Как продать дачу по доверенности
Перейти к содержимому

Как продать дачу по доверенности

  • автор:

Купля-продажа земли по доверенности. Долгий вопрос .

Во время оформления сделки купли-продажи земельного участка, посредством оформления «генеральной» доверенности, доверенность на распоряжение участком оформляется у нотариуса, как правило, там же осуществляется оплата участка. Нотариус оформляет доверенность, но не на покупателя, а на третье лицо, которым не может являться супруг/супруга покупателя.

Юридические риски

Срок действия любой доверенности составляет не более трех лет. Продавец имеет право отозвать доверенность, если решит пересмотреть условия договора, например, в отношении стоимости земли. В этой ситуации покупатель не может вернуть деньги, которые он уже выплатил. Кроме того, сбор документов и получение кадастрового номера осуществляет третье лицо, на которое оформлена доверенность, поэтому сроки заключения сделки также зависят от этого человека. Таким образом, чтобы исключить возникновение непредвиденных ситуаций, следует оформить доверенность на три года и в качестве поверенного выбрать, например, представителя риэлторской или юридической компании. В момент оформления доверенности стороны также могут заключить предварительный договор купли-продажи или договор с отлагательными условиями и заверить его у нотариуса. В последнем случае указываются обязанности, связанные с оформлением и сбором документов. При заключении предварительного договора купли-продажи нотариусу выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости участка, указанной в документе.

Оформление межевого дела

Для совершения сделки купли-продажи земли требуется свидетельство о присвоении участку кадастрового номера. Чтобы получить данный документ, покупатель и доверенное лицо должны вызвать на участок представителя аккредитованной геодезической фирмы, который проведет межевание земли. По истечении двух недель покупателю выдается план участка и бланки протоколов согласования границ. Если владельцы соседних участков не согласны с расположением границ продаваемой земли и отказываются подписывать документы, покупатель должен направить им уведомление телеграммой с предложением встречи для согласования спорных вопросов. Если в течение 10 дней ответ не получен, следует направить вторую телеграмму и ждать еще 10 дней. Если ответ так и не был получен, покупатель может приложить копии телеграмм к межевому делу и передать документы для утверждения.

Присвоение кадастрового номера участку

Сформированное межевое дело передается геодезической фирмой в Управление Роснедвижимости, где участку присваивается кадастровый номер. Данная процедура занимает от 2 до 6 месяцев. Оформление регистрации участка в Управлении Федеральной регистрационной службы занимает месяц. По заявлению любого участника сделки процедура может быть приостановлена на три месяца. За это время следует привести документы в соответствие или направить мотивированный отказ в совершении сделки. После регистрации участка в УФРС право собственности на землю переходит покупателю.

Опасно ли покупать дачу по доверенности от собственника, который уехал за рубеж?

Аватар автора

Появилось неожиданно много объявлений о продаже дач в Подмосковье. Некоторые публикуют люди, которые экстренно уехали за рубеж. Дачи показывают их родственники или соседи, а собственники обещают представить все необходимые доверенности к моменту сделки.

Безопасно ли покупать дачу таким образом? Если да, что обязательно надо предусмотреть?

эксперт по загородной недвижимости

При приобретении загородной недвижимости есть десятки и даже сотни рисков — я рассказывал о некоторых из них в статье про покупку дачи. А сделки по доверенности опасны вдвойне.

Полагаю, девять риелторов из десяти в спокойной обстановке скажут «нет» сделке по доверенности от продавца. Или как минимум предложат ему прилететь на подписание договора, даже если он за океаном. Но поскольку сейчас множество продавцов не смогут лично присутствовать на сделке, то количество продаж объектов по доверенности будет расти.

Поясню, в чем основные проблемы при таких сделках и можно ли подстраховаться, если все-таки очень нравится конкретный вариант.

УЧЕБНИК Т—Ж
Бесплатный курс о семейном бюджете
Разбираемся, кто платит за коммуналку, а кто за зубную пасту. И как не ссориться из-за денег

Баннер

В чем опасность сделок с доверенностью

Доверенность могут подделать. Известно множество случаев, когда в оригинальную доверенность, например, на сбор документов или проведение межевания довносились полномочия. И доверенное лицо продавало объект по этому документу и получало деньги, хотя изначально таких полномочий доверитель не давал.

Есть сервис, где доверенность можно проверить, но это касается только ее реквизитов. А выявить подделку и распознать довнесение полномочий ни один сервис не поможет.

Еще доверенность могут оформить мошенники, которые завладели паспортом владельца недвижимости, если один из них внешне на него похож. В Тинькофф Журнале уже рассказывали историю, как женщина воспользовалась внешним сходством с собственницей и оформила доверенность на продажу ее квартиры.

Фальшивую доверенность может оформить и полный тезка владельца недвижимости. Как минимум такой доверенности хватит, чтобы собрать авансы с неосмотрительных покупателей.

Обложка статьи

Доверенность могут получить обманом или с применением насилия. Такие случаи в основном бывают с людьми в преклонном возрасте или с недостаточным уровнем юридической грамотности, но нельзя исключать этого и когда собственник просто находится за рубежом.

По закону сделку, которую совершили под влиянием насилия, угрозы, обмана или заблуждения, могут признать недействительной в суде по иску потерпевшего.

Неизвестно состояние доверителя. В момент выдачи доверенности он может быть в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или у него может быть психическое заболевание. Как следствие, человек не может себя контролировать и осознавать последствия своих действий. А значит, есть риск, что в будущем такую сделку признают недействительной. Безусловно, потребуются доказательства, что доверитель не понимал, что делает.

Риелторам знакома мошенническая схема, когда адекватно выглядящий и так же ведущий себя продавец за несколько минут приводит себя в измененное состояние, чтобы сделку отменили.

Доверитель может умереть. В момент перехода права собственности на недвижимость ее владельца уже не будет в живых. Доверенность прекращает действовать со смертью доверителя либо в случае его признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Сделки по такой доверенности не имеют силы.

Доверенность могут отозвать в любой момент. Если доверитель за границей, то отозвать доверенность сложнее, так как ее выдаст консульство или местный нотариус. Но все равно это возможно. Проверить актуальность доверенности можно в специальном реестре. Однако надо понимать, что информация там может обновляться с задержкой, и это нужно учитывать.

Доверитель обязан сообщить об отмене доверенности тому, кому он ее выдал. А также оповестить всех, для представительства перед кем выдавался документ. Но доверитель может никого не оповестить. Впрочем, ему же хуже. По закону третьи лица не обязаны проверять актуальность доверенности, и если потом выяснится, что она отменена, но об этом никто не знал, то действия доверенного лица считаются правомочными.

Есть еще один нюанс. Момент перехода права на недвижимость регистрируется с точностью до одной минуты, тогда как время на извещение об отмене доверенности исчисляется сутками. Получается, есть промежуток, когда покупатель считается официально уведомленным об отмене доверенности, хотя по факту он об этом еще не знает. И есть риск, что именно в этот момент и произойдет переход права. Такие сделки могут признать недействительными.

Доверенность на продажу дачи

Генеральная доверенность на дачу дает право совершать любые законные действия с дачным участком. На нашем сайте вы можете скачать образец договора купли продажи земли по доверенности, а также образец генеральной доверенности.

Дата актуализации: 2022-03-15
Полезная информация
Доверенность на продажу дачи

Доверенность на продажу дачи предполагает передачу доверенному лицу полномочий по отчуждению загородной недвижимости, поэтому требует нотариального заверения.

Доверенность на продажу дачи

Если вы решили продать дачу, но у вас нет времени на общение и встречи с потенциальными покупателями, на заключение договора и его регистрацию, то можно предоставить возможность другим лицам осуществить все эти действия за вас. Например, риэлтору или кому-нибудь из родственников. Только передачу таких полномочий требуется оформить надлежащим образом — составить соответствующую доверенность и заверить ее нотариально.

  • Доверенность на регистрацию договора дарения
  • Доверенность при покупке квартиры в новостройке
  • Доверенность на получение денег
  • Доверенность на получение документов
  • Доверенность на получение пенсии

Популярные документы и процедуры:

  • Заявление участника о выходе из общества
  • Акт приема-передачи оборудования в пользование
  • Приказ о замене отпуска компенсацией
  • Претензия на межкомнатные двери
  • Трудовой договор с парикмахером

Доверенность на куплю продажу земельного участка

В статье рассмотрим, как составляется доверенность на оформление земельного участка в 2024 году. Если покупатель или продавец не могут присутствовать на сделке, подписать договор за них может официальный представитель. В таком случае необходимо подготовить доверенность на оформление участка земли, а также на заключение самого соглашения и заверить ее у нотариуса.

Доверенность на куплю продажу земельного участка

Доверенность: понятие и виды

  • разовую;
  • специальную;
  • генеральную.

По разовой доверенности представитель имеет право совершить какое-то одно действие на протяжении утвержденного промежутка времени. Правомочия доверенного лица в данном случае ограничены. Например, доверенность на регистрацию земельного участка дает право доверенному лицу подавать от имени заявление в Росреестр на осуществление рассматриваемых действий.

Вы бы купили земельный участок по доверенности?
Да, без проблем
Нет, слишком много рисков
Проголосовало: 0
Вы бы купили земельный участок по доверенности?

Да, без проблем 105
Нет, слишком много рисков 61

Проголосовало: 0

Специальная доверенность представляет собой документ, по которому представитель наделен определенным комплексом прав, связанных с заключением сделки купли-продажи. Например, он может подписывать договор, представлять интересы доверителя во время обсуждения условий сделки, готовить документы, а вот обращаться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на имущество будет сам покупатель.

По генеральной доверенности доверенное лицо осуществляет все операции от имени доверителя, от обсуждения условий сделки, до представления интересов покупателя или продавца в Росреестре.

На самом деле такое условное деление рассматриваемых документов на виды, неправильное. На законодательном уровне не предусмотрено подобной классификации. По общим правилам, в доверенности описывают все действия, которые имеет право выполнять представитель. Группировка документа по типам приведена для лучшего понимания, осуществление каких функций можно доверить официальному представителю.

Обратите внимание: Заключить договор купли-продажи от имени покупателя или продавца имеет право официальный представитель субъекта. Его правомочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, а данные доверенного лица отражают в соглашении.

Как подготовить

Подготовить доверенность на земельный участок можно самостоятельно. Требования к ее составлению регламентированы статьей 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Опираясь на это положение можно сделать вывод о том, что не обязательно использовать документ, подготовленный на бланке нотариуса. В нотариальную контору можно принести уже составленную бумагу, на которой проставляется соответствующая отметка об удостоверении.

Надо отметить, что Верховным судом запрещено нотариусам требовать от клиентов оплаты технических работ, если последний предоставляет для заверения заранее составленный документ.

При подготовке доверенности необходимо опираться на следующие требования:

  • текст может быть напечатан при помощи технических средств или написан от руки;
  • текст должен быть легко читаемым, поэтому использовать курсив или прописные буквы не рекомендуется;
  • при написании документа запрещено использовать карандаш или легко стираемые чернила;
  • не допускается наличие в тексте исправлений, подчисток, ошибок, зачеркиваний.

Нотариус может предложить клиенту подготовить доверенность самостоятельно. Как правило, такой документ составляется на специальной бумаге, с нанесенными на нее водяными знаками. Он имеет серию и номер.

Важно! Клиент имеет право воспользоваться техническими услугами, оказываемыми нотариальной конторой. Но сам нотариус не может навязывать их оказания.

Образец для покупателя

Нотариальная доверенность на приобретение земельного участка для покупателя не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. Ее составляют с учетом требований, отраженных в Основах законодательства о нотариате и гражданского законодательства. В нее включают информацию, по которой можно без особого труда определить доверителя и поверенного, а также перечень юридически значимых действий, которые последний имеет право выполнять.

Типовой образец рассматриваемого документа, составленный покупателем для его представителя, выглядит следующим образом:

  • посередине страницы размещают наименование документа;
  • ниже прописывают дату и место заключения сделки;
  • затем отражают ФИО доверителя, его паспортные данные, место регистрации;
  • следующий пункт – информация о доверенном лице (реквизиты документа, удостоверяющего личность, место прописки);
  • далее перечисляются действия, которые имеет право выполнять доверенное лицо от имени доверителя;
  • указывают срок действия полномочий поверенного;
  • подписывают документ.

На документе, подготовленному покупателем, нотариус проставляет отметку об ее удостоверении. Требования к машиночитаемой маркировке отражены в статье 5.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Перед подготовкой документа, дающего право заключать договор купли-продажи земельного участка от имени его владельца, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист подскажет, какую информацию необходимо отразить в документе, как правильно его составить, а в случае необходимости оформит его, опираясь не только на нормы действующего российского законодательства, но и на ваши личные потребности.

Типовой пример доверенности для продавца: образец

Доверенность, выдаваемая продавцом своему представителю, с целью заключения от его имени договора купли-продажи, не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. Однако составлять ее рекомендуется, опираясь на типовой пример.

Состав типового примера доверенности

Место и дата заключения сделки.

Наименование сторон, данные их документа, удостоверяющего личность, место регистрации.

Перечень прав, которыми наделяется доверенное лицо.

На таком документе нотариус проставляет отметку об удостоверении. Ее дополняют информацией о нотариальной конторе и нотариусе, который заверил документ.

Образец заявления
Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка от продавца в 2024 году

Скачать Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка от продавца

Нотариальное удостоверение

Согласно ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, в том числе на временное распоряжение имуществом, должна быть нотариально удостоверена. Причем, такая форма документа применяется для выполнения следующих действий доверенным лицом:

  1. подписание договора купли-продажи;
  2. подача заявления на регистрацию права собственности;
  3. распоряжение правом собственности на недвижимость, в том числе в государственных реестрах.

Порядок удостоверения прописан в статье 59 Основ законодательства о нотариате. Если документ не заверен надлежащим образом, то доверенное лицо не имеет права представлять интересы своего доверителя.

Пример из практики:

Представитель покупателя Васильева Н. Шибанов К. обратился с заявление в Росреестр о регистрации права собственности на купленный земельный участок. Заявитель предоставил договор купли-продажи и доверенность. В осуществлении регистрационных действий было отказано, на основании того, что документ, который давал право подписывать ДКП от имени продавца, выданный Шибанову К., не имеет юридической силы, так как он не заверен нотариусом. Шибанов не имеет право подписывать ДКП от имени Васильева. Сделка считается незаключенной.

В некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, удостоверить доверенность имеет право не нотариус, а другой специалист.

Если доверитель находится в местах лишения свободы, то документ подписывает начальник колонии. Если гражданин проходит длительное лечение в стационаре в военном госпитале, то документ может быть удостоверен подписью старшего или дежурного врача.

В случае постоянно пребывания доверителя в стационарной организации социального обслуживания, доверенность заверяет представитель администрации такого цента или сотрудник ЦСЗН.

Если покупателем или продавцом является юридическое лицо, то доверенность на совершение сделки купли-продажи подписывает руководитель организации. Как правило, ее готовит секретарь компании, сотрудник юридического отдела, а затем отдает доверенность на подписание генеральному директору.

Стоимость

За удостоверение доверенности на покупку земельного участка или на его продажу придется заплатить государственную пошлину.

Как правило, услуги нотариуса оплачивает доверитель, ведь именно в его интересах действует поверенный.

За заверение документа, по которому доверенное лицо получает право распоряжения имуществом уплачивают государственную пошлину в размере 500 рублей. Но, если поверенным является близкий родственник доверителя (супруг, родитель, ребенок, полнородные брат или сестра), то плата уменьшается до 100 рублей.

«За удостоверение иных доверенностей государственная пошлина ниже. Ее размер составляет 200 рублей».

Помимо государственной пошлины, гражданину необходимо оплатить услуги нотариуса по составлению документа. Стоимость технических работ утверждают на региональном уровне. Размер платы ориентировочно составляет 2-3 тыс. рублей.

Доверитель имеет право в любое время отменить доверенность. За это действие также придется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Клиент имеет право заказать выезд нотариуса для удостоверения сделки или каких-либо документов, например на дом. В таком случае нотариальный тариф повышается в полтора раза.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным и о регистрации права собственности на землю. Истец, Смирнов Г. пояснил, что он приобрел земельный участок по ДКП. Заключение договора купли-продажи осуществлялось с официальным представителем продавца Шубиным Л., который предоставил доверенность на оформление сделки.

Стороны подписали договор, покупатель передал денежные средства в полном объеме, получил доступ к земельному участку, осмотрел его, после чего был составлен акт приема-передачи недвижимости.

Смирнов подал заявление о регистрации права собственности на землю, одна Росреестр отказал в осуществлении регистрационных действий. Представитель ведомства аргументировал свои действия тем, что договор купли-продажи подписан неуполномоченным лицом, а значит, он не имеет юридической силы.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что владелец земельного участка Головин Р. действительно выдавал доверенность Шубину Л. на распоряжение землей сроком на 1 год. Однако через 3 месяца доверитель отменил действие документа. ДКП заключен уже после отмены доверенности. В связи с этим, Росреестр правомерно отказал в регистрации права собственности. Судья отказал в удовлетворении иска.

Частые вопросы

Возможна ли продажа дачи по доверенности, которая не удостоверена нотариусом, так как владелец недвижимости в настоящее время находится в местах лишения свободы?

Доверенное лицо не имеет право распоряжаться имуществом доверителя, если доверенность не удостоверена нотариально. Если владелец предмета сделки находится в местах лишения свободы, то заверить документ имеет право начальник колонии.

Можно ли самостоятельно написать доверенность на пай земли, то есть на его продажу моим сыном?

Составить доверенность гражданин может самостоятельно. Однако требование о нотариальном удостоверении такого документа никто не отменял. Вы вправе подготовить его без помощи нотариуса, но для его заверения все равно придется обращаться в нотариальную контору.

Может ли доверенное лицо обмануть доверителя, например, зарегистрировать право собственности на приобретенное по ДКП строение?

Чтобы избежать мошенничества со стороны доверенного лица, рекомендуем четко прописывать действия, которые он имеет право совершать от имени доверителя. Если поверенному выдана доверенность на осуществление любых операций, то даже в таком случае сразу после заключения ДКП он не может зарегистрировать право собственности на объект на себя, а не на доверителя.

Заключение эксперта

Действующим российским законодательством допускается возможность заключения договора купли-продажи участка по доверенности. Воспользоваться услугами официального представителя вправе, как покупатель, так и продавец.

Доверенность на распоряжение имуществом или на совершение юридически значимых действий в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Без этого она не имеет юридической силы, а доверенное лицо не имеет право подписывать ДКП.

Доверитель вправе выдать доверенность на осуществление одного или нескольких действий, либо на выполнение всех операций, связанных с заключением сделки.

Публикуем только проверенную информацию

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *