Как купить заброшенный участок в деревне
Перейти к содержимому

Как купить заброшенный участок в деревне

  • автор:

Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости

По оценкам Союза садоводов России, сегодня в садоводческих товариществах 10-15% брошенной земли, в некоторых СНТ — до половины участков заброшены.

Сергей Михеев/ РГ

Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году. Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников. Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.

Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для «РГ» написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Правовые аспекты СНТ эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности. В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.

Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.

Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.

Для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости. «С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом. Процедура принятия на учет «бесхозяйки» занимает максимум 15 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав», — рассказывают в Кадастровой палате.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности

Во сколько обойдется законное приобретение бесхозяйной недвижимости? Самые большие затраты — на выкуп ее у муниципалитета и на последующее обустройство. Возможно, придется много чего сносить и перестраивать. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договоров купли-продажи.

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Названы способы стать собственником заброшенной недвижимости

Названы способы стать собственником заброшенной недвижимости

В Росреестре рассказали, как получить в собственность заброшенный дом или участок. Ведомство опубликовало в Instagram подробную инструкцию.

Найти владельца и купить недвижимость

Необходимо обратиться в местную администрацию или к председателю СНТ, найти сведения об объекте на публичной кадастровой карте, получить выписку из ЕГРН. Если у объекта есть владелец, нужно связаться с ним и договориться о покупке дома и участка. Сделка должна быть оформлена по договору купли-продажи.

«Отказные» участки

Владелец может отказаться от заброшенного участка. Для этого нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Право собственности регистрируется одновременно с прекращением права владельца, который отказался от объекта недвижимости. Оно может быть закреплено, к примеру, за муниципалитетом. Такие объекты могут быть выставлены на торги или переданы в аренду.

Покупка участка, изъятого у собственника по решению суда

Можно получить земельный участок после его изъятия. Землю могут изъять, если участок на протяжении трех лет не используется по целевому назначению. Изъятие производится на основании судебного решения, если прежний собственник не устранил нарушение. Если участок был изъят, он переходит в муниципальную собственность и его можно купить у муниципалитета.

Бесхозная недвижимость

Если собственника недвижимости найти не удалось, можно оформить участок в собственность. Потребуется внести сведения о бесхозном объекте в ЕГРН. Для этого муниципалитет должен обратиться с заявлением в Росреестр. Через год после постановки объекта недвижимости на учет можно обратить в суд с просьбой признать право муниципальной собственности на участок. Росреестр зафиксирует эти изменения. После этого землю с домом можно будет арендовать или приобрести на торгах.

Оформление по приобретательной давности

Земельный участок также можно оформить по приобретательной давности. Согласно действующему законодательству, граждане и юридические лица, которые не являются владельцами недвижимого имущества, но владеют им как собственным непрерывно на протяжении 15 лет, могут приобрести право собственности на объект на основании приобретательной давности. Для этого потребуется подготовить пакет документов и обратиться в суд. После вынесения положительного судебного решения нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как правильно оформить заброшенный участок в собственность: пошаговая инструкция

Как правильно оформить заброшенный участок в собственность: пошаговая инструкция

Борщевик и крапива в человеческий рост, сарай, который наклонился через забор и опасно скрипит при каждом порыве ветра — частая картина для заброшенных участков. У многих соседей нередко возникает мысль присвоить такую землю.
Рассказываем, когда и как можно стать владельцем заброшенного участка и чем грозит самовольный захват таких территорий.

Какой участок считается заброшенным

Участок может быть бесхозяйным или неиспользуемым. Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйным признают имущество, которое не имеет владельца: он умер, неизвестен или отказался от собственности. У неиспользуемого участка всегда есть собственник, который известен. Признать участок бесхозяйным могут по разным причинам. Чаще всего таким признают участок, который стоит на кадастровом учете, но право собственности на него не зарегистрировано. При этом найти владельца в архивах также не удается. Также надел могут признать бесхозяйным, если собственник земли написал отказ от имущественных прав в Росреестре.

Какие обязанности есть у собственника земельного участка

  • поддерживать безопасность и пригодность имущества для использования. Оно не должно быть опасным для окружающих. Например, на нем не должно быть ветхих зданий, которые могут рухнуть на соседей;
  • использовать участок по назначению — построить на участке для ИЖС маленький свечной заводик, увы, не получится;
  • использовать участок и не допускать его запустения;
  • платить за содержание участка, например вовремя оплачивать комуслуги;
  • платить земельный налог;
  • зарегистрировать его и поставить на кадастровый учет и другое.

Что значит использовать землю по назначению

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указаны виды разрешенного использования земель. В них описаны виды участков и разрешенные способы использования каждого из них.

Например, выделяют участки:

  • для индивидуального жилого строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства, на которых можно строить жилые и садовые домики;
  • для садоводства, где также допустимо строительство жилых или садовых домов.

Земельный участок можно использовать только по его целевому назначению. Если собственник этого не делает, землю могут признать неиспользуемой или используемой с нарушением законодательства. В крайних случаях за это может грозить изъятие участка.

Кто занимается проверкой заброшенных участков и признает территорию бесхозной

Ничейные земли во время проверки выявляют государственные и муниципальные органы. Они могут инициировать ее самостоятельно или на основании жалоб соседей.

После этого они разыскивают собственника участка. Если его нет, участок могут признать бесхозяйным.

Ответственность за заброшенный участок

Если владелец участка не будет вести на нем никакой деятельности или в целом будет использовать землю не по назначению, то за это нарушение он получит штраф, сказано в ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Собственнику придется заплатить штраф от 0,3% до 10% от кадастровой стоимости земли.

06.10.2022 16:15

За нецелевое использование земли владельцу могут выписать предписание об устранении нарушений, привлечь его к административной ответственности или даже изъять у него участок.

Как получить сведения об участке и его владельцах

Узнать, кто собственник земельного участка, можно на сайте Кадастровой палаты. Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка.

Вы также можете сделать запрос в ЕГРН через сайт Росреестра, «Госуслуг» или лично в МФЦ, который работает с реестром. Так вы узнаете данные владельца, а также информацию о возможном аресте или залоге имущества.

Росреестр не может отказать, если вы сделали официальный запрос. Он должен предоставить информацию или указать, что сведения о собственнике не зарегистрированы.

Если в ЕГРН сведений нет, вы можете обратиться за архивными бумагами в местную администрацию. До ведения реестра учетом занималась именно она.

Если участок находится в СНТ или ОНТ, можно запросить информацию у их председателя.

Законные способы стать владельцем заброшенного участка

Выкуп или аренда участка у владельца

Если вы смогли найти владельца земли, вы можете предложить ему продать вам участок или сдать его в аренду.

Отказ собственника от участка

Если участок стал ненужным владельцу, по нему есть задолженность по налоговым и коммунальным платежам, а владелец не планирует ее погасить, он может отказаться от имущества. Для этого в Росреестре нужно подать заявление об отказе.

Тогда прекращается право собственности и участок переходит к муниципалитету, на территории которого он расположен. После этого землю выставят на торги или отдадут в аренду.

В этом случае вы можете участвовать в торгах для покупки участка или договориться с администрацией о его аренде.

Изъятие участка

Муниципалитет может изъять участок, который используют не по целевому назначению и не устраняют нарушения по предписанию. По решению суда территория может перейти в муниципальную собственность, а после ее могут выставить на торги или передать в аренду.

По решению суда территория переходит в муниципальную собственность, а после — может быть продана заинтересованному лицу.

Признание недвижимости бесхозяйной

Если хозяина участка нет — не удалось его найти или прежний собственник отказался от права пользования, то дом на этом участке могут признать бесхозяйным.

В этом случае муниципалитет должен обратиться в ЕГРН для постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного. Через год после этого муниципалитет может обратиться в суд, чтобы закрепить право владения недвижимостью. Когда решение суда вступит в силу, муниципалитет должен снова обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право муниципальной собственности на объект.

После этого вы можете обратиться в местную администрацию, чтобы арендовать или приобрести участок на торгах.

Победителем торгов признают лицо, которое предложит большую цену — будьте готовы, что владельцем земли можете стать не вы. Если в торгах был только один участник, то соглашение заключается с ним. Также такой участок могут передать заинтересованному лицу на праве аренды.

В некоторых случаях купить землю с домом можно без проведения торгов. Они прописаны в приказе Росреестра. Это возможно, если участок предназначен для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и изначально был представлен для занятия крестьянским (фермерским) хозяйством.

Приобретательная давность

Собственником недвижимости может стать физическое или юридическое лицо, если оно 15 и более лет беспрерывно владело имуществом как собственным, сказано в ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка. Если он удовлетворит требования, можно будет подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Какие документы могут потребоваться для оформления в собственность бесхозяйного участка

В первую очередь это бумаги, которые подтверждают то, что участок является бесхозяйным. Сведения об этом должны содержаться в ЕГРН.

Если участок используется не по назначению, можно попросить копию проверки муниципалитета или Россельхознадзора.

Также потребуются паспорт заявителя и доверенность, если от лица заявителя действует другой человек, кадастровый паспорт участка.

Однако эти документы при необходимости подготовит муниципалитет. После участия в торгах или аренды вам потребуется только подписать соответствующее соглашение.

Оформление участка в собственность: пошаговая инструкция

  1. В первую очередь вам необходимо узнать информацию о собственнике участка: пообщайтесь с другими соседями, председателем СНТ или закажите выписку в Росреестре.
  2. Если найти владельца получилось, свяжитесь с ним и предложите выкупить или арендовать участок.
  3. Если он ни в какую не соглашается и причин для изъятия участка нет, например собственник не ухаживает за участком только последний год по состоянию здоровья, то шансов переоформить землю, скорее всего, нет.
  4. Если хозяин не использует его по назначению три и более года, вы можете подать заявление в администрацию или прокуратуру с требованием изъять участок, если действия владельца угрожают безопасности соседей.
  5. Если муниципалитет проведет проверку участка и примет решение о его изъятии, он подаст соответствующее заявление в Росреестр, а через год — в суд. Если последний примет положительное решение по делу, то администрация снова подаст документы в Росреестр на оформление участка в муниципальную собственность.
  6. Затем вы сможете участвовать в торгах по приобретению участка или арендовать его у муниципалитета.
  7. Если участок признают бесхозяйным, то придется ждать, когда администрация оформит его в собственность, а затем также участвовать в торгах или арендовать его.

Почему могут отказать в оформлении бесхозяйного участка в собственность

Отказать в оформлении участка могут, если:

  • вы предоставили не все необходимые для регистрации документы или в них допущены ошибки;
  • проводятся разбирательства по поводу межевания данного участка;
  • в ЕГРН уже есть сведения о зарегистрированном праве на эту недвижимость.

В регистрации также могут отказать из-за отсутствия сведений о границах участка или пересечении границ уже размежеванных территорий на кадастровом учете.

Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки

У председателя СНТ или ОНТ нет права продавать чужие участки. Даже если он выдаст вам членскую книжку, она не подтверждает право собственности на землю. Ее нельзя использовать в качестве правоустанавливающего документа. Такая книжка только подтверждает факт членства в СНТ или ОНТ.

Чем грозит самовольный захват земли

Незаконный захват земли влечет за собой административную, гражданскую, а иногда и уголовную ответственность.

  • для граждан от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 5 тыс. до 10 тыс. рублей;
  • для должностных лиц — от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;
  • для организаций — от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 100 тыс. до 200 тыс. рублей.

При этом также придется оплатить штраф за нецелевое использование земли и уничтожение межевых знаков.

Если суд в дополнение к административной ответственности привлечет за самоуправство к уголовной по ст. 330 Уголовного кодекса РФ, то за незаконный захват земли нарушителя могут лишить свободы на срок до пяти лет.

Кроме денежного взыскания, также придется восстановить нарушенные права владельца участка за свой счет. Нарушителю придется снести постройки и привести землю в изначальное состояние.

Как оформить заброшенный участок в собственность: кратко

  • Для начала необходимо узнать о владельцах этого участка. Для этого можно отправить запрос в Кадастровую палату или Росреестр. Если владелец участка известен, попробуйте договориться с ним о покупке или аренде земли.
  • Если участок используется не по назначению или за ним никто не ухаживает и это угрожает жизни и здоровью соседей, можно подать заявление в местную администрацию или прокуратуру для изъятия участка.
  • В этом случае администрация проверит, как используется участок, запросит данные о его владельцах. Если они есть, муниципалитет напишет заявление в Росреестр об изъятии участка, а через год обратится в суд. Если последний удовлетворит требования муниципалитета, администрация оформит права собственности на участок.
  • В этом случае вы сможете дождаться торгов и принять в них участие или договориться с администрацией об аренде земли.
  • Если участок бесхозяйный — его владельцы не найдены или они написали отказ от прав собственности, вы также можете обратиться в администрацию с вопросом о покупке участка или его аренде.
  • Самовольный захват земли грозит штрафами и уголовной ответственностью.
  • Также стоит помнить, что даже изъятие участка у бывшего владельца или признание земли бесхозяйной не гарантирует того, что владельцем участка станете именно вы.
  • Надежный и быстрый вариант — выкупить или арендовать участок у собственника. В остальных вариантах приготовьтесь ждать. Возможно, это вопрос нескольких лет.
  • Быстро купить участок можно с помощью ипотечного кредита, подобрать выгодное предложение именно для вас можно на нашем сайте.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Как купить заброшенный дом: сценарии приобретения и их особенности

Как купить заброшенный дом: сценарии приобретения и их особенности

Дома и участки становятся бесхозными не только в деревнях и дачных товариществах, но и в городах, то же самое происходит и с земельными участками. Вопрос, как купить заброшенный дом, интересен многим, и закон допускает приобретение в собственность подобного имущества. Разбираемся, из каких действий складывается процесс приобретения, сколько времени занимает и что может помешать стать владельцем жилья.

Бесхозный дом

Когда дом и участок становится бесхозным

Жилье и земля – ценное недвижимое имущество, но даже оно иногда остается ничейным. Статья 225 ГК Гражданского кодекса определяет бесхозным то имущество, у которого нет хозяина. Причина отсутствия хозяина бывает разной: о владельце ничего не известно в течение долгого времени, или же он отказался от содержания своей собственности.

Таким же объяснением пользуется и Кадастровая палата; при этом выделяются следующие причины отсутствия хозяйской руки:

Старый дом

  • Собственника нет в живых, и у него не оказалось наследников.
  • Наследники есть, но они отказались от имущества.
  • Наследники не вступили в права собственности в срок, выделенный законом на эту процедуру.
  • Хозяина отыскали, но он отказывается следить за жильем и землей.
  • Прежний хозяин переехал на новое место жительства и оставил дом, так как не смог его продать.

Где искать заброшенное жилье и что выяснить в первую очередь

Большая часть пустующего жилья находится в сельской местности. Причина понятна: люди переезжают в большие города, спрос на старые дома падает, продать их становится сложнее с каждым годом. К сожалению, единой базы, учитывающей пустующие земельные участки и дома, не существует.

Если на примете есть подобный дом, проще всего получить информацию, обратившись к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). Кадастровая выписка, заказанная в ЕГРН, содержит немало полезных сведений, но только в том случае, если объект был в свое время поставлен на учет. Из нее можно почерпнуть необходимые данные о постройке, ее владельце и даже о возможных обременениях.

Человек, который решил стать хозяином бесхозной недвижимости, может сделать это следующими законными способами:

Сведения о зарегистрированных правах из ЕГРН

  • Найти владельца. Если он нашелся, получить дом в собственность можно по договору купли-продажи. Жилье предварительно ставят на кадастровый учет (если это еще не сделано). Целесообразно одновременно приобрести сам участок и оформить на него права.
  • Если владелец – государство. Недвижимость приобретают у муниципалитета, через торги.

Поэтому, гражданину, желающему оформить на себя заброшенный дом, первым делом нужно выяснить, на чье имя записано имущество, и существуют ли наследники, способные на него претендовать. Если поиск по ЕГРН не дал результатов, информацию ищут следующими способами:

Работа за ноутбуком

  • Общаются с хозяевами соседних наделов. Так можно выяснить ФИО владельца и адрес дома. Ищут наследников, если владельцем было частное лицо.
  • Задача несколько упрощается, если земля расположена, например, на территории СНТ (садового некоммерческого товарищества). Вы можете обратиться к председателю, который располагает сведениями об адресе и личности хозяина, может предоставить кадастровые номера дома и надела.
  • Если земля является собственностью муниципалитета (или является выморочной, не имеющей наследников или преемников), вопрос решается в местной администрации.

Если есть наследники

Наличие наследников усложняет и растягивает процесс приобретения облюбованной земли. Выкупать землю необходимо у них, и тут возможны три варианта развития событий:

Земельный кодекс определяет порядок наследования

  • Они еще не вступили в права собственности, но срок вступления в наследство еще не истек. Претенденту на участок и дом придется подождать, пока они это сделают.
  • Наследники обнаружились после того, как закончился срок вступления в наследство. В этом случае, по Земельному кодексу, наследование будет утверждаться в судебном порядке, и после положительного решения суда они смогут полноправно распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе и продавать его заинтересованному лицу.
  • Суд не признал прав наследников на имущество. В этом случае земля с расположенными на ней капитальными постройками переходит в собственность государства или муниципалитета. Теперь, чтобы купить заброшенный участок и дом, надо обращаться в администрацию, которой передали данный объект.

Участок – муниципальная собственность: порядок действий

Гражданин, желающий приобрести заброшенный участок с домом, подает заявление о предоставлении пустующего надела в собственность или аренду. Также подается заявление о постановке бесхозной недвижимости на учет в Росреестр.

Местные органы власти вносят дом в Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента подачи заявления. Если выясняется, что у земли есть собственник, который в свое время отказался от прав владения, ему также направят уведомление.

Со дня постановки на учет и до следующих действий власти должен пройти год. Так закон защищает права владельца, который может передумать и вернуть свою собственность. Если владелец не передумал, местные органы власти обращаются в суд, для того, чтобы закрепить права собственности за собой.

Когда пустующий надел становится собственностью муниципалитета, появляется возможность смены его владельца. Закон запрещает просто продавать землю, и смена происходит через процедуру аукциона, где надел выставляется с определенной стартовой ценой. Чтобы получить землю, необходимо выиграть аукцион, то есть предложить цену большую, чем остальные участники.

Бланк заявления о признании прав собственности

Читайте также:
Стоит ли покупать недострой – экономические и юридические аспекты

Довольно часто аукцион проходит при участии только одного заинтересованного лица, того самого, что обнаружил пустующий участок. Для него это наиболее благоприятный вариант, ведь он получает желаемое по минимальной цене.

При одном участнике аукциона торги не проводят, а с ним заключают договор о передаче земли в собственность (как вариант, участок можно не покупать, а взять в аренду). Процедура вступления в право собственности растягивается на год с небольшим.

Земельный кодекс предусматривает возможность приобретения участка с капитальным домом (включая заброшенный) без торгов. В ч. 2 ст. 39.3 кодекса указано, что таким правом обладают, например, члены того СНТ, где находится бесхозный объект. Но реализация данного права возможна только в случае, если земля под строением не предназначена для общего использования

Старый дом на участке

Альтернативный способ оформления дома: чрез приобретенную давность

Существует еще один способ, как оформить заброшенный участок в собственность. В ст. 234 Гражданского кодекса рассматривается получение дома (и прилагающегося к нему участка) через процедуру приобретенной давности. Возможность бесплатно и по закону получить право владения и пользования недвижимостью выглядит привлекательно, но это самый экстремальный вариант.

Дело в том, что права собственности можно получить лишь через 15 лет владения домом и землей. На протяжении этого периода от потенциального собственника требуется выполнение следующих требований:

Дом на загородном участке

  • Владение должно быть непрерывным. Нельзя оставлять дом на несколько лет, а потом возвращаться и продолжать хозяйствование. Непрерывность проживания легко подтверждается, например, квитанциями об оплате электричества.
  • Открытость владения. Не стоит шифроваться от соседей и скрывать, что вы намерены заниматься хозяйством всерьез и надолго.
  • Добросовестность владения. Необходимо ухаживать за землей: высаживать растения, косить бурьян, убирать листву осенью, вовремя оплачивать коммуналку.

Если вы настроены купить этот заброшенный участок в деревне, стоит приготовиться к длительной процедуре. По истечении 15 лет появляется возможность обратиться в суд с исковым требованием, в котором указывают дату, с которой объект стал использоваться. К требованию прилагаются документы, доказывающие выполнение установленных требований (квитанции об оплате коммуналки, показания соседей, чеки на стройматы для ремонта и благоустройства жилья).

Регистрацию прав собственности проводят на основании решения суда, когда это право признается по факту проживания. В дальнейшем постройка регистрируется в Росреестре, и владелец сможет полноправно ею распоряжаться: продавать, оставлять в наследство или дарить.

Такая перспектива выглядит весьма привлекательно, если бы не пара обстоятельств:

Судебные атрибуты

  • После обращения с исковым требованием наступают три года исковой давности, и только после их истечения можно начинать процесс регистрации прав. То есть, ожидание растягивается на 18 лет.

  • В течение этих 18 лет (пока вы просто занимаете дом, но не имеете никаких прав на него) может объявиться законный собственник или его наследники. В этом случае закон примет сторону законных владельцев, а вам придется расстаться с землей и домом, в которые вложено столько сил.

Видео описание

О том, как купить заброшенный дом, в следующем видео:

Чем грозит появление бывшего владельца

Даже если вы смогли выкупить и оформить брошенный участок в собственность, история может получить неприятное продолжение. Это касается наделов, собственников которых в свое время не смогли разыскать.

Бывший владелец изначально имеет преимущество в суде, и дом с большей вероятностью отойдет ему. При этом совершенно не важно, знал он или нет, что государство считает его дом заброшенным (ведь можно сказать, что никаких уведомлений он не получал).

Кроме того, трудности возникают, когда нужно документально подтвердить, что для поиска собственника были приложены все силы. По закону проигравшая сторона может забрать вложенные средства, но понятно, что все не заберешь. Также практически невозможно договориться о возмещении расходов.

Двухэтажный дом

Видео описание

О том, как найти информацию об участке, в следующем видео:

Читайте также:
Как можно найти собственника брошенного земельного участка

Коротко о главном

Тому, кто заинтересовался приобретением заброшенного дома, стоит начать с поиска информации о нем и о владельце; при этом важно понимать, что земля может находиться в частной собственности или принадлежать государству. В зависимости от обстоятельств оформление происходит разными способами, с том числе и через тори на аукционе. Оформление через процедуру приобретенной давности – наиболее рискованный и длительный путь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *