Оформление ипотеки через домклик какие расходы
Перейти к содержимому

Оформление ипотеки через домклик какие расходы

  • автор:

Как включить дополнительные расходы в ипотеку при подаче ипотеки с Сбербанке

Многих беспокоит вопрос по расходам по ипотечной сделке, не всегда есть дополнительные деньги на эти расходы и по этому Сбербанк ввел обновление, в котором вы можете все текущие расходы по сделке включить в сумму ипотеки.

 Как включить дополнительные расходы в ипотеку при подаче ипотеки с Сбербанке

Часто сталкиваемся с таким вопросом как можно включить дополнительные расходы по ипотеке это сервис безопасных расчетов, электронная регистрация, даже комиссионное вознаграждение агентству недвижимости. Сейчас это доступно и очень просто сделать при подачи ипотеки в дом клик — специализированной платформе Сбербанка.

Также дополнительные расходы в сумму ипотеки можно включить, заказав звонок в личном кабинете ДомКлик или написав в чат менеджеру по ипотеке.

Ограничения на включение дополнительных услуг в сумму ипотеки:

— Только при покупке квартир на вторичном рынке

— Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 20%

— Не подходит для сделок с недофинансированием — когда в договоре купли-продажи продавец и покупатель хотят указать неполную стоимость

— Не подходит для межрегиональных сделок — когда покупатель в одном регионе, а продавец в другом

— Нельзя использовать при покупке недвижимости, которая находится в залоге

Так же по такому кредиту можно получить налоговый вычет и не имеет значения включали вы расходы по сделке или нет.

По этому если вы сейчас в поимках квартиры и не подали на ипотеку, обращайтесь к нам.

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру по сниженной ипотечной ставке, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции.

Наши услуги совершенно бесплатны для Вас!

Сопроводим от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова и Энгельса. Будем рады помочь приобрести квартиру вашей мечты, самым безопасным и надежным для вас способом.

По всем вопросам можете обращаться по тел.: 89272258231 Рамиль

Дополнительные расходы при ипотеке

Будущему заемщику при подсчете своих затрат на ипотечный кредит следует знать о дополнительных расходах.

Их перечень и величина зависят от конкретного банка. Расходы бывают и единовременные, и те, которые нужно оплачивать на протяжении всего срока кредитования. Они могут быть связаны с обязательными требованиями кредиторов и с такими, которые банки устанавливают по своему усмотрению. В итоге сумма доп. расходов для заемщика может составить до 10% от суммы кредита.

Возможный перечень дополнительных расходов:

1) оценка стоимости жилья. Является для заемщика обязательной процедурой. Исходя из оценочной стоимости жилья банк будет определять сумму кредита. Обычно кредитная организация предлагает заемщику воспользоваться услугами оценочной компании, с которой у нее заключены договорные отношения. Тариф определяется оценщиком;

2) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформление сопутствующих документов. Заемщик должен уплатить госпошлину в размере, установленном действующим законодательством РФ. Ее размер варьируется от 700 до 1000 рублей в зависимости от способа подачи документов — в бумажном или электронном виде;

3) страхование. Несмотря на то, что по закону обязательным является только страхование приобретаемой квартиры (предмета залога) от рисков утраты и повреждения, многие банки требуют от клиента дополнительно страховать свою жизнь и трудоспособность, а также риск утраты права собственности приобретаемого объекта недвижимости и ответственность заемщика за невозврат кредита. Страховые взносы производятся на протяжении всего срока ипотеки и составляют определенный процент от размера кредита. С уменьшением задолженности по займу убавляются и затраты на страхование. Как правило, финучреждения настоятельно рекомендуют пользоваться услугами страховых компаний, выступающих партнерами банка. В среднем расходы на страхование составляют от 1,5% в год от остатка ссудной задолженности по кредиту;

4) услуги риелтора и ипотечного брокера. Эти услуги не являются обязательными для банка. Пользоваться ими или нет, заемщик решает сам. Стоимость услуг риелтора имеет договорной характер и определяется в каждом конкретном случае, так как зависит от сложности сделки и объема работы. Может составлять 3-8% от стоимости недвижимости. Цена услуг ипотечного брокера варьируется от 1% до 3% от суммы займа. Заемщик может сэкономить значительную сумму, если подбор и оформление кредита, а также покупку недвижимости осуществит самостоятельно;

5) услуги нотариуса. Они могут потребоваться для нотариального удостоверения договора купли-продажи жилья. Также заемщику может быть необходимо нотариальное удостоверение согласия супруги (-а) заемщика на заключение договора об ипотеке, доверенностей, копий различных документов и т. п. Услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с нотариальными тарифами;

6) единовременная комиссия за снижение ставки. Она встречается в тарифах многих финучреждений и позволяет снизить ставку по кредиту на весь срок кредита. Она подлежит уплате в размер оформления кредита. В зависимости от тарифов разных банков размер такой комиссии может варьироваться от 1% до 20% от суммы кредита, а размер снижения ставки — от 0,5 до 6 процентных пункта.

7) единовременная комиссия за аренду сейфовой ячейки или использование аккредитивной формы расчетов;

8) внесение изменений в условия кредитного и обеспечительных договоров;

9) выдача банком справок и согласий. Так, заемщику может потребоваться разрешение банка на регистрацию членов семьи в квартире, находящейся в залоге. Или, к примеру, может понадобиться согласие финучреждения на перепланировку квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств банка либо находящейся в залоге.

Выбирая ипотечный кредит, необходимо тщательно анализировать все его расходные составляющие в совокупности. При этом обязательно надо учитывать не только процентную ставку, первоначальный взнос, валюту и срок займа, но и дополнительные расходы. Часто бывает так, что банк выдает кредит по низкой ставке, но взимает с заемщика большие сборы и комиссии. Или наоборот, ставка выше, а дополнительные расходы существенно ниже. И в итоге на первый взгляд более дорогой кредит может обойтись клиенту дешевле.

Материалы по теме:

Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Оформляете ипотеку СберБанка впервые? Рассказываем о том, какие сопутствующие расходы могут возникнуть. Но не пугайтесь — на самом деле они помогут здорово сэкономить в перспективе. Посчитаем, сколько и как именно.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Обязательные расходы при оформлении ипотеки

Есть только одна услуга, без которой не получится оформить ипотеку.

Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, банк берет ее в залог до момента выплаты кредита. По закону, эту недвижимость вы обязаны застраховать. Купить полис вы можете на ДомКлик со скидкой или в любой аккредитованной банком компании.

Если вы покупаете готовую квартиру, купить полис нужно до сделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, купить полис нужно будет после того, как дом будет сдан и вы подпишите с застройщиком акт приема-передачи.

Цена: зависит от типа недвижимости и региона, в среднем это — от 3 000 до 5 000 рублей.

Выгода: полис защищает вас от риска лишиться приобретенной недвижимости, при этом продолжить выплачивать кредит банку.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Как правило, при оформлении ипотеки большую часть личных накоплений клиент отдает в качестве первоначального взноса. Дополнительные траты кажутся в этом случае обременительными и ненужными. Но это только на первый взгляд. Все услуги, о которых речь пойдет ниже, подключаются по желанию клиента.

При покупке квартиры на вторичном рынке ипотечные клиенты СберБанка могут включить в сумму ипотеки расходы на оценку, регистрацию, юридическую проверку недвижимости, на риелторское вознаграждение и безналичный взаиморасчет. Перечень дополнительных услуг будет расширяться.

Страхование жизни и здоровья

Страхование жизни и здоровья покрывает такие риски, как несчастный случай или даже смерть. Мы искренне надеемся, что полис вам никогда не пригодится, но польза от него точно есть.

Цена: зависит от возраста заемщика и суммы кредита, в среднем — от 3 000 — 5 000 рублей.

Выгода: помогает снизить ставку на 1% при покупке квартиры в ипотеку. Например, по программе «Приобретение готового жилья» ставка будет 8,7% вместо 9,7% при отстутствии других скидок и акций.

Звучит не очень впечатляюще, но давайте посчитаем. Сейчас средний размер кредита в Сбере — 2,2 млн рублей, а средний срок кредита — 18 лет. Если взять ипотеку на этих условиях и оформить полис страхования, можно сэкономить больше 300 000 рублей.

Да, нужно будет покупать полис каждый год. Но вы можете купить полис на весь срок действия кредитного договора. В этом случае его стоимость не будет расти. А также можете купить полис онлайн на ДомКлик — так будет дешевле, чем в офисе. Но даже если вы будете покупать полис каждый год, за 18 лет в среднем потратите на это 72 000 рублей. В ыгода от покупки полиса очевидна.

Посчитать выгоду вы легко можете и сами на калькуляторе ДомКлик.

Однако самое главное преимущество всё же не в этом — при наступлении страхового случая вы или ваши родные не окажетесь наедине с трудной ситуацией и необходимостью каждый месяц платить по кредиту. Страховая возьмет на себя выплату долга перед банком.

Сервис «Электронная регистрация»

Сервис позволяет зарегистрировать право собственности без посещения Росреестра и МФЦ. Услуга оформляется на сделке за 15 минут. После регистрации все документы придут на вашу электронную почту.

Цена: от 7 900 рублей, точная стоимость зависит от региона и типа недвижимости. В эту стоимость уже входит оплата госпошлины.

Выгода: вы экономите время — вам не нужно будет отпрашиваться с работы и идти в МФЦ, чтобы сдать и получить документы, а после — снова в банк. Кроме того, при покупке недвижимости с помощью сервиса электронной регистрации до 1 февраля 2021 года вы получаете скидку на ставку по ипотеке 0,3%. На весь срок кредита!

И снова обратимся к цифрам. Они говорят сами за себя. При тех же условиях кредитования, как описано выше — экономия более 92 000 рублей.

Сервис «Безопасные расчеты»

Сервис позволяет без визитов в банк провести расчеты по сделке. Не нужно беспокоиться о сохранности денег и безопасности передачи их продавцу, снимать наличные в кассе, пересчитывать и вносить в банковскую ячейку.

Услуга оформляется за 15 минут на сделке. Продавец получит деньги только после того, как мы получим от Росреестра информацию о том, что переход права произошел. А если сделка по каким-либо причинам не состоится, деньги вернутся на ваш счет в полном объеме.

Цена: 3 400 рублей.

Выгода: стоимость услуги сопоставима со стоимостью других способов расчета: ячейки или аккредитива. А вот хлопот гораздо меньше. Когда переход права произойдет, мы отправим деньги продавцу, а вы получите на почту документы, подтверждающие факт расчета. Услуга позволяет сэкономить время, а также делает процесс расчета максимально простым и прозрачным. Вы можете быть уверены, что не потеряете деньги. С учетом суммы, которую вы платите за покупку, это крайне важно.

Сервис «Юридическая проверка»

Сервис позволяет самым тщательным образом проверить квартиру перед покупкой. Юридическая проверка квартиры от ДомКлик выявляет и анализирует такие риски, как ограничения, обременения, аресты, банкротство, судебные разбирательства, права участников на совершение сделок, права и интересы несовершеннолетних и много других факторов с учетом особенностей сделки.

Цена: от 12 000 рублей, зависит от региона и вида объекта недвижимости.

Выгода: сервис позволяет исключить утрату права собственности. Это не рекламный ход, а факт — ни одна сделка не была оспорена по рекомендованным ДомКлик к приобретению объектам. А чтобы понять, выгодна ли услуга, даже не нужны сложные расчеты — цена квартиры не сопоставима с ценой сервиса.

Сервис «Заказ отчёта об оценке стоимости квартиры»

Отчёт об оценке стоимости недвижимости — это обязательный документ для проведения сделки, в котором содержится информация о рыночной стоимости квартиры.

Цена: от 2 500 рублей, стоимость отчёта зависит от населенного пункта, в котором находится оцениваемая квартира.

Выгода: если вы покупаете квартиру в ипотеку СберБанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчёт об оценке в любой аккредитованной банком компании в личном кабинете ДомКлик. Готовый отчёт об оценке, подписанный электронной подписью, автоматически отправляется в банк. Вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик в разделе «Мои отчёты» — никаких лишних поездок.

Расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

На вопрос, что надо платить по ипотеке, большинство людей ответит не задумываясь – первый взнос или материнский капитал. Может быть, еще риелтору положенное вознаграждение. Но вот перечислить дополнительные расходы сможет уже далеко не каждый. Тем не менее, таковые есть и их следует обязательно учитывать, если предстоит покупка жилья в ипотеку через Домклик или напрямую в Сбербанке.

Какие предстоят расходы при оформлении ипотеки

Строго говоря, разделить все расходы на обязательные и дополнительные, не совсем правильно – они все относятся к числу неотменяемых. В список первоочередных дел, за которые придется заплатить, входят:

Расходы по сделке ипотека сбербанк обязательные

  • Первоначальный взнос (можно рассчитать через калькулятор ипотеки Сбербанка).
  • Комиссионные платежи. Они могут быть единовременные или ежемесячные. С их учетом переплата составит 10-15 процентов.
  • Страховка заложенной квартиры или дома. Обычно предлагается страховая компании «Сбербанк Страхование жизни». По цене это примерно 0,5% от суммы кредита. Здесь есть нюанс: менеджеры Сбербанка могут предложить клиенту застраховать также его жизнь. Это не обязательно, но отказ часто ведет к увеличению годового процента по договору.
  • Заказ отчета оценочной экспертизы.
  • Банковская ячейка (если сделка производится именно так);
  • Пошлина за регистрацию сделки в Росреестре. Ее оплачивают в банке или в Многофункциональном центре перед подачей пакета бумаг. В настоящее время ее размер — две тысячи рублей. Еще двести придется добавить, если планируется ввести изменения в договор или расторгнуть его. Переуступка прав обойдется в 1600 рублей. Если в ипотеку берут земельный участок, то размер будет 350 рублей.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Также придется оплатить работу нотариуса за составление и заверение документов.

Важно: получается, что только на обязательные нужды со страхованием одного лишь имущества предстоит выплатить в среднем чуть более 10 тысяч рублей. Если приобретается строящееся жилье, эти расходы будут меньше – потратиться предстоит на пошлину и аккредитив.

Нотариус

В число обязательных бумаг, которые предстоит заверить в нотариальной конторе, входят:

  • Брачный контракт;
  • Согласие мужа или жены на приобретение жилья;
  • Доверенность (любая).

Помимо стандартного тарифа (так например, заверенное согласие стоит от 1 тысячи рублей), придется учитывать еще ряд надбавок, которые могут различаться в зависимости от региона.

Расходы по ипотеке с дополнительными услугами

К числу дополнительных платных услуг может добавиться:

  • Услуги банка. Это может быть, например, дополнительное страхование или услуга снижения ставки. Суть последней в следующем: заемщику, недовольному увиденной в одобренном договоре цифрой, предлагают уменьшить процентную ставку. Для этого предложат внести единовременно небольшую сумму – 1-4% от суммы ссуды. Это не обман, ставку действительно после оплаты снизят – но максимум на один- полтора процента. Будет ли существенной подобная экономия для заемщика и стоит ли за это платить – зависит от ситуации;
  • Работа риелтора (подбор объекта, показ, консультации). Цена может составить 10000 рублей и более в зависимости от региона и цены ипотеки;
  • Юридическое сопровождение (составление документов, присутствие на сделке, проверка юридической чистоты жилья);
  • Электронная регистрация покупки — от 7 900 до 10 900 рублей;
  • Получение справок и разрешение. Некоторые из них Сбербанк выдает платно;
  • Сервис безопасных расчетов. Суть в следующем: клиент вносит установленную сумму по договору, но не прямо продавцу, а на счет Центра недвижимости Сбербанка. Продавец их получит только после успешной регистрации покупки в ЕГРН. Таким образом, получается, что сделка на всем протяжении идет под контролем Сбербанка и риски нарушения прав кого-то из участников или обмана сводятся практически к нулю. Эта услуга в 2020 году стоит 3400 рублей.

Итак, получается, что даже при покупке квартиры или дома в кредит одним первым взносом вопрос не решится – предстоит не менее 10-20 тысяч рублей только обязательных расходов, включая нотариальные. А если учесть, что без услуг риелтора и юриста приобретать недвижимость опасно и практически невозможно, то сумму можно удваивать. Это необходимо учитывать на этапе принятия решения при подборе ипотечной программы.

  1. Сбербанк кредитный калькулятор;
  2. Просрочка платежа по кредиту в Сбербанке;
  3. Горячая линия Сбербанка: частые вопросы пользователей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *