Чем отличается дача от дома
Перейти к содержимому

Чем отличается дача от дома

  • автор:

В чем разница между частным домом и дачей?

Само понятие «дача» для молодого поколения имеет иное значение, нежели для их родителей. Дача сегодня – прежде всего отдых, выезд на природу, ближе к водоему, а не выращивание овощей на грядках. Дачная недвижимость по закону описана как предназначенная для отдыха в теплое время года и расположенная за чертой города. Порой люди путают, чем дачный дом отличается от частного.
Какие существуют отличия?
— В частном доме возможно легко зарегистрировать место жительства. Сделать то же самое на даче будет сложнее. Дачное строительство обычно происходит на рекреационных землях или территории, предназначенной для садоводства. Поэтому потребуются доказательства того, что у заявителя нет иной недвижимости в собственности и он не может зарегистрировать прописку по другому адресу. Сложности возникнут, если человек окажется собственником недвижимости. Проблемы также могут появиться, если дачный дом числится незавершенным строительством.
— Если земельный участок будет изыматься под государственные или муниципальные нужды, цена за изъятие дачного дома будет существенно ниже. Она не покроет расходов на приобретение недвижимости того же уровня.
— Если земельный участок, находящийся в частной собственности, имеет иное назначение (не для индивидуального жилищного строительства), то с регистрацией жилого дома возникнут проблемы. Дом все равно будет относиться к самовольным постройкам на территории для ведения садоводства. «Дачная амнистия» является исключением.
— Вопросы по обеспечению коммунальных услуг и достаточной мощности электричества для жилого дома в дачном поселке будут стоять весьма остро. Могут присутствовать ограничения мощности по техническим условиям, проблемы с проведением водоснабжения и канализации, отоплением.
— Стоимость дачных домиков очень варьируется в зависимости от множества факторов. Место расположения дома, размер участка, близость к водоему, наличие коммуникаций влияют на цену, которая является величиной непостоянной и зависит от стоимости земли. Иногда стоимость участка выше стоимости самого строения.
Все же дачный дом имеет немалые различия с частным. Для жилья лучше остановиться на строительстве частного дома, а для отдыха и досуга – на покупке дачи.

  • Поселок
    • Вопросы-ответы
    • Внешняя инфраструктура
    • Внутренняя инфраструктура
    • Транспортная доступность
    • Этапы строительства
    • Участки в Подмосковье с коммуникациями
    • Дешевые участки с коммуникациями
    • Генплан
    • ГАЗ
    • Документы
    • Благодарственные письма

    © 2010, ДНТ «Зеленые дали»
    Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном использовании материалов необходима ссылка на ресурс.

    создание и продвижение сайтов Северная звезда

    +7 (985) 773-78-67 +7 (926) 895-64-55

    Дача или загородный дом. Особенности проживания в собственном доме

    Многие люди во все времена стремились уехать из пыльного и шумного города за город. Когда-то у каждого городского жителя была собственная дача, на которой выращивали свежую зелень, фрукты и овощи. Сейчас в городах множество магазинов, в которых можно купить абсолютно любые продукты, даже самые свежие, которые придутся по вкусу любому горожанину. Поэтому загородная жизнь привлекает людей не своими грядками, хотя бабушки до сих пор стремятся быть ближе к любимому занятию. За городом чистый воздух, нет заводов, которые загрязняют атмосферу, нет шума и городской суеты, поют птички и дышится легко. В загородном доме по Киевскому шоссе можно построить бассейн, камин, сауну и отдыхать в своё удовольствие. Каждому хочется уехать из горячего города в прохладу желанного загородного дома на выходные.

    Дача также является недвижимым имуществом, которое расположено за чертой города. Многим не понятно, чем отличается частный загородный дом от дачи. Дача это недвижимость, которая стоит на земле, предназначенной для строительства жилого помещения. На этой земле можно построить как дачу, так и загородный дом. Эти два вида недвижимости отличаются друг от друга. Частные дома должны находиться на окраине города, или граничить с населёнными пунктами. А дача находится на земле, где можно заниматься садоводством. Есть ещё разница в регистрации. На даче прописаться очень сложно, практически невозможно. А зарегистрироваться в частном доме не составит никаких хлопот. На даче тоже прописываются единичные граждане, которые не имеют никакого другого жилья. Но для начала это необходимо доказать. Но дача должна быть полностью достроена и пригодна для проживания, должна иметь все необходимые коммуникации: свет, газ, воду, канализацию.

    В последнее время многие не могут содержать дачу, так как коммуникации к ним не всегда проведены и проведение их затруднительно. Но каждый гражданин спит и видит, как у него появится собственная дача. Опять же, не все располагают определённой суммой денег для строительства дачи или её покупки. Можно воспользоваться кредитом банка. Тогда каждый может воплотить мечту в жизнь. Если человеку понравился подходящий участок, он обращается в банк, сотрудники оценивают участок и все доходы семьи, желающей приобрести дачный участок, также платёжеспособность своего клиента и наличие ещё какой-либо недвижимости. Затем сотрудники банка принимают решение о выдаче кредита. Это может быть небольшая сумма денег, а может быть всё сразу. Всё зависит от платёжеспособности гражданина. Банк гораздо спокойнее идёт на встречу, если у человека уже есть некоторые накопления, он получает хорошую заработную плату и уверенно стоит на ногах. Такой гражданин и сам сможет скопить определённую сумму, которой не хватает на дачный участок, но это будет позже, а дачу хочется именно сейчас. Поэтому, оценив всё это, банк с уверенностью идёт навстречу человеку и выдаёт нужную сумму. Каждый уверен в завтрашнем дне

    Чем дача отличается от жилого дома

    Баннер

    Цены на загородные дома порой бывают запредельными. Поэтому многие решают купить дачу, которая стоит гораздо дешевле, и перевести ее в статус жилого дома. Рассказываем, чем здания отличаются друг от друга и как зарегистрировать садовый дом в жилом фонде.

    • Дом, милый дом
    • Садовый дом
    • Зачем переводить дачу в жилой фонд
    • Отличия дачного дома от жилого

    Дом, милый дом

    У жизни за городом масса неоспоримых достоинств: чистый воздух, никаких шумных соседей сверху, всегда свободное парковочное место во дворе. За пределами квартиры вас ждет не всегда чистая лестничная площадка, которую вы делите еще с несколькими семьями, а за дверью собственного дома — целый мир.

    Жилой дом — капитальное сооружение с фундаментом и всеми благами цивилизации для жизни круглый год: электричеством, газом, водой, канализацией и отоплением. На такую недвижимость оформляют свидетельство о собственности и технический паспорт , а на кадастровом плане земельного участка указывают контуры дома.

    Ремонт нередко обходится в круглую сумму; провести инженерную коммуникацию в загородном доме дорого. Но беспокоиться не о чем, если в кармане есть карта « Халва » . Вы можете купить любые товары для ремонта в магазинах-партнерах в беспроцентную рассрочку. Оформите пластик онлайн с доставкой курьером на дом.

    Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

    Еще одно важное понятие в этой теме — домовладение . Это общий термин для двух основных видов недвижимости: дома и земельного участка, а также всего комплекса надворных построек. Подтверждением права собственности на домовладение в этом случае будет На первый взгляд трудно определить, что перед вами: дачный дом или жилой. Некоторые садовые участки выглядят современными и ухоженными, поэтому их легко спутать с жилыми коттеджами. Самый верный способ узнать статус здания — запросить выписку из ЕГРН .

    Кроме того, можно обратиться к списку юридических признаков жилого дома. В кодексе указано, что:

    • это отдельно стоящее здание ;
    • высота постройки не должна превышать 20 метров, количество этажей — не больше трех;
    • обязательно должны быть комнаты для проживания, санузел и кухня (помещений может быть больше, например, в доме можно оборудовать прачечную или спортзал);
    • в здании должна быть необходимая инженерная коммуникация для постоянной жизни;
    • обязательно соблюдение правил пожарной безопасности.

    Садовый дом

    Дача или садовый дом — участок с постройкой, где владельцы живут в определенное время года. В народе такую собственность называют дачей.

    Строение или постройка на загородном участке считается некапитальным сооружением: его легко перемещать, он не имеет прочной связи с землей и необходимых коммуникаций для постоянной жизни. На такие здания не оформляют отдельное свидетельство о собственности.

    Сергей получил земельный участок в наследство от матери. Он всегда любил проводить время на природе и мог часами копаться в грядках, поэтому решил облагородить территорию и построить дом, чтобы летом жить на даче.

    Он возвел двухэтажное кирпичное здание, провел электричество, газ и оборудовал санузел. Со временем Сергею начало казаться, что было бы неплохо иметь на даче баню. Постройку он заказал в местной компании, которая собрала покупку и перевезла на участок.

    Мужчина долго радовался участку, пока не решил переехать в другой город. Сергей решил оформить дачу как жилой дом и выгодно продать ее, тем более что в городе у него была квартира.

    Пришлось потратить немало времени, чтобы собрать необходимые документы и придать постройке на земельном участке правовой статус. У Сергея все получилось: переезжая в другой город, он выгодно продал и дачу с баней, и квартиру.

    Дачный дом подразумевает временное проживание, поэтому там необязательно проводить электричество, газ, отопление и другие коммуникации. Достаточно иметь колодец с водой или скважину, туалет на улице, летний душ. Но даже если вы оборудуете все для жизни, формально строение будет считаться нежилым, пока вы его не зарегистрируете.

    Исаак Ньютон был не только физиком, математиком, механиком и астрономом, но и 30 лет заведовал монетным двором в Лондоне.

    Другой факт

    Зачем переводить дачу в жилой фонд

    Присвоение статуса дома постройке на земельном участке открывает перед его хозяином много возможностей. Он может сделать там постоянную регистрацию, выгодно продать или оставить в наследство. Кроме того, жилой дом может стать залоговым имуществом, например, при оформлении кредита.

    Превратите мечту в реальность, взяв кредит в Совкомбанке под выгодный процент. Срок кредитования или сумму займа можно увеличить, если предложить банку залоговое имущество. Это может быть квартира или дом. Рассчитайте комфортный ежемесячный платеж и оставьте заявку на сайте.

    Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика.

    Благодаря «дачной амнистии» наделить садовый дом правовым статусом стало проще. Для этого нужно скачать бланк декларации в интернете, заполнить его и подать в МФЦ или оформить процедуру онлайн на портале «Госуслуги».

    Чтобы дачную постройку признали жилым домом, нужно соблюсти ряд требований:

    • иметь кухню площадью от 6 кв. м и хотя бы одну жилую комнату от 12 кв. м;
    • провести электричество, отопление, канализацию, газ, вентиляцию, водоснабжение;
    • обеспечить гидроизоляцию фундамента и канализационной трубы;
    • выполнить требования пожарной безопасности.

    Мой дом — моя крепость. Что выбрать — частный дом или квартиру

    Отличия дачного дома от жилого

    Если у вас есть земельный участок, а на нем — дом со всеми необходимыми удобствами для постоянной жизни, задумайтесь о том, чтобы перевести дачу в жилой фонд. Это даст вам ряд преимуществ, например, возможность продать недвижимость на выгодных условиях. Дачный домик с участком будет стоить дешевле, чем расположенный на такой же территории объект в статусе жилого дома.

    Денис работал в автомобильном бизнесе и мечтал о загородном доме с большим гаражом, где мог бы заниматься полировкой авто на заказ. Однако цены на недвижимость в Петербурге кусались. Герой истории сравнил стоимость жилых и дачных домов, квартир, земельных участков и пришел к выводу, что гораздо выгоднее купить дачу, чем другие варианты недвижимости.

    Он нашел подходящий участок с домом и гаражом, куда было бы удобно и недолго добираться клиентам. На благоустройство садового дома ( инженерию, перепланировку и ремонт комнат) он потратил два млн рублей. На все работы ушел примерно год.

    После этого Денис собрал необходимые документы и перевел постройку в статус жилого дома. Его мечта о загородной недвижимости стала реальностью.

    Главное отличие садового дома от жилого — в целевом назначении зданий. Первое подходит только для временного проживания, второе — для постоянного. В доме обязательно должны быть электричество, газ, вода, канализация, отопление. Кроме того, жилой недвижимости необходимо отвечать и другим требованиям: не превышать 20 м в высоту и иметь до трех этажей.

    Однако если у вас есть только земельный участок в и вы хотите построить там дом для круглогодичного проживания, то придется повозиться с бумагами и получить соответствующее разрешение.

    Для этого обратитесь к кадастровому инженеру и закажите технический план постройки, который нужно будет передать в МФЦ. Оплатите налог и уже после государственного учета заберите документы на строительство.

    Потом можно заняться оформлением дома в жилой фонд. Не откладывайте эту процедуру в долгий ящик. В процессе могут возникнуть трудности; на их устранение потребуется время, а сроки дачной амнистии ограничены. Закон действует до 1 марта 2031 года.

    Дача, дом и коттедж – в чем разница?

    Дом дача коттедж - в чем разница?

    Под это определение попадают загородные домики небольших габаритов. Как правило, такое строение предназначено для сезонного проживания в теплое время года, а в период морозов оно пустует.
    Именно дача является самым бюджетным вариантом загородной недвижимости. Данному дому не требуется существенное утепление наружных стен и кровли. Кроме того, нередко на даче отсутствуют коммуникации – водопровод заменяют колодцем или скважиной, а туалет и летний душ/баня находятся на улице. Не обязательно и наличие системы отопления. Во время непогоды или резкого падения температуры, которое случается в летний период времени, на помощь придут обычные обогреватели.

    Дача - особенность строения

    Как правило, дача предполагает наличие земельного участка, на котором:

    • выращивают овощи, ягодные кустарники;
    • высаживают плодовые деревья и разводят цветы;
    • возводят теплицы;
    • обустраивают место для отдыха: возводят беседку, баню, детскую площадку и пр.

    Существует и дорогостоящий вариант дачной постройки, который называется «зимняя дача» – утепленное строение, куда семья приезжает отдохнуть на выходные и праздничные дни на протяжении всего года.

    Барнхаус зимняя дача

    Дом

    Частный, загородный дом – это фундаментальная постройка, предназначенная для постоянного круглогодичного или периодического проживания в любое время года. В таком жилище предусмотрены все необходимые для жизни удобства, среди которых в обязательном порядке присутствуют:

    • водоснабжение;
    • электричество;
    • сезонное отопление;
    • горячее водоснабжение или колонка для нагрева воды и т.д.

    Некоторые постройки такого типа не предполагают наличие канализации. Вместо нее на улице, неподалеку от основного жилища, располагается туалет. Частный дом обычно возводят из:

    • кирпича;
    • дерева;
    • бетонных блоков и прочих строительных материалов.

    Как правило, этот тип дома является малоэтажным и представляет собой дом-квартиру на одну семью. Загородные дома базируются в пределах населенных пунктов (городов, сел и деревень) либо на территории коттеджных и дачных поселков.

    Загородный дом по энергоэффективным технологиям

    Коттедж

    Под это понятие попадает отдельно стоящее жилое строение (чаще всего, многоэтажное) со сложной архитектурой, наличием всевозможных удобств и очень большой жилой площадью. Коттедж можно использовать как для постоянного, так и сезонного проживания. Как правило, такие постройки располагаются в пригороде, но часто встречаются и в городской черте.
    Современные коттеджи состоят обычно из двух-трех этажей. На верхних этажах оборудуются спальни, санузлы, а внизу располагаются кухня и большая гостиная. Часто встречаются постройки с жилой мансардой, выделенной террасой или верандой.

    Коттедж особенности строения. Какой дом можно назвать коттеджем

    Для постройки такого типа строения используются:

    • Дерево – позволяет сэкономить на фасадной и внутренней отделке, но требует дополнительных вложений в средства от насекомых, грызунов, плесени и пр.
    • Кирпич – дает возможность построить массивный, прочный, долговечный дом, который способен противостоять любым внешним факторам.
    • Пеноблок – позволяет возвести постройку достаточно быстро, однако имеет высокую стоимость, требует обязательной внешней отделки и защиты от влаги.

    Помимо прочего, при возведении коттеджей часто применяют каркасную технологию, которая не требует больших денежных затрат и отличается высокими сроками строительства.

    Отличительные черты домов, дач, коттеджей

    Между дачей, загородным домом и коттеджем существуют некоторые весомые различия. Рассмотрим их более детально.

    Назначение

    Дача в большинстве своем предназначена для сезонного проживания в теплый период времени. Частный дом и коттедж можно охарактеризовать как постоянное жилье.

    Сложность строительства

    Обладая минимальными строительными знаниями, а также черпая информацию из специализированных сайтов в интернете, вполне реально самостоятельно построить небольшую дачу.

    Построить дачу самостоятельно возможно

    Как вариант, строительство дома можно «возложить на плечи» профессионалов, а отделочными работами заняться самому.

    Для возведения коттеджа «под ключ» следует обратиться к квалифицированным строителям, полностью положившись на их опыт и умения.

    Площадь

    Площадь загородного дома варьируется от 100 до 250м2, тогда как коттедж может иметь от 250 до 500 м2. Здания большей площадью относятся к усадьбе или особняку. Размер дачного домика небольшой, колеблется от 20 м2 до 100м2.

    Дом и дача размеры

    Коммуникации

    В случае с дачей из коммуникаций обязательно иметь лишь электричество, хотя при невозможности подключения, хозяева выходят из положения установкой компактного генератора. Вместо проведения водопровода можно вырыть колодец или пробурить скважину. Канализация также необязательна, достаточно установить на улице туалет и летний душ или баню.

    Дачный туалет

    Частный дом и коттедж обычно снабжены всеми коммуникациями. Если поселок, на территории которого находятся постройки, не имеет доступ к газу, используется автономное газовое отопление или устанавливается электрический котел.

    Коммуникации в загородном доме и коттедже

    Прилегающая территория

    Дача предполагает обязательное наличие участка площадью от 6 соток и выше. Земля используется для высадки сельскохозяйственных культур, фруктовых садов, цветов, а также возведения теплиц, мест отдыха.

    Загородный дом может располагаться как на маленьком (от 4 соток), так и большом (до 30 соток) земельном участке. На нем отводится место для огорода и возведения хозяйственных построек, типа гаража, сарая и бани.

    Размер приусадебного участка коттеджа редко бывает меньше 6 соток. Эта территория используется для оформления красивых клумб, газона, выверенной высадки декоративных деревьев и кустов, а также возведения дополнительных строений – гаража, сауны, бассейна, игровой площадки, теннисного корта и пр. Возле коттеджей не бывает огородов или фруктовых садов, лишь небольших размеров палисадник.

    Приусадебный участок коттеджа

    Внешний дизайн

    Дача, как правило, имеет довольно скромный внешний вид. Самое популярное решение: четыре стены и двускатная кровля. Загородный дом, несмотря на яростное стремления хозяев окружить себя всевозможными домашними удобствами, обычно ассоциируется со строением с достаточно простым и незатейливым дизайном.

    Красивый дачный домик

    Коттеджи в большинстве случаев отличаются сложной архитектурой. Многие из них имеют большие окна с арками, высокие колонны, мансарды, витиеватые лестницы, ведущие на верхние этажи. Довольно часто архитекторы разрабатывают для домовладельцев индивидуальный дизайн-проект такого строения.

    Сложный дизайн коттеджа

    Этажность

    Традиционные дачные домики имеют один этаж и, чаще всего, состоят из двух комнат: передней и задней. Загородный дом и коттеджи могут быть как одноэтажными, так и состоять из 2-3 этажей.

    Этажность домов, дач, коттеджей может быть любой

    Место расположения на участке

    Коттедж, как правило, располагается среди других построек, оформленных в том же стиле. Хозяевам загородного дома не обязательно добиваться схожести с ближайшими строениями. Жилой дом часто строят вдалеке от них. Дача вполне может быть единственной постройкой на участке и находиться там, где удобно владельцу.

    Расположение дополнительных построек на участке

    Планировка

    Классическая дача состоит из задней и передней комнаты, в редких случаях – из одного большого зала. В ходе постройки дачи ведется экономия материальных средств за счет на площади и комфорта. Ведь то, что начнет доставлять неудобство при длительном проживании, вполне можно потерпеть несколько дней.

    План простого дачного дома 3D

    Владельцы загородных домов могут использовать абсолютно любую планировку. К примеру, расположить кухню сразу возле входа в дом, либо разместить отдельно, в качестве пристройки к дому.
    Планировка коттеджа предполагает стандартное расположение комнат. Как правило, на первом этаже размещаются санузел, большая кухня-гостиная, где вся семья проводит много времени. На втором – несколько спален, санузел и, в отдельных случаях – игровая комната или рабочий кабинет. Следует отметить, что подобное расположение характерно и для загородных домов постоянного проживания.

    Пример планировки 1го этажа коттеджа 3D

    Альтернативные варианты

    В настоящее время набирают популярность новые разновидности загородного жилья. Рассмотрим их более детально.

    Таунхаус

    Это отдельно стоящее здание, представляющее собой малоэтажный дом европейского типа, в котором сблокированы 2-3 квартиры. Таунхаус обладает следующими особенностями:

    • Здание состоит из нескольких квартир, имеющих общие боковые стены.
    • Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы и собственный маленький дворик.
    • На первом этаже квартиры находится кухня и небольшая гостиная, на верхних этажах располагаются спальни и другие жилые комнаты.
    • Площадь такого типа здания больше, чем в обычной квартире многоэтажки и меньше, чем в частном доме.

    Таунхаус по энергоэффективным технологиям

    Этот вариант отлично подойдет семьям, которые не рассматривают в качестве основного жилья квартиры в многоэтажных домах и не имеют достаточно средств, чтобы построить собственное жилье.

    Дуплекс

    Представляет собой отдельно стоящий частный дом, разделенный на две равные части и предназначенный для двух семей. К особенностям можно отнести следующее:

    • Левую половину здания занимает одна семья, правую – вторая.
    • Такое строение может иметь общий вход или отдельный подъезд для каждой семьи.
    • Двор и прилегающий участок могут быть общими или поделены на две половины.
    • Допустимое количество этажей – от 1 до 3, чаще всего дуплекс двухэтажный.

    Дуплекс по энергоэффективным технологиям

    Основное преимущество данной постройки заключается в том, что финансовые затраты каждой семьи будут ощутимо ниже, чем при постройке индивидуального частного дома для каждой отдельно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *