Сколько стоит содержать дом в подмосковье
Перейти к содержимому

Сколько стоит содержать дом в подмосковье

  • автор:

Стоимость содержания и ремонта частного жилого дома на сайте Nedvio

Многие люди опасаются вкладывать средства в покупку загородного дома, ошибочно полагая, что расходы на его содержание не соответствуют текущему уровню доходов всех членов семьи. Вместе с тем, при точном подсчете всей суммы затрат оказывается, что этот вариант имеет множество конкурентных преимуществ, по сравнению с квартирой.

Давайте углубимся в тематику и оценим совокупность факторов, которые влияют на стоимость содержания и ремонта частных домов.

Дорого ли содержать свой дом? От чего зависит сумма затрат?

Недвижимость недвижимости рознь. Вы можете купить готовое решение в виде коттеджа от предыдущего владельца, полностью готового к заселению. Альтернативный вариант – покупка дома от застройщика с голыми стенами и необходимостью организации ремонта. Стоимость содержания жилья зависит от ряда параметров, среди которых:

  • район и месторасположение объекта;
  • состояние (первичный или вторичный жилой фонд);
  • габариты дома (1, 2-х, 3-х этажный);
  • тип постройки (коттедж, дуплекс, дача, сруб и т.д.);
  • наличие приусадебного участка;
  • инфраструктура и уровень развития общих зон;
  • набор имеющихся коммуникаций.

Если расшифровать каждый из указанных факторов, то окажется, что содержание и приобретение готового дома в Подмосковье обойдется дешевле, чем покупка «голого» участка. Наличие приусадебного участка требует определенных затрат на благоустройство и уход. А отсутствие канализации и подключения газа создаст для собственника дополнительные хлопоты по части жизнеобеспечения.

Стоимость владения недвижимостью в коттеджном поселке

Для этой категории свойственно разделение расходов непосредственно на содержание дома и на обеспечение общественных территорий.

Затраты на дом включают в себя ежемесячную оплату коммунальных платежей (газ, электроэнергия, вода, отопление), оплата работы обслуживающего персонала и содержание элементов комфорта (бассейна, сауны, газона, сада и т.д.). В обслуживание территории самого поселка включена охрана, уборка, вывоз бытовых отходов, улучшения по части благоустройства и расходы на непредвиденные обстоятельства (стихийные бедствия, поломки и др.).

Примечательно, что новые коттеджи от застройщиков имеют разную ценовую политику, рассчитанную на средний и люкс сегмент покупателей. Поэтому расходы собственника зависят непосредственно от класса поселка. Если брать за основу экономичное жилье площадью до 150 кв. м. с приусадебным участком площадью до 10 соток, то примерный расход собственника составит до 5 тыс. руб./месяц. Аналогичный дом класса люкс в элитном же поселке потребует до 60 тыс. руб./месяц.

Во сколько обходится содержание самостроя?

Сейчас набирает популярность индивидуальное строительство своими силами, когда покупается земельный участок без подряда, на котором планируется построить дом. Собственники сами разрабатывают проект, выбирают материалы и отделку в соответствии со своим бюджетом.

Такой дом может возводиться в течение длительного периода времени, порой нескольких лет. Поэтому посчитать точные расходы здесь довольно проблематично.

Содержание самостроя в виде дачи, коттеджа или сруба зависит от полноты благоустройства. Если внутри проведены не все отделочные работы, то ежемесячные расходы на протяжении длительного времени будут включать в себя приобретение необходимых стройматериалов и декора.

Отсутствие подключения к централизованной канализации создаст хлопоты в виде регулярной очистки сливной ямы и т.д. В подобных условиях сумма расходов зависит от исходных параметров. К примеру, дом под ключ от частного застройщика – это готовое решение для владельцев, которые будут лимитировать свои ежемесячные расходы в соотношением с уровнем заработка. Сумма может варьироваться от 3 тыс. руб./месяц до индивидуального максимума.

Во сколько обойдется содержание дачи?

Это самый популярный и распространенный вид владения загородной недвижимостью. Чаще всего его выбирают горожане, которые не могут отказаться от жизни в городе, поскольку они постоянно работают в нем, но временами хотят уйти от суеты, находя пристанище на небольшом участке земли с собственноручно выращенными овощами, садом, бассейном и сауной.

Дачные традиции перенимаются от бабушек и дедушек, постепенно трансформируются и приобретают современные черты. Сегодняшние дачники воспринимают загородный дом исключительно как место для отдыха. Они не выращивают растения, а благоустраивают территорию для полноценного семейного отдыха.

Содержание дачного дома не требует больших затрат в силу сезонного характера использования. Раз в 2-3 года может понадобиться текущий ремонт и реконструкция. Большинство работ на участке собственники делают без посторонней помощи. Оплата коммунальных услуг минимальна и в зависимости от региона она может отличаться, но незначительно. В целом, расходы на дачный дом периодичные и зависят от предпочтений владельцев. Как правило, это не более 5 тыс. руб./месяц.

Если вы на данный момент живете в квартире, можете сопоставить свои расходы с затратами на проживание в коттедже. Примечательно, что многие даже не замечают, сколько тратят в текущий момент. Сравним тарифы.

  1. Оплата интернета, телефонной связи и телевидения. Тарифы практически не отличаются от городских.
  2. Отопление (7 месяцев в году). При наличии собственного котла для площади 100-150 кв. метров и высоты потолков в 2,5 метра, затраты составят 15-30 тысяч рублей за отопительный сезон. При этом, индивидуальное отопление дает просторы для использования альтернативных и более экономичных источников отопления.
  3. Водоснабжение. Использование воды регламентируется на том же уровне, что и в черте города. Исключение могут составлять тарифы в сезон полива.
  4. Электроэнергия. Для семьи, которая пользуется стиральной машиной, холодильником, телевизором, освещением, автоматикой для открывания ворот, цифровой техникой и бытовыми приборами, ежемесячные затраты составят порядка 600 кВт. В перерасчете на оплату по тарифам это примерно 3 тыс. руб. в месяц.
  5. Уборка мусора и снега. Может регулироваться общими правилами поселка или индивидуально. К примеру, утилизировать отходы владельцы домов могут самостоятельно в компостных ямах или посредством самовывоза. В данном случае расходы исключаются.
  6. Канализация. Если для частного дома актуальна регулярная очистка септика, то вызов машины со специалистом обойдется в сумму на уровне 2,5-3 тыс. руб.

Дополнительный обязательством для владельцев земельного участка является выплата налога в соответствии с условиями российского законодательства. Ежегодный платеж на пользование землей не составляет больше, чем 180-200 руб. за сотку. Если суммировать все затраты на текущую поддержку загородного жилья, то они не превысят сумму в 30 000 руб./месяц.

Как минимизировать затраты на эксплуатацию дома?

Во время строительства или выбора недвижимости важно обратить внимание на качество и устойчивость сооружения. Самые большие неприятности по части ремонта создают появившиеся в фундаменте или на стенах трещины. При покупке загородного жилья достаточно пригласить эксперта, который достоверно оценит состояние постройки. Это убережет вас от дополнительных затрат на устранение дефектов и ремонтные работы.

Во время ремонта желательно не использовать самые дешевые расходные средства и материалы. Практика показывает, что такие решения приводят к тому, что собственник вынужден проводить ремонт в 2 раза чаще и, следовательно, тратить в 2 раза больше. На этапе оплаты коммунальных услуг в частном доме всегда есть выбор. Вы можете поставить автоматику и светодиодное освещение для экономии электроэнергии. Установка нового котла и утепление здания могут значительно сократить расходы на отопление.

Если у вас в планах установка больших объектов благоустройства (баня, сауна, альтанка, бассейн и т.д.), избавиться от финансовых неожиданностей поможет четкое планирование. К примеру, в конце сезона (осенью), можно потратиться на заливку фундамента и за зиму подкопить денег, чтобы закончить постройку и начать пользоваться обновкой.

Частный дом: за или против?

Содержание дома и постоянное проживание в нем требует определенных расходов, начиная с транспорта и заканчивая коммунальными услугами. Если вы боитесь чрезмерно высоких расходов, возможно стоит подождать с покупкой загородной недвижимости. При среднем уровне дохода можно позволить себе приобретение небольшого коттеджа в облагороженном поселке. Альтернативный вариант – это дом, построенный собственными руками, или дача для летнего отдыха.

В целом, по сравнению с проживанием в квартире, в загородном жилье ощущается свобода в распоряжении своими ресурсами. Ты сам себе хозяин и можешь самостоятельно планировать расходы. В тех вещах, где не хочется переплачивать, можно выйти из положения за счет находчивости и физического труда. Не стоит бояться переезда в собственный дом, если у вас есть средства и на то нет основательных причин.

Переезд за КАД: сколько стоит содержание загородного дома

По поводу стоимости коммунальных платежей в коттеджных поселках много мифов. Одни убеждены в непомерной дороговизне обслуживания загородных домов. Другие, наоборот, считают, что жить за городом гораздо дешевле, чем в Петербурге.

Ежемесячные расходы собственника коттеджа можно разделить на индивидуальные и коллективные. В первом случае оплачивается фактически потребленные семьей объемы электроэнергии, магистрального газа, воды (если в поселке действует водопровод).

Кто платит больше?

Многих покупателей коттеджей интересует, отличаются ли тарифы в Петербурге и Ленинградской области. Разница между ними действительно есть, но она небольшая. Например, по состоянию на август 2014 года размер одноставочного (без разделения на ночное и дневное потребление) тарифа на электроэнергию в Ленобласти составляет 2,29 руб. за кВт•ч (при наличии электроплиты и (или) электроотопительного оборудования) либо 3,27 руб. за кВт•ч, если в доме используется газовая плита. Для сравнения: в Петербурге потребители электроэнергии платят при одноставочном тарифе 2,47 руб. за кВт•ч и 3,52 руб. за кВт•ч соответственно.

Плата за газоснабжение тоже примерно одинакова: в Ленинградской области – 5297,15 руб. за 1 тыс. куб. м, в Петербурге – 5241,52 руб.

С водой разница более ощутима. Если петербуржцы все платят Водоканалу по единому тарифу (21,03 руб. за куб. м, тариф действует с 1 июля 2014 года), то за городом разброс цен велик.

«В Ленобласти существует несколько организаций водопроводно-канализационного хозяйства, у каждой из которой свой тариф. К примеру, стоимость услуг по водоснабжению ОАО “Ленинградские областные коммунальные системы”, к сетям которой мы будем подключаться, составляет 12,66 руб. за куб. м. То есть почти в два раза ниже, чем в Петербурге. Тарифы на водоотведение в Ленобласти варьируются очень сильно: от 8 до 45 руб. за куб. м», – рассказывает исполнительный директор управляющей компании «Ванино» Екатерина Щукина.

Чтобы узнать, какой тариф на водоснабжение и водоотведение действует в том или ином муниципальном образовании области, можно воспользоваться калькулятором коммунальных платежей на сайте Федеральной службы по тарифам России.

Вопрос в количестве

Впрочем, не стоит заранее радоваться, что размер платы за коммунальные ресурсы в области почти такой же или даже ниже, чем в Питере. На практике жители коттеджных поселков платят все-таки больше горожан. И дело тут не в тарифах, в объемах потребляемой энергии.

Допустим, семья из трех человек проживает в коттедже площадью около 100 кв. м (обычный, не энергосберегающий дом). Если постройка отапливается электричеством, ежемесячные расходы электроэнергии составят по самым грубым подсчетам около 2,3 тыс. кВт•ч (помимо отопления, сюда включены затраты на нагрев воды, пользование плитой, другим электрооборудованием). То есть по действующему тарифу почти 5,3 тыс. руб. в месяц.

«Отопление дома электричеством стоит достаточно дорого, – говорит директор по маркетингу компании “ПетроСтиль” Елена Карасева. – В разы дешевле использовать магистральный газ». По примерным подсчетам при такой же площади дома семья из трех человек будет платить за газ около 1-1,5 тыс. руб. в месяц (плюс плата за потребленную электроэнергию).

Платят все!

Есть также общие коммунальные платежи. Сюда входят расходы на уборку территории, вывоз мусора, охрану, плановый ремонт оборудования и т. д. Если поселок высокого класса, на жителей может дополнительно ложиться содержание ресторана, фитнес-центра, бассейна.

Но даже при минимальном наборе услуг содержание общей территории поселка будет ощутимой статьей расходов.

«К примеру, в 1-2-й очередях “Золотых ключей” 257 домовладений. Для загородного рынка это довольно крупный проект. Но, по сути, собственников здесь примерно столько же, сколько в одном или двух подъездах многоквартирного дома, – отмечает директор по маркетингу УК “СТАРТ Девелопмент” Елена Шишулина. – При этом территория, которую они занимают, – около 18 га, и на ней расположено 8,5 км асфальтированных дорог с тротуарами и газонами, которые нужно убирать, зимой очищать от снега. А под ними – километры инженерных сетей плюс собственные очистные сооружения. Добавьте к этому уличное освещение, ливневую канализацию, пост охраны и пр. Понятно, что содержание всего этого имущества в пересчете на количество домов не может стоить дешево».

Елена Шишулина приводит конкретный пример. Самый маленький таунхаус в «Золотых ключах» имеет площадь 55 кв. м. Стоимость его содержания – около 3,3 тыс. руб. в месяц плюс оплата электро-, водоснабжения, водоотведения и газа по счетчикам. В сумме получается примерно 4,6-4,7 тыс. руб.

Схожие данные приводит генеральный директор компании «Русь: Новые Территории» Дмитрий Майоров. По его мнению, в поселках эконом-класса, где набор инфраструктуры минимален, ежемесячная плата за обслуживание общего имущества составит около 3 тыс. руб. В комфорт- и бизнес-классе расходы на содержание общего имущества могут варьироваться от 10 до 20 тыс. руб. Что касается элитных поселков, в которых имеются свои рестораны, бассейны и прочие прелести жизни, то там ежемесячный платеж нередко начинается от 30 тыс. руб. (еще раз подчеркнем: все указанные суммы не включают платежи по счетчикам).

Возможны также и дополнительные платежи, идущие на улучшение благоустройства территории, организацию праздничных мероприятий (в коттеджных поселках это не редкость), ремонт вышедшего из строя оборудования и пр. Но эти расходы включаются в квитанции только на основании решения общего собрания собственников.

«В некоторых поселках существует резервный (аварийный) фонд на экстренные нужды. Впрочем, если поселок новый, то техническое оборудование находится на гарантии и его ремонт не потребует значительных затрат», – добавляет советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева.

Подчеркнем, что выше речь идет о поселках, ориентированных на постоянное проживание и расположенных относительно недалеко от города. В дачных проектах, удаленных от Петербурга, стоимость обслуживания может быть ниже.

«В нашем поселке обладатели самых маленьких участков площадью шесть соток платят 1,3 тыс. руб. в месяц. В эту сумму входит оплата охраны, обслуживание зимнего водопровода и электрических сетей, внешнее освещение улиц, вывоз мусора, уборка снега зимой, мелкий ремонт дорог и заработная плата персонала (администратора и бухгалтера), сборы в аварийный фонд», – рассказали нам представители компании Jensen Group (поселок «Сосновские озера»).

Загородная справедливость

Безусловно, на величину расходов влияет не только класс поселка, но и другие факторы. Например, количество домовладений, темпы заселения.

Естественно, чем больше домов, тем ниже обходится содержание имущества для каждого отдельного собственника. В этом отношении выгоднее, конечно, покупать загородную недвижимость там, где проект предусматривает строительство 500-700 домовладений. Но, с другой стороны, продажа такого количества участков и домов обычно растягивается на несколько лет.

«Ряд девелоперов берет на себя расходы по содержанию поселка на время его заселения, иные – предлагают первым жителям более высокие платежи, которые снижаются по мере увеличения жильцов в поселке», – говорит руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский.

Интересный вопрос: зависит ли размер оплаты за коммунальные услуги от размеров домовладения. Представляется не очень справедливым, когда одинаковую сумму платят люди, купившие себе дом площадью 100 кв. м на 6 сотках земли, и обладатель 300-метрового коттеджа на 20 сотках. Тем не менее часто именно так и происходит.

По словам Дмитрия Сперанского, единых правил, как высчитывать ежемесячные выплаты, в коттеджных поселках пока не сформировалось. В каждом конкретном случае девелопер рассматривает удобные и самые, на его взгляд, справедливые способы расчета. Площадь домовладений учитывается очень редко и, как правило, в более дорогом сегменте – поселках, построенных и заселенных до кризиса. В остальных случаях размер платежа, как правило, одинаков для всех.

Елена Шишулина добавляет, что привязка стоимости коммунальных услуг к размеру дома обычно практикуется в тех поселках, которые застроены домами разного типа: таунхаусами, дуплексами, коттеджами. Ибо в этом случае размер домовладений может варьироваться слишком сильно – условно говоря, от 30 до 300 кв. м.

«Плата за обслуживание начисляется исходя из площади либо дома, либо земельного участка – система может быть любой, главное чтобы она была четкой и прозрачной. Однако мы в своих проектах не дифференцируем платежи. Величина взноса едина для всех собственников. При этом она зависит от количества участков в конкретном поселке: чем их больше, тем ниже плата для каждого», – рассказывает эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель отдела продаж УК “ПулЭкспресс”». Николай Урусов.

Участки в Ломоносовском районе: южный берег Финского залива

Сколько стоит содержание дома в Подмосковье

Сколько стоит содержание дома в Подмосковье

Стоимость ежемесячного обслуживания дома и инфраструктуры коттеджного поселка зависит от класса поселка, площади дома и количества услуг от управляющей компании. Самая низкая стоимость обслуживания поселка в Подмосковье – 10 тысяч рублей, пишет РБК. Но цены могут составлять и 150 тысяч рублей в месяц.

Главная статься расходов в поселках эконом-класса – содержание инженерной инфраструктуры поселка и мест общего пользования. Жители платят за вывоз мусора, за охрану территории, за уборку листьев и так далее.

Второй пункт трат – это оплата газа, электроэнергии, водопровода и канализации. Если центрального водопровода нет, а жители пользуются скважиной, то за воду счета не приходят. Но если канализации нет, а у домов установлены септики, то за их регулярный вывоз тоже нужно платить.

В поселках комфорт-класса в счет добавляются содержание улиц в чистоте, уличное освещение, уход за парками и детскими площадками. А в поселках премиум-класса жители также платят за круглосуточное дежурство электриков, сантехников и большое количество охранников. Озеленение в поселках элитного класса требует регулярного ухода, поэтому жители будут платить еще за садовников. Также в премиум-поселках есть теннисные корты или поля для гольфа, за обслуживание которых тоже начисляется плата.

Самой затратной услугой является охрана. В поселках может быть до трех постов охраны для основных дорог и пожарных проездов. В смену дежурят 2-3 человека на каждом посту, то есть в смену нужно оплатить работу 6-9 человек.

Кроме того, ежемесячная плата за видеонаблюдение для всего поселка составляет от 200 тысяч рублей. Поселки договариваются с ЧОПами, а стоимость обслуживания делится между всеми жителями поселка.

Много тратят жители поселков на зарплату сотрудникам. Плата за работу управляющего может доходить до 100 тысяч рублей в месяц, а если в штате есть электрики и сантехники, то стоимость содержания штата работников может доходить до 500 тысяч рублей в месяц.

В элитных поселках есть дополнительные услуги, за которые тоже нужно платить каждый месяц. Например, небольшой зоопарк или эллинг яхт, спортивные центры или даже собственный аэродром. За содержание и обслуживание таких привилегий жители платят дополнительные десятки тысяч рублей.

В среднем жители поселков комфорт-класса платят за обслуживание 10-15 тысяч рублей каждый месяц. Жители элитных последков – 50-100 тысяч рублей ежемесячно. Цены на обслуживание растут за год в среднем на 10-15%. Плата зависит от размера дома. Владельцы больших домов, площадь которых превышает 300 квадратных метров, зачастую платят больше 150 тысяч рублей ежемесячно.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Сколько стоит содержать дом

Здравствуйте! Помогите осуществить выбор мой между домом и квартирой.Подскажите, какие расходы на содержание только что собственноручно построенного дома?

Могут подойти

Недавно вы смотрели

участок 20.0 сот.

участок 20.0 сот.

улица Курортная, д. Светлое, Красноозерное с/пос, Приозерский район, Ленинградская область

участок 10.0 сот.

участок 10.0 сот.

27, д. Светлое, Красноозерное с/пос, Приозерский район, Ленинградская область

участок 12.0 сот.

участок 12.0 сот.

4, д. Светлое, Красноозерное с/пос, Приозерский район, Ленинградская область

участок 12.0 сот.

участок 12.0 сот.

д. Четверяково, Красноозерное с/пос, Приозерский район, Ленинградская область

участок 10.0 сот.

участок 10.0 сот.

д. Красноозерное, Красноозерное с/пос, Приозерский район, Ленинградская область

участок 20.0 сот.

участок 20.0 сот.

д. Красноозерное, Красноозерное с/пос, Приозерский район, Ленинградская область

участок 10.0 сот.

участок 10.0 сот.

улица Центральная, д. Светлое, Красноозерное с/пос, Приозерский район, Ленинградская область

участок 10.7 сот.

участок 10.7 сот.

д. Васильево, Красноозерное с/пос, Приозерский район, Ленинградская область

участок 9.0 сот.

участок 9.0 сот.

д. Светлое, Красноозерное с/пос, Приозерский район, Ленинградская область

участок 10.0 сот.

участок 10.0 сот.

улица Центральная, 33Б, д. Светлое, Красноозерное с/пос, Приозерский район, Ленинградская область

участок 45.0 сот.

участок 45.0 сот.

д. Светлое, Красноозерное с/пос, Приозерский район, Ленинградская область

Сейчас обсуждают

24 февраля 2024

  • Журнал
  • Вопросы риелтору
  • Городская недвижимость
  • Справочный центр
  • Юридические документы
  • Поиск на карте
  • Аукцион
  • Реклама ЦИАН на ТВ
  • Программа «Работаю честно»
  • Тарифы и цены
  • Реклама на сайте
  • Продвижение
  • Вакансии агентств
  • Помощь
  • Ипотечный калькулятор
  • Проверка недвижимости
  • Карьера в Циан
  • Сайт для инвесторов

Циан — база проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Онлайн-сервис №1 в России в категории «Недвижимость», по данным Similarweb на сентябрь 2023 г. Используя сервис, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности Циан. Оплачивая услуги, вы принимаете Лицензионное соглашение. ООО «Айриэлтор», email: support@cian.ru. На информационном ресурсе применяются Рекомендательные технологии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *