Как продать участок в подмосковье
Перейти к содержимому

Как продать участок в подмосковье

  • автор:

Как продать участок в подмосковье

Что можно сделать, если проблема повторяется

— Запустить проверку антивирусом.

Не сработает — напишите поддержке. Обязательно укажите свой город, провайдера и IP.

Что не так с IP

С него идёт очень много запросов — как если бы вы разом открывали десятки вкладок или слишком часто обновляли страницу.

Обычно такое бывает, когда одним IP пользуются несколько человек. Например, если ваш провайдер объединяет абонентов в подсети, вы открываете сайт с рабочего компьютера или пользуетесь VPN. Также причина может быть в расширениях браузера и вирусах.

Как продать земельный участок?

Как продать земельный участок в Москве и МО

Самая дорогая земля – в столице России и ее области. Стоимость квартиры в Москве равна цене на небольшой домик на окраине Лос-Анджелеса. Но раз покупают – значит есть спрос. Следовательно, будет предложение. Как быстро и выгодно продать земельный участок в Подмосковье или Москве? От каких факторов зависит спрос, как долго оформляется вся документация? Продажа участка обладает большим количеством нюансов.

Если хотите выгодно продать участок земли, лучше начать с обращения к юристу. Полная юридическая консультация квалифицированного специалиста, обладающего опытом работы со сделками по недвижимости, подскажет, как лучше продать земельный участок без дома или с ним, ведь дополнительные постройки повышают цену земли.

Договор купли-продажи

Продать земельный участок в собственности без проблем можно в том случае, если заключен соответствующий договор. Обязательным документом, необходимым для сделки, является договор купли-продажи. Его заключают письменно, обязательно в присутствии нотариуса. Подлежит регистрации в Госреестре.

Для оформления купли-продажи понадобятся такие документы:

  • право собственности;
  • экспертная материальная оценка земли;
  • кадастр – перечень чего-то/кого-то, что подлежит налогообложению;
  • паспорта и ИНН сторон.

В некоторых случаях пакет документов может быть расширен индивидуально. Чтобы заранее понимать, что из документов пригодится, понадобится помощь адвоката.

Провести оценку земли можно самостоятельно, так сказать, “на глаз”. Есть нюансы, о которых стоит упомянуть:

  • площадь больше – стоимость выше;
  • чем ближе расположение к столице, тем дороже;
  • чем удобнее транспортная развязка, тем на более высокий уровень поднимается цена – учитываются как дороги, так и наличие какого-либо общественного транспорта;
  • назначение земли в садовых кооперативах, дачных угодьях или сельском хозяйстве материально расцениваются по-разному;
  • бугристая земля оценивается ниже;
  • качество грунта и наличие грунтовых вод прибавляют стоимость;
  • развитие инфраструктуры добавляет цену;
  • на ухоженный участок быстрее обратят внимание;
  • наличие построек.

Нужно мониторить рынок, узнавать цену и только потом назначать ее – но для официального заверенного договора нужен оценочный лист, потому лучше заранее пригласить эксперта.

Земельное право – перечень юридических услуг

Желая совершить более выгодную сделку, люди задаются мыслью: как продать земельный участок самостоятельно? Это происходит из-за попытки сэкономить, но часто получается абсолютно наоборот – прибыль теряется.

Наиболее востребованными услугами в сфере земельного права являются:

  • сопровождение сделок по покупке, аренде или дарению участка земли в Москве или Подмосковье;
  • юроформление права собственности;
  • оказание помощи в согласовании изменений назначения объекта.

Юридические услуги в сфере земельного права обладают особенностью. Обычно это направление требует:

  • сведений и данных по каждому конкретному набору документов;
  • практики решений спорных моментов;
  • знаний прочих сфер юриспруденции – налогового, гражданского, хозяйственного, корпоративного, энергетического права.

Существует большое количество веб-ресурсов, где продавать, покупать и обменивать землю может каждый. Но на них легко напороться на мошенников или аферистов. Используя услуги юриста, таких неприятностей можно избежать.

Есть некоторые особенности, которые владелец мог изначально не учесть. Например, кадастровый паспорт. Для официальной сделки он должен быть в наличии, границы утверждены с соседями и разбирательств по поводу участков нет. Если кадастра нет, требуется вызвать инспекторов и дать им возможность провести экспертизу участка.

Особенностью оформления является и год покупки. Земельный кодекс был изменен в 1998, потому, если покупка была совершена раньше, требуется пройти перерегистрацию.

Пошаговая инструкция

Как продать земельный участок сельхозназначения самостоятельно: пошаговая инструкция 2019-2020 – классический набор действий остается неизменным, дополнительные требуются, например, при отсутствии кадастра или согласия одного из супругов на продажу.

  1. Подготовить техдокументацию и договорные бумаги. Список предоставляется индивидуально, в зависимости от особенностей участка, клиента, продавца, пр.
  2. Составить договор у нотариуса, обязательно в присутствии сторон, с мокрой печатью и подписью.
  3. Оплатить в обязательном порядке некоторую установленную сумму налога. Квитанции сохранить.
  4. Внести в Госреестр после перехода права собственности сведения об изменениях.

Выполнив правильно первый пункт, все остальные займут минимум сил и времени. Поэтому, чтобы не заниматься лишними путешествиями по госинстанциях, понадобится консультация юриста от начала и до конца сделки.

Юридическая помощь

Как правильно продать участок земли в Москве – зависит от его типа. К примеру, о продаже сельскохозяйственного нужно изначально уведомить руководителя кооператива – эти организации имеют право первыми купить участок.

Чтобы продать участок земли, нужно обратиться за юридической консультацией. Квалифицированная услуга оказывается “под ключ”: от момента обращения до подписания договора на продажу.

В отличие от обывателя, каждый юрист обязан регулярно проходить курсы повышения квалификации и узнавать обо всех изменениях в законодательстве. Особое внимание уделяется тем законам, которые имеют непосредственное отношение к выбранной специальности – то есть, юрист, занимающийся земельным правом, тщательнее его изучает, чем медюрист.

Лавируя между всеми новшествами, консультант помогает человеку продать участок выгодно, не потерять личные средства и сохранить максимальное количество времени. Получить профессиональную консультацию можно по телефону 8 (800) 350-14-92.

СМОТРЕТЬ ВСЕ

  • Автоюрист по телефону
  • Адвокат по уголовным делам
  • Банкротство
  • Военное право
  • Защита прав потребителя
  • Исполнительное производство
  • Личный адвокат – Москва
  • Медицинское право
  • Нарушение трудовых правоотношений
  • Помощь юриста по взысканию компенсации через суд
  • Составление документов — Помощь юриста
  • Судебное представительство, представительство интересов в суде
  • Услуги Антиколлектора — Бесплатная консультация
  • Юридические услуги в Москве: услуги юристов и адвокатов
  • Юрист по бракоразводному процессу (разводу)
  • Юрист по взысканию долгов
  • Юрист по гражданскому праву
  • Юрист по жилищным вопросам
  • Юрист по земельным вопросам
  • Юрист по корпоративному праву
  • Юрист по миграционным вопросам
  • Юрист по налоговому праву
  • Юрист по наследственным делам
  • Юрист по недвижимости
  • Юрист по семейным вопросам и делам
  • Юрист по страхованию
  • Юристы по банковским вопросам
  • Юрист по интеллектуальному праву

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Срочный выкуп земельных участков, домов и коттеджей — оптимальный вариант, если Вам необходимо быстро продать земельный участок и получить деньги как можно скорее. На сегодняшний день рынок недвижимости в Москве и Подмосковье насыщен предложениями, и объявление о срочной продаже земельного участка может безрезультатно провисеть несколько месяцев.

• Требуется срочный выкуп земельного участка?
• Не знаете, какому агентству доверить этот процесс?
• Хотите правильно оформить все документы?
• Объявления «Продаю земельный участок в области» не приносит звонков?

Если после размещения вашего объявления о продаже участка прошло много времени, и вы уже сомневаетесь в том, можно ли продать земельный участок, а вам срочно нужны деньги, то верным решением в этом ситуации является обращение к специалистам рынка недвижимости.

Агентство недвижимости «ОГРК» осуществит срочный выкуп участка на выгодных для вас условиях! За многие годы работы мы зарекомендовали себя как надежную компанию и вошли в ТОП-10 агентств Москвы!

Мы рассматриваем покупку земель различного назначения, расположенных в любой точке Москвы и Московской области:

• срочный выкуп земельных участков;

• срочный выкуп домов и коттеджей;

• срочный выкуп участков, расположенных на землях сельхозназначения;

• срочный выкуп земли населенных пунктов.

Для того чтобы узнать ориентировочную стоимость объекта, достаточно просто позвонить нашим специалистам по телефону +7 (499) 399-55-90 и подробно описать основные параметры участка: удаленность от города или населенного пункта, площадь участка, наличие подъездных путей и коммуникаций, наличие построек на участке и т.д. Мы проанализируем предоставленную информацию и сообщим Вам примерную стоимость. Точную оценку наши специалисты смогут произвести только по итогам выезда на объект.

Хотите, чтобы наш эксперт бесплатно проконсультировал Вас?

Как быстро продать земельный участок?

В современном ритме жизни основным ресурсом является время. Именно поэтому оперативность осуществления сделки крайне важна. Поэтому если Вы не обладаете временем для того чтобы размещать объявления «куплю/продам земельный участок», то оптимальным вариантом служит помощь компетентных специалистов.

Кроме того, помощь риэлторов поможет Вам избавиться от ряда непростых вопросов, постоянных звонков от дотошных клиентов, а также от путаницы, связанной с оформлением документов и проверкой чистоты сделки.

Все, что Вам нужно — просто позвонить нам и сообщить о цели своего обращения. Все остальные вопросы мы возьмем на себя.

Почему нам доверяют?

• Мы предлагаем выгодные цены!

• Наши специалисты обладают высокой степенью компетенции и большим опытом в данном направлении!

• Оценка стоимости земельного участка осуществляется бесплатно!

• Бесплатная консультация, после которой Вы вправе принять решение о сотрудничестве!

• Выкупим земельный участок в срочном порядке. Наша компания выкупает земли собственными средствами и выступает как ее прямой покупатель. Без посредников!

Земельный участок: выкуп

Как выглядит процесс взаимодействия с нами? Все действия по срочному выкупу земельного участка совершаются в несколько шагов:

1. Вы звоните в нашу компанию и подробно рассказываете о своей задаче (Вы хотите продать земельный участок, район его расположения и другие аспекты). По итогам предоставленной информации мы сможем озвучить ориентировочную стоимость.

2. Мы выезжаем на объект по предварительной договоренности.

3. Осматриваем участок, после чего называем точную его стоимость.

4. Проверяем юридическую чистоту участка: все ли документы в порядке, кому принадлежит право собственности, нет ли обременений на участке и др.

5. Заключаем договор купли-продажи и выкупаем у вас участок.

6. Осуществляем расчет одним из оговоренных ранее способов.

Хотите получить бесплатную консультацию? Вы можете обратиться к нам по телефону +7 (499) 399-55-90 или заказать звонок в один клик!

  • Применить
  • Сбросить

Как быстро продать земельный участок в Подмосковье — советы по срочной продаже

Рассказываем, как продать участок земли быстро в Подмосковье: от чего зависит стоимость, на что смотрят покупатели, сколько предложат агентства с услугой срочного выкупа и какие документы нужны для срочной продажи.

Вы узнаете, когда лучше воспользоваться услугой выкупа или помощью агентов по загородной недвижимости, а когда попытаться продать участок самостоятельно без посредников.

Какие документы нужны

Москва — рынок с высокой конкуренцией. Продажа участков — крупный бизнес, и без этих документов продать участок адекватным людям будет невозможно.

  1. План межевания (кадастровый паспорт). Получить план можно в Росреестре через МФЦ или по прямому обращению в течение 30 дней. Документ выдадут только в том случае, если земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Межевание нужно провести обязательно, если хотите продать землю быстро.
  2. Свидетельство насобственность(выписка из ЕГРН). Документ, который может быть оформлен только после постановки участка на кадастровый учет. Выписка ЕГРН доказывает покупателю, что вы собственник, а на участке нет ограничений продажи или ареста.
  3. Справка об отсутствии задолженностей перед местным управлением (например, садовым кооперативом). Справку выдадут в день обращения и, обычно, бесплатно.
  4. Техническая документация на коммуникации: проект, договор и план газификации, электроснабжения, водоснабжения, канализации. Если на территории есть коммуникации, то должны быть документы со всей информацией.
  5. Письменное разрешение на продажу от долевых собственников и супруга(и) в случае, когда земельный участок покупали совместно. Если один из владельцев несовершеннолетний, то справку надо запросить в органах опеки.
  6. Разрешение на капитальное строительство. На 100% убедите потенциального клиента, что с получением такого разрешения не будет проблем, и строить действительно можно.

Приватизировать или нет? Если хотите продать участок, дом, коттедж дороже, то однозначно нужна пройти процедуру приватизации. Это увеличивает стоимость объекта на 30% и ускорит продажу.

Это изображение имеет пустой атрибут alt; его имя файла - banner-—2.jpg

Подготовка участка к продаже

Выполните эти три действия, чтобы продать земельный участок быстрее и, возможно, дороже.

Вынос границ земельного участка можно заказать или использовать метки, оставленные специалистами после межевания

Как продать участок земли быстро в Московской области:

  1. Выделить границы колышками до 2 м высотой и натянуть ленту. Покупателю проще определить границы участка и оценить его размеры визуально даже по фотографии. Низкие колышки до 1 м лучше не использовать. Они могут зарасти травой, а зимой пропадут из вида в снегу. Огородив участок, вы еще на фотографии покажете, что участок размежеван.
  2. Убрать лишнее: ветхие строения, большие камни, старые деревья, мусор и хлам, остатки кострищ, скосить траву. Это позволит сфотографировать участок в лучшем виде и подготовить его к просмотру.
  3. Провести инженерно-геологические изыскания (георазведку участка под строительство). Многие продавцы участков считают, что георазведка — это проблема покупателя. Но давайте подумаем. Есть два похожих участка на одной территории. Участок с готовой георазведкой стоит 530 000 р., у соседа без информации о почве и недрах — 500 000 р. Покупатель скорее обратит внимание на участок с готовой георазведкой. Ведь он еще до покупки будет знать, что скрывает земля.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Подготовить земельный участок к продаже проще, чем участок с домом, баней и гаражом. В предыдущей статье мы рассказывали, как быстро продать участок с домом.

Ускорить продажу участка можно и с помощью сервиса. Предложите довести потенциального клиента до участка и подготовьте предварительный договор. Во время поездки расскажите о причинах продажи участка, земле и соседях. Эти вопросы все равно придется проговаривать. Если покупателю все нравится, то предложите подписать предварительный договор и обсудите время встречи в нотариальной конторе. Будьте вежливы, чтобы расположить покупателя к себе и чтобы сделка прошла гладко. Так вы быстрее продадите свой земельный участок.

Как узнать стоимость участка

Проще всего — обратиться в агентство недвижимости или к специалисту, который занимается продажей участков и домов. Вам проведут оценку по ключевым критериям, помогут подготовить документы и расскажут о подготовке участка к покупке.

Чтобы узнать стоимость самостоятельно, подготовьте информацию по ключевым критериям стоимости участков и сравните их с другими объявлениями.

Ищите участки рядом со своим на сайтах «Авито» и «Яндекс.Недвижимость»

Ключевые критерии стоимости участков:

  • средняя стоимость сотки в районе;
  • размер участка;
  • вид собственности (назначение);
  • наличие документов;
  • транспортная доступность;
  • отсутствие фабрик/свалок в радиусе 10 км;
  • наличие коммуникаций (свет, газ);
  • результаты георазведки (грунтовые воды, состояние недр, качество земли);
  • качество ближайшего окружения: соседи, водоем, лес;
  • состояние участка (мусор, валуны, деревья, ландшафт).

Как обозначить стоимость:

  1. Узнав среднюю стоимость сотки в районе. Посмотрите 10-20 объявлений в своей районе и посчитайте среднюю стоимость сотки. Оцените участок по критериям и выставьте цену. Если звонков нет в течение 15 дней, а просмотров много, то снизьте цену на 2% и ждите.
  2. Сравнив участок с участком соседей. Если вы видите, что сосед продает участок 10 соток за 800 000 р. и у него на территории бардак, участок рядом со склоном, а георазведки, которую вы провели, у него нет, то смело ставьте цену выше.
  3. Обратиться к оценщику. Он оценит участок, выдаст заключение, подскажет, что сделать, чтобы увеличить стоимость участка.
  4. Использовать онлайн-калькуляторы на различных сайтах. Вы вводите информацию, а калькулятор определяет приблизительную стоимость участка. На 100% верить этим цифрам нельзя и, возможно, придется оставить номер телефона для получения результатов, но информацию для дальнейших размышлений вы точно получите.

Какую бы цену вы не поставили в объявлении, помните, что клиент захочет купить участок дешевле. Небольшой торг всегда уместен, поэтому заложите нужную сумму в стоимость участка.

Это изображение имеет пустой атрибут alt; его имя файла - banner-—2.jpg

Самостоятельная продажа

Участок проще продать самому, если знать, что интересует потенциального клиента. Специалисты Retail-Realty собрали характеристики земельного участка, которые наиболее важны для покупателей.

Отвечаем на вопрос «Как продать земельный участок в Подмосковье быстро?» через характеристики, на которые смотрит покупатель участков в Подмосковье:

  1. Тип земельного участка: ИЖС, СНТ, ЛПХ. Если участок подходит для строительства дома и прописки, то напишите об этом в рекламном объявлении. Многие люди плохо знают разницу между СНТ и ИЖС. Облегчите покупателю задачу.
  2. Транспортная доступность — как далеко участок находится от МКАД и ближайшего метро. Напишите эту информацию первым делом. От этого сильно зависит цена. Например, в 35 км по Каширскому шоссе цена за сотку — от 250 000 р., в 50 км от Москвы уже от 120 000 р. Расскажите, сколько займет путь до шоссе, МКАД и метро. Есть ли общественный транспорт, какой и как далеко ближайшая остановка.
  3. Размер участка и возможность расширения. Сколько соток — это важно. Однако далеко не все собственники рассказывают, что соседние участки тоже продаются. В рекламном объявлении обязательно укажите, если есть возможность расширения за счет других участков или ничейной земли.
  4. Расстояние до магазина, аптеки, озера, леса. Здесь не угадаешь. Одному нравится река рядом с домом и комары вечером, другому хочется ходить за грибами, ягодами и отгонять кабанов от кабачков. Лучше честно рассказать, как обстоят дела вокруг участка: какое расстояние до леса, озера, реки, есть ли там пляж и т.д. Любая информация не будет лишней.
  5. Кто продает: частный собственник или девелопер. Девелоперы покупают много земли, делят на участки, подводят коммуникации, выравнивают, регистрируют, а потом распродают. У частного собственника участок, как правило, дешевле, чем у девелопера, что может привлечь часть клиентов. Если вы собственник, то сфотографируйте себя на участке, дайте клиенту возможность посмотреть ваши социальные сети и позвонить напрямую. Честность и открытость в этом случае лучшие продавцы, так как на рынке Подмосковья очень много специалистов по продаже земли, маскирующихся под собственников.
  6. Как далеко коммуникации. Большинству покупателей интересны электричество и газ. Без газа можно разориться на счете за электричество ближайшей зимой, а без электроэнергии будет совсем плохо. Канализация и вода — вторичные вопросы, но им тоже нужно уделить внимание. Если вы знаете, что сосед пробурил скважину 50 метров и у него идет чистая вода, то расскажите это покупателю в объявлении. Его заинтересует эта информация.
  7. Почва, грунтовые воды и запахи. Если обследовали недра перед покупкой, то расскажите об этих документах, отсканируйте их и подготовьте к отправке потенциальным клиентам. Если же обследование не проводилось, то можно его провести для более быстрой продажи участка или подождать, когда обследование проведет клиент, чтобы сбить цену.

Это ключевые вопросы к участку. Еще один, который могут и не задать, — «Почему продаете?». Этот каверзный вопрос задают клиенты, которые ждут подвоха. Может рядом открыли завод или свалку? В земле десяток плывунов, а весной участок полностью затапливает соседний ручей? Чем логичнее вы дадите ответ, тем лучше. Ответьте так, чтобы человек не сомневался. Один из простых вариантов — «Продаю, потому что нет денег, чтобы строиться. Проблемы с работой из-за (последний кризис: падение нефти, COVID-19)».

С апреля по сентябрь — лучшее время для самостоятельной продажи участка. Зимой участки покупают редко, но такие случаи есть, поэтому не стоит отключать рекламу и убирать объявления. Чтобы продавать участок зимой, подготовьте летние фотографии, видео, вбейте высокие вешки, обозначающие границы земельного участка, чтобы их было видно даже под снегом.

Выкуп земельных участков

Выкупают земельные участки агентства, чтобы выгодно перепродать в будущем, поэтому цена ниже рынка, зато деньги сразу.

Условия Retail-Realty по выкупу земельных участков
Покупаем участки в Подмосковье (в радиусе до 70 км от МКАД). Аванс нал/безнал до 2 000 000 р. в течение 24 часовБез затягивания сроков для перепродажи — 100% суммы за 14 дней Оценка бесплатно и честно — выкуп до 95% от рыночной стоимостиПокупаем ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ КОМПАНИИ без времени на ожидание покупателя

Цена выкупа участка зависит от средней цены за сотку, уникальности локации, площади и других критериев, о которых мы говорили в начале статьи. Оценку участка проводит специалист в течение 1 рабочего дня. Если нужно, то выезжаем срочно. Обычно участки покупаем за 85 — 90% от рыночной стоимости. Если проведена грамотная предпродажная подготовка, а локация хорошая, то за 95%.

Если вы не знаете, как быстро продать участок в Подмосковье, то услуга «срочный выкуп участков в Московской области» — это отличная возможность получить деньги в течение 10 дней.

Не хотите терять в стоимости? Обратитесь за услугой продажи.

Продажа через агентство

Продажа участка — хлопотное дело. Надо привести в порядок документы, подготовить участок к продаже, составить объявления, обновлять их, принимать звонки и сопровождать покупателей за городом. Если едете показывать участок в Подмосковье, то теряете половину дня. Этого можно избежать, если нанять агента по продаже загородной недвижимости.

Наше агентство помогает продавать участки как по «Эксклюзивному договору» (ничего не платите за услуги агентства, но не можете продать участок самостоятельно), так и по договору «Оказания услуг продажи» (вносите предоплату, которая не возвращается в случае самостоятельной продажи). Что лучше — выбирать вам.

Разместим объявление в профессиональных каналах Telegram, чатах WhatsApp, закрытых группах в Facebook и «ВКонтакте». Это ускорит продажу. Возможно, клиент появится в первый месяц! Если вам надоест ждать, то вы всегда можете воспользоваться услугой выкупа.

Резюме: как быстро продать участок в Подмосковье

  1. Собрать документы, подготовить участок к продаже, сделать фотографии, разместить объявления, сопроводить клиента и заключить сделку через нотариуса. Самостоятельная продажа может затянуться, но если вы живете недалеко от участка, то можно продавать самому.
  2. Обратиться за помощью к агентству загородной недвижимости, которое занимается участками. Риелтор возьмет на себя работу по размещению рекламы, приему звонков, показам, а также поможет составить договор купли-продажи и оформить чистую юридическую сделку.
  3. Запросить услугу «выкуп участка», чтобы получить аванс в течение 3 дней, а всю сумму за 14 дней. Отличный вариант, когда деньги нужны срочно. Однако нужно помнить, что многие агентства отдают аванс, а основную часть средств перечисляют после перепродажи участка. Ищите те агентства и компании, которые выкупают участки за свои средства.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Есть вопросы? Проблемы с документами? Обратитесь к специалистам нашего агентства за бесплатной консультацией. Подскажем, как действовать, чтобы срочно продать участок в Подмосковье.

Автор статьи: Лев Фельдман

Независимый эксперт по инвестициям в недвижимость.

Окончил Boston University (BU)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *