Сколько времени занимает согласование перепланировки
Перейти к содержимому

Сколько времени занимает согласование перепланировки

  • автор:

Популярные заблуждения о перепланировке

Какие изменения в квартире необходимо согласовывать. Сколько длится согласование перепланировки. Как согласовать остекление балкона.

5 распространенных заблуждений, из-за которых у вас возникнут проблемы с перепланировкой

Перепланировка в квартире – процесс длительный и кропотливый. Разобраться во всех тонкостях нелегко, если вы не строитель или инженер. В поисках ответа люди часто обращаются к Интернету. Но и в нем можно наткнуться на ложные сведения.

Мы проанализировали информацию в Сети и нашли неактуальные факты, которые могут ввести в заблуждение.

1. В несущей стене можно сделать любой проем, если установить дополнительное усиление

Несущие стены – краеугольный камень любой перепланировки. Многие люди считают, что их нельзя затрагивать, но некоторые сайты уверяют, что сделать проем можно всегда. Главное, позаботиться о конструкции, которая будет помогать распределять нагрузку.

Но это не так. Размер проема и возможность его создания для каждой стены должен в индивидуальном порядке рассчитывать инженер при наличии документации на здание. Потому что не существует универсальных усилений и каждое здание имеет уникальные характеристики.

2. Остекление балкона не требует согласования

Согласование потребуется для внутреннего остекления балкона или лоджии, которое не изменит внешний вид фасада здания. Если балкон не был остеклен, но владелец квартиры решил это исправить, необходимо согласовать проект изменений. Но остекление можно произвести только по концепции, утвержденной КГА для фасада этого здания.

Если концепции нет, но балкон все равно хочется остеклить, можно заказать ее в проектной организации. Готовый проект должны одобрить в КГА. Но в действительности это крайне сложный процесс.

3. Согласование перепланировки занимает всего 1,5 месяца

Компании, которые хотят привлечь как можно больше клиентов, обещают быструю перепланировку. Зачастую они называют срок в 1-2 месяца.

Но процедура согласования включается в себя несколько этапов:

— Создание проекта перепланировки (от 14 рабочих дней)

— Согласование проекта в надзорных органах (Законодательно регламентированный срок, по которому МВК дает ответ – 45 рабочих дней)

— Получение акта ввода в эксплуатацию (до 45 рабочих дней)

— Внесение изменений в ЕГРН (до 14 рабочих дней)

Выполнение всех пунктов занимает от 4 месяцев. Пропустить один из них и согласовать перепланировку за месяц не получится. Компании, которые заявляют, что согласуют перепланировку за 1-2 месяца, в лучшем случае имеют в виду только один из этапов.

4. Кухню можно расширять за счет любой комнаты

В каталоге услуг некоторые компании отмечают, что помогут согласовать расширение кухни за счет комнаты. Но они не уточняют, какие существуют запреты и ограничения. Расширить кухню за счет жилой комнаты и санузла запрещено. Жилая комната – это помещение, в которой находится спальное место.

Кухню можно расширить за счет нежилой комнаты и коридора. Исключением также может стать последний этаж – здесь расширить кухню за счет санузла возможно.

5. Установку кондиционера согласовывать не нужно

Раньше установить кондиционер можно было без особых трудностей. Но в 2016 году появилось постановление «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга». В нем указано, что установку кондиционера необходимо согласовывать. Соответствующие документы следует предоставить КГА, который должен выдать разрешение.

Стоит внимательнее относиться к информации в Интернете и несколько раз перепроверять любые факты.

Более подробно:

Наши услуги:

Надеемся. эта информация поможет вам сделать правильный выбор и найти достойную компанию, которая согласует вашу перепланировку в обещанные сроки.

Согласование перепланировки жилого помещения. Инструкция 2024.

Согласование перепланировки квартиры – это процесс получения соответствующего разрешения на ремонт от уполномоченного органа местного самоуправления путем сбора и подачи требуемых документов (п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В данной статье мы разберем последовательность, все особенности и детали этой трудоемкой и затратной по времени процедуры, а также необходимые для предоставления документы.

Решение о согласовании перепланировки. Фото.

Если вы не знаете или сомневаетесь, какие именно ремонтные работы относятся к перепланировке, советуем для начала прочитать нашу статью о том, что такое перепланировка и переустройство.

Зачем согласовывать перепланировку?

Если говорить вкратце, то перепланировкой/переустройством считаются работы, в результате которых изменяются планировка квартиры и/или расположение сантехники, зафиксированные в техническом паспорте БТИ.

А по действующему законодательству подобные мероприятия должны быть предварительно согласованы. И любые отклонения от плана БТИ, произведенные без разрешения органа, осуществляющего контрольно-надзорные функции в этой сфере, будут считаться незаконной перепланировкой или переустройством.

Но согласование перепланировки делается не только для соблюдения законности ваших изменений, а в первую очередь для того, чтобы не нарушать права ваших соседей и не создавать угрозу безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в остальных жилых помещениях вашего дома.

Где и как согласовать перепланировку квартиры?

Органом исполнительной власти города Москвы, на который возложены функции по утверждению перепланировок квартир, является жилищная инспекция, отделения которой работают в каждом административном округе.

Мосжилинспекция принимает от заявителей документы на согласование. Она же выдает разрешение на проведение перепланировочных работ или отказ в ремонте. А также оформляет акты о завершении переустройства и перепланировки.

Государственная жилищная инспекция города Москвы – это основной согласующий перепланировки орган, но не единственный. В зависимости от сложности ремонта и типа работ проект перепланировки дополнительно придется согласовывать и с другими организациями.

Для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке, от банка нужна будет справка, что он не против проведения в ней капитального ремонта.

У Департамента культурного наследия города Москвы потребуется разрешение, если квартира расположена в доме, относящемся к памятникам истории, культуры и архитектуры. В этом случае вместо проекта перепланировки компанией со специальной лицензией от Министерства культуры РФ разрабатывается проект приспособления.

Если планируется изменение фасадной стены дома, то согласовать перепланировку квартиры также придется в ГБУ ГлавАПУ. Чтобы на кухне осуществить перенос газовой плиты, нужно предварительно заручиться поддержкой АО Мосгаз. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов дома.

Все документы и справки, полученные от перечисленных организаций, вместе с основным пакетом документов передаются в Мосжилинспекцию для согласования.

Порядок согласования перепланировки в Москве

Со вступлением в силу постановления Правительства Москвы №508-ПП, которое пришло на смену старому ППМ № 73-ПП, порядок согласования перепланировки квартиры был существенно упрощен.

Кроме того, некоторые виды работ, которые в 73-м ППМ считались перепланировкой, теперь не требуют согласования. К ним, например, относятся: установка кондиционеров (при условии, что вы не штробите несущую стену), остекление балконов, замена сантехники на аналогичную и некоторые другие мероприятия.

Информация одного окна МЖИ

Все перепланировки квартир можно условно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от сложности их согласования.

1) Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации. Аналогична тому, что раньше называлось «по эскизу».

Для перепланировок, не влияющих на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания, новым постановлением введен упрощенный (уведомительный) порядок согласования. В чем он состоит?

Старое 73-е ППМ называло такие мероприятия «перепланировками по эскизу», а их согласование проводилось по ксерокопиям из поэтажного плана БТИ. Теперь вы действуете так: берется план «до» перепланировки и соответствующий план «после» (по сути, тот же эскиз) и сдается в Мосжилинспекцию вместе с остальными документами. После этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр. Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и обращаетесь в БТИ для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

О том, какие ремонтные работы возможно согласовать таким образом, мы рассказали в статье «Перепланировка по эскизу». А здесь лишь отметим, что на практике согласование перепланировки по эскизу – это очень редкое явление, потому что для утверждения большинства работ все-таки нужна проектная документация.

2) Перепланировка по проекту с техническим заключением.

Перечень работ, однозначно согласуемых по проекту с техническим заключением на перепланировку, приводится в пп. 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Сюда относятся, например, перепланировки с расширением санузла и/или ванной на коридор или встроенную мебель (кладовую), устройством кухни-ниши или дополнительного санузла, демонтажем подоконного блока, изменением конструкции пола, устройством проемов в несущих стенах или перекрытиях, переносом кухни или ванной комнаты и др.

Если же ваш ремонт не включает ничего из перечисленного в этих пунктах, то он относится к простым перепланировкам, которые согласуются в уведомительном порядке по эскизу.​

Помните, что только организации с допуском СРО или авторы домов (например, АО МНИИТЭП, разработавший большинство типовых домов для Москвы) должны заниматься изготовлением проектной документации: исключительно в этом случае могут быть полностью учтены требования строительных, санитарных и противопожарных нормативов и проведены верные инженерные расчеты.

Разработка проекта может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности выполнения перепланировки. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проект перепланировки.

Проект перепланировки можно всегда заказать в организации, имеющей соответствующий допуск СРО. А вот выбор организации для оформления технического заключения зависит от сложности перепланировки.

Если несущие конструкции не затрагиваются, техзаключение может составить та же организация, что будет разрабатывать проект. При любых изменениях несущих конструкций здания инженерное обследование помещения с последующим выпуском технического заключения заказывается в организации, проектировавшей многоквартирный дом. Но проект перепланировки квартиры при этом можно все равно заказывать в любом проектном бюро со свидетельством СРО.

3) Типовые варианты перепланировки по проектным решениям из каталога ГУП МНИИТЭП.

Головной московский институт в области проектирования и модернизации жилых домов АО МНИИТЭП совместно с Мосжилинспекцией разработал специальный каталог типовых перепланировок для своих серий домов.

Каталог насчитывает несколько десятков вариантов перепланировок. Как правило, они не отличаются особой оригинальностью и не предлагают радикальных изменений. Но, если вас это устраивает, то вы сможете упростить себе процесс согласования. О техническом заключении позаботится АО МНИИТЭП, а при обращении в Мосжилинспекцию вам понадобится указать ссылку на соответствующий типовой проект и приложить документы, необходимые для согласования перепланировки.

Но, сэкономив деньги на разработке проекта, вы должны в точности соблюсти границы переустройства, предусмотренные типовым проектом. Если вы хоть в чем-то выйдете за его рамки, то потребуется разрабатывать уже индивидуальный проект перепланировки.

4) Перепланировка по проекту приспособления для современного использования.

Как мы уже отмечали ранее, данный вариант согласования перепланировки актуален для домов, входящих в реестр памятников архитектуры и истории, а также для мемориальных квартир в обычных домах. Если перепланировка затрагивает ту часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта приспособления памятника к современному использованию. Согласовывается такой проект с Мосгорнаследием и жилищной инспекцией.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки в Москве – дело достаточно сложное уже по той причине, что можно легко запутаться с тем, какие документы для этого нужны и куда их подавать. Кроме того, этот процесс займет достаточно много времени, которое условно можно разделить на два этапа:

  1. получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции;
  2. сдача выполненного ремонта приемочной комиссии.

Рассмотрим подробнее каждый из них.

Итак, на первом этапе согласования перепланировки нужно получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Чтобы начать этот процесс, необходимо иметь какой-либо документ БТИ на квартиру, где будет проводиться перепланировка или переустройство. Это может быть:

  • Технический паспорт жилого помещения.
  • Поэтажный план квартиры с экспликацией.
  • Архивная копия поэтажного плана с экспликацией из ГБУ МосгорБТИ.

Если какой-то из этих документов уже имеется, то обращаться в БТИ вам не понадобится.

Однако иногда случается так, что технической документации на жилое помещение у собственника нет. Причины ее отсутствия могут быть разные: документы могли потерять или при продаже их не передал бывший владелец квартиры. В такой ситуации придется обратиться в БТИ и заказать нужный документ.

Со стоимостью техпаспорта, поэтажного плана с экспликацией или архивного плана БТИ, а также порядком их получения вы можете познакомиться подробнее, переходя по помеченными синим цветом ссылкам.

При наличии плана БТИ в любой частной компании, занимающейся перепланировками в Москве, можно получить консультацию по поводу планируемого ремонта и его согласования.

Наша компания такие консультации дает бесплатно. Интересующие вас вопросы по перепланировке можно задавать прямо на сайте или по телефону.

Согласование проекта перепланировки

Определившись с работами, которые разрешены по закону, необходимо задокументировать их в виде проекта перепланировки. Его нельзя сделать самостоятельно, поскольку, как уже было сказано, на разработку такого документа необходим допуск СРО. Он есть у специальных проектных организаций, к которым и нужно обратиться.

Мы занимаемся не только консультированием собственников жилья, но и разработкой проектов (имеем допуск СРО в проектировании), а также согласованием перепланировок, что очень удобно для всех наших клиентов. Наличие собственного проектного отдела дает нам возможность в оперативном режиме выпускать проектную документацию, соответствующую требованиям жилищного законодательства, строительным и санитарным нормативам. А совместная работа консультантов, инженеров и специалистов по согласованию позволяет получать разрешение на перепланировку у Мосжилинспекции с первого раза.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве собранные документы передаются в Мосжилинспекцию онлайн, через Портал государственных и муниципальных услуг (обращаться в МФЦ или непосредственно в жилинспекцию не нужно). Основной список документов, которые необходимо предоставить, выглядит следующим образом:

  • Запрос на согласование перепланировки/переустройства (заявление).
  • Учетно-техническая документация на квартиру (техпаспорт или поэтажный план + экспликация).
  • Проект перепланировки * .
  • Техническое заключение * .
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство) ** .

* При согласовании перепланировки через госуслуги проект и техническое заключение заверяются электронной подписью проектной организации.

** Если вы купили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.5.1.1.1.9. Приложения 2 к ППМ №508-ПП.

Как отмечалось, документы, представленные выше, иногда дополняются другими бумагами и разрешениями в зависимости от запланированных работ и других обстоятельств.

Запрос заполняется путем внесения данных в интерактивную форму на Портале. Все документы прикрепляются в электронной форме в виде сканированных копий.

Мосжилинспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней (это регламентный срок) и принимает по ним решение. Таким решением может быть отказ в согласовании перепланировки или разрешение на проведение работ по проекту.

После того, как получено разрешение на перепланировку, можно приступать к самим работам. И с этого момента начинается второй этап согласования перепланировки квартиры. При проведении ремонта также нужно собирать документы, не упуская ни одного из них.

Прежде всего речь идет о журнале ремонтно-строительных работ, который вы получите вместе с распоряжением на перепланировку, если планируется затрагивание несущих конструкций. Другими документами (их, впрочем, может и не быть) станут акты освидетельствования скрытых работ, которые заполняются в том случае, если устраивается новый «пирог пола» или проем в несущей стене. К слову, у строителей должен быть допуск СРО, без которого они не смогут заполнить акты скрытых работ.

Таким образом, ремонтные работы после получения разрешения ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации.

Если все документы собраны корректно, а ремонт закончен в сроки, то можно обращаться в Мосжилинспекцию с запросом об оформлении акта о завершенной перепланировке и ждать визита приемочной комиссии.

Приемкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки, и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения. Поэтому для окончательного согласования перепланировки жилого помещения очень важно, чтобы все выполненные работы соответствовали тому проекту, который утвердила Мосжилинспекция.

Акт о завершенной перепланировке. Фото.

В состав приемочной комиссии входят: инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций, иногда еще и представитель управляющей компании. После того, как все члены комиссии установят, что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке.

Затем собственнику нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации для вызова инженера, чтобы он провел обмеры помещений квартиры, и новую планировку внесли в учетно-технические документы. В общем, можно сказать, что завершается согласование перепланировки в БТИ.

Согласование перепланировки после ремонта

Многих собственников интересует вопрос, как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры и можно ли это осуществить вообще? Речь идет о перепланировке, на которую не получали разрешение жилищной инспекции. То есть, когда квартиру переустроили самовольно.

Прежде всего отметим, что незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но обязательно «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью, где нужен поэтажный план БТИ.

Последствия перепланировки квартиры без согласования могут быть разными в каждом случае. Но поскольку перепланировка без согласования считается нарушением закона, вас точно обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид либо узаконить перепланировку.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания или перепланировка угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

Но если вы провели изменения, которые не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то согласование ранее выполненной перепланировки будет возможно. Но для этого вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить такое техническое заключение может наша организация. Более подробно процесс юридического оформления незаконного ремонта мы осветили в статье «Как узаконить перепланировку квартиры».

Расходы на согласование перепланировки квартиры

Цена согласования перепланировки квартиры зависит от множества факторов, но главным образом от типа многоквартирного дома и сложности планируемых работ.

Для более предметного разговора относительно сроков и стоимости вашей перепланировки нашим специалистам необходимо ознакомиться с планом квартиры и теми изменениями, которые вы планируете осуществить. Выслать план БТИ и рисунок с желаемыми изменениями (самое простое – сделать от руки на копии плана) вы можете на электронную почту или через онлайн-консультацию нашего сайта (см. раздел «Контакты»).

Мы сделаем анализ будущей перепланировки с точки зрения ее соответствия нормам законодательства, скажем, что нужно для оформления ремонта и сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в вашем случае. При этом наша консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Самостоятельное согласование перепланировки

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве также зависит от того, самостоятельно будут оформляться все документы или с помощью посредников. На этой странице вы можете посмотреть приблизительную стоимость услуг по согласованию перепланировки.

Давайте попробуем разобрать вопрос, в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам со стороны?

Если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом или расширить дверной проем в ненесущей стене, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более серьезные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

По большому счету любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, поэтому приходится действовать в каждом случае индивидуально.

При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проект с техническим заключением, а также дать необходимые рекомендации по процессу согласования во всех инстанциях. Если вы заказываете у нас проектную документацию, любые консультации по этапам согласования проекта перепланировки квартиры бесплатны и ведутся до конца процесса.

Как согласовать перепланировку жилого помещения с помощью посредников?

В Москве действует довольно много фирм, оказывающих посреднические услуги по согласованию перепланировок. Причем помощь в согласовании необходима в основном при сложных типах работ, которые затрагивают несущие стены дома, требуют разработки проектной документации. Хотя, конечно, основной поток заказчиков, к примеру, у нашей фирмы, это средний тип перепланировок, требующих разработки проектной документации, но без затрагивания несущих конструкций.

Уважаемые собственники жилья, наша организация при необходимости окажет содействие в согласовании перепланировки под ключ (в услугу включены: разработка проекта с техническим заключением + оформление разрешения, акта о завершенной перепланировке и новых документов БТИ). Чтобы заказать согласование перепланировки, позвоните нам или воспользуйтесь формой обратного звонка – оставьте свой номер и мы вам перезвоним сами.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Несмотря на то, что перечень документов для согласования утвержден действующим жилищным законодательством, сроки перепланировки квартиры могут колебаться от 3-х месяцев до полугода и даже больше, в зависимости от масштаба предстоящих работ и того, насколько быстро будут собраны все требуемые бумаги.

Для того, чтобы согласовать простую перепланировку квартиры, не требующую проведения сложных инженерных расчетов, вмешательства в несущие стены, изменения конструкции полов и переноса инженерных коммуникаций, нужно меньше времени.

Допустим, вы хотите организовать гардеробную в одной из жилых комнат (для этого вам потребуется монтировать ненесущие перегородки из облегченных материалов) и расширить комнату за счет коридора путем переноса ненесущей стены с дверным блоком. Это будет простая перепланировка, сроки согласования которой невелики.

После того, как вы предоставите в жилищную инспекцию документы и получите разрешение, можно будет приступать к работам. После работы выполненный ремонт будет принимать комиссия. Сроки перепланировки в этом случае составят 4-4,5 месяца.

Но это при условии, что проект перепланировки и техническое заключение будут заказываться в частной проектной организации, где проектные документы разрабатывают в течение нескольких дней. Если же обращаться в крупные проектные институты, то указанный срок будет увеличен еще примерно на один месяц.

Сроки согласования перепланировки могут затянуться, если работы затрагивают несущие стены дома. Для того, чтобы приступить к разработке проекта перепланировки несущих стен, потребуется проведение технического обследования квартиры инженером организации, являющейся автором дома. И уже по результатам обследования будет видно, возможно ли в вашей квартире выполнить желаемые изменения или нет.

Возможность проведения перепланировки, затрагивающей несущие стены, может зависеть не только от степени износа конструкций здания, но и от этажа, на котором расположена ваша квартира, и от того, была ли выполнена аналогичная или похожая перепланировка в выше и нижерасположенных квартирах.

При необходимости проведения инженерного обследования квартиры организацией-автором проекта дома сроки перепланировки увеличиваются примерно на 1 месяц .

Таким образом, сроки согласования перепланировки квартиры, относящейся к категории сложных (с затрагиванием несущих стен, перекрытий, проведением сложных инженерных расчетов), составляют порядка 5,5-6 месяцев .

Если нужно уже выполненную перепланировку квартиры узаконить, сроки будут несколько иными. Срок узаконивания перепланировки квартиры без несущих конструкций составляет 2,5-3 месяца . С несущими срок увеличивается до 4-4,5 месяцев . Но узаконить можно только такую перепланировку, которая не нарушает действующего жилищного законодательства.

Примечание: сроки перепланировки указаны приблизительно и учитывают полный цикл согласования – от сбора документов до оформления нового технического паспорта.

Теперь давайте посмотрим, от чего зависят сроки перепланировки квартиры.

1) От наличия/отсутствия плана квартиры, без которого невозможно разработать проектные документы. Если план квартиры имеется, то не нужно тратить время на его получение в БТИ, что занимает примерно 1 месяц. При получении поэтажного плана квартиры опасайтесь подделок.

2) От выбора компании, которая будет заниматься разработкой проектной документации. Для сравнения: у нас подготовка комплекта документов из проекта и технического заключения занимает не более 5 дней. А чтобы получить техническое заключение на перепланировку с несущими конструкциями, например, в АО МНИИТЭП, уйдет несколько недель.

3) От срока рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке, который зависит от загруженности Мосжилинспекции работой в момент подачи документов.

4) От выбора варианта согласования: будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием или поручите этап подготовки посредникам. Как правило, опыт в прохождении инстанций, получении разрешений и знание тонкостей жилищного законодательства помогают сократить сроки согласования перепланировки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами посредников, вам необходимо выбрать подходящую фирму, а затем оформить доверенность на сотрудника выбранной вами посреднической организации.

Правильный выбор проектной организации также поможет сократить сроки согласования перепланировки, ведь в случае, если проектная документация будет составлена не по установленной законодательством форме, жилищная инспекция откажет вам в согласовании перепланировки, и сроки согласования в этом случае увеличатся, поскольку разработанную документацию придется переделывать.

Но несмотря на то, что этапы согласования увеличивают сроки перепланировки, не стоит приступать к работам самовольно. Последствия незаконно выполненных работ могут отразиться не только на вас, но и затронуть интересы остальных жильцов вашего дома.

В том случае, если ваша перепланировка будет создавать угрозу безопасности проживания или приведет к аварийной ситуации, на вас ляжет вся ответственность за выполненные работы, и устранять последствия ремонта придется за свой счет.

Узнать о сроках согласования вашей перепланировки вы можете дополнительно проконсультировавшись с нашими специалистами. Связаться с нами можно онлайн или по телефону – как вам будет удобно.

Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге – документы, этапы, сколько стоит

Перепланировка позволяет сделать квартиру более удобной и подходящей по всем параметрам – с кабинетом, объединенным санузлом, гостиной-холлом, просторной кухней-столовой или, наоборот, небольшой нишей.

Любые, даже незначительные изменения нужно согласовывать. Лучше делать это до ремонта, чтобы перепланировка точно была сделана по нормам. В Петербурге оформлением решения на согласование занимается МВК – межведомственная комиссия при адми

В статье расскажем:

  • что считается перепланировкой;
  • какой ремонт в квартире нужно согласовывать, а какой – нет;
  • что нельзя делать при перепланировке;
  • какие документы готовить для согласования и какие инстанции пройти;
  • сколько времени занимает согласование и какова цена.

Что понимается под перепланировкой квартиры

Определение этому понятию дает Жилищный кодекс РФ, а также Постановление администрации Санкт-Петербурга от 25.07.2011 №1037.

Там прописано, что перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения обновлений в технический паспорт, Росреестр.

Другими словами, это все работы, которые меняют первоначальный поэтажный план квартиры – объединение комнат между собой, перенос кухни в другую часть квартиры, создание гардеробных или новых проемов, расширение комнат за счет соседних помещений. А также изменение площади квартиры.

В Жилищном кодексе есть еще одно определение – переустройство квартиры. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры. Например, перенос сантехнического оборудования или газовой плиты.

По закону, на перепланировку и переустройство нужно получать предварительное разрешение. Для этого готовится проект перепланировки с техническим заключением, в котором будут отмечены все изменения в квартире.

Вот пример перепланировки квартиры на набережной Черной речки в Петербурге, отраженной в проекте:

Перепланировка проводилась в новостройке Приморского района. Здесь были демонтированы ненесущие перегородки между кухней и комнатой, а также коридором и комнатой. Получилось объединенное пространство с кухней-столовой. Простая перепланировка, расширяющая пространство для удобства проживания заказчиков.

Узнайте, можно ли согласовать перепланировку в вашей квартире. Напишите нам свои идеи, район, и мы скажем, как все узаконить:

Какую перепланировку нужно согласовывать, а какую – нет

Самые частые работы в Санкт-Петербурге, для которых обязательно нужно разрешение:

  • объединение ванной комнаты и туалета;
  • расширение санузла за счет коридора или кладовых;
  • объединение кухни с гостиной – это разрешено только при наличии электроплиты и ненесущих стен;
  • перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) – так называемая, кухня-ниша;
  • новые проемы в перегородках и стенах;
  • демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
  • объединение лоджии с комнатой или кухней – разрешено при условии установки двойного стеклопакета;
  • перенос дверных проемов в несущих стенах;
  • создание дополнительного санузла или душевой комнаты;
  • монтаж антресоли или антресольной полки.

В Санкт-Петербурге можно подрезать и закладывать вентиляционные короба без затрагивания вентиляционной шахты. Сантехнические короба также можно демонтировать, видоизменять. Внутри них можно оборудовать полки или ниши.

Работы по переустройству квартиры, которые нужно согласовывать: замена газовой плиты на электрическую, перенос плиты на кухне в другое место, проведение сантехники в новые ванные, душевые комнаты или туалеты, перенос радиаторов отопления в квартире и ряд других изменений.

Пример дизайн-проекта квартиры от PEREPLAN, в котором объединен санузел – демонтаж перегородки между туалетом и ванной нужно согласовывать:

Еще один пример дизайн-проекта с перепланировкой – здесь гостиная объединена с лоджией с помощью французских дверей. Только такое объединение холодного и теплого помещений возможно согласовать, и на это также нужно разрешение МВК:

Что запрещено при перепланировке и переустройстве в Санкт-Петербурге

Есть ряд работ, которые нельзя делать в квартире во время ремонта – на них никогда не даст разрешение МВК, поскольку это небезопасно для вас и соседей, ухудшает условия проживания в квартире и многоквартирном доме. Нельзя:

  • переносить санузлы в комнаты и на кухню, за исключением первого и последнего этажей – здесь есть такая возможность;
  • объединять лоджию или балкон с комнатой без установки двухкамерного стеклопакета, так как это нарушает тепловой контур дома. Это запрещено еще и правилами пожарной безопасности;
  • делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках;
  • уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат.

Документы, необходимые для согласования перепланировки

Чтобы получить решение о согласовании перепланировки в Санкт-Петербурге, нужно собрать пакет документов для Межведомственной комиссии при администрации района. Весь процесс согласования условно можно разделить на три этапа:

  1. Получение решения на перепланировку от МВК;
  2. Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию;
  3. Внесение изменений в Росреестр.

Для каждого из них нужны свои документы. Вот основной пакет, необходимый для подачи в МВК:

  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт на квартиру;
  • поэтажный план квартиры, в которой планируется ремонт, а также планы квартир этажами выше и ниже. Если ниже или выше квартир нет, нужна соответствующая справка об отсутствии жилых помещений из ГУП «ГУИОН»;
  • акт обследования вентканалов и лицензия компании, которая предоставляет услугу;
  • проект перепланировки и техническое заключение.

Показываем, как выглядят документы. Поэтажные планы квартир:

Справка, в которой говорится, что этажом выше жилых помещений нет:

Технический паспорт квартиры:

Акт обследования вентканалов:

В зависимости от ситуации на этом этапе для МВК могут потребоваться дополнительные документы:

  • технические условия от управляющей компании, если планируется подключение к сетям водоснабжения, отопления, вентиляции;
  • согласие банка, если квартира в ипотеке;
  • согласие управляющей компании на перепланировку – зависит от района, в котором находится квартира;
  • согласование пожарного надзора – также необходимо в некоторых районах;
  • справка о выделенной мощности на квартиру с указанием кВт – при замене газовой плиты на электрическую. Но ее также могут запросить, даже если плита не меняется;
  • документы по увеличению мощности на квартиру с указанием кВт – если газовая плита заменяется электрической или планируется установка дополнительного оборудования, работающего от электросети, чтобы в квартире «не выбивало пробки»;
  • технические условия от ПетербургГаза и газовый проект от лицензированной компании, если переносятся газовая плита или колонка;
  • согласие управляющей компании, если планируется зашивка стояков отопления и водоснабжения.

Пример технических условий от управляющей компании:

Пример технических условий от ПетербургГаза:

Документы для ввода в эксплуатацию для МВК – собираются и подаются после ремонта:

  • переобмер – выполняется кадастровым инженером;
  • строительные документы и Лицензия компании, которая делает ремонт – договор подряда, договор на технадзор, договор на вывоз мусора, акты скрытых работ.

Документы для внесения изменений в ЕГРН:

  • техплан, который содержит все ранее полученные согласования, заключение кадастрового инженера, графическую часть. Подается через МФЦ в Росреестр.

Эти документы может получить как собственник, так и компания, которая проводит согласование. Мы работаем на основании доверенности.

Документов для перепланировки много, и их список может быть расширен еще больше в зависимости от района, в котором находится квартира в Санкт-Петербурге.

Например, в Центральном для подачи проекта в МВК на перепланировку в деревянном доме старой застройки требуют провести инструментальное обследование перекрытий со вскрытием пола, фотофиксацией.

В Петроградском районе, кроме такого обследования, нужна справка от ГУИОН о том, что перекрытия находятся в работоспособном состоянии и перепланировка допускается.

Этапы согласования перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно пройти ряд инстанций.

  1. Росреестр. В самом начале здесь заказываются выписки ЕГРН – на квартиру, в которой предстоит ремонт, а также на квартиры ниже и выше, чтобы понимать планировки соседей. На основании этих данных готовится эскиз и становится понятно, согласуемая перепланировка или нет, подходит ли она под требования того или иного района.
  2. ГУИОН либо кадастровый инженер любой коммерческой компании, где сделают технический паспорт квартиры с поэтажными планом.
  3. Вызывается трубочист, который выдаст акт обследования вентканалов.
  4. Проектная компания – готовит проект перепланировки и техническое заключение.

На основании документов, полученных здесь и в других инстанциях, подается заявление на согласование перепланировки в МВК при администрации района. Заявление можно подать через сайт МФЦ, либо через офис МФЦ. Оригиналы также подаются в МВК.

Комиссия рассматривает документы 30 дней и выдает решение о перепланировке. После этого можно делать ремонт, на него отводится год. Если времени не хватает, можно продлить разрешение еще на полгода.

Ремонт может проводить строительная бригада с допуском СРО. Частники-разнорабочие не подойдут – они не имеют лицензии, необходимой для согласования перепланировки после ремонта.

Если в квартире делался новый проем в несущей стене с усилением металлоконструкциями и устанавливались гипсокартонные перегородки по металлическому каркасу – нужны акты о скрытых работах. Также практически всегда необходимы акты на гидроизоляцию.

Согласование перепланировки продолжается и после ремонта. Когда все сделано, нужно получить акт ввода квартиры в эксплуатацию после выполненных работ. Для этого нужно:

  1. Провести переобмер квартиры кадастровым инженером. Он проверит ремонт на соответствие проекту перепланировки – все должно совпадать.
  2. Подготовить договор на выполнение строительно-монтажных работ ремонтной бригадой с допуском СРО.
  3. Подготовить акты о скрытых работах.
  4. Подготовить договор на вывоз мусора – вывозить его может только специализированная организация. Самостоятельно это делать нельзя. Также может потребоваться справка с полигона, что мусор утилизирован.
  5. Если был задействован пожарный надзор, то необходимо также вызвать их специалиста, чтобы проверить соблюдение пожарных требований и подготовить письмо.

Все это вместе с проектом перепланировки и распоряжением подается в администрацию, где назначают дату выхода на квартиру и подписывают акт.

Финальный этап согласования – получение обновленной выписки из ЕГРН, в которой будет зафиксирована перепланировка. Для этого на основании акта на ввод в эксплуатацию готовится технический план помещения у кадастрового инженера. Далее по записи через МФЦ он подается в Росреестр и получается выписка.

Только после получения выписки ЕГРН перепланировка считается узаконенной!

Сколько стоят документы для перепланировки в Санкт-Петербурге

Оформление практически каждого документа, необходимого для согласования, платное. Вот примерная стоимость основных из них:

  • технический паспорт – от 3 000 до 10 000 рублей в зависимости от метража квартиры;
  • поэтажный план – от 1 500 до 5 000. Стоимость также зависит от площади;
  • акт обследования вентканалов – от 3 000 до 10 000. Зависит от района, дома, количества вентканалов и дымоходов, которые нужно обследовать и прочистить;
  • проект перепланировки с техническим заключением (если не затрагиваются несущие стены) – от 19 990 рублей. Может готовить компания с допуском СРО – такая как PEREPLAN;
  • технические условия из управляющей компании – от 5 000 до 10 000 рублей. В некоторых районах их выдают бесплатно;
  • справка из управляющей компании о выделенной мощности на квартиру – от 3 000 до 8 000 рублей.

Узаконивание ранее выполненной перепланировки

Процесс узаконивания уже сделанного ремонта зависит от того, знает ли МВК о перепланировке и выходил ли на квартиру инспектор.

Ситуация №1 – МВК не знают о перепланировке. Если выписка из ЕГРН старая, а сделанная перепланировка – свежая и не противоречит нормам, ее можно согласовать как планируемую. То есть действовать по такому же пути, будто ремонт еще только предстоит сделать. Этапы описаны выше.

В этом случае желательно, чтобы на ремонт сохранились документы – договоры со строителями, на вывоз мусора, акты на скрытые работы. Если их нет, в некоторых случаях можно подготовить строительный надзор и получить такие документы. Но все индивидуально, и все детали в PEREPLAN решаются после консультации.

Ситуация №2 – Если перепланировку заметили, и на квартиру уже выходил инспектор из МВК. Здесь есть два пути:

  • сначала понять, можно ли согласовать перепланировку в том виде, каком она сделана. Это можем сказать мы. Если да, то начинаем узаконивать. Если нет, то нужно или менять ремонт под требования МВК, или обращаться в суд и согласовывать там.

Когда перепланировки сильно противоречит нормам, собственника обяжут вернуть квартиру в первоначальное положение.

Сроки согласования перепланировки и стоимость

В среднем согласование перепланировки от начала и до ремонта длится от 3 до 5 месяцев. Все зависит от того, сколько инстанций нужно пройти и какие документы собрать.

Нужно учитывать, что согласование в каждой инстанции, включая МВК, занимает примерно 1 месяц. Плюс необходимо время на подготовку проекта перепланировки, запрос всех документов.

Согласование от начала и до получения выписки из Росреестра занимает от 5 до 12 месяцев, не считая времени, отведенного на ремонт.

Стоимость согласования в PEREPLAN – от 77 000 рублей «под ключ». Зависит от сложности, необходимости разработки дополнительных разделов в проекте, затрагивания несущих стен.

На стоимость согласования и разработки проекта влияет много нюансов. Например, наличие газовых плит или колонок в квартире. В старом фонде по требованию МВК для переноса плиты или колонки в некоторых районах требуется разработка газового проекта, который согласовывается с ПетербургГазом. Один такой газовый проект может стоить как весь процесс согласования.

Вывод

Любую перепланировку квартиры нужно согласовывать – и в новостройке, и во «вторичке». Проще сделать это до ремонта, но можно узаконить и постфактум.

Согласование в Санкт-Петербурге имеет множество нюансов:

  • может потребоваться больше десятка различных документов, справок, актов в зависимости от ситуации;
  • необходимо лично посетить массу инстанций – ОГПН, МВК, ГУИОН и так далее. Причем, в некоторые из них нужно сходить не по одному разу, по записи и только в рабочее время;
  • получение техпаспорта из ГУИОН – городского управления инвентаризации и оценки недвижимости – или другой компании, осуществляющей кадастровую деятельность, обязательно. Без него межведомственная комиссия не примет документы;
  • нужно получать акт освидетельствования вентканалов. Для этого вызвать трубочиста, чтобы он проверил коммуникации в квартире и выдал заключение об их работоспособности;
  • после ремонта обязателен договор на вывоз строительного мусора от компании, у которой есть лицензия на транспортировку и утилизацию отходов;
  • когда перепланировка уже согласована, а ремонт готов, нужно отдельно вызвать кадастрового инженера, который выйдет на объект и выполнит переобмер. Его подают в МВК, и на основании акта ввода в эксплуатацию инженер готовит новый техплан и подает его Росреестр.

И это далеко не все нюансы, которые могут всплыть по ходу согласования. Знать их могут только специалисты с опытом.

PEREPLAN избавит от беготни по инстанциям, самостоятельно соберет все дополнительные документы к основному пакету, разработает проект перепланировки и техническое заключение.

Наши инженеры посетят за вас МВК, Росреестр, ГУИОН, специалисты которых принимают только в определенные часы и только по строгой записи. При самостоятельном согласовании запись в МФЦ – за один-два месяца, с нами – быстрее.

Напишите нам и получите бесплатную консультацию:

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Частые вопросы

Сколько стоит согласование перепланировки в Питере?

Стоимость согласования в PEREPLAN начинается от 19 990 рублей в зависимости от сложности планируемых изменений, необходимости разработки дополнительных разделов в проекте, затрагивания несущих стен и так далее.

Цена всегда индивидуальна – предварительную стоимость мы можем сказать уже во время первой консультации.

Какие этапы согласования квартиры в Петербурге?

Их много. Сначала нужно получить решение на перепланировку. Для этого необходимы выписки ЕГРН.

Затем в ГУИОН или у частного кадастрового инженера заказывается технический паспорт квартиры с поэтажными планом, вызвать трубочиста и получить от него акт обследования вентканалов, сделать проект перепланировки.

Все это вместе с заявление подается в МВК – они работают строго по записи в определенное время. После этого нужно дождаться положительного решения и приступать к ремонту.
Ремонт может проводить строительная бригада с допуском СРО. Частники-разнорабочие здесь не подойдут – они не имеют лицензии, необходимой для согласования перепланировки после ремонта.

После ремонта нужно получить акт ввода квартиры в эксплуатацию после выполненных работ. После этого получается обновленная выписка из ЕГРН, в которой будет зафиксирована перепланировка.

Это далеко не все этапы, которые, вероятно, придется пройти. Учитывая количество нюансов, в большинстве случаев лучше обратиться в компанию, занимающуюся согласованием – такую, как PEREPLAN.

Часто задаваемые вопросы

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Перечень необходимых документов определяется конкретной перепланировкой. Ниже приведен список основных документов, необходимых для согласования перепланировки:

  • Заявление о переустройстве или перепланировке;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Проект перепланировки и техническое заключение (делает организация, имеющая допуски СРО);
  • Технический паспорт квартиры, в которой планируется перепланировка;
  • Письменное согласие всех собственников квартиры.

Больше о видах перепланировки в квартире вы можете прочитать здесь

Какие последствия незаконной перепланировки?

Последствия незаконной перепланировки напрямую отвечают на вопрос — зачем нужно узаконивать перепланировку. К основным причинам необходимости согласовывать перепланировку относятся:

  1. Несогласованная перепланировка — это нарушение закона, а за любое нарушение следует штраф. В крайних случаях возможна даже конфискация имущества;
  2. Угроза возникновения аварии в квартире и в многоквартирном доме. Если вы выполнили перепланировку без проекта, то велика вероятность, что при ремонте вы нарушили многочисленные строительные нормы, которые могут в последствии привести к катастрофе;
  3. Незаконная перепланировка может усложнить процесс продажи квартиры: недвижимость с несогласованной перепланировкой сильно падает в цене и мало кто готов даже по сниженной цене покупать объект с обременением;
  4. Коммерческие банки отказывают потенциальным покупателям в выдаче ипотеки для покупки жилья с незаконной перепланировкой;
  5. Незаконная перепланировка может стать причиной многочисленных жалоб соседей в инспектирующие службы, что может привести к судебным разбирательствам.

Это лишь небольшая часть тех последствий, которые могут возникнуть, если вы планируете провести перепланировку без согласования. Больше о рисках несогласованной перепланировки читайте здесь

Как долго согласовывается перепланировка?

В среднем процесс согласования перепланировки квартиры по проекту занимает от 3 месяцев до года с учетом времени на ремонтно-строительные работы.

Подробно обо всех этапах перепланировки вы можете прочитать в нашей статье

Возможно ли узаконить ранее выполненную перепланировку без разрешения?

Ранее выполненную перепланировку согласовать можно без получения Разрешения Мосжилинспекции. Процесс согласования похож на согласование перепланировки по проекту, отличие будет состоять в том, что не нужно получать Разрешение на работы (так как эти работы уже выполнены), а процесс согласования начинается сразу с оформления Акта о произведенном переустройстве. Подробнее о тонкостях согласования ранее выполненной перепланировки здесь

Можно ли делать перепланировку в однокомнатной квартире? Какие есть ограничения для перепланировки в однокомнатной квартире?

Перепланировку в однокомнатной квартире делать разрешено при условии соблюдения всех строительных норм. Но Вы должны понимать, что для разных типов домов действуют различные нормы. Так, например, в кирпичном доме можно согласовать многие виды перепланировок, а в панельных домах шансы согласовать желаемую планировку ограничены.

Узнать подробнее о вашей перепланировке вы можете здесь

Можно ли согласовать настоящий дровяной камин в квартире в Москве?

Камин Дровяной в Москве согласовать можно, но с определенными условиями. Вот некоторые из них: это должен быть последний этаж, дополнительная нагрузка на перекрытия позволит устроить камин, устройство камина в отдельно взятой квартире будет одобрено на собрании собственников жилого дома (чердак и кровля – это общедомовое имущество).

Узнать подробнее о согласовании камина можно здесь

Можно ли согласовать проем в несущей стене в многоквартирном жилом доме?

Согласовать проем в несущей стене возможно. Условием согласование является техническая возможность выполнения данного проема. В Москве заключение о возможности устройства проема дает организация – Автор проекта дома или при отсутствии автора – ГБУ «Экспертный центр».

Узнать подробнее о согласовании проема в несущей стене можно здесь

Возможно ли присоединить приквартирный тамбур к площади своей квартиры?

Тамбур является общедомовой площадью и не принадлежит ни одному из собственников, соответственно присоединить тамбур в квартире на текущий момент практически невозможно.

Узнать подробнее о согласовании о согласовании отдельного входа можно здесь

Можно ли заменить газовую плиту на электрическую?

Да, возможно заменить газовую плиту на электрическую, для этого нужно уточнить достаточно ли будет мощности, выделенной на квартиру для установки дополнительного электроприбора в квартире и подтвердить такую техническую возможность соответствующими документами.

Можно ли прорубить окно в квартире?

Теоретически получить разрешение на устройство окна в квартире можно, но согласование будет крайне сложным и долгим. Потребуется разработать проект изменения фасада, который затем будет рассматривать (помимо Мосжилинспекции) Комитет по архитектуре и градостроительству г.Москвы, также необходимо провести собрание собственников жилого дома и получить 2/3 голосов одобрения на устройство окна.

Можно ли сделать кухню на лоджии?

Нет, нельзя. Лоджия – это исключительно холодное помещение, площадь лоджии/балкона рассчитана с понижающим коэффициентом. На лоджии нельзя сделать не только кухню, но и любое другое помещение жилой квартиры.

Можно ли перенести кухню в комнату?

Кухню можно перенести в комнату только при определенных условиях: под вашей новой кухней должно располагаться нежилое помещение, а над ней не должно быть санузла вышерасположенной квартиры

Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?

В Москве один-единственный уполномоченный правительством Москвы который выдает разрешение на перепланировку это может жил инспекция. любые дорогие заверения и разрешение не управляющая компания не Автор проекта Дома настройщик никто не имеет права выдавать разрешение на перепланировку

Узнать подробнее о том где можно согласовать перепланировку в Москве можно здесь

Почему запрещают выносить радиаторы отопления на лоджию и балкон?

Дело в том, что лоджии и балконы – это холодные помещения, при проектировании дома их отапливать не предполагалось. Отопление «лишних» помещений нарушит тепловой контур всего дома, что может привести к разбалансировке всей системы отопления и аварийным ситуациям.

Сколько действует разрешение на перепланировку квартиры?

В соответствии с постановлением №508 Правительства Москвы разрешение выдается сроком на один год. Если вы не успели выполнить ремонт за этот срок, то можно продлить разрешение еще на 6 месяцев.

Сколько стоит оформить разрешение на перепланировку?

Стоимость зависит от многих факторов, таких как: сложность планируемых работ, площадь квартиры, год постройки дома. В среднем это 60 000р., включая проект и техническое заключение.

Нужно ли согласовывать перепланировку в доме со свободной планировкой?

Да, нужно. Свободная планировка совсем не означает возможность собственника воплотить в жизнь любые проектные решения. Строительные и санитарные нормы нужно будет учитывать, чтобы не ухудшить условия проживания соседям снизу и свои собственные. Более того, согласование в новостройке — это сложный процесс, в котором нужно будет работать с ТБТИ, автором проекта дома или застройщиком для сбора всех необходимых для разрешения документов.

Нужно ли согласовывать остекление балкона?

Нет, Не нужно. Исключение составляют дома – памятники архитектуры.

Можно ли снести вент короб в квартире?

Нельзя. Во – первых вы нарушите систему общедомовой вентиляции, во вторых вентиляционные короба являются общедомовым имуществом и их нельзя не только сносить, но и даже немного уменьшить в габаритах.

Какой штраф за несанкционированную перепланировку в квартире?

Для физ лиц штраф составляет 2000 -2500 рублей.

Какой штраф за несанкционированную перепланировку нежилого помещения?

Для физ лиц штраф составляет 2000 -2500 рублей, для юр. лица – 350 000 рублей.

Что делать, если есть ошибка в плане БТИ?

Ошибки в планах БТИ встречаются довольно часто. Иногда довольно грубые, например, отсутствие на плане существующей колонны или окна. Выход один – обращаться в БТИ за исправлением. Не исключено, что очевидные ошибки доказывать придется вам, предоставив архивные материалы на момент постройки здания. Специалисты нашей компании всегда готовы помочь вам в любом вопросе или споре с БТИ.

Разрешение получено в 2001 году, но в БТИ и Росреестр изменения не внесены. Как теперь продать квартиру?

Мы часто сталкиваемся с такой ситуацией, прежде всего, нужно смотреть текст разрешения, архивы БТИ. В большинстве случаев по старому разрешению можно внести изменения в БТИ и Росреестр, чтобы для продажи все документы на квартиру были в порядке.

Присоединил лоджию к комнате, можно ли это согласовать и как это сделать?

Согласовать присоединение лоджии/балкона к жилой площади квартиры нельзя. Такой запрет сейчас четко регламентирован Правительством Москвы (508ПП,п.10.18.). Чтобы визуально увеличить пространство разрешается демонтировать подоконную часть с установкой французских окон или раздвижных дверей из стекла. Приборы отопления выносить на лоджию/балкон не разрешается.

Трудно ли согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Согласование перепланировки самостоятельно потребует от вас наличия свободного времени и изучения этого вопроса: ознакомления со строительными нормами, многоступенчатого процесса согласований, заключения договора с проектной организацией, возможно консультаций в Мосжилинспекции.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *