Как происходит покупка дома за материнский капитал
Перейти к содержимому

Как происходит покупка дома за материнский капитал

  • автор:

Можно ли купить дом и землю на материнский капитал

Баннер

Семьи, получившие маткапитал, часто решают потратить его на улучшение жилищных условий. Но как быть, если в планах приобрести или построить частный дом? Разбираемся, в каких случаях государство поддержит вашу идею.

  • Материнский капитал как способ улучшения своего жилья
  • Покупка участка за счет маткапитала
  • Есть ли способы обойти закон
  • Как привлечь средства маткапитала на покупку дома
  • Можно ли использовать маткапитал при постройке собственного дома
  • Можно ли привлечь маткапитал на покупку или строительство еще одного дома

Материнский капитал как способ улучшения своего жилья

Рождение ребенка – долгожданное событие в семье. Появление младенца меняет уклад жизни родителей. Но воспитать полноценного и равноправного члена общества – только часть обязанностей новоиспеченных мам и пап.

Родители часто задумываются о достойных жилищных условиях, которые влияют на формирование личности. Этим озадачено и государство, которое содействует росту демографии. Один из способов поддержки – материнский капитал.

Материнский капитал – не единственная возможность для семьи получить поддержку от государства. Разобраться в изобилии предлагаемых программ и понять, какая из них подойдет именно вам, поможет Совкомбанк.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.

Средства маткапитала можно направить в том числе и на улучшение условий проживания. Но можно ли потратить эти деньги на покупку земли, где построят новый дом с укромным уголком для каждого члена семьи?

Индейцы племени квакиутль оставляют в залог свое имя. Пока человек не вернет долг, никто не может назвать его по имени.

Другой факт

Покупка участка за счет маткапитала

Чтобы получить однозначный ответ на этот вопрос, стоит заглянуть в закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» . Если изложить основные мысли 10 статьи, то можно выделить следующие пункты, которые закон рассматривает как улучшение жилищных условий:

  • покупка квартиры или дома;
  • ремонтные работы;
  • использование маткапитала в качестве первоначального взноса ипотеки;
  • погашение ипотеки;
  • вложение средств в долевое строительство.

Увы, приобретение участка в перечень не входит, а значит воспользоваться сертификатом маткапитала в этих целях не получится.

Покупка земли не предполагает, что вы в дальнейшем возведете на этом участке дом. В конце концов, что мешает вам использовать землю для выращивания зерновых культур или создания бункера? Едва ли эти цели можно отнести к улучшению жилищных условий.

Материнский капитал в 2023 году

Есть ли способы обойти закон

Способа приобрести земельный участок за счет средств материнского капитала нет. С другой стороны, сертификат можно пустить на покупку дома. Причем неважно, где он располагается – в городе, деревне или дачном поселке.

Иннокентий – заботливый муж и счастливый отец двух прекрасных детишек. Однако наш герой чувствует, что однокомнатная квартира стала тесной для четверых членов семьи. Младшенькой совсем недавно стукнуло три года. Она едва научилась говорить, но уже открыла для своей семьи возможность перебраться в более комфортное жилье.

Рассчитав свои финансовые возможности, Иннокентий присмотрел прекрасный двухэтажный дом в коттеджном поселке. Он верит, что в нем-то каждый член семьи при желании сможет уединиться в собственной комнате.

Не прибегая к помощи риелтора, Иннокентий быстро подписал договор купли-продажи, уверенный в том, что недостающую сумму ему возместит реализованный маткапитал. Однако в Пенсионном фонде его ждал неприятный сюрприз – отказ в предоставлении денежных средств.

Какую же ошибку допустил Иннокентий? Ведь о покупке земли речи нет. Он планировал приобрести дом.

Все дело в том, что мужчина невнимательно изучил договор. В нем помимо покупки дома был прописан пункт о приобретении участка земли, на котором этот дом располагается. В таком случае ПФР имеет полное право отказать в расходовании материнского капитала, даже если суммы обоих пунктов прописаны отдельно.

Как же быть? Все просто. Достаточно составить два договора. Пустить деньги маткапитала получится исключительно на покупку дома. А вот при расплате за участок земли придется рассчитывать только на свои силы.

Если вам подвернулся прекрасный дом, но средства на участок вы не успели накопить, Совкомбанк всегда готов протянуть руку помощи своим клиентам. В банке вам рассчитают выгодные условия по кредиту в кратчайшие сроки.

Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 5 млн рублей на срок до пяти лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать на нашем кредитном калькуляторе.

Как привлечь средства маткапитала на покупку дома

По этому вопросу порядок подачи обращения в Пенсионный фонд России простой. С вас потребуют паспорт, свидетельство о заключении брака, договор купли-продажи дома, справку продавца о невыплаченной ему части суммы.

Не забудьте заранее запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности на держателя сертификата.

Обратите внимание, что в новом доме, даже частично оплаченном за счет средств маткапитала, вашим детям нужно выделить полагающиеся им доли. Этот факт заверяется нотариально.

О решении ПФР вам станет известно в течение месяца. Средства маткапитала перечислят напрямую продавцу.

Можно ли использовать маткапитал при постройке собственного дома

Итак, вложить средства маткапитала на покупку готового коттеджа можно. Но можно ли расходовать сертификат на постройку дома своей мечты?

Да, государство поддержит идею возведения коттеджа с нуля. Причем необязательно привлекать застройщиков, если вы и сами в состоянии сколотить новое жилище для своей семьи.

Но здесь есть некоторые тонкости.

Изначально денежные средства с сертификата вам выплатят не в полном объеме, а лишь 50% от общей суммы. Так ПФР берет с вас гарантию, что дом достроят, а ваши дети получат положенные им квадратные метры.

Чтобы взять эти деньги, вам потребуется подать все те же документы в ПФР, а также реквизиты карты, куда поступят средства.

Безусловно, за каждую потраченную копейку придется отчитаться. Но не затягивайте с постройкой. Чтобы получить остальную часть средств, нужно подтвердить, что на участке идут работы. Подать отчет о первых строительных успехах следует уже через полгода.

Чтобы получить акт освидетельствования ваших трудов или трудов застройщиков, обратитесь в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Это может быть м естная администрация или представительный орган муниципального образования.

Вы знали, что материнский капитал можно вернуть в ПФР? Вот как это работает

Можно ли привлечь маткапитал на покупку или строительство еще одного дома

Можно. В законе не говорится, что привлечь средства маткапитала можно исключительно на свой первый коттедж. Таких жилплощадей у вас может быть несколько.

Важно доказать, что новый дом будет именно жилым. Поэтому коттедж должен котироваться как индивидуальное жилое строительство, личное подсобное или садоводческое некоммерческое хозяйство.

Кстати, последний пункт ввели совсем недавно. Теперь семьи могут привлекать маткапитал под постройку дачи.

Итак, потратить средства маткапитала можно не только на покупку квартиры, но и частного дома. Но будьте внимательны: в договоре купли-продажи не должен фигурировать земельный участок, так как на его покупку привлечь сертификат не позволят. Чтобы точно получить одобрение ПФР, лучше составить два договора – на покупку участка и коттеджа.

Покупка дома под материнский капитал

Улучшение жилищных условий для большинства семей является самым важным вопросом. Именно поэтому наиболее популярным вложением средств материнского капитала является покупка жилья. Согласно ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, сертификат на маткапитал можно использовать в том числе на приобретение жилого дома (или его части, если она является самостоятельным жилым помещением). Воспользоваться этим направлением можно только после того, как вашему ребенку исполнится 3 года, если средства для покупки не берутся в долг в виде жилищного кредита или займа, в том числе обеспеченных ипотекой (в этом случае сертификат разрешается использовать, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет).

Размер материнского капитала в 2017 году составит 453026 рублей. Конечно, приобрести полноценное жилье на эту сумму в большинстве регионов страны будет почти невозможно, однако законом предусматривается право частичного погашения затрат по покупке дома сертификатом.

Также нередко люди прибегают к обналичиванию сертификата через покупку дома в надежде заполучить средства материнского капитала на руки незаконным способом. Покупка ветхого или разрушенного жилья (часто вдали от города) используется мошенниками для незаконных действий по сговору с продавцом.

Необходимо понимать, что за 10 лет действия закона о материнском капитале правоохранительным органам уже не составляет особого труда разоблачить и пресечь эти противозаконные схемы. Поэтому при приобретении жилья действовать нужно исключительно в рамках закона. Желательно также воспользоваться услугами юриста для более быстрого и качественного достижения ожидаемого результата.

Можно ли купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки?

По общему правилу сертификат на маткапитал можно использовать по истечении 3 лет с момента получения на него права (п. 6 ст. 7 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Досрочно направить материнский капитал на покупку жилого дома можно только в единственном случае: на уплату первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.

После того, как ребенку уже исполнилось 3 года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома без ипотеки, когда пожелают. В этом случае сделка происходит в максимально простой форме и предполагает минимальный пакет документов:

  • паспорт матери;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении детей;
  • страховое пенсионное свидетельство;
  • копию договора купли-продажи дома (в качестве покупателей можно сразу указать владельца сертификата и всех детей);
  • копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.

В случае использования сертификата до 3 лет сама сделка существенно усложняется из-за необходимости оформления ипотеки на приобретаемый дом. При этом важный момент заключается в том, что договор должен быть целевым, иными словами выдан на конкретную покупку жилья.

Однако есть и определенные преимущества покупки дома под маткапитал с ипотекой:

  • сертификат можно использовать для внесения первоначального взноса на получение ипотечного кредита (правда, в большинстве банков в этом случае размер первоначального взноса могут ограничить всего 10% от стоимости дома, что чаще всего даже меньше размера материнского сертификата — 453026 руб. в 2017 году);
  • средствам сертификата можно гасить не только саму задолженности по кредиту или займу, но и начисляемые проценты;
  • можно гасить также ранее взятую ипотеку (оформленную до возникновения права на мат. капитал у семьи или даже полученную до 2007 года).

Погашение пени и штрафов за счет капитала не предусматривается. Также Пенсионный фонд не перечислит деньги по сертификату на погашение потребительских и любых других кредитов, в которых не указано, что эти средства будут использованы на покупку жилья.

Сделка купли-продажи дома за материнский капитал

Покупка дома с использованием материнского капитала формально не сильно отличается от обычной сделки такого вида.

  1. Продавец жилья (физическое или юридическое лицо) в результате сделки осуществляет передачу права собственности (отчуждение) приобретаемого жилого дома по договору купли-продажи.
  2. На стороне покупателя могут выступать владелец сертификата единолично либо совместно с супругом (супругой) и детьми.
  3. Для оплаты обязательств покупателя по договору купли-продажи можно использовать:
    • только средства материнского капитала;
    • материнский сертификат с доплатой собственных средств;
    • деньги, привлеченные для покупки дома по кредитному договору или договору займа на приобретение жилья, в отношении которого маткапитал можно использовать:
      • для уплаты первоначального взноса;
      • для погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту.

Следует учесть один нюанс: для приобретения дома на средства из материнского капитала используется только безналичный расчет. Пенсионный фонд осуществляет переводы денежных средств из федерального бюджета на счет юридического или физического лица, который занимается реализацией недвижимости либо на счет жилищного кооператива.

При выборе дома необходимо предупредить продавца о том, что вы собираетесь оплачивать покупку при помощи сертификата. Такие сделки имеют более сложную процедуру оформления и окончательный расчет с продавцом происходит по истечении 2 месяцев после начала сделки.

В случае если вы хотите заключить договор купли-продажи недвижимости за счет материнского капитала без кредита, то стоит заранее учесть требования Пенсионного фонда. Если же вы приняли решение воспользоваться услугами банка (взять кредит с погашением из средств по сертификату), то договор купли-продажи будет составлен так же, как и при стандартном приобретении недвижимости по ипотеке (в этом случае расчеты материнским капиталом будут проводиться в рамках обязательств по кредитному договору с банком, а не с продавцом жилья).

Нужно будет представить справки от продавца:

  • копия первой страницы сберкнижка, где указаны ФИО владельца и номер счета;
  • справка из банка, подтверждающая наличие открытого счета в банке или договор банковского вклада (должно быть указано, что справка направлена именно в Пенсионный фонд, так как она нужна не только для подтверждения наличия счета, но и для проведения платежа);
  • если сделка оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа — справку продавца о размерах остатка неуплаченной суммы по договору.

Требования к дому и земельному участку

Согласно п. 3 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ о материнском капитале, приобретаемый по сертификату дом должен находиться на территории Российской Федерации. Также он должен соответствовать статусу жилого помещения в соответствии с нормами ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47:

  • жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
  • он должен соответствовать санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нем граждан:
    • допускается отсутствие водопровода и канализации в одно- и двухэтажных домах в населенных пунктах без централизованных инженерных сетей (например, жилой дом в российской деревне);
    • в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;
    • в обязательном порядке требуется наличие следующих инженерных систем: электроосвещение, отопление и вентиляция;
    • в обустроенных районах в доме предполагается наличие инженерных систем хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также водоотведение.

    В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков» сейчас жилой дом может размещаться на земельных участках, предназначенных для различных видов использования:

    • земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — для размещения индивидуального жилого дома, имеющего не более 3 этажей;
    • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — для размещения жилого дома, не предназначенного для разделения на квартиры высотой не выше 3 этажей;
    • земельный участок для блокированной жилой застройки — пригодный для размещения на нем жилого дома, имеющего общие стены с соседними жилыми домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и не подлежащий разделу на квартиры.

    В настоящее время законом не запрещено использовать в качестве жилого дома постройки, расположенные на дачных участках, если будет доказана пригодность дачи для постоянного проживания и она будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

    Договор купли-продажи дома (образец)

    Главной особенностью договора купли-продажи дома за материнский капитал является то, что на момент приобретения дома покупатель не имеет на руках денежных средств для полной или частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. Для получения средств маткапитала (453 тыс. 026 руб. в 2017 году) покупатель должен обратиться после подписания договора купли-продажи в Пенсионный фонд с пакетом документов, который осуществляет перевод требуемой суммы денег на счет продавца. Фактически это подразумевает, что такая сделка предусматривает собой рассрочку платежа.

    Ниже приводится образец договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала в качестве частичной оплаты общей суммы сделки, предполагающей также покупку земельного участка, на котором располагается строение. В договоре должны содержаться реквизиты банковского счета продавца жилья для безналичного перечисления средств мат. капитала Пенсионным фондом для оплаты обязательств покупателя (владельца сертификата).

    Договор купли-продажи дома под материнский капитал (образец)

    Ключевым моментом в таком договоре является раздел цены договора на стоимость дома и земельного участка, так как в данном случае средства мат. капитала по закону можно использовать только на покупку самого дома (без учета стоимости продаваемой с ним земли, которая должна оплачиваться из собственных средств покупателя).

    В договоре должна быть указана общая сумма сделки с указанием, какие именно средства будут уплачиваться продавцу в счет стоимости дома и земельного участка. При этом:

    • личные средства покупателя в счет стоимости земли оплачиваются в момент подписания договора;
    • окончательный расчет будет проводится путем безналичного перечисления материнского капитала из ПФР продавцу в счет стоимости жилого дома в течение 3-х месяцев после заключения договора купли-продажи (время указывается с запасом с учетом того, что Пенсионный фонд по закону может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев).

    В случае, если для оплаты сделки используется ипотека, договор составляется в обычном порядке, поскольку в этом случае сертификат используется не в расчете с продавцом, а для погашения обязательств перед банком (т.е. об этом будет содержаться отдельное положение только в кредитном договоре).

    Как купить дом на материнский капитал (пошаговая инструкция)

    Таким образом, купить жилой дом на средства материнского капитала можно двумя основными способами:

    • напрямую по договору купли-продажи — после достижения ребенком возраста 3 лет;
    • по ипотечному кредитному договору — если вы хотите использовать материнский капитал досрочно (не дожидаясь 3 лет).

    Для каждого из этих случаев ниже приводится подробная пошаговая инструкция.

    По договору купли-продажи с использованием маткапитала

    Нужно учесть, что банки чаще всего выдают кредиты на покупку квартир. Поэтому сделки по приобретению дома чаще всего осуществляются за счет собственных средств покупателей, и сертификат на материнский капитал для этого может стать существенным подспорьем (им можно оплатить даже 100% от стоимости жилья).

      Первым шагом является поиск объекта недвижимости, подходящего вашей семье для комфортного проживания и отвечающего требованиям жилого помещения, покупку которого можно оплатить из средств материнского капитала. Лучше всего обратить внимание на рынок вторичного жилья, там можно найти подходящий дом.

    Возможно приобрести жилой дом в садоводческом хозяйстве, если в выбранном вами объекте можно прописаться для постоянного проживания, что позволяет современное законодательство. В этом случае дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению (быть пригодным для жилья).

    • обращение в Росреестр за регистрацией сделки и перехода права собственности — если в договоре не содержится положений о том, что право собственности на дом перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора;
    • обращение в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала — если договор купли-продажи составляется с рассрочкой платежа и содержит положение о том, что собственность на дом будет оформлена только после внесения полной оплаты.
    • после регистрации сделки в Росреестре и оформления покупателем собственности на дом;
    • после подписания договора с продавцом, если в нем содержится пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на владельца сертификата после полной оплаты.

    Список необходимых документов в этих случаях будет незначительно отличаться согласно п. 6, п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862:

    • сертификат на материнский капитал;
    • личные документы владельца сертификата;
    • свидетельство о браке и личные документы супруга — если он является участником сделки по приобретению жилья;
    • нотариальное обязательство оформить жилье в собственность членов семьи (супруга и всех детей), если:
      • они не являются участниками сделки по покупке дома, зарегистрированной в Росреестре, и право собственность на них будет оформляться уже после перечисления денег Пенсионным фондом;
      • на момент обращения в ПФР не зарегистрирован переход права собственности покупателю в Росреестре (когда оформляется договор с рассрочкой платежа).
      • по которому уже проведена регистрация перехода права собственности через Росреестр (этот факт должен подтверждаться свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРП);
      • договор с положением о рассрочке платежа, которым предусматривается переход права собственности только после оплаты полной стоимости договора (к такому договору должна прикладываться справка продавца о размерах неоплаченного остатка от общей стоимости дома).

      Если договором предусматривается переход права собственности на дом только после внесения полной оплаты (договор с рассрочкой платежа), то после получения продавцом средств материнского капитала и оплаты сделки в полном объеме необходимо провести регистрацию сделки в Росреестре в установленном законом порядке.

      Также в течение 6 месяцев после перечисления денег Пенсионным фондом должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении дома в общую собственность семьи (супруга и всех детей), если оно требовалось при подаче заявления в ПФР.

      По кредитному договору при оформлении дома до 3 лет

      Средства материнского капитала на покупку дома до 3 лет согласно ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ могут быть перечислены только по кредитному договору (или договору займа) на приобретение жилья:

      • в счет уплаты первоначального взноса — согласно требованиям п. 12 Постановления Правительства от 12.12.2007 № 862;
      • на уплату основного долга и процентов по кредиту (за исключением штрафов за просрочку платежей в счет погашения обязательств) — с учетом положения п. 13 Постановления.

      Если кредитным договором для обеспечения обязательств должника перед банком предусматривается оформление жилого дома под залог (ипотеку), то необходимо иметь также ипотечный договор, зарегистрированный в Росреестре.

      В указанных случаях средства материнского капитала направляются в счет обязательств покупателя дома перед банком, поэтому договор купли-продажи дома с продавцом составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку и не содержит никаких особых положений касательно использования маткапитала.

      Единственная особенность, которая связана с этим вариантом использования сертификата, состоит в необходимости исполнения нотариально заверенного обязательства оформить дом в общую собственность владельца сертификата, его супруга (при наличии) и всех детей в течение 6 месяцев:

      • после снятия обременения с жилого дома — если договором до момента полного погашения кредита предусмотрена ипотека в силу закона;
      • после перечисления Пенсионным фондом денег банку — если такое положение не содержится.

      Дарение доли дома детям по нотариальному обязательству

      Оформление приобретенного дома в общую собственность супругов и детей по договору дарения является гражданско-правовой сделкой (согласно ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (действующий собственник жилья, указанный в договоре купли-продажи при осуществлении сделки) безвозмездно передает имущественное право (долю жилого помещения) в собственность своих детей.

      Строго образца договора дарения долей жилья между близкими родственниками законом не предусмотрено, однако существуют общие требования, которые нужно учесть:

      • в договоре должно присутствовать указание всех основных сведений:
        • данные об участниках сделки (владелец сертификата, его супруг и дети);
        • характеристика и параметры жилья, регистрационные документы на него;
        • размеры долей, преходящих в собственность от дарителя к одаряемым;

        Обратите внимание, что договор дарения является сделкой, которую нельзя отменить или переопределить (т.е. она является необратимой) в отличие от соглашения об определения долей, которым согласно ст. 245 ГК РФ может быть установлен размер долей только между лицами, уже являющимися участниками общей долевой собственности.

        Поэтому если семья на момент исполнения обязательства о выделении долей планирует рождение еще одного или нескольких детей и предполагает оформление дома в собственность в том числе на них, то целесообразно изначально выделять доли с учетом возможности их выделения на последующих детей.

        В соответствии с п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале доли в приобретенном с использованием сертификата жилом помещении собственник может определять самостоятельно (по договоренности с членами семьи). В законе не предусмотрены точные указания о размере определяемых долей по договору дарения долей детям. Однако на практике наиболее распространены следующие случаи:

        • если владелец сертификата является единственным собственником, то он самостоятельно по одной дарственной может определить доли на всех остальных членов семьи;
        • если по результатам сделки дом оформлен в собственность на обоих супругов, то каждый из них может подарить долю детям из своей части.

        Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал?

        Закон не запрещает последующую перепродажу дома, купленного с использованием материнского капитала, однако такие сделки будут существенно осложняться наличием в собственниках жилья детей, что предполагает осуществление сделки только с разрешения Органов опеки и попечительства, действующих в интересах несовершеннолетних.

        Основной принцип выдачи разрешения органами опеки на осуществление сделки: имущественные права детей в результате ее осуществления не должны быть ущемлены.

        Важно знать о том, что в случае если вы продаете дом, купленный на средства из материнского капитала и он находится в вашей собственности менее 3-х лет (касательно жилья, приобретенного с 01.01.2016 г. — менее 5 лет), то с полученного от продажи дохода придется заплатить подоходный налог 13% (в соответствии с налоговым законодательством при продаже жилья стоимостью до 1 млн руб. можно применить имущественный вычет, полностью освобождающий от необходимости уплаты налога).

        В случае, если продаваемая недвижимость приобреталась в ипотеку, которая на время продажи еще не была погашена, то вам потребуется согласие банка не перевод обязательств на нового владельца. Только после того, как будут соблюдены все требования, вы можете получить согласие органов опеки на продажу старой недвижимости.

        Комментарии

        Более ранние комментарии
        Дарья 19.07.2013 в 08:43

        Вот так посмотришь и видишь столько сложностей и препятствий на пути получения материнского материала, то нельзя обналичить, то еще куча условностей. Мне интересно почему нельзя потратить материнский капитал на участок, ведь не всегда можно найти конкретно дом и многие семьи хотят именно построить дом по своим предпочтениям. Ответить

        Ренат 19.07.2013 в 19:40

        Требования, на мой взгляд, разумные и адекватные. Надеюсь, что такие нормы закона приведут к тому, что у бОльшего числа семей с детьми будет хоть какое-то жилье. Просто выдать деньги не всегда эффективно. В неблагополучных семьях они просто пропивались бы.
        Участок может затем использоваться и не под строительство жилья. Поэтому разумно, что участок нельзя покупать на материнский капитал. Ответить

        Nataliya k 20.07.2013 в 15:08

        Материнский капитал-очень интересная программа, позволяющая молодой семье с детьми решить жилищный вопрос.
        Не знала, что в садовых кооперативах можно получить прописку-эта информация может пригодиться! Ответить

        оксана 23.07.2013 в 15:13
        возможно ли материнским капиталом погасить уже имеющийся ипотечный кредит на жилье? Ответить
        Елена 25.07.2013 в 06:35

        У нас в чугуевки пенсионый фонд не зонимаеца материнским капиталам пока не исполнилось ребёнку 3 года через банк большие проценты а сей час мои дети без прописки отчим нас выписал через суд как быть куда пойти некто из знакомых меня не пропишит постоянно у меня сейчас и детских не будет ,аопека быстро приедит что мне делать ?как дом купить? Ответить

        Жаннка Парижанка 26.07.2013 в 10:32

        У меня как раз сестра с двумя детьми, хочет продать комнату в коммуналке и купить дом в пригороде, в 50-70 км от Петербурга, за материнский капитал. Беготни, конечно, много, но когда ты одиночка с двумя детьми и работаешь кассиром, даже 400 тысяч заработать на размен дома практически невозможно, а капитал — хоть какое-то подспорье. Ответить

        Svetlachok 03.08.2013 в 09:11

        В нашем регионе на сумму материнского капитала в 400 тыс. рублей нормальный дом не купить, разве что старую развалюху, которая требует вложений в два раза больше собственной стоимости. Мы сталкивались с этой проблемой, поэтому знаю не понаслышке. Если же брать дополнительно кредит, то может возникнуть спорный вопрос правильного распределения долей в приобретённом доме. Я считаю, что вернее будет дать возможность покупки земельного участка семье с последующей постройкой дома, при желании. Ответить

        Алена 06.08.2013 в 13:26

        Очень много, НО. и вопросов на которые зачастую нет корректных ответов. К примеру земля должна быть обязательно ИЖС соответственно с домом или СНТ тоже разрешается..и где все четко прописано. Ответить

        admin 28.08.2013 в 13:56
        Да, Оксана, это возможно Ответить
        Евгений 10.01.2014 в 18:11
        Как всегда от государства не какой помощи без каких либо сложностей не дождешься. Ответить
        Оксана 16.01.2014 в 22:42

        Добрый день! Построили дом в садоводческом товариществе, после рождения дочери и прописались там и свидетельство получили,оформили ,как жилое.Кредит брали потребительский, и у родственников занимали.Хотим использовать маткапитал, т. к. уже три года прошло,но каким документом подтверждается тот факт,что дом построен после рождения дочери? Техпаспорт отменили, а чем подтверждать? Заранее спасибо. Ответить

        Жанна Якутия 10.09.2014 в 19:14

        ну конечно подспорие для вас, у нас квадратный метр от 70 до 95 тыс. руб стоит, куплю 5 м2 и поселюсь с детьми там. Столько служб призванных соблюдать права ребенка, а государство и им не доверяет, позволили бы опеке прослеживать расходы семьи, неблагополучные у них должны быть на особом счету, или все знают, что они не работают как положено Ответить

        юлия 01.03.2015 в 23:23

        Почему нельзя на мат . капитал купить дом сразу?У нас нет дачи ,чтоб хоть летом с детьми отдохнуть от Москвы,живем в маленькой двушке и надо ждать 3 года ,а мы бы купили сейчас пока есть возможность,кто подскажет может как нибудь можно без ипотеки купить сразу дом? Ответить

        Наталья 19.03.2015 в 15:31

        Добрый день, подскажите, пожалуйста, я оформляю материнский капитал. Хотела купить дом в деревне, так как я с двумя детьми проживаю в комнате в общежитии 19.5 кв.м являюсь матерью-одиночкой, но в пенсионном мне сказали, что капиталом я смогу воспользоваться только через три года. А сейчас купить дом я не могу, так как материнским капиталом сразу можно воспользоваться только на оплату ипотеки? как мне решить этот вопрос. Ответить

        эфенди 21.04.2015 в 16:38

        у меня такой вопрос, можно вложить материнский капитал на покупку квартиры если ребёнку не исполнилось 3 года? Ответить

        Эльвира 21.04.2015 в 16:51

        Эфенди, только если по ипотеке. Тогда материнский капитал до 3 лет можно направить на погашение основного долга и уплату процентов по уже взятому кредиту, а с 2015 года появится возможность использования до 3 лет и на уплату первоначального взноса при получении нового кредита на жилье. Это все подробно описывается в статье про ипотеку.

        Нина 09.06.2015 в 12:44

        Дом жилой, и по документам, и в реале! На земле ИЖС. Но ПФ отвергает покупку, ссылаясь, что не устраивает год постройки дома! Так какие реальные запросы для покупки дома? Ответить

        Светлана 31.08.2016 в 12:10
        Подавать в суд на пенсионный фонд.
        Андрей 28.06.2015 в 23:19
        Можно ли купить дом за мат.капитал без ипотеке и кредитов? Чисто по сделки купли-продажи? Ответить
        Яков 29.06.2015 в 08:23

        Добрый день. Моя мама продала дом и купила новый в ипотеку, внесла часть денег от продажи старого, а остаток в ипотеку оформила, хотела погасить остаток долга материнским капиталом, вот здесь и начались проблемы с пенсионным фондом, они отказали в оплате. В нашей семье 4 ребенка один из которых несовершеннолетний, но в долю вписали 2 несовершеннолетних внуков, сама мама и несовершеннолетний сын. Подскажите что можно сделать чтобы можно было воспользоваться мат. капиталом. Большое спасибо Ответить

        Елена 01.07.2015 в 14:43

        Вот у меня тоже ребенку нет 3 лет а жилье я хочу купить ровно за столько сколько у меня капитал. Вопрос: почему я должна брать кредит и переплачивать, чтобы получить свои же деньги? )))
        Как так то? Ответить

        Владимир 21.07.2015 в 04:34

        Решили купить дом под материнский капитал,выбрали,договорились с хозяйкой,что дальше? Подскажите пожалуйста. Ответить

        Татьяна 28.07.2015 в 12:06

        Я в разводе, старший ребенок проживает с бывшим мужем, а младший со мной. Могу ли я использовать материнский капитал на покупку жилья? При том что свидетельсво о рождении нужно обоих детей, но бывший муж не дает такой возможности. Ответить

        Оксана 23.03.2016 в 20:06

        Здравствуйте, Татьяна. Если муж не дает свидетельство — обратитесь в ЗАГС и получите дубликат. Удачи.

        Ирина 01.08.2015 в 16:56

        какие ограничения по году постройки жилого дома и имеет право ПФ отказать в случае постройки дома в 1959г (фактически данные в торца дома, ни чем не подтверждены), но документ о праве собственности и тех.паспорт 1994г. Ответить

        дмитрий 05.08.2015 в 10:59

        Если пф отказывается использовать мск по сомнительным на ваш взгляд,то вам поможет прокуратура! Мной пройденый этап.пф получил по шапке по полной программе. Ответить

        Софья 18.08.2015 в 17:35

        Могу ли я купить домик (сборный) и поставить его на своей земле за 650 тыс под маткапитал с доплатой сразу Ответить

        нина 29.08.2015 в 07:57

        здравствуйте, почему нет такого закона, чтоб материнский капитал давали на покупку дома, не ждать трёх лет. А если у молодых жилья нет. Как быть? Ответить

        Павел 01.09.2015 в 14:42

        Я получил материнский капитал. Моя будущая жена тоже получила можно ли два вложить в одно одновремен но Ответить

        Золушка 18.01.2016 в 12:41

        Ну ты друг даешь! Да тебя изучать надо! Мат.капитал дают только матери при рождении ребенка! Ты что, родил?

        Светлана 31.08.2016 в 12:14

        Я думаю можно, но прежде вам нужно будет оформить официальный брак с будущей женой, и при покупке квартиры или дома выделить доли на всех детей, которые имеются у вас как у отца — я так понимаю, их немало. Ну и разумеется, что площадь квартиры или дома должна соответствовать такому количеству детей, чтобы никого не стеснять, чтоб всем детям хватило места для нормального проживания и развития, иначе опека может вмешаться.

        Наташа 14.10.2015 в 22:17

        Здравствуйте, подскажите пожалуйста, при покупке дома за мат.капитал обязательно в доме должны быть газ и вода? Ответить

        Дмитрий 19.10.2015 в 18:37

        как купить дом на 450 рублей?))) когда дом стоит от 50 тыс у.е. )) участок и то не купишь, да и нельзя. очередная бумажка вроде сертификатов в 90-х годах… купив участок, молодая семья может построиться за несколько лет. Других вариантов нет Ответить

        Елена У. 23.10.2015 в 09:19

        А я вот хотела узнать, вот я покупаю дом, крепкий хороший, но там нужно поменять окна (рамы рассохлись), и починить (а лучше купить новый) нагревательный котёл могу ли я использовать мат капитал на улучшение жилищных условий, а то как-то зиму встречать с продуваемыми окнами и протекающим водяным котлом на вариант. Сумма с мат капитала остаётся приличная, а банки мне как матери разведённой с двумя иждивенцами при з/п в 5 тысяч рублей ссуду не даст. Папашу тоже долго искать (не один год пройдёт в поисках) Ответить

        Елена 03.11.2015 в 16:59

        Здравствуйте! Могу ли я по закону преобрести дом с участком в другом регионе на материнский капитал у бывшей свекрови , т. к. Мой муж погиб 5 лет назад. Ответить

        Наталья 16.11.2015 в 08:41

        Здравствуйте! Объясните когда мы уже сможем приобрести жильё сразу и не ждать три года? Для чего это? Я одна с тремя детьми, так и должна ещё два года скитаться по съёмным квартирам, и платить бешеные деньги? Ответить

        Елена 18.11.2015 в 12:33

        Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могу ли я купить дом у своей мамы на мат капитал, если ей дом достался после смерти бабушки? Ответить

        Светлана 18.11.2015 в 22:05
        Здравствуйте! Можно ли приобрести в СНТ участок и дом за мат.капитал, Ответить
        Людмила 28.11.2015 в 11:41

        Здравствуйте, я бы хотела узнать , могу ли я использовать мат.капитал на покупку дома без ипотеки (дом стоит 500 тыс ). Ответить

        татьяна 03.12.2015 в 22:08

        Я прописана в комнате 12 кв.м с двумя детьми, есть мат.капитал, но толку никакого. В Уфе цены хорошие, т.к. и старший учится здесь, и я работала до декретного тоже в Уфе. Комната оформлена лично на меня, а жилье купленное на мат.кап. с добавлением моих денег должно делится и на мужа, а он прописан у своей матери. Так же не честно! Если так посчитать, не он же ходил мучился 9 мес, не он же рожал. Как мне быть? Муж любитель выпить. Ответить

        анастасия 09.12.2015 в 22:56

        В нашей стране все сделано для банков, а не для людей! Нельзя купить за мат.капитал дом до трех лет. Хотела улучшить жил.условия, живу с двумя детьми в частном доме — вода, колодец на краю деревни, газ баллонный, отопление печное. Нашла дом лучше, пришла в Пенсионный Фонд, а мне говорят: «А что ваш ребенок дал вам согласие на покупку дома? Ему что, три года исполнилось?» Можно подумать в три года он скажет: «Мама, покупай». Бред! Ипотеку кто даст не работающей женщине? Ждать три года, а то что ни воды, ни тепла — никто не поможет. Все сделано в нашей стране, чтобы мучились люди! Ответить

        Жанна 27.01.2016 в 10:12

        Здравствуйте! Можно ли купить на мат.капитал участок, на котором стоит оформленный по документам дом, но в котором можно проживать только в летнее время года и ребёнку еще не исполнилось 3-х лет? Ответить

        саша 04.02.2016 в 17:05

        Скажите, какие организации могут предоставить готовые варианты домов для покупки за мат капитал? Ответить

        Юлия 18.02.2016 в 14:45

        Хочу купить дом с участком у свекрови. В ПФР мне сказали, что можно, т.к. она не является кровным родственником. Но я сомневаюсь, ведь мы с мужем в официальном браке. Ответить

        Снежана 12.03.2016 в 10:28
        Пока ребенку 3 года не исполнится! А до 3 лет купить жилье и улучшить не надо? Ответить
        Ирина 17.03.2016 в 08:09
        Здравствуйте. Могу ли я купить дом за мат. капитал, если ребенку еще нет 3 лет? Ответить
        екатерина 26.03.2016 в 20:45

        Здравствуйте. В августе я должна родить 2-го ребенка. Скажите пожалуйста, могу ли я сразу израсходовать материнский капитал на покупку дома? Ответить

        Елена 15.04.2016 в 17:20
        Здравствуйте хочу купить дом за капитал, ребёнку нет трех лет. Как быть? Ответить
        Светлана 31.08.2016 в 12:15
        Ждать три года. Поверьте, они быстро пролетят.
        Я 24.01.2017 в 19:02

        Лезть в ипотеку. Сейчас кризис, цены на недвижимость упали. Через 3 года можно дома значительно хуже купить за ту же сумму — да и не факт, что индексировать начнут капитал…

        Татьяна 03.05.2016 в 17:36

        4 декабря 2015 г. оформила 20000 тысяч рублей, деньги пришли 29 января 2016 г. Сейчас собираюсь дом покупать под материнский капитал, разрешат или не разрешат? Ответить

        Ханум 06.05.2016 в 15:21

        Здравствуйте, я хочу купить дом под материнский капитал. С мужем развелась, когда младшему ребенку год был, а первый ребенок от первого брака. Имеет ли мой бывший муж право на долю м/к? Ответить

        Ольга 26.05.2016 в 17:18

        Ханум, ваше беспокойство понятно, поскольку в законодательстве о мат.капитале наблюдается некая противоречивость. В частности, статья 10 закона о материнском капитале указывает, что при улучшении жилищного положения использованием сертификата, недвижимость должна быть приобретена в собственность родителей и всех детей, что вносит некую неясность в случае расторжения брака между родителями. Это связано отчасти с тем, что в законе невозможно прописать все тонкости семейных отношений. Для этого существуют правила, утвержденные постановлением Правительства РФ, которые более детально прописывают на кого следует оформить приобретаемую недвижимость. Так пункт 8 правил регламентирует, что если жилье при приобретении оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, то, кроме прочих документов, необходимо приложить к заявлению письменное обязательство покупателя оформить недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств или внесения последнего платежа. И здесь уже речи о бывших родственниках не идет. Кроме того, МСК является мерой поддержки семьи, а, согласно семейному законодательству, членами одного семейства считаются супруги и дети — а бывшие супруги не являются членами одного семейства! Учитывая это, Ваш бывший муж не может претендовать на получение доли в этом доме. Однако, если в настоящее время Вы состоите в браке, то нынешний супруг имеет право на долю в имуществе, даже если он не является отцом детей — если только он добровольно не откажется от своей части.

        Наргиза 08.05.2016 в 05:23
        Здравствуйте, могу ли я купить дом за мат капитал, если ребёнку ещё нет 3 лет? Ответить
        Алима 14.05.2016 в 09:24
        Скажите пожалуйста, сколько заберет банк за покупку дома на мат кап? Ответить
        Ольга 09.06.2016 в 07:00

        Скажите пожалуйста, я родила ребенка 24.12.2015. Сертификат у меня на руках. Мы живем на съёмной квартире, у нас в городе продают дом за 450000 руб. Я могу его купить за материнский капитал? Ответить

        Евгений 23.06.2016 в 14:08

        Подскажите, можно ли приобрести на маткапитал дом в деревне (с пропиской), не дожидаясь, пока второму ребенку исполнится три года? Поскольку ни в какие ипотеки и прочее ввязываться нет ни малейшего желания. Ответить

        кристина 10.08.2016 в 16:56

        Милые люди, куда бы вы ни обращались и не писали — это всё чушь. Я мать 5 детей в Крыму, и всё, что говорят СМИ, — это всё чушь. Они бы сами хоть раз прочувствовали всю жизнь простого смертного народа. Ответить

        Инна 08.09.2016 в 20:26

        Скажите, а можно ли купить дачу на мат капитал? То есть именно дачу, без удобств в доме? И считается ли дачный дом жилым помещением, если там нет горячей воды и удобства на улице? 2 ребенку уже 7 лет Ответить

        Ана 27.04.2017 в 08:53

        Нужно, чтобы в документах дом числился как жилой и земля была ИЖС! Т.е. в доме должны быть свет, вода и отопление — всё равно какое, но в документах должно быть. И пусть в дачном кооперативе или в СНТ, но и ИЖС, потому что в ИЖС есть возможность прописаться. Или если земля СНТ или дачников, но есть возможность сделать прописку, то вы вначале делаете документы (меняете статус участка на ИЖС, получаете адрес дома) на свои кровные, а потом уж как-то договаривайтесь с продавцом о купле-продаже под мат капитал. А вообще лучше позвонить в Росреестр, ПФР или в МФЦ района. Ну, или к бесплатному юристу.

        Рая 04.10.2016 в 16:12

        Прописана с тремя детьми в собственном домике в 18 кв. м. Можно ли улучшить жилищные условия покупкой более просторного дома на мат. капитал, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша? Ответить

        Вера 12.10.2016 в 09:30

        Я родила в июле этого года второго ребёнка, официально не в браке, могу ли я купить дом за мат.капитал сейчас? Сама снимаю квартиру. Дом, где прописана, отец оставил старшей сестре (это в другом городе). Можно узнать, какой процент берет банк и какой выплачивать по займу до 3-х лет? Ответить

        недвижимость 16.10.2016 в 01:54

        Нельзя купить дом на МК, если он стоит не на земле ИЖС и не имеет статус жилого. До 3 лет МК можно использовать только как первоначальный взнос в ипотеку. Ответить

        Юлия 27.11.2016 в 19:40

        Здравствуйте! Ребенку в декабре этого года исполняется 3 года. Могу ли я купить на МК недостроенный дом (примерно построен на 70%) у родителей мужа? Ответить

        Наталья 28.11.2016 в 06:34

        Этой бумажкой, сертификатом на маткапитал, пускай Пенсионный фонд подотрет кое-что. Сами-то купаются в масле, а дети живут на улице. Вот в данный момент это так я живу. Хоть муж и работает, а з/п хватает заплатить только за квартиру съемную. Ответить

        Роман 04.01.2017 в 21:35

        Здравствуйте. Материнский капитал получили 31.12.2016, но ребенку уже 4 года (усыновление). Как можно использовать материнский капитал в этом случае?! Можно ли купить дом без кредита и ипотеки — напрямую? Ответить

        Евгения 11.04.2017 в 22:55

        Капитал я получила на второго ребенка, и сейчас ему 4 года. Но есть 3-й ребенок, ему 8 мес. Могу ли я купить дом с доплатой своих средств второму ребенку? Ответить

        Ирина 13.04.2017 в 11:36

        Здравствуйте! Я являюсь единоличным собственником домовладения (земля и здание), решила совершить сделку купли-продажи с использованием материнского капитала семье с тремя детьми. Договор и сбор всех документов помогал осуществлять юрист. Собрали все полагающие документы, юрист составил три договора. Пришли в МФЦ для подачи документов. Первый тормоз был в лице специалиста, который принимал документы и потребовал вместо трёх договоров ещё ТРИ! На каждого члена сделки — продавца, родителей и детей. Позвонили юристу, он довёз ещё три договора, хотя сказал, что они не нужны. Ладно… Сдали их. Сегодня пришла узнать ход документов — оказалось, что документы приостановлены по причине того, что нет ТРЕХ договоров от нотариуса, потому что домовладение приобретается в долевой собственности супругами, которые состоят в законном браке. Данный договор является смешанными, нас заставляют идти к нотариусу. А наш юрист говорит, что смешанный договор не относится к нотариальному удостоверению, что это простая купля-продажа. Где правда? Ответить

        стас 18.04.2017 в 11:31

        Здравствуйте, подскажите пожалуйста, при покупке дома за мат.капитал обязательно в доме должны быть газ и вода? Ответить

        Таня 01.05.2017 в 13:55

        Подскажите пожалуйста, если покупаешь на материнский капитал только дом, то как же быть с землей по закону? Если нет своих средств оплатить. Получается, в договоре продавец может передать землю в наследство? Ответить

        молодая семья 02.05.2017 в 09:59

        Второму ребенку три года, третьему ребенку один год. Сможем ли мы потратить федеральный материнский капитал на приобретение дома, а через год — краевой капитал, на приобретение земельного участка под этим домом? Как это можно оформить? Ответить

        Нэлли 15.05.2017 в 09:09

        Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие документы должны быть на руках, подтверждающие право собственности дома, купленного за мат.капитал? Ответить

        Кристина 15.05.2017 в 11:59

        Подскажите, можно ли за мат.капитал купить дачу с пропиской? Все коммуникации есть, по улице люди проживают круглогодично. Площадь 90 квадратов. Ответить

        Евгений 22.05.2017 в 11:20

        Здравствуйте, меня очень сильно интересует такой вопрос. Есть у нас материнский капитал, подвернулся вариант купить дом на земле с небольшой доплатой, а второму ребёнку ещё 10 месяцев. Возможно ли это сделать? Ответить

        Виктория 16.06.2017 в 21:42

        Здравствуйте. Люди хотят купить у меня дом под ПМЖ на фундаменте с коммуникациями, но в СНТ, где сейчас по закону стоит нежилое помещение. Как можно провести сделку, чтобы люди могли воспользоваться материнским капиталом? Можно ли ипотеку или займ в данном случае использовать? Через суд перевести дом в собственность, прописаться и получить материнский капитал. Есть ли выходы? Ответить

        Марина 19.06.2017 в 10:53
        Хочу купить дом у родителей под материнский капитал. Это реально? Ответить
        Евгения 19.06.2017 в 22:46

        Здравствуйте. Могу ли я купить дом за мат.капитал у свекрови, т.к. она является владельцем дома, если мы уже живем в этом доме и прописаны там? Заранее спасибо за ответ. Ответить

        Настя 26.06.2017 в 09:46

        Помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию… Мы с мужем хотим купить дом с участком ИЖС, и задействуем для этого личные финансы и материнский сертификат, но второму ребёнку еще нет трёх лет… Как нам это сделать? Дом пока не зарегистрирован, но если так надо будет, продавец идёт нам на встречу и может оформить его… Если так не подходит, как ещё мы можем без всяких кредитов купить этот дом и использовать материнский сертификат? Ответить

        татьяна 18.07.2017 в 19:15

        Здравствуйте, меня зовут Татьяна. Я бы хотела узнать, при одобрении Пенсионный фонд материнский сертификат забирает, или он остаётся у владельца? Заранее спасибо. Ответить

        Елена 22.08.2017 в 23:03

        Хотим купить дом за МК. Продавец подгоняет прям — приезжайте, всё оформим. Мне в Пенсионном дали перечень документов, а продавец просит сертификат и остальную сумму — и всё. Ну, соответственно, паспорт мой и старшего ребёнка, 14 лет. Что-то наводит на мысль, меня хотят обмануть. Ответить

        Ольга 26.08.2017 в 20:33

        Здравствуйте! Я хочу купить дом на вторичном рынке за материнский капитал. Одобрят ли мне его, если в нем есть все, кроме воды, но есть колодец? Ответить

        Надежда 28.09.2017 в 11:20

        У меня такой вопрос. В каких случаях могут отказать в перечисления средств в Пенсионном фонде при покупке дома? Ответить

        Любовь 08.10.2017 в 17:03

        Есть квартира, купленная на материнский капитал. Имею ли я право продать и приобрести дом большей площадью, так как дети разнополые? Какие нужны для этого документы? Ответить

        Надежда 27.10.2017 в 10:13

        Здравствуйте, могу ли я потратить средства МК на покупку дома, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года? И дом купить у матери мужа? Ответить

        Владислав 29.11.2017 в 15:11
        Могу ли я купить дом у своих родителей за материнский капитал? Ответить
        наталья 30.11.2017 в 21:17

        Здравствуйте, собираюсь приобрести квартиру в деревне. К ней прилагается земля 25 соток. Как и кто определяет стоимость земли? Ответить

        наталья 30.11.2017 в 21:21

        Здравствуйте, собираюсь приобрести благоустроенную квартиру в деревне, к ней прилагается 25 соток земли. Кто и как определяет стоимость земли? Ведь ее оплачивают отдельно. Ответить

        Надежда 05.01.2018 в 22:05

        Подскажите, пожалуйста, можем ли мы купить дом в деревне по мат.капиталу, если в договоре о купле-продаже (у продавца) указано, что он приобретен за 46.000 руб., а продают они его за 350.000 руб.? И нужно ли продавцу предъявлять (прилагать) этот документ? Спасибо. Ответить

        Валентина 31.01.2018 в 08:41

        У моей дочери трое несовершеннолетних детей: 14, 12, 4 года. В 2017 году умер гражданский муж внезапно. Она ничего от государства не получает, даже детские. Мат.сертификат невозможно использовать — ничего на него не купить. Работы официальной нет. Никто не хочет принимать мать троих детей. Жилье съемное. На него идет вся моя пенсия и что где удастся заработать. Бандитская страна. Кому наше гос-во помогает? Могу я продать дом с землей своей дочери с детьми? Зачем все создано, чтобы человек так мучился? Кредитов никто не даст. 4 года лежит эта бумажка без дела. Так нельзя и так нельзя. А как жить моим детям? Внуки своего угла не имеют. Воры — живут. Депутаты,губернаторы и… живут. А за что воевали отцы и деды? Мой папа был инвалидом ВОВ 1 группы. Один дед погиб в первый год войны, был военным летчиком. Второй дед прошел три войны. Пришел с войны инвалидом и прожил всего несколько лет. Как не стыдно зажравшимся толстосумам? Всю страну разграбила. Все достояния страны перевели в частную собственность. А руководству страны — наплевать. Они от всего дистанцировались. Кинут народу, как собаке кость — и молчи! Почему государству невыгодно строить жилье? И как раньше по очереди передавать людям нуждающимся: инвалидам, одиноким матерям с детьми. Нет, у нас строительные компании собирают миллионы, миллиарды с дольщиков и кидают их. Это тысячи трагедий. Ведь жилищный вопрос — главный. Если у человека есть свое жилье — ему хочется жить. Моя дочь с тремя детьми 5 раз переезжала за 3 года с одной на другую квартиру. Они же собственники. Ворюги. Накупили квартир и сдают их. Могут среди ночи выставить с детьми на улицу. Договор никакой для них не закон. Полицаи наши на стороне этих ворюг. Как жить людям? Как достучаться до властей? Страна погибает и не надо лгать с экрана ТВ. Беспредел, беззаконие, бездействие, безразличие, бездушие — основы нашего государства. Ответить

        людмила 08.03.2018 в 18:37

        Как дадут ипотеку не работающей женщине, чем платить за квартиру? Сделали кормушку микро финансовым организациям (МФО), которые сдирают за сделку от 45 до 90 тысяч рублей, говоря, что деньги нам с неба свалились. А чем доплачивать за жилье? Путин сделал изменения в законе, но не на жильё. И вообще, если решили дать на улучшение жилья, то давайте, и через Пенсионный фонд, и не через 3 года! А почему именно через три года, а не через 5 или 10 лет, например? Где же забота о детях? Ведь ходить по квартирам — за это нужно платить, а для чего обогащать чужой карман? В общем, ничего для блага детей и их мам. Ответить

        Юлия 12.04.2018 в 20:21

        Здравствуйте! С покупкой дома все понятно, а с долей дома: 1/2 или 1/3 — та же ситуация, или это невозможно? Полдома можно купить с использованием средств мат.капитала? Всем детям более 3-х лет. Ответить

        Зарина 07.08.2018 в 10:03
        Можно ли купить дом, который не оформлен под материнский капитал? Ответить
        Оксана 20.08.2018 в 18:52

        Хочу купить дом с частью земли у своего отца на мат. капитал за второго ребенка. Ребенку 4 года. Что делать и куда обращаться — не знаю. Или лучше выкупить за свой счёт дом с долей земли и на строительство нового дома использовать мат. капитал. Что лучше и проще, не знаю. Ответить

        Анастасия 06.11.2018 в 23:49

        Здравствуйте. Я хочу купить дом на маткапитал, но в этом доме 4 собственника. Вопрос: одобрит ли Пенсионный фонд покупку этого дома? Ответить

        Любовь 30.11.2018 в 13:22

        Добрый день. Купили деревянный дом на материнский капитал. Долго думали, что с ним можно сделать: отремонтировать или сделать пристрой к нему. В конечном итоге решили рядом построить новый из кирпича. А старый, после строительства нового и ввода в эксплуатацию, снести. Как в этом случае наделять детей долями? Ипотеку ещё платим. Есть нотариальное обязательство. Ответить

        Использование

        • Возврат материнского капитала
        • Займ под материнский капитал
        • Заявление о распоряжении
        • Использование до 3 лет
        • Кредит под мат. капитал
        • На покупку автомобиля
        • Оплата обучения
        • Остаток материнского капитала
        • Реабилитация детей-инвалидов
        • Справка об остатке материнского капитала
        • Улучшение жилищных условий
        • Формирование пенсии

        Можно ли купить дом за материнский капитал

        Родители, получившие право на получение дополнительной материальной поддержки при рождении ребенка могут купить дом за материнский капитал в 2024 году, если такая сделка предполагает улучшение жилищных условий. Данное направление использования средств сертификата установлено ст.10 Федерального закона РФ №256 от 2006 г.

        Можно ли купить дом за материнский капитал

        • Можно ли купить
          • До 3-х лет ребенку
          • После трехлетия ребенка
          • Заключение сделки
          • Распоряжение МК

          Можно ли купить

          Прежде чем разбираться, как купить дом под материнский капитал (кратко – МК), советуем познакомиться с законодательными особенностями, устанавливающими порядок получения средств материальной поддержки и их направления.

          С 2020 г. маткапитал выдают при рождении первого ребенка, а в случае появления в семье второго малыша – делают небольшую доплату.

          изображение

          Фото: Размер материнского капитала в 2023 году

          МК можно потратить только на цели, определенные действующим законодательством. Направления использования установлены ФЗ-256 от 2006 г.:

          • улучшение жилищных условий;
          • формирование накопительной пенсии мамы;
          • оплата образовательных услуг;
          • получение ежемесячной выплаты (для семей с доходом ниже двукратной величины прожиточного минимума на человека);
          • приобретение товар и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида.

          На что вы потратили маткапитал?
          На покупку дома/квартиры
          На образование детей
          Оставили на пенсию мамы
          Получили ежемесячную выплату
          Не тратила/не получала
          Проголосовало: 0
          На что вы потратили маткапитал?

          На покупку дома/квартиры 120
          На образование детей 69
          Оставили на пенсию мамы 52
          Получили ежемесячную выплату 47
          Не тратила/не получала 36

          Проголосовало: 0

          Покупка дома попадает под направление улучшения жилищных условий. Причем, использовать средства капитала на эти цели можно только после того, когда ребенку, на которого получен сертификат, исполнится 3 года, за исключением случаев, когда имущество приобретается в кредит, либо на уплату целевого жилищного займа.

          Законодательством допускается не только приобретение готового объекта недвижимости, но и его строительство. Правда купить недостроенный дом под МК невозможно. Жилье, на которое направляют средства материальной поддержки, должно быть пригодным для постоянного проживания.

          Красовская Оксана Александровна
          Ведущий юрист /Право социального обеспечения • Стаж
          Задать вопрос

          Если сделка оформлена с нарушением норм действующего законодательства, то уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском об ее оспаривании. В случае удовлетворения требований фонда гражданина обяжут вернуть ранее полученные средства материнского капитала. Чтобы этого не произошло, рекомендуем обговаривать каждый шаг с юристом. Обратитесь к нам, и мы поможем избежать проблем с законом. Тем более, что ехать за помощью никуда не нужно. Мы работаем дистанционно.

          До 3-х лет ребенку

          По общим правилам, установленным ст. 7 ФЗ-256 от 2006 г. покупка дома за материнский капитал возможна только по достижению ребенком, на которого родитель (усыновитель) получил сертификат трех лет.

          Это правило было введено изначально, еще в то время, когда в России только зарождалась система целевой поддержки семей с детьми. С годами многое изменилось. Например, утверждены направления использования капитала до достижения ребенком указанного возраста.

          Так, федеральным законодательством допускается использование МК на погашение кредита, выданного на улучшение жилищных условий. Причем, деньги можно получить, как на первый взнос по ипотеке, так и на внесение частичной или полной оплаты.

          Капиталом допускается гасить не только целевые кредиты,выданные банками, но и займы, выданные на данные нужды другими организациями, работающими в сфере кредитования, например, кредитно-потребительскими кооперативами.

          Обратите внимание! Фактически, чтобы не ждать пока ребенок достигнет трехлетия, можно купить дом с привлечением заемных средств.

          После трехлетия ребенка

          Купить жилье за МК после исполнения ребенку 3-х лет можно без особых проблем. Стороны могут заключить сделку без участия третьих лиц, например, агентства недвижимости или банка.

          Важно сразу рассказать продавцу, что вы планируете приобрести жилье под МК. Все дело в том, что денежные средства переведут чуть позже. Сначала нужно заключить сделку, зарегистрировать переход права собственности и только после этого можно обращаться в СФР с заявлением о распоряжении сертификатом.

          Требования к дому

          Купить дом на мат капитал можно, если в результате сделки жилищные условия семьи улучшатся. Это главное требование направления материальной поддержки. Запрещено приобретать разрушенные объекты, недвижимость, которая не состоит на кадастровом учете или не достроенные дома, либо жилое помещение, признанное непригодным для проживания. На этапе отбора проверьте, соблюдаются ли условия для покупки дома под МК.

          Дом неподходящий для покупки под МК

          Объект не числится в ЕГРН

          Бывает так, что люди в срочном порядке продают построенные дома по выгодной цене без их регистрации в ЕГРН, предполагая, что это сделает покупатель. Расходование средств на такую недвижимость СФР не одобрит

          Жилье новое, но без коммуникаций

          В доме должны быть основные коммуникации, необходимые для постоянного проживания – отопление (в том числе печное), электричество

          Нет прямого запрета на покупку старого дома. Но если он разрушается или практически разрушен, то СФР откажет в одобрении использования МК на его приобретение

          Опять же, законом не запрещено покупать такие объекты. Например, допускается вложение средств по договору долевого участия в строительстве. Но, купить недостроенный дом у физического лица невозможно, за исключением случаев, когда в нем осталось провести лишь косметический ремонт, а все остальное, в том числе коммуникации, уже функционирует

          Дачные дома нельзя покупать под МК, если они предназначены лишь для сезонного проживания

          Недвижимость «с проблемными» собственниками

          Лучше отказаться от приобретения дома, если по ДКП в нем имеют право проживать третьи лица, например несовершеннолетние дети продавца, зарегистрированные в нем на момент сделки, но на законодательном уровне такого запрета нет

          На недвижимость наложены обременения

          Если дом в аресте или на него наложен запрет на осуществление регистрационных действий, то покупатель не сможет оформить право собственности на него, а соответственно и оплатить покупку средствами МК.

          Как показывает практика, работники СФР не выезжают на место для проверки дома, купленного под материнский капитал на этапе рассмотрения заявления о распоряжении средствами сертификата, но могут потребовать заключение от местной администрации о состоянии недвижимости.

          Важно! Кредитные организации, специализируются на выдаче займов под МК на улучшение жилищных условий вправе проверить дом перед одобрением заявки на предоставление целевого кредита или запросить его свежие фото.

          Пошаговая инструкция

          Потратить маткапитал на покупку дома после достижения ребенком, на которого выдан сертификат, можно напрямую. Для этого не нужно обращаться к риелтору или к нотариусу.

          1. Найдите подходящий дом. Важно, чтобы он был пригодным для проживания, состоял на кадастровом учете и был без обременений.
          2. Обговорите условия сделки. Обязательно оповестите продавца о том, что планируете оплачивать покупку материнским капиталом.
          3. Подготовьте 2 договора – на дом и землю. Сертификат нельзя тратить на приобретение земельного участка, поэтому лучше отделить эти сделки друг от друга. Можно оформить одним договором, но в расчетах указать что дом приобретается за средства МСК, земельный участок за личные или привлеченные средства
          4. Заключите сделку путем подписания соглашений. Ее нотариальное удостоверение не обязательно.
          5. Подайте документы в Росреестр на перерегистрацию права собственности. Заявление направляют в МФЦ или онлайн в личном кабинете на портале Госуслуги, а также на официальном сайте ведомства.

          Только после того, как покупатель станет законным владельцем недвижимости можно приступить к распоряжению средствами материнского капитала. Для этого обращаются в СФР.

          Работники фонда внимательно изучают документы и принимают решение об одобрении направления материальной поддержки на данные цели или об отказе.

          Заключение сделки

          Чтобы оформить покупку дома, необходимо правильно подготовить договор купли-продажи. В случае приобретения недвижимости под материнский капитал его составляют с учетом некоторых особенностей. Например, в нем зачастую отражают, что у продавца возникает право залога на дом до момента перечисления денежных средств СФР.

          Составить соглашение можно самостоятельно, но лучше обратиться за помощью в его подготовке к юристу. Ведь даже самые незначительные ошибки могут стать причиной отказа Социального фонда России в распоряжении средствами сертификата.

          Подготовленный договор подписывают продавец и покупатель. Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности в Росреестр. На это уйдет 7 рабочих дней, если документы поданы непосредственно в территориальное подразделение ведомства и 9 – в случае направления бумаг через МФЦ.

          Образец заявления
          Образец договора купли-продажи недвижимости с использованием МК в 2024 году

          Скачать

          Распоряжение МК

          Чтобы получить материнский капитал на покупку дома, необходимо заключить сделку и зарегистрировать право собственности в Росреестре. После этого можно приступать к подготовке документов на распоряжение средствами сертификата. Пакет включает в себя:

          • заявление по установленному образцу;
          • сведения к заявке по регламентированной законодательством форме;
          • гражданский паспорт заявителя.

          В заявлении указывают сведения из договора купли-продажи, прошедшего надлежащую регистрацию в Росреестре и о доме.

          Раньше от заявителя требовали ДКП, выписку из ЕГРН и нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи. Теперь эти документы не нужны. Всю необходимую информацию гражданин указывает в заявлении, а проверяют ее путем направления запросов в уполномоченные ведомства по межведомственным каналам.

          Обязательство о выделении долей, удостоверенное нотариусом тоже не нужно, так как данная обязанность держателя сертификата прописана в законе.

          Образец заявления

          Образец заявления о распоряжении материнским капиталом на улучшение жилищных условий (покупку дома) в 2024 году

          Скачать

          Как купить в кредит

          Закон разрешает использовать материнский капитал на погашение целевого кредита или займа, выданного на приобретение частного дома. При этом, ждать пока ребенку исполнится 3 года не нужно.

          изображение

          Фото: Использование материнского капитала на приобретение дома

          Направить средства на данные нужды можно сразу после оформления сертификата. Принцип покупки дома таким способом следующий:

          • находите подходящий объект;
          • подаете заявление на получение кредита (займа);
          • заключаете сделку купли-продажи;
          • регистрируете переход права собственности;
          • банк перечисляет деньги;
          • подаете заявление на распоряжение МК;
          • СФР перечисляет средства кредитной организации.

          Раньше для погашения материнским капиталом жилищного кредита заявление подавали непосредственно в ПФР (сейчас ликвидировано, вместо него учрежден СФР). К нему прикрепляли внушительный пакет документов.

          Теперь достаточно заполнить заявку в банке. Кредитная организация самостоятельно отправит бумаги в электронной форме в ведомство.

          Выделение долей

          В готовом доме, купленном за материнский капитал необходимо выделить доли детям (ребенку) супругу в течение полугода с момента заключения сделки или снятия обременений. Эта обязанность закреплена в законе.

          Можно сделать проще – закрепить за детьми и супругом части недвижимости в договоре купли-продажи. Тогда дополнительные манипуляции после сделки не нужны.

          Если же доли в доме изначально не выделены, то необходимо составить соглашение. Допускается 2 варианта:

          1. Все дети получают свою часть, а остальная супружеская доля не трогается. Муж и жена владеют ею на праве совместной собственности.
          2. Доля выделяется каждому члену семьи, после чего дети и супруги имеют собственную часть недвижимости.

          В первом случае достаточно составить соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. Если же гражданин пошел вторым путем, то договор необходимо заверить у нотариуса. За это нужно оплатить нотариальный тариф в размере 500 рублей, в расчете на каждого из участников сделки. Например, семьей из 4-х человек необходимо заплатить 2 тыс. рублей, а из 3-х – только 1500 руб.

          Пример из практики:

          Две семьи из Челябинска Нечаевы и Петровы купили под материнский капитал дом. Нечаевы решили выделить долю каждому из членов семьи, а Петровы – только детям. Первой семье придется удостоверять соглашение у нотариуса, а второй достаточно подписать соглашение и направить его в Росреестр.

          Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то документы на осуществление регистрационных действий направляет нотариус.

          Если же соглашение не нужно заверять нотариально, то заявление о регистрации права общей собственности подают в Росреестр. Причем заявителями выступают все участники сделки. От имени несовершеннолетних, возрастом до 14 лет, действуют их родители.

          Помните о том, что за регистрацию прав придется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 тыс. рублей, независимо от числа участников.

          Ответственность за нецелевое использование

          Использование средств материнского капитала не по целевому назначению не допускается. За это предусмотрена ответственность. Держателя сертификата могут обязать вернуть все средства обратно в бюджет.

          За мошенничество при получении выплат от государства статьей 159.2 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность. Афериста могу оштрафовать, привлечь к обязательным, исправительным, принудительным работам, арестовать, ограничить или лишить свободы. Все зависит от тяжести преступления.

          Минимальное наказание – штраф в размере 120 тыс. рублей, а максимальное – тюремное заключение на срок до 6 лет с штрафными санкциями или без них.

          Судебная практика

          Если СФР незаконно отказал в распоряжение маткапиталом на приобретение жилья, отстаивать свои права придется в суде. Так и сделала жительница Курганской области, когда ПФР (ныне СФР) не стал перечислять деньги кредитной организации на погашение целевого займа, выданного для приобретения недвижимости.

          Женщина купила садовый дом, пригодный для постоянного проживания в СНТ. С одной стороны, кажется, что условия все выполнены, но ПФР посчитал по-другому. Все дело в том, что у семьи уже есть просторная квартира в городе. И, переехав в приобретенный дом, который, во-первых, меньше по площади, а во-вторых находится за чертой города, семья намерено ухудшит свои жилищные условия.

          Девушка обратилась с иском в суд. Первая и вторая инстанция согласились с доводами ПФР. Но женщина пошла дальше. В итоге, ВС РФ установил, что приобретение жилого дома в СНТ является улучшением жилищных условий, так как фактически, объем имущества семьи увеличивается.

          Частые вопросы

          Можно ли купить дом в деревне с использованием материнского капитала, если в нем нет центрального отопления?

          Вообще, направить средства МК на приобретение дома можно, если он пригоден для проживания и в нем есть для этого коммуникации. Правда отопление не обязательно должно быть централизованным. Достаточно наличие простой печки.

          Какой дом можно купить за МК? Допускается ли приобретение недвижимости по стоимости, больше маткапитала?

          За средства материальной поддержки можно приобрести любой дом, предназначенный для постоянного проживания. Если его стоимость больше МК, то недостающую сумму придется добавлять из своего кармана.

          Где можно приобрести дом по стоимости не более суммы материнского капитала?

          Дома по цене соразмерной сумме дополнительной мат поддержки обычно продают в деревнях, небольших населенных пунктах, садовых товариществах. Главное, чтобы недвижимость была жилой.

          Что будет, если я продам жилье, купленное с использованием МК?

          Продавать недвижимость, приобретенную под МК не запрещено. Но для этого потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

          Заключение эксперта

          Приобрести дом за материнский капитал вполне возможно, так как таким образом семья улучшает свои жилищные условия. Но тратитесь средства материальной поддержки на эти цели разрешается лишь после исполнения ребенку трех лет.

          Если не хочется ждать, то можно взять кредит на покупку недвижимость, приобрести дом, зарегистрировать сделку и обратиться в Социальный фонд России с заявлением о расходовании МК на погашение целевого займа.

          В купленном доме важно выделить доли всем членам семьи. Размер частей законодательством не определен. Чтобы сэкономить на этой процедуре можно не трогать супружескую долю, а выделить части только детям.

          Планируя приобретения жилья под маткапитал, не отказывайтесь от помощи специалистов. Чтобы избежать лишних проблем и бумажной волокиты, закажите полный спектр услуг «под ключ» и вам не потребуется проверять юридическую чистоту сделки, оценивать соответствие недвижимости законодательно установленным критериям, составлять договор и решать другие вопросы.

          Публикуем только проверенную информацию

          Пять правил для жилищных сделок с маткапиталом

          Пять правил для жилищных сделок с маткапиталом

          Как потратить деньги, полученные от государства при рождении одного и более детей? О чем надо помнить покупателям и продавцам недвижимости, если сделка проходит с использованием маткапитала?

          Материнский капитал (маткапитал) — сумма, которую выплачивает государство при рождении одного и более детей. Полученные средства можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую пенсию матери (накопительную), а также на ежемесячные выплаты для семей со среднедушевым доходом ниже двукратного размера прожиточного минимума. Еще один способ использования господдержки — улучшение жилищных условий: оплата основного долга по ипотечному кредиту, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома. Ежегодно программа материнского капитала обновляется, а суммы выплат растут.

          Маткапитал выдается не деньгами, а в виде сертификата, номинал которого можно потратить как полностью, так и частями. Правда, на большинство целей его разрешается направить только по достижении ребенком трехлетнего возраста. Об исключениях из этого правила мы поговорим далее.

          Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

          Условия игры

          С 1 января 2023 года условия получения выплат по материнскому капиталу зависят от того, когда родились дети и сколько их.

          Сейчас выплаты таковы:

          • если первый ребенок появился в семье (родился или был усыновлен) до 2020 года, а второй — в 2020-м и позже, то выплата составит 775,6 тыс. рублей и выплачивается за второго ребенка;
          • если оба ребенка родились до 2020 года, то за второго ребенка семья получит 586,9 тыс. рублей;
          • если в семье только один ребенок, и он родился в период с 1 января 2020 года, то выплата составит 586,9 тыс. рублей;
          • если первый ребенок родился в период с 1 января 2020 года, а после этого родился еще один, то к 586,9 тыс. рублей будет доплата за второго ребенка — 188,6 тыс. рублей;
          • если первый и второй ребенок родились до 2007 года, а третий — в 2020 году и позже, то семья получит 775,6 тыс. рублей.

          В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

          Власти некоторых регионов выплачивают при рождении детей дополнительный региональный маткапитал. Узнать о нем можно, например, в региональных министерствах соцзащиты или в МФЦ.

          Государство ежегодно увеличивает материнский капитал, и если семья не использовала его совсем или потратила только часть, субсидию (или ее остаток) проиндексируют. В 2023 году коэффициент индексации составил 11,9%.

          Уточнить остаток можно на портале госуслуг или в личном кабинете на сайте СФР (Социальный фонд России).

          Напомним, на выдачу сертификата отводится не более пяти, а на рассмотрение заявления о распоряжении средствами — не более 10 рабочих дней.

          Правило № 1. Жилье — только российское

          На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье, — это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

          Субсидию разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

          Маткапитал можно использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже для покупки недостроенного дома или дачи, если она пригодна для постоянного проживания.

          Допускается приобретение на маткапитал доли в квартире, но только в двух случаях:

          • Первый — доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированной жилой единицей. Понятно, что квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной.
          • Второй вариант: у семьи ранее была определенная доля в квартире, теперь покупается оставшаяся. В этом случае вся квартира переходит в собственность покупателя.

          Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного происхождения (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

          Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

          Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

          Использовать сертификат на выплату первоначального взноса по ипотеке допустимо сразу после рождения ребенка. Как рассказали Циан.Журналу в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы покупки жилья.

          Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом, увеличенный на сумму маткапитала. Это делается, чтобы продавцу квартиры не пришлось ждать выплаты субсидии.

          Однако некоторые банки выдают ипотеку без учета маткапитала. В таком случае продавцу все же придется подождать, пока Социальный фонд переведет ему деньги. Это может повлиять на его готовность к сделке, так что условия работы банка с маткапиталом лучше выяснить заранее, как и готовность продавца к ожиданию.

          Потом в Социальный фонд России (ранее — в Пенсионный фонд) передают все требующиеся документы, и в течение месяца Соцфонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

          После этого часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

          Закон предусматривает еще один вариант, когда маткапитал можно потратить сразу после оформления — погашение основного долга по уже взятой ипотеке.

          Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщику будет переведена за счет средств материнского капитала после регистрации сделки.

          Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

          Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — хорошее подспорье для улучшения жилищных условий. Но зачастую это не отменяет необходимости иметь собственные сбережения: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и свои деньги на первый взнос — около 10% его размера.

          Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты агентства недвижимости «Миэль» рекомендуют обращаться в те банки, которые не только разрешают использовать ваш сертификат как часть первоначального взноса, но и допускают, чтобы он целиком состоял только из материнского капитала.

          Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Сегодня их предлагает около десяти банков, крупнейшими из которых являются ВТБ, Россельхозбанк, Росбанк, МТС банк, банк «Санкт-Петербург», Металлинвестбанк.

          Когда будете подавать документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

          Однако надо иметь в виду, что первоначальный взнос по таким программам варьируется от 10 до 15%. Следовательно, если использовать 587 или даже 775 тыс. рублей (зависит от количества и года рождения детей) как первоначальный взнос, вам удастся купить квартиру стоимостью не более 7,7 млн рублей. В столице это будет в лучшем случае небольшая однокомнатная квартира.

          Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

          Регистрация прав на квартиры и дома, купленные с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

          Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре.

          Согласно Жилищному кодексу РФ, норма жилплощади на человека составляет 18 кв. м (если семья состоит из трех и более человек), но в зависимости от региона и обстоятельств она может изменяться.

          Размеры детских долей обычно рассчитываются пропорционально их «вложениям». Например, семья с двумя детьми купила квартиру 50 кв. м за 10 млн рублей. При этом 775 628 рублей оплачено маткапиталом.

          Считаем: 775 628 / 10 000 000 = 0,07. Выходит, сертификатом оплачено: 50 кв. м × 0,07 = 3,8 кв. м.

          Учитывая, что маткапитал выдается на всех членов семьи, делим эту площадь на четверых: 3,8 кв. м / 4 = 0,9 кв. м. Именно такова доля каждого ребенка. Однако никто не запрещает и просто разделить всю площадь квартиры на равные доли.

          Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно представляется и в Социальный фонд, и в банк.

          Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получат свою долю квартиры.

          Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

          Особый случай, если родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии официально оформят отношения: важна именно ситуация на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

          Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

          Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте, привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Социальный фонд. Если материнский капитал использовался, убедитесь в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделку впоследствии могут оспорить органы опеки.

          Правило № 5. Никаких наличных!

          Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты проводятся в безналичной форме. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Социального фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Социального фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

          Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции, ведь ему предстоит ждать поступления денег из Социального фонда.

          Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

          Фото: Игорь Порхомовский, фотобанк

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *