Как перевести квартиру из соцнайма в собственность
Перейти к содержимому

Как перевести квартиру из соцнайма в собственность

  • автор:

Приватизация квартиры в 21 веке: как сделать, плюсы и минусы

Баннер

Бесплатно получить квартиру от государства — это же мечта! Так выглядит приватизация со стороны. На деле все сложнее: процедура доступна не всем и многим невыгодна. Быть может, поэтому муниципальное жилье переходит в собственность так медленно.

  • Кто может приватизировать квартиру
  • Главное о приватизации
  • Список документов
  • Сколько реально стоит приватизация
  • Плюсы и минусы

Кто может приватизировать квартиру

У 11% людей в России нет своего жилья, даже формальной доли в родительской квартире или участка в садоводстве. Многие живут в сложных условиях: аварийных домах, с проблемными соседями.

Шансов купить или снять жилье по объявлению у таких людей зачастую тоже нет, потому что они зарабатывают меньше прожиточного минимума. Но могут снять квартиру у государства за символические деньги. Для этого они заключают договор социального найма .

В соцнайм сдают муниципальные квартиры. Это отдельный жилищный фонд, который принадлежит государству, точнее, местным властям. Его распределяют между воспитанниками детдомов, пострадавшими от стихийных бедствий, нуждающимися в улучшении жилищных условий — словом, между всеми, кто оказался без нормального жилья и не может помочь себе сам.

Если вы получили такое жилье, можете его приватизировать — оформить на себя и распоряжаться как своей собственностью. Выкупать не нужно, по закону приватизация квартиры полностью бесплатная. Но придется заплатить за документы и формальности.

Что такое муниципальное жилье

Кто имеет право приватизировать жилье:

  • все, кто там постоянно зарегистрирован (прописан);
  • кто никогда ничего не приватизировал;
  • их несовершеннолетние дети.

Иными словами, если у вас в паспорте стоит штамп с адресом муниципальной квартиры, вы можете оформить ее в собственность. Заручитесь согласием всех, кто зарегистрирован с вами, соберите документы и обратитесь в МФЦ.

Есть и другие условия:

  • гражданство РФ;
  • у вас нет другого жилья;
  • жилье есть, но жить там нельзя (тесное, аварийное, сгорело, затоплено).

Но раз вам дали муниципальную площадь, скорее всего, этим условиям вы отвечаете.

Важно : Муниципальное жилье — для нуждающихся, а не предприимчивых. Чтобы заключить договор соцнайма, наниматель должен доказать, что в течение последних пяти лет он не ухудшал жилищные условия по своей воле. Поэтому, например, фиктивно продать свою квартиру и получить еще одну от государства не получится.

Главное о приватизации

Есть специальный закон о приватизации № 1541-1 от 04.07.1991 . Там изложены все основные моменты:

  1. Жилье отдают в собственность бесплатно (ст. 1).
  2. Собственность делят между всеми имеющими право на нее, поэтому нужно их согласие (ст. 2 и 7).
  3. Нельзя оформить помещения в общежитиях и закрытых военных городках. Служебное жилье под запретом в городах, но в сельской местности есть исключения. Также нельзя приватизировать аварийное жилье (ст. 4).
  4. Приватизировать квартиру можно только один раз. Исключение — несовершеннолетние (ст. 11).
  5. Забрать жилье обратно государство не может. Может предложить выкупить, но только с согласия всех собственников (ст. 17).

Текст закона небольшой, написан понятно. Если еще не прочитали его, загляните на досуге, чтобы лучше знать свои права и порядок процедуры.

Важно : если вы не знаете, приватизирована ли ваша квартира, посмотрите квитанцию ЖКХ. Там есть графа «Плата за наем». Если там указана сумма — значит, жилье принадлежит государству. Если прочерк — приватизировано.

Если квитанции по какой-то причине не приходят, закажите выписку из . Это можно сделать на сайте Росреестра или лично в местном МФЦ.

В Росреестре информацию могут не найти — туда начали вносить сведения о сделках с недвижимостью с февраля 1998 года. Тогда обратитесь в . Там есть данные о более старых сделках.

Список документов

Регионы сами устанавливают, какие документы нужны для приватизации квартиры . Единого общероссийского перечня нет. Актуальный список для вашего региона вам дадут в МФЦ или жилищном отделе. Еще он может быть на Госуслугах.

Что точно понадобится:

  1. Паспорта заявителя, всех членов его семьи и всех зарегистрированных в квартире.
  2. Свидетельства о рождении детей заявителя и всех зарегистрированных.
  3. Ордер на квартиру — он подтверждает ваше право пользоваться помещением.
  4. Договор социального найма.
  5. Заявление на приватизацию квартиры. Пишут по установленной форме. Получите в МФЦ или скачайте на Госуслугах.
  6. Справка о неучастии в приватизации — она доказывает, что вы не использовали свое право. Выдают в МФЦ или БТИ.

Часть бумаг вы подпишете на приеме, например, согласие на приватизацию квартиры . Поэтому прийти нужно всем участникам приватизации.

Мнение эксперта

Юлия Усачева
Вице-президент Гильдии риэлторов Сочи

У процедуры есть «подводные камни». Так, если один из жильцов был временно снят с регистрационного учета (например, находится в армии или в заключении) и не участвовал в приватизации, по закону он все равно может жить в квартире. С подобными жильцами могут возникнуть проблемы: они не собственники, но могут пользоваться жильем до конца своей жизни. Выселить или выписать их нельзя. Такие ситуации становятся причинами судебных споров.

Там же, на приеме, можно заполнить заявление. Дополнительно могут потребовать выписку из домовой книги, техпаспорт и поэтажный план дома. У отдельных категорий заявителей — свой пакет документов. Детям без попечения родителей понадобится решение органа опеки. Бывшим заключенным — решение суда и справка об освобождении. Военнослужащим — выписка из личного дела. Позвоните в МФЦ или местный жилотдел и узнайте, что нужно для приватизации квартиры в вашем регионе и где брать документы. Юлия Усачева отмечает: В приватизации отказывают тем, кто не может подтвердить свое право пользоваться квартирой. Например, живут без договора социального найма — то есть еще со времен СССР, по ордеру (который еще и может быть оформлен не по правилам). В таких случаях нужно сначала заключить договор с муниципалитетом. Заявление рассмотрят в течение двух месяцев. Если затягивают — это нарушение закона . Жалуйтесь руководителю МФЦ, на сайте « Мои документы » или звоните на горячую линию вашего центра. Когда получите согласие и готовый договор, сразу зарегистрируйте право собственности. Снова обратитесь в МФЦ (в течение девяти рабочих дней) или в Росреестр (семь рабочих дней). Важно : некоторые справки имеют срок действия. Обязательно уточните, сколько времени у вас есть до подачи документов, чтобы не бегать по инстанциям дважды.

Плюсы и минусы

Раз вы задумались о приватизации, то, скорее всего, уже взвесили за и против. Но мы все равно сделали таблицу возможностей и обязанностей:

Жилье до приватизации Жилье после приватизации
Собственность, купля-продажа Принадлежит государству. У жильцов столько же прав, сколько у арендатора. Приватизировать жилье придется на всех. Каждый зарегистрированный имеет право на долю, включая детей Принадлежит вам по праву частной собственности. Можно продать, подарить, распорядиться как угодно. Вы можете купить квартиру и оформить только на себя
Аренда Можно сдать с письменного разрешения всех зарегистрированных жильцов и муниципалитета. В теории можно перевести в нежилое помещение, но с согласия государства, а оно точно не разрешит сокращать фонд Можно сдать кому угодно в любой момент, документы не нужны. Даже договор с жильцами — ваша инициатива. Перевести в нежилой фонд и сдавать под офис или магазин сложно, но можно. Мы писали об этом
Наследование Если ответственный наниматель умер, его родственники могут жить в квартире, только если зарегистрированы там. Незарегистрированные родственники должны выехать. Завещать нельзя Можно наследовать в общем порядке и завещать кому угодно: родственникам, друзьям, по договору ренты
Регистрация новых людей Можно, но сложно. Близких родственников регистрируют с письменного согласия других родственников, зарегистрированных в квартире. Остальных — с согласия всех зарегистрированных. На каждого должно приходиться от 9 кв. м По паспорту и свидетельству о собственности в МФЦ. Нужно согласие только регистрируемого. Ограничений по количеству прописанных нет
Залоги, кредиты Муниципальная собственность не может быть залогом. Взять под нее кредит нельзя. Зато ее и не могут отобрать за долги Взять кредит, в том числе ипотечный, под залог своей недвижимости — не проблема. Но если выплатить долг не удастся, жилье заберут.
Ремонт Весь капитальный и текущий ремонт делает государство Текущий ремонт делает собственник, за остальное отвечает управляющая компания
Перепланировка Можно с согласия муниципалитета, но на практике не разрешают Согласовать непросто, но реально. Об этом мы тоже писали .
Расходы Вы платите за коммунальные услуги и пользование жилым помещением (по сути — аренду) Вы платите за коммунальные услуги и налог на имущество

Иногда приватизация — это хороший способ приобрести жилье в собственность и со временем улучшить жилищные условия. А иногда — пустая трата времени.

Когда приватизация выгодна

У приватизации есть нюансы. Во-первых, нужно, чтобы все жильцы согласились. Во-вторых, каждому нужно выделить долю. Если квартира маленькая, а семья большая, каждому достанется по несколько метров, которые нельзя продать или использовать как залог.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Фото: Shutterstock

Приватизация — оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. То есть переоформление административной площади, полученной по ордеру. Приватизировать можно землю, жилые и нежилые помещения. В СССР их предоставляли сотрудникам предприятий, сейчас — нуждающимся малоимущим. Для получения этого статуса необходимо предоставить подтверждение, что доходы каждого члена семьи меньше прожиточного минимума.

Единственное основание для перевода недвижимости в личную собственность — пользование квартирой по договору социального найма. В некоторых случаях могут возникнуть дополнительные трудности и понадобится помощь юристов. Например, если один из зарегистрированных в квартире людей уехал и его местонахождение неизвестно. Бывает так, что кто-то из членов семьи против приватизации либо в квартире была сделала и не оформлена должным образом перепланировка. После приватизации и получения свидетельства о регистрации необходимо сообщить о смене статуса помещения в управляющую компанию и налоговые органы.

Закон о приватизации

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.

Фото: Christofer Lemercier/Unsplash

Фото: Christofer Lemercier/Unsplash

Впоследствии сроки приватизации продлевались еще четыре раза. Последняя назначенная дата — 1 марта 2017 года — предполагала, что приватизировать жилье смогут только дети-сироты, проживающие в аварийных зданиях, а также жители Крыма. Не дожидаясь дедлайна, 8 февраля 2017 года правительство продлило сроки приватизации на неопределенное время.

Какое жилье можно приватизировать

Список объектов, которые законодательство позволяет перевести в частную собственность, включает жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Приватизируемые площади должны быть переданы человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета.

Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях. Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:

  • переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ;
  • под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;
  • под домами, которые находятся в собственности;
  • полученную гражданами на основании пожизненного владения.

Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.

Кто может приватизировать квартиру

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

  • все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
  • для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
  • несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Главная цель приватизации — получение недвижимости в собственность, что позволяет распоряжаться им, как вам угодно:

  • оставить в наследство. Жилье можно указать в завещании, как и другую личную собственность. С муниципальной квартирой так делать нельзя; она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы;
  • подарить, сдать в аренду, отдать в банк под залог. С собственным жильем владелец может проводить любые законные операции, не опасаясь, что его изымут;
  • сделать перепланировку. Сносить стены в муниципальном жилье без согласия наймодателя (администрации) нельзя, даже если это одобрят архитекторы;
  • перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. В случае с муниципальным жильем это расценивается как отсутствие необходимости в постоянном месте жительства. Социальные квартиры выдают нуждающимся, их нельзя переоборудовать;
  • зарегистрировать других жильцов. В муниципальной квартире это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих. Если вы захотите зарегистрировать других людей, дополнительно потребуется разрешение муниципалитета. Последний может отказать, если жилплощадь не соответствует количеству жильцов по нормативам. Эти цифры разнятся в зависимости от региона, в котором расположено жилье. Исключение — несовершеннолетние дети, их регистрируют вне зависимости от размера площади;
  • сократить расходы. Жилье в собственности предполагает оплату за коммуналку, а муниципальное — дополнительные ежемесячные суммы за пользование. В Москве это 27,14 руб. за 1 кв. м. То есть перевод муниципальной квартиры площадью 52 кв. м в собственность сократит ежемесячные расходы почти на 1,5 тыс. руб.

Кроме того, собственники жилья обладают правом голоса, если решаются общедомовые вопросы. Например, они могут выбирать управляющую компанию и участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазины.

Основной минус — ответственность за содержание и связанные с ним расходы. Капитальный ремонт муниципальной квартиры оплачивает государство, а квартиры в собственности — исключительно ее владелец. Кроме того, неприватизированную квартиру не рассматривают как имущество, которое можно изъять за долги. В случае переселения по реновации или для государственных нужд (например, сноса из-за строительства дороги) муниципальную квартиру администрация компенсирует большими суммами, исходя из норм квадратных метров на человека.

Фото: Jeshootscom/Pexels

Фото: Jeshootscom/Pexels

Документы для приватизации квартиры

Федеральные законы не дают универсальный список документов для перевода недвижимости в частную собственность. Он может разниться по регионам, этот момент стоит уточнять в администрации. Например, в Москве, вы должны предоставить:

  • основные документы всех, кто зарегистрирован на жилплощади: паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет (им также нужны паспорта обоих родителей либо опекунов);
  • заявление на предоставление госуслуги по установленному образцу. Единого формата нет, уточните информацию в местном МФЦ или администрации;
  • договор социального найма, подтверждающий право проживания на административной жилплощади;
  • выписку или ордер из распоряжения органа исполнительной власти (можно оформить в МФЦ). До 1 марта 2005 года при предоставлении социального жилья давали ордер, после — заключали договор. Этот пункт тоже стоит уточнить, потому что он зависит от региона. Так, в Самаре и Москве не обязательно предоставлять договор соцнайма, а в Санкт-Петербурге его нужно предоставить;
  • технический паспорт помещения и поэтажный план;
  • выписку из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры;
  • выписку из домовой книги по истории регистрации в квартире с 21.07.1991 до момента подачи заявления;
  • документ, подтверждающий, что ранее человек не пользовался правом приватизации жилья;
  • согласия либо отказы всех зарегистрированных в квартире лиц;
  • нотариальную доверенность, если вопрос решает представитель (нанятый юрист или родственник);
  • дополнительные документы в зависимости от состава семьи. Например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка.

Как приватизировать квартиру

В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет. Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление. Выписки из домовой книги и лицевого счета делают в ТСЖ, УК или ЖСК, но их также можно оформить через МФЦ. В БТИ или органах местного управления вам обязаны предоставить подтверждение, что ранее вы не пользовались правом приватизации. Там же вы можете взять техпаспорт и поэтажный план.

Некоторые документы нужно получить в других инстанциях (органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий). Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре. Учитывайте, что каждая из предоставленных справок имеет свой срок действия. Так, выписка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ действительна в течение месяца — до следующего расчетного периода, а сроки технического паспорта не ограничены законом, но его могут потребовать обновить (на усмотрение администрации).

Фото: Oleg Magni/Pexels

Фото: Oleg Magni/Pexels

Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны. Сделайте пометки, сколько времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не обновляя справки по несколько раз. Также узнайте в МФЦ, кому адресовать запрос и собранные документы. Это может быть департамент имущественных отношений, в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом. В одном случае необходимо лично подавать заявление, в другом это можно сделать через МФЦ и даже в электронном виде (например, в столице через портал госуслуг). Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней. По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей.

В случае положительного решения нужно передать зарегистрированный договор с отметкой о переходе права собственности в Росреестр. Вместе с ним вы получите выписку из ЕГРН.

Отказ в приватизации

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

Комментарии эксперта

Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»:

— В законодательстве Российской Федерации не говорится, что наличие задолженностей по коммунальным платежам может помешать приватизации квартиры. Однако в ст. 83 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Поэтому если за неуплату коммунальных платежей более полугода муниципалитет подал на нанимателя в суд на выселение, квартиру приватизировать вряд ли получится.

Необходимо помнить, что на сегодняшний день дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке. В противном случае они имеют право обратиться в суд. Это можно сделать в течение года с момента, когда стало известно о переводе недвижимости в собственность.

Дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, имеющие равные права с родителями, но не включенные в число собственников при приватизации, сохраняют право пользования таким жильем бессрочно. Также те, кто отказался от участия в приватизации, но имел на это право, не могут быть сняты с регистрационного учета и имеют пожизненное право пользования этим помещением.

Чтобы решить, нужна ли приватизация в каждом конкретном случае, проживающим в квартире стоит отталкиваться от собственных потребностей. Например, тем владельцам, которые проживают в домах, подпадающих под программу реновации, стоит приватизировать свое жилье. Тогда как собственникам им выдадут новую жилплощадь в том же районе. Проживающим по договору социального найма в доме, подлежащем реновации, могут выдать жилплощадь в другом районе.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2024 году?

Вопрос, связанный с приватизацией квартир в Российской Федерации, является актуальным в наше время. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить такие помещения в собственность. При этом требования о приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Вопрос приватизации квартир, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Приватизация квартиры — это процесс безвозмездной и добровольной передачи государственной или муниципальной собственности в пользование, владение и распоряжение гражданам РФ. Получить жилье в собственность по данному основанию могут граждане РФ, которые имеют право пользования жилым помещением на основании договора социального найма при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Следует иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых на приватизацию не требуется. К таковым относятся:
  • граждане, использовавшие свое право на приватизацию и получившие квартиру (долю в ней) от государства
  • несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет
  • граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме
  • граждане, подлежащие выселению по решению суда

Перед тем, как рассказать о порядке приватизации жилплощади: какие документы нужны, куда идти, ответим на главный вопрос: до какого года можно подать заявление о бесплатной приватизация жилья, на какой срок продлена приватизация жилья?

Федеральный закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ исключил нормы закона, устанавливающие сроки окончания приватизации квартиры. Поэтому в настоящее время приватизация бессрочна, однако нельзя исключать вероятность введения законодателем в будущем новых сроков приватизации недвижимости.

Процедура приватизации жилища осуществляется в несколько основных этапов. Чтобы приватизировать квартиру, рекомендуем придерживаться следующего порядка оформления приватизации (в пошаговой инструкции мы ответим также на вопросы, куда обращаться, чтобы приватизировать квартиру в Москве).

Приватизация по договору соцнайма: по шагам

  • Определите наличие у вас оснований для бесплатной приватизации
  • Определите лиц, участвующих в приватизации жилья
  • Подготовьте необходимые для приватизации документы
  • Представьте заявление о приватизации и документы в уполномоченный орган
  • Заключите договор передачи квартиры в собственность
  • Получите договор передачи квартиры в собственность и выписку из ЕГРН

Пошаговая инструкция “Как приватизировать квартиру по договору социального найма?”

Шаг 1. Определите наличие у вас оснований для бесплатной приватизации

Для приобретения муниципального жилого помещения в собственность вы должны являться гражданином РФ и обладать правом пользования этим помещением на условиях договора социального найма.

Воспользоваться правом на приватизацию можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для граждан, получивших жилое помещение в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте: они сохраняют право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия.

Даже если вы подходит под данные критерии, вы не сможете приватизировать квартиру, если в отношении данного жилья установлены ограничения приватизации. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Поэтому до того как начать процедуру приватизации квартиры, убедитесь, что данная квартира не входит ни в одну из описанных выше категорий.

Шаг 2. Определите лиц, участвующих в приватизации жилья

Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом отказ от участия несовершеннолетнего лица в приватизации может быть осуществлен его законными представителями только с согласия органа опеки и попечительства. В противном случае несовершеннолетние, имеющие (либо не утратившие) право пользования этим помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации). Исходя из практики, можем сказать, что получить согласие органа опеки на приватизацию без участия несовершеннолетнего фактически невозможно.

При этом жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Лица, которые не желают участвовать в приватизации, должны оформить нотариальный отказ от приватизации. Без нотариального отказа и согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию, приватизация квартиры невозможна.

Шаг 3. Подготовьте необходимые для приватизации документы

Нас часто спрашивают “С чего начать приватизацию квартиры?” Мы предлагаем начать с ответа на 3 вопроса:

а) имеем ли мы право на приватизацию?

б) подходит ли наше жилье для приватизации, нет ли ограничений в отношении данной квартиры на приватизацию?

в) кто будет участвовать в приватизации и, если кто-то участвовать не будет, то можем ли мы обеспечить в надлежащей форме отказ его от приватизации (нотариальный отказ + для несовершеннолетних согласие органа опеки)?

Когда вы ответили на данные вопросы, исходя из информации о праве на приватизацию, участниках приватизации и других нюансов, и пришли к выводу о возможности оформить приватизацию, вы можете приступать к сбору документов, список которых, как вы успели заметить, достаточно объемный. Поэтому подготовка документов для приватизации занимает большую часть времени в данной процедуре, однако вы можете поручить сбор документов опытному специалисту.

Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, на федеральном уровне не установлен, но предусмотрен региональным законодательством.

    Так, для оформления приватизации квартиры в г. Москве вам понадобятся:
  • заявление о приватизации квартиры от всех неотказавшихся от приватизации
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста — паспорт)
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), — для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и др.
  • заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
  • согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соцнайма)
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение
  • ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение. В г. Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в МФЦ.
  • документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении)
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа. Данный документ в России предоставляет БТИ за период регистрации с июня 1991 г. по декабрь 1997 года; за период с января 1998 данный документ нужно получить в Управлении Росреестра по региону места жительства.
  • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей)
  • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия
  • заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам
  • заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение
  • письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения.

Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

Шаг 4. Представьте необходимые документы в уполномоченный орган

Подать заявление и необходимые документы на приватизацию квартиры можно лично либо через представителя. Нас часто спрашивают “Где делается приватизация муниципального жилья в Москве?” В г. Москве за приватизацию муниципального жилья отвечает Департамент городского имущества г. Москвы. Подать заявление о приватизации можно в ДГИ г. Москвы или через МФЦ. Для приватизации муниципальной квартиры в Московской области необходимо обратиться в Администрацию города. Если вы приватизируете квартиру, находящуюся на балансе у Министерства обороны РФ, то заявление о приватизации нужно подать в Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ (о приватизации квартиры военнослужащими читайте отдельную статью). Приватизацией недвижимого имущества, находящегося на балансе иного государственного органа, занимается орган, которому принадлежит недвижимость.

Шаг 5. Заключите договор передачи квартиры в собственность

Максимальный срок оформления документов при приватизации квартиры — 46 рабочих дней (два месяца). В этот срок должен быть заключен договор передачи квартиры в собственность или вынесен мотивированный отказ. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением.

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально.

После подписания договора передачи квартиры в собственность данный договор передается на государственную регистрацию.

Срок принятия решения о приватизации квартиры — 45 рабочих дней. Срок регистрации права собственности на основании договора о приватизации квартиры в Росреестре общий — 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей (если в приватизации участвуют несколько лиц, то пошлина делится на всех).

Шаг 6. Получите договор передачи квартиры в собственность и выписку из ЕГРН

Получите в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую регистрацию вашего права собственности.

Если по результату рассмотрения заявления о приватизации жилой площади (квартиры или комнаты по договору социального найма) вы получаете отказ, можно добиться приватизации в судебном порядке .

Читайте также: Приватизация квартиры или комнаты через суд
Читайте также: Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре

Закажите подготовку иска о приватизации квартиры у юриста онлайн

Сервис онлайн-заказа помогает получить сразу готовый документ по вашему вопросу. Ответив на вопросы и приложив имеющиеся документы, вы получите индивидуально разработанный документ.

Услуги юристов по приватизации

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по приватизации в административном порядке и через суд.

  • Сбор и подготовка документов для приватизации
  • Подача документов на приватизацию
  • Сопровождение при рассмотрении заявления и заключении договора
  • Обжалование отказа в приватизации
  • Приватизация военной квартиры через суд
  • Регистрация права собственности и сопровождение сделок

Требуется помощь юриста по приватизации?

Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по приватизации в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте

Заказать звонок
Публикации в СМИ
Автор: Супряга Жанна Викторовна
14 декабря 2023
Автор: Супряга Жанна Викторовна
12 мая 2023
Автор: Кигинько Дмитрий Валентинович
13 апреля 2023

Акции

Скидка на юридические услуги до 30 % за рекомендацию

  • Поделиться:

Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить

  • Банкротство гражданина
  • Бизнес
  • Долевое строительство
  • Защита прав потребителей
  • Налоги физических лиц
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Спорт
  • Судебные споры
  • Юридические калькуляторы

Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Предыдущая статья
Приватизация жилья от Министерства обороны РФ в 2024 году
Следующая статья
Приватизация военного жилья
Рекомендуемые статьи
13 февраля 2024
9 февраля 2024
11 февраля 2024

ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

  • Новости права
  • Новости компании
  • Статьи
  • Вопрос-ответ
  • Публикации в СМИ
  • Калькуляторы
  • Долевое строительство
  • Недвижимость
  • Наследственное право
  • Семейное право
  • Жилищное право
  • Трудовое право
  • Административное право
  • Гражданские дела
  • Арбитражные дела
  • Взыскание задолженности
  • Банкротство
  • Спорт
  • Договоры
  • Регистрация компаний и изменений
  • Юридическое сопровождение купли-продажи бизнеса
  • Закрытие бизнеса и ликвидация
  • Интеллектуальная собственность
  • Юридическое сопровождение частных лиц
  • Юридическое обслуживание бизнеса

2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.

  • Публичная оферта
  • Политика конфиденциальности
  • Карта сайта

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Начать работу

Направить запрос

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Запись на прием в офис

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Вход в личный кабинет

Политика конфиденциальности

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
  • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
  • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

  • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

  • не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
  • не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
  • информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
  • разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Инструкция: Как бесплатно приватизировать муниципальную квартиру 1636

Инструкция: Как бесплатно приватизировать муниципальную квартиру

В условиях, когда цены на покупку квартиры – космические, а ипотека бьет по карману, приватизация жилья, занимаемого по договору социального найма, – единственный шанс обзавестись собственными квадратными метрами в короткий срок. Расскажем, как бесплатно приватизировать муниципальную квартиру или комнату.

16% квартир, принадлежащих муниципальному и государственному жилому фонду, все еще не приватизированы гражданами. Россияне занимают их по договорам социального найма. Программа приватизации – способ принять в личное пользование жилье от государства бесплатно. Право на приватизацию квартир или комнат закреплено за нанимателем Федеральным законом от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

АНДРЕЙ КУЗНЕЦОВ

Депутат фракции «Справедливая Россия – За правду» в Госдуме, руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан

Дорогие друзья! Казалось бы, зачем оформлять муниципальное жилье в собственность, если им без ограничений можно пользоваться дальше? Можно и так.

Но сдать в аренду такое жилье, продать, подарить или оставить в наследство не получится. Немаловажен и тот факт, что далеко не каждый при сегодняшних ценах на квартиры может позволить себе ипотечный кредит. Программу бесплатной приватизации несколько раз пытались свернуть. Наша партия всегда выступала за ее бессрочность. И нам удалось добиться, чтобы с февраля 2017 года приватизация жилья по договорам социального найма стала бессрочной и осталась бесплатной.

Какое социальное жилье можно приватизировать, а какое нет?
Какие понадобятся документы и где их получить?

Что делать, если после приватизации муниципалитет продолжает выставлять платежи за наём жилья?

Сколько по времени занимает и как проходит регистрация в Росреестре?

При каких условиях дадут приватизировать комнату в общежитии?

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация – это добровольная и бесплатная передача в собственность граждан занимаемых жилых помещений в жилищном фонде по договору соцнайма.
По закону каждый гражданин России может бесплатно приватизировать одно жилое помещение в течение жизни.

Исключение составляют несовершеннолетние. Дети могут участвовать в приватизации дважды: впервые – при приватизации жилья их родителями. Второй раз – по достижении совершеннолетия, оформляя в собственность принадлежащее им жилье.

Есть еще одно исключение из правила однократной приватизации. Повторная приватизация допускается, если договор о приватизации жилья по какой-то причине был аннулирован.

ПЛЮСЫ ПЕРЕВОДА В СОБСТВЕННОСТЬ

  1. Это добровольная и бесплатная процедура.
  2. Свобода прописки. На приватизированной жилплощади можно прописать кого угодно. На прописку в муниципальном жилье имеют право лишь близкие родственники.
  3. Нет ограничений по площади приватизируемого помещения. Никаких нормативов не существует. Сколько квадратных метров занимаете – столько приватизируете.
  4. Нет сроков обязательного проживания для перевода жилья по договору соцнайма в собственность. Вы можете начать процесс приватизации со следующего же дня после подписания договора соцнайма или сделать это спустя много лет.
  5. Можно сделать перепланировку.
  6. Приватизированной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: подарить, продать, заложить, обменять, передать по наследству и т. д. Договор социального найма подразумевает лишь проживание на данной жилплощади. Все прочие сделки с недвижимостью запрещены.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Дважды приватизировать квартиру может гражданин, который на момент первой приватизации не достиг совершеннолетия.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ

Приватизация жилья, занимаемого по договору соцнайма, доступна всем гражданам, которые указаны в договоре социального найма и зарегистрированы в данном жилом помещении.

Значит ли это, что все обязаны участвовать в приватизации и оформить в долевую собственность приватизированную квартиру? Разумеется, нет.

Во-первых, совершеннолетние граждане, чтобы не утратить право на приватизацию другого жилья в дальнейшем, могут отказаться от участия в приватизации данного жилого помещения. Но – оформив нотариально заверенный отказ от своих прав.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Обычно от прав на долю в собственности отказываются совершеннолетние граждане, которые не желают терять своего права на бесплатную приватизацию жилья. Напомним, совершеннолетним такое право предоставляется однократно в течение жизни.

Во-вторых, с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц данное помещение можно оформить в собственность одного нанимателя. Причем не только совершеннолетнего нанимателя, но и ребенка.

Дети, в отличие от взрослых, имеют право на всю квартиру или ее долю, даже если не проживают в приватизируемой квартире. Единственное требование – прописка. Исключить детей из участников приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.(ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 «1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

КАКОЕ ЖИЛЬЕ НЕЛЬЗЯ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ

Жилые помещения, относящиеся к жилью специализированного жилого фонда, приватизировать не получится.

Речь о жилых помещениях:

  • в общежитиях;
  • в домах, признанных аварийными;
  • в домах маневренного фонда;
  • жилого фонда в закрытых военных городках;
  • служебные квартиры (за исключением некоторых, находящихся в сельской местности);
  • квартиры, имеющие особую ценность (к примеру, музеи);
  • в домах, расположенных на территориях, пострадавших от техногенных катастроф.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Дети-сироты имеют право приватизировать специализированное жилье спустя 5 лет пользования данным жильем.

Кроме того, жилье специализированного жилого фонда получится приватизировать, если его перевели в муниципальную собственность.

К примеру, предприятие передало ведомственное общежитие на баланс городу. Поскольку такое жилье теряет статус служебного, муниципалитет вправе передавать его в пользование гражданам по договорам социального найма. После чего граждане беспрепятственно могут приватизировать квартиры или комнаты в таком доме.

ПРОЦЕДУРА ПРИВАТИЗАЦИИ

Итак, вы заручились согласием всех родственников, имеющих право на приватизацию занимаемой по договору социального найма квартиры. Оформили нотариально заверенный отказ тех, кто не согласен участвовать в приватизации (если таковые имеются). Разобрались с правами на долю детей. Что дальше?

Для оформления приватизации нужно будет обратиться с заявлением и пакетом документов в уполномоченный орган* или территориальный МФЦ.

* Под уполномоченным органом понимается отдел, комитет или Департамент жилищной политики, имущественных отношений (название в конкретном населенном пункте может быть разным) местной администрации. Уточнить график работы и перечень необходимых документов можно на сайте местной администрации.

Заявление от имени всех проживающих вместе родственников, желающих участвовать в приватизации, имеет специальную форму. Заявление заполняется непосредственно в уполномоченном органе или в МФЦ. Туда же подается комплект обязательных документов.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Лучше заранее запросить перечень документов, которые потребуются для договора о приватизации. И обязательно уточнить «срок годности» некоторых справок и выписок.

Это поможет сориентироваться, какие документы собирать в первую очередь, а какие – перед подачей заявления. Чтобы справки и выписки, имеющие ограниченный срок для предъявления, были действительными.

КАКИЕ ПОНАДОБЯТСЯ ДОКУМЕНТЫ

Документы на жилое помещение

Каждый регион самостоятельно утверждает этот список. Однако основными являются:

  • Договор соцнайма жилого помещения, которое намерены приватизировать. Если Договор утерян, копию можно получить в муниципалитете. Если нет Договора соцнайма, подойдет ордер на жилое помещение.
  • Выписка из единого реестра муниципального имущества.
  • Технический план жилого помещения с экспликацией.
  • Справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения» (уточняйте в своем регионе необходимость в данном документе).
  • Информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ перед УК.
  • Документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.
  • Если вы оформили доверенность на представителя, также прилагаются доверенность и документы данного лица.

Приватизация хоть и бесплатная, но за некоторые документы и процедуры все же придется заплатить. Нотариально оформленные отказы и доверенность на представителя (если есть необходимость в представителе), госпошлина в Росреестр за получение документов о праве на собственность, некоторые справки.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Некоторые из подаваемых документов имеют ограниченный период действия!

  • выписка информации из единого реестра муниципального имущества считается актуальной не более 30 дней с момента выдачи;
  • выписка информации из домовой книги – 14 дней;
  • информация о лицевом счете обновляется каждые 30 дней.

В случае превышения указанных сроков потребуется повторное оформление документов.

Личные документы

  • Справка о зарегистрированных в жилом помещении гражданах. Ее выдают в МФЦ, либо можно запросить на портале «Госуслуги».
  • Паспорта РФ заявителей.
  • Свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении несовершеннолетних детей.
  • Согласие на приватизацию объекта от всех проживающих в квартире совершеннолетних, которые намерены участвовать в приватизации. Документ должен быть подписан в присутствии сотрудника МФЦ или заверен нотариально.

Особые ситуации

В случае отказа одним из прописанных от своей доли в приватизируемой квартире – заверенный у нотариуса письменный отказ от положенной ему доли.

В случае отсутствия кого-либо из прописанных в момент сдачи документов – копия доверенности на представителя от временно отсутствующего человека, заверенная нотариусом от его имени.

В случае смены паспорта одним из прописанных в период проживания в квартире по договору соцнайма – документ, свидетельствующий о смене данных паспорта.

В случае смерти кого-либо из прописанных в период проживания в квартире по договору соцнайма – свидетельство о смерти умершего родственника, прописанного на жилой площади.

Для отдельных категорий граждан (к примеру, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений) потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего.

Где получить необходимые документы

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах – опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у нанимателя. Если утеряны, их придется восстанавливать. Для этого следует обратиться в МФЦ или в муниципалитет.

За документом о гражданстве РФ – в многофункциональный миграционный центр.

За выпиской из домовой книги или аналогичным документом и выпиской из лицевого счета плательщика жилищно-коммунальных услуг – в ТСЖ (УК, ЖСК) или в МФЦ.

За документом, подтверждающим неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, – в орган местного самоуправления или организацию технической инвентаризации (БТИ).

За техническим паспортом и поэтажным планом (если их требуют в вашем регионе) – в БТИ.

Как подавать документы

Подавать документы нужно всем уполномоченным собственникам жилого помещения или их представителям (тогда потребуется нотариальная доверенность).

Как правило, документы подаются в МФЦ, в некоторых регионах можно подать онлайн или при личной явке в уполномоченный орган.

После принятия документов нанимателю будет дана расписка с датой принятия заявления к рассмотрению.

Сроки для принятия решения

Решения о приватизации жилых помещений должны приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

При положительном решении заключается договор между уполномоченным органом власти и гражданином на передачу жилого помещения в его собственность в порядке приватизации (Договор о приватизации).

После чего Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (Договор о приватизации) необходимо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

ВАЖНО ЗНАТЬ! При получении Договора о приватизации необходимо присутствие всех членов семьи, участвующих в приватизации.

РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТРЕ

Право собственности на недвижимость возникает только после регистрации Договора в Росреестре. Это происходит в срок не более 14 дней с момента подачи заявления.

К заявлению прикладывают следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность заявителя (всех участников приватизации);

– документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины (в случае освобождения от уплаты представляется документ – основание для льготы);

– Договор о приватизации жилого помещения.

Подать документы в Росреестр быстрее всего через МФЦ. Также есть возможность направить по почте ценным письмом с описью вложений. Или в электронной форме: через личный кабинет портала «Госуслуги» либо на официальном сайте Росреестра.

В случае подачи заявления в электронной форме оно должно быть подписано усиленной электронной подписью (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона №218).

Приняв заявление, Росреестр проводит проверку документов на предмет наличия оснований для отказа в госрегистрации. Срок осуществления проверки и последующей регистрации права зависит от способа подачи документов. Он составит (ст. 16 Закона №218):

  • 7 дней – при обращении в офис Росреестра, в том числе в электронной форме;
  • 9 дней – при обращении в Росреестр через МФЦ.

О ходе оказания услуги Росреестр может уведомлять заявителей по электронной почте или по СМС.

Завершенная госрегистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН. Заявитель указан в ней в качестве собственника жилого помещения (доли). Выписку разрешается получить в офисе Росреестра, МФЦ или по почте в зависимости от способа подачи. А еще законом допустимо направление выписки в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона №218).

ВАЖНО ЗНАТЬ! С момента регистрации права собственности Росреестром плата за социальный наем жилого помещения прекращается. Местные власти должны исключить эту строчку из платежной квитанции.

Уведомить прежнего хозяина жилья (муниципалитет) – обязанность Росреестра. Существует даже Порядок уведомления, утвержденный Приказом Росреестра от 31.07.2020 № П/0266.

Однако рекомендуем самостоятельно уведомить муниципалитет о регистрации перехода права на недвижимость. Достаточно направить копию выписки по почте или занести лично.

Кроме того, после регистрации права собственности собственник должен обратиться в управляющую организацию, чтобы заключить Договор управления. И в дальнейшем самостоятельно оплачивать все жилищно-коммунальные услуги, а также вносить ежемесячный взнос на капремонт.

ИНСТРУКЦИЯ: ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ВЫСТАВЛЯЕТ СЧЕТА ЗА НАЕМ ЖИЛЬЯ ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ ЦЕНТРОВ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН: НИЖНИЙ НОВГОРОД. Администрация «забыла» отменить плату за наем жилья после приватизации и 12 лет взимала деньги с собственницы

Жительница Нижнего Новгорода Галина Царева приватизировала квартиру 12 лет назад, но администрация города продолжала взимать с нее деньги за социальный наем квартиры. Обнаружить незаконные поборы пенсионерке помогли в Центре защиты прав граждан.

Правозащитники помогли пенсионерке направить заявление в администрацию Советского района с требованием прекратить начисления и вернуть все деньги, которые незаконно собирали с пенсионерки 12 лет. Однако вместо извинений и перерасчета чиновники сослались на упущенную обязанность женщины уведомить мэрию о любых изменениях в Договоре соцнайма в течение 10 дней. Дескать, не уведомила – сама виновата.

Однако Договор соцнайма между пенсионеркой и мэрией прекратил свое действие сразу после регистрации права на собственность Росреестром. У муниципалитета не было оснований выставлять платежи, даже если пенсионерка не уведомила местные власти о приватизации. Мэрия лукавит. Там не могли не знать об изменениях в праве на жилое помещение. Муниципалитет должен был исключить жилое помещение из реестра муниципального имущества. На языке права это называется «неосновательное обогащение». Согласно ст. 1102 ГК РФ, эти деньги администрация обязана вернуть Галине Царевой.

Так как мэрия отказалась возвращать деньги в добровольном порядке, правозащитники подали от имени собственницы исковое заявление в суд.

Если после приватизации муниципалитет выставляет счета за наем жилья:

1. Напишите претензию в администрацию, которая больше не является собственником жилья и продолжает выставлять счета за социальный наем.

В претензии потребуйте исключить лишнюю строчку из платежной квитанции и сделать перерасчет платы. Администрация должна в течение 30 дней прекратить начисления и вернуть на ваш счет незаконно собранные деньги.

2. Если администрация не ответила или отказывается исключить из квитанции плату за социальный наем после приватизации, необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру.

3. Если ведомство не отреагировало на ваше обращение или заволокитило решение этого вопроса, придется обращаться в суд.

В исковом заявлении необходимо правильно сформулировать исковые требования. Сбор денег за социальный наем без законных оснований на языке права называется «неосновательное обогащение». Согласно ст. 1102 ГК РФ, эти деньги администрация обязана вернуть. Эти требования и должен содержать иск.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело чужое имущество, обязано возвратить его (ст. 1102 ГК РФ).

Причем закон не обязывает потерпевшего направлять досудебную претензию ответчику. Можно не терять время и сразу направлять иск в суд! Для взыскания перечисленных денег истец должен всего лишь подтвердить перевод средств соответствующим банковским документом (чек, выписка) (Решение Верховного суда России от 16 февраля 2021 года №69 КГ20/23/К7). Это ответчику придется доказывать, по какой причине он продолжает делать начисления. Не сможет этого сделать – суд обяжет вернуть деньги.

Помимо возврата незаконно собранных денег в суде можно потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами. Такая мера ответственности закреплена в ст. 395 ГК РФ.

Размер процентов равен ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды спора. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

ПРИЧИНЫ ОТКАЗА В ПРИВАТИЗАЦИИ

Отказать в приватизации могут, если:

  • Заявитель уже однажды приватизировал жилье.
  • Жилье имеет статус специализированного жилого фонда.
  • Жилье в аварийном состоянии. Или относится к жилищному фонду стационарных учреждений социальной защиты населения. Это разновидность специализированного жилфонда.
  • Сделана незаконная перепланировка жилого помещения.
  • Из-за ошибок/подделки в документах. В таком случае после устранения ошибок в документах решение могут пересмотреть.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ ЦЕНТРОВ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН: САРАНСК. Помогли оспорить отказ чиновников в приватизации

В 2016 году житель Саранска Сергей Холодов отметил новоселье – местные власти заселили его в муниципальную квартиру по договору соцнайма. Вместе с ним въехали дочь и внук. Через несколько лет мужчина решил приватизировать жилье. Подал документы в администрацию, но получил отказ.

Администрация решила, что в приватизации должен участвовать несовершеннолетний внук, иначе его права будут ущемлены. Но дело в том, что дочь с внуком несколько лет назад переехали в Московскую область, там у них своя квартира, в которой они зарегистрированы. Но из числа нанимателей внук был исключен еще в 2018 году.

В Центре защиты прав граждан разъяснили: дочь и внук Холодова исключены из числа нанимателей, они прописаны и проживают в другой квартире. После снятия с учета родственники потеряли право на участие в приватизации квартиры. Поэтому решение об отказе администрация приняла незаконно.

Правозащитники помогли Сергею Холодову составить исковое заявление в Октябрьский районный суд Саранска с просьбой признать отказ незаконным и обязать «Городское жилищное агентство» заключить с пенсионером договор приватизации. Суд согласился с доводами специалистов Центра защиты прав граждан и полностью удовлетворил требования. Теперь у Сергея Холодова нет никаких препятствий для оформления жилья в собственность.

ОТВЕТЫ НА ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ

Как унаследовать «недоприватизированную» квартиру?

В Верховном суде рассматривалось дело о принятии в наследство квартиры, где не был завершен процесс приватизации. Заявление и документы были поданы, но квартира все еще находилась в собственности города. После смерти нанимательницы муниципалитет отказался передать недоприватизированную квартиру в наследство родственникам.

Суды трех инстанций не пришли к единому мнению, можно ли включить недоприватизированную квартиру в состав наследуемого имущества. Разобраться помог Верховный суд РФ. Женщина инициировала процесс приватизации – подала заявление и документы. Но закончить процесс приватизации не смогла по независящим от нее причинам.

Тем временем муниципалитет не начал процесс приватизации (не хватало некоторых документов), но уведомления об отказе в приеме документов или об отказе в приватизации наследодателю при жизни направлено не было.

Верховный суд решил, что спорная квартира подлежит включению в наследную массу. Как следует из Постановления Пленума ВС от 24.08.1993, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если приватизация муниципальной квартиры начата, но не закончена его нанимателем до его смерти, наследники имеют право ходатайствовать о завершении процедуры и включении объекта недвижимости в наследственную массу.

Как приватизировать квартиру с долгами по квартплате?

При имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг проблемы возникнут не с приватизацией жилья, а с получением необходимой для оформления приватизации выписки из лицевого счета.

Сначала придется оплатить долги, а затем уже взять выписку из управляющей организации (ТСЖ, ЖСК, ЕИРЦ) о том, что за вами не числится задолженности по квартплате.

Как приватизировать комнату в общежитии?

По закону общежития считаются частью специализированного жилого фонда. Следовательно, жилые помещения в них приватизации не подлежат. Однако, если ведомственное общежитие было передано в муниципальную собственность, а у вас есть Договор социального найма с местной администрацией на жилое помещение в этом доме, препятствий для оформления комнаты в собственность нет.

Чтобы уточнить, каков в настоящий момент статус у общежития, необходимо запросить у администрации выписку из реестра муниципального имущества.

Бывает, что собственник передал муниципалитету общежитие, но администрация его так и не поставила на баланс. У вас на руках – Договор найма специализированного помещения, а город не торопится перезаключить его на Договор социального найма. В таком случае вы имеете право «поторопить» чиновников через суд.

Верховный суд определил: право граждан на приватизацию не может зависеть от времени передачи жилья органам местного самоуправления, если есть установленная законом и не исполненная органами власти обязанность передать общежитие муниципалитету.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *