Какие документы подтверждают собственность на квартиру 2023
Перейти к содержимому

Какие документы подтверждают собственность на квартиру 2023

  • автор:

Как купить квартиру в 2023 году: советы экспертов

Покупка квартиры — требует не только денег, но и тщательной подготовки и информированности. В этой статье вместе с экспертом — гендиректором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлией Усачевой — делимся пошаговым планом, который поможет приобрести жильё в 2023 году, и советами для максимально гладкой и выгодной сделки.

Что лучше: вторичка или новостройка

Большая часть покупателей стремится покупать жильё в новостройках , рассказала гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.

Причин для этого несколько. Во-первых, никто в этой квартире не жил, во-вторых, новые жилые комплексы современные и более комфортные для проживания, в-третьих, на новостройки действуют льготные программы ипотеки .

Но у новостроек есть один минус — иногда застройщик затягивает со сдачей дома . И, если ещё нет своего угла, приходится тратиться на аренду жилья . А после сдачи дома немало средств нужно вложить в ремонт .

Поэтому тем, кто собирается купить квартиру за наличные, эксперт рекомендует рассмотреть готовое жильё, куда можно сразу заехать и жить. Если покупка возможна только в ипотеку , то лучше выбирать новостройку, так как на первичное жильё ставки существенно ниже, чем во вторичке.

Читайте также: Что лучше: новостройка или вторичка

Как найти квартиру по адекватной цене

Юлия Усачева
гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»

На первичном рынке определиться с ценой проще всего, так как отделы продаж застройщиков озвучивают реальную стоимость.

В случае со вторичным жильём ситуация сложнее. На сайтах объявлений очень много фейковых описаний. Кроме того, зачастую продавцы выставляют завышенные цены с расчётом на то, что покупатель попросит скидку. Поэтому в данном случае придётся сравнивать и анализировать цены только после личного общения с каждым продавцом и осмотра каждого объекта.

Если работать вместе с риэлтором, то процесс немного ускорится.

Узнать рыночную стоимость квартиры бесплатно можно онлайн на Домклик .

Просто введите адрес квартиры, укажите количество комнат и примерную площадь квартиры.

Остальное Домклик сделает сам за пару секунд. Алгоритм сайта рассчитает стоимость квартиры, опираясь на реальные сделки купли-продажи и с учётом более 40 характеристик.

Что учесть при оформлении ипотеки

К процессу оформления ипотеки эксперт советует подготовиться заранее. Снизить кредитную нагрузку (уменьшить лимиты по кредитным картам), убедиться, что нет задолженностей по уплате штрафов или налогов, исполнительных производств, открытых судебных разбирательств. Затем нужно собрать пакет документов для подачи заявок в банки.

«Рекомендую сначала получить одобрение по ипотеке и только после этого подбирать объект, так как в ипотеке могут отказать или одобрить сумму кредита меньше желаемой», — отметила Юлия Усачева.

На Домклик можно подать одну единую заявку на ипотеку и получить одобрение по всем доступным программам с указанием максимальной суммы кредита по каждой из них. После получения решения от банка можно сравнить предложенные условия и выбрать ту, которая вам подходит.

Читайте также: Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?

Ещё нужно быть готовыми к тому, что будут расходы по сделке: оплата страховки , расчётов, электронной регистрации . Страхование залога — обязательное условие, без него банк может откажет в выдаче ипотечного кредита.

От страхования жизни можно отказаться, но, как правило, в таком случае некоторые банки могут поднять ставку по ипотеке на 1-2%, что оказывается менее выгодно, чем платить страховку, отмечает эксперт. В некоторых банках дают скидку на ставку для клиентов, которые подают заявки на ипотеку через партнёров — риелторов или застройщиков.

Как искать квартиру

При выборе новостроек можно использовать карты : выбрать строящийся жилой комплекс в нужной локации, изучить прилегающую инфраструктуру. Затем зайти на сайт застройщика и узнать о ЖК подробнее. Эксперт советует обратить внимание на раздел «Документы» (если он есть).

«На сайте могут быть не отражены все нюансы, а менеджеры отдела продаж компании, скорее всего, будут пытаться сбыть вам тот объект, который выгоден им. Поэтому лучше воспользоваться услугами риэлторов, которые знают обо всех подводных камнях новых жилых комплексов. При выборе вторичного жилья поиск можно вести на популярных площадках в интернете. Ещё вариант — выставить на этих площадках своё объявление о желании приобрести квартиру с указанием нужных параметров. И, конечно, можно доверить подбор жилья агентству недвижимости», — подчеркнула Усачева.

Как осмотреть недвижимость на вторичном рынке и в новостройках

И в случае с новостройкой, и в случае с готовым жильём осмотр жилья лучше проводить лично или онлайн. Не стоит совершать покупку, доверившись рендерам или фотографиям в объявлении.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Лучше доверить проверку квартиры специалистам, но если вы решили сделать это самостоятельно, то обратите внимание на следующие документы, которые должны быть у продавца квартиры:

  • Документы, подтверждающие передачу прав имущества. Это может быть договор купли-продажи , договор дарения , свидетельство о праве на наследство по закону и другие.
  • Документы собственников. Их паспорта. Если есть возможность, то стоит также проверить продавца на наличие судимости, крупных задолженностей, статуса банкротства.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на сделку , если продавец состоит в браке.
  • В расширенной выписке из ЕГРН обратите внимание на графу «особые отметки», где сообщается об имеющихся на квартиру ограничениях: ипотека, арест и так далее.
  • Выписка из финансово-лицевого счёта квартиры и справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  • Выписка из домовой книги . В квартире не должно остаться прописанных жильцов.
  • Во время осмотра квартиры сверьтесь, совпадает ли реальная планировка квартиры с техническим планом, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки.

Сервис «Юридическая проверка» на Домклик помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости. Сделки с недвижимостью, прошедшей «Юридическую проверку» и рекомендованную к покупке специалистами Домклик, ни разу не были оспорены.

Читайте также: Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Как вести переговоры и сбить цену на квартиру

При покупке новостройки в некоторых случаях застройщики сами предлагают скидки. Например, если это быстрая сделка, за наличные. Также бывают партнёрские программы с определёнными застройщиками, которые предлагают скидки своим клиентам.

«При покупке жилья на вторичном рынке торговаться приходится с частным лицом, у которого есть свои ожидания и «хотелки». Я считаю, что в переговорах надо прямо заявлять о своих требованиях и пожеланиях. Например, если вы смотрите квартиру за 10 млн рублей, а у вас только 9 млн рублей, то сразу надо так и говорить: «Я готов к приобретению вашей квартиры, но у меня только такая сумма». И приходить к компромиссному решению.

Как и в случае с новостройками, продавец вторички может пойти на уступки, если сделка будет быстрой и за наличные. Также продавец может сделать скидку, если изначально закладывал сумму с учётом возможного торга. Поэтому нужно всегда обговаривать, возможен ли торг», — отметила Юлия Усачева.

Как защититься от мошенников при покупке квартиры

Эксперт назвала несколько способов, которые помогут избежать мошенников:

  • Никогда не переводите авансы, не оплачивайте комиссии до заключения сделки.
  • Прекращайте любое взаимодействие с риелтором, который размещает фейковые объявления.
  • Проверяйте документы риелтора.
  • Не проводите дистанционные сделки по доверенности на риелтора, если не уверены в нём на 100%. Такие сделки лучше доверять крупным агентствам с безупречной репутацией.
  • Если решили воспользоваться услугами агентства, изучите отзывы в интернете.
  • Если решили воспользоваться услугами частного риелтора, тоже поищите о нём информацию в интернете. Сделать это будет сложнее, чем на компанию, но если риелтор отметился сомнительными делами, то по ФИО и номеру телефона реально найти на него отзывы в сети.

Что важно помнить на сделке

Заключая предварительный договор купли-продажи , продавец квартиры подтверждает своё намерение продать квартиру за определённую стоимость и освободить в конкретные сроки. А покупатель подтверждает, что он готов приобрести недвижимость.

В предварительном договоре обязательно должны быть указаны данные продавца и покупателя, характеристики объекта (адрес, кадастровый номер).

«При заключении договора купли-продажи я не советую скачивать шаблоны с интернета и заполнять самостоятельно. Для недопущения ошибок лучше обратиться к юристу.

Для составления договора понадобятся паспорта всех сторон, документ основания права, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счёта, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам», — советует эксперт.

Зарегистрировать сделку как на первичное, так и на вторичное жильё можно в МФЦ , сдав договор между продавцом и покупателем. В случае с новостройками есть возможность сделать это через застройщика или через банки, воспользовавшись электронной регистрацией сделки.

Что делать после оформления сделки с недвижимостью

Если вы продавец и продаёте квартиру за наличные, то после оформления сделки нужно, чтобы с вами сразу же рассчитались. Если предусмотрена безналичная форма расчёта, то нужно обратиться в банк для раскрытия аккредитива, чтобы деньги поступили на расчётный счёт.

Если вы покупатель и приобрели квартиру в строящемся доме, то предстоит подождать, когда он достроится. Если купили жильё на вторичном рынке, то остаётся подождать, когда продавец по вашей договоренности передаст ключи.

После получения ключей эксперт рекомендует сразу позаботиться о переоформлении коммунальных платежей на себя.

Если это новый жилой комплекс со своей управляющей компанией , то ей можно просто предоставить документы, и счета переформят. Если квартира находится в старом фонде, то, скорее всего, с каждым поставщиком услуг заключён отдельный договор, поэтому придётся обойти все организации и переоформить документы на себя.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в 2023 году

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в 2023 году

Законодательство РФ четко определяет, какие документы должны быть на квартиру у собственника недвижимости. Рассмотрим их подробнее.

Правоустанавливающий документ на основании которого было зарегистрировано право собственности на недвижимость, это: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Правоподтверждающий документ – это документ, который подтверждает факт регистрации права собственности за правообладателем объекта недвижимости на основании правоустанавливающего документа. Иными словами, это документ, который подтверждает, что с определенного момента и по настоящее время недвижимость закреплена за собственником.

На руках у собственника может быть один из этих видов документов:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности,

Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Правоподтверждающие документы различаются по цвету и оформлению, так как выдавались в разные временные периоды.

Не знаете где и как заказать выписку из ЕГРН, мы подготовили для вас подробную инструкцию. Где и как заказать выписку ЕГРН

Как оформить квартиру в собственность в 2024 году: перечень необходимых документов, сроки и процедура получения свидетельства

Регистрация объектов недвижимости является важным процессом для подтверждения права собственности. Оформление квартиры в собственность – одна из подлежащих процедур. Для этого нужны определенные документы и знание процедуры, которая может занять некоторое время.

Если вы хотите получить свидетельство о праве собственности на квартиру, то вам необходимо знать, какие документы нужны для регистрации объектов недвижимости и какие сроки и процедуры должны быть выполнены. В данной статье мы подробно расскажем о необходимых документах и процедурах распоряжения квартирой в собственность.

Получить свидетельство о праве собственности – результат общей процедуры оформления. В процессе оформления права собственности на квартиру есть множество тонкостей, и важно знать каждую деталь. Прочтите нашу информацию, чтобы быть уверенным, что все документы для получения свидетельства готовы и процедура выполнена правильно.

Оформление квартиры в собственность в 2024 году

Общая информация: Оформление собственности на квартиру является очень важным шагом в жизни каждого собственника. Регистрация права на квартиру дает возможность получать доход в результате ее аренды, продать ее, передать наследникам и т.д.

Какие документы нужны: Для оформления квартиры в собственности потребуется предоставить ряд документов, таких как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт на квартиру и т.д. Подробный список необходимых документов можно узнать в уполномоченных органах.

Процедура оформления: Для регистрации собственности на квартиру необходимо обратиться в земельный кадастровый участок, предоставить все необходимые документы и заполнить заявление. В случае успешного прохождения всех необходимых этапов регистрации, получаете свидетельство на право собственности на квартиру.

Какие объекты подлежат регистрации собственности: Квартиры, в том числе и комнаты в общежитиях, дома, здания, сооружения, гаражи и иные объекты жилой недвижимости.

Результат: Получая свидетельство на право собственности на квартиру, вы получаете очень важное юридическое документальное подтверждение, которое позволит в дальнейшем безбедно владеть вашим имуществом.

Советует прочитать: Как самостоятельно рассчитать размер пенсии по старости: методы расчета и текущие суммы на сегодняшний день

Подготовка документов для оформления квартиры в собственность

Оформление права собственности на квартиру — это долгий и трудоемкий процесс, который может занять до 6 месяцев. Прежде чем начинать оформление документов необходимо подготовить следующие документы:

  • документы подтверждающие право на квартиру (договор купли-продажи или договор на иных основаниях);
  • нотариально заверенную доверенность, если оформление ведет не собственник квартиры, а доверенное лицо;
  • паспорта владельцев квартиры;
  • документы на право собственности на общую долю в квартире, если квартира не является долевой постройкой;
  • выписки ЕГРН, которые дают информацию о юридическом статусе квартиры и ее владельцах;
  • документы, подтверждающие платежи за жилье (договора коммунального обслуживания, квитанции об оплате и т.д.).

В процессе регистрации права собственности на квартиру может потребоваться предоставление дополнительных документов в зависимости от конкретной ситуации и объекта недвижимости. Поэтому перед подачей документов в орган регистрации прав на недвижимое имущество рекомендуется обратиться к специалистам для получения дополнительной информации.

Сроки регистрации собственности на квартиру

Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру вы должны подать необходимые документы в регистрационную службу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра. В общей сложности на оформление собственности может уйти от 1 до 2 месяцев.

Подлежащие регистрации в качестве объектов собственности документы для оформления права собственности на квартиру включают в себя: свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости, паспорт гражданина РФ или разрешение на временное проживание в Российской Федерации, свидетельство о браке и разводе (в зависимости от семейного положения).

Регистрация права собственности на квартиру — важный процесс, который займет определенное время, однако результатом является получение свидетельства о праве собственности на ваш объект недвижимости. Информация о сроках регистрации и необходимых документах всегда доступна в офисах Росреестра или на его официальном сайте.

Советует прочитать: 100 идей занятий в декрете: вдохновляющие и практичные рекомендации

Процедура получения свидетельства о праве собственности на квартиры

Какие объекты подлежат оформлению в собственность

Для оформления права собственности необходимо иметь объекты недвижимости, такие как квартиры. Кроме того, общая долевая собственность на объекты недвижимости также подлежит оформлению в собственность.

Какие документы нужны для оформления свидетельства

Для оформления свидетельства о праве собственности на квартиры необходимо подготовить следующие документы: договор купли-продажи или договор дарения, свидетельство о регистрации права у предыдущего владельца, документы на объекты недвижимости, паспорта продавца и покупателя.

Процедура получения свидетельства

После подготовки всех необходимых документов можно подать заявление о регистрации права собственности на квартиры в орган регистрации прав. После рассмотрения заявления и предоставленных документов, результатом будет получение свидетельства о праве собственности. После этого вы получаете на руки документы, подтверждающие ваше право на собственность.

Дополнительная информация

Дополнительная информация

Помните, что объекты недвижимости могут быть заложены или взысканы кредиторами. Перед оформлением собственности на квартиры убедитесь, что на объекты недвижимости нет действующих обременений.

Особенности оформления для разных категорий граждан

Для граждан, уже имеющих объекты недвижимости в собственности:
Если вы уже имеете квартиру или любой другой объект недвижимости в собственности, то вам необходимо предоставить документы на этот объект. При оформлении нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, это может занять больше времени, чем если бы вы получали его впервые. Общая информация об оформлении и подлежащие документы чрезвычайно схожи, но при этом есть некоторые отличия.

Для граждан, которые получают квартиры в результате приватизации:
Получение свидетельства о регистрации права на новую квартиру, которая предоставляется в результате приватизации, может быть более сложным, чем если бы вы покупали ее на рынке. Стоит заранее узнать, какие документы подлежат предоставлению и какую процедуру необходимо пройти для оформления права собственности.

Советует прочитать: Онлайн проверка организации по ИНН: официальные источники и надежность

Для граждан, которые получают квартиры по наследству:
Если вы получаете квартиру в наследство, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право на наследство, а также свидетельство о регистрации права на недвижимость на имя умершего родственника. При этом, общая информация и процедура оформления схожи с другими категориями граждан.

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Какие документы подлежат предоставлению при регистрации квартиры в собственность?

Для оформления права собственности на квартиру необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт владельца квартиры
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних собственников)
  • Документы, подтверждающие право на наследство (если квартира была унаследована)
  • Документы о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности)

Какую информацию вы получаете в результате регистрации квартиры в собственность?

Регистрация квартиры в собственность даёт общую информацию об объекте недвижимости и её владельце. В результате её вы получаете:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру
  • Данные о площади квартиры, количестве комнат, этаже и адресе
  • Информацию о всех ограничениях, наложенных на квартиру (например, закладка имущества)

Какая процедура получения свидетельства о праве собственности на квартиру?

Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо обратиться в Росреестр, заполнить заявление и предоставить все необходимые документы. После подачи документов Росреестр проводит проверку и выдаёт свидетельство о праве собственности на квартиру.

Важно знать:

  1. Какие документы подтверждают личность владельца по закону: роль паспорта и права в удостоверении
  2. Оформление наследства: документы, стоимость, сроки и советы по оформлению
  3. Как решить проблему парковки для жильцов многоэтажек?
  4. Аренда земли у государства на 49 лет: правила, порядок действий и возможность выкупа
  5. Полный гайд: что такое дееспособность граждан и какие виды её существуют
  6. Гражданство Исландии 2022: подробный гайд для россиян

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или нежилое помещение- это документ, подтверждающий владение гражданина тем или иным объектом недвижимости. Также его называют «свидетельство о праве собственности на квартиру или нежилое помещение». Раньше данный документ выдавался Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сейчас дело обстоит иначе.

Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельство о собственности оформлялось на гербовой бумаге с водяными знаками, подписью и печатью. На листе указывались документы-основания, субъект права, объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Затем его стали делать на обычном белом листе формата А4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности приведено, как образец, ниже.

о праве собственности на квартиру образец 212x300 - Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о праве собственности на квартиру- образец.

о государственной регистрации права 212x300 - Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о собственности на квартиру в 2024 году.

из ЕГРН об объекте недвижимости 300x212 - Свидетельство о государственной регистрации права.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Раньше существовало две базы: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Из-за этого не всегда совпадали данные между этими двумя базами. Поэтому их объединили в одну, которую назвали ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Появился новый тип документа- выписка из ЕГРН. Более того, произошла отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Иными словами, его перестали выдавать. Вместо него теперь можно получить лишь выписку ЕГРН. Но ничего страшного в этом нет. Главное, что все данные и изменения хранятся в ЕГРН, а для подтверждения этого всегда можно получить выписку из этой базы.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.

На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.4 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают. Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт дополнительное время.

  1. Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
  2. ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;

После перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРН. Это делают на основании техплана, который выполняется кадастровым инженером. В техплан же добавляются документы, полученные при согласовании перепланировки.

Как и где получить или восстановить свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру сейчас не выдаются и не восстанавливаются. Как мы уже писали, вместо него можно получить выписку из ЕГРН. Даже если Вы потеряли свидетельство о госрегистрации права собственности, восстанавливать его не надо. Главное, чтобы все необходимые данные были занесены в ЕГРН.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру?

Опять же необходимо просто заказать выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все необходимые данные для такой проверки.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры в 2024. Разбор.

Планировка квартир. Все особенности.

Правоустанавливающие документы на квартиру.

Технический паспорт на квартиру в 2024 — Как получить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *