Где лучше купить квартиру в подмосковье
Перейти к содержимому

Где лучше купить квартиру в подмосковье

  • автор:

За периметром: самые перспективные города Подмосковья для покупки недвижимости

Новостройка

Эксперты рассказали, как различаются цены на жилье в разных локациях области

Москва. 17 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Еще во время пандемии коронавируса москвичи стали стремиться за город – в Подмосковье. Сейчас на фоне введенных антироссийских санкций, удорожания стройматериалов и снижения покупательной способности внимание покупателей все чаще акцентируется на Московской области. Эксперты рассказали «Интерфаксу», стоит ли вкладываться в жилье там и какие города являются самыми перспективными.

Равновесие

По данным Циан.Аналитики и компании «Метриум», роста по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в Московской области по итогам четырех месяцев нет. Отмечается, что всего с января по апрель в новостройках заключили 23,7 тыс. ДДУ, тогда как в прошлом году за аналогичный период было 23,9 тыс. сделок.

По словам руководителя Циан.Аналитика Алексея Попова, на Подмосковье по итогам четырех месяцев этого года пришлось 42% от всех регистраций ДДУ в столичном регионе, а 58% — на Москву. Аналогичное соотношению было и по итогам прошлого года. На «вторичке» ситуация чуть лучше: 40,6 тыс. договоров купли-продажи (ДКП) в Подмосковье против 31 тыс. регистраций за аналогичный период прошлого года.

И чем ближе к МКАД, тем ситуация лучше. В пресс-службе ГК «Инград» подсчитали, что всего в Подмосковье (в радиусе 20 км от МКАД) по итогам I квартала зарегистрировали на 17% больше ДДУ по квартирам и апартаментам среди всех девелоперов. А в пределах ЦКАД, по информации Est-a-Tet, на 12,7%.

Директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина связывает данные показатели с изменением геополитической ситуации, повышением до 20% ключевой ставки ЦБ, приостановкой оформления ипотек по льготной госпрограмме, резким ростом цен на строительные материалы, а также приостановкой поставок материалов и оборудования из Европы. В марте покупатели стремились завершить намеченные сделки, вкладывая собственные средства в недвижимость, но уже в апреле потенциальные покупатели новостроек заняли выжидательную позицию.

Так, в подмосковных проектах «Сити-XXI век» уровень спроса в I квартале был на 10-20% ниже прошлогодних значений. В компании это объяснили тем, что большинство проектов находятся на завершающих стадиях готовности, и наиболее активный период их реализации пришелся на первую половину 2021 года.

«При этом в апреле ситуация значительно изменилась: по итогам регистрации количество ДДУ упало на 53% к результатам марта 2022 года. Из всех локаций региона Подмосковье продемонстрировало наибольшее снижение», — также отметили в пресс-службе ГК «Инград».

Покупательский райдер

Конкуренция среди застройщиков в Подмосковье выросла, а покупатели стали более избирательными. Эксперты отмечают, что ранее самыми важными параметрами при покупке квартиры были удаленность от МКАД, транспортная доступность, инфраструктура района, а также стоимость, то сейчас на первый план выходит соотношение цены и качества жилья, а также характеристики проекта.

«В целом можно сказать, что в Подмосковье покупатели не так требовательны к архитектурной концепции проекта, инженерии и благоустройству, как в пределах Москвы. Больший акцент они делают на цене, месторасположении и транспортной доступности, но все же качество проекта и его продуманная концепция, а также репутация застройщика являются важным фактором выбора», — заявили в ГК «Инград».

По мнению руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, дорога до центра Москвы из некоторых областных городов занимает столько же, сколько из спальных районов столицы. Также эксперт отметил, что в Московской области лучше экология, больше зелени, а также во многих городах Подмосковья хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура.

Лидеры спроса

По данным ведущего эксперта BuyBuyHouse Марины Лашкевич, в Подмосковье наибольшей популярностью сейчас пользуется самое бюджетное жилье. Так, на первичном рынке популярны объекты стоимостью до 12 млн рублей, которые входят в лимит новой льготной ипотеки под 9%.

«Но опять же – далеко не все хотят этой ипотекой воспользоваться. В условиях неопределенности многие боятся потерять работу, особенно если трудоустроены в международных компаниях», — прокомментировала Лашкевич.

По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, наибольшим спросом пользуются новостройки с отделкой в ближнем радиусе Подмосковья.

Явными лидерами по спросу на подмосковных новостройки, по данным аналитиков, являются Ленинский округ, Балашиха, Мытищи, Красногорск, Химки и Люберцы. По данным «Метриум», в Ленинском за четыре месяца продали свыше 4,6 тыс. квартир, в Люберцах – более 3,9 тыс.

По данным Циан.Аналитики, за этот период от 500 до 1,5 тыс. лотов продали в Мытищах, Балашихе, Домодедове и Одинцове. Более 1 тыс. лотов также пришлось на территории поселков Дрожжино, Томилино и Молоково. Это связано со строительством там крупных проектов в формате комплексного развития территорий (КРТ).

Что почем?

По словам гендиректора G5 Architects Алексея Хоменка, «в депрессивных регионах жить становится сложнее, и россияне переезжают на более развитые территории». Он отметил, что Подмосковье является самой большой городской агломерацией в РФ, и качество жизни в городах региона вполне сравнимо с городами-миллионниками.

«Все эти факторы, а также негативный новостной фон увеличили среднюю стоимость кв.м в МО на 35-40% в сравнении с апрелем прошлого года», – прокомментировал Хоменок.

Жилье в Подмосковье пользуется хорошим спросом из-за близкого расположения к Москве, но стоит дешевле.

«Средняя стоимость однокомнатной первичной квартиры в Москве в среднем составляет 13,12 млн рублей, в Подмосковье – 6,3 млн рублей. Вторичная «однушка» в столице стоит 9,61 млн рублей, в области – 5,35 млн рублей», — сказал Таганов.

По словам Попова, средняя стоимость «квадрата» в новостройках Подмосковья в 2022 году составила около 160 тыс. рублей. В локациях, лидирующих по числу сделок, цены, как правило, чуть выше, уточнил он.

«Это связано с тем, что здесь реализуются проекты с лучшими показателями транспортной доступности, которые пользуются устойчивым спросом несмотря на чуть более высокие цены. В Люберцах средняя стоимость квадратного метра в проданных в этом году квартирах составляет 167 тыс. рублей, в Мытищах — 170 тыс. рублей, в Домодедове — 134 тыс. рублей, в Одинцове — 172 тыс., в Балашихе — 150 тыс.», — отметил Попов.

Могилевцева-Головина отметила, что средняя стоимость кв.м в проектах «Сити-XXI век» в Красногорске составила от 188,8 тыс. рублей, в Химках – от 164,2 тыс. рублей, в Видном – от 175.6 тыс. рублей. В ГК «Инград» сообщили, что минимальные цены на жилье в их кварталах комплексной застройки в Одинцове начинаются от 4,9 млн рублей, в Мытищах — от 6,5 млн.

Робкие прогнозы

Опрошенные «Интерфаксом» эксперты отметили, что в условиях неопределенности рынка и регулярно поступающих новых вводных сложно давать прогнозы даже на небольшой срок, но можно выделить тренды. Так, в «Инград» отметили, что Подмосковье традиционно является наиболее чувствительным к изменениям цен. Эксперты считают, что, скорее всего, в регионе будет наблюдаться увеличение скидок и стимулирующих программ от застройщиков без прямого снижения цен из-за роста себестоимости строительства.

«Между первичными рынками Москвы и Московской области существует тесная взаимосвязь. Так, присоединение к столице новых территорий в 2012 году привело к снижению спроса на новостройки в Подмосковье. Однако при значительном росте цен в «старой» Москве и ТиНАО есть вероятность, что часть потенциальных покупателей обратят свое внимание на проекты в области, на удалении примерно 10-15 км от МКАД», — предполагает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Она добавила, что в Подмосковье присутствует значительный резерв перспективных площадок для строительства. Эксперт считает, что часть из них будет вовлечена с использованием механизмов КРТ.

Коркка также прогнозирует, что востребованными у покупателей первичного жилья станут те городские округа, через которые пройдут следующие очереди Московских центральных диаметров. Такого же мнения придерживается Хоменок, который считает, что это особенно будет актуально для молодых специалистов, которые не могут себе позволить жилье в Москве. В первую очередь, такими локациями будут Одинцово, Видное, Лобня, Подольск.

«Что касается цен, учитывая снижение платежеспособности, рост стоимости кв.м немного замедлится, но очевидно, что к апрелю 2023-го он вырастет как минимум на 15-20%», – полагает эксперт.

Где в Подмосковье купить самое недорогое жилье. Топ-5 городов

Подмосковный город Шатура, в нем продаются одни из самых доступных квартир в области 

Московскую область часто рассматривают для покупки жилья те, у кого не хватает средств на квартиру в столице. Например, для покупки новостройки в Подмосковье в среднем потребуется 7,6 млн руб., в Москве — в 2,5 раза больше. При этом в области есть локации, где можно купить квартиру за 5 млн руб. и даже дешевле. В каких именно — рассказываем в нашем материале.

Топ-5 городов Подмосковья с самой доступной вторичкой

По данным ЦИАН, предоставленным по запросу «РБК-Недвижимости», самое доступное жилье на вторичном рынке Московской области находится в городе Кашира, который расположен в 93 км к югу от Москвы. Средняя цена лота здесь составляет 4 млн руб. (+41% за год). Для анализа отобраны только те локации, где и сейчас, и в начале года на первичном рынке была достаточная выборка (нем менее 50 лотов). На втором месте — город Егорьевск, который находится в 101 км к юго-востоку от Москвы. Чтобы купить квартиру на вторичке в нем, необходимо иметь 4,1 млн руб. (+19%). Третья строчка у Электрогорска, который расположен на востоке от Москвы — в 75 км по Горьковскому шоссе. Средняя цена лота здесь составляет 4,2 млн руб. (+33%). Четвертое место у Воскресенска, который находится в 80 км к юго-востоку от Москвы. Чтобы стать владельцем квартиры в этом городе, потребуется в среднем 4,3 млн руб. (+19%). Пятое место разделили сразу два подмосковных города: Шатура (расстояние до Москвы — 122 км) и Орехово-Зуево (расстояние до Москвы — 95 км). Для покупки квартиры на вторичке в них нужно в среднем 4,5 млн руб. Для сравнения, средняя цена лота на вторичном рынке Московской области составляет 8,4 млн руб.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики»:

— Главный принцип ценообразования на рынке Московского региона — «чем лучше транспортная доступность до столицы, тем дороже». Соответственно, самые низкие цены на жилье в городах, расположенных в дальнем поясе Подмосковья. Стоит также учитывать сектор, в котором расположен город: более дешевые локации на востоке области, более дорогие — на западе. Так, минимальные средние цены (4–4,5 млн руб., в два раза меньше среднего по области) в городах Кашира, Егорьевск, Воскресенск, Электрогорск, Шатура, Орехово-Зуево. Все эти города, за исключением Каширы, расположены на востоке (Кашира — к югу от Москвы), в дальнем поясе Подмосковья. Еще одна черта — все города имеют промышленную специализацию.

Топ-5 городов Подмосковья с самыми доступными новостройками

По данным bnMAP.pro, самые низкие цены на новостройки Московской области зафиксированы в Электрогорске, который одновременно занимает третье место по доступности вторичного жилья. Средний бюджет лота в этом подмосковном городе составляет 4,9 млн руб. (+113% за год). Аналитики bnMAP.pro учитывали городские округа, где представлен хотя бы один проект с новостройками. Таких округов оказалось 30. Второе место по доступности подмосковных новостроек занял Серпухов, который расположен в 73 км от МКАД. Чтобы купить новое жилье здесь, в среднем понадобится 5,2 млн руб. (+20%). Третью строчку занимает Лобня, город находится в 15 км от МКАД. Средний бюджет покупки составляет 5,5 млн руб. (+7%). На четвертом месте — город Пущино, который находится в 80 км от МКАД. Для покупки квартиры в новостройке здесь потребуется в среднем 5,8 млн руб. (+3,5%). Пятерку лидеров самого доступного жилья на рынке новостроек Московской области замыкает город Дмитров, который расположен в 50 км от МКАД. Средний бюджет покупки в нем составляет 5,9 млн руб. (+31%). Для сравнения, средний предлагаемый бюджет покупки новостройки стандартного класса в Московской области составляет 6,6 млн руб., комфорт — 7,6 млн руб., а бизнес-класса — 13,8 млн руб.

Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Более низкая цена объясняется в первую очередь расположением этих городов. Большинство из них находится за пределами ЦКАД, достаточно далеко от Москвы. Новостройки в данных городах ориентированы практически полностью на местного покупателя, который живет и работает в этом городе. Попадание Лобни в этот список объясняется тем, что на сегодняшний день там предлагается всего один проект стандартного класса, где ранее были довольно серьезные задержки с вводом в эксплуатацию. Очевидно, данный ЖК пользуется ограниченным спросом, поэтому застройщик пытается стимулировать интерес покупателей за счет более привлекательной цены.

Где в Подмосковье лучше купить квартиру?

Принято считать, что Москва — город больших возможностей, денег, престижа, власти и прочих привилегий. Иметь квартиру и работать в столице — это особый статус и зависть для всего остального населения страны. Однако объективно у Москвы есть и ряд недостатков. Так, в один ряд с перенаселенностью, высокой загрузкой дорог, плохой экологией можно поставить и стоимость квадратных метров, доступную далеко не каждому желающему поселиться в сердце нашей Родины. К счастью, чтобы пользоваться всеми столичными благами, совсем необязательно жить именно в Москве – в окрестностях и городах-спутниках можно найти прекрасное жилье на любой вкус и бюджет. Потому предлагаю вам мой личный рейтинг городов Подмосковья, где лучше купить квартиру.

В статье рассмотрим наиболее привлекательные локации, комфортные для постоянного проживания и оптимальные по соотношению цены и качества жилого фонда. При анализе городов я опиралась на наиболее важные показатели, которые стоит в первую очередь учитывать при выборе квартиры. Итак, пройдемся по следующим параметрам:

  • экология;
  • рабочие места;
  • транспортная доступность;
  • социальная инфраструктура, торговля и досуг;
  • образование и медицина.

Сначала рассмотрим наиболее популярные города Подмосковья, отзывы о которых вы найдете на множестве форумов. Далее я подготовила для вас перечень интересных, активно развивающихся городов, предлагающих комфортные условия для проживания, но пока только набирающих популярность у москвичей и жителей регионов.

Где купить квартиру в Подмосковье: ТОП-7 лучших городов

Мытищи

Мытищи — четвертый по численности населения город-спутник столицы. В нем проживает 245 000 человек. Территория сравнительно небольшая и зажата между крупными транспортными магистралями — МКАДом и Ярославским шоссе.

Экология в целом благоприятная, трассы проходят мимо, в черту города большегрузный транспорт не проходит. Промышленные предприятия есть, но выбросы контролируются.

Основная транспортная проблема Мытищ — вечная пробка на Ярославском шоссе. Те, кто имеют свой автомобиль и вынуждены добираться до столицы, испытывают каждодневные трудности, простаивая в дорожных заторах. Решением проблемы является железнодорожное сообщение с Москвой, работа которого безупречна. Время в пути до центра Москвы составляет всего 20 минут. Так что, если вы хотите купить квартиру в Подмосковье с хорошей транспортной доступностью – добро пожаловать в Мытищи! Внутри города транспортная сеть хорошо развита и работает бесперебойно.

Мытищи — город небольшой, но в нем находится не только несколько крупных промышленных предприятий, включая МЕТРОВАГОНМАШ, но и офисные площадки. В плане бизнеса и увеличения рабочих мест город весьма привлекателен для класса «белых воротничков». А это в свою очередь влияет на активное развитие объектов недвижимости и ее стоимости. Бизнес в Мытищах позволяет жить и трудиться в одном месте, хотя часть жителей все же предпочитает работать в столице – благо, до нее рукой подать.

Качество нового жилья в Мытищах на высоком уровне. В городе преобладают монолитные и монолитно-кирпичные жилые комплексы. Уверена, что каждый найдёт себе здесь квартиру по душе и карману, будь то пенсионер или студент.

Хороша развита и социальная и торгово-развлекательная инфраструктура — в городе функционируют филиалы крупных ВУЗов, многочисленные школы и гимназии, современные поликлиники, спортивные и досуговые объекты.

  • Средняя цена за квадратный метр в Мытищах — 170 000 рублей.
  • Средняя зарплата по городу — 52 000 рублей.

Видное

Видное считается одним из самых благоустроенных городов Подмосковья. Здесь проживает 78 000 жителей.

Транспортная доступность Видного оценивается высоко. Город находится всего в 6 километрах от МКАД. Главные магистрали, проходящие по границам города — Каширское шоссе и М-4 «Дон». Из города до ближайших станций метро курсирует несколько автобусных маршрутов и пригородных поездов, так что этот город я могу смело рекомендовать тем, кто хочет купить квартиру в Подмосковье, чтоб было удобно добираться до Москвы.

Социальная инфраструктура представлена хорошо, но недостаточно. Город обеспечен большим количеством объектов торговли и бизнеса, в то время как существует острая проблема с наличием мест в детсадах и школах. Медицинские многопрофильные учреждения также не могут полностью удовлетворить потребности граждан.

В городе ведется активная застройка окраинных районов — ежегодно в эксплуатацию вводится более 100 тысяч квадратных метров нового жилья. Общая благоустроенность города, удобное расположение и близость к столице сделали Видное привлекательным как для застройщиков, так и для покупателей жилья.

О минусах. Экологическая обстановка в Видном оценивается как неблагоприятная. Причиной этому являются выбросы в воздух химических веществ промышленными предприятиями. Наибольший вред, по мнению жителей, наносит Московский коксогазовый завод, расположенный на территории города. Несмотря на то, что город изобилует лесными насаждениями и парками, это не существенно улучшает качество воздуха.

Основные отрасли, в которых требуются работники — логистика, производство, продажи и рабочий персонал. Большое количество торговых и промышленных площадок города, а также широкий спектр вакансий создает возможность найти работу по месту жительства.

  • Средняя цена за квадратный метр в Видном — 170 000 рублей.
  • Средняя зарплата по городу — 52 000 рублей.

Балашиха

Крупнейший город Подмосковья с населением в 507 000 человек, которое каждый год стремительно растет.

Главной магистралью, связывающей Балашиху с Москвой, является перегруженное шоссе Энтузиастов. Поэтому добраться из города до столицы и обратно, используя личный транспорт или маршрутный транспорт, не всегда удобно и затратно по времени. Проблема пробок, как и везде на подъездах к МКАДу, решается неэффективно. Единственной пока альтернативой является железнодорожное сообщение, где большим плюсом является регулярность, оптимальное время в пути до столицы, а также несколько станций, расположенных в районах города. Существенным минусом крупного города является переполненность пригородных поездов в утренние и вечерние часы.

Экология в Балашихе не считается благоприятной. Город не входит в рейтинги «чистых городов для проживания». Воздух загрязнен химически примесями, которые являются отходами не только промышленных предприятий и выхлопных газов транспорта — восточный ветер приносит часть вредных выбросов из столицы. В угоду новым территориям для застройки вырубаются леса на окраинах города. Тем не менее, несмотря на все это, Балашиха неизменно входит в рейтинги лучших городов Подмосковья для покупки квартиры.

Городок активно разрастается и заселяется, стройка в отдельных районах ведется постоянно — непрерывно возводятся крупные и комфортабельные жилые комплексы с хорошей инфраструктурой.

Инфраструктура города оценивается на среднем уровне Московской области. Школьное и дошкольное образование в Балашихе представлено значительным количеством объектов и удовлетворяет потребности в местах. Однако вызывает неудобство разбросанность школ и садов, их удаление от новых жилых комплексов, для которых альтернативы пока не возведено. В городе расположено большое количество секций, кружкой и организаций дополнительного образования. Медицинское обслуживание в Балашихе развито хорошо.

Местные предприятия предоставляют большой выбор вакансий для специалистов различного уровня. Крупный город и не слишком развитая торговая отрасль пока еще могут предложить возможности для открытия своего бизнеса в сферах общепита, доставки, обслуживания населения.

  • Средняя цена за квадратный метр в Балашихе — 140 000 рублей.
  • Средняя зарплата по городу — 60 000 рублей.

Красногорск

Красногорск начинается сразу за МКАДом. Несмотря на свою близость к Москве, город занимает высокие позиции в рейтингах экологически чистых городов Подмосковья. Со всех сторон Красногорск окружен лесом и природоохранными территориями.

Добраться до города можно по проходящему через него Волоколамскому шоссе либо посредством железнодорожного сообщения. Наличие всего одной крупной дороги в город создает постоянные затруднения и длинные пробки для жителей Красногорска. Жители других городов, пользующиеся этим же шоссе, попадают в заторы при въезде в Москву, которые образуются как раз в Красногорске. Возможно, разрешению проблемы поможет развитие дорожной сети, планируемое администрацией в ближайшее годы.

Красногорск имеет большие перспективы на экономическое развитие. Однако несмотря на наличие рабочих мест, многие жители предпочитают работать в столице.

Население Красногорска составляет 176 000 человек и продолжает стремительно расти. Причиной тому активная застройка территорий и привлекательность расположения города вблизи столицы. Несмотря на высокую цену за жилье, город пользуется спросом у жителей и мигрантов, желающих купить квартиру в Московской области.

Инфраструктура города едва успевает за активной застройкой. Школы и сады, а также строящиеся объекты образования, равно как и полноценное медицинское обслуживание, пока не могут полностью удовлетворить спрос Красногорска. Но город получает регулярное финансирование, поэтому ситуация с социальными объектами должна измениться в ближайшее время.

  • Средняя цена за квадратный метр в Красногорске — 200 000 рублей.
  • Средняя зарплата по городу — 60 000 рублей.

Подольск

Один из крупнейших городов Подмосковья с населением в 309 000 человек расположен в южном от столицы направлении, в 16 километрах от МКАД.

Также как и на всех направлениях и подъездах к Москве, в Подольске в часы пик формируется высокий трафик на дорогах. Общественный транспорт сильно загружен. Однако транспортная доступность города оценивается высоко. Из Подольска до МКАДа ведут две автомагистрали — Варшавское и Симферопольское шоссе, позволяющие добраться до столицы за 40-50 минут без пробок. В городе расположены 4 железнодорожные станции, но действующие пригородные маршруты затрачивают много времени, собирая на своем пути другие городки и поселения.

Экология в Подольске имеет вариативный характер и обусловлена высоким уровнем загрязнения вблизи автомагистралей и Залинейного района — места сосредоточения промышленных предприятий. Поэтому при выборе квартиры рекомендую изучить районы города на предмет благоприятной экологии.

С точки зрения досуга инфраструктура Подольска достаточно хорошо развита, а вот социальной среде требуется развитие. Мест в детских садах и школах не хватает, как и во многих городах Подмосковья. Открытие новых учебных учреждение не успевает за застройкой Подольска новыми жилыми комплексами.

Острая проблема Подольска при его активном строительстве и привлекательных условиях для постоянного проживания — нехватка парковочных мест. Причем это касается не только районов со старыми домами — новые жилые комплексы также слабо укомплектованы достаточным количеством машиномест.

Трудоустройство в Подольске разнообразно и перспективно. Крупные торговые сети постоянно расширяют свои штаты, на промышленные предприятия требуются специалисты разного уровня. В городе представлен научный кластер, обеспечивающий молодых ученых отличными возможностями.

  • Средняя цена за квадратный метр в Подольске — 130 000 рублей.
  • Средняя зарплата по городу — 50 000 рублей.

Одинцово

Город с населением в 135 000 человек находится на западе от столицы, всего в 7 километрах от Московской кольцевой дороги. Идеально подходит для проживания людям любых возрастов: молодёжи, семьям с детьми и пенсионерам.

Одинцовский район, в котором расположено большое количество промышленных производств, считается одним из самых чистых в Подмосковье. Сам город развивается администрацией как Экополис. На это направлена программа развития собственной экосистемы, к чистоте воздуха предъявляются высокие требования, и это при наличии крупных промышленных площадок в черте города, а также двух крупных автомагистралей.

Транспортная доступность Одинцово на высоком уровне. Из города в столицу ведут две магистрали, проходящие по окраинам города — Можайское шоссе и Северный Обход. Вторая дорога является платным маршрутом на пути в Москву. Автобусное сообщение, равно как и железнодорожное позволяет добраться до столицы примерно за полчаса, что, несомненно, добавляет городу баллов, если вы хотите купить квартиру в Подмосковье с хорошей транспортной доступностью.

В целом Одинцово — один из самых красивых и благоустроенных в окрестностях столицы, благодаря чему нередко рекомендуется экспертами как лучший город для покупки квартиры и проживания в Московской области. Однако социальная инфраструктура имеет типовые проблемы, свойственные для всех динамично застраивающихся и развивающихся городов ближайшего «замкадья». Детские сады и школы переполнены, проблему пытаются решить с помощью большого количества частных садов. При этом население продолжает увеличиваться, так как город предлагает привлекательные условия для постоянного проживания не только для москвичей, но и для жителей других регионов, решивших перебраться поближе к Москве.

Примерно половина населения работает в столице, остальная часть трудится на крупных промышленных площадках, машиностроительных заводах. В городе работает кондитерская фабрика «Коркунов» и предприятие по производству косметики «Красная линия».

Несколько лет назад стоимость жилья сильно варьировалась в разных частях города. Но, благодаря большим объемам строительства новых жилых комплексов во всех районах, стоимость квадратного метра выровнялась и отличается лишь у жилья с особыми привилегиями и условиями.

  • Средняя цена за квадратный метр в Одинцово — 170 000 рублей.
  • Средняя зарплата по городу — 50 000 рублей.

Химки

Химки — город-спутник Москвы, заслуженный и неизменный участник рейтинга лучших городов Подмосковья для покупки квартиры. Локация находится на северо-западе и начинается сразу за МКАДом. По территории Химок проходит Ленинградское шоссе, которое через Международное шоссе связывает столицу с международным аэропортом Шереметьево.

Пассажирский транспорт Химок состоит из троллейбусных маршрутов, автобусов и маршрутных такси. Транспортная доступность зависит от низкой пропускной способности подъездов к МКАДУ, перекрытий магистралей из-за частого передвижения высокопоставленных гостей Москвы, а также высокого пассажиропотока в утренние и вечерние часы.

Железнодорожное сообщение является удобной альтернативой при высокой плотности расписания пригородных электричек. В планах развития транспортной инфраструктуры строительство собственных станций метро, что, впрочем, обсуждается уже давно и пока безрезультатно.

Близость Москвы, столичный смог, загазованность воздуха из-за постоянных пробок, работа нескольких промышленных предприятий делают экологическую обстановку в Химках неблагоприятной. Вырубка лесов на окраинах для строительства нового жилья, уничтожение знаменитого Химкинского леса для постройки дублирующей магистрали также негативно влияет на экологию города.

Местная инфраструктура оценивается высоко и включает в себя большое количество учреждений дошкольного и школьного образования. Филиалы ВУЗов и политехникумы также предоставляют возможность получить в Химках высшее или профильное образование.

В Химках расположены крупные торговые центры, которые удобны для шопинга и развлечений не только для местных жителей, но и для москвичей, которые часто посещают их в выходные, создавая при этом дополнительные заторы в городе.

Химки — большой город с огромным количеством новых ЖК. Застройщики оценивают стоимость жилья с учетом востребованности района и общей окружающей инфраструктуры.

  • Средняя цена за квадратный метр в Химках — 182 000 рублей.
  • Средняя зарплата по городу — 64 000 рублей.

ТОП-10 незаслуженно обделенных вниманием городов Подмосковья, где можно купить квартиру недорого

Мы оценили пригодность для проживания в семи самых популярных городах Московской области. Однако в регионе насчитывается около 200 поселений городского типа, среди которых найдется как минимум десять не менее интересных, но редко участвующих в рейтингах городков для комфортного проживания вне Москвы. И сейчас мы по ним пройдемся.

Домодедово

Город с населением 135 000 человек расположен на юго-востоке, в 37 километрах от центра Москвы и 16 километрах от МКАД. Рядом находится одноименный аэропорт.

Воздух здесь чистый, локация со всех сторон окружена лесопарковой зоной. В городской черте нет крупных промышленных предприятий, наносящих урон экологии.

Домодедово фактически находится на пути Каширского шоссе, вблизи города проходит вторая дорога федерального значения М-4 «Дон». В центральной части расположена станция железнодорожной ветки Москва-Павелецкая. Время в пути от центра Москвы до Домодедово составляет 50 минут без учета пробок. Близость к Москве и наличие крупных федеральных трасс делает город удобным для постоянного проживания, и что немаловажно, купить квартиру в этом районе Подмосковья можно недорого.

Районы города соединены регулярными внутренними маршрутами, активно создается сеть велосипедных дорожек для удобного перемещения от жилых массивов до центральных досуговых мест.

Найти работу в Домодедово не составит труда. В городе работает несколько промышленных площадок, развиты торговые точки, которые предлагают большое количество вакансий. Широкие возможности для заработка предоставляет расположенный рядом аэропорт Домодедово. Близость к Москве сохраняет возможность работать в столице, проживая при этом в экологически чистом месте за ее пределами.

Домодедово является привлекательным направлением для семейного проживания. В районах города ведется активное строительство новых жилых комплексов с удобным расположением и полноценной инфраструктурой.

В городе насчитывается около 20 торговых центров и крупных супермаркетов. В районах расположены ухоженные парковые зоны для отдыха жителей и гостей. В развлекательных центрах работают спортивные площадки, детские зоны, фудкорты — отличное пространство для семейного отдыха.

В Домодедово открыто множество детских садов и школ. Дополнительное детское образование представлено образовательными и спортивными центрами. Также здесь можно получить профильное или высшее образование благодаря наличию нескольких филиалов столичных вузов. Домодедовская центральная больница — крупный медицинский центр, осуществляющий медицинскую помощь по всем направлениям.

  • Средняя цена квадратного метра в Домодедово — 147 000 рублей.
  • Средняя зарплата в городе составляет 46 000 рублей.

Королёв

Город находится на северо-востоке от Москвы, в 12 километрах от МКАД, и граничит с Мытищами. Население составляет 225 000 человек.

Королев относится к городам-спутникам столицы. Транспортная доступность города для Москвы оптимальная при условии отсутствия пробок. Единственная крупная автомагистраль, соединяющая города — Ярославское шоссе, которое давно испытывает избыточную загруженность, вследствие чего вместо удобных 15-20 минут можно потерять в дороге и час-два. Железнодорожное сообщение в городе развито лучше — целых 2 станции, откуда регулярные электрички доставляют жителей до столицы за 30-40 минут.

Королев имеет высокий уровень экологического благополучия благодаря большому проценту озеленения в городской черте. Хотя в городе функционирует несколько промышленных площадок, а также крупнейший ракетно-космический комплекс «Энергия», они не оказывают серьезного воздействия на экологию региона.

Королев — первый официальный наукоград в стране, часть населения трудится в научных отраслях, город постоянно развивается и привлекает профильных специалистов для постоянного проживания. Кроме того, город нуждается в работниках сферы обслуживания, ручного труда — порой зарплаты в торговой сфере могут значительно превышать средние показатели по городу. Часть населения трудится либо в соседних Мытищах, либо в Москве.

Социальная инфраструктура в Королеве на высоком уровне. Проблем с местами в детских садах и школах практически нет. После получения среднего образования школьники могут продолжить обучение специальностям в городе. В Королеве работают филиалы ведущих ВУЗов страны и несколько техникумов.

Жилищный фонд Королева активно увеличивается. Помимо новостроек, много предложений на вторичном рынке, оптимальных по соотношению цены и качества жилья.

  • Средняя цена квадратного метра в Королеве — 130 000 рублей.
  • Средняя зарплата в городе составляет 48 000 рублей.

Жуковский

Город расположен в юго-восточном направлении от столицы, в 22 километрах от МКАД. Жуковский — крупнейший центр авиастроения, наукоград с населением в 105 000 человек.

Территория Жуковского оценивается как экологически благоприятная для проживания. Малое количество промышленных производств, обилие лесных массивов спасает город от экологических угроз. Большим минусом для комфорта жителей является наличие аэропорта в черте города, имеющего статус международного. Помимо загрязненности в этой части города, неудобства вызывает постоянный шум самолетов.

Добраться из Жуковского до МКАД можно по двум автомагистралям — Новорязанскому и Рязанскому шоссе. Время в пути 35 минут, которое из-за частых заторов может увеличиться в несколько раз. Железнодорожное сообщение в этом плане более предсказуемо, однако имеет свой недостаток. Станция в Жуковском находится в малонаселенном районе. Жителям близлежащих районов приходится затрачивать 20-25 минут, чтобы добраться до нее пешком — общественный транспорт часто становится заложником дорожных коллапсов на центральных улицах города.

Жуковский может похвастаться высоким уровнем развития социальной инфраструктуры. В городе расположен комплекс отделений клинической больницы, работающий по всем медицинским направлениям.

В детских садах и школах достаточно мест. Высшее и специальное образование обеспечивают несколько техникумов и филиалов крупнейших технических вузов страны.

Работа в наукограде представлена разнообразным спросом. Большинство вакансий предлагается в научных отраслях, связанных с крупнейшим научно-исследовательским институтом аэрогидродинамики. Активное развитие городской инфраструктуры и увеличение жителей открывает широкие возможности для работы в сфере услуг, общепита, доставки, торговли. В городе работает немало торговых комплексов, крупный ТРЦ и вещевой рынок, притягивающих не только местное население, но и жителей соседних городов.

В городе развит рынок вторичной недвижимости. Предлагается много интересных вариантов, равномерно распределенных в разных районах города. Стоимость жилья в новостройках не сильно отличается от вторички. Исключение составляют старые пятиэтажки, стоимость квартир в которых ниже. Таким образом, тем, кто хочет недорого купить квартиру в Подмосковье, я рекомендую обратить внимание на Жуковский.

  • Средняя цена квадратного метра в — 134 000 рублей.
  • Средняя зарплата в городе составляет 51 000 рублей.

Дмитров

Город воинской славы Дмитров с населением 68 000 человек находится на севере Подмосковья, в 60 километрах от столицы. Удаленность от Москвы и хорошее месторасположение делают его привлекательным и уютным местом постоянного проживания для тех, кто устал от столичной суеты и загрязненности.

В экологическом плане Дмитров находится в одной из самых благоприятных зон Московской области. Северное направление защищено от столичного смога. Предприятия пищевой, легкой промышленности, завод алюминиевой ленты и прочие площадки не наносят вреда окружающей среде. Город изобилует зелеными насаждениями, на территории много парков, водоемов и рек. Воздух в Дмитрове действительно чистый.

Транспортная доступность Дмитрова имеет типичные проблемы, сравнимые с другими городами области. Дмитровское шоссе входит в пятерку самых загруженных транспортных артерий Подмосковья. При идеальных условиях добраться до столицы на автомобиле можно за 40 минут. Однако чаще всего из-за пробок время в пути становится непредсказуемым. Спасает жителей прямое железнодорожное сообщение, позволяющее за 1,5 часа до Москвы. Экспресс сокращает это время вдвое.

Инфраструктура города развита очень хорошо. Несмотря на то, что город постепенно расширяется и активно застраивается, детские сады и школы не переполнены, всегда есть возможность получить в них место. Дополнительное образование и спортивные центры имеют современное техническое оснащение. Многие отмечают, что Дмитров — один из самых привлекательных и удобных городов Московской области для семейного проживания.

Удаленность от Москвы позволила развить сферу торговли и услуг и вывести ее на уровень обособленности и достаточности. Для жителей города и соседних поселков построены крупные торговые площадки, представляющие весь спектр столичных товаров и услуг. Таким образом, можно жить в Дмитрове, учиться, работать и приобретать необходимые товары здесь же.

Несмотря на то, что часть населения ездит на заработки в столицу, в небольшом городе можно найти работу как обслуживающему персоналу, рабочим рукам, так и «белым воротничкам». Свои вакансии в большом объеме представляют не только объекты торговли, но и промышленные площадки. Интересной особенностью Дмитрова является строительство горнолыжного курорта, что сулит новые рабочие места.

Жилой фонд представлен в Дмитрове также объемно. Помимо предложений на вторичном рынке, город активно застраивается новыми жилыми комплексами, где предлагаются выгодные условия и особые привилегии. В продаже также участвуют многоэтажные и коттеджные комплексы за пределами города на территориях, расположенных в живописных природных локациях.

  • Средняя цена квадратного метра в Дмитрове — 100 000 рублей.
  • Средняя зарплата в городе составляет 48 000 рублей.

Сергиев-Посад

Сергиев Посад — единственный город Подмосковья, входящий в знаменитый туристический маршрут Золотое Кольцо России. Город богат историей, имеет много памятников достопримечательностей, главным из которых считается Троице-Сергиева Лавра, привлекающая большинство туристов.

Город со стотысячным населением находится на северо-востоке, в 74 километрах от МКАД. Добраться до него можно по Ярославскому шоссе, и это одна из главных проблем жителей города, работающих в столице. Вечные пробки на выезде, постоянные реконструкции автомагистрали заставляют жителей выбираться в Москву как можно раньше, чтобы избежать персонального ада. Попытки властей улучшить дорожную инфраструктуру пока безуспешны. Возможным решением считается автодорога Западный обход города. Альтернативой остается регулярное и удобное железнодорожное сообщение с Москвой, позволяющее добраться до столицы за гарантированные 1,5 часа или за 45 минут на экспрессе. До ж/д станции можно быстро добраться из любой точки города, благо сеть общественного транспорта в Сергиевом Посаде хорошо развита.

Сергиев Посад — город противоречий в экологическом плане. С одной стороны — это древний красивый благоустроенный город, с хвойными массивами, зонами отдыха, чистыми и ухоженными водоемами. А с другой стороны — это крупный промышленный центр Подмосковья, в котором сосредоточены предприятия тяжелой, химической, транспортной промышленности, лакокрасочные и железобетонные заводы. Количество выбросов предприятий давно превысило все допустимые нормы, и в этом плане город постоянно находится в рейтингах самых загрязненных городов Подмосковья. От жителей Сергиева Посада поступает много жалоб о плачевном состоянии экологии в городе.

Большое количество промышленных предприятий означает высокий спрос на рабочих и специалистов, следовательно, проблем с трудоустройством в городе не наблюдается. В городе также функционирует немало бизнес-центров. При удалении от столицы это существенный фактор для жителей, хотя часть населения по-прежнему предпочитает ездить на работу в Москву. Отмечу, что в Сергиеве Посаде активно развит туристический сектор, предлагающий трудоустройство в большом количестве сувенирных магазинов, музеев, гостиниц, кафе и прочее.

В Сергиевом Посаде хорошо развита инфраструктура. Детские сады и школы в достаточном количестве, уровень медицинского обслуживания высок. Торговля в городе представлена всеми известными столичными сетями, торговые центры и развлекательные комплексы сосредоточены в центральных районах, возле вокзалов.

В городе популярно малоэтажное строительство, высотками застраиваются в основном районы на окраинах. Холмистый рельеф добавляет некоторым жилым комплексам прекрасный вид из окна, в частности на центр города. Из особенностей предложений на вторичном рынке можно выделить варианты частных домов в исторической части города. Фактор ценообразования в Сергиевом Посаде во многом зависит определяет отдаленность от столицы, благодаря чему соотношение цены и качества здесь более чем привлекательное — за сравнительно небольшие деньги можно купить просторную квартиру с хорошим ремонтом.

  • Средняя цена квадратного метра в Сергиевом Посаде — 101 000 рублей.
  • Средняя зарплата в городе составляет 34 000 рублей.

Ивантеевка

Город с деревенским названием расположился к северу-востоку от Москвы. Находясь всего в 16 километрах от МКАД, Ивантеевка располагает несколькими существенными плюсами для постоянного проживании, так что смело могу ее рекомендовать всем, кто хочет купить квартиру в Подмосковье, но чтоб было удобно добираться до Москвы.

Первый плюс — это экологическая обстановка. Удачное расположение защищает город от столичного смога розой ветров и огромным природоохранным массивом Лосиный Остров. Многие промышленные предприятия, оставшиеся с советских времен, закрыты, новые современные предприятия имеют низкий процент выбросов. Ярославское шоссе, проходящее в стороне от города, также не наносит вред экологии Ивантеевки.

Но чистый воздух, увы, не прокормит. Поэтому фактическое отсутствие достойной работы в Ивантеевке заставляет большинство населения ездить на заработки в Москву. В Ивантеевке доступны вакансии в основном обслуживающего персонала, водителей и рабочих.

Каждый день жители Ивантеевки сталкиваются с главной проблемой города — Ярославским шоссе с вечными пробками, на котором постоянно идет реконструкция, и решение этой дорожной беды никак не происходит, несмотря на многие усилия властей. Ездить на работу на личном транспорте или общественном вызывает только мучения и раздражение. Близость города к столице не является в данном случае удобным фактором. Спасает положение железнодорожное сообщение, электропоезда которого, несмотря на их большое количество, регулярные рейсы и тупиковую ветку до Фрязино, также переполнены. Время в пути до Ярославского вокзала — 1 час.

Существенным плюсом Ивантеевки является развитая инфраструктура. Уютный и чистый город с обилием детских садов, школ и культурно-досуговых центров отлично подходит для семейного проживания. В центре работает крупный многопрофильный медицинский комплекс.

Ивантеевка активно застраивается. Расположение, чистота и развитые социальные условия привлекают не только жителей всей России, желающих перебраться поближе к столице, но и москвичей, планирующих расселение своих родственников за пределы Москвы.

  • Средняя цена квадратного метра в Ивантеевке — 134 000 рублей.
  • Средняя зарплата в городе составляет 42 000 рублей.

Лыткарино

Небольшой городок Лыткарино расположился в юго-восточном направлении от Москвы и относится к Люберецкому району. Население города составляет 60 000 человек. Город во многом подходит для постоянного проживания, имеет свои плюсы и минусы.

Юго-восточное направление считается сильно загрязненным из-за ветров, несущих столичный смог. Однако в целом экология в Лыткарино считается нормальной. Город с трех сторон окружен лесными массивами, расположен на берегу реки Москвы. Это и отсутствие серьезных промышленных площадок, а также невысокий процент машин в городе, значительно повышают уровень чистоты воздуха и привлекательности для проживания.

Главным недостатком Лыткарино называют слабую транспортную доступность. В город ведет всего одно Лыткаринское шоссе, являющееся съездом с Новорязанской автомагистрали. Несмотря на близость к Москве (всего 35 км) проблемы у жителей, в большинстве работающих в столице или соседних городах, типичны — приходится стоять в пробках. И альтернатив этому в Лыткарино нет. Железнодорожная ветка в городе отсутствует.

Поскольку город непопулярен и имеет трудности с доступностью, то покупка квартир в Лыткарино интересна, в основном, жителям соседних Люберец, а также соседних районов Подмосковья. Москвичи, оценивая потенциальные неудобства, с пессимизмом рассматривают данный вариант. Исключение составляют современные семьи, имеющие доход от удаленной работы и стремящиеся жить в уютном, чистом городе с хорошей инфраструктурой. Если ваши запросы и потребности аналогичны, этот город Подмосковья вам вполне подойдет для покупки квартиры.

Несмотря на обособленность, Лыткарино располагает необходимыми социальными условиями для проживания. Наличие достаточного количества детских садов, школ, медучреждений, объектов торговли делает его неплохим выбором.

В городе ведется активная застройка, но в целом рынок жилья ограничен небольшим объемом вторички. Привлекательной является цена на квартиры, которая на 10-15% ниже, чем в соседних Люберцах. Несмотря на непопулярность города, в Лыткарино можно найти жилье бизнес-класса.

  • Средняя цена квадратного метра в Лыткарино — 124 000 рублей.
  • Средняя зарплата в городе составляет 43 000 рублей.

Реутов

Стотысячное население Реутова проживает на компактной территории в 9 км2, зажатой между МКАДом, Носовихинским шоссе и шоссе Энтузиастов. Несмотря на то, что это город областного подчинения, близость к Москве и наличие станции метро делает Реутов фактически районом столицы со всеми преимуществами.

Экология в городе оставляет желать лучшего. Восточные ветры, не встречая никакого естественного сопротивления, накрывают столичным смогом Реутов. Активная застройка и без того компактной территории постепенно лишает город парковых зон и лесных насаждений, особенно в южной его части.

В самом городе промышленности нет, но экологию сильно портят ближайшие мусоросжигательный и нефтеперерабатывающий заводы, а также очистные сооружения Люберец.

Несмотря на то, что Реутов является наукоградом и предлагает широкий спектр рабочих мест, большинство жителей работает в столице. Транспортная доступность города хорошо развита из-за близости к Москве. Автобусы до метро Выхино, собственная станция в южной части города (до которой с севера можно добраться только через МКАД), железнодорожное сообщение с регулярными электричками до Курского вокзала.

Инфраструктура города удовлетворительная. В Реутове достаточное количество школ и садов, расположенных равномерно среди жилого массива как северной части, так и плотно застроенной южной. Опять же близость к Москве позволяет выбрать учебные заведения и за пределами Реутова.

Проблем с торговыми точками и объектами общепита, обслуживания в городе нет — представлены все столичные сети.

Плотная застройка небольшой территории рождает еще одну типовую проблему — нехватку парковочных мест. Поэтому и без того тесноватые дворы забиты автотранспортом.

Но, несмотря на неудобства и проблемы, Реутов считается наиболее привлекательным, благоустроенным городом в восточной части Подмосковья. Близость к столице, активно развитее, научный статус, метро, подогревают интерес москвичей и жителей других регионов к выбору Реутова для постоянного проживания.

  • Средняя цена квадратного метра в Реутове — 159 000 рублей.
  • Средняя зарплата в городе составляет 63 000 рублей.

Ногинск

Промышленный центр с населением более 100 000 человек расположен на востоке, в 42 километрах от МКАД. Ногинск считается одним из самых красивых городов Подмосковья.

Добраться сюда можно на автомобиле по Горьковскому шоссе или по железной дороге, на пригородной электричке. По статистике, каждый третий житель Ногинска работает в столице, соответственно, основная автомагистраль, как правило, перегружена. Необходимо также учесть, что дорога проходит через Балашиху — самый крупный город Подмосковья. Пригородные электрички и экспресс, доставляющий жителей Ногинска за 1,5 часа и 45 минут, соответственно, оперативно решают вопрос с транспортной доступностью города. Однако вопрос с дорогами открыт и город ждет новых путей и развязок.

Экология в городе признается как удовлетворительная. Большие лесные массивы вокруг города, контроль за выбросами промышленных предприятий снижают уровень загрязнения. Ногинск находится севернее Электростали, самого грязного города Подмосковья, и южное направление ветра защищает от газов, однако жители периодически ощущают химический запах вредных выбросов соседнего города. Главное недовольство населения — грязная вода, поступающая из водопровода в квартиры практически во всех районах города.

Большая часть населения работает в Москве, при этом в городе вполне можно найти работу как в бизнесе, торговле, так и на промышленном предприятии. Ногинск развивается и постоянно увеличивает количество рабочих мест.

Жилой фонд города продолжает развиваться. Идет застройка окраин новыми жилыми комплексами. Рынок жилья представлен как вторичкой, так и новостройками, среди которых можно подобрать жилье эконом- или бизнес-класса. Пожалуй, главная причина, почему я включила локацию в свой рейтинг – цена на жилье, поскольку Ногинск – один из немногих городов Подмосковья, где можно купить квартиру совсем недорого.

  • Средняя цена квадратного метра в Ногинске — 68 000 рублей.
  • Средняя зарплата в городе составляет 44 000 рублей.

Коломна

Город расположен на юго-востоке, на расстоянии 111 километров от Москвы. По удаленности от столицы и темпам строительства Коломна напоминает скорее типовой областной центр, нежели околостоличную локацию. В советское время территория была закрытой, здесь располагались предприятия оборонной промышленности.

Коломна — город самодостаточный, с богатыми историческими корнями и традициями, популярный среди туристов и любителей старины.

Уровень загрязненности воздуха и общая экология удовлетворительная. В городе работает несколько крупных военных заводов, строительных и пищевых предприятий. Коломна предоставляет множество рабочих мест, которых хватает не только для жителей, но для населения окрестных поселков.

Инфраструктура Коломны развита на уровне областного города. Общественный транспорт обеспечивает комфортное передвижение по городу, действует единственная на все Подмосковье трамвайная сеть из 10 маршрутов. Функционирует ряд школ, детских садов, работают два местных вуза и несколько московских филиалов.

Жилье в Коломне приобретается в основном местными жителями, в городе также проживает много военных, получивших жилищные сертификаты на покупку жилья в Подмосковье. Москвичи, решившие найти тихий уютный город для постоянного проживания вне столицы, часто обращают внимания на Коломну. Хорошая природа, умеренные цены на жилье, приятный климат и чистый воздух в сравнении со столичным — это привлекает новых жителей в старинный город.

Коломна поделена на 11 районов, в которых идет планомерное строительство нового жилья. Здесь представлены как новые высотки эконом-класса и бизнес-класса, так и таунхаусы в центральной части города. Однако темпы строительства, финансирование и не слишком высокий спрос на жилье превратили некоторые проекты в долгострои.

  • Средняя цена квадратного метра в Коломне — 64 000 рублей.
  • Средняя зарплата в городе составляет 38 000 рублей.

Лобня

Город расположен на севере, в 14 км от МКАД. Добраться до Лобни можно по Дмитровскому либо Ленинградскому шоссе. Автомагистрали активно расширяются, но пока остаются загруженными. Наиболее быстрый маршрут из Лобни в столицу — железнодорожная ветка МЦД. Время в пути до Савеловского вокзала составляет 30-40 минут.

Экологическая обстановка в городе хорошая — чистый воздух, много лесов и водоемов. Северное расположение относительно Москвы оберегает Лобню от столичного смога. Промышленные предприятия города не являются источником сильного загрязнения. Расположенный поблизости аэропорт Шереметьево отделен от города лесным массивом, и единственный минус — в близлежащих районах жителей напрягают постоянный шум и низколетящие самолеты. Хотя и к этому можно привыкнуть.

Инфраструктура типичная для подмосковного города. Детских садов и школ не хватает, идет активное строительство в новых районах. Медицина на низком уровне. В городе работают торговые центры, в каждом районе найдутся магазины всех крупных столичных сетей.

Множество рабочих мест как для профильных специалистов, так и для обслуживающего персонала обеспечивает аэропорт. Кроме того, значительная часть населения ездит на работу в столицу. В городе большой спрос на водителей такси и общественного транспорта, работников сферы торговли.

Несмотря на активное строительство новых жилых комплексов, Лобня пока еще входит в списки городов Подмосковья с наименьшей плотностью застройки.

  • Средняя цена за квадратный метр в Лобне — 144 000 рублей.
  • Средняя зарплата по городу — 39 000 рублей.

Вместо заключения или где в Подмосковье жить хорошо?

Дорогие друзья, безусловно, это лишь малая толика городов, которые я могу вам порекомендовать для покупки квартиры в Подмосковье.У каждого у вас личные запросы, и рассмотреть их все в одной статье невозможно. Как риэлтор, я рекомендую вам ориентироваться не только на базовые параметры (основу нашего анализа), но и ваши личные предпочтение и перспективы. Цена и транспортная доступность важны, но не забывайте еще и о личных ощущениях (да-да, энергетику города тоже никто не отменял), и социальном окружении, с которым вам придется ежедневно общаться. «Примерьте» город на себя – вам в нем жить! И, желательно, жить в радость и удовольствие.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

— до 1 марта 2024 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Доходные квартиры: где в Подмосковье оправданны инвестиции в жилье

Фото: Евгений Разумный/ТАСС

Собираясь приобрести квартиру в новостройке с инвестиционной целью, покупателю необходимо понимать, зачем он это делает. Заработать на покупке квартиры можно двумя способами. Первый — купить недвижимость в новостройке и перепродать, когда квартира подорожает, а второй вариант — сдавать жилище в аренду. Сейчас на рынке жилья отмечается стагнация, цены падают, поэтому заработать на росте цен в ближайшей перспективе сложно. В нынешней ситуации покупатели обращают внимание на первичный рынок Подмосковья и рассчитывают заработать на сдаче приобретенного жилья в аренду.

Инвестиционный спрос

По данным аналитиков «НДВ — Супермаркет Недвижимости», число сделок в Подмосковье за месяц выросло на 19,4% — с 3,1 тыс. в июне до 3,7 тыс. в июле 2022 года. Таким образом, спрос вышел на уровень апреля этого года.

Динамика сделок на первичном рынке Московской области в январе — июле 2021 и 2022 годов (тыс.)

Динамика сделок на первичном рынке Московской области в январе — июле 2021 и 2022 годов (тыс.) (Фото: «НДВ Супермаркет Недвижимости»)

Вместе со специалистами разбираемся, в каких локациях Подмосковья выгоднее всего приобретать жилье, где оно быстрее окупится и где на него надо меньше всего копить.

Как считали Анализировались цены в новостройках массового сегмента, сданные корпуса в выборку не вошли. Локации, где в продаже было менее десяти лотов, не учитывались. Читайте также: ЦИАН назвал города Подмосковья с наибольшим приростом цен на новостройки

Основным драйвером спроса на рынке новостроек Московской области продолжает оставаться ипотека

Основным драйвером спроса на рынке новостроек Московской области продолжает оставаться ипотека (Фото: shutterstock.com)

Сколько могут заработать рантье

При покупке однокомнатной квартиры на первичном рынке Подмосковья средний срок окупаемости при постоянной ее сдаче в аренду составляет 18 лет. Быстрее всего отбить стоимость квартиры за счет сдачи в аренду получится в Химках (14 лет) за счет одних из самых высоких в Московской области ставок аренды, а также в Богородском городском округе (15 лет) за счет низкой стоимости жилья. Самые невыгодные с точки зрения окупаемости при сдаче в аренду квартиры в Королеве (27 лет) и Щелково (22 года), объясняет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. Средняя доходность от сдачи в аренду в вошедших в исследование локациях составляет 5,6% годовых. Максимальные показатели в Химках (7,4%), Богородском (6,7%) и Солнечногорском городских округах, а также в Мытищах (6,2%). Минимальные показатели, по данным ЦИАН, зафиксированы в Королеве (3,7%), Щелково (4,5%) и Наро-Фоминском городском округе (4,7%).

Доходность от сдачи в аренду и окупаемость инвестиций в новостройки в городских округах Подмосковья

Данные: «ЦИАН.Аналитика» Самые доступные (относительно уровня доходов местных жителей) квартиры расположены в Химках — для покупки потребуется 5,5 годовой зарплаты, в Богородском (почти 6 годовых зарплат) и Солнечногорском (6,5 годовой зарплаты) городских округах. В первом случае доступность обеспечена высокими зарплатами, а во втором и третьем — за счет низкой стоимости жилья, поясняет Елена Лапшина. По ее словам, дольше всего копить придется на квартиру в Наро-Фоминском городском округе (10 годовых зарплат) — здесь одни из самых низких зарплат среди анализируемых локаций, а также в Королеве и Одинцовском городском округе (9,5 годовой зарплаты) — за счет высокой стоимости жилья.

Читайте также: Риелторы назвали минимальный бюджет покупки жилья в Подмосковье

Средний срок окупаемости при постоянной сдаче квартиры в аренду в Подмосковье составляет 18 лет

Средний срок окупаемости при постоянной сдаче квартиры в аренду в Подмосковье составляет 18 лет (Фото: shutterstock.com)

В какие подмосковные проекты стоит вкладывать деньги

Наименее привлекательными с точки зрения инвестиций проектами являются типовые жилые комплексы, которые массово строились в 2018–2019 годах в не самых перспективных районах Московской области (места с плохой экологией, с НПЗ и очистными сооружениями). На старте продаж цены там были более чем адекватные, предлагались и неплохие программы рассрочки, говорит руководитель департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Роман Поручик. По словам эксперта, люди, которые успели выйти из этих проектов в 2020 году, остались в выигрыше. А вот те инвесторы, которые зашли в эти ЖК на пике роста цен, при попытке реализовать их в 2022 году столкнулись с большой конкуренцией и падением цен. «Теперь такие покупатели не могут выйти из данных инвестиций с прибылью. Существуют реальные примеры, когда клиенты купили квартиру в 2021 году за 9 млн руб., а застройщик предлагает их летом 2022 года уже за 8 млн руб. Сейчас нет предпосылок такого же резкого скачка цен на недвижимость, который был два года назад. Более выигрышными для инвестиций становятся объекты в перспективных районах с хорошей транспортной доступностью, там рост цен предполагается выше уровня инфляции, в такие объекты можно и нужно вкладываться», — резюмирует Роман Поручик.

  • Аналитики зафиксировали рост спроса на новостройки Москвы и области
  • В ЦИАН назвали города Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки
  • Подмосковье вышло на второе место в России по строительству жилья

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *