Номер на поэтажном плане что это
Перейти к содержимому

Номер на поэтажном плане что это

  • автор:

Номер на поэтажном плане что это

Кадастровый инженер
Александр Ершов

СПб, пр.Шаумяна д.49 офис 102

+7 ( 981 ) 98-55-240
info@adershov.ru
пн-пт с 9-00 до 18-00
Кадастровый инженер в СПб
Александр Ершов
+7 (981) 98-55-240

info@adershov.ru
Время работ: пн-пт с 9-00 до 18-00
Кадастровые услуги
в Санкт-Петербурге
Техническая инвентаризация
Технический план
Межевой план
Акт обследования
Кадастровый учет
Статьи по технической инвентаризации
Статьи о кадастровом учете
Учет земельных участков
Статьи: Ввод в эксплуатацию
Стандарты BOMA
Поэтажный план здания:
где заказать и из чего состоит

Что такое поэтажный план

Поэтажный план – графический документ, отображающий основные конструктивные элементы здания или сооружения в разрезе каждого этажа. План этажа здания содержит в себе сведения о планировке всех помещений, входящих в состав здания, линейных размерах таких помещений, наличии и расположении оконных и дверных проемов, арок, ниш, лестниц, балконов, санитарно-технического оборудования.

Планы этажей являются неотъемлемой части технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учет здания или при внесении изменений характеристик здания в ЕГРН. Поэтажные планы изготавливаются при совершении любых действий с помещениями (перепланировка, раздел, объединение или перераспределение). Поэтажный план может быть подготовлен в рамках отдельного документа с приложением ведомости помещений и их площадей.

Кем и когда готовится поэтажный план

Поэтажный план подготавливается кадастровым инженером на основании абриса (схематичного плана), полученного после проведения обмеров. Обмеры здания производятся кадастровым инженером после завершения строительства или после окончания проведения работ по реконструкции здания или перепланировки помещения. Если при строительстве или реконструкции здания (перепланировки помещения) было необходимо изготовление проектной документации, для постановки на кадастровый учет такого здания (помещения) или для внесения изменений, поэтажные планы должны соответствовать данному проекту.

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
— нежилая недвижимость
— земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Александр Ершов

Объекты, на которых я специализируюсь:
— нежилая недвижимость
— земельные участки для коммерческих целей

Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге

Мои преимущества для Компаний

Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ

Постоянство и предсказуемость

Работая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.

Знание и понимание

Постоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.

Экономия времени
Вам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
Долгосрочные отношения

Со временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.

Быстрое решение возникающих проблем

При долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.

Снижение рисков

Разовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.

Лучшая коммуникация

Регулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.

Гарантированное соблюдение сроков

Постоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.

В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.

Какая информация отображается на поэтажном плане здания

Помимо планировки и линейных размеров помещений, на поэтажном плане указывается высота помещений, их площадь, номер этажа, помещений и частей помещения.

Номер помещения ставится у входа в такое помещение. Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) производится по ходу часовой стрелки, начиная от входа. В центре части помещения (комнаты) ставится дробное число, где числитель – присвоенный номер, знаменатель – площадь части помещения, округленная до десятых метра. Высоты помещений указываются в правом нижнем углу в помещениях, где они были взяты. При разной высоте помещений высота проставляется в каждом помещении, при переменной высоте – указывается оба значения. Посредине плана этажа, сверху указывается номер этажа. Планы этажей многоэтажного здания формируются последовательно от нижнего этажа к верхнему. Инструкция по составлению поэтажных планов приведена в Приказе №37 от 4 августа 1998 года.

В каком программном обеспечении создается поэтажный план

Поэтажные планы формируются в чертежной программе в формате dwg. Кадастровые инженеры используют профессиональное программное обеспечение, позволяющее упростить процесс отрисовки и создания поэтажных планов. Универсальным программным продуктом, включающим в себя все возможности создания и оформления поэтажных планов, является серия программ PlanTracer. В PlanTracer реализован механизм автоматического или полуавтоматического режима получения формул подсчета площадей помещений, проставления размеров, нумерации и перенумерации объектов, простановка надписей площадей, высот и т.п. Использование специализированных возможностей, учитывающих все особенности технической инвентаризации, значительно упрощает процедуру составления плана.

Существует ряд аналогичных программных продуктов: ПланКАД – программа, созданная ФГУП «Ростехинвентаризация»; Inventory – программа, ориентированная на работу сотрудников бюро технической инвентаризации (БТИ).

Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны

Чтобы продать или купить жильё в ипотеку, узаконить перепланировку или восстановить утерянный кадастровый паспорт, понадобится поэтажный план и экспликация квартиры. Рассказываем, что это за документы, где и как их получить.

Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны №1

Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна

Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:

  • адрес дома;
  • этаж, на котором находится квартира;
  • общая площадь жилья;
  • количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
  • их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
  • дата обследования.

Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.

Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны №1

Образец экспликации помещений

Экспликацию оформляют, чтобы:

  • поставить квартиру на учёт в Кадастровой палате;
  • зарегистрировать право собственности в Росреестре;
  • узаконить перепланировку;
  • сдать здание в эксплуатацию;
  • изменить целевое назначение помещения (например, с жилого на нежилое);
  • проложить инженерные коммуникации;
  • признать объект аварийным;
  • проверить застройщика при приёмке квартиры;
  • продать, купить, подарить или сдать в аренду квартиру.

Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.

Виды экспликации

Экспликация квартиры

Документ описывает все жилые и вспомогательные комнаты, которые есть в квартире. Например, прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, балкон.

Экспликация здания

Для каждого этажа постройки создают отдельную экспликацию. В ней отражают метраж помещений, их назначение.

Экспликация к градостроительному или генеральному плану

Документ описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Он включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.

Что такое поэтажный план и для чего он нужен

Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Он дополняет экспликацию: фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, окон и дверей. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации.

Где заказать

БТИ или Ростехинвентаризация

Чтобы оформить документы, предоставьте:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • оригинал выписки из ЕГРН.

После того как специалисты примут пакет документов, они выдадут вам расписку. В ней указывают список предоставленных вами бумаг и дату, когда поэтажный план будет готов. В течение нескольких дней на объект выедет инженер, обследует помещение и составит план. Если за вас в БТИ или Ростехинвентаризацию обращается представитель, он должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность.

МФЦ

Чтобы заказать документы в МФЦ, запишитесь на приём к специалисту. Это делают через Госуслуги или лично, в порядке электронной очереди. Специалист МФЦ выдаст квитанцию на оплату услуг БТИ. После её оплаты, снова придите в МФЦ и предоставьте:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из ЕГРН.

В частных случаях МФЦ может запросить дополнительные документы. Например:

  • справки из органов опеки, если дело затрагивает интересы несовершеннолетнего;
  • доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если план и экспликацию заказывает её сотрудник;
  • справку от нотариуса о праве наследника-заявителя.

Вам выдадут расписку о том, что заявление принято в работу, и назначат день, когда на объект придёт сотрудник БТИ для замеров. Ещё в ней укажут срок, когда можно забрать готовые документы.

Госуслуги

Состав услуги, сроки изготовления и пакет требуемых документов зависят от региона. Общая схема заказа услуги выглядит так:

  • после авторизации на портале Госуслуг перейдите в раздел «Предоставление документов»;
  • портал формирует форму, загрузите в неё документы в электронном формате: заявление, чек об оплате услуг, копию российского паспорта, выписку из ЕГРН;
  • документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручён поэтажный план. Чтобы получить готовый документ, посетите бюро техинвентаризации.

Стоимость и сроки изготовления

В России нет установленного тарифа на эту услугу. Цена зависит от нескольких факторов:

  • площадь помещения;
  • тип учреждения, который её выдаёт;
  • регион.

Средний срок изготовления документов — около 10 рабочих дней. Процесс затянется до 2–3 недель, если специалистам потребуются дополнительные документы или выезд на замер.

Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны №1

Срок действия документов

Закон не ограничивает срок действия экспликации и поэтажного плана. Но эти документы — часть технического плана, поэтому их нужно обновлять через 5 лет, одновременно с инвентаризацией объектов капитального строительства.

Почему могут отказать в выдаче документов

Отказать могут по одной из трёх причин:

  1. Нет оплаты за услугу полностью или частично.
  2. Не хватает документов.
  3. Неточности или недостоверные данные в предоставленных документах.

Попробуйте устранить ошибки и сделайте запрос снова.

Главное

  1. Экспликация — это технический документ на недвижимость. Его оформляют в виде таблицы, в которую записывают адрес дома, этаж, общую площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, их краткую характеристику, метраж и высоту потолков.
  2. Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Документ дополняет экспликацию, отражает расположение окон, дверей, перегородок.
  3. Экспликацию и поэтажный план заказывают в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через Госуслуги.
  4. Чтобы подать заявку, подготовьте документы: заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг.
  5. Цена услуги зависит от площади жилья, типа инстанции и региона, где находится недвижимость.
  6. Документы изготавливают около 10 дней. Если специалистам нужны дополнительные сведения, сроки подготовки увеличиваются.
  7. В выдаче экспликации и поэтажного плана могут отказать, если нет оплаты или в предоставленных документах есть неточности.

Условные обозначения на поэтажных планах БТИ по ГОСТ

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.

Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения).

На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

капитальные стены и перегородки;

балконы и лоджии;

дверные и оконные проемы;

сантехнические приборы и кухонные плиты;

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

Виды документов БТИ

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план

  • Поэтажный план с экспликацией

    Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

    Технический паспорт БТИ

    Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

    Обложка

  • Технический паспорт с планом БТИ

    О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

    Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

    Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями.

    В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

    Поэтажный план до перепланировки

  • Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

    Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

    А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

    Описание обозначений на планах БТИ

    Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

    В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.

    Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.

    Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.

    Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

    Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.

    Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.

    Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.

    Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.

    Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах.

    Условные обозначения на планах БТИ

    Обозначение входа в квартиру

    Обозначение оконного проема

    Где и как заказать поэтажный план и экспликацию

    Согласование перепланировки в новостройке и старом доме проходит одинаково, и для этого нужно получать поэтажный план квартиры с экспликацией. Разница только в том, что собственнику квартиры в новостройке необходимо самому ставить квартиру на учет в БТИ, если этого не сделал застройщик, и уже затем получать нужные документы для перепланировки.

    Поэтажный план с экспликацией нужны для Мосжилинспекции, а также при:

    • оформлении сделок с ипотекой;
    • подтверждении аварийности строения;
    • переводе помещения из жилого в нежилое или наоборот.

    В этой статье расскажем, где получить поэтажный план с экспликацией для новостройки и «вторички», что для этого нужно и сколько стоит оформление документов. Также покажем, как выглядит техплан.

    Что такое поэтажный план

    Поэтажный план — это документ, в котором показаны графические изображения всех помещений, которые находятся на одном этаже дома. На нем можно увидеть расположение вашей квартиры относительно всех соседних помещений.

    Поэтажный план необходим при объединении квартир, а также чтобы узнать площадь всего объекта и отдельных помещений в нем.

    Самая частая причина для заказа поэтажного плана БТИ — это перепланировка. Документ понадобится и для того, чтобы сделать переустройство, и для того, чтобы подтвердить, что его в квартире не было.

    В поэтажном плане с помощью условных обозначений отражены все важные элементы:

    • стены и перегородки. В том числе и несущие конструкции, которые нельзя убирать или передвигать — они выделяются более толстыми линиями или отдельной штриховкой;
    • балконы и лоджии;
    • двери и окна;
    • газовые плиты;
    • сантехнические объекты — унитаз, ванна, душевая кабина, раковина, гигиенический душ.

    На поэтажном плане должен быть указан адрес и номер квартиры или помещения, дата последнего обмера и выдачи плана. Документ заверяется печатью.

    Поэтажный план квартиры доме 1964 года постройки. Адрес помещения указан наверху, а в правом нижнем углу отмечена дата последнего обмера.

    Если последний обмер проходил больше пяти лет назад, поэтажный план выдадут только после выхода на место техника БТИ, который заново обмерит дом. И вот тут есть важный нюанс.

    Если техник обнаружит перепланировку, которой не было в предыдущей версии плана и документы на которую не были предоставлены в БТИ, на новом плане появятся красные линии.

    Это значит, что у вас есть неузаконенная перепланировка. Вы получите штраф, а квартиру придется приводить в первоначальный вид, либо согласовывать перепланировку.

    Ошибки в плане БТИ

    Иногда план квартиры в красных линиях может быть отрисован БТИ с ошибками. Например, красные линии расположены не там, где они должны быть. Или в плане не там отмечено окно, дверь, не те размеры помещений.

    С такими ситуациями мы сталкиваемся регулярно. Тогда приходится оспаривать обмеры БТИ. И вот один из таких примеров:

    Поэтажный план квартиры БТИ, на котором отмечены найденные нами ошибки по красным линиям. На плане оказалось неверно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Это заметили наши инженеры, посетив квартиру и сравнив план, выданный БТИ собственнику.

    Подобного рода ошибки – ситуации рядовые, и мы знаем, как их решать. Обнаружить несоответствия можно только при выезде на объект и только компетентному специалисту. Обычный человек вряд ли найдет ошибки, но если они всплывут при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, у вас возникнут проблемы.

    Стоимость нашей консультации с выездом на квартиру – 5 000 рублей. Мы проверим правильность обмеров техника БТИ, найдем все несоответствия и составим грамотный план дальнейших действий.

    Что такое экспликация

    Экспликация — документ, который дает пояснения к поэтажному плану. Она выглядит как таблица, содержащая перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное.

    Из таблицы можно узнать площадь всех помещений, которые изображены на техплане

    Экспликацию составляют в соответствии с требованиями, установленными ГОСТом 21.501-93. В ней указывают:

    • общую и жилую площадь в квадратных метрах;
    • этажность помещения;
    • высоту потолков;
    • площадь отдельных комнат и подсобных помещений;
    • номера комнат;
    • назначение каждого помещения.

    При этом площадь лоджии на экспликации указывают с понижающим коэффициентом 0,5, а площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3.

    К подсобным помещениям относят кухню, санузел, коридор, гардеробную, кладовую, холл. Исключение — квартиры-студии, в которых кухня не является отдельным помещением, поэтому обозначается как комната-кухня и считается жилым помещением.

    Получаем поэтажный план и экспликацию для новостройки

    Чтобы заказать поэтажный план с экспликацией для квартиры в только что сданном доме, необходимо пройти первичную инвентаризацию. Для этого нужен архитектурный план, который берется или у застройщика, или в управляющей компании.

    Постановкой квартиры на первичный учет в БТИ занимается собственник: делает это сам либо обращается в компанию по согласованию перепланировок, такую, как АПМ-1 или другую аналогичную.

    План действий следующий:

    • получаете кадастровый план на квартиру, который формируется при сдаче дома. Он содержит точные данные по метражу всех помещений — комнат, кухни, санузлов, балконов;

    Кадастровый план для постановки квартиры на учет в Росреестр. Здесь внесены уже итоговые цифры по площади, размерам всех помещений. Строительный план дома и кадастровый план квартиры — это два обязательных документа, которые собственнику нужно получить при покупке квартиры, чтобы поставить ее на первичный учет в БТИ.

    • уточняете у застройщика или в самом БТИ, поставлен ли дом на учет. Помните, что кадастровый учет и учет в БТИ – это две разных вещи, не путайте их;
    • если дом прошел первичную инвентаризацию, тогда вы просто заказываете поэтажный план с экспликацией в БТИ. Если нет, то вам необходимо найти архитектурный план дома, сделать заявку в БТИ на постановку квартиры на учет. И здесь есть одно «но», о котором подробно рассказываем дальше.

    Чем грозит самостоятельное получение первичного техпаспорта для новостройки

    Проходить первичную инвентаризацию лучше с помощью специалистов, а не своими силами. При обращении в БТИ к вам на квартиру придет техник, чтобы провести повторные обмеры помещений и сравнить их с архитектурным планом. Если найдутся несоответствия, возникнут проблемы.

    Расхождения случаются вот, почему. Часто дома сдаются в строительном варианте, без каких-либо перегородок и границ комнат. Мы встречали такие квартиры, где стен не было даже у кухни и санузлов. Это проблема многих новых жилых комплексов Москвы – например, ЖК «Лица». В реальности стен в квартире нет, но они всегда есть в архитектурном плане.

    Вот так выглядела одна из квартир в ЖК «Лица»: в реальности в ней не было почти ни одной стены, хотя на архитектурном плане они присутствовали. Линии на полу, выделенные красным на первом фото, это как раз и есть границы помещений, где должны быть стены.

    При обнаружении несоответствий реальной квартиры с документом от застройщика вы получите план в красных линиях, говорящих о незаконной перепланировке, так как техник БТИ может предположить, что вы сами снесли все перегородки. Доказать, что вы ни при чем, и стены не сделал застройщик, вряд ли получится.

    В итоге перед тем как получить итоговый техплан квартиры вами придется узаконить перепланировку, которую вы не делали, то есть возвести недостающие стены. Только после этого у вас на руках окажется необходимый поэтажный план с экспликацией в черных линиях.

    Строительный план в стадии П, то есть предназначенный для прохождения экспертизы. На основании него застройщик после окончания строительства дома вызывает кадастрового инженера, который обмеряет все здание, сверяя реальную картину с этими данными. Оригинал документа можно посмотреть здесь.

    При постановке квартиры на первичный учет техник БТИ будет сверять ваше жилье, все перегородки и, если есть, сантехнику именно с этим планом. В итоге на руках у собственника будет поэтажный план на новостройку с разделением зон. А уже на основании планов БТИ готовится вся проектная документация по перепланировке.

    Смотрите видео – почему квартир со «свободной» планировкой не существует. Рассказываем о том, какую перепланировку в них не согласует Мосжилинспекция и какой документ вам обязательно нужно получить перед узакониванием.

    Сколько стоит получение поэтажного плана с экспликацией для новостройки

    Госпошлина для постановки квартиры до 100 кв. м. на первичный учет в БТИ составляет от 10 000 до 15 000 рублей. Процесс занимает около месяца.

    Услуга по получению этих документов в АПМ-1 – тоже 15 000 рублей. Рекомендуем не экономить на обращении к специалистам, так как от поэтажного плана с экспликацией зависит все дальнейшее согласование вашей перепланировки. Очень важно сделать эти документы правильно, чтобы техника БТИ ничего не смущало при посещении вашей квартиры, и в плане не было ошибок.

    Пример поэтажного плана с экспликацией в ЖК «Лица». Изначально в квартире не было стен, но на архитектурном плане застройщика они были. Собственнику пришлось возвести перегородки в соответствии с этим планом, а затем квартира ставилась на первичный учет в БТИ. Так как заказчик обратился за помощью к нам, был продуман четкий план действий, благодаря которому получить правильный план БТИ удалось с первого раза и сразу в черных линиях.

    Получаем поэтажный план и экспликацию для «вторички»

    Квартира в старом доме уже стоит на учете в БТИ. В этом случае вам не надо вызывать техника для проведения обмеров заново. Вы обращаетесь с заявлением в БТИ и сразу получаете поэтажный план с экспликацией.

    Вы можете заказать архивный план квартиры. Для согласования перепланировки Мосжилинспекции будет достаточно и его.

    Пример архивного плана квартиры.

    Опасность в вызове техника на объект заключается в том же, что и для новостройки: когда он проведет обмеры, есть вероятность, что найдет несоответствия со старым планом БТИ: например, немного передвинута плита или нет какого-то встроенного шкафа. Вызвать техника БТИ без консультации в АПМ-1 – опрометчивый поступок!

    Госпошлина за заказ архивного плана БТИ составляет около 3 000 рублей.

    Где получить поэтажный план с экспликацией

    Получить поэтажный план и экспликацию можно:

    • через портал mos.ru;
    • на сайте Мосгорбти;
    • в Ростехинвентаризации;
    • через многофункциональный центр (МФЦ);
    • на портале Госуслуг.

    Если ваша недвижимость находится в Москве, документы — поэтажный план и экспликацию — можно заказать через сайт мэра. Готовые документы вы заберете в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

    Также на сайте mos.ru можно скачать бланки заявлений, чтобы заполнить их заранее. Но, как правило, сотрудники БТИ и МФЦ сами вносят полученную от вас информацию и распечатывают готовый бланк, так что вам остается только подписать заявление и оплатить заказ. Получить готовые документы можно будет в том же отделении, где заказали.

    Пример технического паспорта квартиры, в который входит план помещений с экспликацией. Можно не получать документ целиком, а запросить только поэтажный план с экспликацией.

    Пример поэтажного плана с экспликацией, полученный в Ростехинвентаризации. Его юридическая сила такая же, как и у документов, запрошенных в Мосгорбти.

    Заказать поэтажный план и экспликацию может специализированная организация — такая, как АПМ-1. Мы за вас сходим в БТИ, запросим документы, проверим, чтобы все было оформлено верно и передадим вам уже готовые техплан и экспликацию.

    Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

    Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

    Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

    Позвоните нам

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *