Где получить документы на земельный участок
Перейти к содержимому

Где получить документы на земельный участок

  • автор:

Документы для регистрации права собственности на земельный участок в 2024 году

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре, вам потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на земельный участок (заполняется в Росреестре или МФЦ);
  • правоустанавливающие документы на землю. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок.
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия

Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на земельный участок. Разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности, составим список необходимых документов:

Наследование земли

В этом случае вам необходимо предоставить для регистрации права собственности в Росреестр:

  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия)
  • нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия)
  • вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на земельный участок (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство

Купля-продажа, мена

Для оформления покупки земли вам потребуется:

  • договор купли-продажи или мены земельного участка (количество экземпляров договора по количеству сторон в сделке, сейчас экземпляр договора не направляется в Росреестр, отметки о регистрации на договоре не ставятся) — в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора
  • акт приема-передачи земельного участка (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на землю
  • нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с земельным участком, если отчуждается земля, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на землю обладает только он, то есть земля не находится в совместной собственности , то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый земельный участок не находится в совместной собственности супругов (это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий)
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия)
  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна и т.д.), если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный , — оригинал и копия
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если земельный участок отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, е сли земля находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
  • отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением) ( если продается доля в общей долевой собственности на землю ) — оригинал и копия
  • отказ высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (в некоторых случаях муниципалитета) от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме уполномоченный орган о продаже (для земли сельхозназначения)
  • кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений ( при покупке земельного участка в ипотеку ) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке
  • документ об оплате стоимости земельного участка (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на землю сохраняется за продавцом до оплаты земли ) — оригинал и копия
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности продавца на землю или выписка из ЕГРН — данные документы (запись о регистрации) “аннулируются” после внесения новой записи о регистрации перехода права собственности, требование о предоставлении в Росреестр документов, выданных Росреестром, не совсем логично, однако данный документ включен в официальный список необходимых документов
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора ( если договор подписан представителем ) — оригинал и копия
  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, е сли право собственности продавца на земельный участок не было зарегистрировано (в настоящее время допускается одновременная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к новому собственнику)

Читайте также: Сделки с недвижимостью, которые необходимо удостоверять у нотариуса обязательно

Дарение земельного участка

  • договор дарения земельного участка (количество экземпляров договора по количеству сторон в сделке, сейчас экземпляр договора не направляется в Росреестр, отметки о регистрации на договоре не ставятся);
  • акт приема-передачи земельного участка, если передача по договору происходит до регистрации права собственности на землю
  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, е сли право собственности дарителя не было зарегистрировано
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора ( если договор подписан представителем ) — оригинал и копия;
  • правоустанавливающий документ на землю (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу)
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если земля отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия)
  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей ( если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный ) — оригинал и копия
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, е сли земля находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)

Признание права собственности на земельный участок судом

  • вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу)

За регистрацию права собственности на земельный участок, за исключением земель сельхозназначения, физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Пошлина при регистрации права собственности на земельный участок земель сельхозназначения меньше и составляет 350 рублей (а при регистрации доли в праве собственности — 100 рублей).

Скачать: Документы для регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре.pdf
Читайте также: Регистрация права собственности на земельный участок: пошаговая инструкция

Услуги юристов по недвижимости

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.

  • Услуги риэлтора по сопровождению сделок с недвижимостью
  • Регистрация права собственности
  • Проверка недвижимости
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
  • Юридическое сопровождение аренды недвижимости
  • Снятие обременений с недвижимости
  • Защита в судебных спорах с недвижимостью
  • Юристы по долевому строительству и спорам с застройщиками
  • Защита инвесторов при банкротстве застройщика
  • Жилищные юристы
  • Земельные юристы
  • Наследственные юристы
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Защита собственников при изъятии недвижимости
  • Признание права собственности через суд
  • Приватизация недвижимости и споры с ДГИ
  • Раздел недвижимости при разводе
  • Возмещение ущерба после залива
  • Согласование перепланировки

Требуется помощь юриста по недвижимости?

Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов, строительных экспертов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте

Заказать звонок
Публикации в СМИ
Автор: Супряга Жанна Викторовна
14 декабря 2023
Автор: Супряга Жанна Викторовна
12 мая 2023
Автор: Кигинько Дмитрий Валентинович
13 апреля 2023

  • Поделиться:

Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить

  • Банкротство гражданина
  • Бизнес
  • Долевое строительство
  • Защита прав потребителей
  • Налоги физических лиц
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Спорт
  • Судебные споры
  • Юридические калькуляторы

Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Предыдущая статья
Документы для оформления права собственности на недвижимость в 2024 году
Следующая статья
Документы для оформления права собственности на квартиру в Росреестре в 2024 году
Рекомендуемые статьи
15 февраля 2024
13 февраля 2024
15 февраля 2024

ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

  • Новости права
  • Новости компании
  • Статьи
  • Вопрос-ответ
  • Публикации в СМИ
  • Калькуляторы
  • Долевое строительство
  • Недвижимость
  • Наследственное право
  • Семейное право
  • Жилищное право
  • Трудовое право
  • Административное право
  • Гражданские дела
  • Арбитражные дела
  • Взыскание задолженности
  • Банкротство
  • Спорт
  • Договоры
  • Регистрация компаний и изменений
  • Юридическое сопровождение купли-продажи бизнеса
  • Закрытие бизнеса и ликвидация
  • Интеллектуальная собственность
  • Юридическое сопровождение частных лиц
  • Юридическое обслуживание бизнеса

2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.

  • Публичная оферта
  • Политика конфиденциальности
  • Карта сайта

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Начать работу

Направить запрос

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Запись на прием в офис

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Вход в личный кабинет

Политика конфиденциальности

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
  • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
  • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

  • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

  • не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
  • не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
  • информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
  • разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Как оформить земельный участок в собственность: 3 простых шага

Представим, что вы стали счастливым обладателем земельного участка. Обозначает ли это, что теперь вы можете им распоряжаться? Как бы странно это не звучало, но ответ «нет». Чтобы законно распоряжаться земельным участком, необходимо сначала оформить его в собственность.

Содержание

  • Почему важно оформить земельный участок в собственность
  • Какую землю можно оформить в собственность
  • Как оформить земельный участок в собственность
  • Как оформить участок в упрощённом порядке
  • Сроки и стоимость
  • Часто задаваемые вопросы
  • Что важно знать об оформлении земельного участка в собственность

С оформлением участка в собственность лучше не затягивать, особенно при владении землей, которая не приобретена, а получена в пользование. Подробнее о том, как происходит оформление, какие документы необходимо подготовить, а также о сроках и стоимости предоставления услуги, мы расскажем в нашей статье.

Почему важно оформить земельный участок в собственность

Оформив право собственности на земельный участок, владелец приобретает возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Он может:

  • продать;
  • обменять надел;
  • передать его в наследство;
  • подарить.

Российское законодательство позволяет стать владельцем земельного участка любому гражданину РФ.

Важная информация
В соответствии Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если земельный участок используется без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации на данный земельный участок, то такое пользование можно расценивать как неосновательное обогащение. Поэтому физическое лицо, использующее земельный участок, будет обязано заплатить штраф.

Дополним, что под словом «использовать» понимается не только продажа, обмен или дарение земельного участка, но и строительство дома на нём или просто разведение огорода.

Какую землю можно оформить в собственность

Осуществить оформление земли в собственность можно, если на нее есть правоустанавливающие документы:

  • договор;
  • свидетельство о наследовании;
  • вступившее в силу решение суда.

Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:

  • выкуп муниципального участка;
  • бесплатное оформление на льготных основаниях;
  • получение участка по наследству;
  • заключение сделки купли-продажи;
  • участие в торгах;
  • получение участка через суд.

В частное владение не может перейти земля:

• общего пользования;
• расположенная в водоохранной или заповедной зонах;
• находящаяся на балансе ФСБ, Минобороны, МВД и других государственных структур.

После того как мы рассмотрели, какую землю можно оформить в собственность и почему это важно, разберём подробнее саму процедуру.

Как оформить земельный участок в собственность

Планируете начать строительство после оформления участка? Закажите стройматериалы уже сейчас! Бесплатный расчёт и приятные цены на кровлю, фасадные материалы и забор

Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок, необходимо совершить ряд действий:

Шаг 1. Соберите необходимые документы

Чтобы перевести земельный участок в частную собственность, надо сформировать комплект документов. В общем случае в него входят следующие бумаги:

  • заявление на регистрацию права собственности (заполняется в Росреестре или МФЦ);
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей);
  • правоустанавливающие документы на землю (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал или копия);
  • межевой план, подготовленный кадастровым инженером (если участок ранее не ставился на кадастровый учет). Подробнее о составлении межевого плана в нашей статье «Межевание земли: основные этапы и зачем это нужно».

Межевание земли: основные этапы и зачем это нужно

Шаг 2. Подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок

Заявление и документы для регистрации прав собственности на земельный участок можно падать несколькими способами:

  • онлайн, через портал Госуслуги;
  • лично через многофункциональный центр (МФЦ);
  • лично в отделение Росреестра.

Обратите внимание, в некоторые многофункциональные центры и в Росреестр перед подачей документов нужно предварительно записаться.

Важная информация
В Москве приём документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ. Также это распространяется на Московскую область.

Рассмотрим каждый способ подачи документов более подробно.

Способ 1: через Госуслуги

Заявление на оформление земельного участка можно подать напрямую через портал Госуслуги. Для этого сделайте следующие шаги:

Шаг 1. Подготовьте документы.

Для подачи заявление через Госуслуги вам необходимо подготовить документы. О них шла речь выше, мы напомним об основных:

  • паспорт;
  • ИНН, если не указан в личном кабинете;
  • данные об объекте недвижимости;
  • вид недвижимости;
  • адрес или местоположение и точная площадь;
  • документы-основания для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав.

Важная информация
Будьте внимательны! Перед отправкой вам необходимо подписать заявление в приложении «Госключ» с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) — на это есть 24 часа.

Шаг 2. Подайте заявление.

Для этого зайдите в личный кабинет и перейдите в раздел «Земля и дом».

  • В разделе «ГКУ и ГРП» выберете категорию «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость».

Важная информация:
Если на момент представления заявления госпошлина не оплачена, заявителю выдаётся или направляется информация. В ней содержится необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо её оплатить.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра придёт в личный кабинет. Она будет подтверждать право собственности на землю. Срок оказания услуги составляет 10 рабочих дней.

Способ 2: через МФЦ

Шаг 1. Запишитесь на приём.

Единого сайта МФЦ нет, поэтому запишитесь на портале вашего региона. Например, получить талон в Москве можно на портале mos.ru. Для этого выполните следующие действия:

  • Зайдите на портал и нажмите на вкладку «Услуги».
  • В каталоге услуг выберите «Жильё, недвижимость, земля».
  • В разделе «Собственность и кадастровый учёт» перейдите в «Запись в центр госуслуг на кадастровый учёт и регистрацию прав на объект недвижимости для физических лиц».

Шаг 2. Посетите МФЦ в назначенное время.

;Возьмите с собой необходимые документы. О них шла речь выше, мы напомним об основных:

  • паспорт;
  • ИНН, если не указан в личном кабинете;
  • данные об объекте недвижимости;
  • вид недвижимости;
  • адрес или местоположение и точная площадь;
  • документы-основания для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав.

Важная информация:
За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Срок оказания услуги — от 7 до 9 рабочих дней после подачи документов. После того как право зарегистрировано, можно получить выписку, которая будет подтверждать право собственности на землю.

Проверить статус обработки документов можно на сайте МФЦ или по телефону колл-центра.

Способ 3: через Росреестр

Шаг 1. Запишитесь на приём.

Чтобы подать документы лично через территориальное отделение Росреестра, необходимо предварительно записаться на официальном сайте. Для этого:

  • Перейдите на официальный сайт Ростреестра по ссылке.
  • Перейдите в раздел «Услуги и сервисы».
  • Выберите категорию «Регистрация прав».

Шаг 2. Посетите отделение Росреестра в назначенное время.

Возьмите с собой необходимые документы. О них шла речь выше, мы напомним об основных:

  1. паспорт;
  2. ИНН, если не указан в личном кабинете;
  3. данные об объекте недвижимости;
  4. вид недвижимости;
  5. адрес или местоположение и точная площадь;
  6. документы-основания для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав.
Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Срок оказания услуги — от 7 до 9 рабочих дней после подачи документов. После того как право зарегистрировано, можно получить выписку, которая будет подтверждать право собственности на землю.

Проверить статус обработки документов можно на сайте в личном кабинете или по телефону колл-центра.

Могут ли отказать в оформлении земельного участка в собственность

По определённым основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации прав собственности и последующем отказе в ней.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

  • возникновение у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов;
  • письменное заявление заявителя;
  • отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;
  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.

Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

  • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  • представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
  • не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;
  • земельный участок в соответствии с федеральным законодательством не может быть предоставлен в частную собственность;
  • имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав;
  • земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом).

В результате заявителю приходит соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации, и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документах, чтобы возобновить её и получить выписку.

Планируете начать строительство после оформления участка? Закажите стройматериалы уже сейчас! Бесплатный расчёт и приятные цены на кровлю, фасадные материалы и забор

Как оформить участок в упрощённом порядке

Согласно федеральному закону №93-ФЗ, получившему название «дачная амнистия», воспользоваться возможностью упрощенной схемы могут далеко не все владельцы земельных участков. В частности, оформление права собственности возможно исключительно для реализации следующих целей:

  • ведения дачного или подсобного хозяйства. Следует понимать, что данная категория включает деятельность, направленную только для реализации личных целей.
  • садоводства и огородничества. Как и в первом случае, речь не идет о масштабном коммерческом использовании.
  • индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Во всех остальных случаях оформление наследства на земельный участок или же любая другая форма регистрации прав собственности на него подразумевает использование стандартной схемы.

Какие участки попадают под дачную амнистию?

Упрощенный порядок применяется при оформлении прав гражданина на земельный участок, если он был приобретён до 30 октября 2001 г.

Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок в упрощённом порядке, необходимо совершить ряд действий:

Шаг 1. Соберите необходимые документы

Главная особенность «дачной амнистии» — малый перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок. В него входят следующие документы:

  • заявление на регистрацию права собственности (заполняется в Росреестре или МФЦ);
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей);
  • правоустанавливающие документы на землю (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.).

Важная информация
Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

Шаг 2. Подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок

Зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке можно любым из предложенных способов:

  • онлайн, через портал Госуслуги;
  • лично в отделение Росреестра;
  • лично через многофункциональный центр (МФЦ). Обратите внимание, в некоторые центры перед подачей документов нужно предварительно записаться.

Важная информация
В Москве приём документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ. Также это распространяется на Московскую область.

Подробнее о том, как подать документы через Госуслуги и записаться в МФЦ или в отделение Росреестра, можно узнать в разделе «Как оформить земельный участок в собственность»..

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Срок оказания услуги — от 7 до 9 рабочих дней после подачи документов. После того как право зарегистрировано, можно получить выписку, которая будет подтверждать право собственности на землю.

Сроки и стоимость

Время, которое будет потрачено на оформление земельного участка, во многом зависит от ситуации. Если на земле нет межевания — придется обращаться за изготовлением межевого плана и только после этого получать выписку из ЕГРН, что на практике может занять до 6 месяцев. Подробнее о процедуре межевания в нашей статье «Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать».

Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать

Сама процедура по регистрации права длится не так долго. При оформлении земли на основании: договора купли-продажи, мены, дарения государством установлен срок от 7 до 9 дней.

Перед оформлением земельного участка в собственность требуется оплатить госпошлину.

Для физических лиц на 2023 год она составляет 2000 руб., а для участков, предназначенных для огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства — 350 руб. При переоформлении земли из муниципальной собственности срок предоставления услуги равен 30 дням, и она оказывается бесплатно.

Часто задаваемые вопросы

В процессе оформления земельного участка в собственность могу возникнуть вопросы. Ответим на самые популярные из них.

  • Как узнать, кто является собственником земельного участка?

Важно понимать, что данные о собственниках земельного участка не найти в открытом доступе. Их можно получить, заказав выписку ЕГРН. Правда, за нее придется заплатить. Цены варьируются от 200 до 950 рублей. Хотите узнать, как получить выписку из ЕГРН, обратитесь к нашей статье «Как быстро и просто заказать выписку из ЕГРН».

Как быстро и просто заказать выписку из ЕГРН

  • Как зарегистрировать право собственности при наследовании?

Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).

  • Нужно ли проводить кадастровый учет?

Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет. За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.

  • Что делать, если нет документов на земельный участок?

Если земельный участок был предоставлен вам или члену вашей семьи давно, и документы не сохранились, можно доказать владение земельным участком в судебном порядке. После получения решения суда обратиться в местную администрацию и зарегистрировать земельный участок.

Что важно знать об оформлении земельного участка в собственность

  • Оформив право собственности на земельный участок, владелец приобретает возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Он может: продать, обменять надел, передать его в наследство или подарить.
  • Регистрация необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок.
  • Оформление может происходить несколькими способами: лично через отделение Росреестра или МФЦ, а также через портал Госуслуги. Подробнее об это в разделе «Как оформить земельный участок в собственность».
  • После того как право зарегистрировано, вам выдадут выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на землю.
  • Если земельный участок приобретён до 30 октября 2001 г. — можно оформить его в упрощённом порядке.
  • Перед оформлением земельного участка в собственность требуется оплатить госпошлину. Для физических лиц на 2023 год она составляет 2000 руб.
  • Сроки оформления зависят от конкретной ситуации.

Документы на земельный участок: как оформить и куда обращаться?

Для владельцев земельных участков или не узаконенных загородных построек необходимо заранее решить вопрос с официальным оформлением данной недвижимости. Ранее использовался Государственный акт, подтверждающий право на владение земельным участком. Но чтобы пакет документов для оформления в собственность дачного участка смог полностью соответствовать нормам, удовлетворять требования действующего законодательства, отвечать критериям определенных форм по их заполнению и утверждению, придется воспользоваться услугами компетентного специалиста.

После 2012 г. свидетельствование права на землю выполняется по утвержденным новым законам, нормам, положениям и правилам. Поэтому насущный вопрос – как оформляется дача без документов в собственность, позволяет уточнить, что официальное узаконивание недвижимости происходит путем получения специального свидетельства. Оно подтверждает законность собственности притязаний на загородную недвижимость. Собственноручно узаконить дачу или садовый надел будет достаточно долго, придется потратить много нервов и сил. Предстоящий процесс представляет долгую и сложную процедуру, где нужно будет:

  • Выделенный местной властью надел для дачи, садоводов, овощеводов – благоустроить, зарегистрировать на условиях без возможности прописки в дальнейшем;
  • В случаях, когда земля была приобретена давно, но должным образом не оформлена в официальное владение, придется получить соответствующие документы у местных властей или через суд;
  • Для определенной группы людей, которые дачу получили по наследству или земля находится в бессрочном пользовании – действуют определенные привилегии. При оформлении имущества им не понадобится специально получать одобрение от органа местной власти;
  • В случае если надел выделен в пользование садовым объединением, но не коммерческой структурой (еще до закона «О садовых товариществах» от 1999 г.), эта категория обладает законным основанием для бесплатного получение земли в собственность. Положение регулирует власть (местное самоуправление).

Оформление загородного имущества: какой алгоритм последовательных действий

Нюансы указывающие, как правильно оформлять земельный участок в собственность, раскроют опытные эксперты, практикующие юристы. Получить вынесенное решение муниципальной власти можно за пару недель. Именно такой срок определен для рассмотрения заявлений от граждан, которые претендуют на получение в собственность земельных участков. От местных властей исходят как положительные резолюции, так и отрицательный ответ. Принятое решение будет зависеть от конкретных ситуаций, наличия законных оснований и ограничений, наложенных законодательством в регионах.

 документы для покупки земельного участка в собственность

Если местная власть сочла законным и выдали на руки положительное решение, то земля должна быть сразу оформлена в частное владение. Законность прав на выделенный земельный участок оформляют при обращении в государственный орган, где официально происходит регистрация земли. Не всегда понадобится документ для покупки земельного участка в собственность, когда потенциальный хозяин вправе оформить надел бесплатно. А для этого придется заранее собрать полный пакет, состоящий из:

  • Официального заявления на регистрацию надела;
  • Квитанции об уплате специальной пошлины государству;
  • Удостоверения личности;
  • Паспорта на регистрируемый участок;
  • Кадастрового плана;
  • Актов о наследовании земли (или пожизненном владении дачей, хозяйством);
  • Декларации с занесением всех строений регистрируемого объекта;
  • Доверенности с нотариальным заверением (при невозможности личного участия в описываемой процедуре).

Согласно действующему регламенту, после собранного комплекта нужных документов, его подачи в РС, по истечения установленного срока рассмотрения обращения, гражданин получит ответ и, если все в порядке – свидетельство. Сразу выдают выписку из единого реестра прав. Если еще не знаете, где получается свидетельство с правом собственности на землю, запомните – регистрацией недвижимости занимается Росреестр, но данная государственная услуга может быть получена Вами посредством МФЦ.

 где получить свидетельство на право собственности на землю

Законный обладатель прав на загородное имущество там получает свидетельство – специальное подтверждение, указывающее на государственный учет. Форма дополняется выпиской. В отличие от Свидетельства, что регламентирует право на землю, используемый документ имеет свои нюансы. Но это вовсе не отменяет юридическую силу старых форм. По закону – они равны. Уточнив заранее у специалиста, какие нужны документы для регистрации прав собственности на землю, согласовав организационные моменты, можно будет выдаваемое свидетельство на владение выделенной площади получить в УФРС (федеральный центр регистрации).

Особые нюансы в оформлении документов на загородный участок: как получают свидетельства на право собственности на землю.

С ориентиром на законы РФ, где урегулированы правовые взаимоотношения по «дачной амнистии», куда вошли и земельные участки, отведенная под мероприятия садоводства и огородничества, личные наделы, включены дачи и подсобные хозяйства. Исключение не составили и участки, предназначенные для индивидуального строительства (жилищ и гаражей). Если решается вопрос, какой нужен документ для оформления дачного участка в собственность, все решит состояние объекта, его статуса, имеющиеся на нем постройки.

Когда недвижимость содержит жилые строения и капитальные здания – понадобится подготовить дополнительные техпаспорта. Регистрация загородной недвижимости в собственность, изначально потребует обратиться в администрацию ведомственного района. После понадобится услуга Росреестр (Федеральная кадастровая палата). Не обойтись без обращения в Земельный комитет, относящийся к вашему району, где находится занятая площадь. При оформлении полного пакета воспользуйтесь услугами инженеров кадастровой службы и привлеките опытных специалистов с центра геодезии.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Зачем может понадобиться свидетельство?

Возникающие часто проблемы при проведении самых разных сделок с недвижимостью, землей, если не определились, какие нужны документы для оформлений купли-продажи земельных участков, получите на руки типовое свидетельство. Это касается прав собственности на выделенную площадь в отдельных регионах. На основании информационного носителя, содержащего важные сведения, каждый владелец сможет:

  • Беспрепятственно осуществлять любые сделки со своим наделом.
  • Провести госрегистрацию на узаконивание прав на недвижимость.
  • Получить свидетельство госрегистрации определенных прав или ограничений на владения.

Определенные виды прав на земельные участки, предоставляемые в пользование гражданам РФ или категория земель с целевым назначением и регламентированной деятельностью, иногда предполагают ограничения для собственников. Это касается возможностей использования выделенной в частную собственность площади, ограничений в распоряжении ею на личное усмотрение. Поэтому, думая, как оформляются дачные участки в собственность, если нет документов, необходимо заранее проконсультироваться у компетентного специалиста, владеющего всеми нюансами относительно существующих ограничений, привилегий и разрешающих положений.

документы для оформления в собственность дачного участка

Свидетельство, подтверждающее владение недвижимостью получают, чтобы определиться в законных правах на приобретенный объект. Ведь в этом документе указаны сведения о:

  • разновидностях права на землю;
  • целевом назначении – регламенте использования выделенного надела земли в частные владения;
  • видах официально разрешенной деятельности, включая овощеводство, садоводство или другую занятость в сельском хозяйстве, селекционировании;
  • категории выделенной в пользования земли, включая площади для нужд с/х.

Кроме возможностей оформлять любые законные сделки с дачным или садовым участком, включая другие земли целевого назначения, полученный официальный документ – свидетельство, сможет подтвердить регистрацию приобретенного собственником права на земельный участок. Сведения помогут подтвердить регистрацию законного права на выделенное владение и при посещении земельного комитета.

Чтобы не было споров, разбирательств и конфликтных ситуаций, решение проблемы – какой документ должен быть на земельный участок в собственности, рекомендуется этот вопрос не затягивать. Когда планируете выгодно продать землю, дачу, садовый участок или отдать под капитальное строительство, аренду – заранее узаконьте в собственность имеющийся объект недвижимости. Понадобиться подтвердить информацию:

  • откуда была получена недвижимость (это может понадобиться для подписания договоров купли-продажи, процедур дарения, при наследовании, аренде земли, залоге, безвозмездном пользовании);
  • наличия схемы участка и кадастрового паспорта;
  • о регистрацию в РП;
  • о постановке для налогового учета.

Нюансы актуальны для лиц, ищущих разрешение проблемы – какие нужны документы для покупок дач с земельными участками, или не знают с чего начать, чтобы законно продать землю. В наличии могут быть неоформленные дачи, загородные сады. Составив для земельного комитета заявление, направив его в администрацию по району нахождения не узаконенной площади, можно будет ускорить процедуру оформления правоустанавливающих актов.

Если недостаточное количество нужных сведений, только суд и привлечение свидетелей, которые готовы дать показания о законном владельце земли, фактическом нахождении объекта, помогут получить законное решение суда. Оно и выступит правоустанавливающим подтверждением, на основании которого зарегистрируете право на собственную недвижимость.

Оформление земли в собственность

Для того чтобы свободно распоряжаться землёй (передавать её по наследству, продавать, дарить или просто защищать свои законные права в случае возникновения спора с соседом или представителями органов местного самоуправления) необходимо оформить землю в собственность.

Это может быть единоличная, долевая или совместная собственность, но в любом случае, согласно действующему земельному законодательству РФ каждый гражданин имеет право на бесплатное оформление только один раз, все последующие процедуры будут оформляться только в платном порядке.

Когда возможно оформление земли

  1. При наличии права наследуемого пожизненного владения данным участком (чаще всего такая ситуация возникает, когда земля автоматически перешла по наследству, но документов на неё у будущего собственника нет).
  2. В случае предоставления объекта недвижимости с правом бессрочного пользования им (к примеру, от предприятия, кооператива).
  3. Если имеется право аренды на данный участок, заключённый с местной администрацией.

Когда оформление невозможно

  1. Земля имеет стратегическое значение для интересов государства и находится в ведении служб безопасности страны.
  2. Участки, которые могут понадобиться ВС РФ для проведения учений, манёвров, других действий.
  3. Нельзя приватизировать участки, которые находятся на территории кладбищ, государственных заповедников, парков, а также мест, имеющих историческую или культурную ценность.
  4. Запрещено оформление участка в собственность, если он находится на территории объекта атомной энергетики.
  5. В случае выведения определённой территории из земельного оборота (земли лесных фондов, участки, загрязнённые опасными отходами).

Как подготовиться к процедуре оформления документов

Необходимые документы

svidetelstvo

С момента подачи заявления и пакета необходимых документов свидетельство, подтверждающее право собственности может быть выдано не позднее, чем через 1 месяц. Перечень документов для регистрации земельного участка в собственность включает в себя

  • паспорт заявителя (нотариально заверенная копия);
  • документы, подтверждающие право на данную землю (договор купли-продажи, свидетельство, доказывающее факт вступления в право наследования, приказ/постановление о выделении участка);
  • квитанции об оплате установленных законодательством госпошлин;
  • кадастровый план;
  • согласие совладельцев (если они имеются);
  • заявление.

Большинство сложностей, возникающих в процессе сбора документов для оформления земельного участка в собственность, связаны с отсутствием у заявителя кадастрового плана или должным образом оформленных правоустанавливающих документов.

Как получить кадастровый план

Сегодня оформление земельных участков невозможно выполнить без обращения в территориальные кадастровые органы для получения на руки кадастрового плана. Для этого понадобится паспорт (или любой другой документ, который сможет стать удостоверением личности), квитанция об оплате госпошлины и заявление.

Законодательством закреплён 10-дневный срок для выдачи этого документа в случае, когда границы участка чётко определены и сведения об этом прописаны в кадастре. Если же такие данные отсутствуют, то заявителю выдаётся справка с перечнем дополнительных документов, необходимых для составления полного кадастрового плана. Сбор документов для оформления участка в этом случае занимает гораздо больше времени, так как для уточнения расположения его границ необходимо проведение землеустроительных работ (конкретно процедуры межевания).

При этом заявителю будет необходимо будет согласовать расположение границы со своими соседями в частном или судебном порядке. После этого потребуется повторное обращение в кадастровый орган, предъявляя при этом

  • правоустанавливающие документы,
  • описание участка,
  • запрос на прохождение учёта.

Основные этапы регистрации

  1. Регистрирующим органом производится приём документов.
  2. Проводится правовая экспертиза для проверки подлинности представленных документов и законности заключённых сделок.
  3. Ситуация анализируется на наличие уже существующих прав на данный объект недвижимости, других причин для приостановки процедуры оформления документов на землю.
  4. При отсутствии спорных моментов в ЕГРП вносится соответствующая запись.
  5. Производится выдача свидетельства.+

Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

Если в данном случае в силу вступает право пожизненного владения (завещания), процедура максимально упрощается, не требуя никаких дополнительных решений ни в отношении возведённых на этом участке сооружений, ни природных ресурсов. Перед тем как оформить землю необходимо пройти определённую процедуру, порядок действий следующий

  • у нотариуса открывается наследственное дело,
  • получить свидетельство на участок,
  • зарегистрировать свидетельство в УФРС или МФЦ (для этого потребуется собрать установленный пакет документов: паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство, полученное от нотариуса по наследственному делу).

После принятия документов будет выдана расписка о их получении, а в пределах 7 – 10 дней заявителю будет выдано свидетельство о праве собственности.

Как оформить земельный участок на основании договора аренды (бессрочного пользования)

Широко распространёнными являются случаи, когда необходимо оформление земельного участка в собственность, но при этом он является арендованным у местной администрации или места работы собственника. В этом случае необходимо пройти следующие этапы.

  1. Заказать геодезическое исследование участка, чтобы получить его план.
  2. Заказать генплан земельного участка в БТИ.
  3. Написать заявление о передаче земли в частную собственность в районную администрацию или Министерство имущественных отношений и подать его в комплекте с пакетом документов. Решение будет вынесено ориентировочно через 3 месяца. В установленный законодательством пакет документов входит
    • генеральный план участка,
    • акт, свидетельствующий о передаче участка в частное владение,
    • кадастровый паспорт,
    • разрешение в письменной форме от органов опеки, в случае если одним из собственников (или единоличным владельцем) будет несовершеннолетний ребёнок.
  4. Провести межевание участка.
  5. Поставить участок на кадастровый учёт, получить паспорт.
  6. Зарегистрировать право собственности.
    • Обратиться в МФЦ или Регистрационную палату с пакетом документов для оформления земли в собственность:
      • межевым планом,
      • договором-основанием, свидетельствующим о передаче земли администрацией или фактом её выкупа у местных органов власти,
      • кадастровый паспорт,
      • паспорт собственника.
    • Оплатить пошлину.
    • Написать заявление.
    • Получить расписку о принятии документов с датой получения свидетельства (максимум 7 – 10 дней).
    • Забрать документы и свидетельство.

При выполнении процедуры оформления участка земли, который находится в аренде, необходимо принимать во внимание, что в этом случае вначале он должен быть выкуплен у местной администрации по заявленной ею стоимости с получением договора купли-продажи. В случае реализации права бессрочного пользования выкуп земли не требуется.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30 .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *