Где на юге лучше купить квартиру форум и отзывы
Перейти к содержимому

Где на юге лучше купить квартиру форум и отзывы

  • автор:

Что думаете о недвижимости на побережье Черного моря? 70 / 15650

Рассматриваю вариант приобретения квартиры на побережье в Туапсинском районе, пос.Новомихайловский. Какие плюсы и минусы объектов на берегу моря, стоит ли вообще покупать квартиры на побережье, смогу ли я в дальнейшем продать эту квартиру? Заранее благодарю.

13 окт. 2011
18 янв. 2012

Не стоит.
1. цены большие
2. Сезон под сдачу короткий
3. На пляже «Тюленье лежбище»
4. Психически нормальных заехать во торой раз отдохнуть — никого нет .
5. Падение год от года качества отдыхающих (все беднее и беднее)
6. Желание властей и населения урвать а потом хоть трава не расти.

Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
12 дек. 2010
18 янв. 2012
Рентополучатель писал(а):

Не стоит.
1. цены большие
2. Сезон под сдачу короткий
3. На пляже «Тюленье лежбище»
4. Психически нормальных заехать во торой раз отдохнуть — никого нет .
5. Падение год от года качества отдыхающих (все беднее и беднее)
6. Желание властей и населения урвать а потом хоть трава не расти.

А почему вы решили что ТС будет сдавать квартиру?
ТС с какой целью покупаете квартиру жить или влажения?

Любые сделки с недвижимостью.
Сопровождение.8(999)853-04-55
Промокод НЕРС скидка 20%
29 июл. 2011
18 янв. 2012
Мне, кажется, что продать будет потом сложнее, чем купить
13 окт. 2011
18 янв. 2012

Что б не быть голословным посмотрите сколько ДОЛЖНО быть людей на пляже.
фото Пицунда начало августа примерно 19.00 .

У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
13 окт. 2011
18 янв. 2012
Это фото Пицунда западный пляж 300 метров за поворот. Так же август 2011 примерно 18 . 00
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов

Москва АН МАЯК
28 окт. 2010
18 янв. 2012

Это не Пицунда, это шашлык.. а он хорош и в Сочи, и в Хорватии, и в Испании, и у мамы на даче.. Вот пляж галечный напрягает.. никогда не езжу на такие..хоть и море от этого чище. а песок приятнее пяткам..

Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
23 янв. 2009
18 янв. 2012
Director писал(а):
Вот пляж галечный напрягает.. никогда не езжу на такие..

он про это и пишет. что следует учитывать при покупке недвижимости у моря.
А фото — какое есть. не станет же он заради ответа на форуме ехать переснимать.

30 янв. 2012
30 янв. 2012

[code][/code] Всем доброго дня! тоже интересует вопрос приобретения квартиры на черном море. Просто для себя, что бы ребенка вывозить на лето на море. И не заморачиваться с поиском съема. Интересует с чего вообще начинать? Как найти хороших риэлторов. А то почитала форумы, а там (то дом не оформлен, то нет разрешения на каммуникации и т.д.) Короче полный обман. И с чего начать да же и не знаю. С районом еще не определились ,знаем что только не очень близко от побережья . А где то 3-5 км от моря. И наверное 1-2х км. А дальше просто швах! Как выяснить какой район лучше и и тихий. Какой город более спокойный летом? Или даже поселок или станица. Короче помогите разобраться.

29 июл. 2011
30 янв. 2012

Что касаемо Крыма, то профи: Минеева Татьяна. Да и по Новороссийску тоже есть, если форум внимательно почитать.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Покупка квартиры на море как вложение

Добрый день девочки! Вот такой вопрос. Есть некая сумма денег,хочется вложить в недвижимость. Квартиру купить у нас в городе смысла нет — нерентабельно. Задумалась я о покупке квадратных метров на побережье. Загвоздка в том, что следить некому будет! Если вот только договориться с агенством о сдаче?? Есть ли у Вас такой опыт, может быть у Ваших знакомых??

Комментировать

меня очень заинтересовали цены на жилье на северном Кипре, посмотрели http://www.alliance-cyprusproperty.ru/ и вот мы с мужем скорее всего купим квартиру, тоже планируем сдавать, думаю, что кризис пока по ценам на жилье только нам на руку, а местность на Кипре красивая, люди будут ездить туда на отдых, поэтому вот так решили.

Мы в этом году купили квартиру в Сочи (Адлер). Но сдавать пока не планируем .

если никто следить не будет- это плохо( про агентства не знаю, а дом у моря так знакомые продали, не получилось совмещать. хотя, если у вас квартира- может проще будет?

проблема в том, если вдруг сломается что- и вы зальете 10 этажей вниз, что делать? жилье перманентно без присмотра любое плохо(

это понятно. Вот и спрашиваю есть ли у кого опыт сдачи через агенство?

Вам принципиально в России? У меня у сестры агентство недвижимости в Турции. После покупки многие сдают через неё же, то есть уборку и тд может сестра организовать, деньги только переводит за аренду и вы, соответственно, приезжаете когда захотите)

принципиально)))

подруга купила квартиру в Анапе, туда ездиет на лето, ну и бывает зимой один раз, а так стоит, пока не сдавала. И так уже три года, с соседями сдружилась ключи на всякий случай им сейчас оставляет.

это конечно здорово. Вот только хочется чтобы прибыль была))

Если хотите чтобы была прибыль)))) то квартиру нужно в Москве покупать, и желательно около метро))) и будет вам счастье))))

осталось дело за малым насобирать много мульонов.

Если честно считаю бредом вкладывать в квартиру на юге. во первых: ездить отдыхать будите все время в одно место. жуть как скучно. Во вторых: за квартирой нужно как то блюдить))))) как вы это собираетесь делать?!) Да и есть знакомые которые в своё время выложились в такую покупку, желеют сейчас. говорят что теперь как не отпуск, туда едут. А продать теперь не так легко как купить.

Как купить недвижимость в Сочи

Как купить недвижимость в Сочи

Я управляю агентством недвижимости в Сочи. В этой статье расскажу, как здесь устроен рынок недвижимости, выгодно ли еще инвестировать в Черноморское побережье Кавказа, чего стоит опасаться и правду ли говорят о том, что весь город застроен незаконно.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Какая бывает недвижимость в Сочи

Рынок недвижимости Сочи состоит не только из новых жилых комплексов и домов советской эпохи. Еще есть комплексы апартаментов и жилые помещения — это характерный именно для Сочи статус недвижимости.

Жилые комплексы — это многоквартирные дома с привычными квартирами. Их можно приобрести в ипотеку, использовать материнский капитал или военный сертификат, а также оформить постоянную регистрацию. Квартиры в жилых комплексах покупают для жизни и инвестиций — перепродажи и сдачи в аренду.

Комплексы апартаментов выглядят как отели. Апартаменты — это отельный номер, который иногда дополнен кухней и функционально не отличается от квартиры. Но у апартаментов статус нежилого помещения, и с этим связаны свои особенности. Например, там нельзя оформить постоянную регистрацию. Апартаменты обычно приобретают, когда хозяева хотят какое-то время жить там сами, а когда уезжают — сдавать жилье.

Обложка статьи

Жилые помещения — это помещения в доме, который построен на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства. Проще говоря, дом возведен на земле для частных домов и дач, а потом через суд дом разделен на помещения. Застройщики пользуются пробелом в гражданском кодексе и могут доказать, что если при строительстве соблюдены нормы безопасности, а сама постройка не нарушает чьи-то права, то все законно. Статус у такой недвижимости — жилое помещение.

  • Например, в августе 2013 года администрация Сочи судилась с местным предпринимателем, который на шести сотках садоводческого участка построил девятиэтажный жилой дом. Суд посчитал, что раз здание не создает проблем соседям, не представляет угрозы и построено по правилам, то все в порядке. В результате дом не признали самостроем, а за предпринимателем закрепили право собственности. Суд постановил «сохранить в реконструированном состоянии» многоквартирный жилой дом.

Эта практика была очень распространена. По моим данным, 75% введенного ранее в Сочи жилья имеют статус «жилое помещение».

Обложка статьи

В последние годы администрация Сочи пытается прекратить подобные вещи. Согласно новым правилам землепользования и застройки, высота дома на земле для ИЖС не должна превышать 12 метров, а площадь — 300 м². В новых правилах отдельно оговорено, что объекты ИЖС «не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».

В таких домах часто продают доли. Но эта покупка — кот в мешке по нескольким причинам:

  1. Когда владелец решит потом продать долю, ему потребуется согласие всех остальных дольщиков.
  2. Коммуникации в домах, которые построены на земле для ИЖС или садоводства, чаще всего подключены как к частному жилому дому. Это 15 кВт электрической мощности и объем воды, рассчитанный как для одной семьи. Если застройщик не запроектировал и не оплатил дополнительные мощности, то даже когда жильцы будут включать несколько кондиционеров, во всем доме будет отключаться свет.
  3. Администрация Сочи активно ведет борьбу с самостроем и обращается в суд о сносе незаконных построек. Даже если есть решение суда, которое легализовало многоквартирный дом на земле для ИЖС, сохраняется риск сноса: вышестоящий суд по иску администрации может отменить первичное решение.

Как искать недвижимость

Найти недвижимость в Сочи можно несколькими способами. Далее я расположила их по эффективности — начну с самых бесполезных.

На сайтах с объявлениями. Это «Авито», «Юла», «Циан», «Домклик». Основная проблема здесь — фейковые объявления. В Сочи это частая история: покупатель находит привлекательное объявление и звонит по указанному номеру. Номер телефона сразу попадает в базу риелторов, и спустя пару дней клиента начинают атаковать десятки агентов.

Но это полбеды. Еще покупателю из другого города могут сказать: «Да-да, квартира есть, приезжайте», а уже в Сочи окажется, что квартира «внезапно продана». Риелторы надеются, что покупатель, раз уж он приехал, найдет деньги на более дорогую квартиру. Если денег нет — что ж , не сложилось. При этом никакой первой квартиры не было.

Обложка статьи

От таких случаев можно защититься. Попросите риелтора показать квартиру по видеосвязи: не снять видео, а именно показать в реальном времени. Еще запросите полный пакет документов.

Фейковые объявления можно сразу отличить от реальных. Вот как это сделать:

  1. Обратите внимание на дату создания аккаунта. Если он без фото и создан недавно — плохой знак.
  2. Чаще всего в фейковых объявлениях указывают только улицу, без номера дома.
  3. Нет возможности написать в чат, можно только звонить.
  4. Много объемного и красивого текста. Реальные собственники очень редко расписывают все подробности.
  5. Фотографии не соответствуют реальности. Если не знаете Сочи, можно сравнить фото, например на панорамах Яндекса.

Проблема фейковых объявлений в Сочи настолько остра, что реальным хозяевам квартир приходится прибегать вот к таким методам, чтобы выделить свои объявления. Но и на фейковых объявлениях теперь тоже пишут «не фейк»

Проблема фейковых объявлений в Сочи настолько остра, что реальным хозяевам квартир приходится прибегать вот к таким методам, чтобы выделить свои объявления. Но и на фейковых объявлениях теперь тоже пишут «не фейк»

В этих объявлениях нереальные цены: квартиры в указанных районах стоят дороже. Цены можно сравнить тут же на сайте бесплатных объявлений: фейковые предложения всегда будут выделяться из остальных

В этих объявлениях нереальные цены: квартиры в указанных районах стоят дороже. Цены можно сравнить тут же на сайте бесплатных объявлений: фейковые предложения всегда будут выделяться из остальных

В этих объявлениях нереальные цены: квартиры в указанных районах стоят дороже. Цены можно сравнить тут же на сайте бесплатных объявлений: фейковые предложения всегда будут выделяться из остальных

Если сравнить с предыдущими предложениями, то можно понять, что это объявление фейковое

Здесь предлагается слишком большая скидка, итоговая цена занижена, невозможно написать сообщение продавцу

Здесь нет точного адреса квартиры, нереальная цена, нельзя написать сообщение продавцу

Слишком профессиональное описание квартиры: хозяева так не пишут

Это недавно созданный аккаунт продавца, фотографии нет

Это недавно созданный аккаунт продавца, фотографии нет

По этому адресу стоит многоэтажный дом, а не это. Можно проверить на панорамах Яндекса

У застройщиков. Найти официальный сайт конкретного жилого комплекса в интернете непросто. Новичок рискует запутаться, так как агентства недвижимости создают сайты-двойники специально, чтобы продавать квартиры от того или иного застройщика. В итоге непонятно, кто продает — застройщик или агентство. Реальные сайты застройщиков указаны на «Дом-рф».

Но подбор квартир напрямую от застройщика в Сочи — далеко не всегда выгодный и логичный вариант. Тому есть причины:

  1. Можно купить квартиру дешевле — по переуступке от инвестора, который приобрел недвижимость на этапе строительства и сейчас переуступает право новому дольщику. Часто есть предложения от инвесторов с ценой на 1—2 млн рублей ниже цены застройщика.
  2. Застройщики презентуют свой комплекс только с положительной стороны, хотя у каждого объекта есть и минусы. Это могут быть не только проблемы с документами или самим домом. Менеджеры, заинтересованные в продажах своего объекта, вряд ли скажут, что рядом река и в сильные дожди она выходит из берегов. Или о том, что поблизости очистные сооружения и от них может исходить неприятный запах. Или о частых пробках на выезде из жилого комплекса.

Обложка статьи

Квартиры в одном и том же жилом комплексе продаются на десятках сайтов, и у всех них вроде бы «официальные» адреса. Разобраться просто невозможно

Квартиры в одном и том же жилом комплексе продаются на десятках сайтов, и у всех них вроде бы «официальные» адреса. Разобраться просто невозможно

По объявлениям на балконах. Гости Сочи любят подбирать недвижимость по баннерам на балконах. Думают, что это объявления от собственников и удастся обойтись без агентов. Но в 99% случаев это риелторские растяжки, которые висят, чтобы привлекать клиентов. Поэтому проще сразу позвонить в агентство.

Через знакомых, которые недавно приобрели недвижимость в Сочи. Я сотни раз видела, как именно таким образом люди покупали квартиры в домах под снос, с проблемными документами и коммуникациями. Как правило, знакомые не могут посоветовать ничего толкового, так как сами не разбираются в рынке недвижимости, не знают, как оформляются сделки, и ориентируются только на свой единичный опыт покупки.

Через агентство недвижимости. Услуги агента в Сочи в большинстве случаев оплачивает продавец, для покупателя подбор квартиры будет бесплатным. Поэтому логично не отказывать себе в таком сервисе, особенно если вы находитесь в другом городе. Но помните, что в Сочи огромная конкуренция среди риелторов, и чтобы заполучить клиента, недобросовестные агенты идут на всё: могут занижать цены, показывать красивые фотографии объектов, которых просто не существует.

Обложка статьи

Главное правило: в Сочи красивого жилья на первой береговой линии за 3 млн рублей просто не может быть.

Если вам предлагают такое — это обман. Чтобы минимизировать риски, лучше проконсультироваться у риелтора. Вот несколько способов узнать о его добросовестности:

  1. Риелтора и агентство можно проверить на сайте Российской гильдии риелторов или Гильдии риелторов Сочи. Членство в гильдиях для представителей этой профессии не обязательно, но служит минимальной гарантией, что агент или агентство понимают, чем занимаются, и дорожат своей репутацией.
  2. Посмотреть на соцсети риелтора или агентства. Человек, у которого есть хороший профиль в социальных сетях, вряд ли станет предлагать клиентам проблемные объекты, ведь он потом может получить массу негативных отзывов и потерять доверие подписчиков.

Как выбрать район

Сочи принято делить на четыре района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский. В этот список относят еще Сириус, но это не совсем верно: сейчас это уже отдельная федеральная территория.

Расскажу о каждом районе подробно.

Лазаревский — это район чистых и широких пляжей, тишины и спокойствия. Его предпочитают те, кто любит размеренную жизнь, но летом хочет быть в эпицентре событий. Здесь есть океанариум, дельфинарий, парк развлечения и отдыха, колесо обозрения и два аквапарка.

Обложка статьи

Так выглядят пляжи в Лазаревском. Фото: Zotov Dmitrii / Shutterstock

Это аквапарк «Наутилус» в Лазаревском — он всего в 300 метрах от моря. Источник: аквапарк-наутилус.рф

Вид из квартиры в Лазаревском районе. До моря отсюда 2 км. Один из наших клиентов в июне 2020 года купил в этом комплексе однокомнатную квартиру 37 м² за 4 млн рублей, дом еще строился. В декабре 2021 года хозяин продал эту квартиру за 6,4 млн рублей. Источник: alfarealtor.ru

Из минусов района — удаленность от центра Сочи, которая обусловлена масштабом Лазаревского: это самый большой район в городе. Из некоторых кварталов до центра Сочи надо ехать на машине по серпантину полтора часа или час на электричке.

Цены на новые квартиры в этом районе значительно ниже средних по Сочи. Посуточная аренда востребована только с мая по октябрь. Зимой в Лазаревском туристов меньше, поэтому жилье в это время в основном сдают на долгие сроки.

Обложка статьи

Поселок Дагомыс расположен ближе к Сочи, поэтому жизнь здесь не замирает в межсезонье. В Дагомысе потрясающая природа, чистое море и пляжи. Удобный выезд на трассу, но летом бывают пробки: вместо 10 минут дорога в Сочи занимает час.

Железнодорожная станция Дагомыс. Время в пути на электричке до центра Сочи — 13 минут, до Адлера — 40 минут, до Красной Поляны — 1 час 20 минут. Фото: Locomotive74 / Shutterstock

Квартиры на первой береговой линии в Дагомысе стоят в среднем 250⁠—⁠450 тысяч рублей за 1 м². Источник: booking.com

На расстоянии 2 км от моря недвижимость дешевле — от 180 до 350 тысяч рублей за 1 м². Источник: жк-место-под-солнцем-сочи.рф

Центральный — район с развитой инфраструктурой для жизни, красивыми набережными и прогулочными зонами. Здесь сконцентрирована большая часть деловой жизни города и находится единственный крупный торговый центр в Сочи — «Море-молл».

Из минусов Центрального района — пробки в центре города, мало парковок и очень много туристов вне зависимости от сезона. Спальные комплексы расположены в основном в горной части, но на машине там сложнее передвигаться из-за узких дорог.

Обложка статьи

Цены на квартиры в Центральном районе начинаются от 130 тысяч за 1 м² в спальных микрорайонах и доходят до 2 млн за 1 м² на первой береговой линии. Квартиры под сдачу приносят стабильный доход круглый год.

Улица Навагинская — одно из популярных туристических мест в Центральном районе. Фото: bellena / Shutterstock

Улица Навагинская — одно из популярных туристических мест в Центральном районе. Фото: bellena / Shutterstock

Например, евродвушка в Центральном районе Сочи с видом на море стоит 22 млн. Источник: cian.ru

Например, евродвушка в Центральном районе Сочи с видом на море стоит 22 млн. Источник: cian.ru

Хостинский — его граница начинается рядом с дендрарием, то есть в месте, которое многие воспринимают как центр Сочи. Административный центр района — местечко Хоста. Здесь много зелени, чистые пляжи, природные парки, хорошо развита социальная инфраструктура. В этом районе протекает несколько рек, есть ущелья, равнины и горы.

Цены на недвижимость в Хостинском районе средние. Здесь хорошо покупать квартиру тем, кто ищет место для жизни в тишине, но не хочет уезжать далеко от центра. Благодаря дублеру Курортного проспекта до центра Сочи отсюда можно доехать за 15 минут.

Есть и минусы. Например, микрорайон Мацеста находится в ущелье, и зимой тут темнее и прохладней, чем в других районах. Дорога к центральной магистрали одна, и утром бывают пробки. Еще есть запах сероводорода от источников — это аромат на любителя.

Микрорайон Мацеста внутри Хостинского района — очень уютный и зеленый, а недавно здесь построили новую набережную. Фото: Ewa Studio / Shutterstock

Крупнейший в России бальнеологический курорт «Мацеста». Фото: ivanvislov / Shutterstock

Дублер Курортного проспекта — современная автострада, построенная к Олимпиаде. Фото: 3d_and_photo / Shutterstock

Река Хоста. В ее устье ловят серебристых продолговатых рыб — лобана и чуларку

На морском побережье в Хосте тоже есть рыбалка

Адлерский район расположен на равнине между Хостинским районом и Красной Поляной. Здесь находится аэропорт и большой железнодорожный вокзал.

Стоимость недвижимости в спальных районах Адлера начинается от 130 тысяч за 1 м². Ближе к морю квартиры и апартаменты значительно дороже: на первой береговой линии — в среднем по 700 тысяч за 1 м².

Благодаря близости аэропорта, Олимпийского парка, санаторно-курортных зон арендные квартиры в Адлерском районе будут приносить стабильный круглогодичный доход.

Из недостатков Адлерского района: частые пробки по пути из Центрального района Сочи, подтопление некоторых улиц во время дождей, местами плотная хаотичная застройка.

Так выглядят адлерские пляжи

Адлер сверху

Старый жилой фонд в спальном микрорайоне «Голубые дали» в Адлерском районе

Старые пансионаты в Адлере реконструируют в апартаментные комплексы

Красная Поляна — это часть Адлера, где расположены лучшие горнолыжные курорты в России, следовательно, это один из самых выгодных и интересных районов для инвестирования и пассивного дохода.

Красной Поляной в Сочи называют как сам одноименный поселок, так и три горнолыжных курорта — «Красная Поляна» (бывший «Горки Город»), «Роза Хутор» и «Газпром». Власти планируют строительство четвертого курорта — «Долина Васта».

Недвижимость для инвестиций расположена преимущественно в поселке или неподалеку от курорта «Красная Поляна». Спрос на аренду есть круглый год. Зимой сюда со всего мира съезжаются любители активного горнолыжного отдыха, а летом — фанаты походов и чистого горного воздуха.

Обложка статьи

Еще здесь работают казино, проходят развлекательные и спортивные мероприятия, летом открываются туристические маршруты в горы — в общем, поток людей есть всегда.

В Красной Поляне очень много гостевых домов, однако, например, гости с детьми предпочитают квартиры, которых очень мало. Поэтому спрос превышает предложение, цены на аренду высокие. Также в Поляне огромное количество сотрудников курортов, которые тоже снимают квартиры.

Район «Сорокопятка» в Красной Поляне

Район «Сорокопятка» в Красной Поляне

Цены на аренду жилья в Красной Поляне в мае 2023 года. Источник: sutochno.ru

Цены на аренду жилья в Красной Поляне в мае 2023 года. Источник: sutochno.ru

Сириус — самый молодой город федерального значения в России. Он активно развивается: строится, на мой взгляд, аналог Силиконовой долины. Здесь находятся все олимпийские объекты, просторные пляжи без волнорезов, шестикилометровая прогулочная набережная. Из минусов: мало зелени, много проблемных объектов и хаотичная застройка — частные дома соседствуют с отелями.

Олимпийские объекты — это особые места: стадион «Фишт», малая ледовая арена, ледовый дворец, дворец зимнего спорта. Еще в Сириусе есть парк аттракционов, трасса «Формулы-1», поющие фонтаны, музей ретроавтомобилей и музей СССР.

Обложка статьи

В последнее время Сириус стал самым популярным районом для жизни и отдыха на Черноморском побережье Кавказа. Здесь высокий спрос на недвижимость и очень мало предложений, поэтому цены в новостройках доходят до 3 млн за 1 м².

Вид на Олимпийский парк и парк развлечений «Сочи Парк» в Сириусе. Фото: Zotov Dmitrii / Shutterstock

Олимпийская набережная в Сириусе протяженностью 6 км. Для любителей бега есть отдельная дорожка со специальным мягким покрытием. Фото: Marinodenisenko / Shutterstock

Стоимость квадратного метра в этом строящемся комплексе варьируется от 280 до 480 тысяч рублей в зависимости от корпуса, этажа и вида. Источник: sochipolis.ru

Как выбрать квартиру под перепродажу

Если покупаете недвижимость для инвестиций и собираетесь ее потом продать, можно рассчитывать на годовую доходность от 15%. Но доходность зависит от того, насколько ликвидный объект подобран.

Вот на какие моменты необходимо обращать внимание.

Локация. Чем ближе к морю, тем выше спрос на жилье, а следовательно, и его цена. Например, квартира-студия в ста метрах от моря может стоить на 30—40% дороже, чем аналогичная в километре от моря.

Класс объекта: эконом, комфорт, бизнес, элит. Экономкласс в Сочи менее ликвиден, чем, например, комфорт или бизнес. Я же считаю одним из самых интересных сегментов для инвестирования элитную и загородную недвижимость. По оценке экспертов, стоимость жилья в Сочи повысится в 2023 году на 20% по сравнению с предыдущим годом.

Обложка статьи

Территория комплекса и его функции. Обратите внимание на наличие парковок, детских и спортивных площадок, озеленения и мест отдыха на свежем воздухе. Чем их больше — тем выше цена жилья.

Планировка. Часто она бывает даже важнее площади: много случаев, когда квартира 40 м² лучше спланирована, чем соседняя квартира 50 м². Покупатели ценят удобную планировку, а еще хорошую естественную освещенность: светлая квартира стоит дороже.

Вид из квартиры и этаж. Покупателям это важно: с каждым этажом цена увеличивается на 3—5 тысяч за 1 м². То есть к десятому этажу квадратный метр в квартире подорожает на 30—50 тысяч по сравнению с первым этажом. Если же сравнивать квартиры с видом на море и без него, то квадратный метр в первом случае будет дороже на 20—50 тысяч.

Как выбрать квартиру под сдачу в аренду

Доходность квартир, которые покупают для сдачи в аренду, сильно зависит от сезонности. Средняя стоимость посуточной аренды квартиры-студии в Сочи — 3 тысячи, летом цена может увеличиваться в два-три раза. Однушка в Лазаревском может приносить 60 тысяч в месяц летом и лишь 25 тысяч зимой. Но в центре Сочи, где всегда много туристов, в любое время года однушку в элитном комплексе можно сдать примерно за 60—120 тысяч.

В несезон многие сдают квартиры долгосрочно, в среднем это приносит 30—80 тысяч в месяц, в зависимости от района.

Обложка статьи

В целом можно рассчитывать на рентабельность от 8 до 14% годовых. Доходность напрямую зависит от вложений: чем дороже квартира, тем выше арендную плату получится установить.

Если надо получать доход от аренды, обращайте внимание на следующие факторы:

Удаленность от моря. Жилье на первой береговой линии обычно сдается посуточно: это выгоднее. Цена за студию может превышать 10 тысяч в сутки. Квартиры в спальных районах, отдаленных от моря, чаще сдаются на длительный срок.

Инфраструктура. Если вы планируете сдавать недвижимость посуточно, то важна близость моря, мест отдыха и развлечений, парков, а также транспортная доступность. Если предпочитаете сдавать в долгосрочную аренду, надо обратить внимание на близость школ, детских садов, остановок общественного транспорта, поликлиник и магазинов. Но сама по себе близость социальных объектов еще ни о чем не говорит: многие арендаторы знают, что сочинские садики и школы переполнены, а инфраструктура в городе не успевает за количеством новых жителей.

Близость основных достопримечательностей курорта. Чем ближе популярные места для отдыха, тем выше стоимость аренды.

Сезонность. Лучше ориентироваться на районы, которые пользуются спросом круглый год. Например, всегда высокий спрос на аренду недвижимости в Красной Поляне, где есть горнолыжные склоны.

Студия 30 м² в новогодние праздники сдается за 30 тысяч в сутки, летом это будет 3—5 тысяч в сутки. Зимой в Красную Поляну съезжаются любители зимних видов спорта, а летом — те, кому нравится гулять в горах, кататься на лошадях, наслаждаться горной прохладой и удивительными видами.

Обложка статьи

Управление недвижимостью. Важно понимать, кто будет заниматься сдачей квартиры в аренду: рекламой, заселением, выселением и клинингом. В Сочи это может быть нанятый человек или управляющая компания. У апартаментов чаще всего уже есть управляющая компания или же эти задачи решает отельный оператор.

Так, например, на побережье можно купить апартаменты под управлением отельных операторов Radisson, Wyndham, Adagio Le Rond.

Процент, который собственнику надо платить за услуги по ведению арендной квартиры, зависит от объема услуг. Если частный управляющий раз в месяц сверяет данные счетчиков и проверяет состояние квартиры после долгосрочной аренды, то обычно это стоит около 10% от ежемесячной арендной платы.

А если отельный оператор занимается посуточной сдачей ваших апартаментов круглый год, берет ответственность за сохранность вашего имущества, то здесь может доходить до 40% от ежемесячного дохода — но тогда в комиссию уже включена коммуналка и все расходы по уборке, рекламе и так далее.

Коммунальные услуги. За съемное жилье в Сочи платят так же, как во всей России, — аренда плюс коммунальные услуги. Если в доме своя газовая котельная, то коммунальные расходы будут меньше. Там, где нет газа или счетчиков на тепло, плата за отопление значительно выше. Например, в новой двушке в центре все жилищно-коммунальные услуги зимой обходятся в 4,5 тысячи, а в квартире аналогичной площади в старом фонде — в 8 тысяч.

Возможные проблемы с недвижимостью в Сочи

В Сочи есть ряд специфических особенностей, на которые нужно обратить внимание при покупке недвижимости.

Cамострой. В Сочи только за 2022 год выявлено 634 объекта самовольного строительства. Власти отслеживают соцсети, сайты с объявлениями о недвижимости и даже запускают квадрокоптеры. Это вопрос времени, когда весь самострой выявят и примут меры — скорее всего, заставят снести. На сайте администрации опубликован перечень самых крупных самовольных построек.

С июля 2021 года в Сочи введен временный мораторий на строительство многоквартирных домов и апартаментов (гостиниц). Этот режим будет действовать до конца 2023 года, пока не примут новый генплан города. Именно с этого момента стремительно растут цены на недвижимость в Сочи, так как спрос превышает предложение.

Ряд застройщиков успели получить разрешение на строительство многоквартирных домов до введения запрета.

Обложка статьи

Вот некоторые из застройщиков, которые сейчас возводят многоквартирные дома легально, по федеральному закону № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве:

  • ООО «Специализированный застройщик «Корона»;
  • ООО «Специализированный застройщик «ЮгСтрой Регион»;
  • ООО «Специализированный застройщик «Черномор»;
  • AVA Group.

Проверить, законно ли строится дом, можно на сайте администрации Сочи, где публикуются списки выданных разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию.

Подтопление. В новостях иногда показывают, что после проливных дождей весь Сочи затопило. На самом деле все сильно преувеличено. Проблемы наблюдаются только в некоторых районах Кудепсты и Курортного городка.

Плесень в квартирах. Влажный субтропический климат в Сочи способствует разрастанию плесени. С другой стороны, просто так она не появляется: такие проблемы есть в жилых комплексах, которые стояли замороженными какое-то время, или в квартирах, где ремонт был сделан на скорую руку с нарушением строительных норм.

Запах канализации. На туристических форумах до сих пор пишут, что в Сочи неприятно пахнет канализацией. Такая проблема бывает, если рядом с домом стоят очистные сооружения или есть сектор малоэтажной застройки, где септики хозяева сливают как попало.

Проблему запахов нельзя назвать глобальной, но обратить внимание на этот фактор тоже стоит. Если очистные сооружения у нас постепенно модернизируют, то от запаха септиков у самостроев никуда не деться.

Оползни. 12 апреля 2023 года в Центральном районе Сочи сошел оползень в районе многоквартирного дома № 85б в Вишневом переулке — на парковке и отмостке придомовой территории появились трещины.

При покупке частного дома или земли под застройку стоит проверить, сделана ли геологическая экспертиза, также лучше изучить историю местности и посмотреть, не было ли здесь оползней раньше.

Последствия оползня в сочинском поселке Сергей⁠-⁠Поле. Фото пресс-службы администрации Сочи

Последствия оползня в сочинском поселке Сергей⁠-⁠Поле. Фото пресс-службы администрации Сочи

Как искать недвижимость в Сочи

  1. Новостройки в Сочи делятся на жилые комплексы, апартаментные комплексы и жилые помещения. С последним видом недвижимости связываться опасно.
  2. Искать недвижимость в Сочи на популярных рекламных площадках малоэффективно, там слишком много объявлений с несуществующими объектами и заниженными ценами.
  3. На аренде можно заработать 8—14% годовых. Уровень дохода зависит от уровня вложений: чем дороже квартира, тем больше она будет приносить. В сегодняшнем Сочи хороший доход не обязательно приносят квартиры у моря: например, в районах Сириус и Красная Поляна высокие цены на аренду благодаря близости олимпийских объектов и горнолыжных склонов.
  4. В Сочи много риелторов, и среди них достаточно недобросовестных агентов. Проверяйте членство в гильдиях, активность риелтора в соцсетях и читайте отзывы.
  5. Сочи не затапливает каждую весну: проблема потопов сильно преувеличена. Но поинтересоваться, есть ли рядом река и не выходит ли она из берегов, все же стоит.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Ольга Изосина
Покупали недвижимость на курортном юге России? Расскажите о своем опыте:

Загрузка

Вы лучше скажите почему цены в Сочи выше Москвы, может ли среднестатистический житель Сочи купить квартиру? Или там зарплаты выше московских? Или продают для москвичей? Что там с работой? Можно ли найти простому трудящемуся вакансии на производстве? Или там работа обслуга туристов?

Roman, работ с московской з/п в Сочи около 10-20% на всем рынке труда. и то, чтобы найти такое предложение, нужно а) быть специалистом космического уровня б) быть с нужными людьми на «вась-вась» в) чтобы планеты выстроились в один ряд, а иногда и г) все вышеперечисленное

Roman, все просто — баланс спроса и предложения. предложения очень мало, а спрос очень большой. откуда спрос? Москва, СПб, другие богатые регионы мечтают о квартире (или доме) у моря.

как обычному сочинцу купить жилье? только продав уже имеющееся. и только вторичка. причём вторичка советская.

Филипп, чтобы вы пришли в комментарии и написали где надо жить конечно.

«Доходность от покупки и перепродажи квартир в Сочи составляет от 15 до 100%» — очень кликбейтно написано.
Есть уверенность, что с нынешних высоких цен будет такой же рост?

Автор статьи

тьфунатебя, уверенности сегодня нет ни у кого и ни в чем. Я думаю вы понимаете о какой неопределенности я говорю.

Ольга, да даже до 24 февраля такие цифры нельзя было гарантировать

Автор статьи

тьфунатебя, до 24 мы их не гарантировали, мы их показывали нашим клиентам. Есть отзывы и реальные кейсы. Их много. Рынок хорошо рос последние годы. Что будет дальше предстоит узнать.

Отредактировано

Ольга, а когда она была, напомните?

тьфунатебя, Ситуация такая, что доходность зависит от способа покупки, потому как такие АН и риелторы накидывают на стоимость Квартиры свою наценку. Разброс цен исчисляется миллионами. Пока их всех не вычистят и будет эта пресловутая «доходность»

Автор статьи

Net, работайте с агенствами, которые продают объекты по официальным прайсом застройщиков и все будет отлично. Никакого разброса не увидите

Ценник как на нормальные объекты в Москве. Аренда сезонная в основном. Качество в основном полный крэп, не видел что б колхозные застрои из Краснодарского края могли в продукт. Из плюсов море/солнце, но многим ли это надо на постоянку? Ждем сдувания пузыря.

Автор статьи

Петр, многие ждут «сдуваемся пузыря» с 2014 года. Просто для информации)
А по качеству согласна. Я считаю, что реально качественного и безопасного в Сочи не много, но они есть и это прекрасные объекты, ничем не уступающие Московским.
А если нужна всесезонная аренда, то просто нужно выбирать соотвествующие локации: цент Сочи, Сириус и Красная поляна. Загрузка круглогодичная от 80%

Ольга, посмотрим как стройка выйдет из текущего кризиса. Пока все выглядит в сторону снижения платежеспособного спроса. Если брать сегмент бизнес в МСК, это будет уже вполне адекватный проект с архитектурой от известного агенства, подземным паркингом, нормальным консьерж сервисом, МОПами уровня ресепшен нормальных отелей, хорошим благоустройством. Много ли таких проектов в Сочи. Ну в целом готов согласиться с тем, что МСК, СПБ и Сочи это единственные годные места для инвеста в недвижимость так как это точки притяжения людей из прочих городов необъятной.

Автор статьи

Петр, да, Москва, Питер и Сочи. Тоже так считаю. Правда в мой список входит ещё Крым и Севастополь. Если новостной фон уладится мы будем там наблюдать рост, как когда то в Сочи. Но все конечно зависит от ситуации в стране и мире.

После недавней статьи я так понял, нужна также информация, как купить в Сочи гараж)

Автор статьи

Системный, с жилыми гаражами не помогу��

Системный, лучше кладовку

Сокращу немного статью

Иногда можно п1 пренебречь

Да в целом интересно было почитать

Автор статьи

Златеника, действительно часто покупают удалённо.

Филипп, Я заметил, что вы всюду всех критикуете. Но главное правило разумной критики — критикуешь — предлагай. Например зачем квартира в Сочи, если можно взять в Х, где то и то лучше.

Как «приехавший» 10 лет назад в Красную поляну и имеющая опыт покупки недвижки в Поляне и в Адлере , и постоянно регулярно мониторив цены — дам несколько комментариев .
Автор очевидно топит за рекламу агентств ( в частности своего ) , но в добросовестности частных риэлторов и агентств могу сомневаться по своему опыту . В большинстве случаев Комиссию не платит продавец , она включена в стоимость, то есть , к реальному прайсу прибавляется минимум 400.000 рублей и доходит до 800.000 ( кто на что горазд) , если брать стоимость обычной однушки около 12млн рублей — да , такая цена за 35-40 кВ метров в среднем доме . В красной поляне ~ 15 млн.
Цены в Адлерском районе , как указал автор от 130.000 за кв. м — не существует в хорошем ( не премиум ) квартирнике или жп. На данный момент это ~ от 300.000 за кв.м
Красная Поляна- От ~ 350.000 — 400.000 за кв.м
Есть большая вероятность удачного поиска самостоятельно , находясь на местности :
Авито — логично искать по реальным рыночным ценам , ставя фильтр поиска «собственник» и ставить частные объявления ( до этого уже имея представление о понравившемся доме или ЖК)
Можно обратиться в любое агентство — вас прокатят и все покажут , но минусы лучше узнавать у потенциальных соседей ( так как в 90 процентах риэлтору из-за конкуренции абсолютно все равно что продавать ). И уже после искать самим собственников , инвесторов или объявления .
В большинстве жк есть чаты собственников , где те скидывают свои объявление о продажах от первого лица ( так что соседи могут быть в курсе о продажах )
Так же , хотелось бы пояснить , что по ФЗ покупатель не будет в Сочи защищен на �� от банкротства компании и от сдачи постройки в срок

Автор статьи
Отредактировано

Юлия, ФЗ не защищает клиента от банкротства застройщика. От потери денежных средств клиента защищает эскроу-счёт, на котором лежат денежные средства. Они хранятся в банке и переводятся застройщику только после введения дома в эксплуатацию.
Искать квартиру можно и самостоятельно конечно, только, пожалуйста, вы тогда пишите, чтобы люди кроме просмотра квартиры и документы анализировали с грамотными юристами. В Красной поляне, о которой вы говорите, всего считанные дома сданы по акту ввода в эксплуатацию. И всего 1 сейчас строится по ФЗ-214. Остальные всё судебные дома. Мы такое приобретать не рекомендуем.

Отредактировано

Ольга, позвоните мне, я вам всё покажу и все документы отправлю,я ничего не скрываю, у меня всё прозрачно.

Сергей, и мне пожалуйста расскажите, очень интересно! Заранее спасибо!

Ольга, а еще вопрос на засыпку, есть ли возможность снять квартиру не в гараже долгосрочно? Неужели поголовно хозяева сдают до начала сезона? Или как в Москве можно ли найти бабушку божий одуванчик и снимать комнату, может не все хотят заморочки с поиском посуточно, стоять где то у вокзала, сдал одному и спокойно. Так же и квартиры, может хозяин заграницей и т.п.

Форум Винского

Да, я знаю. Живу в 200 км от Симферополя. Я вообще то о другом. Ну допустим, появился у вас продавец квартиры, например в Ялте. Как проверить «чистоту» этой квартиры, отсутствие на ней кредитов и прочих обременений? Покупать кота в мешке? А с землей там вообще — очень большая проблема.
Поэтому не разделяю оптимизма многих россиян по поводу перспектив крымской недвижимости. Черный рынок сомнительной недвиги по бросовым ценам- это да, возможно.

OLGA 26 полноправный участник Сообщения: 232 Регистрация: 18.02.2011 Город: Аликанте Благодарил (а): 63 раз. Поблагодарили: 36 раз. Возраст: 51 Страны: 13 Пол: Женский

Re: Покупка квартиры в Крыму

bulgarblog » 25 мар 2014, 13:01

OLGA 26 писал(а) 25 мар 2014, 12:43: Да, я знаю. Живу в 200 км от Симферополя. Я вообще то о другом. Ну допустим, появился у вас продавец квартиры, например в Ялте. Как проверить «чистоту» этой квартиры, отсутствие на ней кредитов и прочих обременений? Покупать кота в мешке? А с землей там вообще — очень большая проблема.
Поэтому не разделяю оптимизма многих россиян по поводу перспектив крымской недвижимости. Черный рынок сомнительной недвиги по бросовым ценам- это да, возможно.

именно про это я и писал несколько дней назад здесь же.

Не понятно — как будет юридически выглядеть процесс продажи-покупки в непризнанной всем остальным миром территории. Аналогично как в Северном Кипре.
Напррмер — Росреестр собирается приехать в Крым и создать там российский реестр и российский кадастр. И предполагается — что все сделки с недвижимостью можно будет регистрировать в Крымский отделениях Росреестра.
а Украина заблокировала на данный момент доступ к своей кадастровой базе.
в результате можем через пару лет столкнуться с проблемой — когда по украинскому реестру один собственник а по российскому другой.

а большого оптимизма у россиян нет по поводу перспектив крымской недвиги. Это у риэлторов оптимизм — «кому война а кому мать родна» — это про них.
понятно — что будут покупатели — которые забьют на разночтение законов — но для этого должны быть привлекательные цены.
Думаю — что после открытия рынка недвижимости цены будут высокими — потом повалятся.

Jedem das Seine

Re: Покупка квартиры в Крыму

OLGA 26 » 25 мар 2014, 13:09

Согласна с вами. Опять же, повалятся цены на бесперспективную недвижимость. Смысл продавать квартиру или дом по низкой цене, если ее можно сдать в сезон и заработать?

OLGA 26 полноправный участник Сообщения: 232 Регистрация: 18.02.2011 Город: Аликанте Благодарил (а): 63 раз. Поблагодарили: 36 раз. Возраст: 51 Страны: 13 Пол: Женский

Re: Покупка квартиры в Крыму

bulgarblog » 25 мар 2014, 13:37

OLGA 26 писал(а) 25 мар 2014, 13:09: Смысл продавать квартиру или дом по низкой цене, если ее можно сдать в сезон и заработать?

про местных тут никто не говорил. имелись ввиду континентальные украинцы — которые имеют недвигу или гостиничный бизнес в Крыму. если будет закрыт въезд в Крым и запрещено вести хоз.деятельность для украинцев на территории Крыма — то какой смысл им держать там недвигу.

Jedem das Seine

Re: Покупка квартиры в Крыму

barski » 25 мар 2014, 14:00

OLGA 26 писал(а) 25 мар 2014, 11:34: Вряд ли граждане материковой Украины, да и всего Крыма смогут продать свою крымскую недвижимость в обозримом будущем.

Я уверен, что будет проще, во-первых никаких проблем с проездом в Крым для граждан Украины не будет, и они спокойно смогут приехать и подтвердить своё право на собственность , но по российским законам( земля в аренду, строения в собственность и платить налоги как не резидент России) и смогут либо продать в деньги в обмен на украинское св-во или переделать на себя российские документы, с которыми можно сделать все, что хочешь + упрощенное получение гражданства РФ (если будет желание, так как сейчас это большой гемор). НО люстрации для обычных людей точно не будет, только гос собственность. Просто другого выхода, что бы Крым опять стал Украиной в вообозримом будущем не существует!

OLGA 26 писал(а) 25 мар 2014, 12:43: Как проверить «чистоту» этой квартиры, отсутствие на ней кредитов и прочих обременений? Покупать кота в мешке? А с землей там вообще — очень большая проблема.

Проверяется очень легко в российской Рег палате! Св-во о собственности в нашей стране гарантирует очень много( левака 1 %) Столько уже было распадов и разделов стран и всегда эти проблемы решались без проблем! А до украинских рег. палат всем будет до фени.

bulgarblog писал(а) 25 мар 2014, 13:01: Не понятно — как будет юридически выглядеть процесс продажи-покупки в непризнанной всем остальным миром территории.

объясните мне кто сможет у меня забрать мою собственность в Крыму. Кто. Суд в Киеве. В Гааге. В Лондоне. В Тегусигальпе. Я бы очень хотел посмотреть, как ко мне приедут забирать скажем мою квартиру в Ялте с решением киевского суда и куда я их пошлю ! Что такое остальной мир и моя квартира в Ялте, которая охраняется российским законом! Россия-это не признанная всем миром территория. !

OLGA 26 писал(а) 25 мар 2014, 13:09: Опять же, повалятся цены на бесперспективную недвижимость.

А мы подождем и подумаем что есть бесперспектива , а ,что золотое дно ! Крым- это «Старт-UP» российского проекта, он еще на стадии котлована, даже проекта его! Многие украинцы , у кого там есть недвижка( особенно земля по которой пойдет будущей газопровод «Южный поток») и они не живут в Крыму, еще очень выиграют от всего этого и смогут купить себе отличную недвижку в ЕС (Украине) !

Oт merial. Не надо создавать новый пост каждую минуту. Дописывайте в свое предыдущее(тут не чат) используя кнопку «Правка».

«Благословен Господь, скала моя, обучающий битве руки мои, пальцы мои — Войне»- Псалом Давида.
«Следуя свету солнца- мы покидаем старый свет»-Христофор Колумб.

barski полноправный участник Сообщения: 369 Регистрация: 16.02.2011 Город: Московская Область Благодарил (а): 112 раз. Поблагодарили: 65 раз. Возраст: 45 Страны: 12 Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Крыму

bulgarblog » 25 мар 2014, 14:30

barski писал(а) 25 мар 2014, 14:00:
Я уверен, что будет проще, во-первых никаких проблем с проездом в Крым для граждан Украины не будет, и они спокойно смогут приехать !

уверенность — это здорово. но давайте подождем утвердят или нет закон об оккупированных территориях. пока в первом чтении его утвердили. Допускаю что украинские владельцы недвижимости в Крыму будут получать спецпропуска и по ним въезжать. это в лучшем случае.

Для всех граждан Украины, а также иностранцев и лиц без гражданства Украина вводит особый порядок въезда на территорию Крыма и выезда с неё, который предусматривает специальное разрешение и создание особых пунктов въезда-выезда. За нарушение особого порядка, установленного Кабинетом Министров Украины, вводится уголовная ответственность в виде лишения свободы на срок от трех до пяти лет с конфискацией транспортных средств или других средств совершения преступления
;

Многие украинцы , у кого там есть недвижка( особенно земля по которой пойдет будущей газопровод «Южный поток»)

да вы просто кладезь инсайда)). уже и маршрут проложили для Южного потока))
Для того чтобы Южный поток пустить через Крым — нужно согласовать это с его совладельцами. а кроме России — это еще немцы-французы и итальянцы. Но — возможно — вы уже в курсе решения — которое они примут?

Jedem das Seine

Re: Покупка квартиры в Крыму

barski » 25 мар 2014, 14:36

bulgarblog писал(а) 25 мар 2014, 14:30: уверенность — это здорово. но давайте подождем утвердят или нет закон об оккупированных территориях. пока в первом чтении его утвердили. Допускаю что украинские владельцы недвижимости в Крыму будут получать спецпропуска и по ним въезжать. это в лучшем случае.

Этот закон и все остальные в этом русле естественно будет принят, так как и Грузия по Абхазии ( Съездите в Абхазию покажите им грузинские документы на собственность ) , но толку от этих законов, если их по мнению РФ принимает не легетимная власть, да и вообще! Они сейчас по 100 законов на дню принимают, назначают сами себя, снимают, а толку то? Никто не будет простых граждан Украины как то дискриминировать , ну нет же проблем у простых грузин которые приезжают в РФ, так же и россиян в Грузии, все будет нормуль, люди тут не при чем! !

bulgarblog писал(а) 25 мар 2014, 14:30: Но — возможно — вы уже в курсе решения — которое они примут?

Я не знаю почему, но ядерную энергию немецкое общество не хочет развивать, газ не хотите, вы чем топить будете. Дровами. Так за ними тоже в Сибирь нужно ехать (с) Путин В.В. !

Последний раз редактировалось barski 25 мар 2014, 14:46, всего редактировалось 1 раз.

«Благословен Господь, скала моя, обучающий битве руки мои, пальцы мои — Войне»- Псалом Давида.
«Следуя свету солнца- мы покидаем старый свет»-Христофор Колумб.

barski полноправный участник Сообщения: 369 Регистрация: 16.02.2011 Город: Московская Область Благодарил (а): 112 раз. Поблагодарили: 65 раз. Возраст: 45 Страны: 12 Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Крыму

OLGA 26 » 25 мар 2014, 15:10

barski писал(а):

OLGA 26 писал(а) 25 мар 2014, 12:43: Как проверить «чистоту» этой квартиры, отсутствие на ней кредитов и прочих обременений? Покупать кота в мешке? А с землей там вообще — очень большая проблема.

Проверяется очень легко в российской Рег палате! Св-во о собственности в нашей стране гарантирует очень много( левака 1 %) Столько уже было распадов и разделов стран и всегда эти проблемы решались без проблем! А до украинских рег. палат всем будет до фени.

Никого ни в чем ни хочу переубеждать, но рассмотрим ситуацию. У меня есть с-во о праве собственности на квартиру в Ялте. Год назад я взяла под нее кредит в Сбербанке или каком — нибудь другом российском банке. Где будет отражено обременение на эту квартиру? Неужели в российской рег. палате? Нет конечно- только в реестре прав собственников в Украине. Я продаю вам эту квартиру по своему свидетельству, а со Сбербанком вы будете разбираться сами Я свои денежки заберу и в Украину. И это только один из вариантов.
С землей. Я вас уверяю, что на один и тот же участок можно принести несколько свидетельств о праве собственности, актов на землю. В Крыму с землей такой бардак творился последние лет 10, что это повсеместно. Вы по какому акту будете землю покупать? По моему или соседскому? А если и я и сосед стали новыми гражданами России, пойдем в суд и будем доказывать чей акт правильнее. И чем нам российская рег палата поможет? Акты выданы Украиной?
Так что ваш оптимизм мягко говоря преувеличен.

OLGA 26 полноправный участник Сообщения: 232 Регистрация: 18.02.2011 Город: Аликанте Благодарил (а): 63 раз. Поблагодарили: 36 раз. Возраст: 51 Страны: 13 Пол: Женский

Re: Покупка квартиры в Крыму

barski » 25 мар 2014, 15:30

OLGA 26 писал(а) 25 мар 2014, 15:10: У меня есть с-во о праве собственности на квартиру в Ялте. Год назад я взяла под нее кредит в Сбербанке или каком — нибудь другом российском банке. Где будет отражено обременение на эту квартиру? Неужели в российской рег. палате?

Если вы клиент российского банка, то я могу вам заявить со 100 % уверенностью, что рег палата и все банки в России имеют одну базу данных , особенно если Вы еще взяли там кредит под эту квартиру ! А вот если брали в украинском и тем более, филиалов которого нет на территории РФ, то вам может повезти ! Тут по ситуации!

«Благословен Господь, скала моя, обучающий битве руки мои, пальцы мои — Войне»- Псалом Давида.
«Следуя свету солнца- мы покидаем старый свет»-Христофор Колумб.

barski полноправный участник Сообщения: 369 Регистрация: 16.02.2011 Город: Московская Область Благодарил (а): 112 раз. Поблагодарили: 65 раз. Возраст: 45 Страны: 12 Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Крыму

barski » 25 мар 2014, 15:31

OLGA 26 писал(а) 25 мар 2014, 15:10: С землей. Я вас уверяю, что на один и тот же участок можно принести несколько свидетельств о праве собственности, актов на землю. В Крыму с землей такой бардак творился последние лет 10, что это повсеместно.

Тут я с вами согласен, бардак полнейший , с обмерами и так далее!

«Благословен Господь, скала моя, обучающий битве руки мои, пальцы мои — Войне»- Псалом Давида.
«Следуя свету солнца- мы покидаем старый свет»-Христофор Колумб.

barski полноправный участник Сообщения: 369 Регистрация: 16.02.2011 Город: Московская Область Благодарил (а): 112 раз. Поблагодарили: 65 раз. Возраст: 45 Страны: 12 Пол: Мужской

Re: Покупка квартиры в Крыму

OLGA 26 » 25 мар 2014, 15:36

barski писал(а) 25 мар 2014, 15:30: Если вы клиент российского банка, то я могу вам заявить со 100 % уверенностью, что рег палата и все банки в России имеют одну базу данных, особенно если Вы еще взяли там кредит под эту квартиру ! А вот если брали в украинском и тем более, филиалов которого нет на территории РФ, то вам может повезти ! Тут по ситуации!

Я имела ввиду украинские филиалы Сбербанка. В Украине и особенно в Крыму они есть.

OLGA 26 полноправный участник Сообщения: 232 Регистрация: 18.02.2011 Город: Аликанте Благодарил (а): 63 раз. Поблагодарили: 36 раз. Возраст: 51 Страны: 13 Пол: Женский

Re: Покупка квартиры в Крыму

barski » 25 мар 2014, 15:38

OLGA 26 писал(а) 25 мар 2014, 15:10: Вы по какому акту будете землю покупать? По моему или соседскому? А если и я и сосед стали новыми гражданами России, пойдем в суд и будем доказывать чей акт правильнее. И чем нам российская рег палата поможет? Акты выданы Украиной?
Так что ваш оптимизм мягко говоря преувеличен.

Буду покупать по св-ву и кадастровому номеру выданному российской рег палатой . Без этого я даже в Московской области ничего не буду покупать. Так же я уверен, что база дублирована в Крыму ! Вообще это банальный вопрос времени! Опять же есть мировой опыт распавшихся стран! Буден дан срок всем заявить на свои права! !

Последний раз редактировалось barski 25 мар 2014, 15:45, всего редактировалось 2 раз(а).

«Благословен Господь, скала моя, обучающий битве руки мои, пальцы мои — Войне»- Псалом Давида.
«Следуя свету солнца- мы покидаем старый свет»-Христофор Колумб.

barski полноправный участник Сообщения: 369 Регистрация: 16.02.2011 Город: Московская Область Благодарил (а): 112 раз. Поблагодарили: 65 раз. Возраст: 45 Страны: 12 Пол: Мужской

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *