Ипотека с поручителем в сбербанке какие шансы
Перейти к содержимому

Ипотека с поручителем в сбербанке какие шансы

  • автор:

Недостатки Сбербанка при кредитовании

Недостатки при ипотечном кредитовании в Сбербанке: разные требования к заёмщикам в разных филиалах

Сбербанк — такой банк, где многое зависит от конкретного отделения. Потребуют в банке что-либо сверх того, что указано на официальном сайте банка или не потребуют, — это всё на усмотрение конкретного отделения.
Например, если заёмщик берёт кредит на покупку квартиры, то в одном отделении потребуют поручителей, а в другом — нет.
Когда заёмщик обращается за кредитом, то в одном отделении дадут кредит на тот срок, который укажет заёмщик, тогда как в другом отделении будут уверять, что заёмщик с такими доходами может получить кредит лишь на максимальный срок: 30 лет.
Типичная ошибка заемщика состоит в том, что заёмщик выбирает себе отделение по принципу удобства: близко к работе или дому. Но если нужен кредит именно в Сбербанке, стоит обращаться в наиболее клиентоориентированное отделение, и в нём получать кредит. (Платить по кредиту потом можно будет через любое отделение Сбербанка).

Сбербанк — пожалуй, один из немногих банков, который требует, чтобы близкие родственники (совершеннолетние дети, родители заемщиков), которые будут зарегистрированы по адресу приобретаемого (строящегося) с использованием кредитных средств Сбербанка, объекта недвижимости, оформили бы договор поручительства.

Еще одна особенность Сбербанка — разные условия для разных регионов. Сбербанк представлен в большом количестве регионов: это хорошо. Но в то же время, в разных регионах по одной и той же программе Сбербанка могут отличаться минимальный и максимальный размер кредита и процентные ставки по кредиту.

Еще одна особенность Сбербанка в том, что объект, находящийся, к примеру, в Москве, могут рассматривать юристы из другого региона.
«Что в этом такого»? — спросите Вы.
Ничего особенного: просто Россия — большая, и в разных регионах немного разные требования к недвижимости, к документам, которые требуются для совершения сделки. Зачастую банк требует такие документы, которые в Москве не предоставляются, предлагает схему взаиморасчетов, не принятую в конкретном регионе.

Еще один серьезный недостаток в том, что в Сбербанке проходят сокращения сотрудников и на оставшихся — повышенная нагрузка. Чтобы решить простейшие вопросы, а иногда просто дозвониться до нужного сотрудника — нужно потратить часы времени.

Актуально на 25 ноября 2017 г.

Обращаю Ваше внимание, что Вы находитесь на сайте «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски», а не на сайте «Сбербанк»
Если у Вас есть вопросы к сотрудникам банка — перейдите на официальный сайт «Сбербанк»

Кредит под поручительство

Здесь вы можете найти самое выгодное предложение по кредиту в Сбербанке. Самая низкая ставка в каталоге 3 % годовых, предложений на странице — 4.

Онлайн-заявка на кредит
643 предложения
от 125 организаций
Рефинансирование
123 предложения
от 75 организаций
Без справок
341 предложение
от 119 организаций
88 предложений
от 43 организации
Экспресс-кредиты
333 предложения
от 86 организаций
На любые цели
643 предложения
от 125 организаций
Кредит на автомобиль
154 предложения
от 60 организаций
Кредит под залог
379 предложений
от 108 организаций
Сумма кредита
Авторизуйтесь для получения
персональных предложений банков
Кредитов по вашим параметрам не найдено
Измените, пожалуйста, параметры поиска

Предложения месяца

16,900% — 45,300%
Полная стоимость кредита
Газпромбанк
Универсальный

20,800% — 36,620%
Полная стоимость кредита
Почта Банк
Оптимистичный

22,864% — 34,900%
Полная стоимость кредита

14,400% — 34,995%
Полная стоимость кредита

Отзывы о кредитах

Решение вопросов
Проверяется

09.01.2024 года был обманут мошенниками по средством их обмана оформил 19 кредитов на общую сумму 950000 и банк пр. Читать полностью

Благодарность
Проверяется

21 октября 2023 года я обратилась в Доп.офис №9038/01223 Сбербанка России, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Читать полностью

Все сложилось!
Проверяется

Долго выбирал выгодные условия по кредитованию автомобиля, пока как то случайно не столкнулся со СберАвто и с менед. Читать полностью

Спасибо сотрудникам банка за решение вопроса
Проверяется

Здравствуйте! В продолжение, хотя наверное, скорее в завершение отзыва https://www.banki.ru/services/responses/bank. Читать полностью

Благодарность сотруднику Сбербанка Обухову К.С.

Хочу выразить большую благодарность сотруднику Сбербанка, г.Москва, район Вешняки, ул.Вешняковская, д.18 ОБУХОВУ КО. Читать полностью

Офис на Славянском бульваре 3

Спасибо огромное за помощь сотрудникам и лично руководителю отделения на Славянском бульваре 3 Румие Н.! Профессио. Читать полностью

Лучший менеджер

В связи с выходом в академический отпуск мне потребовалось изменить условия образовательного кредита (продлить его . Читать полностью

Кредит под поручительство Сбербанка — ТОП 4 предложения банка в 2023 году

Предложения банка Полная стоимость кредита Ставка Сумма Срок
Сбербанк — Образовательный 2,950% — 3,000% 3% 10 000 — 10 000 000 ₽ до 15 лет
Сбербанк — Рефинансирование 16,390% — 34,980% от 16,9% 1 000 000 — 3 000 000 ₽ до 5 лет
Сбербанк — На любые цели 16,390% — 34,980% от 17,9% 1 000 000 — 30 000 000 ₽ до 5 лет
Сбербанк — Под залог недвижимости 19,394% — 22,305% от 19,1% 300 000 — 20 000 000 ₽ до 20 лет

Нужны деньги на покупку недвижимости, автомобиля или оплату учебы – рекомендуем оформить кредит под поручительство в Сбербанке. Чтоб разобраться в процентах, сроках и графиках, зайдите на сайт Банки.ру и получите достоверные сведения по этому вопросу. Здесь можно ознакомиться с условиями, требованиями и последствиями нарушения договорных обязательств. Перед выбором ознакомьтесь с экспертными заключениями аналитического центра и пообщайтесь на тематическом форуме с реальными потребителями услуги. При возникновении вопросов свяжитесь со службой поддержки сайта, которые готовы помогать 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Основные сведения

Этот вид услуг наиболее выгоден для банковского учреждения, поскольку в этом случае риски для компании минимальны. При прекращении выплат задолженность взимается с гаранта. Но, чтобы оформить соглашение, необходимо соответствовать следующим условиям:

  • гражданство России;
  • возраст от 25 до 65 лет;
  • постоянное место прописки, иногда возможна временная регистрация;
  • официальное место работы с трудовым стажем не менее полугода, в исключительных случаях допускается три месяца;
  • платежеспособность, зарплата должна позволять вносить оплату;
  • безупречная КИ, без просроченных платежей и неуплаты.

Потребуется собрать пакет документов и лично подать их в банковское учреждение.

Что касается поручителя, то он должен быть:

  • гражданином России с постоянным местом прописки (иногда возможно наличие временной регистрации);
  • официально трудоустроенным. Отметим, что гарант не может менять место работы, пока не будет выплачен последний платеж;
  • с доходом, который позволит вносить ежемесячную оплату.

При остановке платежей сумма плюс штраф взимается с поручителя. Финансовая организация может подать иск в суд и передать данные в реестр должников. Перед принятием решения обязательно учитывайте эти требования.

Преимущества

При обращении в банковское учреждение вы получаете следующие преимущества:

  • размер заемных средств может достигать 5 000 000 руб.;
  • дополнительные дни оплаты;
  • возможность досрочного погашения долга;
  • не фиксированная сумма выплат;
  • возможность увеличения лимита при наличии дополнительного дохода или заработка.

Чтобы уточнить нюансы, обратитесь в службу поддержки и наши менеджеры с удовольствием помогут с решением любого вопроса.

Не выводят из сделки поручителя по договору ипотеки

Покупатель взял ипотеку на покупку квартиры в Сбербанке, на время оформления перехода права собственности к Покупателю был заключен договор поручительства по КД Покупателя (я поручитель, так как моя квартира находилась в обременении у другого банка). После перехода права собственности к Покупателю меня до сих пор не вывели из состава Поручителей. Как действовать в данном случае?

Сбербанк

2023-07-14T11:09:11+03:00

Здравствуйте! Мы получили документы о переходе права собственности и наложении обременения на объект недвижимости в пользу банка. В банк не поступало заявление на вывод из состава участников договора поручителей. Рекомендую обратиться к покупателю по вопросу подачи заявления. С уважением, Мария Александрова Сбер

Оставьте отзыв

Помогите другим пользователям выбрать лучший банк

О банке

Народный рейтинг

средняя оценка
решено проблем

Предложения компании

  • Вклады
  • Кредиты

Сбербанк

«Лучший % на 6 месяцев»

Сбербанк

Сбербанк

«Накопительный счет»

Сбербанк

Сбербанк

«Лучший % (в конце срока)»

Сбербанк

Сбербанк

«Лучший % Онлайн (в конце срока)»

Сбербанк

Сбербанк

«Образовательный»

Сбербанк

от 2.95% — до 3%
Полная стоимость кредита
на срок 15 лет

Сбербанк

«На любые цели»

Сбербанк

от 16.39% — до 34.98%
Полная стоимость кредита
на срок до 5 лет

Сбербанк

«Под залог недвижимости»

Сбербанк

от 19.394% — до 22.305%
Полная стоимость кредита
на срок до 20 лет

В Сбербанк за ипотекой finansist99 Хочу рассказать, почему пришел в Сбербанк за ипотекой и остался вполне доволен: — во-первых, квалифицированный персонал (особая благодарность Страховой Анне Юрьевне — сотруднице.

Кредитному отделу ОСБ 8038 г.Балашихи — спасибо! fieba Получал ипотеку в наше неспокойное время. Хочется сказать большое спасибо всем сотрудницам кредитного отдела ОСБ 8038 города Балашихи! Пишу, конечно, на положительных эмоциях.

Благодарность сотрудникам доп офиса 5278/022 на Гоголевском бульваре XoroshiyKlient Хочу искренне поблагодарить сотрудников кредитного отдела доп офиса 022 Киевского отделения Сбербанка, что на Гоголевском бульваре 19/2 — Алексею, Ирине, и особенно — Елене. В.

Я снова клиент Сбербанка DMN Хотелось бы поблагодарить начальника сектора кредитования с шестой Кожуховской ул. Д. 26, Чапика Алексея Георгиевича, очень помог в определении реальной возможности кредитования.

Кредиты на 5+ mirex Странно, но я могу поделиться лишь положительным опытом от общения со Сбербанком. Хотя кроме кредитования и зарплатной пластиковой карты никакими другими услугами и не пользуюсь.

Неожиданно приятное впечатление Austro Доброго всем времени суток! Хочу поделиться с общественностью историей получения ипотечного кредита в Сбере, да простится мне такая фамильярность. Итак, решили мы с супругой.

Самый лучший банк Tabi Являюсь клиентом банка, пожалуй, всю свою сознательную жизнь ;). После приходы Грефа неповоротливая структура банка начала поворачиваться лицом к людям. Не буду говорить, чем она.

Обязателен ли поручитель при ипотеке в Сбербанке?

Обязателен ли поручитель при ипотеке в Сбербанке?

Кредитные учреждения всегда предусматривают возможные финансовые сложности, которые могут случиться в жизни заёмщиков, поэтому требуют наличия надёжных поручителей, готовых взять на себя ответственность за друга или родственника.

Нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке в 2024 году?

Поручительство: что это, зачем нужно банкам?

Поручительство – это не просто формальность, соблюдаемая при оформлении ипотечного кредита, а гарантия для банка, снижающая его финансовый риск.

Права и обязанности поручителей такие же, как и у заёмщика. Подписывая договор, поручитель ручается, то есть берёт на себя финансовую ответственность за действия заёмщика. Иногда поручителю приходится самому оплачивать ипотеку.

Самые часто случающиеся форс-мажоры:

  • исчезновение заёмщика и, как следствие, прекращение оплаты ежемесячных платежей банку;
  • потеря источника дохода, трудоспособности заёмщиком;
  • гибель/смерть клиента банка.

Поручительство: что это, зачем нужно банкам?

Поручительство – очень ответственный шаг; прежде чем ручаться за кого-либо, взвесьте свои финансовые возможности и благонадёжность заёмщика. В первую очередь, ответьте для себя на вопрос: готовы ли вы отдавать свои деньги за другого человека?

Поручитель, так же, как заёмщик, имеет не только обязанности, но и права. В ряде случаев можно сохранить или хотя бы частично вернуть свои деньги.

Поручитель вправе:

  • Требовать от банка предоставления всех документов по ипотеке. Кредитор обязан это сделать, если поручитель погасил всю сумму ипотечного займа.
  • Оспорить решение банка независимо от того, согласился с ним сам заёмщик или нет.
  • Потребовать от заёмщика покрытия всех издержек, в том числе и судебных, если была выплачена часть долга.

Ответственность поручителя может быть солидарной или субсидиарной. В последнем случае поручитель имеет небольшую защиту. Он будет обязан заплатить ипотечный кредит только после того, как банк докажет на суде нетрудоспособность заёмщика. Если же кредитополучатель исчез, то сделать это будет нереально.

Солидарная же ответственность подразумевает равную степень ответственности заёмщика и поручителя. Подписывая договор, поручитель рискует взять на себя все расходы: оплату платежей по ипотеке, штрафов и пеней за просрочку, выплату процентов за пользование кредитом, компенсации банку за расходы на судебные разбирательства.

Кроме того, поручитель рискует потерей своего имущества, которое может перейти в собственность кредитора из-за несвоевременной уплаты задолженности и отсутствия имущества у заёмщика (за исключением недвижимости, являющейся единственным жильём для человека).

Просрочка платежей повлияет на кредитную историю как заёмщика, так и всех его поручителей. Если поручитель в будущем захочет взять кредит, то банк может отказать или выдать ему намного меньше желаемой суммы, поскольку будет сделана поправка на ипотеку, за которую поручился клиент.

Снять с себя ответственность за поручительство теоретически можно, но на практике сделать это гораздо сложнее. Для этого необходимо получить согласие от заёмщика и от банка. Поручительство прекращается даже после смерти должника или после развода супругов (если один из них заёмщик, а второй – поручитель).

Нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке?

Нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке?

Любая кредитная организация, в том числе и Сбербанк, не может рисковать своими денежными средствами, поэтому выдвигает требования, которые будут гарантировать возвращение займа.

Одними из главных способов обеспечения гарантии при ипотеке считаются оформление собственности заёмщика в залог банку и поручительство.

Привлечение третьего лица в качестве поручителя подтверждает серьёзность намерений заёмщика в отношении возврата ссуды. Если по каким-то причинам заёмщик окажется неплатёжеспособным, то бремя финансовой ответственности ляжет на поручителя, который должен будет погасить ипотечный кредит Сбербанку вместо клиента-должника.

Так нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке? Ответ на этот вопрос зависит от того, на каких условиях заёмщик желает взять кредит, а также от того, насколько он сам соответствует выдвигаемым Сбербанком требованиям. Наличие поручителей увеличивает вероятность одобрения ипотечного кредита сотрудниками Сбербанка.

Сколько нужно поручителей для ипотеки в Сбербанке?

Количество поручителей зависит от того, на какой размер займа рассчитывает потенциальный заёмщик. В Сбербанке можно привлечь к ипотеке до 3 поручителей. Их зарплата будет принята в расчёт для определения максимального размера займа.

Жилищный кредит может выдаваться на разных условиях. Так, при наличии поручителя деньги выдаются банком под меньший процент и на более длительный срок. При этом увеличивается и возраст заёмщика (до 75 лет).

Если же клиент банка не может найти поручителя, то процент по ипотеке становится выше, а долг необходимо будет погасить в более короткий срок; при этом возраст заёмщика на момент возврата долга ограничивается порогом в 54 года (для женщин) и 59 лет (для мужчин).

Требования к поручителю по ипотеке в Сбербанке

В качестве поручителя в Сбербанке подойдёт не каждый человек. К третьему лицу, участвующему в договоре ипотеки, банк выдвигает ряд требований, которые необходимо соблюдать.

Подходит или нет человек для такой ответственной роли, сотрудники Сбербанка определяют в процессе изучения анкеты, заполненной человеком, который ручается за клиента.

Кто может быть поручителем по ипотеке в Сбербанке?

Кто может быть поручителем по ипотеке в Сбербанке?

Стандартные требования к поручителю:

  • возраст – от 21 до 65 лет;
  • официальное трудоустройство;
  • хорошая или чистая кредитная история;
  • наличие имущества в собственности.

Предпочтение отдаётся гражданам РФ, хотя в ряде случаев допускается привлечение иностранного гражданина. Если клиент состоит в браке, то сотрудники банка предложат выступить в качестве поручителя второй половине.

Обязательным условием является наличие постоянной регистрации РФ. Стать поручителем в Сбербанке может не только физлицо, но и организация.

Какие документы нужны поручителю для ипотеки в Сбербанке?

Поручитель представляет в банк следующие документы:

  • заявление-анкету;
  • паспорт с отметкой о регистрации;
  • справки: о доходах и о трудовой занятости;
  • военное удостоверение (для мужчин);
  • документы по залогу.

Какую ответственность возлагает Сбербанк на поручителя?

Какую ответственность возлагает Сбербанк на поручителя?

В целях гарантии возврата долга поручитель подписывает специальный договор с банком. В документе обозначено, что поручитель обязан вносить денежные средства в счёт платежей за кредит вместо заёмщика, если последний такового не совершает.

Согласно ст.363 ГК РФ, сотрудники банка вправе требовать внесения платежей по ипотеке у поручителя после 3 месяцев просрочки заёмщиком.

Договор на поручительство составляется в двух экземплярах: один вариант остаётся в банке, а второй отдаётся поручителю. В этом документе прописываются все обязанности заёмщика. Подписывая договор, поручитель соглашается со всеми его пунктами.

Поручитель не вправе выдвигать каких-либо претензий к Сбербанку. Даже после переоформления займа на другое лицо, поручитель продолжает нести ответственность за выполнение всех обязательств заёмщика, предусмотренных договором.

Сбербанк может выдвинуть требование о передаче имущества, принадлежащее поручителю, под залог (ст. 6 ФЗ-№ 102).

Перед тем как согласиться на выплату долга банку, поручитель вправе сам в судебном порядке потребовать с заёмщика внесения необходимых денежных средств по ипотеке. Если он всё-таки покрывает задолженность кредитополучателя, то к нему переходит функция кредитора.

Как взять ипотеку в Сбербанке без поручителя?

В Сбербанке можно оформить ипотеку и без привлечения третьих лиц, однако дополнительные риски банки компенсируют завышенными требованиями по ипотеке.

Минусы ипотеки без поручителей:

  • повышенный процент;
  • предоставление собственного имущества в качестве предмета залога;
  • расширенная страховка;
  • уменьшение срока договора и суммы кредита;
  • более жёсткие требования к возрасту и платёжеспособности заёмщика.

Как взять ипотеку в Сбербанке без поручителя?

Без привлечения поручителя условия ипотечного займа становятся менее привлекательными, а требования к заёмщику более жёсткими. Но многие соискатели ипотечного кредита соглашаются на эти условия, так как найти человека, готового нести финансовую ответственность за другого человека, довольно сложно.

В некоторых случаях Сбербанк отказывает клиенту в выдаче ипотечного кредита без поручительства. Самые распространенные причины для отказа:

  • юный/призывной возраст соискателя;
  • невысокий доход;
  • покупка квартиры в строящемся доме.

В обязательном порядке Сбербанк затребует привлечение поручителя по ипотеке только в одном случае — на период строительства объекта недвижимости. Если вы берете ипотеку на новостройку, строительство дома, то на период строительства вы должны предоставить поручителя. После того, как в залог Сбербанку будет передан приобретаемый объект недвижимости, поручительство снимается.

По всем остальным ипотечным программам, где можно обойтись без поручительства, Сбербанк предложит найти созаёмщика либо откажет заявителю.

Если вы приобретаете новостройку, аккредитованную в Сбербанке по программе без поручителей, то тогда третье лицо по ипотеке не требуется. Данный момент нужно уточнить у кредитного менеджера Сбербанка или у застройщика.

Таким образом, для получения ипотечного кредита в Сбербанке на привлекательных условиях лучше всего привлечь поручителя. Однако и заёмщику, и поручителю следует отнестись к своим обязанностям со всей ответственностью и серьёзностью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *