Чем отличается вторичка от новостройки
Перейти к содержимому

Чем отличается вторичка от новостройки

  • автор:

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться. После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки. С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь. Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Квартиры в новостройках

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита. Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Особенности подбора жилья для ипотеки

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью. И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости. Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело. Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен. Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности. Кроме того, необходимо учитывать, что окончательно определиться с тем, какое именно жилье приобретать в ипотеку, необходимо уже на этапе подачи заявления на ипотеку. В том случае, если банк одобрит кредит на покупку квартиры в новостройке, а покупатель вдруг изменит свое решение и захочет приобрести вторичное жилье, ему придется подавать заявку в банк еще раз. Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Новостройка или вторичка: какое жилье выбрать и почему

Баннер

Непростой выбор между новостройкой и вторичкой остается актуальным для сотен тысяч людей, проживающих в Москве и других городах России. Мы рассмотрели плюсы и минусы каждого варианта, чтобы вам было легче принять верное решение.

  • Плюсы новостройки
    • Ниже стоимость
    • Выше срок службы дома
    • Планировка и ремонт на свой выбор
    • Современная архитектура
    • Простая сделка
    • Выгодные ипотечные программы
    • Срок сдачи дома может переноситься
    • Дорогой ремонт
    • Дороже коммунальные услуги
    • Транспортная инфраструктура
    • Не развита социальная инфраструктура
    • Район со всей инфраструктурой
    • Готовый ремонт
    • Можно заселиться сразу после покупки
    • Сложная сделка
    • Сложнее получить ипотеку
    • Старый жилой фонд
    • Парковка

    За первые шесть месяцев 2022 года многоквартирный жилой фонд России пополнился на 19,7 млн кв. метров. Это на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

    В августе 2022 года доля сделок на первичном рынке составила 19,6%, на вторичном рынке – 73,3%. Новостройки больше всего популярны в Москве и Санкт-Петербурге.

    Все об ипотеке: что это, как выгоднее брать и что для этого нужно

    Плюсы новостройки

    При покупке жилья многие руководствуются вопросом цены. Что дешевле: вторичка или новостройка? Ответ зависит от города, качества строительства, ремонта и состояния недвижимости.

    Плюсы жилья в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

    Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

    Ниже стоимость

    В новостройках квартиры продают дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

    • отделку в подарок;
    • бесплатное машиноместо на парковке;
    • скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
    • бесплатное сопровождение сделки.

    Покупка будет выгоднее, если вложиться на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью жилья.

    Самая крупная по размеру — памятная банкнота Малайзии номиналом в 600 ринггитов образца 2017 года. Ее размер чуть больше листа А4.

    Другой факт

    Выше срок службы дома

    Новые дома в Москве только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичное жилье, уже имеющее процент технического и морального износа.

    Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

    Планировка и ремонт на свой выбор

    Почти в каждой новостройке доступно жилье со свободной планировкой. В нем можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

    Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой площади — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной. Лучшее решение в этом случае – заранее обсудить предпочтения всей семьей.

    Если купить недвижимость в новостройке в ипотеку, то не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время. В итоге покупатель в выгодной позиции, так как покупает новое жилье с подходящей планировкой.

    Современная архитектура

    Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

    Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

    Простая сделка

    В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

    Выгодные ипотечные программы

    При рассмотрении вариантов покупки недвижимости многие задумываются об ипотеке. Важно понять, что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку. Разница между новостройкой и вторичным жильем в том, что в новом доме легче купить жилплощадь в ипотеку с льготными условиями или господдержкой.

    Так, в Совкомбанке действует ипотека с господдержкой для семей с детьми и программа с выгодной ставкой для приобретения квартиры в строящемся объекте. Недвижимость на первичном рынке Москвы можно рассмотреть для инвестиций. В последствии ее продают дороже, чем купили изначально.

    В новостройке выгоднее купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Рассчитайте предварительный платеж на ипотечном калькуляторе Совкомбанка.

    Минусы новостройки

    Помимо выгодных сторон у строящихся и только сданных домов есть несколько недостатков. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

    Срок сдачи дома может переноситься

    Если вы покупаете жилье в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

    Тогда вместо заселения в новую квартиру вы продолжите жить в прежнем доме.

    Дорогой ремонт

    Если в новостройке предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

    Дороже коммунальные услуги

    Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т. д.

    Обслуживание этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана. С этой точки зрения проживание в новом доме – дорогое удовольствие. Во вторичной недвижимости на рынке Москвы вряд ли будут высокие цены на услуги ЖКХ.

    Транспортная инфраструктура

    Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается жилых комплексов в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в этих локациях едва ли не в последнюю очередь.

    Не исключено, что несколько лет после покупки жилья придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку в паре кварталов от дома.

    Не развита социальная инфраструктура

    Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

    Если уже оформлена ипотека в новом доме, можно рефинансировать ее на выгодных условиях. Процедура подходит для жилья на первичном и вторичном рынках.

    Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке. Объедините в Совкомбанке ипотечные и прочие кредиты другого банка в один и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.

    Как правильно купить квартиру

    Плюсы вторичного жилья

    Спрос на вторичное жилье в Москве остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

    Район со всей инфраструктурой

    Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

    Готовый ремонт

    На вторичке можно купить недвижимость с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, стоить он будет дешевле, чем ремонт, сделанный, что называется, с нуля.

    Можно заселиться сразу после покупки

    После завершения сделки с недвижимостью можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете арендовать жилье.

    Жилой фонд Москвы достаточно насыщен, поэтому можно покупать недвижимость рядом с метро, с развитой инфраструктурой и даже найти поблизости с работой. Срок заселения может немного сдвинуться, только если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите больше времени на сборы.

    Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье

    Минусы вторички

    У вторичной недвижимости есть особенности, по которым она проигрывает объектам на первичном рынке.

    Сложная сделка

    Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на жилплощадь наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

    Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста. Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

    Зачем приватизировать квартиру

    Сложнее получить ипотеку

    Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

    • проблем с документами и собственниками;
    • высокого процента износа дома;
    • незаконных перепланировок.

    Так как до погашения ипотеки недвижимость в залоге у банка, одобрение получит только ликвидная жилплощадь, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

    Старый жилой фонд

    Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

    Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

    Парковка

    Во дворах домов в Москве, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

    Ликвидность недвижимости: что выгоднее потом продавать

    На жилой фонд Москвы в 2022 году влияют два фактора: рост цен и повышение ставок по ипотеке. Если инфляция растет, то покупательская способность снижается и возрастает спрос на выгодные, то есть более дешевые варианты покупки недвижимости. К ним можно отнести как объекты вторички, так и жилплощадь в новом доме.

    Решение, что лучше покупать: вторичку или новостройку, можно принять, учитывая ликвидность недвижимости. Если квартиру купили дорого, а продали в короткие сроки еще дороже, то можно говорить, что она обладает высоким показателем ликвидности.

    В Москве для инвестиций по-прежнему выгодным и перспективным вариантом считается покупка жилья в новом доме. Доходность от объектов в новом жилом комплексе составляет до 40%. Такими показателями вторичка похвастаться не может.

    Объекты нового жилого сектора в перспективе 5-7 лет показывают большую ликвидность благодаря стадии строительной готовности, а не только за счет инфляции и других показателей.

    Риски при покупке новостройки

    Многие опасаются брать новостройку в ипотеку из-за возможного банкротства девелопера. Однако эти страхи можно оставить в прошлом.

    На рынке действует схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, поэтому банкротство строительной компании не угрожает собственнику потерей финансов. Ему вернут всю сумму. Единственное, сроки сдачи дома могут переноситься.

    К угрозам можно отнести несовпадение предполагаемой цены с реальной. На бумаге жилье может оцениваться дороже. Однако если застройщик выполнит отделку с дефектами, либо изменит планировку, то стоимость квадратного метра упадет.

    Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

    При приобретении вторички главный риск возникает из права собственности продавца на квартиру. Купить жилье самостоятельно едва ли получится, лучше обезопасить процедуру купли-продажи участием риелтора или юриста.

    Продавец обязан предоставить выписку из ЕГРН, справки по форме No 9, 12, информацию о том, покупали ли недвижимость в зарегистрированном браке, какими средствами оплатили покупку.

    Что выгоднее: подводим итог

    Жилплощадь в новом доме

    Вторичная недвижимость

    Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить, и процессне бьет по семейному бюджету

    Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой

    Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квадратного метра возрастет

    Хотите быстро заселиться и наладить быт

    Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт

    Покупаете квартиру для сдачи в аренду, то есть не собираетесь в ней долго жить и много вкладывать в нее

    Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку

    Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой

    В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

    Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

    Новостройка или вторичка – что лучше приобрести?

    У многих, кто собирается приобрести квартиру, возникает закономерный вопрос: «Что лучше: новостройка или вторичное жилье?». Рассмотрим все плюсы и минусы покупки первичной и вторичной недвижимости.

    Плюсы новостройки Минусы вторички
    Как правило, строящееся жильё стоит дешевле Более высокая цена на жилье
    Свобода от обременений. Все документы новостройки «чистые» и оспорить сделку с такими документами практически невозможно Риск обременения и других скрытых проблем
    Проще оформить ипотеку Сложнее взять ипотеку
    Современные фасады, новые архитектурные решения в МОП, чистота и удобство Устаревшая архитектура и благоустройство. Вы можете сделать хороший ремонт в вашей квартире, но подъезд и коммуникации останутся старыми
    Проще сделать ремонт Более высокая цена на жилье
    Сделка по новостройкам проходит легче Сделка проходит сложнее и дольше
    Современные, облагороженный дворы Дворы скорее всего будут с налетом времени и уже не новые
    Плюсы вторички Минусы новостройки
    Заезжать в купленную квартиру можно сразу, так как не нужно ожидать окончания стройки. Дом уже готов к заселению Чаще всего в новостройку нельзя заехать сразу после покупки. Есть риск затягивания сроков сдачи домов
    Вокруг скорее всего не будет шума из-за ремонта Шум от ремонта
    Обжитой район. Транспорт, дороги, школы, детские сады: здесь всё уже есть и работает Неразвитая инфраструктура и плохая транспортная доступность
    Все ясно сразу. Вы понимаете какой будет подъезд, квартира, можете оценить вид из окна и т.п. Реальная застройка может отличаться от рендера на макетах
    Нет проблем с пропиской Нельзя сразу прописаться
    Вы заселяетесь уже в зеленый район, что скорее всего будет облагорожена придомовая территория Некоторые застройщики не выполняют и обещаний по установке спортплощадок и детских городков или закупают всё самое дешевое
    Вам сразу будет известна сумма коммунальных платежей Сумма коммунальных платежей при покупке будет неизвестна

    Плюсы выбора новостройки

    • более низкая стоимость;
    • увеличенная площадь;
    • долговечность;
    • сниженные ставки по ипотеке;
    • современная планировка.

    Многие квартиры в новостройках оснащаются лишь опорными перегородками, позволяющими сделать ремонт по собственному проекту и с учетом потребностей своей семьи. Плюс ко всему на покупку нового жилья можно взять выгодный ипотечный займ – многие банки предлагают разнообразные кредитные продукты по сниженным процентам, включая программы с государственной поддержкой со ставкой 6,05% годовых.

    Минусы выбора новостройки

    Новостройка или вторичка: что лучше купить? Обычно квартиры от застройщика, особенно эконом-класса, продаются с черновой отделкой. Придется за счет собственных средств и сил делать ремонт или заключать договор с подрядчиком застройщика, – так можно быстрее завершить отделочные работы и заселиться в квартиру. Если недвижимость приобретается в ипотеку, стоимость чистовой отделки можно включить в договор купли-продажи, тогда застройщик отремонтирует и передаст уже готовую для проживания квартиру. В любом случае, придется ждать несколько месяцев!

    После заселения также придется смириться с шумом, который будет периодически возникать в ремонтируемых по соседству квартирах. Ни одна новостройка не заселяется полностью после сдачи и ввода в эксплуатацию. И, если одни жильцы справляются с отделочными работами за пару месяцев, другие могут заниматься ремонтом годами, радуя звуками дрели или перфоратора по выходным.

    И еще один нюанс – в отличие от вторички, квартиры в новостройках обычно располагаются в районах, удаленных от центра города, на пустырях и свободных от застройки участков с плохо развитой инфраструктурой. Возможно, придется ждать несколько лет, когда к микрорайону подведут линию метро или новый автобусный маршрут, построят детский сад, школу, откроют медицинское учреждение, торговый и развлекательный центр. Многие застройщики предусматривают строительство.

    Еще больше информации по выбору новостроек Вы можете найти, перейдя в раздел «Как выбрать новостройку» .

    Что полезного принесет покупка новостройки?

    Многих покупателей радует новизна жилья, поэтому вопрос о том, что купить квартиру вторичку или новостройку, у них изначально не возникает. Современный кирпичный дом простоит не менее 100-120 лет, блочный – до 100 лет, а монолитный – около 200 лет. Новую недвижимость можно будет передать детям или внукам, тогда как вторичный жилой фонд, построенный еще в советское время, по программе инновации должен быть снесен к 2030-2050 годам.

    Негативные стороны новостроек

    Негативные эмоции у владельцев первичной недвижимости обычно возникают на первых порах, когда в соседних квартирах идут ремонтные работы, а двор еще недостаточно благоустроен и не появились нужные социальные объекты. Многим жильцам, особенно тем, кто не имеет своего автотранспорта, приходится тратить время на поездки в магазины, школы, детские сады и больницы, расположенные в более благоустроенных микрорайонах.

    Наша команда

    Наш профессиональный и слаженный коллектив всегда поможет решить, стоящие перед вами задачи оптимальным образом в самые сжатые сроки

    Чем отличается вторичка от новостройки

    Выбор жилья — одно из самых важных решений в жизни каждого человека. Возникает вопрос: что лучше — вторичка или новостройка? В данной статье мы разберемся в основных преимуществах и недостатках каждого варианта, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.

    Что лучше купить — вторичку или новостройку?

    Разница новостройки и вторички не только в том, приобретаете вы абсолютно новое жилье, или уже являющееся чьей-то собственностью. При покупке квартиры нужно учитывать много моментов, так как у вторичного жилья и недвижимости в новых жилых комплексах свои плюсы и минусы. Если раньше основной вопрос при выборе был в цене сделки, то сегодня на первый план выходят другие переменные, включая инфраструктуру района, планировку квартиры, надежность продавца. Предлагаем подробно рассмотреть те основные моменты, которые ожидают покупателей первичного и вторичного жилья.

    Преимущества жилья в новостройке

    Каждый год рынок недвижимости предлагает все больше вариантов для приобретения жилья в новостройках. У такой сделки много преимуществ перед покупкой вторички, с учетом которых покупать квартиру стало безопасно и выгодно.

    Стоимость квартиры

    Если приобретается недвижимость в еще возводимом доме, то цена на нее будет заметно ниже, чем на уже сданные квартиры. Когда вопрос покупки не торопит с переездом, этот вариант становится самым выгодным. Хотя придется подождать до момента, когда вам передадут ключи и в новую жилую площадь можно будет въехать, вы сэкономите до 10-30% средств.

    Другим плюсом будет заинтересованность застройщика в сделке. Покупатель может не только получить скидку, но также дополнительный бесплатный бонус, например:

    новостройка

    • место на парковочной зоне;
    • отделку жилплощади;
    • скидку на услуги партнеров девелоперской компании.

    При покупке квартиры в новостройке важно учитывать не только начальную стоимость, но и потенциальное увеличение цены в процессе строительства. Инвестирование в недвижимость на ранних этапах строительства может быть выгодным, но сопряжено с рисками, связанными с задержками сдачи объекта и изменениями в проекте. Важно также учитывать репутацию застройщика и историю его проектов. — Ирина Соколова, экономист с опытом в сфере недвижимости

    Срок службы дома

    Применение новых технологий строительства многоэтажных домов, материалов и оборудования положительно сказывается на сроке эксплуатации новостроек. Исходя из типа строительства (монолит, панели, блоки, кирпич), срок службы дома составит от 100 до 200 лет. Большинство же домов советского фонда подлежат сносу и расселению жильцов в сроки до 2030-2050 гг.

    Планировка и ремонт с нуля

    Разнообразие планировок и возможностей для проведения ремонтных работ — еще один весомый плюс нового жилого фонда. Старые дома — это однотипные, скучные в плане планировки квартиры, большинство из которых не исправить даже в ходе кардинального ремонта. В новостройках практически не встретить таких проблем, как маленькие окна, низкие потолки, крошечные кухни и т.п. Средний метраж квартир вырос — на 10-15%, по сравнению с устаревшей недвижимостью.

    Что насчет ремонта, то не потребуется тратить силы и средства на демонтаж старого интерьера. Покупатель сам вправе выбрать удобную для него планировку, к тому же, встречается множество вариантов свободной планировки, как раз для любителей обустройства “с нуля”. Здесь вы сами занимаетесь организацией пространства, проведением границ, выбором назначения и функционала всех зон. Если дом еще только находится на стадии возведения, с девелопером даже можно обсудить эти детали. Например, заранее подготовить место для гардеробной или объединить гостиную с кухней.

    Новостройки предлагают большую свободу в планировке и дизайне интерьера. Это отличная возможность создать уникальное жилое пространство, отвечающее всем вашим требованиям. Однако следует помнить, что свободная планировка и отсутствие отделки требуют дополнительных вложений времени и средств на ремонт и обустройство квартиры. Важно также учитывать, что некоторые изменения в планировке могут потребовать согласования. — комментарий архитектора Елены Кузнецовой

    Простая сделка

    Так как у приобретаемой квартиры до вас не было владельца, все ее документы абсолютно “чисты”, после оплаты покупки никто не сможет оспорить проведение сделки. Все основные моменты за вас уже решила девелоперская компания — даже выбор и оформление ипотеки проводится в офисе застройщика. Не потребуется выбирать банк, в котором одобрят кредит, оценивать жилье, общаться с риэлторами, среди которых сегодня немало мошенников. Все документы также регистрируются застройщиком, покупатель получает их курьерской почтой.

    Недостатки покупки жилья в новостройке

    Несмотря на все очевидные достоинства квартиры, приобретенной в только сданном доме, не стоит упускать из виду недостатки приобретения. Принимая решение, брать новостройку или вторичку, внимание нужно уделять не только цене. Которая, к слову, будет расти относительно приближению срока сдачи объекта. Чтобы такая важная покупка, как новое место постоянного проживания, не принесла лишних проблем, тщательно изучите рынок недвижимости, а также самого застройщика. Иначе присутствует риски столкнуться с такими проблемами, как непродуманная инфраструктура, задержка сдачи объекта, плохое состояние инженерных коммуникаций и т.д.

    Срок сдачи может быть не вовремя

    Недвижимость в новостройках приобретается обычно еще на этапе строительства дома. Купить такую квартиру можно достаточно дешево, так как цены повышаются по окончании всех работ. Если вы не торопитесь с переездом или недвижимость приобретается в качестве дополнительного источника дохода со сдачи в аренду, сроки сдачи объекта будут не так ощутимы. Чего не скажешь о тех, кто отсчитывает дни до своего въезда в новый дом. А если учитывать, что даже проверенные, надежные девелоперы порой задерживают сдачу дома на полгода-год, ожидание новоселья подчас становится мучительным.

    Дорогой ремонт

    Как только вы переедете в новый дом, не стоит ожидать капитального ремонта. В большинстве случаев это будет лишь предчистовая отделка, а вся последующая работа ложится уже на плечи хозяев недвижимости. Это означает, что вложиться придется не только в само жилье, но также в проведение в нем ремонта. А это — дополнительные финансовые и временные траты. В такую квартиру лучше сразу не въезжать, а дождаться окончания ремонтных работ. Все потому, что проводить их будете не только вы, но и соседи по лестничной клетке. А значит — жить придется в атмосфере строительного мусора, круглосуточной работы перфоратора.

    Коммунальные услуги

    Если покупать квартиру в доме с собственной коммунальной инфраструктурой (котельной, автономной системой водоотвода и пр.), нужно быть готовым к дорогим услугам ЖКХ. Все дополнительные услуги, даже если они требуются не всем жителям, обязуется оплачивать каждый владелец жилой площади в новостройке.

    У этой монеты есть обратная сторона. При типовом застрое, ограниченные сроки сдачи объекта сказываются на самом доме и его коммуникациях. Даже хороший с виду дом может оказаться с лифтом, который работает через раз, шумной вентиляцией, плохой тепло-, гидроизоляцией. Нужно также учитывать период усадки дома, длительностью в 2-3 года. За это время наружу могут выйти другие недостатки — проявиться трещины в несущих конструкциях, на отделочной плитке. А если были некачественно проведены инженерные коммуникации, стоит ожидать периодических перебоев с подачей воды, отключение электричества.

    Не развита социальная и транспортная инфраструктура

    Проблема практически каждого второго жилого комплекса — “бетонные джунгли” на его территории. На картинках проекта можно увидеть красивые, озелененные дворы, но на деле застройщик высаживает несколько прутиков по периметру, которые еще не скоро вырастут. Это означает, что, как минимум, в ближайшие лет 15-20 погулять во дворе в приятной тени от деревьев не удастся. Если еще и архитектура новостроек подкачает, из окон будут видны лишь соседские окна, атмосфера бетонных джунглей будет еще более явно подчеркнута. Этим так ярко отличается вторичка от новостройки — дома старого фонда всегда хвалились красивой, озелененной территорией.

    К сожалению, непродуманная придомовая территория не всегда ограничивается лишь скудным озеленением. Недостаток внимания девелопера можно заметить и при оценке качества спортивных, детских площадок. Некоторые экономные застройщики покупают самое дешевое, а значит, некачественное оборудование. Мало того, что через пару лет оно будет выглядеть не лучше, чем во дворах старых панелек. Проводить здесь время детям вовсе может быть небезопасно.

    Наиболее доступные новостройки также известны тем, что инфраструктура здесь не продумана вовсе. Дома располагаются вдали от дорог, социальных объектов и ТЦ. Хотя девелоперы обещают развитие района и создание хороших условий для жизни, на это тратится немало времени. Если переехать на этом этапе, то придется пожить в “чистом поле”, тратить горы времени на то, чтобы добраться в нужную часть города. Транспорт здесь может вовсе не ходить, поэтому преимущество будет у владельцев личного авто.

    Конечно, этих проблем можно избежать, если выбирать проверенную девелоперскую компанию. Или купив вторичное жилье, у которого также имеются как свои плюсы, так и минусы.

    Плюсы вторичного жилья

    чем отличается вторичка от новостройки

    Несмотря на большую популярность квартир в новостройках и разнообразие программ для их приобретения, рынок вторичного жилья все так же остается актуальным. Этому способствует ряд объективных причин. Рынок вторички значительно больше, найти неплохое жилье можно в любом районе, даже там, где еще нет новых объектов или их цена слишком завышена. Также жилье намного проще подвергается оценке. В отличие от квартир в только возводимых домах, здесь сразу видно состояние недвижимости и ее параметры, можно оценить вид из окна, инфраструктуру. Чтобы узнать подробные характеристики, можно проконсультироваться с соседями. Например, узнать, какая в доме слышимость, насколько безопасный район в целом и т.д.

    Район уже с готовой инфраструктурой

    Районы со вторичным жильем обычно уже развиты, здесь имеются все важные социальные объекты:

    • школы, детские сады;
    • поликлиники;
    • спортзалы, бассейны;
    • магазины, торговые центры, салоны красоты;
    • кафе, рестораны, кофейни.

    Это означает, не придется ехать на другой конец города, чтобы попасть к врачу или отвести ребенка на занятия. Вопрос транспортной доступности в таких районах тоже уже разрешен. Остановки общественного транспорта могут располагаться в близости от жилого фонда. Хотя на придомовой территории может оказаться не так много места для отдыха на свежем отдыхе, эту проблему решают парки и скверы, зачастую расположенные неподалеку.

    Ремонт уже сделали до вас

    Для многих этот фактор становится одним из решающих. Особенно для семей с детьми, для которых возня с ремонтом — сущая пытка. Намного проще сразу переехать в дом, где все уже сделали до вас. А если потребуется небольшой косметический ремонт, то это не сравнить с глобальными работами, требующимися в только сданной недвижимости.

    Можно заселиться сразу после покупки квартиры

    После продажи недвижимости ее бывшим владельцем, по сути, можно сразу переезжать на новое место жительства. Иногда квартиры продают сразу с основной мебелью, что тоже может оказаться плюсом. Срок заселения может сдвигаться по договоренности с предыдущим собственником, например, если ему потребуется больше времени на сборы.

    Минусы вторичного жилья

    Перед тем, как окончательно принять решение, взять вторичку или новостройку, стоит обязательно учесть недостатки рынка вторичного жилья.

    Сложная сделка покупки

    В отличие от приобретения абсолютно нового жилья, где практически все решается без вашего участия, сделка с бывшими владельцами несет с собой немало проблем. Причем это касается не только самого процесса оформления договора, передачи ключей и т.п. Если к делу не привлечен грамотный риелтор или юрист, сделка может оказаться сорванной в любой момент, если продавец поменяет свое решение. Дополнительные сложности могут принести внезапно объявившиеся наследники, а также наложенный на недвижимость арест.

    Сложнее получить ипотеку

    Потребуется долго ждать решение банка, самостоятельно собирать все нужные документы. При покупке вторички банки еще чаще отказывают в выдаче кредита, особенно, если она не является ликвидной. Для отказа могут быть следующие основания:

    • проблемы с документацией, как со стороны покупателя, так и предыдущего собственника жилплощади;
    • аварийное состояние дома;
    • наличие в квартире самовольных перепланировок.

    Еще один нюанс — возможность получения меньшей стоимости кредита. Если оценщик не учел стоимость ремонтных работ, разницу между полученным кредитом и стоимостью жилья придется покрывать покупателю.

    Старый жилой фонд

    Когда речь идет о вторичном рынке, практически всегда это подразумевает дома с устаревшей архитектурой и благоустройством территории. Квартиры в большинстве случаев типовые, со скучной планировкой. Еще повезет, если дом окажется в хорошем техническом состоянии — степень износа порой достигает 40%. Сюда же стоит отнести устаревшие коммуникации, плохую вентиляцию, низкий уровень подавления шума.

    Парковочные места уже заняты

    Так как подземных парковок в устаревших домах не предусмотрено, стоит полагаться только на наземный паркинг. И то, если он имеется — советские двора не предполагали большое количество автовладельцев. Поэтому здесь может быть “битва” за каждое свободное место на придомовой территории.

    Чем отличается вторичка от новостройки

    Параметр Вторичка Новостройка
    Возраст дома Старый (построен ранее) Новый (недавно построен)
    Состояние квартиры Может потребовать ремонта Обычно с чистовой отделкой
    Цена Обычно ниже, чем у новостроек Обычно выше, чем у вторички
    Ипотека Возможна, но условия могут быть хуже Часто с более выгодными условиями
    Размер квартиры Часто более просторные планировки Часто меньше жилой площади
    Район и инфраструктура Обычно развитая инфраструктура Может быть в стадии строительства
    Срок сдачи Готово к проживанию Зависит от стадии строительства
    Право собственности Уже оформлено Оформляется после сдачи дома
    Коммунальные услуги Обычно дешевле, чем у новостроек Обычно дороже, чем у вторички
    Экология и шумоизоляция Часто хуже, чем у новостроек Обычно лучше, чем у вторички

    В итоге, выбор между вторичным рынком и новостройками зависит от ваших индивидуальных предпочтений и возможностей. Если вы готовы к ремонту и хотите жить в районе с развитой инфраструктурой, вторичка может быть хорошим выбором. Если же вам важны современные стандарты и возможность выбора планировки, обратите внимание на новостройки.

    Получите консультацию

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Закажите звонок — наши менеджеры с удовольствием вас проконсультируют

    Нажимая кнопку «Отправить» вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *