Где найти технический паспорт многоквартирного дома
Перейти к содержимому

Где найти технический паспорт многоквартирного дома

  • автор:

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ. Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра.

После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

  • почтовый адрес, по которому находится объект;
  • сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
  • экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
  • техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
  • инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
  • графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).
Бесплатная консультация

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Как менялись правила учета домов

  • До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ. После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.
  • С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые. Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план. Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).
  • С 1 января 2017 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.

Нужен ли технический паспорт на дом

Сегодня этот документ используется ограниченно. В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки. Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

  • при продаже жилого дома и земельного участка;
  • при оформлении его в залог для получения кредита;
  • при реконструкции, перепланировке домовладения;
  • при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
  • при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН. Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре.

Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость. Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу).

Бесплатная консультация

Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан

Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам. Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект. Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы. Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям.

Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан!

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения). Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена. Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки.

Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта). Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках. Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи. По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода.

Где взять технический паспорт на дом?

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов. Она в числе прочей информации содержит графический план дома.

Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги. Документы, которые потребуются для инженера:

  • о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
  • проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2019 года);
  • разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
  • декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
  • другие документы по требованию инженера (и по необходимости).
Бесплатная консультация

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность. Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра. Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2020 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок. Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр.

В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта. Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы. Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан.

Где хранится технический паспорт многоквартирного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Где хранится технический паспорт многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Кадастровый учет и регистрация прав:
  • Административная ответственность кадастрового инженера
  • Аренда обременение
  • Виды кадастровых карт
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
  • Показать все
  • Кадастровый учет и регистрация прав:
  • Административная ответственность кадастрового инженера
  • Аренда обременение
  • Виды кадастровых карт
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
  • Показать все
  • Многоквартирный дом:
  • Автономное отопление
  • Адресные таблички
  • Акт о протечке
  • Акт опломбировки
  • Благоустройство дворовых территорий
  • Показать все

Формы документов

Судебная практика

Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2019 N 309-ЭС19-24100 по делу N А76-31236/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как двери сооружены на эвакуационных путях, ведущих из тамбура на лестничную клетку, не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации эвакуационных путей, решение общего собрания жильцов дома об установке дверей реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано. Отказывая в удовлетворении заявленного требования по пункту 2 предписания, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного кодекса, статьями 20, 44, 45, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации то 13.08.2006 N 491, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, и исходили из того, что двери сооружены на эвакуационных путях, ведущих из тамбура (общего коридора, в котором расположены входы в квартиры собственников) на лестничную клетку, то есть не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности; решение общего собрания жильцов дома об установке дверей (протоколы от 27.06.2018 N 1 и от 27.06.2018 N 3) реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом; согласно техническому паспорту МКД установка дверей и помещения для хранения вещей на межэтажной площадке не предусмотрена проектными решениями по данному дому.

Определение Верховного Суда РФ от 08.08.2016 N 305-ЭС16-8813 по делу N А40-31361/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилые помещения.
Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как спорные помещения относились к общему имуществу многоквартирного дома и перешли в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Суды исходили из следующего: согласно техническому паспорту 1976 года и экспликации спорные помещения (детская комната, комната вахтера, колясочная, комната для хранения вещей) с момента постройки многоквартирного дома предназначались для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в многоквартирном доме и для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома; до 1994 года помещения не выделялись для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома; по состоянию на май 1992 года (дату приватизации первой квартиры в доме) спорные помещения относились к общему имуществу многоквартирного дома, а следовательно, перешли в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме; при таких обстоятельствах требования собственников о передаче в их общую долевую собственность спорных нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, правомерны.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

«Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих»
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
(«Прометей», 2019) Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден состав технической документации долговременного хранения.

Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на проводимую перепланировку, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД, а если при производстве работ часть общего имущества МКД передается в пользование — протокол общего собрания собственников помещений в МКД об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта. Подлинники таких решений и протоколов должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой;

Нормативные акты

«ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования»
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2023 N 578-ст) 5.5 Перечень технической документации на многоквартирный дом и рекомендуемый перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подлежащих хранению, и рекомендуемые сроки их хранения приведены в приложении Б. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, может входить иная документация по решению собственников. Техническая документация на многоквартирный дом содержит технические паспорта на помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, если они составлены в соответствии с [7].

Постановление администрации городского округа Балашиха МО от 18.05.2012 N 665/13-ПА
«О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха»
(вместе с «Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха», «Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха») 5.2. Один экземпляр акта приемочной комиссии направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», для внесения изменений в документацию технического учета, второй экземпляр — в управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК для хранения с техническим паспортом многоквартирного дома, третий экземпляр вручается заявителю, четвертый экземпляр хранится в администрации городского округа Балашиха.

Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

    Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

    1. Конструктивные элементы.
    2. Инженерные системы.
    3. Физический износ здания.

    Фото 1

    Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

    Какую информацию содержит и где хранится?

    У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

    В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

    Фото 2

    1. Адрес.
    2. Инвентарный номер.
    3. Кадастровый номер земельного участка.
    4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
    5. Сведения о капитальном ремонте.
    6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
    7. Характеристики нежилых помещений.
    8. Параметры земельного участка.
    9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
    10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
    11. Температурные условия, энергопотребление.
    12. Приборы учёта коммунальных услуг.

    По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

    ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

    Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

    Как получить и где заказать?

    С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

    СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

    Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

    Где посмотреть электронный паспорт на дом

    Фото 3

    С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

    В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

    Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

    Срок действия на жилой дом

    Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

    Примерная стоимость изготовления

    При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

    Актуализация данных техпаспорта МКД

    Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

    Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

    Рекомендуем видео к просмотру

    На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

    Как УО восстановить или актуализировать технический паспорт дома

    Как УО восстановить или актуализировать технический паспорт дома

    Мы продолжаем рассказывать о восстановлении техдокументации на многоквартирный дом, которую управляющая организация обязана хранить и передавать, а в случае утери – восстанавливать за свой счёт. Читайте, как УО получить техпаспорт на дом, если предыдущая компания его не передала или он был утрачен.

    Определить, где может храниться копия техпаспорта

    • площадь дома, всех его помещений;
    • поэтажный план и экспликация, то есть пояснения, к нему;
    • состав и объём инженерных коммуникаций, уровень благоустройства;
    • данные оценки технического состояния дома и его элементов.

    Техпаспорт на дом составляется по итогам первичной инвентаризации застройщиком, хранится в архиве муниципалитета и в бюро технической инвентаризации (

    Запросить техпаспорт дома у бывшей управляющей организации

    Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).

    Следовательно, если управляющая организация не располагает техническим паспортом на многоквартирный дом, то ей следует предпринять все доступные ей меры для получения документа или его восстановления.

    Если технический паспорт на дом не передала в УО компания, которая прежде управляла многоквартирным домом, то следует обратиться к предшественнику с требованием передать документы.

    Запрос должен быть письменным, лучше отправлять его по почте с уведомлением о вручении. В таком случае УО сможет при необходимости подтвердить, что предпринимала меры по восстановлению документов.

    Почему УО важно содержать в порядке техническую документацию на МКД

    Обратиться за копией в архив муниципалитета или в БТИ

    Если получить техпаспорт у прежней УО невозможно или же документ был утерян уже действующей УО, то искать его копию необходимо в архиве муниципалитета или в бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Направляя запрос в архив муниципалитета, следует приложить документы, подтверждающие право УО на получение копии технического паспорта многоквартирного дома: копию лицензии на управление МКД и протокол общего собрания собственников помещений о выборе данной организации в качестве управляющей домом, техпаспорт на который УО пытается восстановить.

    Может оказаться, что в архиве органа местного самоуправления нет этого документа. Тогда управляющая организация должна обратиться в БТИ по месту размещения многоквартирного дома, оплатив государственную пошлину за изготовление копий.

    Подать заявление на актуализацию техпаспорта в БТИ

    Если собственники помещений в доме на общем собрании выбрали другую УО или иной способ управления, то бывшая управляющая организация должна передать техдокументацию. Причём документы должны содержать актуальные на момент передачи документов сведения (пп. «а» п. 4 ПП РФ № 416).

    Актуальность информации в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 17 Приложения 2 ПП РФ № 354). Поэтому УО должна следить за соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по дому.

    Изменения в техпаспорт вносятся после проведения инвентаризации общего имущества дома. Если управляющая организация в ходе планового или внепланового осмотра общего имущества дома увидела расхождение данных с техпаспортом, то она обязана внести в документ изменения (п. 27 ПП РФ № 491).

    Только самостоятельно УО этого сделать не может: такие работы выполняет БТИ или иная специализированная госорганизация (

    Запомнить

    • у бывшей управляющей организации;
    • в архиве муниципалитета;
    • в бюро техинвентаризации.

    Изготовление копии техпаспорта в БТИ – платная услуга: стоимость зависит от установленных в регионе тарифов, площади дома и количества страниц в документе. Управляющая организация оплачивает работы либо из собственных средств, либо выносит вопрос о финансировании восстановления техпаспорта на ОСС.

    Восстановить документ необходимо, поскольку в случае непередачи техпаспорта после расторжения договора управления УО может быть не только привлечена к административной ответственности, но и лишена лицензии в случае повторного нарушения этого требования (по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

    12 декабря 2018
    Полезная статья?

    Подпишитесь на рассылку

    Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
    Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 87 009 подписчикам

    Статьи по теме

    Как УО работать с предостережением, представлением или предписанием

    Как УО работать с предостережением, представлением или предписанием

    Органы ГЖН и прокуратура выносят в отношении управляющих организаций предписания, представления или предостережения за неразмещение информации в ГИС ЖКХ. Узнайте, чем это грозит УО и какой порядок дей…

    28 марта 2018

    Как организации избежать штрафа за административное правонарушение

    Как организации избежать штрафа за административное правонарушение

    26 июля мы провели онлайн-семинар, на котором наш эксперт Сусана Киракосян рассказала об административной ответственности управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК: кто может привлечь УО к ответственности, к…

    27 июля 2018

    Об исполнении предписаний ГЖИ после расторжения договора управления

    Об исполнении предписаний ГЖИ после расторжения договора управления

    Управляющие организации не всегда согласны с предписаниями органа ГЖН и пытаются оспорить их в суде. Особенно если документ касается дома, которым УО уже не управляет. Читайте, признаются ли требовани…

    20 ноября 2018
    11 комментариев
    Сергей Шестопалов 13 декабря 2018

    Как относиться к статье в которой сразу встречаешь отсылку на отмененные документы? Техпаспорт на дом составляется по итогам первичной инвентаризации застройщиком, хранится в архиве муниципалитета и в бюро технической инвентаризации (п. 7 постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921).

    Ольга Шевлягина

    Ольга Шевлягина 13 декабря 2018

    Сергей, здравствуйте, спасибо за внимательность! Мы поправили ссылки, указав действующий нормативно-правовой акт, который подтверждает тезисы, изложенные в статье.

    Марина Перфильева 14 декабря 2018

    Посоветуйте, плз, как жителям дома убедиться в наличие или отсутствии тех документации на МКД. При смене УК 3 года назад ушедшая УК не передала тех документацию. Новая УК обещала вернуть документацию, но уже третий год ничего для этого не сделала. Кроме тех паспорта у нее, скорее всего, ничего нет. В 2020 г по плану кап.ремонт, на качестве которого негативно скажется отсутствие тех. документации. К этому времени УК, скорее всего, оставит дом, не выполнив почти никаких работ по текущему ремонту и содержанию (идет судебный процесс о банкротстве), и тогда дом опять останется без средств и тех. документации. Как можно до расторжения договора управления убедиться в наличие и состоянии тех. документации или ее отсутствии, если УК невменяемая и не отвечает на обращения с просьбой предоставить документацию для проверки ее состава и состояния актуализации, если прокуратура пересылает обращения в ГЖИ, а ГЖИ отписывается положениями НД об обязанностях УК, но ничего не делает, чтобы самой проверить или обязать УК предоставить мне документацию. Совет дома существует только на бумаге, председатель не выбран. Спасибо.

    Дмитрий Чеботков 20 декабря 2018

    Подскажите, куда обращаться для восстановления проектной документации на дом? Застройщик-банкрот -ликвидирован, документы фактически не переданы одним из бывших председателей. По данному факту был суд и решение об истребовании документов, но как работают наши приставы, никому не надо рассказывать. Ткните пальцем, пожалуйста, куда обратиться?

    Кармий Колотушкин

    Кармий Колотушкин 25 декабря 2018

    Как сделал я. Обратился письменно в отдел Архитектуры мерии г. Вологды. Отдел Архитектуры выдал мне необходимые документы , причем бесплатно. Если дом сдан, в Архиве должен быть проект. Наш дом сдан в 1994году. Проект дома был в Архиве.

    Зелимхан Товсултанов 24 ноября 2019

    Здравствуйте. А нет закона, который обязывает застройщика передать техдокументацию управляющей компании. А то у нас тут новостройка. Застройщик утверждает, что не обязан иметь никакой техпаспорт на МКД!

    Ольга Шевлягина

    Ольга Шевлягина 27 ноября 2019 Зелимхан

    Здравствуйте, согласно п. 25 Правил содержания общего имущества застройщик обязан передать под расписку ТСЖ, созданному в строящемся доме, или первому обратившемуся собственнику помещения инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. Сделать это нужно в течение месяца после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно п. 2 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома такая инструкция является технической документацией на МКД. Она представляет собой сборник документов, содержащих информацию, необходимую для эксплуатации дома: характеристики дома в целом и перечень общего имущества с описанием, включая материалы, из которых объекты изготовлены, рекомендации по содержанию и ремонту имущества, а также рекомендуемые сроки службы отдельных его объектов (Приказ Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 № 45)

    Алексей Самсонов

    Алексей Самсонов 06 мая 2020

    Здравствуйте. Правомерно ли. что бывшая УК говорит что на многоквартирный дом 2018 г. постройки сейчас не делают застройщики технический паспорт. Есть технический план (это немного другое). Если этот так, то в каком нормативно-правовом документе это написано?

    Ольга Ольга 16 ноября 2021

    Здравствуйте, как же правильно поступить новой УО, если у старая всё же не передала тех паспорт? Куда обращаться, что писать. Может быть у кого была практика. спасибо!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *