Где получить ордер на муниципальную квартиру
Перейти к содержимому

Где получить ордер на муниципальную квартиру

  • автор:

Квартира, полученная по ордеру, не находится сейчас в реестре муниципального имущества. Не является муниципальной собственностью. Что делать?

С такой ситуацией часто сталкиваются те, кто давно живет в жилом помещении, подчас не задумываясь чем подкреплено его право на проживание.

Такие отношения регулируются положениями жилищного законодательства, однако, ордер как правовой механизм, ушёл в прошлое, сейчас ордер по правовым последствиям аналогичен договору социального найма. Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) не содержит понятия «ордер», на основании которого заключался договор социального найма по ранее действовавшему законодательству (ст. ст. 47, 51 ЖК РСФСР).

Согласно ЖК РСФСР на основании решения органа местного самоуправления, государственного либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору найма гражданину органом местного самоуправления выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В ЖК РФ выдача ордера не предусмотрена. На основании решения органа местного самоуправления (либо иного уполномоченного органа) заключается договор социального найма жилого помещения.

Если Вы проживаете в квартире, предоставленной для пользования (проживания) от государства (иногда — от предприятия), то ежемесячно приходят квитанции на оплату за найм жилого помещения, эти поступления идут в городской бюджет за то, что государство (муниципалитет) предоставляет жилое помещение для проживания.

Однако, бывают случаи, когда в один момент перестают приходить квитанции на оплату найма жилья. Это происходит по причине того, что жильё пропадает из реестра муниципального имущества. Казалось бы, тогда можно оформить приватизацию и квартира станет собственностью жильцов. Но нужно понимать, что приватизация возможна в отношении муниципального жилищного фонда (согласно ст.ст. 1 – 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Поэтому, когда квартира не является муниципальной собственностью, приватизацию нельзя провести.

Кроме того, по существу ордер являлся промежуточным звеном между решением о предоставлении жилья и заключением договора социального найма. В решении о предоставлении жилого помещения, которое выносит местная администрация, устанавливается срок для заключения договора социального найма (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ). По договору социального найма наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с положениями Жилищного Кодекса и договором социального найма жилого помещения (ч. 1). Других правовых регуляторов отношений по пользованию жилым помещением в данной статье не упоминается.

Ордер является основанием для заключения договора социального найма, но, видимо, если администрацией не вынесено решение о предоставлении жилья и заключением договора социального найма, то такое жильё не является муниципальным, потому что не числится в реестре муниципального имущества.

Что же делать в разбираемой ситуации, чтобы проживать на законных основаниях проживать в никому не принадлежавшей квартире? (если приватизировать такую квартиру по закону не возможно)

· Во-первых , необходимо определить кому точно принадлежит жильё. Находится или нет квартира, в которой Вы проживаете, в собственности муниципалитета (государства), можно узнать, обратившись к местной администрации, Администрации города (в департамент городского хозяйства) с заявлением о нахождении конкретного жилого помещения (указанной Вами квартиры) в реестре муниципального имущества.

· Во-вторых , если, исходя из ответа Администрации, жилое помещение, занимаемое Вами, не числится в реестре муниципальной собственности, можно заказать в МФЦ или в Управлении Росреестра справку на право собственности (чтобы узнать, числится ли в чьей-либо собственности квартира).

· В-третьих , когда собраны доказательства о том, что собственником жилья ни государство, ни физическое лицо не являются, можно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности. В таком случае нужно доказать суду, что:

— Вы длительное время проживаете в этой квартире, а именно проживать нужно не менее 15 лет,

— открыто пользуетесь ей как своей собственностью (то есть ни от кого не скрываете своё проживание в ней),

— несёте бремя содержания квартиры: оплачиваете коммунальные услуги, делаете ремонт. Факт этих действий будут подтверждать квитанции на оплату коммунальных услуг и чеки об оплате, проведение ремонта доказывают чеки на покупку стройматериалов, договор подряда, договора на оказание услуг, если нанимали работников для осуществления ремонта.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Помимо названного, отсутствие у какого-либо другого лица намерений оспорить Ваше право собственности в силу приобретательной давности, будет являться преимуществом для удовлетворения искового заявления в Вашу пользу.

Обратите внимание! Став собственником жилья, Вы должны уплачивать налог на имущество физических лиц, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Итак, мы рассмотрели, каким образом, можно стать собственником жилья, в котором вы проживаете длительное время и которое не числится в реестре муниципального имущества.

Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 09 мая 2020 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые позднее будут внесены в законодательство.

Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?

Документ, который указывает на право владения жилплощадью, называется ордером на квартиру. До 2005 года он считался правоустанавливающим документом, но, как только в жилищном законодательстве вместо понятия «ордер» было введено понятие «договор социального найма», выдача ордеров прекратилась.

Сегодня юридическая сила этого документа почти полностью утрачена, так как появились другие правовые формы — договоры жилого найма или коммерческие договоры, — но некоторые юридические операции без ордера провести проблематично. Такой документ могут потребовать при приватизации жилплощади. Наличие ордера на квартиру позволит быстрее приватизировать жилое помещение.

Нужен ли ордер для приватизированного жилья?

Нет, не нужен. Ордер необходим, если существует необходимость приватизации муниципальной квартиры. Для жилья, уже переведенного в частную собственность, такой документ не требуется. Альтернативой ордеру служит выписка из Росреестра, а для жилья, принадлежащего городским властям, — договор соцнайма, разрешение на бесплатное пользование и т. д.

Можно ли оформить приватизацию жилья без ордера?

Вместо устаревшего документа в настоящее время используются договоры социального найма. Их используют в качестве основания для вселения в конкретную квартиру, принадлежащую муниципалитету. Договоры найма жилплощади выдаются тем, кто может предоставить выданный ранее ордер или информацию из него в случае его утраты: ордер на квартиру содержит всю необходимую информацию о владельце жилплощади и его семье, которая проживает вместе с ним. В случае смерти владельца право приватизации переходит к его родственникам. Однако это возможно только в том случае, если они были указаны в этом документе.

Вопрос-ответ

Что делать, если ордер на квартиру утерян?

Для восстановления ордера необходимо:

— Обратиться в ремонтно-эксплуатационное управление с просьбой о выдаче копии отрывной части талона от ордера, который утерян. Именно в этой организации он хранится. Если же этого документа там нет, то есть фактически человек получает отказ в выдаче копии, нужно требовать, чтобы выдали официальную справку о том, что талон отсутствует.

—Подать заявление в региональную администрацию по месту расположения недвижимости. В ее архивах хранятся записи из домовых книг и данные о выдаче ордеров. Обратившись в архив муниципального образования, вы сможете получить копию ордера. Если в администрации откажут, следует также потребовать предоставления отказа в письменном виде.

— С просьбой о восстановлении ордера также можно обратиться в Департамент недвижимости или в многофункциональный центр.

Восстановить оригинал ордера сегодня невозможно, поскольку такие документы уже не выдаются. Если вам выдали копию ордера, то нужно обратиться в администрацию поселка/города, чтобы оформить договор найма. Сегодня существует возможность заменить ордер другими документами (коммерческий договор, договор соцнайма, разрешение на бесплатное пользование) и на основании их приватизировать муниципальную квартиру.

Если администрация отказала в оформлении договора найма, нужно подавать иск в суд. К исковому заявлению следует приложить справку о регистрации на данной жилплощади, а также письменный отказ администрации. Помимо этого, понадобятся копии всех платежных квитанций за коммунальные услуги. Во время рассмотрения искового заявления также можно привлечь свидетелей, которые подтвердят факт вашего проживания в муниципальном жилье.

Ордер на муниципальную квартиру

Как быть, если несовершеннолетняя дочь была вписана в ордер на муниципальную квартиру вместе с родителями, однако в квартиру она не вселялась, зарегистрировали ее по другому адресу. Но через 5 лет мать регистрирует дочь в той квартире, на которую и был получен ордер. Дочь по-прежнему в квартиру не вселяется, после, в 23 года, выходит замуж, рожает своего ребенка, прописывает его в той же муниципальной квартире и уезжает с семьей в другой регион, где живет по сей день. Наниматель квартиры отец этой дочери. Может ли он сейчас через суд снять с регистрационного учета и дочь, и внучку, или ему откажут отношении либо той, либо другой, либо обеих?

Читать 4 ответa

Вопрос такой: можно ли выписать человека из ордера на муниципальную квартиру без его согласия? Человек не проживает в квартире более двух лет и не оплачивал ни разу ком. платежи.

Читать 5 ответов

Утерян ордер на муниципальную квартиру, без него отказываются заключать договор соц. найма, который нужен для приватизации. Как его восстановить, если через суд, то какие нужны документы? Спасибо.

Читать 3 ответa

У меня 2 вопроса если можно ответить на них подробно. В браке в 1992 году была куплена квартира, затем был произведен обмен на квартиру большим метражом — муниципальную с выдачей ордера. На основании чего мог выдаваться ордер в этом случае? Потом жена её приватизировала. И все это делалось с устного согласия между супругами, так как муж был зарегистрирован в другом месте. Какие права у мужа на данную квартиру?

Читать 4 ответa

У меня муниципальная квартира. Орден на квартиру оформлен на мужа. С 1998 года муж не проживает и не оплачивает оплачиваю я. Могу я переписать ордер на себя?

Читать 4 ответa

Какие права даёт прописка взрослым детям и внукам в муниципальной квартире мамы, у которой ордер на квартиру-заработала, а дети и внуки всего лишь были вписаны в ордер, как несовершенно летние.

Читать 4 ответa

Я и мой ребенок прописаны в муниципальной квартире, но ордера у нас нет. Ордер у прежнего жильца но он умер. Наш дом переселяют по программе ветхого и аварийного жилья. Имею ли я право на получение нового жилья?

Читать 5 ответов

У нашей семьи в г. Х имеется 4-х комнатная квартира, ее дали моей бабушке больше двадцати лет назад, жилье муниципальное, бабушка умерла, квартиру передали моей маме, в ордере вписаны вчетвером: мама, папа, я и сестра. Но мы там не жили, жили на севере, она до сих пор стоит под замком, там никто не проживает. Проблема в том, что в связи с пожаром, сгорел ордер на эту квартиру. В 2013 году я обратилась в архив г. Х, дубликат мне выдать отказались, отказ от них есть. Можем ли мы обратиться в суд, чтобы как-то получить договор найма, и приватизировать квартиру или мы никаких прав на данное жилье не имеем?

Читать 3 ответa

В 1973 году получили квартиру по ордеру, отец, мама и мы с братом. Отец развелся с мамой и выписался до 2000 года. Квартира муниципальная. Сейчас отец нашел ордер и хочет по нему к нам прописаться, жилплощадь не позволяет

Может он по ордеру прописаться?

Читать 4 ответa

У моей бабушки не заключён договор социального найма на муниципальную квартиру, но есть копия ордера. В ордере, кроме неё ещё 3 человека (муж и 2 сына), 2 из которых умерли (муж и 1 сын), а второй сын выписан с 2005 года и с ним утеряна связь около 10 лет. Что нужно для заключения договора социального найма? Нужно ли судебное решение о признании утратившем право пользования сына? Или же бабушка может заключить договор?

Читать 3 ответa

В 80 х годах судом гор. Краснодара администрации р.э.п.29 было отказано в выселении моей семьи из служебной квартиры. Вопрос. С какого времени администрация рэп должна была заменить служебный ордер на муниципальный для того чтобы я мог приватизировать квартиру и что для этого надо?

Читать 3 ответa

Читать 4 ответa

Муниципальная квартира была получена по ордеру. Член семьи, на кого был выдан ордер, умер. Договор соцнайма не заключался совсем. То есть из документов только ордер на умершего человека. Может ли один из зарегистрированных по суду признать другого из зарегистрированных утратившим право пользования квартирой?

Читать 3 ответa

На меня был подан иск о признании неприрбретшими право на жилое помещение муниципальной квартиры. Суд на основании того, что я была включена в ордер (мой отец получил квартиру на основании сертификата, в справке о составе членов семьи я была указана), вынес решение в мою пользу. Сейчас в процессе судебного очередного разбирательства пришли к мировому соглашению, что я отказываюсь от участия в приватизации, но моя дочь участвует (1/3 от общей доли). прописано нас четыре человека, дочь несовершеннолетняя. Может быть есть более лучшее решение.

Читать 3 ответa

Квартира является муниципальной. В квартире прописаны дедушка, бабушка, я и моя дочь. Но в ордере на эту квартиру записаны: дедушка, бабушка, тетя и мама. Могут ли дедушка и бабушка завещать квартиру. И могут ли претендовать на квартиру тётя и мама?

Читать 3 ответa

Муниципальное жильё-две комнаты в коммуналке, три квартиросъемщика: бывший муж, бывшая жена и взрослая дочь бывшей жены. Возможен ли раздел ордера на лицевые счета хотя бы по суду, если дочь хочет приватизировать свою часть с целью приобрести квартиру при несогласии остальных сторон. И что делать в такой ситуации?

Читать 6 ответов

Доброго вечера уважаемые юристы. Прошу ответа. Муниципальная квартира. Ордер получен в 90-х годах, все кто есть в ордере уже на небесах. Лицевой счет оформлен на бывшего отчима (с моей мамой в разводе). Договор соцнайма не оформлялся. Я вселена в 2002 г. как дочь жены (на тот момент были ещё в браке, а я была несовершеннолетней). Живу и имею постоянную регистрацию по этому адресу. После кончины отчима обязана ли администрация заключить со мной договор соцнайма (нуждающейся не являюсь, имею в собственности другое жилье)? Или у меня не возникло законных прав на эту жилплощадь?

Читать 4 ответa

Добрый день! Такая ситуация. Квартира муниципальная, у отца ордер на квартиру. Выписан ордер на него. Квартиру не приватизировали. Там прописана я и мои мать и отец. Так же проживает мой муж, но он там не прописан. Сложные отношения с родителями. Мать всех дома рассорила. Может дойти до того, что хотят меня выгнать.

Может ли такое быть, что меня выпишут с квартиры принудительно? Без моего согласия? Или у меня такие же права как и у всех в этой квартире? Спасибо.

Читать 9 ответов

Можно получить ответ на мой вопрос. В 1993 году когда мне было 13 лет моя мать получила муниципальную квартиру (ордер был выдан на всех членов семьи состоящих из шести человек в том числе и я мама, отчим и сёстра), ордер был выдан на улучшение жилищных условий. Мать не прописала меня и старшую сестру в новой квартире и сама не прописалась, а прописала там только отчима и младших детей (общих с отчимом детей) мы остались прописанны в старом доме (аварийном доме), то есть нам новое жилье дали от государства, мы с жили в новом жилье, но не были прописанны в нем. Вопрос были нарушенны наши права?

Я вышла замуж в 1997 году (мне было 17 лет) потеряла ли я право на это жилье, так как мать меня заставила прописаться у мужа в муниципальном жилье.

Приватизацию мать провели в составе: мать, отчим и младшие сестра меня и старшую не внесли так как мы не были прописанны.

Сейчас я бы хотела знать имею ли я право на эту жилплощадь?

Читать 6 ответов

Могли бы Вы ответить мне на такой вопрос моя знакомая живет более 25 лет в муниципальной квартире своего законного мужа и прописана соответственно в этой квартире, муж умер 10 лет назад собственность она не оформляла на квартиру детей у них нет ни документов ничего как в таком случае ей и где оформить ордер на квартиру и другие необходимые документы для ее приватизации и оформления права собственности если таковое возможно? С уважением Наталья т.

Читать 4 ответa

Прописана в муниципальной квартире по рождению. Ордер выдавался на мою бабушку и отца (её сына). Родители развелись, у отца родился сын, который также был прописан в квартиру. Вместе с отцом жил на площади второй жены, никогда не вселялся, изредка навещал бабушку. В 2014 умер папа. В 2021 умерла бабушка. Я в квартире проживала с рождения до 6 лет, далее с 18 лет (2018 г) по сегодняшнее время. За квартиру ребёнок отца не платил, не жил. Начала суд по выписыванию его из муниципальной квартиры. Мальчику 13 лет. В первой инстанции отказ, сейчас аппеляция. Мама ребёнка вместе с ним начали оплачивать жку и пытаются попасть в квартиру, при этом говорят, что вселяться не планируют. Имею ли я право не впускать их в квартиру? Или имею право только человека, который не прописан (мама сводного брата)?

Читать 4 ответa

Стоим на очереди улучшения жилищ условий с 98 года. Две семьи проживают в муниципальной квартире. Получили ордер на получения новой квартиры по реновации. Но едем все в одну равнозначную квартиру.

Разве нет каких-то преимуществ для очередников, чтобы получить отдельные квартиры?

Читать 8 ответов

Мы с мужом жили в муниципальном квартире. Детей у на нет. мы развелись но прописка у меня в той же квартире. Комуналки оплачиваются я.ордер на квартиру у него. Имею ли я какое нибудь право на квартиру.

Читать 4 ответa

Я хочу прописать мужа в квартиру, квартира муниципальная и она мне досталась от родителей. При разводе какие права он будет иметь на эту квартиру? У меня есть ордер на эту квартиру и он на моё имя.

Читать 3 ответa

Есть ли шансы через суд восстановить меня в правах (и прописать) в муниципальную квартиру моих родителей, которая была получена на 4-х (родители,2-е детей, в т.ч. я), что прописано в ордере на квартиру. Все это время я со своим ребенком проживаю вместе с родителями в муниципальной квартире (т.е. де-факто ничего не изменилось) Несколько лет назад я была выписана из этой квартиры и прописана в квартиру, являющуюся собственностью моего отца. Мне пообещали, что эта квартира будет переоформлена на меня. Но этого так и не произошло, а сейчас мне намекают, что завещание на эту квартиру оформлено в пользу сестры. Т.е. и я и мой ребенок фактически не имеем никаких прав ни на квартиру в которой реально проживаем, ни на квартиру, в которой я прописана. С тем, что на чужую собственность мы прав не имеем я согласна. Но вот с тем, что на квартиру, полученную в т. ч. и с учетом меня, я тоже не имею прав, я согласиться не могу.

Читать 6 ответов

Мой старший брат выписан из квартиры и не проживает в ней с 1980 г. В ордер вписан. В квартире прописаны: я, мои сын, дочь и внучка (возраст 2 года) Моя мама ответственный квартиросЪемщик-умерла. Квартира муниципальная. Какие брат имеет права на квартиру?

Читать 3 ответa

Женщина долгое время проживала и проживает в муниципальной квартире. Ордера и договора социального найма нет. Скажите может ли она заключить договор социального найма, если у неё в собственности есть комната в общежитие?

Читать 4 ответa

Как мне быть. Моим родителям был выдан ордер на квартиру в котором были вписаны только они, я и сестра были только прописаны в данной квартире. Родители умерли. Квартира муниципальная. Можем ли мы получить эту квартиру в собственность — приватизировать? Я там проживаю до сих пор. В мэрии сказали, что можем только заключить договор социального найма. Может можно как-то через суд решить этот вопрос. Заранее благодарна.

Читать 3 ответa

Ситуация не из приятных случилась. Прошу помощи!

Я был вынужден уйти из квартиры в которой прописан. Квартира муниципальная выдана на основании ордера на семью из 2 человек, меня и мою маму. В связи с не одобрением ею моей спутницы жизни (сейчас уже жены) и предъявления разных условий и требований мы решили жить отдельно. Как я могу сохранить за собой право проживать в этой квартире, что бы меня не выписали и она перешла ко мне? Сейчас я направляю сумму в размере 50% от кварт. Платы почтовым переводом с указанием месяца и года за который идут эти деньги. Дословно Квартирная плата за декабрь 2015 года. Как мне можно ещё обезопасить себя, что нужно сделать? Не хочу остаться с женой на улице если вдруг не сможем позволить себе съёмную квартиру или не сможем купить свою.

Спасибо за Вашу поддержку и советы!

Читать 5 ответов

С 1973 г. по 1981 г была прописана в муниципальной квартире вместе с мамой, пвпой и сестрой. В ордере на получении мы все вписаны. Папа умер, сейчас в квартире прописаны мама, моя сестра, ее две дочери и внук. Увсех разные фамилии. Уменя, так случилось, что в однокомнатной квартире приписаны я и две мои дочери. Мама три года назад хотела приватизировать квартиру, но сестра отказалась. Есть ли в данное время мне восстановить прописку на данную жилплощадь? Спасибо.

Читать 3 ответa

Могу спросить, если бывшая со жительница, прописаная в квартире, обманом получила ордер на себя, разделила муниципальное жильё,потом уехала, не платила, использовала не по назначению жильё,сама не ю ла,сдавала, можно ли её выписать из квартиры.

Читать 4 ответa

В муниципальной квартире прописаны мой сын (18 лет) и бывший муж. Б.муж (отец моего сына) — квартиросъемщик.

С 1.11.2012 г отец сдал часть квартиры по договору субаренды через агентство недвижимости, без согласия сына и городских жил. структур. Сыну для личного пользования из 58 кв. м. квартиры осталось 12 кв. м.Проживать совместно с квартирантами в квартире сыну неудобно.

Обращение в отделение милиции вопрос не решило (есть постановление по заявлению в УВД).

Имеет ли право на подобные действия б.муж? Если придется подавать иск в суд на выселение квартирантов, то:

2) какие документы необходимы?

Прошу учесть, что в квартире семья была зарегистрирована после обмена жил. площади 15 лет назад по обменному ордеру. Договора соц. найма данной квартиры в ЖКО заключено не было до сих пор. Какие документы могут заменить договор соц. найма в данном случае?

Читать 5 ответов

У меня такая ситуация более 20 лет назад моему супругу от ЖЭУ была выдана квартира в которой я сейчас проживаю, ордер служебный но супруг умер 14 лет назад, организация эта расформирована на ТСЖ и прочее, у председателя нашего ТСЖ я узнала что теперь квартира является муниципальной, в этой квартире сейчас прописана я две мои дочери совершеннолетние, 4 летняя внучка и мой нынешний супруг. С супругом мы состоим в законном браке уже 12 лет, сейчас я хочу развестись с ним подаю документы в суд так как он не дает согласия на развод, вот подскажите имеет ли муж какие либо права на эту квартиру и каким образом можно его выписать из квартиры. Спасибо.

Читать 3 ответa

Решили приватизировать квартиру. Имеем 2 ордера, я на 2 комн. И мама (умерла) на 1 комн. Квартира отдельная муниципальная, я квартиросьемщик, один лицевой счет. Как юридически правильно обьеденить 2 ордера?

Читать 4 ответa

Я зарегистрированна в муниципальной двухкомнатной квартире с 1972 года, с учета никогда не снималась. Ответственным квартиросъемщиком являлась моя мама, которая умерла 3 сентября этого года. После ее смерти я обнаружила, что нет ни ордера, ни договора социального найма, чтобы переоформить его на свое имя, так как в квартире на данный момент кроме меня больше никто не зарегистрирован. Обратилась в районную администрацию с просьбой выдать дубликат ордера и заключить новый договор социального найма. Мне было предложено обратиться в департамент жилищный с таким же заявлением, хотя сразу предупредили, что будет отказ и надо будет обращаться с исковым заявлением в суд. Какие могут быть нюансы во всей этой ситуации, не предоставят ли мне меньшую жилплощадь и тому подобное? А также мои дальнейшие действия. Заранее благодарю.

Читать 5 ответов

Ордер на муниципальную квартиру был на женщину с супругом и двух ее детей. Один из сыновей выписался 15 лет назад. После смерти женщины и ее супруга в квартире остался прописан один сын (он и оформил документ соц найма в дальнейшем) может ли он приватизировать квартиру только на себя или второй брат тоже имеет право.

Читать 4 ответa

Ордер на муниципальную квартиру выдавался на бабушку. Позже в квартиру была прописана внучка. В данный момент внучка в квартире долгое время не проживает, имеет в собственности другую жилплощадь, проданную ей в рассрочку, в рамках программы нуждающихся в улучшении жилищных условий. Есть акт участкового о не проживании. Коммунальные платежи не платит и не платила, общее хозяйство, соответственно, с бабушкой не ведёт.

Может ли бабушка подать иск в суд, как ответственный квартиросъёмщик, на выписку внучки из муниципальной квартиры как не проживающую, не платящую за коммунальные услуги и имеющую место постоянного жительства?

В добровольном порядке внучка выписываться не желает.

Читать 9 ответов

Здравствуйте Есть муниципальная квартира, договор социального найма не оформлен. Отец получил ее от работы, с ордером на нее где указан он, и нам с мамой дано право пользования жилым помещением. Когда началась волна оформлений квартир в соц найм, отец уже ушел от нас оставив квартиру.

У наших соседей такая ситуация, умерли и папа и мама’ остались двое детей 19 и 24 лет и муниципальная квартира. При снятии родителей с прописки в паспортом столе дети узнали про долг за кварплату и очень большие пени. Сейчас будут перегистрировать нанимателя на девочку 19 лет (она была в ордере)’ Соответственно долги за коммуналку по муниципальной квартире переходят к ней? Как девочке можно помочь? Как можно уменьшить сумму пени? Таких денег после похорон родителей у них нет!

Читать 3 ответa

Я в наследство от бабушки имею ордер на муниципальную квартиру, где мы с сыном были зарегистрированы. Я выписался в одно время оттуда, теперь хочу вписаться снова.

Разрешение кого нужно, или — не нужно совсем, пойти и зарегистрироваться?

Читать 4 ответa

Когда я ещё ходил в детский сад, мои родители получили ордер на муниципальную квартиру в Москве где мы все и прописались. Затем у меня родился родной брат. Ввиду семейных обстоятельств, когда я достиг совершеннолетия, то добровольно выписался по другому адресу. Прошло несколько лет и я снова решил прописаться к родителям и брату в муниципальную квартиру, но они отказывают мне в этом. Имею ли я право в судебном порядке прописаться в данную квартиру?

Читать 3 ответa

Извините, что так поздно, но вопрос назрел. У меня ордер на муниципальную квартиру, выдан исполкомом. Однако недавно, я обнаружила, что она кем-то зарегистрирована собственностью города (Москва). При чем не как квартира, а жилое помещение. Никаких объяснений мне не дают причастные инстанции. Я подозреваю мошенничество и считаю, что надо обратиться в прокуратуру. Надо ли просить о проверке законности таких манипуляций с моим жильем и возбуждении уг. дела? С уважением А.

Читать 4 ответa

Ситуация такая: в ордере на муниципальную квартиру указаны отец, дочь и брат. Брат выписался в 1979 году. Отец умер и дочь стала ОКС, после заключила договор соцнайма на себя и своих детей и приватизировала квартиру. Теперь брат хочет 1/2 квартиры т.к. был указан в ордере. Во время приватизации отказ брата не требовался. Имеет ли он право на долю?

Читать 3 ответa

Квартира муниципальная ордер был на меня, я из неё выписалась, в ней остались прописаны два взрослых сына, у одного есть в собственности две квартиры, у другого нет жилья, но живёт в другом городе, за 45 км, дом признали аварийным, говорят, что если сын не выпишется у которого есть жилье, то не дадут вообще ни чего, а если впишется, то дадут сыну у которого нет жилья

Читать 4 ответa

Я был прописан в квартире с матерью и братом, квартира муниципальная, я переехал в другой город и выписался из квартиры чтоб прописаться там, мать умерла, брат остался в квартире прописан, но по ордеру мы оба являемся нанимателями, договор соц найма не составлялся, имею я право заключить договор соцнама, т.к.брат не проживает в этой квартире много лет и где он ни кто не знает, дом попал под переселение.

Читать 6 ответов

Помогите, пожалуйста, советом. В 2001 г. мой папа получил муниципальную квартиру. Я (его дочь) вписана в ордер на получение квартиры. В этом же году папа прописывает в эту квартиру свою новую жену и её несовершенно-летнего сына. Моё согласие не спрашивается, т.к. на тот момент я тоже была несовершеннолетняя. На данный момент папа умер (24.09.2014).

1. Может ли жена и ее сын препятствовать переоформлению ответственного квартиросъемщика? Хочу оформить на себя, т.к. квартира выдавалась моему папе и мне сюдя по договору соц. найма. Квартира до сих пор муниципальная

2. Есть ли шанс на то, чтобы её выписать?

Читать 8 ответов

Мы в 1993 году приватизировали квартиру, которую в 1994 году обменяли на муниципальную квартиру (не приватизированную) по обменному ордеру. Сейчас надо приватизировать эту квартиру, можем ли мы повторно участвовать в приватизации.

Читать 3 ответa

Есть 3 х комнатная муниципальная квартира разделенная на 2 лицевых счета (2 ордера на общую квартиру) разделена была в советское время при разводе родителей. Одна половина принадлежит отцу другая мне. Отец выписался и хочет отказаться от своей части и передать мне, чтоб соединить лицевые счета для дальнейшей приватизации. Как правильно ему отказаться в мою пользу? Еще есть зарегистрированые родственники в квартире, приватизировать с ними или без них?

Читать 3 ответa

Квартира муниципальная ордер на бывшей свекрови в ордер вписаны обе с 1987 года. После ухода свекрови (92 года) могу ли приватизировать и не лишат ли меня прав на мун. жилье.

Читать 4 ответa

Квартира муниципальная. У матери есть ордер на эту квартиру. В ордер я не вписана, а вписаны: мама и мои 2 брата. Но я прописана в квартиру вместе с ребёнком. Кто будет являться наследником этой квартиры после смерти матери?

Читать 11 ответов

Читайте также:

  • Нужен ли ордер на квартиру
  • Восстановить ордер на квартиру
  • Раздел ордера на квартиру
  • Ордер на получение квартиры
  • Право на долю в муниципальной квартире
  • Ордер на кооперативную квартиру
  • Как разделить ордер на квартиру
  • Копия ордера на квартиру
  • Потерян ордер на квартиру
  • Как переоформить ордер на квартиру
  • Как восстановить утерянный ордер на квартиру
  • Обменный ордер на квартиру
  • Как получить ордер на квартиру для приватизации
  • Ордер на муниципальное жилье

Ордер на квартиру – что это такое, как получить и восстановить?

Все виды жилья делятся на 3 категории: собственное, служебное и муниципальное. Для проживания в любом жилом помещении необходимо иметь на него документ. Им может быть договор найма (социального), свидетельство о праве собственности и ордер. Некоторые люди даже не догадываются что такое ордер на квартиру, как его получить или восстановить.

order

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Что за документ?

Ордер – это документ, дающий гражданину право на заселение и проживание в квартире. Ранее, это был единственный документ, который подтверждал права человека на проживание в определенном жилом помещении. Во времена существования СССР, ордер выдавали людям, получившим жилье от государства.

В нынешнее время, данный документ сменен другими, но существует некоторые юридические манипуляции, которые невозможно выполнить без предоставления ордера на жилплощадь. Он представляет собой документ, выписанный на имя человека, которому выдано жилье.

Ордер на жилплощадь, содержит в себе следующую информацию:

  • адрес помещения;
  • Ф.И.О. гражданина, которому выдано жилье;
  • состав семьи, с указанием года рождения, Ф.И.О. и степени родства;
  • количество комнат в помещении;
  • площадь квартиры.

Образец

order na kvartiru

В нынешнее время, ордер на жилплощадь не имеет никакой юридической силы. В новом Жилищном Кодексе нет понятия квартирного ордера. Если документ у нанимателя жилья не сохранился, то восстанавливать его не имеет смысла, он может понадобиться при производстве процедуры приватизации.

Его можно заменить полученным документом в качестве альтернативы. Приватизацию жилья можно произвести без наличия ордера. Но лучше всего держать его в сохранности, чтобы не возникли проблемы в отказе получения договора социального найма.

Виды

Ордер на жилплощадь встречается нескольких видов:

  1. Временный выдавался на непродолжительное время, обычно срок составлял до одного месяца или до конца какого-либо периода (учебы, работы). Местом проживания было общежитие.
  2. Служебный ордер вручали гражданам на период работы, командировки для вселения в служебное жилье, предоставленное организацией или предприятием.

Данные виды уже не используются в юридических целях, но существуют и другие, которые встречаются в наше время и необходимы для некоторых манипуляций с жильем:

  1. Обменный. Предоставляется людям, желающим поменять квартиру с разрешения комитета (исполнительного).
  2. Смотровой. Выдается государственной службой для осмотра предполагаемого жилья.

Форма

В настоящее время актуальны только два вида документов. Перед вселением в квартиру, человеку выдают смотровой ордер, это одностраничная справка с талоном (отрывным), ее выдача производится в администрации города или поселения.

В данной бумаге указываются следующие данные:

  • Ф.И.О. лица, производящего осмотр жилого помещения;
  • адрес квартиры;
  • площадь;
  • число комнат.

Документ действителен 5 дней, за указанный период времени, гражданин должен решить производить вселение в предоставленное жилье или написать отказ от него с обязательным указанием причин. При согласии на предоставляемую квартиру, начнется процедура оформления основных документов на вселение.

Ордер на вселение аналогичен смотровому, в нем содержится следующая информация:

  • Ф.И.О. нанимателя;
  • число лиц, вселяющихся в жилье;
  • данные каждого гражданина, въезжающего в квартиру (дата рождения, степень родства, Ф.И.О.);
  • вся информация о помещении.

После заполнения ордера и отрывного талона. Одну часть оставляет у себя наниматель жилплощади, вторую хранят в администрации.

В каких случаях может потребоваться?

В современное время, правоустанавливающая документация потребуется, чтобы приватизировать квартиру, наличие данной справки позволит облегчить сбор необходимых бумаг.

Для приватизированной недвижимости, в обязательном наличии ордера нет необходимости, вместо него у гражданина должно быть свидетельство о праве собственности.

В случае с муниципальным жильем у жильца на руках должен быть документ безвозмездного пользования недвижимостью или договор соц. найма.

Оформление ордера

После внесения изменений ЖК РФ от 2005 года, ордера на жилье официально сменили договорами соц. найма помещения (жилого). Выдачу данной документации производит Департамент жилищной политики.

Получение ордера после 2005 года не представляется возможным, но если оформление происходило до этого времени, то данный документ не утратит юридической силы и его сохранность лишней не будет.

Необходимые документы

Для получения документа соц. найма понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт гражданина;
  • произвольно написанное заявление;
  • паспорта и их дубликаты, принадлежащие всем членам семейства;
  • любые бумаги, при помощи которых можно подтвердить права на заселение в квартиру (любой документ являющийся основанием для вселения).

Особенности заключения договора

Договор соц. найма предоставляется человеку бессрочно, а коммерческие договоры ограничены максимальным сроком, который составляет пять лет, при соблюдении всех условий его можно продлить.

Если заключаются договора безвозмездного пользования или соц. найма, то на любого члена семейства предоставляется 18 кв. метров. Если в семье есть инвалид, то площадь жилья может быть увеличена, не более чем в два раза.

При заключении коммерческого договора, площадь помещения не ограничивается установленными нормами.

Где и как оформить?

Для оформления, необходимо действовать следующим образом:

  1. Людям, у которых на руках имеется ордер, но нет договора найма жилого помещения, лучше будет его оформить. Могут возникнуть ситуации, когда без данного документа не обойтись. Он понадобится при оформлении субсидии, необходимости вселения в квартиру нового члена семьи и приватизации жилья.
  2. В настоящее время законом предусмотрены три вида договоров: по социальному или коммерческому найму и договор безвозмездного пользования жильем. Вне зависимости от выбранного договора, он должен быть заключен на основании принятия решений уполномоченных органов в письменном виде.
  3. Для производства оформления договора, необходимо обратиться в окружной Департамент жилищной политики для сдачи всех собранных документов. Уполномоченный сотрудник, проверив пакет предоставленной документации, зарегистрирует их и выдаст выписку со своей подписью и датой приема бумаг.
  4. Если с документацией не возникнет проблем, то по истечении месяца, понадобится со всеми членами семейства, обратиться в Департамент и подписать документ по найму жилья и произвести дополнительную договоренность по условию пользования недвижимости.
  5. В случае невозможности личного присутствия кого-либо из членов семьи, необходимо оформить в нотариальной конторе доверенность на любого другого родственника. Договор найма должен быть подписан в 2 экземплярах, один остается в Департаменте, второй отдается нанимателю. Как только документ получен, необходимо обратиться в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет. После данной процедуры договор найма считается оформленным.

Как восстановить?

После изменения ЖК РФ, ордер утратил юридическую силу, и восстановить его практически нельзя, но можно оформить другой документ, являющийся альтернативой ордеру.

Восстановление происходит следующим образом:

  1. Первым делом нужно обратиться в ремонтно-эксплуатационную организацию и подать заявление с просьбой о выдаче дубликата отрывного (контрольного) талона к ордеру. В случае сохранности, он будет выдан заявителю, если он утерян, то будет выдана справка с пометкой об утере отрывного талона.
  2. С выданным документом, необходимо нанести визит в администрацию по месту проживания и подать заявление о заключении договора соц. найма. Администрация может отказаться выдавать данный документ. Если такое произошло необходимо попросить письменный отказ и после обратиться в суд.
  3. Вторым вариантом решения данной проблемы, является обращение в Департамент недвижимости. Если и там не смогли помочь, то можно сходить в службу одного окна, чтобы они занялись восстановлением документа.
  4. Далее, последует обращение в жилищную организацию для уточнения условий заключения договора соц. найма. Специалисты подскажут, какой пакет документов нужно собрать.
  5. Необходимо обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора соц. найма, взамен утраченного ордера. При визите понадобятся документы, удостоверяющие личности всех членов семьи с отметкой о прописке по данному адресу. Кроме этого, понадобится выписка из домовой книги, поквартирная карта и справка из финансового (лицевого) счета.
  6. Последним шагом станет визит в паспортный стол для внесения изменений в лицевой счет.

Какие документы могут его заменить?

Альтернативные документы ордеру на квартиру, могут быть следующие договоры:

  • социального найма;
  • коммерческий;
  • безвозмездного пользования.

На основании одного из данных документов определяется площадь предоставленного жилого помещения.

Восстановление ордера для приватизации квартиры

В период приватизации жилья, восстановление соглашения с муниципалитетом необязательно, при сдаче пакета правоустанавливающих бумаг нужно написать заявление об утрате ордера. Власти по заявлению сами займутся поисками ордера в архивных бумагах.

Если утрачен договор найма на помещение, заняться его восстановлением необходимо обязательно, по причине того, что это главный документ, доказывающий права человека на приватизацию.

Зачастую работники администрации перестраховываются и требуют возврата ордера, даже несмотря на его утрату. В этой ситуации на помощь придет обращение в суд.

Судебные органы делают запрос в архив для выдачи документов, подтверждающих принадлежность жилого помещения заявителю. Процедура приватизации через судебные инстанции, встречается крайне редко.

Можно ли получить больше 1 ордера на квартиру

Возможность получения нескольких ордеров на одну квартиру возможна. Для этого человеку необходимо на каждого члена своего семейства выделить часть квартиры, разделить лицевой счет и произвести оформление в установленном законом порядке. При этом жилплощадь превращается в коммунальную квартиру. Обычно такого рода процедуры решаются через судебные инстанции.

В случае если жилье приватизировано, то необходимо оформить на каждого члена семьи определенную долю. После этого каждый новоиспеченный собственник, должен оформить выделенную долю в собственность, получить на нее документы и при необходимости ордер.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *