещал ускорить сроки переселения по программе реновации без ухудшения качества жилья. Тем временем квартиры в хрущевках под снос остаются популярным товаром на столичном рынке вторички, особенно дома, которые попали в первую волну расселения. Основной интерес к ним связан с возможностью в будущем получить жилье в новостройке и большей площади. Почем сегодня можно купить квартиру в доме под снос и сколько можно выиграть от переезда в будущем — рассказываем вместе с экспертами.

Предложение в домах первой волны — в дефиците

По оценкам ЦИАН, каждый год предложение квартир в домах, включенных в программу реновации, сокращается в среднем на треть. Если пять лет назад (за год до того, как стало известно о реновации) в пятиэтажках было доступно к продаже около 4 тыс. лотов, то в 2020 году их было уже около 700. Это связано с тем, что собственники сейчас не готовы легко расставаться с недвижимостью и ждут переезда в новостройки. Однако 2021 год в этом плане стал исключением — предложение квартир на продажу в пятиэтажках под снос, по сравнению с июлем 2020 года, выросло в два раза. Сегодня покупателям доступно на выбор около 1,5 тыс. квартир в ожидающих реновации домах, рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, это связано с выходом на рынок инвесторов, которые покупали квартиры в домах под снос в 2017–2018 годах и сейчас со значительным увеличением цен на недвижимость перепродают их. В компании «Инком-Недвижимость» также отмечают годовой рост экспозиции квартир в домах реновации. «На увеличение экспозиции таких квартир могло повлиять поведение их собственников — некоторые из них, опасаясь, что в рамках программы они получат взамен не самый качественный объект, стараются реализовать свою жилплощадь, особенно если сроки ожидания весьма велики», — пояснила руководитель офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Елена Макеева. «Кроме того, сейчас цены на вторичном рынке на пике, и даже у продавцов квартир в старом жилищном фонде есть возможность выгодно реализовать свою квартиру», — добавила она. Объем предложения квартир в домах реновации различается в зависимости от запланированного года расселения: чем ближе переезд, тем меньше собственников готовы расставаться с недвижимостью, продолжил Алексей Попов. По данным ЦИАН, сейчас всего 4% квартир продаются в домах, переезд по которым запланирован до 2024 года. Треть (31%) от общего объема предложения приходится на дома с расселением в 2025–2028 годах, то есть ждать новоселья более долгий срок готов не каждый собственник. Львиная доля предложения — 64% лотов — находится в домах, расселение жителей которых запланировано только через десять лет, в 2029–2032 годах. «Поэтому явный дефицит жилья наблюдается в хрущевках, которые будут расселены в ближайшие три года», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Реновация и этапы В августе 2020 года были названы сроки этапов переселения участников программы реновации. На первом этапе переселение будет проходить в 2020–2024 годах. Второй этап переселения пройдет с 2025 по 2028 год. Третий этап переселения — с 2029 по 2032 год. По данным столичных властей, к июлю 2021 года началось переселение 43,3 тыс. жителей из 290 старых домов, 32,4 тыс. москвичей уже завершили переезд в новые квартиры. Всего в Москве введено уже 1,4 млн кв. м жилья по программе реновации. Продолжается строительство 174 домов площадью 2,8 млн кв. м. В стадии проектирования находится еще 117 новостроек на 2,3 млн кв. м. Программа реновации в Москве была утверждена в 2017 году. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. На месте снесенного жилья город за свой счет строит новое. Для реализации программы подобрано 513 стартовых площадок, из них 140 — на месте уже расселенных многоквартирных домов.

Дорожают быстрее рынка

Стоимость квартир в домах под снос тоже формируется в зависимости от этапа расселения: чем ближе переезд, тем выше цены. По оценкам ЦИАН, средняя цена квадрата в доме с расселением до 2024 года на 6% выше, чем в домах со сносом во вторую волну, и на 14% дороже, чем недвижимость третьей волны расселения или после 2029 года. Квартиры в домах под снос дорожают быстрее рынка, поскольку это возможность через несколько лет получить взамен жилье в новом доме, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН. Средняя цена 1 кв. м в домах, включенных в программу реновации, сейчас составляет 239,8 тыс. руб., год назад «квадрат» в них стоил 200,7 тыс. руб., два года назад — 181,3 тыс. руб. «Рост за год составил 19%, в то время как в целом по вторичному рынку — 15%. За два года 32% и 23% соответственно», — привел данные Алексей Попов. По оценкам аналитиков Est-a-Tet, рост цен на квартиры в домах реновации за год (июль 2021 года к июлю 2020 года) составил 20–30%, что практически сопоставимо с рынком вторичного жилья. «При этом первая очередь реновации по некоторым лотам завышена. Но здесь также зависит от того, есть ли уже уведомление о переселении или нет», — пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. В то же время есть категория продавцов, которые выставляют свои квартиры на продажу в пятиэтажках «по неадекватно завышенным ценам», добавила Елена Макеева из «Инком-Недвижимости». Однако такие варианты не востребованы у покупателей. Если же квартира экспонируется по адекватной цене, то она довольно быстро уйдет из продажи.

  • Реновация, метро и хорды: что построят в Москве в 2021 год
  • Аналитики назвали долю негативных отзывов о реновации в соцсетях

Самые популярные квартиры в домах под снос

Интерес покупателей к домам под снос растет из года в год. Согласно подсчетам ЦИАН, в июне 2021 года потенциальный спрос на квартиры в хрущевках под расселение был выше на 22%, чем год назад. Увеличился он и по сравнению с доковидным 2019 годом — рост составил 6%. «Однако основное внимание покупателей сосредоточено на лотах в хрущевках, которые будут расселены не в первую волну, поскольку здесь самые дорогие квартиры: цена 1 кв. м составляет 280 тыс. руб.», — отметил Алексей Попов.

По данным ЦИАН, только 2% всех просмотров объявлений приходится на лоты в домах, которые будут снесены до 2024 года, 27% потенциального спроса сосредоточено на квартирах в хрущевках второй волны расселения. Большая же часть (71%) просмотров — в домах, которые будут снесены в 2029–2032 годах, поскольку здесь находятся самые дешевые лоты — в среднем 238 тыс. руб. за 1 кв. м.

Аналитики Est-a-Tet, напротив, отмечают повышенный интерес к квартирам в домах первой волны. По словам Юлии Дымовой, есть покупатели, которые рассматривают недвижимость в домах под снос как инвестиционный проект. Они торопятся приобрести квартиры именно первой очереди, и если первую волну уже не догнали, то хотя бы вторую. «Самое заметное вымывание мы фиксируем в первой очереди реновации. Причем быстрее всего, за несколько дней, вымываются дорогие локации, первая или вторая очередь. Это чаще касается юго-запада, северо-запада, севера Москвы. Пиковый период роста цен и интереса фиксировался в ноябре 2020-го — феврале 2021-го, тогда квартиры продавались практически в течение суток. Сейчас стало более стабильно», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

В «Инком-Недвижимости» также говорят о повышенном интересе покупателей к квартирам в домах первой и второй волны, но которые находятся в хорошем состоянии. На объекты в домах, относящихся к третьей волне реновации, спрос уже ниже. «Кроме того, некоторые покупатели хотя и интересуются предложением в домах под реновацию, но опасаются, что качественные характеристики квартир, которые они получат взамен, будут низкими, а жить там будет некомфортно», — отметила Елена Макеева.

Читайте также

  • В ЦИАН рассчитали выгоду от переезда по реновации в районах Москвы
  • «Облик реновации»: как архитекторы предлагают застроить Москву

Сколько можно выиграть в цене

Основная мотивация покупки жилья в пятиэтажках — возможность через несколько лет переехать в новостройку и в уже сложившемся районе. Во-вторых, переселенцы получают квартиры большой площади — переезд по программе в среднем дает прибавку к общей площади на 16–20%. Увеличение пространства происходит, главным образом, за счет кухни, санузлов, коридоров, при этом жилая площадь может не измениться.

В-третьих, сама стоимость жилья в новых домах по реновации тоже выше, чем в хрущевках. «Учитывая увеличение площади, разница в цене может доходить в отдельных случаях до 50–70%», — отметил Алексей Попов.

Если перейти на цифры, то однокомнатная квартира в первой очереди стоит примерно 8,5–8,9 млн, а однокомнатная квартира в новом доме будет стоить 12–14 млн руб., прирост — почти 60%, привела пример Юлия Дымова. Еще реновация дает возможности для улучшения жилищных условий: участник программы может воспользоваться дополнительной скидкой в течение года на покупку дополнительной площади. То есть, имея однокомнатную квартиру, можно докупить до двушки или до трешки, предел — 100 кв. м, добавила эксперт.

Однако покупка квартиры в домах реновации не всегда удачное вложение, поскольку в некоторых случаях ценник на них слишком завышен, предупредил Алексей Попов. Иногда выгоднее вложиться в новостройку на стадии котлована, которая также прибавит в стоимости за счет роста стадии строительной готовности. Но в целом каждый случай покупки нужно рассматривать отдельно и исходить из данных — стоимости квартиры под снос, сроков переселения и выгоды от переезда.

Читайте также

  • «Продал новую однушку и купил двушку»: история переезда по реновации
  • «Цена квартиры вырастет вдвое»: три истории покупки жилья в домпод снос
  • Переезд, долги и выбор квартиры: 7 вопросов о московской реновации

Что дают за комнату по реновации?

Сын учится в бауманке, присмотрел себе комнату рядом — https://www.cian.ru/sale/flat/271821906/
Как думаете, это перспективная идея?

08.04.2022 14:56

Перспективная. За однушку придется доплатить по 100 твс за метр. Отдельную квартиру не дадут.

08.04.2022 15:31

Вы не правы. За отдельную комнату (со своим кадастровым номером и л/с) дадут отдельную однокомнатную квартиру, без доплат.
А если квартира поделена на ДОЛИ — дадут такую же квартиру взамен, в тех же долях между собственниками. Доли покупать нельзя, смысла нет.

08.04.2022 22:50

извините, а не подскажите, что дадут за трешку 92кв.м.? если в новых домах трешки 70-75кв.м.

08.04.2022 22:57

По-разному могут дать. В зависимости от типа планировки нового дома. Но скорее всего, дадут трешку + доплату от города за вашу «лишнюю» площадь. Если сумеете договориться — то 3к.кв. + 1к.кв. (но это под вопросом, конечно)

09.04.2022 12:33

Под расселение Вашего дома построят новый дом с соответствующей квартирографией и планировками. Вы точно получите новую квартиру площадью не менее имеющейся старой. Не переживайте. Если рядом строится дом с трёшка и по 75 метров, то этот дом просто не под расселение Вашего дома.

08.04.2022 14:58

Квартиру дают, если это именно комната, а не доля. Перспективно, конечно, но смотрите, какая очередь.

09.04.2022 12:26

она под реновацию в 2029 — 2032. к этому времени может уже и не быть этой самой реновации

09.04.2022 13:24

Конечно, всякое может быть. Но в этой программе крутится так много денег и интересов. Сейчас (даже с учетом событий последнего месяца) программа развивается очень бодро, строят активно. Нашли альтернативы импорту в Китае и дружественных странах. Вся эта информация есть на сайте реновации. Да и в свете последних событий и адских ставок на ипотеку скорее ПИК и застройщики поменьше схлопнуться, чем реновация в Москве.

09.04.2022 12:29

Могут и одну квартиру на всех собственников комнат дать, даже если в собственночсти комната, а не доля. Зависит от обстоятельств

09.04.2022 12:35

Нет, не могут. По крайней мере, сейчас.

14.04.2022 13:16

Если, например, куплена комната одна из двух, которые были у одного хозяина, которые были им одновременно приватизированы, то дадут двушку с чужими людьми. Такие истории уже случались.
А если куплена комната , которая всегда была одна— то получат однушку.

14.04.2022 13:21

Нет, если у комнаты отдельный кадастровый номер и лицевой счет, то отдельная квартира. То, чтоо вы пишете- это доля.

14.04.2022 19:52

Тоже читала жалобы владельцев комнат — не дают каждому отдельную квартиру, даже если у комнат разные кадастровые номера.
Там какой-то старое постановление под это дело подтянули.
Перед покупкой комнаты я бы еще раз это проанализировала.

14.04.2022 23:34

Какие глупости. Читайте законы и разделяйте комнату с отдельным л/с и кадастром от доли.
Для особо одаренных: «Согласно Закону о реновации, собственникам комнаты в коммунальной квартире полагается отдельная жилплощадь (квартира), в отличие от стандартных условий при аварийном сносе домов. Условия для жителей муниципальных квартир. Для жильцов неприватизированных квартир есть выбор: по умолчанию предполагается проживание на основании аналогичного договора соцнайма в новой квартире, либо написать заявление на получение жилья в собственность.» Ферштейн? Поэтому комнаты по реновации (даже самые сраные бомжатники на удаленных станциях метро с бомжами-соседями) стоят на 30-40% дороже, чем комнаты в домах, которые не участвую в программе. Потому что за такую отдельную комнату положена квартира, без доплат. Вам это понятно? А ваше «слышала что дали фигу» — вообще не из той оперы, ок?

14.04.2022 23:36
15.04.2022 09:21

Этот вопрос мне не актуален, просто читала реновационный форум.
Можете сами почитать и решить, насколько вы готовы рисковать и покупать комнату в коммуналке:
https://snos5.ru/phpBB3/viewtopic.php?f=5&t=3418&start=120

Вполне вероятна перспектива долго и с непонятным результатом судиться.

ДГИ ссылается на это (хотя этот закон никакого отношения к реновации не имеет):
По закону Москвы номер 21 (статья вроде 2) «3. Предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).»

08.04.2022 15:30

🙂 🙂 🙂 Эту комнату мы смотрели на прошлых выходных, ее в то время только-только выставили в ЦИАНе.
Состояние — «убитая напрочь». Что сама комната, что квартира в целом. В коридоре на голову сыпятся куски отвалившихся обоев и мелкие камешки со стен. Кухня — вся в толстом слое жира, было противно зайти туда в носках (нас попросили снять обувь). Ванна — отдельный разговор. Туда зайти страшно, состояние описывать даже не буду.
Сама комната хорошая, правда в ней обоев нет, там женщина живет (снимает за 16к в месяц), уже полгода делает там «ремонт» и судя по всему выезжать из нее не собирается.
А, ну и вишенка на торте. Комнату выставили за 6.2 млн. Ушлый продавец (хитрый такой мужичок Владимир, собственник) устроил массовый просмотр. И при показе сказал что 6.2 это начальная цена — кто больше предложит. На следующий день объявил, что дешевле 9 млн ее не продаст, и вроде как есть желающие купить ее за 7.5 млн. И сразу поднял цену на ЦИАНе до 7 млн. Объявление — завлекалочка. Отказами от соседей еще не начал заниматься, поэтому вашему сыну, мечтающему купить ее за 7 млн хотелось бы передать, чтобы не тратил время на этого продавана-неадеквата.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *