Как найти объемы работ по строительству
Перейти к содержимому

Как найти объемы работ по строительству

  • автор:

Как определить объемы строительных работ?

Как определить объемы строительных работ

Начнем с того, что для того чтобы определить объемы строительных работ рекомендуется прежде всего:

  • ознакомиться с проектными материалами
  • разработать таблицы расчетов конструкций и конструктивных элементов здания или сооружения
  • произвести предварительный подсчет объемов работ, согласно всем проектным спецификациям.
  • подсчитать объемы отдельных видов работ и конструктивных элементов, которые по каким-то причинам, оказались не включенными в спецификации.

Следует обратить внимание, что все предварительные подсчеты должны быть максимально точными, только в этом случае можно будет правильно определить объемы строительных работ и на этом основании составить строительную смету, которая является основным документом, определяющим стоимость всех строительных работ. Учитывая, что под сметными расчетами мы говорим о количественных показателях, то все объемы здания или сооружения должны исчисляться по отдельным частям строения, которые также будет необходимо, впоследствии, включить в общий объем всех строительных работ. Чтобы понять, как специалисты нашей проектно-строительной компании определяют объемы строительных работ, давайте рассмотрим несколько конкретных примеров строительных работ.

Земельные работы:

Строительство начинается с земельных работ и разработки грунтов. Прежде всего, потому, что любое производство и методы разработки грунтов, должны проводится по нормам и правилам, которые зависят от географического расположения земельного участка. В этих нормах и правилах учтено все, начиная от затрат на необходимую технику, которая будет задействована при устройстве земельных работ, заканчивая стоимостью грунта, который в некоторых случаях приходится довозить на строительную площадку, чтобы произвести необходимое его укрепление. Определение объемов строительных работ напрямую зависит от классификации грунтов. С таблицей классификации грунтов, Клиент может ознакомиться заранее, чтобы устройство земельных работ не вызвало никаких вопросов.

Буровзрывные работы:

В некоторых случаях строительный проект требует более плотной зачистки земли, включая работы по корчевке пней, с помощью специальной выемки. Кроме этого, буровзрывные работы применяются при разрыхлении горных пород, различной высотой уступа и подчистных земельных работах, с оставлением или без защитного слоя, согласно проектной документации. При производстве таких работ применяется дополнительный коэффициент, который начисляется к трудовым нормам затрат. Поэтому при определении объемов строительных работ, сметная стоимость проекта будет выше, чем без применения буровзрывной техники в устройстве земельных работ.

Свайные работы:

Объем свайных работ всегда вычисляется по проектным данным, включая погружение и извлечение (в необходимых случаях) стальных и железобетонных свай в грунты. Для того, чтобы объем этих работ был исчислен, верно, мы должны учитывать все проектные данные по устройству грунтов и направляющие каркаса здания или сооружения, которые предусматривают работы по устройству стальных или железобетонных свай. Если свайные работы проводятся в стесненных условиях и требуют каких-то добавочных затрат на дополнительные земельные работы, при определении объемов строительных работ, здесь также будет учитываться дополнительный коэффициент, согласно норм СНиП.

Как определить объемы строительных работ

Любой объем земельных работ и работ по устройству фундаментов следует исчислять исходя из строительных конструкций, используемых при возведении здания или сооружения. Наша компания много лет занимается строительством быстровозводимых зданий из легких металлоконструкций. Поэтому все работы по устройству фундамента пропорциональны теоретическому весу ЛМК, которые изготавливаются по рабочим чертежам на заводе металлоконструкций. Кроме того, что мы являемся Генеральным Подрядчиком строительных работ, у нас имеется свое производство, поэтому мы готовы рассмотреть снижение стоимости строительства, что позволит Заказчику сэкономить свои финансовые затраты, вложенные в проект.

Чтобы определить объемы строительных работ при возведении быстровозводимых зданий и сооружений необходимо учесть расход металлических изделий, их окраску и монтаж. При комплексном строительстве быстровозводимых зданий и сооружений, стоимость проекта «под ключ» становится значительно выгодней. Поэтому предлагая вам сотрудничество, мы, прежде всего, исходим из реальных расчетов, учитывая все нюансы быстровозводимого строительства.

Звоните нам! С нами строить удобно и прибыльно, а главное рентабельно!

Как найти объемы работ по строительству

Расчет объемов работ в строительстве играет важную роль. В проектной документации указывают разные величины, например, отапливаемый объем, общую площадь, жилую площадь и так далее. Как найти строительный объем здания , что это такое и зачем нужен показатель:

Общий строительный объем здания — что это такое

Правила подсчета показателя прописаны в СНиП 31-06-2009 года, а точнее — в их актуализированной редакции, СП 118.13330.2012 . В документе указано, что строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 — надземная часть — и ниже этой отметки — подземная часть. То есть величина — объем подземной и надземной части вместе. При этом учитываются все помещения — как жилые, так и нежилые, а фундамент не входит в формулы.

Строительный объем зданий указывают в кубических метрах. При подсчете полученные значения округляют до 1 м3. Например, если в результате получится цифра 4200,13 м3, то в проектной документации будет отражено значение 4200 м3.

Зачем нужен строительный объем жилого дома и других зданий

Какие показатели используют при расчете

Высота здания. Расстояние от проектной отметки земли до наивысшей точки отметки конструктивного элемента здания — например, конька или фронтона для скатных крыш.

Длина здания. Расстояние от одного торца здания до другого с учетом внешней отделки стен. В ряде случаев нужна внутренняя длина стен — ее измеряют от одного угла внешней стены до другого, без учета толщины внешних стен и отделки.

Общая площадь. Сумма площадей всех этажей, а также галерей, антресолей, веранд и других помещений, конструкций. Также в значение включают площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов — например, наружных тамбуров или открытых лоджий.

Площадь застройки. Площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю с учетом разных выступающих элементов, например, ступеней. Проезды под домом, площадь под ним, если здание расположено на столбах, выступающие элементы на уровне менее 4,5 м тоже включаются в площадь застройки. Если часть здания консольно выступает за пределы стены на высоте более 4,5 м, ее не учитывают.

Как считается строительный объем здания: основные правила

Как посчитать строительный объем здания — примеры, инструкции, советы

Самый простой способ

Самый простой способ узнать ориентировочный строительный объем — это умножить площадь застройки на высоту здания. Точное значение площади застройки можно посмотреть в технических документах, проектной декларации. Если ее нет, можно использовать простую формулу: длину дома умножить на его ширину.

Например, есть рулетка для измерения длины, ширины и высоты здания. В результате измерений получились следующие данные:

  • высота — 3,4 м;
  • длина — 13 м;
  • ширина — 8 м.

Сначала перемножаем длину и ширину, получаем площадь — 104 м3. Полученное значение умножаем на высоту: 3,4 м. Получаем 353,6 м3, округляем значение до 1 м3 и получаем строительный объем 353 м3.

Полученное значение далеко от реального результата, потому что не учитывает подземную часть, толщину перекрытий, толщину стен, индивидуальные особенности проектировки. Метод подсчета не соответствует требованиям к определению строительного объема, поэтому его нельзя использовать в проектной документации.

Более точный расчет строительного объема

Посчитать строительный объем дома точнее без специальных знаний и навыков помогут поправочные коэффициенты. В этом случае формула будет выглядеть так:

X = S1 x (h + 0,2) x 1,2,
где 0,2 и 1,2 — поправочные коэффициенты, S1 — общая площадь, а h — высота здания.

Как считать общую площадь здания , если она не указана в технической документации? Нужно найти площадь отдельно для каждого помещения, а потом сложить значения. Например, в доме есть 5 комнат площадью 10, 15, 10, 25 и 5 м2. Суммарная площадь составит 65 м2.

После того, как нашли площадь, нужно измерить или посмотреть высоту — допустим, она составляет 4,5 м. Добавляем к полученному значению 0,2 — примерную толщину перекрытий, получаем 4,7 м.

Теперь нужно перемножить полученные значения и умножить их на 1,2 — коэффициент перехода внутренней площади здания к внешней.

65 м2 x 4,7 м x 1,2 = 306,7 или 307 м3.

Этот способ расчета более достоверный по сравнению с первым, но тоже не дает точных результатов. Он не учитывает индивидуальные конструктивные особенности здания: толщину перекрытий и стен. Зато позволяет быстро посчитать строительный объем для зданий необычной формы — например, многоугольной.

Дома с подземной частью

Если в доме есть подвал, технический этаж или другие помещения под землей, нужно отдельно посчитать строительный объем подземной части здания и наземной, а потом сложить полученные значения.

Для определения объема подземной части нужно знать площадь застройки или площадь горизонтального сечения подвала. Например, для подвала правильной прямоугольной формы площадь горизонтального сечения можно легко найти: нужно умножить длину на ширину. Например, длина составляет 23 м, ширина — 10 м. Площадь застройки или сечения дальне нужно умножить на высоту — ее измеряют от уровня пола подвала до пола первого этажа. Например, она составляет 3 м. Перемножаем площадь 230 м? на высоту 3 м и получаем объем 690 м?.

Чтобы определить объем надземной части, тоже нужно выяснить площадь горизонтального сечения и высоту. Сечение измеряем по внешней части здания. Например, длина составляет 23,6 м, ширина — 10,3 м. Высоту измеряем от пола первого этажа до начала теплоизоляционного слоя чердачного помещения, а если крыша плоская — до середины чердака. Допустим, она составила 13 м. Точно также находим площадь — она составила 243,08 м2 — и умножаем ее на высоту. Получаем 3160,04 м3, или округленные 3160 м3.

Полученные значения складываем: прибавляем 690 м3 к 3160 м3 и получаем общий строительный объем: 3850 м3.

Здания без подвала

Если в доме нет подземной части, то строительный объем считается только по надземной части. Посчитать его можно по предыдущей формуле: находим сначала площадь горизонтального сечения, а затем умножаем ее на высоту.

Чтобы определить площадь поперечного сечения, тоже нужно проводить измерение по внешней части здания, с учетом штукатурки и облицовки. Если форма здания сложная, можно условно поделить его на отдельные геометрические фигуры. Например, если два параллельно расположенных здания соединены переходом в форме буквы «Н», можно рассчитать площадь отдельно каждого прямоугольника, а затем суммировать их и умножить на высоту.

Например, длина двух параллельных зданий — 30 м, их ширина — 15 м. Размеры перехода — 2,5 на 6 м. Значит, сначала нужно найти площадь одинаковых зданий: умножаем 15 на 30, получаем 450 м2. Площадь перехода — 15 м2. Складываем три площади: 450 + 450 + 15, получается 915 м2. Если высота здания составляет 3 м, то строительный объем будет 2745 м3.

Здания с чердачными перекрытиями

Если в здании есть чердачное перекрытие, то строительный объем надземной части считают по особой формуле:

В этом случае под S1 понимают площадь горизонтального сечения здания. Ее измеряют на уровне первого этажа выше цоколя, по внешнему обводу здания. Чтобы найти площадь, нужно также умножить ширину на длину здания, как и в расчетах по другим формулам.

Высоту h измеряют от верха чистого пола на первом этаже до верха засыпки чердачного перекрытия.

Допустим, площадь горизонтального сечения здания на уровне первого этажа составляет 420 м2. Высота составляет 25 м. В этом случае строительный объем будет равен 10500 м3.

Если у здания есть поздемная часть, ее объем считают так же, как и в предыдущих случаях, а затем оба значения складывают.

Дома без чердачного перекрытия

Строительный объем надземной части зданий без чердачных перекрытий считают по другой формуле:

S2 — тоже площадь поперечного сечения, но не горизонтального, а вертикального. Ее измеряют по наружным стенам, тоже с учетом слоя штукатурки и облицовки. В этом случае для определения площади нужна высота здания и его ширина.

L — это длина здания, перпендикулярная прямая относительно вертикального поперечного сечения. Ее измеряют от одного торца здания к другому, тоже с учетом штукатурки и облицовки, на уровне первого этажа либо цоколя.

Например, нужно рассчитать объем здания высотой 6 м, длиной 23 м и шириной 4 м. Площадь вертикального поперечного сечения в этом случае составит 24 м2, а строительный объем — 552 м3.

Если у здания есть подземная часть, ее также считают отдельно, а потом полученные значения суммируют.

Если известна общая площадь

Детальные данные, например, длину, высоту до определенных перекрытий и другие, не всегда указывают в технической документации. Поэтому строительный объем можно посчитать по другим формулам.

Если известна общая площадь, можно использовать формулу:
X = S x H x К

В этом случае S — сумма площадей всех этажей, или общая площадь. Ее измеряют по внутренней обводке наружных стен, то есть не учитывается их толщина. Кроме того, замеряют также площадь подвала, поэтому отдельных расчетов для подземной части не нужно.

H в формуле — высота здания изнутри без учета перекрытий, так называемая высота в свету.
К — поправочный коэффициент, который учитывает толщину стен. Для жилых зданий он составляет 0,8.

То есть для расчета нужно знать всего два точных значения: общую площадь и высоту в свету. Допустим, площадь составляет 2 000 м2, а высота в свету — 15 м. В этом случае показатель составит 24000 м3 с учетом поправочного коэффициента.

Если известна площадь застройки

Если известна площадь застройки, можно использовать другую формулу. В ней больше переменных, и выглядит она так:

X = S1 x H1 + S2 x H2

S1 в этом случае — площадь общей застройки. Ее можно найти, представив здание в виде геометрической фигуры или нескольких таких фигур, если постройка сложной формы. H1 — высота дома, в которой можно не учитывать выступающие части крыши.

S2 и H2 — площадь и высота подвала соответственно. Площадь замеряют по внутренней обводке стен. Высоту — от верхней точки пола подвала до пола первого этажа.

Дома с мансардами

Мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого частично либо полностью образован поверхностями наклонной крыши. Обязательное условие — линия пересечения плоскости крыши и фасада должна находиться не больше, чем на высоте 1,5 м от уровня пола в мансарде. Согласно нормативам, строительный объем мансарды считается отдельно.

Чтобы найти строительный объем мансарды, нужно умножить площадь ее поперечного вертикального сечения на длину дома.

Ширину и высоту нужно измерять по внешнему обводу, вертикаль — до начала перекрытий. Все эти данные понадобятся для того, чтобы найти площадь вертикального сечения. Она равна половине произведения ширины, то есть основания, на высоту. Например, высота мансарды — 1,5 м, ширина, то есть основание — 6 м. Тогда площадь составит 9 м2.

Полученное значение нужно умножить на длину дома. Например, она составляет 12 м. В этом случае строительный объем мансарды составит 108 м3.

Оставшуюся надземную часть нужно считать по предыдущим формулам, но высоту измерять до начала основания мансарды, то есть до верхнего перекрытия. Объемы мансарды, надземной и подземной частей нужно просто сложить.

Если здание имеет сложную форму

Расчет строительного объема для зданий сложной формы — например, с мезонинами, башенками и различными пристроями — намного сложнее. В этом случае нужно сначала найти строительный объем каждого конструктивного элемента, а потом сложить полученные значения.

Полная формула расчета строительного объема зависит от исходных данных — есть ли подвал, предусмотрены ли чердачные перекрытия, построена ли мансарда. Чтобы получить точное значение, нужно провести тщательные замеры и использовать сложные схемы подсчета.

©2013 год № заказа — 201
Дата замера — 2017-05-07вид работ-Техплан здания

Определение объемов работ в строительстве

Сегодня без утвержденной сметы не начинается ни одно строительство. Каждый заказчик уже при составлении проекта желает знать объем капиталовложений и хотя бы примерные сроки стройки. Поэтому определение объемов строительства и подсчет их приблизительной стоимости является важным организационным моментом.

проверка объемов строительно-монтажных работ

Аудит объемов строительства следует доверять высококвалифицированному специалисту, который в совершенстве владеет предметом разбирательства. Ведь подрядчики зачастую сознательно или несознательно завышают объемы работ, закручивая все таким образом, что неспециалисту разобраться во всем этом практически невозможно. Грамотный сметчик в начале строительства ценится на вес золота, ведь опытный специалист способен сэкономить миллионы рублей.

С чего начинается определение объемов строительства

Исходный документ при анализе объемов строительства – ведомость подсчета работ, на основании которой рассчитывается сметная стоимость объекта строительства, она впоследствии становится одним из основных документов строительства.

Подсчет объемов работ в строительстве осуществляется согласно положениям, которые изложены в нормативных источниках. Объемы работ рассчитываются по точным и проверенным временем схемам, которые с максимальной наглядностью представляют ход расчетов и последовательность их производства, что значительно облегчает их последующую проверку.

Определение объемов работ в строительстве является наиболее трудоемкой и ответственной частью сметной работы.

Именно этот этап можно без преувеличения назвать краеугольным камнем всего строительного процесса. Ведь именно объемы работ определяют и время, отведенное на возведение здания, и объемы необходимых строительных материалов и наконец общую стоимость строительства.

Наиболее распространенные методы завышения объемов строительных работ

В условиях жесткой конкурентной борьбы подрядчики нередко идут на всякого рода уловки и хитрости, с одной стороны привлекая заказчиков заявленной низкой стоимостью работ, а с другой — экономя на их выполнении или завышая объем строительных работ.

Так, например, фундамент может быть заложен на глубину меньше заявленной, а старая стяжка на полу не быть демонтирована и очищена должным образом. Встречаются и более крупные махинации. Ведь если, скажем, при устройстве монолитной подпорной стены при строительстве дороги, указать единичный объем участка 50 м кубических вместо положенных 10, то данный вид работ окажется завышенным в 5 (!) раз, что естественно окажет влияние на стоимость всего проекта.

Также могут использоваться более дешевые технологии, чем было заявлено в смете (земляные работы осуществляются с использованием техники, а в смете указывается ручной способ). И наконец, один и тот же вид строительных работ может выставляться к оплате несколько раз.

Как видите, процесс строительства скрывает в себе множество подводных камней и секретов, и выявить их можно только с помощью профессионального эксперта.

Основные виды работ, по которым производится поверка объемов строительства

При определении объёмов общестроительных, отделочных и инженерных работ в «А-эксперт» чаще всего обращаются по темам:

  • Площади и объёмы зданий
  • Земляные работы
  • Бетонные конструкции
  • Сборные конструкции
  • Каменные конструкции
  • Объёмы работ при изготовлении деревянных конструкций
  • Кровли и крыши
  • Изоляционные работы
  • Штукатурные работы
  • Малярные работы
  • Инженерные коммуникации

В компании А-эксперт работают квалифицированные инженеры. Накоплен уникальный опыт и авторские методики в проведении экспертиз. Независимая проверка объемов строительства поможет сформулировать и обосновать претензии по срокам проведения, стоимости и качеству выполнения произведенных работ.

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

Определение объёмов работ

В этом разделе мы публикуем статьи с описанием методик определения объёмов работ. Раздел будет периодически дополняться новыми материалами, так что добавьте сайт в закладки и следите за обновлениями.

Узнайте о нас больше

О компании

Оказываем полный спектр услуг для сметчиков, от покупки сметных программ, до обучения и поддержки

Учебный центр

Лицензированный учебный центр для сметчиков. Обучаем с нуля, повышаем квалификацию, выдаём дипломы

Остались вопросы

О компании

Обучение и курсы

Программы

Полезное

Поддержка

Контакты

ООО Дженерал Смета

105120 Москва , Улица Сергия Радонежского, дом 2, помещение VII, комната 6, этаж 1

© 2010-2024 ООО «Дженерал Смета»

Информация, представленная на сайте, не является Публичной офертой.
Копирование запрещено.

Курс: Ресурсно-индексный метод!

Составление смет с применением ФСНБ-2022 и ФГИС ЦС. Удостоверение гос.образца

Настоящее пользовательское соглашение (далее — Соглашение) является публичной офертой (то есть предложением заключить соглашение).

Нажимая кнопки «Получить коммерческое предложение», «Зарегистрироваться», «Отправить заявку», «Отправить сообщение», «Заказать обратный звонок» и другие кнопки для отправки данных форм, Вы считаетесь присоединившимся к нему.

При изменении законодательства, Соглашение может подвергаться изменениям.

Если вы считаете, что Соглашение или Администрации Сайта нарушает ваши права, сообщите об этом по электронному адресу: support@general-smeta.

1. Термины, применяемые в настоящем Соглашении:

1.1. Сайт – это совокупность текстов, графических элементов, дизайна, изображений, программного кода, фото- и видеоматериалов и иных результатов интеллектуальной деятельности, содержащихся в сети Интернет под доменным именем https://general-smeta.ru

1.2. Администрация Сайта – это лицо, обладающее правами администрирования Сайта.

1.3. Пользователь – это любое лицо, осуществившее вход на Сайт и принявшее условия настоящего Соглашения, независимо от факта прохождения процедур регистрации и авторизации.

2. Использование персональных данных

2.1. Принимая условия настоящего соглашения, Пользователь предоставляет Администрации Сайта согласие на обработку своих персональных данных.

2.2. Цель обработки персональных данных: выполнение Администрацией обязательств перед Пользователем в рамках настоящего Соглашения, продвижение товаров и услуг, клиентская поддержка.

2.3. Обработке подлежат следующие персональные данные:

2.3.1. Фамилия, имя, отчество Пользователя;

2.3.2. Электронный адрес Пользователя (Email);

2.3.3. Номер телефона Пользователя.

2.4. Под обработкой персональных данных подразумевается следующий перечень действий с персональными данными: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление доступа), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

2.5. Персональные данные получаются в связи с заключением договора, стороной которого является субъект персональных данных. Персональные данные не распространяются, а также не предоставляются третьим лицам без согласия субъекта персональных данных и используются оператором исключительно для исполнения указанного соглашения и заключения договоров с субъектом персональных данных.

2.6. Администрация имеет право отправлять информационные, в том числе рекламные сообщения, на электронную почту Пользователя. Пользователь вправе отказаться от получения рекламной и другой информации без объяснения причин отказа путем информирования Администрации о своем отказе по любому телефону, указанному на Сайте, либо посредством направления соответствующего заявления на электронный адрес support@general-smeta, либо нажав кнопку «Отписаться», содержащуюся в каждом информационном сообщении. Сервисные сообщения, информирующие Пользователя о заказе и этапах его обработки, отправляются автоматически и не могут быть отклонены Пользователем.

2.7. Данное согласие на обработку персональных данных действует бессрочно, но может быть отозвано субъектом персональных данных на основании личного заявления, направленного по электронной почте Администрации Сайта.

2.8. Администрация Сайта обязуется использовать персональные данные Пользователя, полученные в результате использования Сайта в соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, в том числе федерального закона № 152-ФЗ от 22.02.2017 «О персональных данных» в редакции, действующей на момент обработки таких персональных данных.

3. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте, путем заполнения полей онлайн-заявки Пользователь:

  • подтверждает, что указанные им персональные данные принадлежат лично ему;
  • признает и подтверждает, что он внимательно и в полном объеме ознакомился с настоящим Соглашением и содержащимися в нем условиями обработки его персональных данных, указываемых им в полях онлайн заявки на сайте;
  • признает и подтверждает, что все положения настоящего Соглашения и условия обработки его персональных данных ему понятны;
  • выражает согласие с условиями обработки персональных данных без каких-либо оговорок и ограничений.

3.1 Пользователь подтверждает, что, принимая условия Соглашения, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *