Замена газовых труб в многоквартирном доме как отказаться
Перейти к содержимому

Замена газовых труб в многоквартирном доме как отказаться

  • автор:

Можно ли отказаться от замены стояков в квартире при капремонте дома

Здравствуйте, Денис! К сожалению, если решение о капитальном ремонте принято общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме или решением муниципалитета, то отказаться от проведения капитального ремонта общего имущества нельзя.

  • При принятии решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отказаться от него нельзя.
  • Владелец квартиры может отказаться от проведения работ в своей квартире, направив соответствующее уведомление в фонд капитального ремонта.
  • Если сосед не хочет менять стояк, можно обратиться в управляющую компанию и требовать отчета о состоянии дел.
  • В день проведения замены стояка в квартире не нужно оплачивать ничего, но если ранее владелец квартиры самостоятельно менял трубу, он должен оплатить монтаж следующего элемента системы коммуникации.
  • Согласно ПП РФ №491, ответственность за эксплуатацию, ремонт и замену всех ответвлений труб от стояка лежит на собственниках квартир.
  • Собственники не имеют права отказаться от капитального ремонта по замене стояков, это нарушение законодательства.
  • При проведении капитального ремонта заменяется вся система коммуникаций в квартире.
  • Желание заменить канализационные узлы законно, но не стоит действовать насильственно.
  • Ответственность за доступ к стоякам лежит на управляющей компании и жильцах квартиры.
  1. Можно ли отказаться от замены труб при капремонте
  2. Что делать если сосед не хочет менять стояк
  3. Нужно ли платить за замену стояков в квартире
  4. Кто по закону должен менять стояки в квартире
  5. Можно ли отказаться от замены стояка
  6. Что должны менять при капитальном ремонте дома в квартире
  7. Можно ли менять стояк без соседей
  8. Кто должен договариваться с соседями при замене стояка
  9. Можно ли закрывать общедомовой стояк
  10. Кому принадлежит стояк в многоквартирном доме
  11. Сколько стоит замена стояков в квартире
  12. Как происходит замена стояков в многоквартирном доме
  13. Какие трубы в квартире относятся к общедомовому имуществу
  14. Кто оплачивает ремонт если прорвало стояк
  15. Как располагаются стояки в многоквартирном доме
  16. Как отказаться от замены газовых труб
  17. Как отказаться от проведения капитального ремонта
  18. Нужно ли менять трубы от застройщика

Можно ли отказаться от замены труб при капремонте

Вы вправе отказаться от проведения работ в вашей квартире (взяв на себя ответственность за последствия возможной аварии на участке трубы, находящейся в вашей квартире), направив в адрес фонда капитального ремонта Вашего региона соответствующее уведомление.

Что делать если сосед не хочет менять стояк

Обратиться в Управляющую компанию. Сначала попросите вразумить соседей «без протокола». Если не вняли, то составляется письменное прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел.

Нужно ли платить за замену стояков в квартире

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего. Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Кто по закону должен менять стояки в квартире

Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

Можно ли отказаться от замены стояка

Пункт 5 Постановления Правительства № 491 гласит, что собственники жилья не вправе препятствовать УК и аварийным службам проводить осмотр текущего состояния оборудования и ремонт. Это нарушение законодательства. Жильцы не имеют права отказаться от капитального ремонта по замене стояков.

Что должны менять при капитальном ремонте дома в квартире

При проведении капитального ремонта замене подлежит вся система в целом. Текущий же ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей.

Можно ли менять стояк без соседей

При желании заменить канализационные узлы закон на вашей стороне. Но действовать с помощью силы не стоит: ее не имеют право применять как представители ЖКХ, так и органов власти. Если сосед не идет навстречу, а на суд времени нет, можно просто поменять стояк канализации в квартире, оставив прежние трубы между этажами.

Кто должен договариваться с соседями при замене стояка

Что касается соседей, то тут уже ответственность лежит в равной мере как на управляющей компании, которая обязана производить осмотр стояков, так и на жильцах квартиры, которые доступ к этим стоякам ограничили.

Можно ли закрывать общедомовой стояк

Специалисты не рекомендуют собственникам наглухо закрывать общедомовые стояки в квартире в эстетических целях. Для обеспечения доступа к общедомовым инженерным системам целесообразно устраивать в технических шкафах дверцы или люки.

Кому принадлежит стояк в многоквартирном доме

Законодатель чётко разделяет общедомовое и индивидуальное имущество. По закону стояки отопления или водоснабжения хотя и находятся в квартире, относятся к общей собственности: они используются для нужд всех жителей дома. В случае аварии возмещать ущерб должна управляющая организация.

Сколько стоит замена стояков в квартире

Стоимость замены стояков водоснабжения

Замена стояка в пределах квартиры

Замена стояка с заходом (проходом) к соседям выше или ниже этажом

Замена стояка с материалом «под ключ»

Как происходит замена стояков в многоквартирном доме

Чтобы поменять стояк канализации, жильцам необходимо предварительно пригласить сантехника, который должен составить акт осмотра, в котором отражается необходимость замены по техническим причинам. После этого нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию, обслуживающую дом.

Какие трубы в квартире относятся к общедомовому имуществу

«Признак общедомового имущества — данный объект обслуживает более одной квартиры. Например, батарея без запирающих устройств (кранов), если вы ее срежете, вы затопите всех и система отопления перестанет работать.

Кто оплачивает ремонт если прорвало стояк

Если прорвало стояк (не разводка воды по квартире), то ущерб должна компенсировать управляющая компания (ЖЭК), т. к. стояк относится к общедомовой собственности и следить за его состоянием должна управляющая компания.

Как располагаются стояки в многоквартирном доме

В каждом многоквартирном доме имеются вертикальные трубопроводы, которые называют стояками. Как правило, их устанавливают в санузлах. Расстояние от стены составляет около 5 см. Один стояк используется для нескольких водоразборных устройств, в нижней части располагается запорный вентиль.

Как отказаться от замены газовых труб

Отказаться от проведения капитального ремонта вы можете, но при этом вы возьмете на себя материальную ответственность, так как в том случае, если авария произойдет в вашей квартире, то отвечать за последствия придется жильцам квартиры подписавшей отказ, то есть вам.

Как отказаться от проведения капитального ремонта

Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Нужно ли менять трубы от застройщика

Менять трубы в новой или старой квартире перед ремонтом нужно обязательно Мы настоятельно рекомендуем сделать замену всех труб в новостройках и в квартирах вторичного жилья. Особенно если предстоит дорогостоящий ремонт.

  • Кому принадлежит стояк в многоквартирном доме
  • Кто должен договариваться с соседями при замене стояка
  • Можно ли менять стояк без соседей

15.05.2023 Можно ли отказаться от замены стояков в квартире при капремонте дома

Капитальный ремонт многоквартирных домов — это обязательное мероприятие, которое проводится каждый раз в соответствии с графиком и планом, утвержденным муниципалитетом. Некоторые ремонтные работы, включая замену стояков, относятся к общедомовому имуществу и поэтому обязательны для всех жильцов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 17 июля 1996 года, ответственность за трубопроводы от стояка, а также их ремонт и замену несут собственники квартир. Таким образом, соседи не могут отказаться от замены стояков, так как они несут ответственность за свою часть трубопровода.

Однако, если жильцы считают, что замена стояков в их квартире не требуется, они могут направить уведомление в фонд капитального ремонта своего региона соответствующее уведомление. В таком случае, жильцы берут на себя ответственность за возможную аварию на участке трубы, который находится в их квартире.

Если один из соседей не хочет менять свой стояк, то жители могут обратиться в управляющую компанию с просьбой обустроить ситуацию. Если соседи не реагируют на жалобы, то можно составить письменное прошение об обращении в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Жильцы имеют право отслеживать действия управляющей компании и требовать отчета о состоянии дел.

При капитальном ремонте всей системы необходимо заменить все элементы коммуникаций, в том числе стояки. В случае текущего ремонта, необходимо устранить только мелкие повреждения.

Как уже упоминалось ранее, законодательство не запрещает собственнику квартиры самостоятельно заменять свой стояк, но это может быть опасно и законодательство не приветствует действия, проводимые силой.

Таким образом, каждый жилец многоквартирного дома несет ответственность за свою часть трубопровода и обязан принять участие в капитальном ремонте общедомового имущества, включая замену стояков. Если существуют проблемы с ремонтом, необходимо обращаться в управляющую компанию или фонд капитального ремонта.

Как производится замена газовых труб в квартире при капитальном ремонте

Капитальным ремонтом называется государственная программа, которая предусматривает комплекс ремонтных работ по улучшению состояния многоквартирного дома. Сюда обязательно входит замена коммуникаций: водопровода, отопления, газопровода. Одним из интересных процессов, требующих подробного объяснения является замена газовых труб и стояка в квартире при капитальном ремонте.

Для чего менять газопровод: основные причины

Централизованная газификация – одно из современных благ для населения, проживающего в многоквартирных домах. Большинство домов были возведены еще на просторах советского союза, поэтому часть коммуникаций сильно устарела и износилась. В связи с этим государство проводит программу капитального ремонта, при котором в каждой квартире бесплатно осуществляется замена газовых труб.

Программа капитального ремонта предусматривает бесплатную замену всех комплектующих газопровода.

Существует несколько причин замены газопровода в квартире многоэтажного дома:

  • была совершена утечка газа (в таком случае происходит замена части стояка в той квартире, где была обнаружена проблема);
  • трубы износились, видны начальные повреждения покрытия труб;
  • сроки эксплуатации труб подошли к концу – так происходит в домах, построенных более 50 лет назад.

Мосгаз сообщает, что замена является плановой процедурой. При этом каждый житель многоквартирного дома должен в установленное время обеспечить доступ в свое жилище, чтобы не препятствовать работе мастеров. Обычно перед таким крупным ремонтом местное ЖКХ оповещает всех жильцов дома о надвигающихся работах, поэтому каждый человек должен быть в курсе капитального ремонта.

Необходимость замены при капитальном ремонте: можно ли отказаться

Зачастую случается так, что проведение работ при капитальном ремонте наносит некоторый дискомфорт жителями квартиры, у которых на данный момент происходит замена стояка. Многие жители опасаются повреждения другого оборудования, поэтому стремятся заключить дополнительный договор с подрядчиком. К сожалению, подрядчик не обязан заключать документы с каждый владельцем квартиры. Данный ремонт является заменой общеимущественного оборудования и каждый собственник квартиры должен предоставить доступ работникам службы.

Отказаться от проведения работ также не имеет смысла. Необходимость обуславливается плохим, изношенным состоянием газопровода, что в будущем влечет за собой негативные последствия.

Если житель не предоставит доступ в квартиру, то работники не смогут полностью заменить стояк. Это повлечет перекрытие подачи газа и недовольство со стороны соседей по стояку. При отказе от проведения работ в квартире отказавшегося владельца газ полностью перекроют.

Правила замены газовых труб на кухне

Газовые трубы являются важнейшим элементом системы подачи газа в квартиру. Они соединяют основной газопровод многоквартирного жилого дома с газопроводом в каждой квартире. При замене труб, предусмотренных капитальным ремонтом, осуществляется процедура демонтажа старого и установки нового газопровода на кухне. Зачастую работники службы меняют старые трубы на гибкие шланги, также производится замена запорной арматуры. Весь порядок работы должен быть регламентирован в специальном документе.

Привлечение сотрудников газовой службы

Дома, попавшие в программу капитального ремонта, оснащены устаревшими газовыми трубами, поэтому привлечение работников местной службы неизбежно. Программа предусматривает обеспечение безопасности всем жителям в многоквартирном доме, поэтому важно, чтобы работой занимались профессионалы. Существует несколько критериев, по которым можно отличить сотрудника газовой службы от других лиц, пытающихся заработать на жильцах:

  • сотрудник одет в специальную форму со светоотражающими полосами, на спине имеется название исполняющей службы;
  • работник должен предоставить жильцу свое удостоверение с подписью и печатью от начальника газовой службы;
  • в удостоверении должна присутствовать фотография сотрудника, его данные, логотип службы, название управления, а также печать и голограмма;
  • если у жильца возникают сомнения, он вправе позвонить по номеру 104, чтобы уточнить официальный график проверок.

Работа оплачивается Фондом капитального ремонта, поэтому с жильцов не берут никакие средства. Сотрудники газовой службы в установленное время приходят в квартиру и осуществляют ряд работ, результат которых должен соответствовать законным нормативным актам. Самостоятельно заниматься реконструкцией газовой системы жильцам запрещено – из-за этого на квартиру может быть наложен штраф.

Требования к выбору материалов

Перед тем, как установить новые трубы по всему дому, подрядчик должен закупить материал. Все материалы должны соответствовать нормам и требованиям. Зачастую газовая система расположена на кухне: она является источником для подачи ресурса через плиту, а также иногда используется для отопления с помощью котла. По закону должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Пожарная безопасность. Для газовых труб необходимо выбирать стальные, медные и полипропиленовые трубы. Каждый из перечисленных материалов позволяет обеспечить полную герметизацию швов, следовательно, протечки возникнуть не должно.
  2. Давление газа. Данный показатель не должен превышать установленной по СНиПам нормы — 0,003 Мпа.
  3. Требования к стальным трубам. Изделия должны быть изготовлены из спокойной малоуглеродистой стали марок Ст2, Ст3, а также Ст4. Трубы для газоснабжения должны иметь специальные сертификаты, подтверждающие то, что изделия выдерживают гидравлическое давление.
  4. Требования к соединениям. Все фитинги должны быть изготовлены по ГОСТу. Угольники, тройники, муфты изготавливают из ковкого чугуна с цилиндрической резьбой. Сгоны и контргайки должны быть стальными и иметь цилиндрическую резьбу. Переходы и заглушки производят из стали с последующей приваркой. Все детали должны иметь заводское происхождение.
  5. Требования к запорной арматуре. При выборе материала необходимо помнить о температуре и давлении газа. Для производства запорных элементов применяют серый и ковкий чугун, углеродистую и легированную сталь, а также латунь и бронзу.

Газовые службы обязаны соблюдать все требования, предусмотренные сводом нормативных актов по ремонтным работам. При возникновении проблем или утечек газа ответственность за работу несет подрядчик.

Этапы организации работ

Перед тем, как сотрудники газовой службы приступят к работе по ремонту, будет проведена плановая проверка каждой квартиры. Именно на этом основании делается заключение о том, что многоквартирному жилому дому требуется замена газовых труб. Первое, что необходимо сделать, чтобы узнать, попадает ли дом под программу ремонта – зайти на сайт газовой службы и отыскать свой адрес. Если он есть в списке, то в ближайшее время стоит ожидать визита ремонтников.

Зачастую вся процедура замены труб для дома длится 3-4 дня, это создает определенный дискомфорт для жителей, но данный процесс обеспечивает дальнейшую безопасность. При первичной проверке сотрудник газовой службы делает себе пометки о том, какие проблемы имеются в квартире касаемо газового оборудования и трубопровода. Когда ремонтники придут в квартиру, работы будут проходить так:

  1. Предварительное информирование о подготовке. Зачастую такая информация имеется на сайте местной городской службы газа. Дополнительно работники вывешивают объявление на доме о том, что каждый житель должен обеспечить попадание сотрудника в квартиру. Жильцы должны полностью убрать все преграды и кухонную мебель, которая закрывает свободный доступ к газовой системе.
  2. Проведение работ. Сотрудники газовой службы часто осуществляют замену труб поподъездно. Замена газового стояка занимает 4 часа рабочего времени, следовательно, каждый житель должен находиться дома в этот период времени. Мастера перекрывают газ, обрезают газовую трубу, монтируют новую трубу.
  3. На следующем этапе новые трубы припаиваются к газопроводу, перед этим из него удаляют остатки старого газа с помощью продувания.
  4. Проверка безопасности. С помощью мыльной эмульсии газовщики проверяют целостность сварных швов, а также исследуют наличие всех заглушек и исправность подключения в каждой квартире.

Только после проверки безопасности разрешается пускать газ по трубам дома. Во время запуска газопровод обязательно продувают, чтобы вытеснить из него весь воздух.

Правила осуществления сварных соединений

В зависимости от толщины стенки газовой трубы, будет подбираться тип ее сварки. Например, при толщине стенок до 4 мм используется газовая сварка или электросварка. Зачастую в квартирах при замене во время капитального ремонта используют стальные трубы диаметром от 21, 3 до 42,3 мм.

К правилам осуществления сварных швов относят:

  • перед началом процедуры кромки подготовленных труб должны быть очищены от грязи и коррозии;
  • если используются изделия с толщиной стенок более 4 мм, то на кромках делаются скосы – это помогает достичь быстрого плавления стали;
  • движение горелки должно происходить справа налево: она проходит по тем участкам изделия, которые еще не сварены;
  • вокруг сварного шва не должно быть брызг металла, окалин или других загрязнений;
  • на поверхности после работы не должно быть подрезов, прожогов и трещин.

При наличии дефектов сотрудники газовой службы должны переделать работу, чтобы обеспечить безопасность жильцам квартиры.

Замена трубы на шланг

В советские времена газовые плиты подключались с помощью стальных труб к газопроводу путем сварки. Сегодня такая конструкция нецелесообразна и при проведении капитального ремонта сотрудники будут менять старую трубу на гибкий шланг. Такое приспособление позволяет передвинуть плиту на удобное расстояние при проведении самостоятельных работ по ремонту внутри квартиры.

Для присоединения плиты могут использоваться несколько видов гибких рукавов:

  • из резины и ткани;
  • из резины в оплетке из металла;
  • сильфонный металлический шланг.

Последний вариант считается самым распространенным – он крепкий и надежный. Представляет собой металл в гофрированной оболочке, которая может гнуться. Трубу отрезают, чтобы избежать статического заряда между краном и шлангом используют диэлектрическую вставку. Плита соединяется со шлангом, затем вставляется металлическая сетка, входящая в набор – она защищает горелку от загрязнений. Оба конца шланга затягиваются ключом. На конечном этапе происходит проверка безопасности с помощью мыльной эмульсии.

Рекомендации специалистов

Капитальный ремонт – это всегда неожиданно для жильцов. Главный совет для квартиросъемщиков – тщательно подготовиться к приходу работников газовой службы, чтобы впоследствии не возникало проблем с порчей имущества. Некоторые владельцы квартир задаются вопросом, что делать с арендаторами, если в доме будет проводиться замена трубопровода? Их необходимо предупредить заранее о приходе работника службы, а также лично присутствовать при подписании документов.

Основные рекомендации специалистов по замене:

  • работники газовой службы должны будут поменять счетчик, поэтому жильцам стоит заранее продумать, как он будет располагаться и где будет скрыт;
  • на период замены стояка по дому жильцам перекрывают газ, поэтому лучше воспользоваться электрическими приборами для приготовления пищи;
  • работники обязательно должны установить перекрывающий газ кран, а при наличии других газовых приборов – к ним тоже монтируется запорная арматура;
  • трубу крепят к стене с помощью хомутов или кронштейнов;
  • уклон системы газопровода от счетчика должен составлять 3%.

По окончании работ ремонтники составляют специальный акт, который подписывает владелец квартиры. В акте указаны все изменения, которые были осуществлены при замене газовой трубы. Также владельцу выдается паспорт на счетчик. Перед подписанием акта стоит все проверить досконально, ведь подпись будет означать полную приемку работы.

Возможные ошибки при замене

Неисправности при замене газовой трубы по программе капитального ремонта представляют огромную опасность для жильцов всего дома. Утечка газа может легко спровоцировать взрыв, поэтому стоит знать о возможных ошибках работников, среди которых неправильное подключение газового оборудования, а также применение некачественных материалов.

Жильцов квартиры должно насторожить внезапное прекращение подачи газа в колонку или плиту, а также запах газа у себя в квартире или в подъезде. При внештатных ситуациях в собственном жилище рекомендуется перекрыть краны и вызвать службу газа. При подозрительном запахе газа в подъезде необходимо обратиться в управляющую компанию или ЖКХ.

Самостоятельно переустанавливать или испытывать газовые трубы запрещено по закону. После процедуры замены стояка по капремонту можно продолжать использовать плиту в обычном режиме, при подозрительных моментах вызывать службу газа.

Могут ли жильцы дома отказаться от газа и перейти на электричество?

Каждый год в России происходит до нескольких десятков взрывов бытового газа в жилых домах. Только за последний месяц взрывы из-за утечки газа прогремели в домах в подмосковном Видном, а также в Балтийске Калининградской области. Еще один взрыв произошел в Набережных Челнах, где были разрушены шесть квартир на последних этажах многоквартирного дома.

АиФ.ru объясняет, возможна ли замена газового оборудования на электрическое в жилом доме.

Можно ли перейти с газа на электричество?

Отказаться от газа и перейти на электричество во всем доме можно только после принятия единогласного решения всех его жителей. Но даже если такое решение принято, следует учесть, что для того, чтобы отключить газ во всем доме, понадобится переустройство внутридомовых систем электроснабжения и горячего водоснабжения (если в здании установлены газовые колонки). Замена системы электроснабжения необходима из-за повышенных нагрузок. Если в каждой квартире в газифицированном доме установить электроплиту с духовкой, нагрузка на сети увеличится, и система может просто ее не выдержать.

За чей счет меняют силовой кабель в доме?

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание общего имущества. Силовой кабель также относится к общему имуществу жильцов. Поэтому меняться он должен за счет общих средств собственников. Как правило, это средства для капремонта.

Замену электропроводки могут проводить только лицензированные организации. Собственникам придется договариваться с энергетиками, чтобы специалисты провели замену силового кабеля во всем доме и составили об этом акт. Стоимость работ определяется их сложностью и трудоемкостью.

Можно ли поменять газовую плиту на электрическую в отдельной квартире?

Можно, но такие изменения относятся к перепланировке и должны согласовываться в соответствующих инстанциях с выдачей официального разрешения.

Для установки в квартире электроплиты необходимо соблюсти несколько условий:

  • написать заявление в управляющую компанию о смене прибора;
  • обратиться в электросети (в Москве АО «Мосэнергосбыт») для согласования возможности установки и подключения (п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Если выяснится, что электросеть дома может не выдержать нагрузки от работы электроплиты, потребуется монтаж новой проводки до квартиры. Как правило, в домах, где установлены газовые плиты, допустимая нагрузка на электросеть ограничена. При замене газовой плиты на электрическую даже присоединенной мощности может не хватить для установки стандартной четырехконфорочной плиты. Поэтому собственник может установить плиту с меньшим энергопотреблением (например, двухконфорочную (по 2-2,5 кВт).

Кто должен отключать поступление газа?

Отключать жилое помещение от поступления газа — это компетенция местного ГорГаза (в Москве — «Мосгаз»). Собственнику необходимо будет написать заявление, в котором необходимо указать, об отказе от газовой плиты и, соответственно, газоснабжения. После этого газоснабжающая организация пришлет специалистов. Они уберут трубы, по которым к плите поступал газ, и поставят заглушку.

Можно ли убрать газовый стояк?

Если вы живете в квартире, которая находится не на верхнем этаже, то избавиться от газового стояка полностью не получится. Газовая труба общая, по ней газ поступает в другие квартиры, хозяева которых могут не желать замены газовых плит на электрическое оборудование.

Что нужно, чтобы отключить газ не в отдельной квартире, а во всем доме?

Процедура отключение газа в многоквартирном доме состоит из нескольких этапов:

  1. Получение согласия всех жильцов. Решение принимается на общем собрании и закрепляется протоколом, в котором ставят подписи все прописанные в доме граждане. Протокол общего собрания (начиная с 05 марта 2019 года) имеет утружденную форму. Документ следует предоставить ресурсоснабжающей компании.
  2. Дальше необходимо выполнить разработку проектной документации и получить разрешение на перепланировку. Проектную документацию разрабатывает организация с допуском СРО (свидетельство о допуске к строительным или проектировочным работам). Проект перепланировки с отказом от газификации также потребуется предварительно согласовать в компании, осуществляющей подачу газа.
  3. Проект нужно будет показать компании, которая занимается поставками газа в квартиру, необходимо взять разрешение и у нее. Или же нужно будет приложить к пакету документов согласие Мосгаза на проведение подобных работ.
  4. Если выделяемой мощности не хватает, жильцы могут обратиться в энергосбыт по месту жительства и узнать, насколько реально увеличить мощность электроэнергии. Если окажется, что большая нагрузка невозможна, то тогда придется договариваться с энергетиками о прокладке нового силового кабеля.
  5. После согласований с газовой службой и энергетиками происходит демонтаж газовых приборов. Для отключения квартиры от газоснабжения необходимо оставить заявку на сайте горгаза. Сотрудники составят эскиз на обрезку газопровода, выпишут счет и заключат договор на производство работ. Расчет стоимости работ осуществляется на основании территориальных сметных нормативов.
  6. После демонтажа газового оборудования и установки электроплит необходимо заключить и подписать договор с УК и ресурсоснабжающей компанией (энерогсбыт) о проведении оплаты, содержания и обслуживания здания, которое получило новый статус.

По словам зампредседателя Комитета Совета Федерации по экономической политике Валерия Васильева, перевести многоквартирные дома с газоснабжения на электричество сегодня сложно в первую очередь по финансовым причинам. Как отметил сенатор, только в Хакасии, регионе с невысокой плотностью населения, на это потребуется от 100 млн рублей. По мнению Васильева, целесообразнее заняться обновлением газовых сетей и усилением контроля за эксплуатацией газового оборудования.

В каких случаях невозможно перейти с газа на электричество?

Перейти с газа на электричество проблематично в ветхих домах. Прокладка нового электрического оборудования может ослабить несущие конструкции. Сложности с заменой также могут возникнуть, если местная подстанция неспособна справиться с дополнительной нагрузкой, которая возникнет, если выключить газ и подключить оборудованный мощными электроплитами дом. В таких случаях проект просто не согласуют. Чтобы узнать выделенную мощность, нужно обратиться в эксплуатирующую организацию (в Москве и области — это ОАО «Мосэнергосбыт»).

Какая мощность необходима для установки электроплиты?

На каждую квартиру многоэтажного дома выделяется определенная мощность, при наличии газопровода — 5 кВт, а в доме без газового обеспечения — до 10 кВт. Соответственно, в связи с увеличением расхода электроэнергии необходимо будет выполнить монтаж новой проводки и установить специальную розетку для электроплиты (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 5.6.19). Если этого не сделать, то из-за увеличенной нагрузки произойдет возгорание проводки.

Нужно ли вносить изменения в технический паспорт?

После замены оборудования все проведенные изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Газовая плита обозначена на плане бюро технической инвентаризации (БТИ), зарегистрирована в техпаспорте дома и квартиры, поэтому о замене ее на другое изделие собственники должны известить БТИ и жилинспекцию и согласовать с ними перепланировку.

Что грозит за самовольное подключение электроплиты?

Согласно статье 7.19. КоАП РФ, за самовольное подключение предусмотрен штраф — от 10 до 15 тысяч рублей. Если из-за эксплуатации незаконно установленной электроплиты загорится распределительный щит, то, кроме штрафных санкций, придется еще полностью оплатить ремонт и замену потенциально опасной проводки.

Входит ли замена газовых плит на электрические в программу капремонта?

Нет, не входит. В списке из 13 видов работ, финансируемых по программе капремонта, замены газовых плит на электрические нет. Программы, финансируемые за счет средств региональных бюджетов, по переводу МКД с централизованного газоснабжения на электроэнергию также отсутствуют.

Ru24.pro 4 ноября 2021

Жители дома в Москве рискуют остаться без газа, отказавшись от ремонта за 12 млн рублей

Жители дома в Москве рискуют остаться без газа, отказавшись от ремонта за 12 млн рублей

Жителям дома на Пулковской улице, 19, корп. 1, собираются отключить газ: они отказались проводить ремонт устаревших газовых коммуникаций за 12 млн рублей.

А у нас отключат газ, а у вас?

Собственники квартир по адресу: Москва, ул. Пулковская, 19, корп. 1, получили извещение от Мосгаза о том, что 3 августа подача газа в их дом прекратится. Причина: устарели коммуникации. За несколько месяцев до этого жители отказались проводить дорогостоящий ремонт. Их аргументы: ремонт чуть было не навязали без спроса, проверки газового оборудования проводятся регулярно, жалоб не поступает, да и соседний дом (почти такой же) почему-то не трогают.

В 2016 году в доме начался капитальный ремонт (тогда в соответствии с приложением № 2 к постановлению правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП он включал работы по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и ремонту мусоропровода). Велся он по программе правительства Москвы — средства на такие мероприятия направляет Фонд капитального ремонта. Деньги на его счетах появляются после того, как москвичи оплачивают соответствующую строку в платежках за ЖКУ.

Работы по капитальному ремонту продолжались до 2018 года, но жители остались недовольны результатами: постоянные протечки с крыши в квартиры, дефекты ливневой канализации, промерзание подъездов зимой… На капремонт дома было потрачено 23 млн рублей — сумма была снята со счета Фонда капитального ремонта Москвы. Но за семь лет, в течение которых жители выплачивали взносы за капремонт, на счете дома скопилось лишь 10 млн рублей.

«Иными словами, ремонт, некачественный сам по себе, еще и оплачивался в кредит, оставляя жителей дома должниками перед Фондом капитального ремонта, который взыщет с них этот долг через взносы в ближайшие годы. Уже сейчас многие жильцы жалеют, что согласились на капремонт», — утверждает собственник одной из квартир Андрей Андреев.

«Я живу на последнем этаже и страдаю от последствий этого так называемого ремонта. Что они сделали с крышей? В течение 10 лет до ремонта все было в порядке, а теперь каждый летний ливень весь чердак затапливает, а у нас с потолка капает вода. Мы обращались в управляющую компанию — те обещают исправить, но при очередном дожде все начинается заново. А как в подъезде прорвало сток в крыше? Раньше он находился в стальной трубе, которой сносу не было. Теперь эту трубу отрезали, а воду пустили через пластиковую трубку в гипсокартонном коробе. Из нее вода хлещет так, что по лестнице бежит настоящая река! Лучше бы ничего в нашем подъезде не трогали: много лет мы жили хорошо, а сейчас, по сути, его начали разрушать».
Татьяна Эльмировна Тер-Степанова,
жительница дома

Согласно статье 189 Жилищного кодекса, все работы можно проводить (и, соответственно, оплачивать со счета в Фонде капремонта Москвы) только при согласии двух третей собственников. Когда в 2016 году решение о ремонте выносилось на обсуждение общего собрания собственников (ОСС), жители одобрили только те работы в доме, которые не затрагивают их квартиры. Для всех внутренних работ (в том числе для обновления газовых коммуникаций) необходимых двух третей голосов собственников не набралось.

Собственники против

По словам Андрея Андреева, в 2017 году сотрудник отдела ЖКХ управы Головинского района Владимир Куликов заявил, что газовые коммуникации дом должен обязательно поменять даже при отсутствии согласия большинства жильцов — и даже есть хорошая фирма, готовая этим вопросом заняться. Фирма, правда, сходу вызвала массу вопросов у жильцов, и вопрос был с повестки снят (а фирма вскоре и вовсе исчезла — так же, как исчезали и другие фирмы, которые начинали капремонт в доме, поясняет собеседник Циан.Журнала).

Но под новый 2020 год неожиданно выяснилось: 4 декабря 2019 года был заключен договор между Фондом капитального ремонта и Мосгазом на замену газовых труб внутри квартир. Сделано это в нарушение все той же статьи 189 Жилищного кодекса РФ, обязывающей принимать подобные решения только при согласии жильцов дома.

Сумма работ по договору составила 11,6 млн рублей. На возражение жителей дома, что они не голосовали за проведение «газовых» работ, представитель управы Владимир Куликов предложил это исправить и проголосовать теперь. Собрание состоялось аккурат в канун режима самоизоляции.

Голосование было проведено с помощью бюллетеней (все они хранятся у Андрея): 25% собственников (включая и 8% квартир дома в государственной собственности, за которые голосовала управа) выступили за проведение ремонта, 31% высказался против, а еще 6% воздержались, не поддержав идею ремонта. Получается, 37% собственников уже не согласны на ремонт, а значит, требуемых двух третей голосов согласных на ремонт никак не набирается. Следовательно, ОСС не дало согласия на ремонт газовых труб в доме — тему можно было бы закрыть: тем более что протокол собрания есть и в управе, и в Фонде капремонта.

Удивительное рядом

В апреле 2021 года вновь представший перед жильцами дома Владимир Куликов заявил, что в скором времени будет начат ремонт: ни устаревшие сроки договора, ни проведение ОСС его не смущали. О том, есть ли новый договор, жителям дома неизвестно.

«Фактически Мосгаз хотел бы списать с нашего дома почти 12 млн рублей. Фонд капитального ремонта для того и существует, чтобы выступить посредником», — комментирует Андрей Андреев, считая, что местные власти полностью игнорируют решения жителей своего района.

После того как жители в очередной раз обратились в управу, требуя отменить ремонт, чиновники (и в первую очередь глава управы Михаил Панасенко) предложили, чтобы представители Мосгаза лично прошли по квартирам с опросом о необходимости ремонта и убедились, что жильцы их не пустят.

В мае такой обход действительно состоялся (правда, неизвестно, двери скольких квартир жильцы открыли газовщикам и были ли это собственники, так как часть квартир сдается).

«Я пустил спецов Мосгаза в квартиру, и они тут же начали между собой рассуждать, что будут делать с моей кухней — меня при этом они ни о чем не спрашивали! А главное, ремонт они будут делать за мои же деньги, да еще и в долг! Я еще понимаю, если бы трубы были аварийными, но они в прекрасном состоянии — их сделали по советским нормам, они бесшовные с толстыми стенками. Эти трубы нам выломают, а поставят гораздо хуже — мы все это уже проходили на примере ремонта крыши. Самый разумный выход — продлить срок эксплуатации наших труб. Для этого Мосгаз может провести свои исследования, ничего не разрушая в квартирах, у них есть такое оборудование и технологии. Но нет — они очень хотят списать с нас миллионы за никому не нужный ремонт прямо сейчас».
Алексей Владимирович Тимошенко,
житель дома

В конце июня пришло очередное извещение от Мосгаза: из него следует, что через 40 дней дом будет отключен от газа. Газовщики объясняют это тем, что у дома, построенного в 1967 году, срок эксплуатации труб истек в 1997 году, при этом ни их капремонт, ни продление срока эксплуатации не проводились.

Откуда трубы растут?

Жители расценивают подобное поведение как шантаж: получив отпор, газовщики решили зайти с другого конца. И даже в такой ситуации достаточно будет всего одной квартиры, собственник которой не откроет дверь мастерам, чтобы не запустился весь стояк (а Андрей Андреев уверен, что таких собственников будет более чем в 40 квартирах из 200). Поэтому работы, начавшись, рискуют остаться незаконченными.

Совсем недавно прошла стандартная ежегодная проверка газового оборудования — ее результаты показали, что в доме всё в порядке. Нет ни жалоб, ни нарушений. Значит ли это, что срок эксплуатации газовых труб было бы безопасным продлить и до какого момента?

После проведения одного из этапов капремонта жильцы опасаются, что качество очередного этапа будет вызывать вопросы. Если жильцы согласятся на проведение ремонта еще и газовых труб, то общий долг дома Фонду капитального ремонта составит 25 млн рублей. С учетом того, что в доме в собственности около 200 квартир, выходит в среднем по 125 тыс. рублей с квартиры (кому-то придется платить больше, кому-то меньше — зависит от площади квартиры).

«Сколько лет мы будем это выплачивать? А если учесть, что это фактически кредит, где гарантии, что мы не попадем в кабалу? Поэтому мы не хотим увеличивать в два раза и так существующий долг», — говорит Андрей Андреев.

Согласно постановлению правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения в доме на ул. Пулковской, 19, корп. 1, намечен на 2024–2026 годы. Жители просят продлить срок эксплуатации газовых труб своего дома на максимальный срок.

«Самостоятельный отказ от замены газового оборудования способен обернуться трагедией»

Мария Архипова, адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека указывает, что в сложившейся ситуации есть два ключевых момента: реальный износ здания и его коммуникаций и страх жильцов остаться должниками. По ее мнению, опасения задолжать 25 млн рублей — ничто по сравнению с трагедией, которую способна вызвать утечка газа.

«Тем, кто выступает сегодня против замены газового оборудования, следует понимать уровень ответственности, которую они принимают на себя, отказываясь от ремонта и не имея под руками экспертного заключения, которому собственники будут доверять. Проблема, которая встала перед собственниками квартир многоквартирного дома, требует серьезных шагов и осознания последствий любого принятого решения».

Что делать при возникновении подобных ситуаций? Мария Архипова отмечает, что сейчас у жильцов есть несколько вариантов:

1. Сменить управляющую компанию и попросить заново провести диагностику.

2. Провести независимую экспертизу. Если квалификация специалиста недостаточна, он может упустить нарушение, что чревато катастрофой с серьезными последствиями. Если собственники сомневаются в качестве обследования газопровода и его веток в доме и квартирах, имеет смысл обратиться к экспертному лицензированному учреждению и организовать такую экспертизу, чтобы окончательно решить — менять трубы или отказываться от ремонта.

3. На основании экспертного заключения надо созвать новое собрание и в зависимости от того, нужна ли полная замена коммуникаций, замена их части в отдельных квартирах или, допустим, замена подземных коммуникаций, проголосовать за тот или иной вариант.

4. Если решение о «газовом» ремонте продавливается, несмотря на мнение собственников и даже после независимой экспертизы, это будет основанием для обращения в суд.

«В любом случае надо понимать: если участники собрания не эксперты, то самостоятельный отказ от замены газового оборудования способен обернуться трагедией, за которую будут ответственны те, кто выступил против замены труб», — подчеркивает Мария Архипова.

  • Газопроводы обследуются в соответствии с инструкцией с РД 204 РСФСР 3.3-87, утвержденной в 1987 году. Положения, которые содержатся в постановлении правительства РФ от 29 октября 2010 года № 870, в отношении этого вопроса содержат довольно размытые формулировки. В частности, нормативный акт допускает, что газопровод может эксплуатироваться даже после истечения служебного срока, если при диагностике не было выявлено никаких серьезных нарушений в работе системы и дефектов в трубах. По результатам такой диагностики должны заново устанавливаться граничные сроки эксплуатации.
  • Вопросы содержания оборудования есть и в постановлении правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»; в постановлении правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»; в «Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и в других нормативных актах.
  • В Москве процедура проведения замены оборудования разъясняется на официальном сайте мэрии.

Циан.Журнал попросил прокомментировать ситуацию управу района Головинский, АО «Мосгаз» и Фонд капитального ремонта. На момент публикации текста ответов мы так и не получили.

Обновление от 10 августа:

В редакцию Циан.Журнала поступил ответ от управы Головинского района. В письме говорится, что «внутридомовая система газоснабжения эксплуатируется с превышением нормативного срока службы, при этом капремонт системы не проводился. Для обеспечения безопасности газоснабжение будет отключено в течение 40 дней с момента получения соответствующего уведомления».

О том, с какой даты считать эти 40 дней, в письме не уточняется. Зато жители дома сообщили редакции, что продолжат борьбу: им почти удалось договориться об экспертизе труб, чтобы продлить их срок эксплуатации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *