Что должно быть в таунхаусе площадью 250
Перейти к содержимому

Что должно быть в таунхаусе площадью 250

  • автор:

Таунхаус: тонкости выбора

Таунхаусами в России уже никого не удивишь. В Москве и Подмосковье этот формат жилья, который пришел к нам из Англии, известен десятки лет. В Челябинске начали строить таунхаусы относительно недавно. Рассказываем, что, где и за сколько можно выбрать в нашем мегаполисе.

Еще не коттедж, но уже не квартира Таунхаусы – это всегда малоэтажные дома, обычно на 2-3 этажа. В отличие от многоквартирных домов, здесь гораздо меньше соседей: строение при классических решениях рассчитано на 2-4 семьи. У каждой квартиры в таунхаусе – свой выход на улицу, а также участок земли (обычно он небольшой – 1-3 сотки). Такой формат жизни выбирают те, кто уже «перерос» городские квартиры, но еще не хочет переезжать в полноценный коттедж. В плане организации пространства в таунхаусах на первых этажах обычно размещают общественные, гостевые зоны. Иногда часть первого этажа отводится под гараж или мастерскую. На верхних этажах – места для отдыха и уединения: спальни, детские и так далее. Средняя площадь таунхаусов в Челябинске – 100-250 квадратных метров. Что касается земельного участка, то он не на столько велик, чтобы требовать глобального ежедневного внимания. Здесь можно организовать зону барбекю, поставить шезлонг, создать небольшую игровую площадку для ребенка и так далее. Ориентируемся на местности Руководитель направления загородной недвижимости агентства недвижимости Dan-Invest Мария Шишкина отмечает: с начала коронавирусной пандемии интерес челябинцев к коттеджам и таунхаусам заметно возрос. Многие рассматривают вариант переезда из многоквартирного дома – в том числе, на случай принятия жестких ограничительных мер. — Таунхаусами интересуются самые разные покупатели. В последнее время больше молодых пар 30-40 лет с детьми, — говорит Мария Шишкина . – Для них важно, чтобы можно было без проблем уехать на работу или домой на такси, чтобы рядом были нужные блага цивилизации, школы, детские сады. Несмотря на то, что таунхаусы считаются загородным жильем, их можно встретить и в черте Челябинска. Например, на улице Татьяничевой или в поселке «Благодатово» . Впрочем, практически в каждом районе Челябинска и на выездах из него можно найти соответствующие предложения: поселок «Европейский» , «Лесной квартал» , «Премьера», «L-Town» и другие. Помимо организованных закрытых поселков есть и точечные строения от «частников» (скажем, в поселке Долгодеревенское, Кременкуле и т.д.). Особенности содержания В таунхаусах нет некоторых платежей, которые есть в многоквартирных домах – например, плата за лифт или мусоропровод. Коммунальные платежи в итоге могут быть гораздо ниже, чем за городскую квартиру аналогичной площади. Специалисты агентства недвижимости Dan-Invest приводят пример своих клиентов: в одном из обустроенных и газифицированных малоэтажных поселков за услуги управляющей компании в месяц уходит около 3 тысяч рублей (охрана, уборка территории и проче). Остальное – это оплата по приорам учета, и тут многое будет зависеть от технических особенностей таунхауса и образа жизни, который ведут его обитатели. Условия покупки Стоимость таунхауса в Челябинске и в ближайшем пригороде очень различна. В разных поселках объект на 134 квадратных метра может стоить и 5,2 миллиона рублей, и 6,3 миллиона рублей (черновая отделка). Есть варианты по 7,5 миллионов рублей за 120 «квадратов» и даже за 27 миллионов рублей. Подробнее о ценах Впрочем, для тех, у кого нет всей суммы на покупку, банки довольно неплохо отработали практику выдачи кредитов на таунхаусы. Некоторым покупателям особенно везет: если таунхаус находится за городской чертой и проходит по программе «Сельская ипотека» от одного из банков, то ставка по кредиту будет от 2,7% (для объектов в городе – от 8,5% годовых). Первоначальный взнос по «Сельской ипотеке» может быть от 10%, а срок кредитования – до 25 лет. — Для челябинцев есть десятки вариантов предложений по таунхаусам, — поясняет Мария Шишкина . – Когда заказчик обращается к нам, мы подбираем ему варианты от разных застройщиков, а не лоббируем интересы какой-то конкретной фирмы. Мы исходим из задач клиента: помогаем оформить ему ипотеку на объект на особых условиях, проверяем юридическую чистоту сделки, проводим сделки-цепочки с продажей имеющегося жилья, организуем выездную регистрацию и многое другое. Клиенты отмечают, что в этом плане работать с нами гораздо удобнее и проще, чем с застройщиками. Появились вопросы? Звоните Марии Шишкиной +7 (351) 751-00-74

«DAN-недвижимость» получила статус «Платинового партнера» от Домклик

7 ноября 2023

«DAN-недвижимость» получила статус «Платинового партнера» от Домклик

Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье

Фото: Kristi Blokhin\shutterstock

Таунхаус — относительно новый для России формат жилья. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке и считали городским жильем, в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье и стали неким компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города. Рассказываем, что такое таунхаусы, плюсы и минусы этого формата жилья, где они строятся в Подмосковье и сколько стоят.

Что такое таунхаус

Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость. В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать площадку для барбекю или беседку для отдыха. Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые проводят время на придомовой территории иным способом, могут случаться конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится. В отличие от квартиры в многоэтажке в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи. За счет этого жители таунхауса ощущают спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но при этом не совсем лишены общения. При таком выборе жилья ниже будут и коммунальные платежи, поскольку в таунхаусе, к примеру, отсутствуют лифты и мусоропроводы. В сравнении с таунхаусами квартиры, безусловно, выигрывают по бюджету, а таунхаусы выигрывают у квартир по площади. Если сравнивать с бюджетом покупки квартир, то средняя стоимость таунхауса сопоставима с двухкомнатной квартирой в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Примерно одинаковы по стоимости квартира около 70 кв. м и таунхаус площадью до 120 кв. м. По сравнению с коттеджем стоимость на таунхаусы более привлекательна. Чаще всего таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных зданий на несколько секций (классические таунхаусы) или на две семьи — дуплексы. Поскольку таунхаус — это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, наиболее популярный формат — двухэтажные. На первом этаже обычно размещается зона гостиной и кухни, а на втором — приватная зона спален (две-три спальни). Площади таунхаусов зависят от класса. Наиболее востребованные сейчас — до 120 кв. м. Немаловажной составляющей у таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой размещаются зона отдыха и место для парковки автомобиля. Технология строительства таунхаусов чаще монолитная или блочная. В большей степени люди предпочитают проекты с несущей монолитной конструкцией. Такие дома надежные, более теплые. Для отделки фасада используются различные вентфасады, бывают и «мокрые» фасады (декоративная штукатурка). Последняя тенденция — использование для фасадов подсистем с клинкерной плиткой или с панелями из искусственного камня.

Таунхаус по закону

Таунхаус — понятие в большей степени маркетинговое, в российских законах такого понятия нет. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. По Градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Как выглядят таунхаусы в Новой Москве и области

Таунхаусы в Подмосковье

В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы. Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%. Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.

О чем нельзя забывать, покупая таунхаус?

При покупке таунхауса потенциальные собственники могут не знать обо всех трудностях и проблемах, с которыми им придется столкнуться. RealEstate.ru собрал воедино юридические, земельные, коммунальные, строительные вопросы, ответы на которые покупателям стоит получить, прежде чем отдать деньги продавцу

Таунхаус – это, по сути, многоуровневые квартиры в сблокированных домах. «Это компромиссный вариант между полноценным загородным жильем и квартирой. Многие хотят жить за городом, но не у всех есть деньги на приобретение полноценного дома с участком», — рассуждает директор по маркетингу Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков.

Нельзя сказать, что они пользуются какой-то невероятной популярностью в Москве, как к примеру аренда офиса, но определенный сегмент рынка все-таки занимают. По данным компании «Инком-недвижиммость», в активной продаже сейчас находится 12 поселков таунхаусов, которые располагаются практически на всех подмосковных направлениях: их много на Новорижском, Дмитровском, Калужском шоссе, а также на Ленинградском направлении.

В основном таунхаусы строятся на расстоянии до 30 км от МКАД, потому что с большего расстояния не очень удобно добираться до столицы. «Средняя стоимость готового таунхауса на Новорижском шоссе составляет 600 тыс. долл. за объект площадью 170-180 кв.м. Самые интересные варианты находятся поблизости от Москвы или на западном направлении», — отмечает руководитель департамента загородной недвижимости Welhome Жанна Лебедева.

Немного критики…

Вместе с тем, такое жилье имеет ряд минусов, о которых будущие покупатели сразу не думают. Например, в таунхаусе довольно приличное количество пространства занимает лестница. И если в большом загородном доме можно предусмотреть этот момент еще на стадии проекта, то в таунхаусе покупателю приходится иметь дело с типовым проектом. А есть не так уж и много: средняя площадь типичного таунхауса не превышает 200-250 кв.м.

Есть и другие минусы. Формально он расположен за городом, но наличие соседей зачастую мешает абстрагироваться от окружающей суеты. Почувствовать себя изолированными от внешнего мира в таунхаусе вряд ли получится: квартиры имеют общую стену, да и придомовой участок редко превышает 4-5 соток, проще купить земельный участок отдельно. Вообще, по словам управляющего партнера «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, 42% всей земли в поселках таунхасов отдано под общественные застройки. То есть поселок таунхаусов больше похож на небольшой загородный городок, состоящий из миниатюрных домов.

Однако самым неприятным моментом при покупке таунхауса является качество строительства, которое зачастую просто ужасно. «Качество строительства таково, что мы удивляемся: как вообще проходят госприемку не то что некоторые дома, а целые поселки! – возмущается генеральный директор компании «Хаус-класс» Ирина Безрукова. – Есть дома, где на верхних этажах даже стен нет несущих. На чем крыша держится – одному Богу известно. Вместо несущей стены доски, утепленные и зашитые гипсокартоном, чтобы не было видно».

Лучше всего покупать таунхаус только вместе с экспертом, способным проверить качество дома и заметить типичные хитрости застройщика. Например, если предлагается квартира с ремонтом, то 99,9% вероятности, что там будут замаскированы проблемы, причем весьма серьезные. «Помимо расположения поселка, ценность имеют несущие конструкции, крыша и стены, а все остальное – это мелочи…», — считает И.Безрукова.

Юридические тонкости

Немаловажны и юридические моменты оформления такой недвижимости. Дело в том, что понятия «таунхаус» в законодательстве нет. Поэтому юридически таунхаус может приравниваться к квартире в многоквартирном доме или же к секции в доме блокированной застройки. «С юридической точки зрения, существенное значение имеет, является ли таунхаус квартирой в многоквартирном жилом доме или же представляет собой секцию блокированного жилого дома», — говорят адвокаты Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Людмила Недороскова и Алексей Беляев.

Если застройщик решит продавать строящиеся таунхаусы как квартиры в малоэтажных домах, то приобретение таких квартир возможно только через оформление договора с помощью 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». «Что касается земельного участка, то он в таком случае является общей собственностью владельцев квартир, при этом выделить отдельный участок невозможно», — комментирует партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Никита Федоров.

Однако, застройщик может продавать строящиеся таунхаусы как секции в жилых домах блокированной застройки. В таком случае продажа может осуществляться на любых правовых основаниях. Например, через предварительный договор купли-продажи. Однако на сегодняшний день отсутствует достаточное правовое регулирование, связанное со строительством таунхаусов, в результате чего при судебных разбирательствах таунхаус могут признать квартирой в многоквартирном жилом доме.

«По нашему мнению, такой подход законодательно необоснован. Вместе с тем, в случае признания таунхауса квартирой в многоквартирном жилом доме, существует риск признания недействительной сделки по покупке СТРОЯЩЕГОСЯ таунхауса, если она была заключена не по 214-ому закону», — предупреждает адвокат Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Алексей Беляев. .

Коммунальные вопросы

Но юридические моменты оформления – это еще не все. Немаловажным является вопрос управления поселком таунхаусов. «Рост стоимости обслуживания с течением времени – обычная ситуация. Потому что дорожают вообще все услуги и товары, а не только обслуживание домов», — комментирует В.Яхонтов. Вообще, управление и эксплуатация коттеджных поселков и таунхаусов – совсем молодая услуга, ничего еще не устоялось. Однако не стоит забывать, что закон в подавляющем большинстве случаев на стороне потребителя услуг. «Если жильцов условия обслуживания не устраивают, то есть возможность сменить управляющую компанию, решив таким образом возникающие проблемы. Правда, процедура это не очень быстрая», — утверждает Ж. Лебедева из Welhome.

И, наконец, последний вопрос, на который стоит обратить внимание потенциальным покупателям – это вопрос оформления земли. Земля при таунхаусе может быть в собственности или в аренде. «Если она в аренде, то возможны несколько вариантов. Во-первых, договор долгосрочной аренды обычно пролонгируется автоматически. Во-вторых, даже если возникнут проблемы, то «отрезать» эту землю от таунхауса никто не сможет – каждое домовладение по нормам должно обладать необходимым количеством земли для обслуживания и функционирования», — рассказывает В.Яхонтов.

Анна БРАФА

Кешбэк до 6,2 млн ₽ с покупки квартиры в квартале бизнес-класса ЗИЛАРТ! Скидка до 9% в феврале! Рассрочка 0%.

Таунхаус – это жилье, сочетающее в себе городской комфорт и размеренную загородную жизнь. Жизнь в таунхаусе полна преимуществ. Здесь нет суеты, минимум соседей, масса свежего воздуха и покоя. Есть небольшой участок, где любители садовых работ могут разбить клумбы на придомовой территории, а мечтающие о тишине найдут ее, уединившись в многоуровневых апартаментах. В нашей статье мы расскажем, какой должна быть планировка и площадь таунхауса.

Особенности и преимущества таунхауса как жилья

Британское слово «таунхаус» означает «городской дом». Для россиян это новый формат жилья, предполагающий что-то среднее между коттеджем и городской квартирой. Единое строение в 2-3 этажа состоит из секций, выполненных в одинаковом архитектурном стиле, и предназначено для нескольких семей. Каждая квартира в таунхаусе имеет отдельный вход, совместные только боковые стены и крыша. Помимо личного входа, здесь предусмотрены собственные палисадник и дворик за строением. Площадь многоквартирных благоустроенных домов – таунхаусов – гораздо больше типовых городских квартир.

На российском рынке недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно и быстро завоевали популярность. В Москва сегодня они успешно конкурируют с городскими квартирами и коттеджами. Это прекрасный компромисс для тех, кто не может отказаться от городского комфорта, но при этом не желает жить в многоэтажном мегаполисе, а также для людей, которые не располагают средствами на покупку большого загородного дома. В таунхаусах же практично сочетаются и городские удобства, и деревенское раздолье.

ТаунхаусОсобенности таунхауса

    1. Стоимость. Она варьируется между стоимостью городской квартиры и коттеджа. Кроме этого, покупатели экономят за счет небольшого придомового участка и расходов на строительные материалы благодаря смежным с соседями стенам, прокладке общих инженерных коммуникаций и дорог. При этом и содержание, и эксплуатация такого жилья обходится также в меньшую по сравнению с коттеджем сумму. А если учесть нынешние цены на недвижимость и земельные участки, то приобретение таунхауса станет очень выгодной покупкой для людей среднего класса.
    2. Земельный участок. Пускай его площадь невелика, но вполне достаточна для того, чтобы высадить цветники, высеять газонную травку и установить мангал для воскресных шашлыков. Отдельные умельцы умудряются разместить на своих территориях бассейны и беседки.
    3. Площадь. Средняя площадь таунхауса, как правило, больше размеров городской квартиры, но меньше коттеджа. Хозяин таунхауса имеет возможность организовать столовую, детскую, гостиную и т. д., на обустройство которых не потребуется настолько больших затрат, как для загородного дома.
    4. Место для автомобиля. Архитектурный проект таунхауса включает в себя и наличие гаража для каждой квартиры. Он располагается на первом этаже. Но даже если размещение гаража не предусмотрено дизайном здания, то всегда есть место перед домом, которое можно оборудовать под парковку автомобиля.
    5. Территория поселка имеет свою охрану.
    6. Близость к природе и экологичность. Как правило, поселки из таунхаусов строят в пригородах, в зеленых зонах, куда не доходит городская суета и выбросы с промышленных предприятий. А значит, можно свободно наслаждаться свежим воздухом и природой.

    ТаунхаусПлюсы таунхауса

    1. Минимум соседей. Учитывая, что таунхаус рассчитан на несколько семей, соседи все же есть. Если таунхаус расположен по краям комплекса, тогда только с одной стороны, если посередине – то с обеих. Это ограничивает возможность случайного общения с соседями, но и не дает чувствовать себя в изоляции.
    2. Развитая инфраструктура. Расположение таунхауса в пригороде предполагает отсутствие городской инфраструктуры и привычного городского комфорта. Но серьезные строительные фирмы, проводя комплексную застройку поселка, не только прокладывают все необходимые коммуникационные и транспортные узлы, но и ведут строительство социальных объектов: школ и детских садов, больниц и мест отдыха.

    Изъянов у таунхауса практически нет, разве что соседи, близость которых – обязательное условие проживания в поселке. Но это не станет серьезной преградой для покупки такого дома и препятствием на пути к личному комфорту.

    Идея появления таунхаусов как недорогого жилья на нескольких хозяев, имеющих общую крышу и несущие стены в доме, появилась в Европе несколько столетий назад. Но его родиной принято считать Великобританию. В XIX веке англичане начали первыми пристраивать стены к дому для повзрослевших детей. Строительство получалось не очень затратное. Жилье располагалось вроде бы рядом с родителями и в то же время отдельно. В итоге получалась значительная экономия. Бюджетный вариант элитного собственного жилья получил распространение по всей Англии, Европе и наконец дошел до России.

    Читайте также: Таунхаус или квартира: что выбрать для лучшей жизни?

    Какой должна быть общая площадь таунхауса

    До конца 80-х годов ХХ века в Европе считалось, что для комфортного проживания семьи из двух взрослых человек минимальная площадь жилья определяется из расчета 40 квадратных метров на одного человека и дополнительно по 25 квадратных метров на каждого члена семьи. Но с 90-х годов этот стандарт был пересмотрен и теперь считается, что 40 квадратных метров нужно для каждого проживающего. Идеальные размеры дома для европейской семьи из четырех человек на сегодняшний день – 160 квадратных метров.

    Общая площадь таунхаусаПлощадь таунхауса

    Десятилетний опыт возведения таунхаусов показал, что площадь одной двухуровневой секции, включающей три спальные комнаты, составляет не менее 85 квадратных метров. Цена такого жилья примерно такая же, как и стоимость однокомнатной городской квартиры в мегаполисе. И это минимальная площадь таунхауса. Меньшие по площади секции уже не имеют ценовых преимуществ перед городскими квартирами, находящимися рядом с объектами инфраструктуры. Площадь таунхауса более 220–250 квадратных метров приравнивается к стоимости коттеджей по 160–200 квадратных метров, что также не делает их покупку актуальной.

    Читайте также: Ремонт таунхаусов: виды, этапы, цены

    Планировка таунхауса площадью до 100 метров

    Таунхаусы – это особый вид жилья, и их планировка имеет некоторую специфику. Такие дома площадью до 100 кв. м требуют рационального подхода к грамотному использованию помещений. Учитывая, что много места занимает лестница, широкие коридоры считаются недопустимой роскошью, лучше выделить побольше пространства для комнат. И при кажущихся значительными площадях небольшой метраж комнат остается главной проблемой при создании дизайн-проекта таунхауса.

    Таунхаус приобретается, когда, как правило, внутри еще ничего нет – ни перекрытий, ни лестницы, ни стен, за исключением несущих, одна «коробка», из которой дизайнер должен сделать практичное и удобное для проживания помещение. Свободная планировка позволяет возводить стены где угодно, без каких либо разрешительных документов, в отличие от городских квартир, где любая перегородка требует предварительного согласования с контролирующими органами. Каждый хозяин таунхауса свободен в выборе, сколько спален у него будет, какую площадь займет кухня или гостиная.

    Самой активной зоной в загородном доме считается гостиная на первом этаже, где и происходит вся жизнь семьи. Здесь принято также устраивать веранду (ориентированную к заднему двору), кухню, столовую, подсобные помещения и санузел. Кухню и технические помещения предпочтительно располагать лицом к улице.

    Планировка таунхауса до 100 метровПланировка таунхауса

    Второй и третий этажи занимают тихие зоны: рабочая, ночная и место отдыха. Это спальни с балконами, санузлы и гардеробные, уютная библиотека, рабочий кабинет. Спальня для взрослых проектируется с собственным санузлом, который оборудуется раковиной, унитазом, биде и просторной душевой. Для детских комнат можно предусмотреть общий санузел. Для маленьких детей актуально наличие ванны вместо душа.

    При создании технологического проекта таунхауса кухню стоит определить поблизости от газового котла, а санузлы на этажах вблизи от канализации. Это поможет избежать лишних экономических затрат на приобретение материалов и оплату услуг по проведению инженерных коммуникаций, а также избавит от необходимости маскировать трубы. Подобная планировка будет способствовать экономии ресурсов и снизит ущерб при возникновении непредвиденных и аварийных ситуаций.

    Рекомендуемые статьи по данной теме:

    • Интерьер таунхауса
    • Установка автоматических ворот
    • Уборка таунхауса после ремонта

    Центром композиции в таунхаусе при создании дизайн-проекта служит лестница. Вокруг нее и строятся все концептуальные решения. Это не просто связующее звено между этажами. Лестница соединяет все функциональные зоны. Она может быть выполнена в едином или отличном от помещения стиле, но все же 2-3 лестничных пролета должны быть выдержаны в общей концепции дизайна интерьера.

    Лестница занимает в таунхаусе достаточно много места и скрадывает ваши 100 квадратов. Действительной площади остается порядка 80 квадратных метров, распределенных по этажам. И если в городских традиционных квартирах вы можете присоединять коридоры к комнатам или играть с освещением для комбинирования зон между собой, то дизайн таунхауса создается вокруг вертикали и лестницы.

    Какую лестницу выбрать? Если вы планируете продуктивно использовать пространство под лестницей на первом этаже, к примеру, под санузел или кладовку, то, соответственно, она должна быть закрытой. Ее рекомендуется делать из облегченного монолита.

    Под прихожие в таунхаусах выделяют небольшую площадь. Этому есть причины. Во-первых, для экономии пространства и рационального использования площади квартир таунхаусов. С этой же целью здесь размещается и гардероб.

    Прихожая в таунхаусеГарберобная в таунхаусе

    Во-вторых, это чисто английская традиция. Прихожая таунхауса в британском стиле функциональна и скромна не только в размерах. И независимо от общего дизайна дома стоит поддержать классический вариант.

    Чтобы визуально увеличить площади, многие объединяют прихожую с гостиной-кухней или просто отказываются от двери. Убедительно рекомендуем этого не делать. Таунхаус – не городская квартира. Здесь нет подъезда, лестничных пролетов и межквартирных коридоров на этаже. Частный дом располагает минимум тамбуром, куда вы попадаете прямо с улицы. Отсутствие двери в прихожей чревато сквозняками и потерей тепла, вам придется отапливать и входную дверь, практически обогревать улицу. Помимо этого элементарная пыль и грязь беспрепятственно проникает прямо в кухню и гостиную.

    На заднем дворике таунхауса обычно устраивают летнюю веранду. А чтобы свет свободно попадал в гостиную и навес не загораживал солнечные лучи, терраса за домом оставляется открытой. На нее крепится выдвижной навес или маркиза. А крытую беседку можно установить в конце дворика.

    Читайте также: Планировка таунхауса: варианты, советы, фото

    Входит ли гараж в общую площадь таунхауса

    Формат «домик в городе» не предполагает больших участков земли. Тем не менее вопрос о стоянке автомобиля в архитектурном проекте всегда проработан. Это может быть встроенный гараж на первом этаже или специализированное место под парковку. Но тут возникает вопрос: входит ли гараж в общую площадь таунхауса? Это зависит от его расположения. Если гараж или стоянка находятся внутри строения, то его площадь включается в общую площадь таунхауса. Если гараж стоит отдельно от жилого здания, то он считается самостоятельным строением. Если гараж пристроен к жилому зданию, то решение будет зависеть от типа блокировки построек.

    Самый экономный вариант – парковка на улице. Ее обустройство не несет большой нагрузки на бюджет при строительстве таунхауса. Тогда как возведение гаража обойдется вам в 2,5 раза дороже. При проектировании открытой парковки не забывайте и про доступность ее эффективной уборки от снега. Парковка, оборудованная в зоне палисадника перед домом, может быть рисковой по сравнению с уличной. Всегда остается вероятность схода снега с крыши, который может повредить вашу машину.

    Гараж в таунхаусеОткрытая парковка в таунхаусе

    Если соорудить навес перед таунхаусом, то он закроет свет в окнах первого этажа. Кроме того, автономные навесы, установленные самими владельцами, портят экстерьер здания, да и всей улицы поселка. А последнее может вызвать недовольство его жителей, поскольку снижает стоимость таунхауса в случае его продажи.

    Чтобы увеличить среднюю площадь таунхауса, жильцы часто импровизируют с навесами над самостоятельно организованной парковкой перед домом – в целях перестроить встроенный гараж под жилые помещения. В таком случае навесы предлагается запланировать в зонах, непригодных для строительства жилья, недалеко от таунхауса. Места для парковки при этом продаются отдельно. Такую организацию парковок часто практикуют в североевропейских странах.

    Гараж на первом этаже вместе с подсобными и техническими помещениями занимает больше половины площади самого важного уровня, который находится на отметке заднего дворика. Это допустимо только в случае городских таунхаусов, в которых задний двор часто отсутствует.

    Оптимальный способ размещения гаража – наполовину закопанный цоколь при большом перепаде рельефа. В такой гараж друг за другом войдет две машины. Неудобства доставляет лишь необходимость создания системы ливневой канализации перед гаражом, которая обязана начать работать уже на стадии строительства.

    Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *